Moderne og sjarmerende enebolig over 2 plan | Oppusset i 2024 | Høy standard | Hage | Perfekt for egen bruk eller utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Gang m/trapp, 2 soverom og kontor/soverom (5 kvm)<br />1. etasje: 49  kvm Kjøkken, stue, bad, entré og bod (innredet som soverom)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5382600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 866212,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132600,
      "municipalFees": 4140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />131 250,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />132 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />151 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 382 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 401 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og sjarmerende enebolig over 2 plan | Oppusset i 2024 | Høy standard | Hage | Perfekt for egen bruk eller utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7432,
        "lng": 10.2133,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7432&lng=10.2133&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundgata 14B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk påmelding til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 965,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sundgata 14B   en nyoppusset og innflyttingsklar enebolig fra 2024, med perfekt beliggenhet midt på populære Bragernes! Her bor du sentralt og barnevennlig med kort vei til alt   CC kjøpesenter, Bragernes Torg, elvepromenaden, Papirbredden med bibliotek, høyskole og Union Scene via Ypsilonbroen, samt Bragernes Strand med sandstrand og grøntområder.<br /> <br />Boligen går over 2 etasjer og fremstår som ny med moderne kjøkken, flislagt bad, oppgraderte overflater og ny kledning. De fleste vinduer og ytterdør er byttet. Planløsningen gir fleksibilitet med 2 soverom, kontor/soverom og et ekstra innredet rom som kan brukes etter behov   perfekt også for deg som ønsker et godt utleieobjekt!<br /> <br />En sjelden mulighet   velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer:<br />1. etasje: kjøkken, stue, bad, entre og bod (innredet som soverom). <br />2. etasje: gang m/trapp, 2 soverom og kontor ( 5,0 m2)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er nylig oppgradert med nye innvendige gulv, vegger og tak, nytt flislagt bad og nytt kjøkken. Ytterdør er byttet samt de fleste vinduer. Boligen holder en god innvendig standard. <br /><br />Det første som møter deg når du kommer inn er en lys og trivelig entré med fliser på gulv med gulvvarme. Her er det plass til sko og yttertøy. Fra Entréen er det adkomst til rom tatt i bruk som soverom. Rommet er opprinnelig godkjent som bod og ikke bruksendret. <br /><br />Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn  rikelig med naturlig lys. Her er det slette, lysmalte vegger med listefri overgang mellom vegger og  tak samt pent laminatgulv som gir stuen et moderne utrykk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med  stuen. <br /><br />Pent kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte  hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ - fryseskap. Vedr hvitevarer se pkt   løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven. Det er godt med skap- og benkeplass som gjør det kjekt å  tilberede god mat. <br /><br />Lekkert flislagt bad med store grålige fliser på vegger og gulv med gulvvarme samt downlights i himling. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett, dusjhjørne med  regnfalldusj og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />I 2. etasje finner man gang, 2 soverom og kontor/soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Legg spesielt merke til bærebjelkene som gir rommet et flott særpreg. <br /><br />Soverom 2 passer utmerket som barne/ gjesterom. Det siste rommet måler 5kvm og passer utmerkt  som kontor. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv 1 etasje: Fliser bad og entre øvrige rom laminat.<br />Gulv 2 etasje: Alle rom laminat.<br />Vegg 1 etasje: Fliser bad, øvrige rom malte flater.<br />Vegg 2 etasje: Alle rom malte flater. <br />Tak 1 etasje: Malte flater.<br />Tak 2 etasje: Malte flater.<br />Teknisk: <br />- Vann og avløps ledninger i kobber og plast, ombygget / oppusset innvendig 2024. Fordeler skap  varmt og kaldt vann plassert i gang / entre.<br />- Varmtvannsbereder på 100 liter, plassert i kjøkkenskap fra 2024.<br />- Mekanisk avtrekk bad 1 etasje, via kanal til tak. til luft via spalt under dørblad. Øvrige rom luftes via  vegg og vindus ventiler. Kjøkken ventilator med kanal til tak.<br />- Sikringsskap i rom 1 etasje, 10 kurser og digital måler. Automatsikringer og digital strømmåler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært sentralt i Drammen på Bragernes. Bragernesåsen og marka befinner seg rett  bakenfor og det er kort vei ned til elvepromenaden som byr på deilige, grønne lunger,  sandvolleyballbane, Tuftepark, flotte bade- og fiskemuligheter, og koselig spisesteder med  uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, stilige Ypsilon bro og Byparken med flott lekeplass.<br /><br />Gangavstand til nytt sykehus som bygges på Brakerøya og til Brakerøya stasjon. Gangavstand til  Drammen Sykehus og legevakten som ligger vest på Bragernes. Ideell beliggenhet for de som  foretrekker en enkel tilværelse med kort gangavstand til byens rikholdige servicetilbud. Rett over elven er Drammensbiblioteket, Universitet, Drammensbadet, Marienlyst stadion og  Drammenshallen. <br /><br />Enkel adkomst til offentlig kommunikasjon. Blant annet Timekspressen - Gardermoen- Oslo-Drammen- Notodden. Drammen jernbanestasjon ligger gangavstand unna, rett på andre siden av bybroen på Strømsø. Ta turen og opplev alle fordelene med livet sentralt på Bragernes."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "På tomta står det to boliger, som er delt opp i totalt 3 seksjoner. Seksjonene deler felles uteareal. Tomta er felleseiet og opparbeidet med plenlagt hage og gangsti med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass. <br />Det er muligheter for å kjøpe beboerparkering for en bil. Pris pr 2025 kr 3912/år. Dette søkes om til kommunen på eget ansvar."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming samt peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Område er regulert av følgende planer:<br />Plan id 3005 0602392 Detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 vedtatt  19.12.2017 og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og ras- og skredfare. Meglers kommentar: H310 ras- og skredfare: Hensynssonen er regulert inn som rasfarlig område. <br /><br />Geoteknisk rapport skal innsendes sammen med søknad om rammetillatelse. Innenfor henssynsonen  tillates ikke oppføring av nybygg og tilbygg før eventuelle sikringstiltak mot kvikkleire er ivaretatt.  Dette gjelder også under anleggsfasen.<br />Plan id 3005 060244B-11 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV:CAPPELENS <br />GT.-PEDER BUCHS GT.-ENGENE - GJETERGATA vedtatt 24.3.1987 og er regulert til boliger og  gang- og sykkelvei.<br /><br />Drammen kommune opplyser det er relaterte planer i område, som er følgende:<br />0602392 Detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 (19.12.2017)<br />060261-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET:ENGENE, GJETERGATA, THORNEGATA OG <br />SUNDGATA (26.10.2004)<br />0602427 Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. (4.5.2021)<br />060244B-11 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: CAPPELENS GT.-PEDER <br />BUCHS GT.-ENGENE - GJETERGATA (24.3.1987)<br />Meglers kommentar: Det er relaterte planer i område rundt eiendommen, for mer informasjon <br />kontakt Drammen kommune.<br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 5.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse <br />- nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (Bybebyggelse). <br />Eiendommen ligger i et område som blir berørt av Kommunedelplan sentrum vedtatt 30.5.2006. <br />Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Kommuneplanens arealdel skal legge føringer for hvordan vi skal bruke og utvikle de ulike områdene i kommunen. Planen skal blant annet bestemme hvor vi kan bygge nye boliger, hvilke områder som bør utvikles først, hvordan vi skal ta vare på natur- og landbruksområder, hvor tjenestetilbud og næringsvirksomhet skal plasseres og hvordan vi skal komme oss rundt på en mest mulig effektiv og miljøvennlig måte. Planprogrammet <br />skal gjøre rede for hvordan arbeidet med arealdelen skal foregå, ved å beskrive blant annet formålet med planarbeidet, planprosessen med fremdriftsplan, opplegg for medvirkning og behov for utredninger.<br /><br />Før ny kommuneplan er vedtatt, gjelder de tre kommuneplanene for tidligere Drammen kommune, tidligere Nedre Eiker kommune og tidligere Svelvik kommune. Det samme gjelder for kommunedelplaner og retningslinjer"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/114/965/2:<br />10.04.1985 - Dokumentnr: 3100 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 2/5 <br /><br />20.04.1988 - Dokumentnr: 3958 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 4/10"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig enebolig i kommunens arkiv. Eneboligen er i følge kommunen registrert som &#34;tatt i bruk&#34;. <br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. <br />At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. <br /><br />Kommunen har ikke originale bygningstegninger på eiendommen i sine arkiver. Da det ikke foreligger godkjente bygningstegninger for boligen i kommunens arkiv, er det derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos <br />kommunen. Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig <br />bygningsmessig godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 31.07.1975. I 1. etasje viser tegning at separat wc rom og baderom, er i dag slått sammen til et større baderom. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.08.1982 som gjelder ombygging. <br />Disse stemmer ikke med dagens bruk. <br />1. etasje: Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp for å lage åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette er ikke søknadspliktig. Bod ved vindfang er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak men tiltaket er ikke byggesøkt. <br />2. etasje: I 2. etasje er det etablert et ekstra rom som opprinnelig var stue. Tiltaket er ikke <br />søknadspliktig. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er antatt fundamentert på leire / fast masse. 1 etasje tre bjelkelag over lav krypkjeller, ikke  mulig å sjekke. Etasjeskiller mellom 1 etasje / 2 etasje i tre bjelkelag. Yttervegger tømmer / bindingsverk kled med stående tre og stål panel. Saltak konstruksjon av takbjelker / takstoler. Tekket  med stål plater. Pipe og luftekanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i  stål. Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarm, fra 2024. Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarm, fra  1994, 1 etasje kjøkken og stue. Ytterdør fra 2024. <br /><br />Eiendommen er registrert i SEFRAK og har  verneverdi.<br /><br />Se vedlagte eierskifterapport datert 11.06.24 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte  tilstandsgrader fremkommer<br /> <br />TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur<br />TG2 grunnet gråsteins mur og Leca mur med synlige sprekker og noe manglende lufting av krypkjeller.<br /><br />1.2 Krypekjeller<br />TG2 grunnet manglende tilgang til kryp kjeller, for sjekk av tilstand. Lufting kun en side med 2 ventiler.<br /><br />1.3 Drenering<br />TG2 grunnet alder ( rest levetid ) og slitasje drenering.<br />Dreneringen fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det jevnlig kontroll av overflater og på sikt en oppgradering.<br /><br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />TG2 grunnet ukjent alder på tak tekking stål plater og undertak.<br /><br />7.1 Piper og ildsteder<br />TG2 grunnet alder / slitasje pipe og manglende ubrennbar plate under sot og feie luke, samt ikke fremlagt siste rapport fra feier.<br /><br />8.1 Etasjeskillere<br />TG2 grunnet manglende rekkverk / håndlist 2 sider i trapp, samt manglende barne sikring mellom trinn, ref. nivå 100 mm. <br />TG2 grunnet gulv skjevhet over ref. nivå på 25 mm, i begge etasjer.<br /><br />Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på denne boligen. <br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse med innslag av rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "De tre seksjonene på tomta har ikke et operativt sameie med felles økonomi eller styre. Privat byggforsikring må tegnes av eiere selv.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca 2 minutters gangavstand til busstoppet Tinghuset og 18 minutters gange til Brakerøya stasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.25103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sundgata 14B   en nyoppusset og innflyttingsklar enebolig fra 2024, med perfekt beliggenhet midt på populære Bragernes! Her bor du sentralt og barnevennlig med kort vei til alt   CC kjøpesenter, Bragernes Torg, elvepromenaden, Papirbredden med bibliotek, høyskole og Union Scene via Ypsilonbroen, samt Bragernes Strand med sandstrand og grøntområder.<br /> <br />Boligen går over 2 etasjer og fremstår som ny med moderne kjøkken, flislagt bad, oppgraderte overflater og ny kledning. De fleste vinduer og ytterdør er byttet. Planløsningen gir fleksibilitet med 2 soverom, kontor/soverom og et ekstra innredet rom som kan brukes etter behov   perfekt også for deg som ønsker et godt utleieobjekt!<br /> <br />En sjelden mulighet   velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "56-0097/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=59b570e6-0e40-4330-bca7-1b62d63ecc58",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BRAGERNES/DRAMMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/59b570e6-0e40-4330-bca7-1b62d63ecc58/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/59b570e6-0e40-4330-bca7-1b62d63ecc58/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59b570e6-0e40-4330-bca7-1b62d63ecc58/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sundgata 14B   en nyoppusset og innflyttingsklar enebolig fra 2024, med perfekt beliggenhet midt på populære Bragernes! Her bor du sentralt og barnevennlig med kort vei til alt   CC kjøpesenter, Bragernes Torg, elvepromenaden, Papirbredden med bibliotek, høyskole og Union Scene via Ypsilonbroen, samt Bragernes Strand med sandstrand og grøntområder.<br /> <br />Boligen går over 2 etasjer og fremstår som ny med moderne kjøkken, flislagt bad, oppgraderte overflater og ny kledning. De fleste vinduer og ytterdør er byttet. Planløsningen gir fleksibilitet med 2 soverom, kontor/soverom og et ekstra innredet rom som kan brukes etter behov   perfekt også for deg som ønsker et godt utleieobjekt!<br /> <br />En sjelden mulighet   velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59b570e6-0e40-4330-bca7-1b62d63ecc58?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/59b570e6-0e40-4330-bca7-1b62d63ecc58?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1866,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411018973,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:49+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:50:10.860771746+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}