Særs romslig enebolig på 358 kvm | Tomt med strandlinje på 6,7 mål ved Tunnsjøen | 40 km fra Oslo | Oppusset 2019-2023

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6707,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 388,
      "primary": 269,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 91,
      "usableAreaI": 358
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7708730,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172010,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 208730,
      "municipalFees": 10880,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 208 730,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 708 730,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 728 630,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Særs romslig enebolig på 358 kvm | Tomt med strandlinje på  6,7 mål ved Tunnsjøen |  40 km fra Oslo | Oppusset 2019-2023",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790508551"
      },
      {
        "mobile": "+4791869113"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.84215420389361,
        "lng": 11.36075336900957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.84215420389361&lng=11.36075336900957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1960",
      "postalName": "Løken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hølandsveien 1026"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T120000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré/trappegang:</strong><br />Du ønskes velkommen inn via en koselig og lun entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er lagt dekorative fliser på gulvet og veggene er malt i en mørke farge (2019). Ytterbekledningen kan henges opp i en tilliggende innvendig bod som er innredet med skohyller og heng. Videre inn møter man en smakfull innredet trappegang med lysmalt tregulv, malte panelvegger og en lekker trapp. Her er det også godt med oppbevaringsplass. Entreen har blant annet nytt sikringsskap og nytt alarmsystem med innvendig kamera fra 2019.<br /><br /><strong>To stuer:</strong><br />På hovedplanet ligger to romslige stuer. Stuene ligger i tilknytning til hverandre og har adkomst fra trappegangen. Store og luftige oppholdsrom med nyere overflater fra 2021, store vinduer og dør ut til en herlig uteplass som fungerer som en fin forlengelse av innearealet. I hjørnet er det montert en åpen peis som bidrar til god varme og knitrende hygge. God plass til spisebord, lenestoler, bokhyller og sofagruppe. Uten at man må velge bort noe. Fra stuen som i dag er innredet rom spisestue, er det tilgang til et kontor. Spisestuen har for øvrig et ekstra vindu for å maksimal utnyttelse av utsikten. Mellomgang med skapinnredning fra spisestuen og inn til kjøkkenet. <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Rustikt og nylig oppusset (2019) kjøkken i eget rom. Kjøkkenet har laminatgulv, kalkmaling på veggene og downlightsbelysning. I tillegg er det plassert en sjarmerende vedovn som er et flott tilskudd til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra IKEA med lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og grønne kvadratiske fliser langs den ene veggen. Over flisene er det montert to vegghyller (spesialbestilt fra sagbruk) som gir godt med oppbevaring og kler kjøkkenet godt. Stor oppvaskkum med blandebatteri i gullfarge. Vis a vis vasken er det kjøkkenøy med integrert stekeovn og induksjonstopp samt takhengt ventilator over. Kjøkkenøyen fungerer også som en koselig frokostplass med plass til tre barstoler. Kjøkkenet har også integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Meget familievennlig med tre gode soverom i toppetasjen. Alle soverommene er betydelig oppusset i 2021 med blant annet nye overflater og verandadører på masteravdelingen. Masteravdelingen har laminatgulv, malte panelvegger og en lekker tapetvegg fra Photowall. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og en liten sittegruppe. Åpen løsning inn til et stort walk-in closet - snakk om hverdagsluksus! To utganger til verandaen som vender ut mot Tunnsjøen. Et perfekt sted å nyte morgenkaffen i fredelige og majestetiske omgivelser.<br /><br />De to andre soverommene fungerer ypperlig som barnerom og har god plass til seng, nattbord, leksepult og garderobe.<br /><br /><strong>Baderom:</strong><br />Hovedbadet ble totalrenovert i 2019. Et stilsikkert baderom med moderne design, downlightsbelysning og behagelig varme i gulvet. Badet har servantinnredning under skålservant, stort speil og veggmontert toalett med skjult sisterne. Deilig dusjsone med regnfallsdusj og glassdører. Her får du garantert en behagelig start på dagen!<br /><br /><strong>Hybel:</strong><br />Eier har i dag etablert en hybel på hovedplanet (ikke godkjent). Hybelen ble etablert og pusset opp i 2021-2022 og har leieinntekter på 10.000 kr pr. mnd. Hybelen har egen inngang og består av entré, soverom, bad, stue og kjøkken. I tillegg har hybelen en egen terrasse utenfor stuen som også nyter godt av utsikten ned mot Tunnsjøen.<br /><br />Pent kjøkken i praktisk hestesko-form med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum i sort med matchende blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er også opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har åpent vindu ut mot stuen som gir ekstra lys inn og det er også etablert en koselig spisesone. Nyere overflater og downlightsbelysning i himling.<br /><br />Stue i hybel med plass til sofagruppe og en liten spisekrok. Tapet fra Photowall.<br /><br />Flott baderom, totalrenovert i 2021 med flislagte overflater i tidløst design og varme i gulvet. Badet har servant med skap under og speil med touch-belysning. Videre er det veggmontert toalett og dusj med lekkert armatur og glassvegg.<br /><br />Egen inngang via terrasseplatting. Koselig entré med lysmalte overflater og god plass til ytterklær og sko. Varmematter under gulvet.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring:</strong></p><p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Svar: Nei</li><li>Kommentar: Tidligere eier opplyser i egenerklæring fra deres salg: Fukt i to våtromsplater på bad i 2.etasje(nytt 2019). Det er lagt inn forsikringssak på fuktskaden hos Gjensidige forsikring, 28.05.23.</li></ul><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Firmanavn: Tidligere eier opplyser: Viken rørleggerbedrift AS, MK bygg- Service Kowalski og Rør- Ren Tjenester Czarnecki</li><li>Redegjørelse: Tidligere eier opplyser: Viken Rørleggerbedrift: bad i 2.etasje og kjøkken i husets hoveddel. Mk bygg-service Kowalski: flislegging på bad i husets utleiedel. Rør-Ren Tjenester Czarnecki: Toalett i kjeller, vaskerom i kjeller, kjøkken og bad i husets utleiedel.</li></ul><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><ul><li>Svar: Ja</li><li>Firmanavn: Tidligere eier opplyser: overnevnte</li><li>Redegjørelse: Ny menbran og sluk på begge bad. Nytt sluk i kjeller(vaskerom).</li></ul><p>2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?</p><ul><li>Svar: Nei </li><li>Kommentar: Jeg som eier har ikke mottatt av tidligere eier.</li></ul><p>3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Kommentar: Tidligere eier opplyser: Utført arbeid på vann/avløp. Viken rørleggerbedrift og Rør-ren Tjenester Czarnecki.</li></ul><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Kommentar: Tidligere eier opplyser: Utført arbeid på vann/avløp. Viken rørleggerbedrift og Rør-ren Tjenester Czarnecki.</li></ul><p>6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Kommentar: Tidligere eier opplyser: Det ble utført tilsyn av Nedre Romerike Brann og Redningsvesen 22.05.2024, og funnet 5 avvik. (1) Adkomst til fyringsstedet. (2) Skorsteinens fuger i forfatning. (3) Lufteluker på røykkanal(disse har eier søkt fritak for i redningsetataten 28.05.) (4) Åpen kanal mellom badstue og skorstein. (5) Badstuovn er ikke vedlikehold. <br />Avvikene er registrert i rapport fra Nedre Romerike brann og redningsvesen, datert 03.04.2025.</li></ul><p>9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?</p><ul><li>Svar: Nei </li><li>Kommentar: Skogsmus i område.</li></ul><p>10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Kommentar: Tidligere eier opplyser: Uttetheter i tak, dette ble tettet og reparert av Helberg Bygg AS.</li></ul><p>11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Firmanavn: Tidligere eier opplyser: Jøraas Drift AS.</li><li>Redegjørelse: Installasjon av elektriske garasjeporter på begge garasjer.</li></ul><p>12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.</p><ul><li>Svar: Ja, kun av faglært</li><li>Firmanavn: Tidligere eier opplyser: Gabrielsen Elektro</li><li>Redegjørelse: Tidligere eier opplyser: Hele det elektriske anlegget i huset og inn til huset er skiftet ut i 2019-2023.</li></ul><p>12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Kommentar: I følge tidligere eiers egenerklæring følger dette, men jeg som ny eier har aldri mottatt dokumentet</li></ul><p>13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Kommentar: Tidligere eier opplyser: oljetankten er sanert koblet fra, arbeid utført av Arnkværn Miljø og renovasjon, 17.04.2019.</li></ul><p>14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?</p><ul><li>Svar: Ja</li></ul><p>15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Kommentar: Tidligere eier opplyser: Ny shingel på alle tak foruten den frittstående garasjen.</li></ul><p>19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?</p><ul><li>Svar: Ja</li></ul><p>19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Svar: Nei </li><li>Kommentar: Det er innredet til en hybelleilighet, men denne er ikke godkjent av bygningsmyndighetene. Det er usikkert når den delen ble innredet med leilighet, da det ikke foreligger bruksendring til leilighet. Mestr trolig var bygning garasje eller boder da huset ble bygget.</li></ul><p>21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><ul><li>Svar: Ja </li><li>Kommentar: Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest på eiendommen, grunnet byggeår. Kommunen opplyser følgende om dette: Det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Eiendommen er fra ca. 1953.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk Takst, datert 10.06.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er påvist betydelige rådeskader i bordkledningen, samt værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</li><li>Utvendig &gt; Terrasse hybel <br />Det er ikke montert rekkverk.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer  <br />Avvik rundt insettingsdetaljer: Det er ikke tettet mellom vannbrettbeslag og vindu. Det er slitasje og råteskader i flere skodder.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Målt høydeforskjell på over 20 mm. Målt høydeforskjell på over 30 mm.</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.</li><li>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />Badstue har flere mangler: Badstue er ikke i bruk og både ovn og overflater må oppgraderes og utbedres.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />Det anbefales en utvidet el-kontroll på grunnlag av observert løse trekkerør og ledninger under kjøkkeninnredning, manglende opplysninger og dokumentasjon, anbefales en utvidet el-kontroll. <br />Det bemerkes at undertegnede takstmann ikke er fagmann innen elektro og kontrollen er forenklet og utelukkende på det som er synlig.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak): </p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Spor av mus med ukjent omfang på møneloft. Loftsluke har begrenset tetthet og er ikke isolert. Enkelte fuktmerker, men det er ikke målt unormal fuktighet på befaringstidspunkt.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer <br />Det er ikke montert barnesikring på vinduer i 2 etg.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger <br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Garasjen har sprekk i innvendig murvegg og noe saltutslag. Det er noe råteskade i nedkant av tresøyler.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - hybel <br />Det er svikt og knirk i overgang entré/stue.</li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomgang inn i kjellermur, samt noe saltutslag i rom med badstueovn.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - hybel<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Det kan ikke konstanteres om sjakt er vanntett med avløp for eventuelt lekkasjevann blir synliggjort med drenering ut på bad. Det er drenshull fra toalettsisterne, det kan være at dette er benyttet.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Rør for avløpslufting er ikke isolert på møneloft og kan skape kondens. <br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventiler på soverom i 2.etasje.<br /></li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje hybel &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er i våtsone til dusj og servant uten fuktbestandige materialer. Dørlister har fuktmerker i nedkant.<br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /></li><li>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.<br /></li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever tiltak): </p><ul><li>Utvendig &gt; Balkong <br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /></li><li>Innvendig &gt; Overflater  <br />Eldre overflater har skjevheter og enkelte sprekker. Enkelte laminatskjøter har glidd fra hverandre. <br /></li><li>Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /></li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Annet: andre avvik: Trapp til loftetasje mangler håndløper på vegg, rekkverk er under 90 cm, åpninger i rekkverk er større enn 10 cm, rekkverk er ustabilt.<br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner - fyranlegg <br />Ukjent tilstand på anlegget og om det kan benyttes bio-olje e.l. <br /></li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Det er observert noe saltutslag i underetasje, som kan ha sammenheng med fuktsikring og drenering.<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Privat vann og avløp. Ingen opplysninger om alder eller om deler av det utvendige anlegget er skiftet. <br /></li><li>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Det er ukjent kanalføring eller om det er kullfilter.<br /></li><li>Våtrom &gt; 1.Etasje hybel &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /></li><li>Kjøkken &gt; 1.Etasje hybel &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br /></li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /></li></ul><br /><p>Det er ikke vurdert følgende ved boligen:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Tidligere eier opplyser at oljetankten er sanert koblet fra, arbeid utført av Arnkværn Miljø og renovasjon, 17.04.2019., iht. egenerklæring. <br /></li></ul><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 388,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 358,0 m²</li><li>BRA-e: 91,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Underetasje:</p><p>BRA 119 m²</p><p>- BRA-i 119 m²: Entré/gang, gang m/trapp, teknisk rom, vaskerom, toalettrom, 6 boder og bod (badstue).</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 106 m²</p><p>- BRA-i 106 m²: Entré, bod, gang m/trapp, kjøkken, spisestue, peisestue, gang v/kjøkken og soverom/kontor.</p><p>- TBA 29 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Første etasje - Hybel:</p><p>BRA 43 m²</p><p>- BRA-i 43 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.</p><p>- TBA 9 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Første etasje - Bod og garasje:</p><p>BRA 30 m²</p><p>- BRA-e 30 m²: Bod og garasje.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: Gang m/trapp, bad, 3 soverom, omkledningsrom og bod.</p><br /><p><strong>Garasje</strong><br />Første etasje:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-e 61 m²: Frittstående garasje og uthus</p><br /><p>Målt takhøyder 1. etasje: Varierende fra ca. 2,28 m til ca. 2,51 m.</p><p>Målt takhøyder 2. etasje: Varierende fra ca. 2,26 m til ca. 2,41 m.</p><p>Målt takhøyder underetasje: Varierende fra ca. 2,02 m til ca. 2,10 m</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<ul><li>3 varmepumper (luft/luft).</li><li>Varmekabler på vaskerom og begge bad.</li><li>Varmematter i entré hybel.</li><li>Panelovner.</li><li>Åpen peis i stue.</li><li>Vedovn i badstue.</li><li>Vedovn på vaskerom (ikke tilkoblet).</li><li>Vedkomfyr på kjøkken.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Hoveddel: Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system, fordelerskap er plassert i bad 2.etasje og underetasje. Vannpumpe og trykktank i kjeller. </li><li>Hybel: Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordeler med stoppekran er plassert i sjakt med toalettsisterne, det er inspeksjonsluke med tilgang til stoppekran. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.</li><li>Stakeluker i kjeller, avløpslufting over tak. </li><li>Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og lufting med vinduer. </li><li>Lekkasjestopper under benkeskap kjøkken, det er plassert vaskemaskin på kjøkkenet og det er viktig at føler er plassert i nærhet av vaskemaskin, dette bør undersøkes nærmere. </li><li>Luft-til-luft varmepumper, plassert i peisestue, kjøkken og i soverom 2.etasje. Øvrig oppvarming skjer med, varmekabler på bad og vaskerom (iht. eier), samt panelovner. </li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med direkte el-tilkobling er plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter med direkte el-tilkobling er plassert i bod kjeller og er for hybel, ikke datert, nyere type. </li><li>Eldre fyranlegg med bl.a. fyrkjele med oljetank, flere radiatorer i boligen. Anlegget er ikke i bruk, ukjent tilstand. </li><li>El-anlegg med hovedsakelig skjult ledningsnett. <br />El-skap med automatsikringer er plassert i 1.etasje, underetasje og i hybel. </li><li>Det er brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6707,00 m² eiet.</p><br /><p>Stor og frodig tomt på over 6,7 mål med solrike uteplasser og svært gode parkeringsmuligheter, blant annet i dobbelgarasje og enkelgarasje. Det er lagt ny shingel i 2022 på gårdsplassen. På store deler av eiendommen kan utsikten ned mot Tunnsjøen nytes og det er blant annet etablert ekstra vinduer inne i huset for å åpne opp mot den fantastiske utsikten. Fra hovedstuen er det doble dører i glass (med katteluke) ut til en lun og skjermet uteplass. Uteplassen måler ca. 30 kvm og har skiferheller og noe rekkverk i glass. Her er det god plass til grill og utemøblement - et ypperlig sted å tilbringe sommeren.<br /><br />Fra mastersoverommet i 2. etasje er det to utganger til en koselig veranda på ca. 6,5 kvm. I 2021 den gamle verandaen revet og det ble bygget en ny og større uteplass. Her er det plass til et lite cafébord og et par stoler og er et perfekt sted å nyte morgenkaffen i rolige og fredelige omgivelser. Også her kan utsikten mot vannet nytes til det fulle.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Separat dobbelgarasje, integrert enkelt garasje, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannvesenet informerer om at det er fyringsforbud i badstue (er ikke i bruk). Hvis denne pipe ønskes å tas i bruk må den rehabiliteres. De opplyser også at det bør etableres ytterligere en stige på taket over utleiedelen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en stor og innholdsrik eiendom i Hølandsveien 1026, kun 20 km fra Lillestrøm og 40 km fra Oslo. Eiendommen ligger fritt og solrikt på en kolle ved Tunnsjøen langs riksvei 169. Eiendommen ligger fritt plassert i terrenget og tomten som har en størrelse på hele 6707 kvm, er omkranset av fredelig skogsterreng. Den skjermede hagen er et herlig sted å tilbringe dagene sammen med de man er glad i. Utover kvelden kan man flytte seg over på terrassen og finne kveldsroen samtidig som man har utsyn mot Tunnsjøen. Her får du også en egen strandlinje ned mot Tunnsjøen hvor det blant annet er bade-, fiske- og båtmuligheter.<br /><br />Flotte turområder rett utenfor ytterdøren med blant annet blåbær-, bringebær- og soppterreng i skogen. Enkel tilgang til sjøen med kajakkmuligheter og gode fiskesjanser. Perfekt for den aktive familien!<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til i landlige omgivelser, i underkant av 5 km utenfor Momoen i Aurskog-Høland kommune. Tunnsjøen er en av kommunens største innsjøer og ligger 200 meter over havet og har både båt- fiske- bademuligheter. En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer i idylliske friluftsområder.<br /><br />Videre er det kort vei til fotballbane, skiløyper, idrettsanlegg og fine rekreasjonsområder. På Løken ligger Høland Idrettsanlegg med flerbrukshus som inneholder treningsrom med moderne fasiliteter, garderober, fritidsklubb, aktivitetsrom og spinningssal. Det er også to 11-er gressbaner, én 7-er kunstgressbane og BMX-bane. Aurskog har golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Moe og Rema 1000 på Løken. Joker Gan ligger også innen rekkevidde. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter et fint og variert utvalg, så som; café, frisør, og gatekjøkken. På Bjørkelangen finner du Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter med fine konsepter. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Flere skoler i området som Løken barneskole og Bråte ungdomsskole på Hemnes. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som for eksempel Bjørkelangen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er &#34;Tunnsjøen&#34; og ligger 200 meter fra huset. Ved å benytte bil fra Momoen tar det ca. 5 min til Løken, 19 min til Bjørkelangen, 27 min til Aursmoen, 29 min til Lillestrøm, samt 49 min til Oslo lufthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Fakturert beløp for 2024 var kr 5 164,-</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 10 880 pr. år. I dette inngår gebyr for tømming av slamavskiller, kontrollgebyr for spredt avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene er 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 172 010,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 688 039,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Deter funnet godkjente byggetegninger for garasjen datert 10.03.1986.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.<br /></p><br /><p>Eiendommen ligger ved siden av Tunnsjøen, i flg kommunens situasjonskart så ligger den separate garasjen i et område utsatt for flomfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Området er i flg kommunens situasjonskart utsatt for ras og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>I flg kommunens situasjonskart ligger fremsiden av eiendommmen i rød støysone, samt ligger huset og baksiden av dette i gul støysone. Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig.</p><p>Vann: Privat via borrebrønn. Vannpumpe og trykktank i kjeller.</p><p>Avløp: Septiktank som tømmes i regi av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3890, tgl. 10.06.1977 - Forkjøpsrett </p><p>RETTIGHETSHAVER: STANGESKOVENE AS<br /></p><p>Beskrivelse: Stangeskovene AS har forkjøpsrett til høyeste aksepterte bud ved omsetning av eiendommen</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har etablert en utleiedel, denne leies ut for 10 000,- pr. måned &#43; strøm.<br />Utleiedelen er ikke omsøkt hos kommunen og derved heller ikke godkjent. Det er uvisst hvis godkjenning vil bli gitt, kjøper overtar ansvar og ev. risiko knyttet til dette.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 500,00</p><p>Boligkjøperforsikring kr. 19 900,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 728 630</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Grunnpakke Enebolig (kun gnr/bnr): kr. 10 344,00,-</p><p>Tilstandsrapport: kr. 24 500,00,-</p><p>Fotopakke premium &#43;: kr. 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 44 608.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 161 056 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250091</p><p>Ansvarlig megler: Ellen Celine Heireth</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Ellen Celine Heireth v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hølandsveien 1026!</b><br /><br />Villa Sjøåsen er en storslagen og særdeles innholdsrik enebolig på ca. 389m², beliggende på en solrik kolle ved rett ved Tunnsjøen. Eiendommen måler over 6,7 mål og er omkranset av fredelig og skjermende skog med helårs turterreng rett utenfor døren. Her får du også en egen strandlinje ned mot Tunnsjøen hvor det bl.a. er bade-, fiske- og båtmuligheter.<br /><br />Hele huset ble omfattende oppusset i perioden 2019-2023 og holder en gjennomgående god standard med moderne, samtidig rustikt design. Det er etablert en 2-roms hybel med egen inngang (ikke godkjent). Hoveddelen har bl.a. 3 soverom, bad, wc, vaskerom, 2 stuer med ildsted, kontor, kjøkken og 5 boder. Stor kjeller på 119 m².<br /><br />Solrike uteplasser med fantastisk utsikt ned mot vannet, 2 garasjer og stor gårdsplass kan også nevnes.<br /><br />Denne eiendommen bør sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32250091",
    "localAreaName": "Momoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/f95456ab-3adc-4d76-9b46-edc007f058d7/Files/29311af5-1298-4b89-9dc4-a1ed155d5198",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f95456ab-3adc-4d76-9b46-edc007f058d7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250091/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250091/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250091?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Ellen Celine Heireth v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Hølandsveien 1026!</b><br /><br />Villa Sjøåsen er en storslagen og særdeles innholdsrik enebolig på ca. 389m², beliggende på en solrik kolle ved rett ved Tunnsjøen. Eiendommen måler over 6,7 mål og er omkranset av fredelig og skjermende skog med helårs turterreng rett utenfor døren. Her får du også en egen strandlinje ned mot Tunnsjøen hvor det bl.a. er bade-, fiske- og båtmuligheter.<br /><br />Hele huset ble omfattende oppusset i perioden 2019-2023 og holder en gjennomgående god standard med moderne, samtidig rustikt design. Det er etablert en 2-roms hybel med egen inngang (ikke godkjent). Hoveddelen har bl.a. 3 soverom, bad, wc, vaskerom, 2 stuer med ildsted, kontor, kjøkken og 5 boder. Stor kjeller på 119 m².<br /><br />Solrike uteplasser med fantastisk utsikt ned mot vannet, 2 garasjer og stor gårdsplass kan også nevnes.<br /><br />Denne eiendommen bør sees!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250091?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250091/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411384420,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:04+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "67.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:04:46.913439837+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}