Topp-/loftsleilighet med sentral beliggenhet. Veranda og sjøutsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 419,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Loftsleilighet</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />3. etasje: 44  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br /><b>Primærrom:</b><br />3. etasje: 44  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1835840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 45840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 44 750,- <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,- <br /><br />Sum omkostninger: kr 45 840,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 10 600   13 400 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Topp-/loftsleilighet med sentral beliggenhet. Veranda og sjøutsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 55 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4843,
        "lng": 6.2509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4843&lng=6.2509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4230",
      "postalName": "Sand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gata 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 399,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 1134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "P.t. ingen faste mnd. omkostninger. Når alle seksjoner er solgt, så anbefales det å vedta innbetaling av faste mnd. omkostninger for å dekke felles kostnader som bygningsforsikring, brannalarm (felles brannvarslingsanlegg med tilknytning til lokalt brannvesen. Systemet for brannvarsling krever abonnement, samt service) , drift og vedlikehold av felles bygningsmasse. Normalt ligger fellesutgifter på 20-30 kr. pr. kvm.<br /><br />Evt. kostnader for sameiet deles etter sameiebrøken.<br /><br />Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kjekk topp-/loftsleilighet i god, moderne stand. Praktisk og effektiv planløsning Bygget er opprinnelig bygget i 1986, men etasjen er ombygget og gjort om til leilighet i 2020. Lysmalte vegger, pene gulv. Kjøkken i hvit utførelse. Pent bad med dusj, servant, toalett og plass til vaskemaskin. Varmepumpe. Gode vindusflater/skyvedør ut mot veranda og sjøen.<br /><br />God, sentral beliggenhet i Gata. Butikker, kafeer og off. kommunikasjon like utenfor. <br /><br />Innhold:<br />3. etg: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "God, sentral beliggenhet i Gata. Butikker, kafeer og off. kommunikasjon like utenfor."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etg: BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt. Stort sett bebygget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapport: Bygningen er oppført med ringmur og gulv i betong, Vegger i betong og trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjekk topp-/loftsleilighet i god, moderne stand. Praktisk og effektiv planløsning Bygget er opprinnelig bygget i 1986, men etasjen er ombygget og gjort om til leilighet i 2020. Lysmalte vegger, pene gulv. Kjøkken i hvit utførelse. Pent bad med dusj, servant, toalett og plass til vaskemaskin. Varmepumpe. Gode vindusflater/skyvedør ut mot veranda og sjøen.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Rapporten er laget felles for hele bygget.<br /><br />TG3-<br />Ingen<br /><br />TG2 - <br />- Skjevheter i gulv/sig i grunn<br />- Drenering som normalt på oppføringstidspunktet. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder.<br />- Vinduer. Karmene i vinduer i 2. og 3. etasje slitte og det er sprekker i overflatebehandlingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Takstein. 3 årganger med stein i fra byggeår frem til 2020. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av taktekkingen.<br />- Bad 2. etg. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ingen dokumentasjon på utførelsen, uten dokumentasjoner er det økt risiko for at renovering er nødvendig. Badet er i fra 2020. Det mangler tilluft under dør.<br />- Toalettrom i 2. etg:. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Toalettrom 1. etg. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Toalettrom 1 etg. i butikk. Normal elde og slitasje, tilstandsgrad settes på grunn av alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmepumpe. Varmekabler på bad.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ikke medfølgende parkering"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger byggetillatelse for utleiebygg med venterom fra 1986<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for fasadeendring fra 1990.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse påbygg balkong fra 1993<br /><br />Det foreligger vedtak og tegninger ifm. ombygging i 1997 <br /><br />Det foreligger igangsettingstillatelse for bruksendring, ombygging og tilbygg datert 07.08.2019. <br /><br />Iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger midl. brukstillatelse for butikkdelen datert 14.04.2020<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging datert 16.06.2020<br /><br />Det foreligger ferdigattest for leilighet i 2. etg. datert 21.04.2021<br /><br />Det foreligger seksjonerinsdokumenter med tegninger for 3 seksjoner (2 bolig og 1 næring) fra 2025.<br /><br /><br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. <br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. <br />Ligger i  hensynsone flomfare.Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.253821",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kjekk topp-/loftsleilighet i god, moderne stand. Praktisk og effektiv planløsning Bygget er opprinnelig bygget i 1986, men etasjen er ombygget og gjort om til leilighet i 2020. Lysmalte vegger, pene gulv. Kjøkken i hvit utførelse. Pent bad med dusj, servant, toalett og plass til vaskemaskin. Varmepumpe. Gode vindusflater/skyvedør ut mot veranda og sjøen.<br /><br />God, sentral beliggenhet i Gata. Butikker, kafeer og off. kommunikasjon like utenfor. <br /><br />Innhold:<br />3. etg: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2205250202",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=14b16104-a05a-46f2-810c-f4140318aac1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sand Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/14b16104-a05a-46f2-810c-f4140318aac1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/14b16104-a05a-46f2-810c-f4140318aac1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kjekk topp-/loftsleilighet i god, moderne stand. Praktisk og effektiv planløsning Bygget er opprinnelig bygget i 1986, men etasjen er ombygget og gjort om til leilighet i 2020. Lysmalte vegger, pene gulv. Kjøkken i hvit utførelse. Pent bad med dusj, servant, toalett og plass til vaskemaskin. Varmepumpe. Gode vindusflater/skyvedør ut mot veranda og sjøen.<br /><br />God, sentral beliggenhet i Gata. Butikker, kafeer og off. kommunikasjon like utenfor. <br /><br />Innhold:<br />3. etg: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/14b16104-a05a-46f2-810c-f4140318aac1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/14b16104-a05a-46f2-810c-f4140318aac1?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411323005,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T10:26+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T10:26:24.114635249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}