Velholdt og romslig enebolig med solrik hage og kort vei til Fredrikstad og flotte turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 889,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "primary": 150,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 4428090,
      "taxValue": 799305,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 128090,
      "municipalFees": 27088,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />128 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 428 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Velholdt og romslig enebolig med solrik hage og kort vei til Fredrikstad og flotte turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 53 24 14"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2438603448823,
        "lng": 10.89902596283566,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2438603448823&lng=10.89902596283566&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1623",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skåralia 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer deg til å melde deg på visningen for å sikre best mulig oppfølging og god tid under besøket. Vær oppmerksom på at visningen blir avlyst dersom ingen er påmeldt innen kl. 09 samme dag."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Aircondition",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "108-24-0307"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Yana Stanich"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 41 Bnr. 20 i Fredrikstad kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1987"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 158 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  42 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Første etasje:<br />Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue<br />- BRA: 83 kvm<br />- BRA-i: 83 kvm<br /><br />Underetasje:<br />Trapperom, tre soverom, bad, garderobe og bod<br />- BRA: 70 kvm<br />- BRA-i: 70 kvm <br /><br />Bod<br />BRA-e 5 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 889 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skåralia 3 byr på det beste av to verdener - en landlig atmosfære med enkel tilgang til byen. Ønsker du å bo nær naturen, men samtidig ha gode pendlermuligheter, er dette et ideelt sted. Det er kort vei til bussholdeplass med avganger mot både Fredrikstad og Oslo. For pendlere til hovedstaden er det også mulig å kjøre til Råde togstasjon på rundt 12 minutter, med gode parkeringsmuligheter og hyppige togavganger. Eiendommen ligger med direkte tilgang til tur- og skiløyper, blant annet den blå løypa som starter nesten ved inngangsdøra og fører deg helt opp til Sprinkelet og videre innover i marka."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "I nærområdet finner du et godt tilbud av både rekreasjon og praktiske tjenester. Det er gang- og sykkelsti hele veien til Fredrikstad sentrum, samt til barnehager og skoler på Gressvik. Det går også skolebuss for de minste. Dagligvarer kan du enkelt handle på Ørebekk, bare cirka 3 kilometer unna. I tillegg har du kort vei til både badestrender og flere golfbaner, noe som gjør området attraktivt for den aktive og naturglade. Skåralia 3 ligger i et etablert boligområde, perfekt for deg som ønsker et trivelig bomiljø med gode tur- og fritidstilbud rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />Bod"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen står på faste masser, fundamentert på støpt og isolert betong såle. <br />Grunnmur i betong/elementer.<br />Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående overflatebehandlet trepanel. <br />Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.<br />Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. <br />Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.<br />Fra stue i 1.etg er det utgang til en terrasse på ca. 21 m2 oppsatt i trekonstruksjoner.<br />Fra soverom i U.etg er det utgang til en terrasse på ca. 21 m2 oppsatt i trekonstruksjoner.<br /><br />TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak i følge tilstandsrapporten for leiligheten.<br />Utvendig<br />Taktekking &gt; Alder.<br />Nedløp og beslag &gt; ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mangler snøfanger og alder. <br />Veggkonstruksjon &gt; Ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. <br />Takkoonstruksjon/loft &gt; Alder. <br />Vinduer &gt; Påvist innvendig kondisering av enkelte vinduer. Alder.<br />Dører &gt; Alder.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger &gt; Rekkverk for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Innvendig<br />Overflater &gt; Noe bruksslitasje, alder. <br />Radon &gt; Ikke foretatt radonmåling<br />Pipe og ildsted &gt;Mangler ildfast plate. <br />Rom under terreng &gt; Registrert noe fukt i kjellervegg. <br />Innvendige trapper &gt; Åpning i rekkverk er større enn dagens forskrift. Mangler håndløper. <br />Kjøkken &gt; Avtrekk &gt; Koblingsbryter har avvik fra dagens standard. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger og avløpsrør &gt; Alder. <br />Ventilasjon &gt; Påvist mangelfull ventilasjon<br />Varmesentral &gt; Ikke avholdt service de siste årene.<br />Elektrisk anlegg &gt; settes ut fra den forenklede vurderingen.<br /><br />Tomteforhold <br />Fuktsikring og drenering &gt; Alder<br />Grunnmur og fundamenter/ Forstøtningsmur &gt; Noe settninger / sprekker enkelte steder.<br />Terrengforhold &gt; Påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik som må utbedres innen kort tid. <br />Våtrom &gt; Bad/vaskerom &gt; Generelt &gt; Må oppgraderes for å tåle normal bruk etter danges krav. <br /><br /><br />For mer informasjon og kostnadsestimater, se tilstandsrapport i vedlegg til salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue, bad, tre soverom, garderobe og bod.<br /><br />Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:<br />Vegg på klesrom i underetasje er tatt bort og terrassen er utvidet.<br />Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Et koselig og innbydende kjøkken med grønn innredning som gir et friskt og harmonisk uttrykk. Her er det godt med arbeidsplass og naturlig plass til spisebord ved vinduet - perfekt for rolige morgener og hyggelige familiemiddager.<br /><br />Stue<br />Den romslige vinkelstuen oppleves lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Peisen skaper en lun og god atmosfære på kjøligere dager. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong på ca. 28 m² - et herlig uterom med flotte solforhold.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre gode soverom samlet i underetasjen. Rommene har fin størrelse og gir fleksible møbleringsmuligheter.<br /><br />Bad<br />Badet er romslig og praktisk innredet med flislagte overflater og en tidløs stil. Her får du en komfortabel hverdag med varme i gulvet og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom i 1. etasje gjør hverdagen enklere, med plass til både vask og tørk samt ekstra oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med varmekabel, panelovn, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Underetasjen har varmekabler unntatt bodrom. <br /><br />Fredrikstad brann og feiervesen har registrert en anmerkning på røykløpet.<br />Sotluke er for nær brennbart materiale."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og eiet tomt på ca. 889,4 m². Tomten fremstår som godt vedlikeholdt, med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, gressplen og variert vegetasjon som skaper en grønn og lun atmosfære. En tett hekk gir god skjerming og privatliv, mens en flott utepeis gjør uteområdet ekstra innbydende for sosiale sammenkomster og koselige kvelder utendørs. Tomten byr på gode solforhold og god plass til både lek, rekreasjon og hagebruk - et ideelt uterom for hele familien."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />1999/1113-1/86  Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 08.02.1999  <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Med flere bestemmelser<br />Rettighetshaver: FREDRIKSTAD KOMMUNE<br /><br />1999/14800-1/86  Erklæring/avtale tinglyst 27.12.1999  <br />Bestemmelser om 24 kV jordkabel<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Rettighetshaver<br />ØSTFOLD ENERGI AS NETT<br /><br />Rettigheter på 3107-41/2 og 3107-41/3<br />1986/206-1/86  Bestemmelse om veg tinglyst 08.01.1986  <br />rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:41 Bnr:20  <br />Vedlikeholdsansvar.<br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst via privat vei (tinglyst veirett over Skåralia 5)<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.04.1987.<br />På den tiden gjenstod det fem merknader som måtte utbedres.<br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 799 305,- pr 31.12.22<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 037 360,- pr 31.12.22"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til:<br />320 - Gang/sykkelvei<br />iht. reguleringsplan med ID 381 - Skåra - Ørebekk g/s-vei, datert 15.12.1994.<br />I kommuneplan er området avsatt til 5200 - LNF, spredt bolig, fritids eller næringsbebyggelse. <br /><br />Det kan ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med planen og dens bestemmelser etter at denne er vedtatt.<br /><br />Innenfor områdene avsatt til dette formål skal det anlegges gang-/sykkelveger med nødvendige grøfter og fyllinger/skjæringer på begge sider, trafikkøyer osv."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, ca. 25 753 kWh<br />Kommunale avgifter Kr. 27 088 pr. år<br />Renovasjon, branntilsyn, vann, avløp og eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør kr 4328,- av oppgitt beløp.<br />Forsikring i LOfavør Husforsikring, kr 12 035,- (polisenummer 35994776)<br /><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br />Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Jeg legger ved et dokument med informasjon<br />Arbeid utført av Akershus installasjon AS<br /><br />Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja. Beskrivelse Jeg legger ved et dokument med informasjon.<br /><br />Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Ja. Det finnes ladeboks for elbil, men jeg kjenner ikke til spesifikasjoner eller installasjonsdetaljer.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.<br />Fasaden ble malt sommeren 2024. I tillegg ble nedre terrasse bygget ut samme sommer."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.<br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. <br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Markedspakke: Annonse på Privatmegleren.no, Hjem.no, finn.no, Instagram, Facebook, FB-Karusell og Presisjon. Innhenting av opplysninger fra kommunen. Trykking av salgsoppgaver, interiørarkitekt og tekstforfatter. (Kr.25 000)<br />Visninger/Overtagelse (Kr.2 500)<br />Normal fotopakke (Kr.4 500)<br />Oppdatert tilstandsrapport med nye fuktmålinger (Kr.2 500)<br />Fornyelse innhenteing av kommunale avgifter - 2025 (Kr.343)<br />Tilstandsrapport (Kr.13 500)<br />Provisjon (forutsatt salgssum: 4 300 000,-) (Kr.65 000)<br />Tilrettelegging (Kr.18 900)<br />Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Refusjon oppgjørskostnad (Kr.7 900)<br />Totalt kr. (Kr.141 488)<br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 66.088,-"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10824030701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Skåralia 3 ? en innholdsrik enebolig fra 1987 med solrik hage og attraktiv beliggenhet på Gressvik. Boligen går over to etasjer og byr på stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter, samt to terrasser på ca. 21 kvm hver. Eiendommen ligger fredelig til med kort vei til sentrum, turområder, fritidsaktiviteter og golfbanen på Onsøy.</p><br /><ul><li>Enebolig fra 1987 på 153 kvm</li><li>Oppvarming med varmekabler, panelovn, varmepumpe og vedovn</li><li>Samlet terrasse- og balkongareal på 42 kvm</li><li>Utebod på 5 kvm</li><li>Elbillader</li><li>Solrik hage med fint opparbeidede uteplasser</li><li>Fredelig og tilbaketrukket beliggenhet</li><li>Kort vei til Fredrikstad sentrum, turområder, fritidsaktiviteter og Onsøy golfbane</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108240307",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3808648/ymtnioavpm",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108240307/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/108240307",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Skåralia 3 ? en innholdsrik enebolig fra 1987 med solrik hage og attraktiv beliggenhet på Gressvik. Boligen går over to etasjer og byr på stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter, samt to terrasser på ca. 21 kvm hver. Eiendommen ligger fredelig til med kort vei til sentrum, turområder, fritidsaktiviteter og golfbanen på Onsøy.</p><br /><ul><li>Enebolig fra 1987 på 153 kvm</li><li>Oppvarming med varmekabler, panelovn, varmepumpe og vedovn</li><li>Samlet terrasse- og balkongareal på 42 kvm</li><li>Utebod på 5 kvm</li><li>Elbillader</li><li>Solrik hage med fint opparbeidede uteplasser</li><li>Fredelig og tilbaketrukket beliggenhet</li><li>Kort vei til Fredrikstad sentrum, turområder, fritidsaktiviteter og Onsøy golfbane</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/108240307",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108240307",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 410978927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-21T20:31+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "85.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-21T20:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-21T20:31:09.301155013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}