Splitter nytt hus sentralt på Ål - 293 m2 - Utsikt - Høy standard - Dobbel garasje - Stor veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 983,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "primary": 239,
      "openArea": 58,
      "usableAreaI": 293
    },
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2270,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 27314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Splitter nytt hus sentralt på Ål - 293 m2 - Utsikt - Høy standard - Dobbel garasje - Stor veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.627604820208134,
        "lng": 8.542784765181022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.627604820208134&lng=8.542784765181022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stavevegen 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "22.11.2025",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\n\nHusk påmelding, visning blir ikke gjennomført om det ikke er noen påmeldte.\n\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-11-22",
        "iCalendarTo": "20251122T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20251122T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 114, bnr. 56 i Ål kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thor Vidar Mathisen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 293,0 m².</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m².</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 134 m²</p><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 159m² inkl garasje</p><br /><p>Loft har ikke måleverdig areal, gulvareal er 32 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>eiet / 983,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentralt på Ål i Hallingdal. Her, midt mellom Oslo og Bergen, finner du et levende lokalsamfunn omgitt av majestetiske fjell. Med moderne skoler, barnehager, kulturhus, kjøpesenter, butikker og et aktivt fritidstilbud er det lett å trives - og enda lettere å føle seg hjemme. Her kan du få husdrømmen oppfylt i et trygt og inkluderende lokalsamfunn.</p><br /><p>Ål har et variert næringsliv. Mange arbeidsplasser er knytta til primærnæringene, industri og offentlig tjenester som Sjukestugu og Luftambulansen. Ål er fra gammelt av en tradisjonell landbruksbygd og er også den største husdyrkommunen i Buskerud. Det er et mangfold av frivillige organisasjoner og lag, både for liten og stor.</p><br /><p>Kort kjøreavstand til Liatoppen skisenter med flott lysbelagt langrenns- og skiskytterarena. Kun ca. 10 min kjøreavstand til Votndalen hvor Ål Skisenter ligger. Skarslia Ski- og Akesenter beliggende litt lengre opp i bygdene. På sommeren er det godt merkede turstier innover i fjellet, som byr på flotte naturopplevelser både for store og små. I området er det lagt til rette for sykling på stier, fjellveier, enduroløype ned i Ål skisenter og sykkelparken. Det er også flere spennende fiskevann.</p><br /><p>Ål er også en knutepunktkommune i Hallingdal med god infrastruktur og togforbindelse til både øst og vest. Ønsker man en avslappet tur til &#34;byen&#34; kan toget som stopper på Ål stasjon være en fin mulighet. Ellers er det gode bussforbindelser både øst -og vestover.</p><br /><p>Se mer på:</p><br /><p>https://www.ut.no/tur/2.7869/</p><br /><p>http://www.aalski.no/</p><br /><p>https://www.aal.kommune.no/</p><br /><p>Me sjåast på Ål!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 983,20 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, asfalt, forstøtningsmurer. Dreneringen er fra 2024. </p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Beslag, nedløp og takrenner av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Yttervegger i underetasjen har pusset fasade og er av mur/betong. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong med utført med terrassebord bygget over garasjen Utvendig trapp bygget med impregnert terrassebord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje med :</strong></p><p>Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og terrasse/balkong.</p><br /><p><strong>Underetasje med:</strong></p><p>Entré, gang, stue, 2 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, bod, kott og garasje. </p><br /><p>Boligen har også loft med lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført i 2024 og er ikke bebodd.</p><p>Prisantydningen tilsvarer faktisk byggekost.</p><br /><p>Boligen er oppført i gode kvaliteter og det er benyttet interiørkonsulent for å sørger for en helhetlig gjennomførelse og fargevalg i hele boligen. </p><br /><p>Innvendig er det gulv av enstavs parkett i eik, betong og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Boligen har garasje med vegger, tak og gulv av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong . Det er betong dekke i garasje. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Bad 1 med aktuell byggeforskrift Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da huset er nytt.</p><br /><p>Bad 2 med aktuell byggeforskrift Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett</p><p>og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.  Hulltaking er ikke utført da huset er nytt.</p><br /><p>Begge bad har speil med innebygget lys og varme</p><br /><p>Vaskerom med aktuell byggeforskrift Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.</p><p>Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da huset er nytt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>I stuen er det peis med innsats (vedovn) med innsyn fra fra vinkler.</p><p>Vedovn i første etasje.</p><p>Det er varmekabler i alle gulv i hele boligen med unntak av tekniskrom, bod og garasje</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>Det er installert varmepumpe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje med plass til 2 biler i rekke og reoler.</p><p>Ellers god plass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). </li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li><li>Det er installert varmepumpe.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</li><li>El-anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathias Kristiansen Bjørke med dato: 05.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><br /><br /><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Sluk rist var fastmontert med skruer under befaring og det var derfor ikke mulig å besiktige sluk. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><br /><p><strong>Følgende Avvik er korrgert etter tilstandsrapport ble utført oppdatert rapport kommer.</strong></p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><br /><br /><p><strong>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke utført da huset er nytt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3372, tinglyst 07.10.1969 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt fra Ål kommune 15.11.2024.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ikke satt inn utgangsdør på vaskerom slik det er på tegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Område er en del av kommunedelplan for Sundreområdet.</p><p>Reguleringsformål er boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er helt nyoppført og ikke tatt i bruk. Det er derfor ikke noe tidligere strømforbruke og vise til. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 27 314,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2270,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>- Huset er i dag forsikring gjennom If skadeforsikring,  (polisenummer 4381217).<br /><br /></p><p>-  Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br /><br /></p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 210 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Tilstandsrapport vil foreligge ved salg. Huset er helt nytt, og ikke bebodd</p><br /><p>24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? </p><p>Sikringsarbeid ved bekken som ligger rett utenfor eiendomsgrensa. Dette er arbeid som gjøres av kommunen for å møte framtiden iht. ekstrem nedbør. Vil ikke berøre noe innenfor eiendommen annet en maskiner og utstyr i utbedringsperioden. Dette vil også bli tinglyst av Ål kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.</p><br /><p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Trykte eksklusive prospekter: 5 000,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p>Løfting av annonse på Finn.no okt 25: 2 990,00</p><p>Løfting av annonse på Finn.no mai 26: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Ål kommune</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Meglers verdivurdering</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315251076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om et moderne, nybygget hjem med sentral beliggenhet på Ål? Da kan dette være boligen du har ventet på!<br /><br />Her bor du i et attraktivt og familievennlig område, med hverdagslogistikken tett på. Det er kun ca. 5 minutters gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, svømmehall og idrettshall - perfekt for en aktiv familie. Samtidig ligger Ål sentrum bare ca. 10 minutter unna til fots, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kaféer.<br /><br />Boligen stod ferdig oppført i 2024 og fremstår som moderne og innbydende, med gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Over to etasjer finner du en romslig stue- og spisestue med flott lysinnslipp, lekkert kjøkken, 4 gode soverom, 2 delikate bad og en praktisk kjellerstue som gir ekstra oppholdsrom. I tillegg følger garasje og en stor, deilig terrasse - perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder.<br /><br />Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet, med gode utearealer og kort vei til både natur og sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315251076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c1c3656-7881-4fd0-87d9-48e447bf1828",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c1c3656-7881-4fd0-87d9-48e447bf1828",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73784",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73784/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73784",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om et moderne, nybygget hjem med sentral beliggenhet på Ål? Da kan dette være boligen du har ventet på!<br /><br />Her bor du i et attraktivt og familievennlig område, med hverdagslogistikken tett på. Det er kun ca. 5 minutters gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, svømmehall og idrettshall - perfekt for en aktiv familie. Samtidig ligger Ål sentrum bare ca. 10 minutter unna til fots, med et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kaféer.<br /><br />Boligen stod ferdig oppført i 2024 og fremstår som moderne og innbydende, med gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Over to etasjer finner du en romslig stue- og spisestue med flott lysinnslipp, lekkert kjøkken, 4 gode soverom, 2 delikate bad og en praktisk kjellerstue som gir ekstra oppholdsrom. I tillegg følger garasje og en stor, deilig terrasse - perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder.<br /><br />Eiendommen har en solrik og flott beliggenhet, med gode utearealer og kort vei til både natur og sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73784",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73784",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411384363,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T16:04+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T16:04:40.116034381+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}