Enebolig med naturskjønn beliggenhet på Fjordvangen | Innerst i blindvei | Vestvendt | Hage | Solrikt | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 942,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 172,
      "openArea": 61,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 139  kvm Entré, Gang, Toalettrom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom<br />Kjeller: 33  kvm Bad(ikke godkjent), Vaskerom(ikke godkjent), Soverom(ikke godkjent), Stue(ikke godkjent), Kjøkken/entre (ikke godkjent)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 61  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1801836,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 23638,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 198 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 199 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med naturskjønn beliggenhet på Fjordvangen | Innerst i blindvei | Vestvendt | Hage | Solrikt | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 87 066"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8274,
        "lng": 10.6833,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8274&lng=10.6833&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enerhøgdveien 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1090822135",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Enerhøgdveien 31! En stor og innholdsrik enebolig over to plan fra 1969 med tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nesodden. Her får du en romslig tomt med flott hage og uteområde hvor solen kan nytes fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Det er gjort flere oppgraderinger, med nytt kjøkken, bad og toalettrom, samt alle innvendige overflater er pusset opp. se pkt, ferdigattest. <br /><br />Boligen har en romslig stue med god soneinndeling og stor spiseplass for hele familien og har i første etasjen 4 gode soverom.  Med marka rett utenfor døren og kort vei til sjøen ligger alt til rette for et liv med nærhet til naturen og muligheter for et aktivt friluftsliv året."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over to plan med 1. etasje og kjelleretasje og har følgende planløsning: <br /><br />1. etasje: entrè, gang, toalettrom, fire soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom. <br />Boligens første etasje er i dag omgjort fra godkjente tegninger, og stemmer ikke med dagens planløsning, se pkt, ferdigattest. <br /><br />Boligens kjelleretasje er omgjort fra godkjente tegninger, og er i dag en separat boenhet. Denne er ikke søkt om eller godkjent, se pkt. ferdigattest for mer informasjon. <br />Kjelleretasjen er i dag innredet med: Bad, vaskerom, kjøkken/entre, soverom og stue. <br /><br />Boligen disponerer i tillegg en krypkjeller, et kaldloft .<br /><br />- Krypkjeller under deler av boligen. Adkomst til krypkjeller via dør i entre/kjøkken i kjelleretasje. <br />- Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke med nedfellbar stige i gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enerhøgdveien 31 er en enebolig med en attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser. Boligen ble bygd i 1969 og holder en gjennomgående god standard med nyere kjøkken, bad og toalettrom. Se ellers vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for detaljert beskrivelse av boligens standard og tilstandsgrader. <br /><br />Boligen måler 172m² (internt bruksareal) og strekker seg over 2 plan. <br /><br />Bad (1. etasje):<br />Bad fra 2022 med fliser på gulv og gulvvarme. Inneholder servant i baderomsinnredning, speil med lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektronisk styrt avtrekksvifte. Alt sanitærutstyr og innredning er fra 2022.<br /><br />Toalettrom/WC (1. etasje):<br />Toalettrom med servant og ett-greps blandebatteri, samt gulvstående toalett. Fliser på gulv, malte flater og fliser på vegger.<br /><br />Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkken med glatt innredning og laminat benkeplate. Utslagsvask med blandebatteri, ventilator med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Lys under overskap, enkelte overskap med glassfronter. Innredning og hvitevarer fra 2022. <br /><br />Bad (Kjelleretasje):<br />Bad fra 2011 med flislagt gulv og gulvvarme. Utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. Sanitærutstyr og innredning fra 2001.<br /><br />Vaskerom (Kjelleretasje):<br />Vaskerom fra 2001 med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har gulvsluk, opplegg for vaskemaskin og elektronisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Kjøkken (Kjelleretasje):<br />Kjøkken med profilert innredning, laminat benkeplate og utslagsvask med blandebatteri. Ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr og kjøl/frys. Belysning under overskap, enkelte overskap med glassfronter.<br /><br />Boligen er i de senere årene omgjort, og delt inn i to boenheter. Det gjøres oppmerksom på at omgjøringen og innredningen av kjelleretasjen ikke er søkt om. Trappen mellom 1. etasje og kjellerleiligheten er i dag fjernet - se pkt. ferdigattest for mer informasjon. <br /><br /><br />Innvendige overflater: <br />- Gulv: 3-stavs parkett, fliser og laminat<br />- Vegger: malte flater og fliser. <br />- Tak: malte flater og himlingsplater<br /><br />Teknisk: <br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon med lufteventiler i topp av vinduer.<br />- Vannrør er av type kobber og plast. Stoppekran og vannmåler plassert i krypkjeller. Utekran plassert på boligens nordside.<br />- Avløpsrør er av type plast og støpejern. Stakeluke er plassert i krypkjeller og lufting over yttertak.<br />- Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 300 liter plassert i krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takshingel med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. Ukjent alder på taktekking. Det er observert mose på tak.<br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål antatt. <br /><br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra ukjent alder. <br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.<br /><br />Ikke undersøkt da undertegnede ikke fikk åpnet loftsluke befaringsdagen.<br /><br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med tolags isolerglass fra 2010, 2005 og eldre dato uten datomerking.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glass fra 2022.<br />Ytterdør i fabrikkmalt utførelse av eldre dato til hybel.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør i stue med trelags isolerglass fra 2022. <br />Balkongdører med tolags isolerglass fra eldre dato.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 52 m². Rekkverk i tre.<br />Utgang fra soverom til balkong på ca. 4m². Nytt gulv på denne. Rekkverk i tre 90cm.<br />Utgang fra soverom til balkong på ca. 5m². <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betongdekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll i stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue. Elementpipe med sotluke plassert i krypkjeller.<br /><br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom med utforede trevegger under terreng. <br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br /><br />Det ble foretatt hulltaking i utforet yttervegg under terreng. Ved fuktsøk med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Det ble målt ca. 13 % fukt (vektprosent) som anses normalt. <br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses utforede vegger under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltakning bare gir informasjon til områder tilliggende der det er foretatt og ikke resterende lukkede konstruksjoner.<br /><br />Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i andre deler av den utforede konstruksjonen. For å avdekke dette bør ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Mye løsøre i bod/hybel befaringsdag begrenser inspeksjonsmulighetene. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong og Leca fra byggeåret og nyere dato.<br /> <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng er relativt flatt.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning med ukjent alder. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning med ukjent alder. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er mose på tak.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble observert mose på taktekkingen, og rengjøring anbefales for å forlenge levetiden.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbegynnende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Konsekvens: Om ikke anbefalte tiltak blir utført vil konsekvensen være at bygningsdelen svekkes og over tid, den vil da ikke opprettholde sin tiltenkte funksjon.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />Dører<br />Ytterdør til hybel er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens alder.<br /><br />Terrassedører<br />Utvendig dørhåndtak på den ene balkongdøren er løst.<br />Konsekvens/tiltak: JJustering/utskiftning av håndtak anbefales.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal iht. dagens krav være 1,0 m over gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i kjelleretasje er slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Ventiler i krypkjeller er tettet med byggskum.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble ikke målt fall til sluk da det ikke er sluk i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utett membran ved toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. <br /><br />Kjelleretasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran ikke synlig i sluk pga. manglende rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Sluket må rengjøres.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring  kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Kjelleretasje - Kjøkken/entre  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på de eldste vannledningene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på de eldste avløpsledningene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Ukjent alder på varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å finne ut alder på varmtvannstanken.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. <br /><br />Kostnadsestimat er ment for en kontroll av el. anlegget og ikke noen som helst utbedringer som eventuelt påløper grunnet ytterligere undersøkelser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse til hage.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet og med luker i gavlvegg.<br /><br />Ikke undersøkt da undertegnede ikke fikk åpnet loftsluke befaringsdagen.<br /><br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Fast inventar<br />- Garderobeskap på soverom og i entre. <br />- TV/Internett.<br />- Utestikk.<br />- Utelys.<br />- Diverse belysning og panelovner.<br />Inventar er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone vender mot yttervegger og bad. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone og dusjsone vender mot yttervegg ogtoalettrom med fliser på vegg. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fukt/fuktskader (overflatesøk med fuktindikator type Protimeter MMS). <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Utekran plassert på boligens nordside.<br />Utstyret er ikke funksjonstestet. TG vurderes ikke for inventar/utstyr. <br /><br />Andre installasjoner<br />Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på våtrom.<br /> <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for gulvvarme. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil  normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal  være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens kjelleretasje er omgjort fra godkjente tegninger, og det er etablert egen boenhet i denne etasjen som ikke er søkt om eller godkjent. Se pkt. ferdigattest for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et etablert boområde på Fjordvangen i Nesodden kommune. Boligen ligger østvendt med gode sol og lysforhold og flott sjøutsikt mot Bunnefjorden. Nærhet til sjøen og tur-/rekreasjonsområder. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger og servicetilbud. Større foretningsenter på Tangen, samt Tangen Brygge med båtforbindelse til Aker Brygge/Lysaker."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Privat asfaltert adkomstvei. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Selveiet tomt på 941,8 m². Eiendommen er skrånende mot øst og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og steinlagt<br />gårdsplass. Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen blir ikke ytterligere utvasket enn slik den fremstod på vinsing. Det gjøres oppmerksom på at det er ny bolig under oppføring på sørsiden av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner: \nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende med et iht. kommuneplanens arealdel 2022-2046, vedtatt 21.12.2022 med plan id KP2021.\nDelareal: 941,8m² \nOmrådenavn: B\n\n\nReguleringsplaner: \nEiendommen regulert av eldre reguleringsplan (FJORDVANGEN), vedtatt 15.05.1979 med plan id 19790021. \nDet er avsatt til Boliger og høyspenningsanlegg. \nDelareal for boliger er 941,8m².\nDelareal for høyspenningsanlegg er 133m².  \n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):\nEiendommen er regulert av detaljregulering for Fjordgløtt med plan id 20240229. \nStatus: planforslag. \nPlantype: detaljregulering.",
    "externalAdId": "113.2549977",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enerhøgdveien 31! En stor og innholdsrik enebolig over to plan fra 1969 med tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nesodden. Her får du en romslig tomt med flott hage og uteområde hvor solen kan nytes fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Det er gjort flere oppgraderinger, med nytt kjøkken, bad og toalettrom, samt alle innvendige overflater er pusset opp. se pkt, ferdigattest. <br /><br />Boligen har en romslig stue med god soneinndeling og stor spiseplass for hele familien og har i første etasjen 4 gode soverom.  Med marka rett utenfor døren og kort vei til sjøen ligger alt til rette for et liv med nærhet til naturen og muligheter for et aktivt friluftsliv året."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213250092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=517901b5-61ab-4fbe-aabf-2b83d5548f3b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjordvangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250092?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/517901b5-61ab-4fbe-aabf-2b83d5548f3b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250092?https://dnbeiendom.no/bolig/213250092?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enerhøgdveien 31! En stor og innholdsrik enebolig over to plan fra 1969 med tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Nesodden. Her får du en romslig tomt med flott hage og uteområde hvor solen kan nytes fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Det er gjort flere oppgraderinger, med nytt kjøkken, bad og toalettrom, samt alle innvendige overflater er pusset opp. se pkt, ferdigattest. <br /><br />Boligen har en romslig stue med god soneinndeling og stor spiseplass for hele familien og har i første etasjen 4 gode soverom.  Med marka rett utenfor døren og kort vei til sjøen ligger alt til rette for et liv med nærhet til naturen og muligheter for et aktivt friluftsliv året.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250092?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411132552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:39:08.869317763+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}