SALHUS VEST | Stor enebolig med utleiemuligheter | Dobbelgarasje | Flere soverom | Havutsikt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 766,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 458,
      "primary": 356,
      "openArea": 90,
      "usableAreaB": 21,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 370
    },
    "price": {
      "total": 6868590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1415298,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 28275,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 167 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 868 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 13 900,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "SALHUS VEST | Stor enebolig med utleiemuligheter | Dobbelgarasje | Flere soverom | Havutsikt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795008687"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.48461168135478,
        "lng": 12.220252210590525,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.48461168135478&lng=12.220252210590525&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8907",
      "postalName": "Brønnøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jektskipperveien 10 A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1087180369",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "12.05.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-05-12",
        "iCalendarTo": "20260512T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260512T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 362,
        "municipalityNumber": 1813
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jektskipperveien 10 A - Stor enebolig på Salhus Vest med eventyrlig utsikt!<br /><br />Her får du en innholdsrik bolig fra 1988 plassert i enden av en blindgate, med barnehage, skole, flerbrukshall og sjøen som nærmeste nabo. Huset går over tre plan og har alle nødvendige funksjoner som stue, kjøkken, bad og soverom i samtlige etasjer. Hovedetasjen har tilkomst fra bakkeplan og inneholder to entréer, romslige ganger, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken/spisestue, stue med utgang til innglasset balkong, og 3 store soverom. Fra hovedplanet er det både inn- og utvendig trapp til loftet, slik at etasjen kan benyttes som del av hoveddelen om det skulle være behov. Loftet inneholder entré, gang, bod, stue, kjøkken bad/vaskerom og 2 soverom. Sokkelen er avdelt fra hoveddel og fremstår som egen boenhet, her er det entré, ganger, boder, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. Det ene soverommet i sokkelen er ikke omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Sokkeletasje<br />BRA-i 134m²: Entré, ganger, 2 boder, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.<br /><br />Hovedplan <br />BRA-i 144m²: 2 vindfang, gang, stue/kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom og 3 soverom.<br />BRA-b 21m²: Innglasset balkong.<br /><br />Loft<br />BRA-i 92m²: Entré, bod, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: På loft er det etablert ett soverom fradelt fra stue.<br />På hovedplan er bod og kjølerom revet og inngår i entré.<br />I sokkelen er bod endret til soverom og soverom er del av stue. Vaskerom er gang og noen boder er slått i hop.<br />Trapp mellom sokkel og hovedplan er fjernet og ikke som på byggetegninger, det forutsettes da som beskrevet i midlertid<br />brukstillatelse at brannskiller er utført iht. gjeldende krav.<br />Innglasset balkonger ikke vist på tegninger eller omsøkt. Endring av tilleggsdel (bod, kjølerom, lager) til hoveddel (soverom, entré, stue o.l) er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />GARASJE<br /><br />BRA-e 67m²: Garasjerom og bod.<br />Høyde på hems er 189cm under hanebjelke og har da ikke målbart areal.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Garasjen er større en hva som hva som er omsøkt og i forhold til tillatt størrelse i reguleringsplan. Garasjen ble opprinnelig bygd større enn hva som var tillatt og i ettertid ble den ytterligere utvidet med vedbod og altan i vest. Brønnøy kommune har gitt pålegg om å rive vedbod og altan. Utdrag fra vedtak av Brønnøy kommune den 28.04.2021 &#39;&#39;Med henvisning til saksutredning og  forholdsmessighetsprinsippet  tillater kommunen at opprinnelig bygde garasje får stå midlertidig med det areal som er etablert. Dette forutsettes at situasjonen avklares i forhold til naboeiendom med avstandserklæring og evt. branntekniske tiltak.&#39;&#39;. Det er ikke gjennomført brannforebyggende tiltak på garasjen siden dette, ei heller avklart forhold med naboen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser dette måtte innebære.<br /><br />Den 30.06.2021 ble det gitt dispensasjon for forstøtningsmur med innfylling og terrasse på vestsiden av garasjen. Det foreligger fortsatt pålegg om å rive vedbod i tilknytning til garasjen. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Huset har siden byggeår vært jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard.<br /><br />SOKKEL<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate.<br />Oppvaskmaskin, komfyr og nisje for kjøleskap. Plater på vegg bak benkeplater for enklere renhold. Kjøkkenventilator med avkast ut.<br /><br />Bad:<br />Bad fra byggeår med gulvbelegg og baderomsplater. Hvite<br />himlingsplater i himling. Av inventar er det toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, høyskap og dusjkabinett.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med gulvbelegg på gulv og plater på vegger. Hvite<br />himlingsplater. Tilkobling for vaskemaskin og skyllekum.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Laminatgulv og malte vegger, malt trepanel. hvite himlingsplater.<br /><br />Varmepumpe:<br />Luft-til-luft varmepumpe fra 2016.<br /><br />HOVEDPLAN<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med fronter av bjerk og laminat benkeplate. Integrert<br />oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Nisje for komfyr og kjøleskap.<br />Vinylplater på vegg bak benkeplate. Eier opplyser at innredningen/skapene var brukt da de ble montert i 2022. Kjøkkenventilator med avkast ut.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad med gulvbelegg og baderomsplater. Renovert med nytt gulvbelegg<br />og baderomsplater i 2017. Malte himlingsplater.<br />Av inventar er det toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Tilkobling for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom med toalett og servant. Ventilasjon som naturlig avtrekk i<br />himling med tilluft under dørblad.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Laminatgulv og gulvbelegg på gulvene. Malte veggplater, plater, tapet og<br />malt trepanel på vegger. Himlinger som hvite himlingsplater, hvite<br />profilerte himlingsplater og malt panel. Nytt laminatgulv i 2022.<br /><br />Varmepumpe:<br />Luft-til-luft varmepumpe med ukjent årstall.<br /><br />LOFT<br /><br />Store deler av loftet ble renovert i 2012.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Nedfelt dobbel oppvask<br />kum og laminat benkeplate. Plater på vegg for enklere renhold.<br />Innebygget oppvaskmaskin. Nisje for komfyr og kjøleskap. Komfyrvakt er<br />montert. Vannstopp er ikke montert under oppvaskmaskin/kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avkast ut.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderomsplater på vegger og flis på gulv. Hvite himlingsplater.<br />Av inventar er det toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant og speil over. tilkobling for vaskemaskin.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Malte plater, malt panel og parkettgulv.<br /><br />Varmepumpe:<br />Luft-til-luft varmepumpe fra 2009.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør i boligen som kobber rør. Rør er innkledt i vegger og<br />etasjeskiller. Det er tre stoppekraner i boligen. En er registrert i vaskerom i sokkel leilighet. Denne er mest sannsynlig hovedinntak siden det er<br />varmekabel/elvestadrør tilkoblet her. Det er også en stoppekran ved bereder for hovedplan og en stoppekran på bad på loft.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør i plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjon som naturlig ventilasjon med ventiler og vinduer som kan<br />åpnes.<br /><br />Varmtvannstank:<br />På loft er varmtvanns bereder plassert i kasse på bad/vaskerom. Tilkoblet elnettet via servicebryter, montert i 2024. Bereder for hovedplan er plassert i bod i sokkelen. Bereder fra 2018 og tilkoblet elnettet via servicebryter<br />Bereder for sokkelen er plassert på vaskerom. Bereder fra 2018.<br />Tilkoblet elnett via stikk kontakt. Alle beredere på ca. 200 liter.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk installasjonen på loft er nytt med nytt sikringsskap i 2012.<br />Det er sikringsskap på hovedplan og sokkelen fra byggeår.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />3 nye brannslukkere i boligen. Brannvarslere utenfor soverom og på<br />stue/kjøkken i alle etasjer.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige vann- og avløpsledninger.<br />- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann fra taknedløp på innglasset balkong er ikke ført bort fra bygningen.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På observerte plasser er det lite lufting bak kledning. Dette var vanlig utførelse på byggetidspunktet.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Eier opplyser at det i 2020 var en liten lekkasje i undertak, men at denne er utbedret. Eier opplyser at det i 2019 ble observert en mus på kryploft. Det ble satt ut feller og ingen mus er observert i ettertid. Takstmannen har ikke sett spor etter aktivitet fra mus i kryperom, kun utsatte feller.<br />- Vinduer: Det er ikke montert metallbeslag over vinduer. Det er der kun dryppkant på bordkledning som var vanlig utførelse ved byggetidspunktet.<br />Det er registrert dugg i ruter på noen takvinduer. Enkelte glass er punkterte eller sprukne.<br />Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverk er under 100cm som er dagens krav til rekkverkshøyde. Rekkverk er i hht krav ved byggetidspunkt.<br />Tak over innglasset balkong har ikke beslag eller fagmessig tetting mot<br />yttervegg. Ikke fagmessig utførelse rundt søyle i tak.<br />Trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Rekkverkshøyden er 80cm som var krav på byggetidspunkt.<br />Avstand mellom horisontale spiler er over 20mm som er dagens krav.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på mur og målt 15 vektprosent fuktighet i gulvlist. Målingen er en stikkprøve.<br />- Trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens<br />forskriftskrav.<br />Bad/vaskerom | Hovedplan: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset adkomst for tilsyn og renhold. Sluker er fra byggeår og tidspunkt for utskifting av sluk nærmer seg. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Bad/vaskerom | Loft: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Baderomsplatene er ikke fuget i nedre kant mot sokkel list.<br />Det er noe svelling/fuktskade på lister/utforing ved dør.  Noen fliser har bom/hulrom. Ikke registrert sprekk i fugemasse ved disse. Sluk er under dusjkabinett så den har vanskelig plassering for renhold og<br />inspeksjon.<br />- Bad | Sokkel: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Baderomsplatene er ikke fuget i nedre kant av platene. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Fall er mindre enn anbefalt fall på våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Vaskerom | Sokkel: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm.<br />Fall er mindre enn anbefalt fall på våtrom.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Varmtvannstank: Bereder på vaskerom i sokkelen er tilkoblet elnettet via stikk kontakt.<br />- Elanlegg: Det er enkelte tiltak på elanlegget hvor det ikke foreligger samsvarserklæring.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Bad | Sokkel: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom.<br />- Vaskerom | Sokkel: Rommet har ingen ventilasjon.<br />- Vannrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />Stoppekranen på loft er ikke lett tilgjengelig siden den er innebygget i en<br />kasse ved varmtvannsberederen.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING<br /><br />Pkt. 2: Pusset opp bad på hovedplan i 2017. Tømrerjobb og belegg ble utført av faglært. Oppkobling av kran ble utført av faglært.<br /><br />Pkt. 4: Gammel skade med tro. Tettet utvendig i 2020 av ufaglært. Ikke noe lekkasje i ettertid.<br /><br />Byttet 2 vinduer i vest på loftet i 2023, og ett takvindu i 2022. Utført av faglært.<br /><br />Pkt. 7: Bygget vedbod og terrasse bak garasjen og delvis platekledd deler av garasjen innvendig. Utført av faglært i 2020.<br /><br />Pkt. 8: Liten skeivhet på terrassen i 2. etasje i sørvest.<br /><br />Pkt. 13: Har sett mus, men ikke siden 2019.<br /><br />Pkt. 15: Koblet opp blandebatteri og toalett på badet. Og koblet blandebatteri og oppvaskmaskin på kjøkken i 2019. Utført av ufaglært.<br /><br />Pkt. 18: Montert ny varmepumpe i sokkel i 2017.<br /><br />Pkt. 23: Koblet opp flere stikkontakter på veranda på hovedplan. Utført av faglært i 2023. Montert ekstra stikkontakt over kjøkkenbenken i 2019, utført av ufaglært, men skal ses på av elektriker.<br /><br />Pkt. 25: Vedhus bak garasje må rives, evt. få godkjenning. Er ikke godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 38: Elektrisk arbeid på toalettrom, kjøkken og innglasset balkong, utført i 2025 av faglært.<br /><br />Etablert innvendig trapp opp til loft, listet forskjellige plasser på hovedplan. Utført i 2025 av faglært."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft/luft varmepumper i hver etasje og elektrisitet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med<br />ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med treplatter, belegningstein og plen. Gruset og asfaltert parkering.<br /><br />Deler av terrasse og taket på sørøstsiden av huset går over grensen til naboeiendommen Kjærlighetsstien 7. Det foreligger ingen avtale for forholdet. På generelt grunnlag anbefales det å formalisere avtale.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn<br />Byggegrunn av fjell med sprengt steinfylling mot sjøen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Ikke observert fuktsikring på mur. Ikke synlig grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur som lecablokk. Lite av muren er synlig over bakken siden<br />mesteparten er kledt med tre-kledning.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Støttemur ved terrasse for garasje. Mur i betongstein.<br />Støttemurer i betong mot sør.<br /><br />Terrengforhold<br />Boligen ligger i skrånende terreng slik at vann renner bort fra boligen.<br />Mot vest er det svakt fall fra murer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vann og avløpsrør i plast fra byggeår.<br />Private stikkledninger for vann til kommunalt nett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Salhus vest!<br /><br />Salhus vest har alltid vært et populært område å bosette seg i, og det med god grunn. Fra området har man enestående utsiktsforhold mot havet, hvor man skimter flere av helgelandskystens juveler. <br />Boligen ligger sentralt til i et etablert boligfelt med Salhus barne- og ungdomsskole m/tilhørende flerbrukshall som en av dine nærmeste naboer. I boligene rundt bor det folk i alle aldre hvorav en god del består av barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje på samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Loftsleiligheten er lovlig å leie ut såfremt det opprettholdes intern forbindelse med hoveddel. Sokkeleiligheten fremstår som egen boenhet hvilket utløser krav til egen branncelle. Sokkelleilighetens lovlighet beror på om det er etablert brannskille mellom enhetene slik som beskrevet i midlertidig brukstillatelse. Hvorvidt det er lovlig brannskille har ikke latt seg undersøke. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser for dette.<br />Dersom man får dokumentert brannskille og formelt sett godkjent etablering av egen boenhet, vil det kunne medføre økte kommunale avgifter,det er dog ikke alle kommuner som krever det. For mer info, ta kontakt med Brønnøy kommune.<br /><br />Utleie av egen bolig er skattefritt dersom du i utleieperioden har bodd i minst halve eiendommen, regnet etter utleieverdien og at du leier ut i minst 30 dager. Leier du ut mer enn halvparten av boligen er inntektene skattepliktige hvis brutto leieinntekt overstiger 20 000 kroner. Da blir du skattepliktig for hele beløpet, det vil si fra første krone.<br /><br />Det hviler aktive leieforhold på eiendommen i dag, og disse medfølger handelen. Kjøper overtar som utleier i leieforholdet på samme vilkår som dagens eier.<br /><br />Utdrag fra leiekontrakt:<br />- Avtalt husleie pr. mnd for sokkel: kr 7 000,-<br />- Avtalt husleie pr. mnd for loft: kr 9 000,-<br />- Tidsubestemt avtale med 1 måneders oppsigelse.<br />- Depositum: Nei<br />- Strøm ikke inkludert.<br /><br />Husleiekontrakt kan fås ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. <br /><br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan Salhus, søndre del, datert 18.06.2003. PlanID: 2003003. Boligområdet B7 kan bebygges inntil 25% av tomteareal.<br />Eiendommen grenser mot barnehage, skole og idrettshall i øst. For øvrig boligtomter og sjø.<br /><br />Deler av tomta i øst er regulert til gang- og sykkelsti.<br /><br />Kopi av grunnkart, reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.08.1988, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998.  Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv.  Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />GARASJE<br />Det foreligger melding om oppføring av garasje datert 03.01.2001. Tiltaket krever ikke ferdigattest. Garasjen er dog ikke iht. hva som ble omsøkt, les mer om dette under &#39;&#39;Innhold&#39;&#39; og i vedlagt dokumenter som omhandler garasjen.<br /><br />GJERDE<br />Det foreligger betinget tillatelse til oppføring av plankegjerde lags østgrensen av eiendommen, for støydemping mot barnehagen. Tiltaket krever ikke ferdigattest. Med utgangspunkt i den regulerte situasjon er tillatelsen midlertidig og en må påregne å tilpasse seg reguleringsplan og evt. gjennomføring av denne."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekking som betongtakstein. Taket er delvis besiktiget fra bakkenivå.<br />Hele taket er ikke synlig fra bakken. Taktekke på tak over innglasset balkong som decra takpanner. Det anbefales nærmere undersøkelser av taket via lift eller lignende. Takstmannen har ikke funnet det sikkerhetsmessig forsvarlig å kontrollere taket pga. stor høyde til bakken.<br />Takkonstruksjon som limtre bæring med taksperrer og krysslekter med<br />brettex undertak. Kott i knevegger er uisolerte. Kryperom over hanebjelke med inngang via loftsluke. Det er ikke gulv i kryperommene slik at disse kun er inspisert via observasjoner fra luker.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Takrenner av plast fra byggeår. Metall takrenner på tak over innglasset<br />balkong. Takstige til pipe. Det er ikke vurdert behov for snøfangere siden taket ikke har en glatt overflate.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Vegger som bindingsverks konstruksjon med stående og liggende malt<br />bordkledning. Liggende kledning er avsluttet under terrasse slik at denne ikke er kontrollert i underkant.<br /><br />Vinduer:<br />Takvindu på loft i malt tre med 2-lags glass. Vindu mot sør er fra 2019<br />På loft er vindu mot vest fra 2023. Malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Balkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkongdør på loft er fra 2023.<br />Ytterdør i malt tre på hovedplan og i sokkelen. Disse er fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />På hovedplan er det balkong i tre bjelker og limtre med tresøyler under.<br />Rekkverk i malt tre. På deler av balkongen er det etablert en innglasset balkong i 2019. I forbindelse med denne ble noen søyler flyttet. Vinterhagen har skyveglass/dører og fast tak som er noe isolert og har trepanel innvendig. Vinterhagen har metall taktekke. På loft er det en balkong i tre som er fundamentert oppå vinterhagen.<br />I sokkelen er det en terrasse på bakken.<br /><br />Utvendige trapper<br />Utvendige trapper til inngangsdører i tre med rekkverk i tre.<br /><br />GARASJE<br />Garasje med støpt plate på mark. Tradisjonelt bindingsverk med a-takstoler med loftsrom. Utvendig malt bordkledning og metallplater som taktekke. Garasjeporter i malt tre. og dør og vindu i malt tre.<br />Garasjen har tilbygget terrasse og mot vest og en vedbod.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 415 298,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 661 191,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingsloven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "86250007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jektskipperveien 10 A - Stor enebolig på Salhus Vest med eventyrlig utsikt!<br /><br />Her får du en innholdsrik bolig fra 1988 plassert i enden av en blindgate, med barnehage, skole, flerbrukshall og sjøen som nærmeste nabo. Huset går over tre plan og har alle nødvendige funksjoner som stue, kjøkken, bad og soverom i samtlige etasjer. Hovedetasjen har tilkomst fra bakkeplan og inneholder to entréer, romslige ganger, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken/spisestue, stue med utgang til innglasset balkong, og 3 store soverom. Fra hovedplanet er det både inn- og utvendig trapp til loftet, slik at etasjen kan benyttes som del av hoveddelen om det skulle være behov. Loftet inneholder entré, gang, bod, stue, kjøkken bad/vaskerom og 2 soverom. Sokkelen er avdelt fra hoveddel og fremstår som egen boenhet, her er det entré, ganger, boder, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. Det ene soverommet i sokkelen er ikke omsøkt.</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "86250007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a9d0e73-bd7d-4278-99d2-ad3eaa311c05",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Brønnøysund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-86250007?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-86250007?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4a9d0e73-bd7d-4278-99d2-ad3eaa311c05/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jektskipperveien 10 A - Stor enebolig på Salhus Vest med eventyrlig utsikt!<br /><br />Her får du en innholdsrik bolig fra 1988 plassert i enden av en blindgate, med barnehage, skole, flerbrukshall og sjøen som nærmeste nabo. Huset går over tre plan og har alle nødvendige funksjoner som stue, kjøkken, bad og soverom i samtlige etasjer. Hovedetasjen har tilkomst fra bakkeplan og inneholder to entréer, romslige ganger, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken/spisestue, stue med utgang til innglasset balkong, og 3 store soverom. Fra hovedplanet er det både inn- og utvendig trapp til loftet, slik at etasjen kan benyttes som del av hoveddelen om det skulle være behov. Loftet inneholder entré, gang, bod, stue, kjøkken bad/vaskerom og 2 soverom. Sokkelen er avdelt fra hoveddel og fremstår som egen boenhet, her er det entré, ganger, boder, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. Det ene soverommet i sokkelen er ikke omsøkt.</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-86250007?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-86250007?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411098666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T09:00+02:00",
    "ownerId": 1785989,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T09:01:05.868643950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1785989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}