Unik kombinasjonsbolig med herlig terrasse! Sentral beliggenhet m/stor p-plass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 80,
      "usableAreaE": 148,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm <br />2. etasje: 90  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 148  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 80  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 796548,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 16461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 94 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 95 840,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 15 100   17 900 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik kombinasjonsbolig med herlig terrasse!  Sentral beliggenhet m/stor p-plass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 75 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3432,
        "lng": 6.2942,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3432&lng=6.2942&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4380",
      "postalName": "Hauge i Dalane",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 1111
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Drømmer du om et hjem med det lille ekstra? Denne kombinasjonsboligen kombinerer det beste av bolig, næring og beliggenhet. Her får du en enestående mulighet til å bo og drive virksomhet under samme tak!<br /><br />* Kombinasjonsbolig; Første etasje er tilrettelagt for kafédrift, mens boligdelens andre og tredje etasje byr på romslighet og komfort.<br />* Herlig terrasse; Stor, solrik terrasse med god plass til utemøbler   perfekt for late sommerdager og sosiale sammenkomster.<br />* Parkering: Flott plass til flere biler. <br />* Sentral beliggenhet! <br /><br />Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige, enten du vil drive egen kafé og bo i nærheten, eller leie ut næringsdelen. Her bor du i et hjem som kombinerer sjarm, komfort og en gjennomtenkt bruk av areal.<br /><br />Velkommen til Gamleveien 14!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger midt i Hauge sentrum med nærhet til skoler, barnehage, idrettsanlegg og fine turområder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />BRA-e: Kafé, kjøkken/lager, kjøkken/lager, 2 toalettrom, bod.<br /><br />2. etasje: <br />BRA-i: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom.<br /><br />3. etasje:<br />BRA-i: Bad, 2 soverom, gang."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er opparbeidet med hage og gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte; Se eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3):<br />Utvendig - Nedløp og beslag <br />Utvendig - Vinduer - 1<br />Utvendig - Dører - 2<br /><br />AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2):<br />Utvendig - Taktekking Gå til side<br />Utvendig - Veggkonstruksjon <br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Utvendig - Utvendige trapper <br />Innvendig - Overflater <br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig - Pipe og ildsted <br />Innvendig - Andre innvendige forhold <br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 <br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Spesialrom - 1. etasje - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon<br />Kjøkken - 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater <br />Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom - 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "På grunn av boligens alder foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolig.<br /><br />Boligen er senere påbygget med  bla inngangsparti i 2007.  Selv om tiltaket er omsøkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på dette.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Det foreligger  en ferdigattest  datert 20.11.2015, denne gjelder bruksendring 1. etasje til salgslokale."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens arealdel 2011-2022 - arealformål: offentlig eller privat tjenesteyting.  Detaljeringssone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Faresone: Flomfare. <br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Det er satt i gang arbeid med kommuneplanens arealdel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2601.251255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et hjem med det lille ekstra? Denne kombinasjonsboligen kombinerer det beste av bolig, næring og beliggenhet. Her får du en enestående mulighet til å bo og drive virksomhet under samme tak!<br /><br />* Kombinasjonsbolig; Første etasje er tilrettelagt for kafédrift, mens boligdelens andre og tredje etasje byr på romslighet og komfort.<br />* Herlig terrasse; Stor, solrik terrasse med god plass til utemøbler   perfekt for late sommerdager og sosiale sammenkomster.<br />* Parkering: Flott plass til flere biler. <br />* Sentral beliggenhet! <br /><br />Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige, enten du vil drive egen kafé og bo i nærheten, eller leie ut næringsdelen. Her bor du i et hjem som kombinerer sjarm, komfort og en gjennomtenkt bruk av areal.<br /><br />Velkommen til Gamleveien 14!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2601250058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fbcee39e-5a04-4fe7-802e-f2b0b4d2f732",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sokndal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fbcee39e-5a04-4fe7-802e-f2b0b4d2f732",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbcee39e-5a04-4fe7-802e-f2b0b4d2f732?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13270536",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et hjem med det lille ekstra? Denne kombinasjonsboligen kombinerer det beste av bolig, næring og beliggenhet. Her får du en enestående mulighet til å bo og drive virksomhet under samme tak!<br /><br />* Kombinasjonsbolig; Første etasje er tilrettelagt for kafédrift, mens boligdelens andre og tredje etasje byr på romslighet og komfort.<br />* Herlig terrasse; Stor, solrik terrasse med god plass til utemøbler   perfekt for late sommerdager og sosiale sammenkomster.<br />* Parkering: Flott plass til flere biler. <br />* Sentral beliggenhet! <br /><br />Denne boligen passer perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige, enten du vil drive egen kafé og bo i nærheten, eller leie ut næringsdelen. Her bor du i et hjem som kombinerer sjarm, komfort og en gjennomtenkt bruk av areal.<br /><br />Velkommen til Gamleveien 14!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbcee39e-5a04-4fe7-802e-f2b0b4d2f732?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fbcee39e-5a04-4fe7-802e-f2b0b4d2f732?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411237000,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T12:20+02:00",
    "ownerId": 1003186068,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T12:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T12:21:04.242189035+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1003186068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}