Sjarmerende enebolig | Egen badeplass & brygge | Unik beliggenhet i Drøbaks historiske sentrumsgater

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 204,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Entré m/trapp, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom, allrom, gang m/trapp, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 14  kvm Vaskerom, kontor<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16298590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1430903,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398590,
      "municipalFees": 23169,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />397 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />398 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />16 298 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig | Egen badeplass & brygge | Unik beliggenhet i Drøbaks historiske sentrumsgater",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "414 54 569"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6599,
        "lng": 10.6286,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6599&lng=10.6286&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1440",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Badehusgata 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 187,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Fantastisk beliggenhet ved vannkanten i hjertet av Drøbak sentrum. Unik mulighet til å bo i en av Drøbaks mest attraktive, sjarmerende og historiske gater, med sjøen og stranden som nærmeste nabo. Eiendommen er vestvendt og byr på gode solforhold samt en spektakulær utsikt over skipsleia til Oslofjorden. Her bor du rett ved vannkanten med egen badestrand, brygge og bøyeplass, samtidig som du har en kort og hyggelig rusletur til sentrum.<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /></li><li>Unik beliggenhet i vannkanten<br /></li><li>Praktfull og vestvendt beliggenhet med gode solforhold<br /></li><li>Fantastisk fjordutsikt mot innseilingen og Drøbaksundet<br /></li><li>Både nærhet til båthavn og sentrum med alle byens fasiliteter<br /></li><li>Boligen er bevart med sin opprinnelige stil og sjarm</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 plan med følgende innhold:<br />underetasje:  Vaskerom og kontor<br />1. etasje: Entré. trappegang, bad, kjøkken og stue/spisestue.<br />2. etasje: Gang, trappegang, soverom, allrom og toalettrom.<br /><br />Utgang fra kjøkken til vestvendt terrasse/uteplass i flere nivåer ned mot sjøen. Nydelig og unik beliggenhet helt ved vannkanten.<br /><br />Parkering langs gaten etter området bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Unik eiendom i en av Drøbaks mest attraktive, sjarmerende og historiske sentrumsgater med både sjø og strand i umiddelbar nærhet. Badehusgata 21 ligger idyllisk, praktfullt og sydvestvendt til med gode solforhold, fantastisk fjordutsikt og med umiddelbar nærhet til gjestehavn - et ettertraktet og etablert område i sentrum av gamle Drøbak i Frogn kommune. <br /><br />Boligen har fantastisk beliggenhet i vannkanten i Drøbak sentrum. En unik sjanse til å bo i et av Drøbaks gamle hus fra 1860-tallet med egen badestrand og bøyeplass. Eiendommen ligger vestvendt med gode solforhold og fantastisk utsikt over skipsleia, innseilingen og Drøbaksundet. Boligen ble renovert og ombygget i 1999, men har bevart sin opprinnelig stil og sjarm. Det er også tidvis foretatt moderniseringer mellom 2009 og frem til 2017 med blant annet nytt kjøkken, modernisering av bad, toalett og nytt gulv i 1. etasje med gulvvarme.<br /><br />Boligen er gjennomgående og med standard av varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes med hensyn til alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Under følger en beskrivelse av boligens kjøkken, bad, toalett, vaskerom og tekniske installasjoner: <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har en klassisk innredning med hvite overskap, hvor enkelte har glassdører, og sorte underskap med profilerte fronter. Den sorte benkeplaten har en planlimt oppvaskkum, som gir et stilrent og funksjonelt preg. Kjøkkenet er koselig og praktisk utformet i en hendig vinkelform, med hvitmalt panel i himlingen og innfelte downlights som gir god belysning. Kjøkkenet er også utstyrt med en ventilator og opplegg for oppvaskmaskin, samt hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det vises til vedlegget  Liste over løsøre og tilbehør , vedrørende hva som medfølger ved salget. Ventilatoren har utlufting til yttertak/yttervegg, og det anbefales å montere en komfyrvakt og et automatisk vannstopper system for økt sikkerhet.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til herlige uteplasser, inkludert en vestvendt skiferlagt terrasse i flere nivåer.  Den er bygget i flere nivåer ned mot sjøen, noe som gir flere usjenerte uteplasser hvor man kan nyte den unike utsikten og den fantastiske beliggenheten ved strandkanten. Terrassen ved brygga har en utedusj og har blitt oppgradert i nyere tid.<br /><br />BAD <br />Badet ble oppgradert i 2017 av Frembygg AS, kombinerer stil og funksjonalitet. Veggene er kledd med fliser og malt panel, mens taket har malt panel og innfelte downlights som gir et varmt preg. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme. Baderommet er utstyrt med en dobbel servant med to integrerte blandebatterier i veggen, speil med belysning, et dusjhjørne med glassdører, og et vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet praktisk og effektivt. Sanitærutstyret og innredningen er fra 2017, og gir et moderne og friskt uttrykk. Det er viktig å merke seg at det ikke er lokalisert avrenning fra de innebygde armaturene i veggen til dusj og servant. Nærmere undersøkelser anbefales for å sikre optimal funksjonalitet.<br /><br />TOALETT<br />Toalettet i loftetasjen er utstyrt med en servant med ett-greps blandebatteri og et vegghengt toalett. Veggene har malte flater og fliser, mens gulvet er dekket med malt tregulv. For å sikre mot vannskader anbefales det å installere lekkasjestopper i rom med sanitære installasjoner som ikke har sluk. Rommet ble oppgradert i 2009, men mangler en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde sisternen. Det er også viktig å merke seg at toalettrommet ikke har ventilasjon. Det anbefales å etablere avtrekk for å forbedre luftkvaliteten.<br /><br />VASKEROM<br />Vaskerommet fra 1999 har malte murvegger og malt panel i taket, med flislagt gulv og gulvvarme. Vaskerommet er utstyrt med benkeinnredning, en servant med ett-greps blandebatteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Innredningen og sanitærutstyret er fra 1999. Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det anbefales å montere en elektrisk avtrekksvifte for bedre luftkvalitet. Det er imidlertid oppdaget at fallet til sluket ikke er optimalt, og det anbefales å utbedre dette. Sluket er av plast, men det er ikke kjent om det er benyttet membran på gulvet, og nærmere undersøkelser anbefales. Manglende membran eller tettesjikt kan medføre risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />- Dører i furu utførelse fra byggeåret.<br />- Tak er overflatebehandlet med malt panel. <br />- Gulv er overflatebehandlet med parkett, tregulv og fliser.<br />- Vegger er overflatebehandlet med malt panel og tømmer.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Avløpsrør er av type plast<br />- Baderom med gulvvarme<br />- Gulvvarme i hele 1. etasje<br />- Elektronisk styrt vifte fra våtrom<br />- Boligen har kun naturlig ventilasjon<br />- Sluket er av type plastsluk fra 1999<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br />- Vannrør er av type plast rør i rør system<br />- Vannrør av kobber på vaskerom i underetasjen<br />- Ukjent om det er benyttet membran på gulv<br />- Varmtvannsbereder av type Høiax på cirka 200 liter<br />- Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg<br />- Det er montert røykvarsler og brannslokningsapparat<br />- Utekran plassert på vegg ved uteplass og utedusj ved brygge"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med tegltakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter.  Undertak fra ca 2000 og lagt på gammel stein. <br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra ca 2000. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt laftet tømmer utvendig kledd med trepanel. Kledning mot øst og vest fra 1999/2000 og fra 2011/12 mot syd og nord. <br />Ytterkledningen er jevnlig utvendig overflatebehandlet.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type  saltak i sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er luftet via raftet.<br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med koblede hovedsakelig fra 1999/2000.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 1990<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra 1999/2000<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra kjøkken til vestvendt skiferlag terrasse/uteplass i flere nivåer på totalt på ca. 77m², hvorav ca 14 m² er av tre. Rekkverk i tre høyde ca. 1m. Brygge/utligger fra tredel av terrassen. Utedusj ved brygge.<br />Terrasse oppgradert i nyere tid. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøve kontroll som regel i hovedrom som eksempelvis stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 1999. Teglpipe med sotluke plassert i loftetasjen og kjeller. Pipe er rehabilitert med Plewa rør iht brann- og feievesen, men årstall kommer ikke frem. <br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument den  20.10.2017  uten at det ble avdekket avvik, annet enn anbefalt nytt slokkeutstyr. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er underetasje med innredede rom under terreng. Vegger under terreng har fritt eksponert grunnmur.<br /><br />Mye løsøre i underetasjen befaringsdag begrenser inspeksjonsmulighetene. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering : Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong med ukjent alder. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Forstøtningsmurer: Utvendig støttemur i betong forblendet med naturstein mot vest. Rekkverk i tre. Støttemur med ukjent alder <br />Generelt om sikring av støttemur TEK 17 §8-3:<br />1. Nivåforskjeller på mer enn 3 meter må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges.<br />2. Nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig mot vest.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning opplyst å være fra 2021. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning opplyst å være fra 2021. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det er avløpspumpe som pumper avløp opp til kommunal ledning, pumpe plassert under terrasse mot vest.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer og vinter. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er noe uorden i stein på oppløft, kan se ut som enkelte stein har forskjøvet seg.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av stein på taket.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bulk i takrenne mot vest og enkelte avskallinger av belegg.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men det anbefales.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Enkelte sprekker nederst mot vannbrett mot vest, et punkt med råte på siden av oppløft mot syd.<br />Det er stedvis for liten glippe mellom utvendig kledning og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes løpende vedlikehold som vask, overflatebehandling og enkelte utskiftninger. Det krever hyppigere vedlikehold av bygninger som står så nær sjøen. Utskiftning av kledning med råteskade på oppløft må påregnes.<br /><br />Mellom kledning og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm &#43;-2mm. Det anbefales justering av mellomrom.<br /><br />Vinduer<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på vinduer. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er råte nederst på dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskiftning av dør innen få år.<br /><br />Terrassedører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert. Dører med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men dører er noe værslitte utvendig. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe vedlikehold.<br /><br />Utvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav, men det anbefales.<br /><br />Overflater<br />Det er enkelte hakk og riper i gulv og knirk enkelte steder. Enkelte merker merker etter bilder og møbler.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.<br /><br />Radon<br />Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales tiltak for å redusere radonnivået i underetasjen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er noe synlig saltutslag/fuktskjolder på vegg på vaskerom. Ved fuktsøk ble det påvist noe forhøyede fuktverdier i nedkant kjellervegg på vaskerom. I kjellere av denne alderen må man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble oppført. De påpekte forhold er lagt til grunn ved tilstandsvurderingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av grunnmur i underetasjen. Det må ikke utfores vegger eller legges tregulv i underetasjen på slike eldre bygninger da dette vil føre til fuktproblemer.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det ligger finerplater på gulv. Asfalt stubbloftplater med hvite prikker. Dette kan være mugg da det lukter mugg/kjeller i krypkjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Det anbefales så fjerne alt av organiske materialer som har kontakt med bakken i en krypkjeller mtp. fare for sopp skader. <br />Det anbefales fjerning av hvit belegg på takplater, etablering av fuktsperre mot grunn og bedre ventilering av krypkjeller. <br />Jevnlig kontroll må påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes noe vedlikehold og justering av enkelte dører.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Noe fuktmerker nederst på vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales noe vedlikehold av vegger.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Ikke optimalt fall på gulv mot sluk, under 1:100.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av fallforhold.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ingen tegn til at det er benyttet membran på gulv da det ikke er synlig i sluk eller noen oppkant på vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er sprekk i treplate på wc.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring  kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Sprekk i treplate er av estetisk omfang og utbedring må vurderes deretter.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Riss i en fuge i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss i fuger bør jevnlig kontrolleres for å se om dette er under utvikling eller om det har oppstått ved tørking etter badet ble oppusset. <br />Det er uheldig med dør i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel dør i en våtsone på et rom definert som våtrom.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i enkelte fliser i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i kjøkkenbenk.<br />Avrenning fra fordelerskap går ut i krypkjeller og ikke synlig på gulv i rom med sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene i kjøkkenbenk.<br />Avrenning fra fordelerskap skal synliggjøres slik at en lekkasje raskt kan oppdages. Tiltak anbefales.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er noe slitasje på overflater grunnet elde som maling og puss.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales.<br /><br />TG3<br />Innvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på en side i trappeløp og nederst på siden det ikke er håndløper er det ikke rekkverk. <br />Det er lav fri høyde i trappeløp med ca 1,7m, dagens krav er min 2m fri høyde.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må etableres håndløper slik at det er hele veien i trapp på begge sider. <br />I slike eldre bygninger er det vanskelig å gjøre noe med den frie høyden i trapp uten en større ombygging.<br /><br />Loftetasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring  kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må etableres avtrekk fra toalettrom, for å få TG1 må det etableres mekanisk/elektrisk avtrekksvifte fra toalettrom.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er av type  saltak i sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er luftet via raftet.<br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Det er murvegger rundt våtrommet og ikke mulig med hulltaking, men det er noe saltutslag nederst på vegger.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Det er tømmervegger rundt våtrommet og ikke mulig med hulltaking. Det var ingen unormale fuktverdier påvist ved søk i utsatte soner.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er panelovner og elektriske varmekabler i hele 1. etasje, samt vedovn i stuen. <br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i hjerte av Drøbak sentrum. Fantastisk beliggenhet med egen strandlinje i en av Drøbaks historiske sentrumsgater. Tett på Oslofjorden med yrende båtliv på sommerstid - et ettertraktet og etablert område i sentrum av gamle Drøbak i Frogn kommune. Få minutters gange til sentrum, dagligvare, badestrender og båthavn. Barnevennlig med gangavstand til barneskole og ungdomsskole. Det finnes også barnehager og offentlig kommunikasjon i nærområdet samt flere gode servicetilbud på Amfi Drøbak City og i Drøbak sentrum. <br /><br />Drøbak sentrum, byen som ifølge kommunen fremstår som en sommerby om sommeren og en juleby om vinteren. I små, hyggelige gater kan du handle i koselige butikker, besøke spennende gallerier og ta en matbit på et av mange spisesteder. Her finner du også populære Badeparken, en perle av en badeplass med svaberg, stupebrett, deilige, grønne lunger, ballspillplasser og lekeapparater. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Et besøk på ærverdige Oscarsborg kan også anbefales.<br /><br />Området byr på flotte turområder sommer som vinter med nærhet til Frognmarka som er et populært område for aktive familier. Milevis med turstier, skogsveier og lysløype som tar deg ut i både småkupert og lett terreng i flott natur. For barnas store glede er det kort vei til fotballbane, lekeplass, strender og sandvolleyballbane. Det er kort vei til oppgraderte Frognhallen, og til Seiersten idrettspark med kunstgressbane og løpebane. I tillegg er det ridesenter og en fantastisk 18-hulls golfbane som ligger på Belsjø og er åpen fra mai til oktober. Her er det aktiviteter for hele familien..<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Matkroken i sentrum, eller Kiwi, Rema 1000 og Meny utenfor sentrum. Sistnevnte ligger på Amfi Drøbak City. Drøbak sentrum ligger en kort spasertur unna med koselige handlegater, flotte motebutikker, gallerier, bank, post og flere restauranter. I sentrum er det også apotek og vinmonopol. Ønsker du å ha alt under samme tak, kan turen tas til Vinterbro senter eller Ski Storsenter. Oslo sentrum ligger en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er på 204 m² og har en skrånende beliggenhet mot vest, som gir en fantastisk utsikt ned til sjøen. Tomten er godt opparbeidet med vakre beplantninger og en hellelagt uteplass mot vest, perfekt for å nyte solnedgangen. På østsiden finner du en steinlagt gårdsplass som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk.<br /><br />Parkering er tilgjengelig langs gaten/veien i henhold til stedets bestemmelser. Terrassen er bygget i flere nivåer ned mot sjøen, noe som gir flere usjenerte uteplasser hvor man kan nyte den unike utsikten og den fantastiske beliggenheten ved strandkanten.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet for tomten er 203.90 kvm. Eiendomsopplysningene viser til et beregnet areal og at tomten består av en teig. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Frogn kommune, datert 23.05.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering langs gaten etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område avsatt til blant annet boliger.\n\nREGULERINGSPLAN\nOmråderegulering for gamle Drøbak med Id 086-4000, datert 04.09.2023. Formålet med planen er felles bestemmelser om boligbebyggelse (delareal 204 kvm). Sone med angitte særlige hensyn: H570 med særlige hensyn til bevaring kulturmiljø (delareal 204 kvm).\n\nHensynssone H570_14- bevaring kulturmiljø\nSærlig karakteristiske trekk som skal bevares er den selvgrodde, tette og lave trehusbebyggelsen godt innpasset i terrenget mellom og på bergknauser med trange gater, stier, smug ogtrapper. Kulturmiljøet er \nsårbart for tiltak som bryter med denne småskala bebyggelses volum, struktur og terrengtilpasning og som ikke tilpasser seg den historiske bebyggelsens eksteriøruttrykk. Godt bevarte historiske trekk ut mot \ngatene skal særlig tas hensyn til og videreføres. Det gjelder hovedform, takform og detaljer i bygningene og terrengtilpasninger. Helhetsuttrykk i bygningsmiljøet, både ut mot gaten og slik det oppleves som en ramme for byen fra sjøen, skal ivaretas.\n\nKOMMUNEPLAN\nKommuneplanens arealdel Frogn 2023-2035, vedtatt 19.06.2023. Hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø med delareal 192 kvm, ferdsel, nåværende med delareal 11 kvm og nåværende  sentrumsformål i område Gamle Drøbak med delareal 192 kvm.\n\nKulturminner, kulturmiljø og landskap (pbl § 11-9 pkt. 7)\nVed reguleringsplanlegging og tiltak skal det legges vekt på å ivareta bevaringsverdige kulturminner og kulturmiljø. Oppføring av nye bygninger og anlegg innenfor verneverdige kulturmiljøer må tilpasses de bygde og naturgitte omgivelser og strukturer.\n\n1. Ved søknad om å rive kulturminneregistrerte bygninger skal det vedlegges en antikvarisk tilstandsrapport med bilder og beskrivelse av skadeomfanget. Det skal også redegjøres for muligheten for å sette i stand bygningen.\n\n2. Ved endring av eksisterende byggverk kan kommunen kreve at det tas hensyn til verneverdier, slik at historiske, arkitektoniske og andre kulturhistoriske verdier som knytter seg til byggverket og kulturmiljøet ikke går tapt, men blir bevart. Dette gjelder hovedkonstruksjon, hovedform og uttrykk, originale bygningsdeler og verdifulle historiske tilføyelser.\n\n3. Historiske hovedveifar skal søkes bevart. Ved regulering eller eventuelle landbruksinngrep bør det innen en sone på minst 5 meter fra hver side av veifarets midtlinje ikke tillates tiltak som kan forringe veifarets historiske kvaliteter.\n\n4. Det er eiers ansvar å sikre og istandsette verneverdige kulturminner slik at de ikke går tapt.\n\n5. Ved endring av kulturhistoriske landskap kan kommunen kreve at det tas hensyn til områdets verneverdier, slik at kulturhistoriske verdier ikke går tapt, men blir bevart. Dette gjelder karakteristiske historiske landskapstrekk og formasjoner.\n\nBESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL\n§ 23-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-7 nr 1)\n1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 %- BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9,0 meter og gesimshøyde 7,0 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 8,0 meter, laveste gesims inntil 7,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,5 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.\n\n2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_2, Eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 %-BYA og maksimal \nmønehøyde er inntil 7,5 meter og gesimshøyde 7,5 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor områdereguleringsplan for gamle Drøbak (plan-ID 086-4000).\n\n3. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig eksisterende terreng.\n\n4. I tilfeller der eiendommen både er omfattet og ikke er omfattet av hensynssone for eksponerte åssider skal bestemmelser for eksponerte åssider gjelde for hele eiendommen.\n\nREGULERINGSPLANER UNDER ARBEID\nI følge opplysninger levert av Frogn kommune 20.05.2025 er det ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2550087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Fantastisk beliggenhet ved vannkanten i hjertet av Drøbak sentrum. Unik mulighet til å bo i en av Drøbaks mest attraktive, sjarmerende og historiske gater, med sjøen og stranden som nærmeste nabo. Eiendommen er vestvendt og byr på gode solforhold samt en spektakulær utsikt over skipsleia til Oslofjorden. Her bor du rett ved vannkanten med egen badestrand, brygge og bøyeplass, samtidig som du har en kort og hyggelig rusletur til sentrum.<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Unik beliggenhet i vannkanten</li><li>Praktfull og vestvendt beliggenhet med gode solforhold</li><li>Fantastisk fjordutsikt mot innseilingen og Drøbaksundet</li><li>Både nærhet til båthavn og sentrum med alle byens fasiliteter</li><li>Boligen er bevart med sin opprinnelige stil og sjarm</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "206250141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b9cb3591-23e0-4228-9e8c-e1a1f027b7a0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206250141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206250141?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b9cb3591-23e0-4228-9e8c-e1a1f027b7a0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206250141?https://dnbeiendom.no/bolig/206250141?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Fantastisk beliggenhet ved vannkanten i hjertet av Drøbak sentrum. Unik mulighet til å bo i en av Drøbaks mest attraktive, sjarmerende og historiske gater, med sjøen og stranden som nærmeste nabo. Eiendommen er vestvendt og byr på gode solforhold samt en spektakulær utsikt over skipsleia til Oslofjorden. Her bor du rett ved vannkanten med egen badestrand, brygge og bøyeplass, samtidig som du har en kort og hyggelig rusletur til sentrum.<br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Unik beliggenhet i vannkanten</li><li>Praktfull og vestvendt beliggenhet med gode solforhold</li><li>Fantastisk fjordutsikt mot innseilingen og Drøbaksundet</li><li>Både nærhet til båthavn og sentrum med alle byens fasiliteter</li><li>Boligen er bevart med sin opprinnelige stil og sjarm</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206250141?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411358010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T10:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T10:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T10:05:31.890373413+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}