Meget gjennomført og moderne funkishus fra 2019 - Vannbåren gulvvarme (bergvarme) - 3 garasjeplasser - Separat leilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1605,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 439,
      "primary": 324,
      "openArea": 117,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 434
    },
    "price": {
      "total": 30257090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5899816,
      "suggestion": 29500000,
      "salesCostSum": 757090,
      "municipalFees": 27438,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 29 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 737 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 757 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 257 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget gjennomført og moderne funkishus fra 2019 - Vannbåren gulvvarme (bergvarme) - 3 garasjeplasser - Separat leilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793855117"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86590078969252,
        "lng": 10.534122739673712,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86590078969252&lng=10.534122739673712&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vendla 10A & 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "15.06.2025",
        "from": "16:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-06-15",
        "iCalendarTo": "20250615T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20250615T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1916,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 439,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7250244</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 1916 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Kim Nordtorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maria Radejko</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 439,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 434,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 117,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 195 kvm / Stue/kjøkken, TV-stue, Trapperom, Bod, Toalettrom, Soverom 1, Kontor/soverom 5, Omkledningsrom, Bad</p><p>(onsuite), Entré leil., Stue/kjøkken leil., Bad leil., Soverom leil., Soverom leil.</p><p>- TBA: 80 kvm / Terrasse.</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 239 kvm / Entré, TV-stue, Trimrom, Bad, Badstue, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad (i gangen), Vaskerom, Teknisk rom, Garderobe, Gang, Bod, Bod 2, Garasje.</p><p>- BRA-e: 5 kvm / Bod 4.</p><p>- TBA: 37 kvm / Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1605,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med attraktiv og sentral beliggenhet på Nesøya, like ved idylliske Kalkbukta. Boligen ligger sjønært, med kort vei til populære badestrender som Hvamodden, Hestesund og Tobakshølet. Perfekt for barnefamilier - området byr på trygge skoleveier, moderne skole med idrettshall (Nesøya skole, 2015), barnehager og et sosialt bomiljø.</p><br /><p>Kun få minutters gange til bussforbindelser mot Lysaker, Sjølyst og Aker Brygge. I nærområdet finnes dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega/Slependen Senter, Rema og Meny. Det er også kort kjøreavstand til Asker, Holmen og Sandvika med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.</p><br /><p>Hvamodden ligger cirka 15 minutters gangavstand boligen - en langgrunn, barnevennlig sandstrand med friområde. I tillegg er det nærhet til Nesøytjern naturreservat og Nesøya idrettspark med kunstgressbaner, tennisanlegg, skatepark og idrettshall. Nesøya Idrettslag tilbyr aktiviteter som fotball, friidrett, tennis, seiling, ishockey og håndball. Brønnøya med flotte bade- og turområder ligger også i kort avstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Diverse idrettstilbud ved Nesøya idrettslags (NIL) anlegg med bl.a. 2 kunstgressbaner hvorav 1 er helårsbane, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe, Tuftepark og flott tennisanlegg med både inne- og utebaner i kort gangavstand fra Vendla 10B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1605,00 kvm.<br /><br />Vendla 10B eier 50 % andel av felles privat adkomstvei (gnr. 40, bnr. 1917) og deler kostnad for vedlikehold og utfører brøyting med naboeiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med sekundærleilighet - Byggeår: 2019</p><p>Flat takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et kompakttak med LettTak-elementer. <br />Taktekkingen er av pvc-duk. Nedløp og beslag i metall. <br />Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning &#34;Låvepanel&#34; og fasadeplater</p><p>Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass fra byggeår. Isolert ytterdør av tre. Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass fra byggeår. Sydvendt takoverbygget terrasse/balkong i betong/trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. Sydøstvendt terrasseplatting i tre med adkomst utgang fra kjøkken. Øst/vestvendt terrasse/balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra soverom. Vestvendt terrasseplatting i trekonstruksjoner ved inngangspartiet til leiligheten. Utvendig trapp i betongkonstruksjon og trekonstruksjon. Utvendige trapper er kun beskrevet, men ikke vurdert fordi det ikke er et krav i forskrift til avhendingslova. Det er montert motorisert solskjerming på vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Underetasje: </strong> Entré, TV-stue, trimrom, bad med tilhørende badstue, tre soverom, ekstra bad i gangen, vaskerom, teknisk rom, garderobe, gang, samt fire boder og garasje.</p><p><strong>1. etasje: </strong>Stue og kjøkken i åpen løsning, TV-stue, trapperom, hovedsoverom, kontor/soverom, bod, toalettrom, omkledningsrom og en suite-bad til hovedsoverommet. I tillegg egen entré, stue/kjøkken, bad og to soverom i separat leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>HOVEDDEL</strong></p><p><strong>KJØKKEN/STUE:</strong> I boligens 1. etasje finner du et imponerende oppholdsrom, hvor stue og kjøkken er integrert i en åpen og romslig løsning. Rommet har eksklusive detaljer som spilehimling med innfelte downlights og høyttaleranlegg fra Sonos, samt en moderne peis som gir både varme og atmosfære. Store panoramavinduer sørger for rikelig med naturlig lys, og gir direkte tilgang til en solrik terrasse.<br /><br /></p><p>Kjøkkeninnredningen fra JKE er fra 2019 og fremstår moderne og funksjonelt, med slette, lyse fronter og push-click-åpning. Kjøkkeninnredningens utforming består av underskap, to høyskapseksjoner og en ekstra romslig kjøkkenøy med integrert koketopp og avtrekk. Benkeplaten er i hvit Core, og det er nedfelt stålvask. Hvitevarene er integrerte og inkluderer koketopp, to stekeovner i arbeidshøyde (øverste har mikrofunksjon, nederste har dampfunksjon), oppvaskmaskin, kjøleskap, fryser og vinskap - alt skreddersydd for en smidig hverdag. Det er lagt inn elektrisk kontakt for robotstøvsuger under kjøleskapet i sokkel.</p><br /><p><strong>SOVEROM: </strong>I boligens hoveddel er det totalt fire soverom, fordelt over to plan.</p><p>I 1. etasje finner du hovedsoverommet, som er utformet som en-suite løsning av god størrelse, eget romslig bad, sjenerøst walk-in-closet og utgang til privat balkong. I tillegg er det i byggetegningene godkjent et ekstra soverom/kontor på dette planet. I dag er rommet en del av en åpen gang og benyttes som arbeidsplass. For å ta det i bruk som soverom må enkelte tilpasninger gjøres.</p><p>I underetasjen ligger tre fine soverom, hvorav ett er svært romslig og har utgang til terrasse samt innredet med stor skyvedørsgarderobe. De to øvrige er noe mindre, men begge er lyse og trivelige med store vindusflater og utgang til terrasse på bakkeplan.</p><br /><p><strong>BAD EN-SUITE: </strong>Stort og innbydende baderom fra 2019, tilknyttet hovedsoverommet. Badet har flislagte vegger og gulv, malt tak og innfelte downlights. Det er vannbåren gulvvarme for ekstra komfort.<br /> Innredningen fra Duravit består av to adskilte servant på benkeplate/baderomsmøbel med fire romslige skuffer og lyslist under møbelet, samt overhenget speil med integret lys. Det er også veggmontert toalett med bidéfunksjon. Dusjsonen er stor og åpen, avgrenset med bred glassvegg, og utstyrt med både regnfallsdusj og hånddusj.</p><br /><p><strong>BAD U.ETG. MED BADSTUE:</strong> Stilrent bad fra 2019 med flislagte vegger og gulv, malt tak og innfelte downlights. Vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning fra Duravit består av heldekkende servant i hvitt, matt baderomsmøbel med to romslige skuffer, samt speil med integrert belysning. Det har veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med fast glassvegg og innsvingbar/innfellbar dør. Fra badet er det direkte adkomst til egen badstue.</p><br /><p><strong>BAD U.ETG V/GANG: </strong>Pent bad fra 2019 med flislagte vegger og gulv, malt tak og innfelte downlights. Rommet har vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredning fra Duravit består av mørk grå servantmøbel med heldekkende servant, overhengende speil med belysning og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har praktiske innsvingbare glassvegger.</p><br /><p><strong>VASKEROM: </strong>Praktisk vaskerom fra 2019 med malte veggplater, malt tak og innfelte downlights. Gulvet er flislagt og har behagelig vannbåren gulvvarme. Rommet er godt utnyttet med over- og underskap, ekstra høyskap samt en nisje til vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Det er også nedfelt utslagsvask.</p><br /><p><strong>ØVRIGE ROM: </strong>I denne innholdsrike boligen finner du flere fleksible rom og god lagringsplass. I 1. etasje er det et stort, åpent areal i tilknytning til stue og kjøkken, som enkelt kan tilpasses ulike behov - enten som lekeområde, kontor eller ekstra stue. I underetasjen er det en romslig TV-stue og et stort trimrom - perfekt for både avslapning og trening hjemme.</p><p>Boligen har også et praktisk garderoberom med adkomst fra både inngangsparti og hall, et romslig teknisk rom/bod, samt to store boder med utvendig adkomst via garasjen - ideelle for sesonglagring eller hobbyutstyr.<br /><br /><strong>TEKNISK: </strong>Hele boligen varmes opp av vannbåren gulvvarme via bergvarme/energibrønn, i tillegg varmes tappevann opp av bergvarmen. Dette ble innstallert ved nybygg.</p><p>Det er installert KNX smarthus løsning av boligen for styring av lys , varme, lyd, screens/lameller, lås av hoveddør og stor garasjeport. Det er i tillegg montert elektriske screens (solskjerming) på alle vinduer som er øst,syd og vestvendt (kun hoveddel av boligen, ikke leiligheten).</p><br /><p><strong>UTLEIEDEL </strong></p><p>Over garasjen er det oppført en separat leilighet med egen inngang - perfekt for utleie eller kanskje som generasjonsbolig. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom. Leiligheten har egen sportsbod.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN: </strong>Oppholdsrommet har stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det plass til spisebord og sofaområde. Det er et moderne JKE kjøkken fra 2019 med slette, grå fronter og laminert benkeplate. Nedfelt vask i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl og frys. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>BAD: </strong>Stilrent bad fra 2019 med flislagte vegger og gulv, malt tak og innfelte downlights. Vannbåren gulvvarme gir god komfort. Badet har servant med nedfelt vask over romslig baderomsmøbel og overhenget speilskap. Det er veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>SOVEROM: </strong>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig med gode muligheter for møblering. Det andre soverommet er innredet med garderobeskap og har plass til en smalere seng.<br /><br /><strong>TEKNISK: </strong>Leiligheten har egen 200 liters varmtvannstank. Det er montert elbil-lader i tilknytning til biloppstillingsplassen til leiligheten. Leiligheten er i likhet med hovedhuset også oppvarmet via vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li><li>Verktøybenk i verksted.</li><li>Hyller og skap i bod.</li></ul><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</strong></p><ul><li>Robotstøvsuger</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert jordvarmeanlegg, med vannbåren gulvvarme i alle gulv i hovedenhet, leilighet, boder og garasje. Boligen har elementpipe og peis med innsats i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Asfaltert tun med gode parkeringsmuligheter, inkludert egen oppstillingsplass for to biler til leiligheten. Garasje med dobbel og enkel port, med plass til totalt tre biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Lasse  Jensen med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong><br /><br /></p><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p><em>Vurdering av avvik: </em>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 16 mm gjennom hele rommet på kontor.<br />Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br /></p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p><em>Vurdering av avvik: </em>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er avvik fra preakseptert løsning i teknisk forskrift ifm. lekkasjesikring. Membranen ved terskel har en oppkant på 10 mm over ferdig gulv. Fallet på gulvet utenfor dusjen er målt til under 1:100. For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Fallet fungerer i brukssituasjonen (ved dusjing). Lekkasjevann vil ledes mot sluk, men med redusert effekt.</p><p><br />Underetasje &gt; Bad (i gangen) &gt; Overflater Gulv</p><p><em>Vurdering av avvik: </em>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er avvik fra preakseptert løsning i teknisk forskrift ifm. lekkasjesikring. Membranen ved terskel har en oppkant på 10 mm over ferdig gulv. Fallet på gulvet utenfor dusjen er målt til under 1:100. For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Fallet fungerer i brukssituasjonen (ved dusjing). Lekkasjevann vil ledes mot sluk, men med redusert effekt.</p><p><br />1. Etasje &gt; Bad (onsuite) &gt; Overflater Gulv</p><p><em>Vurdering av avvik: </em>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er avvik fra preakseptert løsning i teknisk forskrift for fall i brukssonen (dusjen) og ifm lekkasjesikring. Det er ikke nedsenket dusj på 10 mm. Fall i dusjen er under 1:50. Fall utenfor dusjen er under 1:100. Membranoppkant ved døren er målt til ca. 10 mm over ferdig gulv. Følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for bruksvann: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. For å tilfredsstille forskriften for lekkasjesikring må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.<br />Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Lekkasjevann vil ledes mot sluk, men med redusert effekt.<br /></p><br /><p>1. Etasje &gt; Bad leil. &gt; Overflater Gulv</p><p><em>Vurdering av avvik: </em>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er avvik fra preakseptert løsning i teknisk forskrift ifm. lekkasjesikring. Membran ved terskel er under 15 mm. Fall på gulv utenfor dusjen er målt til under 1:100. For å tilfredsstille forskriften må minst en av følgende løsninger tilfredsstilles: a) Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Fallet fungerer i brukssituasjonen (ved dusjing). Lekkasjevann vil ledes mot sluk, men med redusert effekt.</p><p><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p><em>Vurdering av avvik: </em>Det er hull på sprutdeksel til vannskap i tekniskrom. Tiltak: Det er viktig at sprutdeksel er tett slik at det ikke spruter vann inn i kontruksjonen om det oppstår lekkasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3186, tinglyst 09.01.1947 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse Dokumentet er tinglyst 09.06.1947. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 2346, tinglyst 15.02.1973 - Erklæring/avtale</p><p>vedr hytte GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><em>*Meglers kommentar; Eier(e) av Gnr. 40 / Bnr. 282 godtok at hytten som stod oppført på tomten kunne bli stående, samt forplikter seg til å påse at hytten på Gnr, 40 / Bnr, 282 ikke benyttes som helårsbolig, samt fjerne den midlertidige hytten på eiendommen når dette måtte bli forlangt av Asker kommune. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 282 og servitutter følger derfor ny eiendom.</em></p><br /><p>Dagboknummer 18374, tinglyst 26.11.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p><em>*Meglers kommentar: Eier(e) av Gnr. 40 / Bnr. 282 avstår vederlagsfritt til Asker kommune. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 282 og servitutter følger derfor ny eiendom.</em></p><br /><p>Dagboknummer 1868228, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 109901, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 524573, tinglyst 09.03.2018 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 282</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2018/524598-1/200 09.03.2018 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE </p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3203 GNR: 40 BNR: 1917 IDEELL: 1/2</p><p><em>*Meglers kommentar: Denne eiendommen eier 1/2 av felles avkjørsel.</em></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og spillvannsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og sekundærbolig/garasje, datert 12.12.2019.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 899 816,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 14 856 880,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 1 605 kvm / BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord / KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p>Delareal 1 605 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 022092F</p><p>Navn Vendla - Østre vei, gbnr. 40/259 m.fl.</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 24.03.2009</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/203/92F_bestemmelser.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 2 kvm / Formål Kjørevei</p><p>Delareal 1 603 kvm / Formål Frittliggende småhusbebyggelse / Feltnavn B</p><br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med Id 022092F datert 24.03.2009.</p><br /><p>Det er godkjent byggetillatelse på Vendla 12A (nabotomten). Omsøkt byggesak på Vendla 10C. Arbeidet vil i en begrenset periode føre til byggestøy og anleggsvirksomhet.</p><br /><p>Selger har i sitt egenerklæringsskjemaet informert om at veiparsell 40/1918 er i prosess hos kommunen med å overtas av kommunen, uten kompensasjon.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selgers årlige strømforbruk: 23 292 kWh / Kr. 18.173,-</p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 27 438,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024.</p><p>Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><br /><p>Andre kostnader:</p><ul><li>Husforsikring gjennom Winterbergh, (polisenummer 100508766). Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av boligen.</li><li>Innboforsikring: Selger har ikke gitt opplysninger om kostnader knyttet til innboforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Segler har avtale om TV og Internett via Altibox til kr. 12.000,- per år. Kjøper må selv tegne ønsket avtale.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Asker kommune.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 29 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 737 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 30 257 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ett tilfelle av kondensdrypp fra ventilasjonskanal er observert i himlingsplate i teknisk rom.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Sporadisk tilfeller av maur (sesong). Maur i bad ved Badstu , og vi har engasjert skadedyrkontroll for tiltak/utbedring.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Det har vært/er sjeggkre og/eller sølvkre i huset. Det pågår utbedring ved utlegging av gift.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Tilhører sekundærleilighet 10A</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Platting av terrasse på terreng er utført som egeninnsats.</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Vendla 10A</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Er godkjent i ferdigattesten.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av</p><p>eiendommen eller av dens omgivelser? - Godkjent byggetillatelse på Vendla 12A. Omsøkt byggesak på Vendla 10C.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Veiparsell 40/1918 er i prosess hos kommunen med å overtas av kommunen.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private</p><p>avtaler)? - Det ble utført geometrisk feil i forbindelse med betongarbeidet. Disse er korrigert, avviksmeldt som endring av tillatelse og forefinnes på tegning. Avviket har ingen konstruktiv eller funksjonell betydning. - Tetthetskontroll er kvittert ut basert på teknisk vurdering av bygningskomponenter samt utførelse. Det er ikke utført lekkasjetest av boligen. - Det er gjort tiltak ved betongsøyle ved inngang til garasje for å kompensere for kuldebro gjennom betongvegg. - Det er gitt avstandserklæring for garasje sammenbygget med bolighus 3,5m fra felles grense tilknyttet byggesak på gnr/bnr 40/282. - Vendla 10C (gnr/bnr 40/282) har tilgang til felles søppelspann i renovasjonsbod på eiendommen 40/1916. - Det er registrert sprekk i en flis i inngangsparti leilighet samt sprekk i dørkarm leilighet som følge av vindutslag. - Alle høye vinduer og dører må betjenes to-hånds. Vindusleverandør har justert og tilpasset pakningstrykk. - Utvendig dørhåndtak på soverom 2.etg. blokkerer screen. Må eventuelt byttes. - Ved bruk av kjøkkenventilator og peis samtidig må det åpnes for ekstra lufttilskudd (åpne veranda-dør). - Nabo i Vendla 8 har adkomst/sti til hytte langs vår eiendomsgrense. - Felles atkomstvei på gnr/bnr 40/1917 eies 50/50 av</p><p>eiendommene 40/1916 og 40/282.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det har vært/er sjeggkre og/eller sølvkre i huset. Det pågår utbedring ved utlegging av gift.</p><p>Selger informerer også om at det er sporadiske tilfeller av maur i sesong. Det har vært/er tilfeller av maur i bad ved badstuen , og selger har engasjert skadedyrkontroll for tiltak/utbedring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,85% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 74 050,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vendla 10B - Unik og nyere funkisenebolig fra 2019 med en sjønær og rolig beliggenhet på Nesøya.<br /><br />Boligen er bygd med fokus på høy kvalitet og moderne, gjennomtenkte løsninger. Boligen byr på store, lyse oppholdsrom, samt generøs takhøyde som gir en luftig romfølelse. Videre er det mange flotte kvaliteter i boligen, med bl.a vannbåren gulvvarme i alle rom (inkl garasjen og bodene) via bergvarme, KNX smarthus system, elektriske screens, samt badstue og treningsrom for å nevne noe. I tillegg byr boligen på en separat leilighet (Vendla 10A) bygd over garasjen, et optimalt utleieobjekt! Videre har huset flotte kvaliteter som garasje til hele 3 biler, 2 store boder, vaskerom og lekkert kjøkken fra JKE.<br /><br />Boligen ligger flott til på et lite høydedrag med minimalt innsyn og sol store deler av dagen. Tomten er ellers pent opparbeidet bestående av lettstelt hage med flotte trær og prydbusker. Ellers er det fine turmuligheter i området med bl.a. Nesøytjern naturreservat og Brønnøya."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7250244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e0d69ae-b3c3-451e-9c4c-687fb1efa549",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NESØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e0d69ae-b3c3-451e-9c4c-687fb1efa549",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75400",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75400/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75400",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vendla 10B - Unik og nyere funkisenebolig fra 2019 med en sjønær og rolig beliggenhet på Nesøya.<br /><br />Boligen er bygd med fokus på høy kvalitet og moderne, gjennomtenkte løsninger. Boligen byr på store, lyse oppholdsrom, samt generøs takhøyde som gir en luftig romfølelse. Videre er det mange flotte kvaliteter i boligen, med bl.a vannbåren gulvvarme i alle rom (inkl garasjen og bodene) via bergvarme, KNX smarthus system, elektriske screens, samt badstue og treningsrom for å nevne noe. I tillegg byr boligen på en separat leilighet (Vendla 10A) bygd over garasjen, et optimalt utleieobjekt! Videre har huset flotte kvaliteter som garasje til hele 3 biler, 2 store boder, vaskerom og lekkert kjøkken fra JKE.<br /><br />Boligen ligger flott til på et lite høydedrag med minimalt innsyn og sol store deler av dagen. Tomten er ellers pent opparbeidet bestående av lettstelt hage med flotte trær og prydbusker. Ellers er det fine turmuligheter i området med bl.a. Nesøytjern naturreservat og Brønnøya.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75400",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75400",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411277908,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T11:19+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T11:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T11:20:28.066413641+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}