Flemma - Meget sjarmerende enebolig nært sjøen på romslig og usjenert tomt - 36 km til SNR på Hjelset

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1262,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "primary": 228,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 276
    },
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 727201,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 41019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 64 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 65 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 655 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 675 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Flemma - Meget sjarmerende enebolig nært sjøen på romslig og usjenert tomt - 36 km til SNR på Hjelset",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741592020"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.93484085794063,
        "lng": 8.077807921448747,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.93484085794063&lng=8.077807921448747&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6637",
      "postalName": "Flemma",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ørabakkan 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.06.2025",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-06-23",
        "iCalendarTo": "20250623T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20250623T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 1557
      },
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 1557
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 313,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45251100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 70, bnr. 24 og gnr. 70, bnr. 132 i Gjemnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Emil Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Guro Fiskergård Werner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1928</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 313,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 276,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1262,60 kvm totalt for gnr. 70, bnr. 24 og gnr. 70, bnr.  132 i henhold til matrikkelutskrift.</p><br /><p>Eiendommen består av totalt to gårds- og bruksnummer. Ifølge vedlagte matrikkelrapporter er arealene for matriklene følgende: </p><p>Gnr. 70, bnr. 24: 820,6 kvm</p><p>Gnr. 70, bnr. 132: 442 kvm</p><br /><p>Se vedlagte matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig er beskrevet under byggemåte og standard.</p><br /><p>Informasjon om bygninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Utedo/uthus</p><p>Bod/lagring. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. </p><br /><p>Garasje</p><p>Garasje og bod/vedskjul. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Garasjen er oppført med ringmurer og støpt gulv i armert betong. Ytterveggene er bygget i bindingsverk, kledd med stående bordkledning og eternittplater. Taket har saltakkonstruksjon og er tekket med eternittplater. I forlengelse av garasjen er det oppført en bod/vedskjul med yttervegger av stående bordkledning og plater. Taket er tekket med korrugerte og lakkerte stålplater. Garasjens areal er ca. 16 m², mens boden/vedskjulet utgjør ca. 8 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking</p><p>Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. I følge eier ble taket lagt i 2007.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er inspisert på loftet der deler at takkonstruksjonen er åpen.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er tilkoblet rør som føres ned i grunnen og leder overvannet bort fra eiendommen.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. I 2018 ble det ytterveggene tilleggsisolert med 50 mm isolasjon og ny bordkledning rundt hele boligen.</p><br /><p>Vinduer i kjeller</p><p>I kjelleretasjen er det eldre vinduer, hvor noen har enkle glass og andre har 2-lags glass.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018.</p><br /><p>Dører</p><p>Boligen har en fabrikkmalt ytterdører og balkongdør fra 2018. Balkongdøren har 2-lags isolerglass. I kjelleren er det en eldre ytterdør på vaskerommet i kjelleren.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>I 1. etasjen ved inngangspartiet er det en veranda på ca. 8 m2 oppført i treverk. I 2. etasjen er det en veranda på ca. 8 m2 oppført i treverk og tett gulv tekket med asfaltmembran. Ved biingangen er det er veranda på ca. 3 m2 oppført i treverk. På østsiden av boligen er det en markterrasse på ca. 9 m2 med levegger med liggende bordkledning.</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p>Boligen har to utvendige trapper i treverk - én ved hovedinngangen og én ved biinngangen på sørsiden av huset.</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p>I kjelleren ligger alle veggene delvis under terrenget. Det er åpne murkonstruksjoner og noen vegger i kjellerstuen er er utlektet, isolert og innvendig kledd. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av veggen i kjellerstuen.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Boligen har støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard, og vanlig byggeskikk tilsier at det ikke er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre i boligen er i treverk. Tilfeldige målinger av gulvets planhet i boligen er gjennomført, og resultatene ligger utenfor toleransekravene i NS 3600.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Ifølge opplysninger fra eier skal tidligere eier ha gravd ny drenering rundt boligen for hånd. Arbeidet skal ha blitt utført før 2009, men nøyaktig årstall og utførelse er usikkert og ikke dokumentert</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Boligen har fundament og grunnmur i sparesteinsmur og betong.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Eiendommen ligger i skrått terreng, med helning mot nordøst. For å unngå avrenning av overflatevann mot bygningen, bør terrenget ha et fall på minimum 1:50 ut fra ytterveggene, i henhold til anbefalte byggtekniske retningslinjer.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. De utvendige vann- og avløpsrørene er av ukjent type og alder. For vannledningen kan anbefalt brukstid være passert. Det er ikke registrert tegn til skader, men tilstandsgrad TG2 er satt for å synliggjøre potensiell risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><p>-Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder, men fuktmålinger viste ingen unormale verdier ved befaring. Skjoldene kan være rester etter tidligere vanninntrengning og antas å ha blitt utbedret i forbindelse med ny tekking i 2007.</p><p>-Vinduer i kjeller: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i kjelleren bærer preg av alder og slitasje. Enkelte vinduer står for tett ned mot bakken.</p><p>-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Biingangsdøren har noen sprekker og værslitasje i nedkant på døren. Hovedinngangsdøren har noe slitasje og merker på dørbladet etter at hunden har skrapt på døren. Dobbeldøren i kjelleren har vært utsatt for en vannlekkasje og har noen merker etter det.</p><p>-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Markterrassen bærer preg av værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><p>-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført kontrollmålinger av gulv i stue og kjøkken i 1. etasje. I stuen ble det registrert et avvik på ca. 15 mm over en avstand på 2 meter, målt ved TV-plasseringen. På kjøkkenet ble det målt et høydeavvik på ca. 10 mm tvers gjennom rommet.</p><p>-Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til 21 %. Ved fuktighetsnivåer under 16 % er det normalt. Ved verdier mellom 16 og 19 % er det økt risiko for mugg og sopp. Ved verdier over 20 % er det høy risiko for muggvekst og nedbrytning. Ved verdier over 25 % må skadeomfang antas og tiltak bør iverksettes. De målte verdiene tilsier at det er høy risiko for muggvekst.</p><p>-Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i muren i hjørnet mot nordøst. Det er noen mindre riss og sprekker som følge av setninger, men dette ser ikke ut til å ha påvirket funksjonen til bygningsdelen. Lokale utbedringer anbefaler av estetiske grunner.</p><p>-Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. i 2018 var det vanninntrengning i kjelleren. Dette kunne vært unngått om fallet på terrenget hadde ledet vannet vekk fra murene.</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Eldre kjellerdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert råteskader på terskelen og en del slitasje på dørbladet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og kjeller, som inneholder følgende:</p><p>Kjeller: Vaskerom, kjellerstue og to boder</p><p>1. etasje: Entré/trapperom, kjøkken, stue, bad og trapperom</p><p>2. etasje: Gang/trapperom, bad, to soverom, stue, trapperom og toalettrom</p><p>Loftsetasje: To trapperom, to soverom og innredet loft</p><br /><p>I tillegg til boligen er det et uthus og en garasje på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har furugulv, malt panel og våtromsplater på veggene, samt malt panel i himlingen. Innredningen er fra Epoq, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert hvitevarer, inkludert komfyr, integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Bak komfyr og vask er det montert våtromsplater med flismønster. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og ventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad i 1. etasje</p><p>Badet ble totalrenovert i 2018 og er vurdert etter TEK 17. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet har belegg på gulvet og er med varmekabler. På veggene er det våtromsplater og i himlingen er det malt panel. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Badet ble renovert i 2018 av faglærte. Det er våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen. Badet har gulvbelegg og det er gulvvarme. Det er målt fall på 1:100 på store deler av gulvet og oppkanten ved terskelen er over 20 mm. Det er plastsluk og gulvbelegget er klemt med klemring i sluket. Badet er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Det er tatt hull i veggen på stuen mot dusjen. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger.</p><br /><p>Bad i 2. etasje</p><p>Badet ble totalrenovert i 2018 og er vurdert etter TEK 17. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og badekar. Badet har belegg på gulvet og er med varmekabler. På veggene er det våtromsplater og i himlingen er det malt panel. Badet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og badekar. Badet ble renovert i 2018 av faglærte. Det er våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen. Badet har gulvbelegg og det er gulvvarme. Det er målt fall på 1:100 på gulvet og oppkanten ved terskelen er over 30 mm. Badet har plastsluk, og gulvbelegget er korrekt klemt med klemring i sluket. Det er montert inspeksjonsluke på siden av badekaret som gir tilgang til sluket for rengjøring og vedlikehold. Badet har mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte, samt tilluft til rommet gjennom luftespalte i dørbladet. Det er tatt hull i veggen i gangen mot vasken. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller</p><p>Det er ukjent referansenivå på vaskerommet, men ut i fra alder på varmtannstanken (1983) og generell tilstand på rommet er det trygt å si at referansenivået er fra før 1997. Det er malt betong på gulvet og på veggene. I himlingen er det ubehandlede gipsplater. Det er eldre støpejernssluk i gulvet og rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er registrert borehull etter mott i en trebjelke i himlingen på vaskerommet. Bjelken er behandlet med MITO, som er et spesialmiddel mot skadedyr.</p><br /><p>Toalettrom i 2. etasje</p><p>Det er laminat på gulvet, malte slette flater på veggene og i himlingen. Det er gulvstående toalett, servant, og speil og lys på veggen. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i himlingen.</p><br /><p>Overflater</p><p>Overflater kjeller: Gulvene i kjelleren består hovedsakelig av malt betong. I kjellerstuen og én av bodene er det henholdsvis malt sponplategulv og furugulv. Veggene er i hovedsak åpne betongkonstruksjoner med malt overflate, mens kjellerstuen har vegger med panel. Himlingen har varierende utførelse, med både furupanel, malte slette flater og ubehandlet gips.</p><p>1. etasje: Det er for det meste malte furugulv og malt panel på både vegger og himling. I stuen er det synlige gulvbjelker i himlingen.</p><p>2. etasje: Gulvene består av malte og lakkerte furugulv. Veggflatene har variert overflatebehandling med panel, tapet og malt strie. Himlingen er hovedsakelig utført med malt panel, kombinert med enkelte malte slette flater.</p><p>Loft: På loftet er det furugulv. Vegger og himling på soverommene har varierende overflater med panel, tapet og malte flater. På deler av loftet er det åpen takkonstruksjon med synlige taksperrer og undertak.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>I boligen er det fem trapper utført i treverk. Det er en kjellertrapp, to trapper til loftet og to trapper mellom 1. etasjen og 2. etasjen.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Noen av dørene er modifisert ved at det er montert isolasjon og plate på ene siden for å holde kulden ute.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vannledninger</p><p>Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelingsstokk plassert i himlingen på vaskerommet i kjelleren. Stoppekran er montert ved varmtvannstanken. Enkelte deler av det opprinnelige røropplegget består fortsatt av kobberrør med plastkappe. I forbindelse med renovering av bad og kjøkken i 2018 ble det lagt opp nye rør-i-rør installasjoner i disse områdene.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene og veggventiler. I tillegg skjer luftutskiftning ved åpning av vinduer og dører.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Det er en varmtvannstank fra 1983 på ca. 200 liter som står på vaskerommet. </p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Boligen har et 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen stemmer overens med antall sikringer i skapet. Det presiseres at vurderingen er basert på visuell observasjon og tilgjengelig dokumentasjon, og det er ikke gjennomført en elektrofaglig kontroll av anlegget.</p><br /><p>Radon</p><p>Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert noen løse håndtak, sår og svellinger på noen skuffefronter. To skuffeseksjoner er provisorisk reparert/limt.</p><p>-1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>-2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjoner: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>-Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert en del slitasje i overflatene enkelte steder. Blant annet slitasje i overflatene på kjøkkengulvet og generell slitasje på overflatene i kjelleren.</p><p>-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden i trappen er målt til 65 cm, noe som avviker fra dagens forskriftskrav på minimum 90 cm.</p><p>-Innvendige dører:  Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene er gamle og bærer preg av slitasje. Enkelte dører tar i karmen og hengslene er løse.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette gjelder kobberrørene som fortsatt er i bruk.</p><p>-Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. . Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 3 i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad IU i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser følgende:</p><ul><li>Av hvitevarer medfølger komfyr og oppvaskmaskin</li><li>Liten dypfryser og lite kjøleskap kan medfølge om ønskelig</li><li>Det kan medfølge en rekke møbler etter avtale</li></ul><br /><p>Møbler som kan medfølge ved ønske og avtale:</p><ul><li>Rammemadrass 90 cm (loftsrom)</li><li>Furuseng med madrass 120 cm (loftsrom)</li><li>Hvit pult (loftsrom)</li><li>Blått bord med tilhørende speil og stol (loftsrom)</li><li>Hvit Malm kommode (loftsrom)</li><li>Svart spisebord (stue 2. etg.)</li><li>Eldre bokhylle (stue 2. etg.)</li><li>3 Hvite Malm kommoder (soverom)</li><li>Eldre lintøyskap (soverom)</li><li>Eldre skjenk/ buffet (stue)</li><li>Vedkurv i støpejern (stue)</li><li>Salongbord stue</li><li>Sovesofa (kjellerstue)</li></ul><br /><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om pipe og ildsted, samt oppvarming er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Boligen har to teglsteins piper og totalt fire ildsteder: ett i stuen og ett på kjøkkenet i 1. etasje, ett i stuen i 2. etasje, og ett i kjellerstuen.</p><br /><p>Oppvarming</p><p>Oppvarming skjer via fire vedovner plassert i ulike rom. Det er i tillegg panelovner i enkelte rom, samt varmekabler på begge bad. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, men denne har ikke vært i bruk på en stund og det er usikkert om den fungerer som den skal.</p><br /><p>Varmesentral</p><p>Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumpen har ikke vært i bruk på flere år og det er usikkert om den fungerer</p><br /><p>Ifølge Nordmøre og Romsdal Brann og redning IKS var sist utførte feiing 19.06.2024. Det ble ikke utført tilsyn 04.03.2025 som planlagt. Gjemnes kommune opplyser at det er foretatt piperehabilitering etter tilsyn av fyringsanlegg 30.08.2018.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass eller garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Lange med dato: 29.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Lange med dato: 29.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Gnr. 70, bnr. 24:</p><p>1927/900137-1/61 23.05.1927</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 70 BNR: 14</p><p>-Dokumentet er forsøkt innhentet fra Digitalarkivet, men det ble ikke funnet. Det har dermed ikke vært mulig å kontrollere dokumentet og dets innhold.</p><br /><p>Gnr. 70, bnr. 132:</p><p>2009/305187-1/200 30.04.2009</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1557 GNR: 70 BNR: 3</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.</p><br /><p>Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Det er dermed ikke mulig kontrollere om rom er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det ble gitt tillatelse til fasadeendring av bolighuset datert 22.03.2018. I henhold til tillatelse var det planlagt arbeid er å bytte alle vindu til kopi av de originale, utvendig etterisolering på 5 cm og bytte bordkledning fra stående til liggende. Trappeoppgang på baksiden av huset renoveres eller rives. Glassveranda erstattes med åpen veranda, i samme størrelse som eksisterende, i 2. etasje. Det foreligger nå ferdigattest på tiltaket, datert 07.07.2025.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 727 201,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 908 802,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Ifølge Kommuneplanens arealdel for Gjemnes kommune 2019-2031 ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse. </p><br /><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>&#34;§2.1 Boligbebyggelse, B</p><p>I uregulerte områder utenfor tettbygde strøk er maksimal tomtestørrelse for boligeiendommer 5 dekar.</p><br /><p>For boligbebyggelse der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan, eller i eldre reguleringsplaner hvor U-grad eller TU er benyttet gjelder følgende:</p><br /><p>For boligbygg i tettbygde strøk der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 300 m2. For boligbygg utenfor tettbygde strøk der størrelsen ikke er fastsatt i reguleringsplan er maks BYA 450 m2.</p><br /><p>Nye bygninger og fortetting skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. utforming og estetikk. Det kan kreves terrengprofiler/snitt og fotomontasje som grunnlag for byggesaken.&#34;</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at strømforbruket i 2024 var 23 319 kWh i 2024.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 41 019,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024. Dette dekker vann, avløp, feiing/tilsyn, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale avgifter opplyst av Gjemnes kommune er en prognose, avvik kan derfor forekomme.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 64 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 2 675 340,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse Totalrenovert 2 bad 2018 av Gjemnes rør, Best bygg og Ielektro</p><p>Arbeid utført av Gjemnes Rør, Malermester BMV, Best Bygg og Ielektro</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Ja, badene er totalrenovert</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Vanninntrengning i innredet kjellerrom ved ekstremvær 2018, skaden ble taksert av Polygon med anbefaling om å skifte gulv. Dette er ikke utbedret. Fukt på gulv i hjørnet ved varmtvannstank i vaskekjeller.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Var utetthet i dekket (venstre, fremre hjørne og inntil veggen høyre side) på nyoppført veranda, dette ble utbedret og tettet av byggfirma som bygget inngangspartiet/ veranda, Best bygg.</p><br /><p>7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Har vært fyringsforbud. Begge piper totalrenovert med stålrør og nye ildsted satt inn av fagpersoner (Muremester</p><p>Krakeli og sønner) i 2018. Ingen problemer, eller fyringsforbud etter dette. Peis på stue i 2. etasje er ikke tilkoblet pipe/ stålrør.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><p>Svar Ja </p><p>Beskrivelse Horisontal sprekk i grunnmuren, hjørnet mot nord-øst. Synlig ute- og innefra. Vet ikke alvorlighetsgrad. </p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Har vært observert mus i kjeller ved enkelte anledninger før renovering i 2018. Ikke observert mus etter dette. Spor etter mott i en takbjelke i kjeller (vaskerom). Synlige deler av bjelken er behandlet med MITO. Ingen synlig aktivitet pr dd.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse Eltilsyn og gjennomført utbedringer i 2018. Skiftet til kurs godkjent for elbillading i garasje i 2018. Innstallert elbillader på husvegg 2024. Varmekabler i gulvet på begge bad lagt i 2018 av Ielektro. Arbeid utført av Ielektro </p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Svar Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse 2018 elkontroll og utbedringer av Ielektro.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Montert av Istad Kraft/ Ielektro 2024</p><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Tidligere eier skal angivelig ha gravd drenering rundt huset for hånd, usikkert årstall men før 2009</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse Bygget nytt inngangsparti og veranda. Utbedret bærende kontruksjon på tilbygg (trapp på baksiden av huset).</p><p>Skiftet alle vindu (unntatt i kjeller) 3 nye ytterdører og 1 verandadør, etterisolert med plater bak bordkledning og lagt</p><p>ny bordkledning i 2018. Lagt Dekra tak i 2007 (vet ikke firma). Nye takstiger i 2018. Arbeid utført av Best bygg.</p><br /><p>23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Svar Ja</p><p>Beskrivelse Tilstandsvurdering/ skademelding (Polygon og Eika forsikring) ifm vanninntrengning i kjeller 2018. Det er sendt forespørsel til forsikringsselskapet om å få denne tilsendt, rapporten kan ettersendes når eier har mottatt den.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål såfremt bruken er lovlig. Det vites ikke om bruken av boligen er lovlig da kommunen ikke har dokumentasjon på eiendommen, ref. &#34;Ferdigattest eller midl. brukstillatelse&#34;.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke digital: 16 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45251100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Molde v/Emil Hollingen har gleden av å presentere denne spennende eneboligen i Flemma!<br /><br />Kort fortalt:<br />- En eiendom med særpreg.<br />- Attraktiv beliggenhet ved sjøen.<br />- Romslig og usjenert tomt på en liten høyde.<br />- 4 soverom.<br />- 3 stuer.<br />- 2 nyere oppussede bad.<br />- Rikelig med lagringsplass.<br />- Gode solforhold.<br />- Rolig beliggenhet.<br />- Nærhet til mange gode turmuligheter.<br />- Bademulighet i umiddelbar nærhet. <br /><br />Ta kontakt med megler for visning - Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45251100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=deb8af4e-0160-40f5-844b-b9b36772a596",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=deb8af4e-0160-40f5-844b-b9b36772a596",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76725",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76725/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/76725",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Molde v/Emil Hollingen har gleden av å presentere denne spennende eneboligen i Flemma!<br /><br />Kort fortalt:<br />- En eiendom med særpreg.<br />- Attraktiv beliggenhet ved sjøen.<br />- Romslig og usjenert tomt på en liten høyde.<br />- 4 soverom.<br />- 3 stuer.<br />- 2 nyere oppussede bad.<br />- Rikelig med lagringsplass.<br />- Gode solforhold.<br />- Rolig beliggenhet.<br />- Nærhet til mange gode turmuligheter.<br />- Bademulighet i umiddelbar nærhet. <br /><br />Ta kontakt med megler for visning - Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/76725",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/76725",
    "constructionYear": 1928,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=zuYmL8dEgEJ",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411338711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-27T12:52+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-27T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-27T12:52:34.644831965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}