NY PRIS! Landlig beliggende enebolig på Åvesland - Renoveringsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1130,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm <br />1. etasje: 98  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 26  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 872340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 412612,
      "suggestion": 850000,
      "salesCostSum": 22340,
      "municipalFees": 6232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 21 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 22 340,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 15 100   17 900 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "NY PRIS! Landlig beliggende enebolig på Åvesland - Renoveringsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 90 992"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5199,
        "lng": 7.1109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5199&lng=7.1109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4596",
      "postalName": "Eiken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åveslandsveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. NB! Frist for påmelding 18.juni kl.15.00"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende enebolig, kun 8 minutters kjøretur fra Eiken sentrum. <br />Boligen består av stue, kjøkken, fire soverom, kontor, vaskerom og bad. I tillegg finner du en praktisk grovkjeller. <br />Boligen trenger renovering. Taktekke ble skiftet i 2012. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Åvesland. Området byr på flotte turmuligheter og til sentrum av Eiken er det ca.7-8 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje BRA-I: Gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom og vaskerom<br />Kjeller BRA-E: Bod<br />Loft BRA-I: Trapperom, gang, tre soverom og kontor<br /><br />Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: <br />Det er oppført en garasje på tomten, denne er ikke søkt eller meldt inn til kommunen. Ut ifra kart kan det se ut som at garasjen står delvis over tomtegrense til nabo.<br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i landlige omgivelser og er opparbeidet med plen, busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Taktekkingen er av betongtakstein, fra 2012 ifølge eier. Taket er besiktiget fra taknivå.<br />Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra 2012.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br />Takkonstruksjonen består av bukker, åstak og undertak av tre.<br />Boligen har flere trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vinduer i tilbygget i forbindelse med gangen er fra 1977. Vinduer i tilbygget på framsiden er fra 2007.<br />Boligen har teak hovedytterdør og balkongdør med trekarmer og enkle glass.<br />Balkongen er bygd i tre.<br />Det er utvendige trapper av betong.<br /><br />Innvendig er det gulv av parkett, teppe, laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong.<br />Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.<br />Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.<br />Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.<br />Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis.<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Trappen opp til loftet har vanger, trinn og rekkverk av tre.<br />Dørene har karmer og dørblad av tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />TG. 3 Store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er registrert fall på balkongen inn mot boligen, slik at vann vil kunne renne mot døren og inn i konstruksjonen.<br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er målt nivåforskjell på 65 mm i stuen. Det er også registrert ca. 50 mm nivåforskjell på soverommet på hovedplan og på loftet. Det er registrert setninger i himlingen i gangen på hovedplan. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur, samt synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert spor etter borremel i kjelleren.<br />Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br />- Det elektriske anlegget har ukjent alder og har skrusikringer. Det foreligger en godkjent kontroll av det elektriske den 13.03.2023. Ingen feil og mangler ble avdekket og saken arkivert som avsluttet.<br />Våtrom - Hovedplan - Vaskerom - Generell<br />- Belegget er ikke klemt i sluken. Det er ikke oppkant med belegg på veggene. Kun naturlig ventilering. Ingen tettesjikt i våtsoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt,<br />slukløsning og ventilasjon. Manglende klemming av belegg i sluk, fravær av oppkant og tettesjikt i våtsoner medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner.<br /><br />TG.2 Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig - Taktekking <br />- Det er enkelte knekte taksten.<br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Feste for nedløpsrør har løsnet. <br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musetetting enkelte steder bak kledningen, spesielt på tilbygget på framsiden av boligen.<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Det er utettheter i fluenetting i gesimsene. Det er observert spor etter borremel på kaldloftet. Det anbefales å behandle trevirke som er utsatt for borebille med egnet middel for forebygging og bekjempelse av insektangrep i bygningens treverk, for eksempel taksperrer, taklekter, hanebjelker, etasjebjelker og gulvplanker. Det er ikke isolert i taket mellom loftet og kaldloftet. Det er spor etter tidligere lekkasje i taket på loftet. Det ble målt for fukt ved befaringen, uten unormale funn.<br />Utvendig - Vinduer <br />- Kjellervinduene har knekte glass. Vindusglassene har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for punkterte glass. Enkelte av vinduene er punktert. Kittet rundt glassene på enkle glass har løsnet. Enkelte av<br />vinkelbeslagene på selve vindusrammen er rustet i stykker.<br />Dersom vinduene har råteskader, kan det også forekomme råte i underliggende konstruksjon. Undersøkelse av dette har ikke vært mulig, da konstruksjonen var utilgjengelig bak bygningsdeler. Årsaken til at kontroll ikke er utført, er at det ikke var tilgang til de aktuelle områdene uten å fjerne bygningsdeler.<br />Utvendig - Dører <br />- Det bør utføres vedlikehold og utbedring av dørkarmer og dørblad for å hindre ytterligere forvitring og redusere varmetap og trekk. Sprekker og utettheter bør tettes, og dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller eventuelt skiftes ut. Det anbefales å bytte ut balkongdøren på loftet.<br />Utvendig - Utvendige trapper <br />- Det er registrert mindre sprekker i betongtrappen.<br />Innvendig - Overflater <br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Innvendig - Radon <br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Det var ikke krav om radonsperre på byggemeldingstidspunktet.<br />Innvendig - Pipe og ildsted<br />-  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Murpuss har løsnet på veggen i gangen.<br />Innvendig - Innvendige trapper<br />- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. <br />Innvendig - Innvendige dører<br />-  Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør.<br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />- Det anbefales å klamre vannrørene bedre for å sikre stabilitet og redusere risiko for skader. Det er registrert irr på kobberrørene, noe som kan indikere begynnende korrosjon og bør følges opp.<br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />- Eldre avløpsrør av støpejern og plast. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer.<br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon <br />- Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom.<br />Tekniske installasjoner - Varmesentral <br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank <br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />-Drenerende tiltak fremstår som gamle. Det var ikke mulig å konkludere med at det er utført drenerende arbeider i nyere tid. Det bør vurderes å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren.<br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter <br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />- Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen.<br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må påregnes utbedringer på vann- og avløpsledningene på sikt.<br />Tomteforhold - Septiktank <br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />- Det er fuktskader i taket i tilknytning til dusjhjørnet.<br />Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet.<br />Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det bør vurderes å oppgradere membran- og slukløsningen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />- Innredningen er av eldre dato og det må påregnes utskifting.<br />Våtrom - Hovedplan - Bad/vaskerom - Ventilasjon<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Kjøkken - Hovedplan - Kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen.<br />Kjøkken - Hovedplan - Kjøkken - Avtrekk<br />- Eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det bør vurderes å bytte kjøkkenviften for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er pipe i boligen og har vært fyrt med ved og olje (dagtank i kjelleren). Se for øvrig takstmannens tilstandsrapport, avsnitt &#34;pipe/ildsted&#34;<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br /><br />Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /> <br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /> <br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen av boligen eller tilbygget.<br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplan for Hekkfjell. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.<br />Bygningen på eiendommen er registrert som enebolig."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2605.251917",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig beliggende enebolig, kun 8 minutters kjøretur fra Eiken sentrum. <br />Boligen består av stue, kjøkken, fire soverom, kontor, vaskerom og bad. I tillegg finner du en praktisk grovkjeller. <br />Boligen trenger renovering. Taktekke ble skiftet i 2012. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2605250059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5bf93ef8-2865-4fee-ac6f-b9848eb223c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5bf93ef8-2865-4fee-ac6f-b9848eb223c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5bf93ef8-2865-4fee-ac6f-b9848eb223c6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig beliggende enebolig, kun 8 minutters kjøretur fra Eiken sentrum. <br />Boligen består av stue, kjøkken, fire soverom, kontor, vaskerom og bad. I tillegg finner du en praktisk grovkjeller. <br />Boligen trenger renovering. Taktekke ble skiftet i 2012. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5bf93ef8-2865-4fee-ac6f-b9848eb223c6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5bf93ef8-2865-4fee-ac6f-b9848eb223c6?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411226263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-08T11:53+02:00",
    "ownerId": 1897525090,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-08T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-08T11:53:35.677724208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1897525090",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}