Unik gårdseiendom i hjerte av Vestfold. Tilrettelagt for utegang/løsdrift til hest. Flotte rideområder!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 631266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 1267,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 1095,
      "usableAreaI": 172,
      "descriptionUnsafe": "<b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 380  kvm Kjørebru/ høygulv<br />1. etasje: 380  kvm Verksted, lagerrom, resepsjon, behandlingsrom, hundebåser, stall<br />Kjeller: 100  kvm Møkkjeller <br /><br /><b>Redskapskjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 145  kvm <br /><br /><b>Vognskjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 90  kvm <br /><br /><b>Våningshus </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Gang 1, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kott 1, Kott 2, Kott 3, Kott 4<br />1. etasje: 105  kvm Entré, Kjøkken, Stue 1, Stue 2, Bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br />1. etasje: 34  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13326390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 325128,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326390,
      "municipalFees": 8687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />325 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />326 390 (Omkostninger totalt)<br />343 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />346 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />13 326 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />13 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />13 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Unik gårdseiendom i hjerte av Vestfold. Tilrettelagt for utegang/løsdrift til hest. Flotte rideområder!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 82 998"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3693,
        "lng": 10.1685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3693&lng=10.1685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3175",
      "postalName": "Ramnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tinghaugveien 632"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning, innen kl 16 fredag 17/4. Visninger uten påmeldte deltakere vil ikke bli avholdt. \nKontakt megler dersom visningstidspunktet ikke passer, så finner vi et annet tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 594,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Felles resepsjon",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En sjelden mulighet i hjertet av Vestfold. Boligen er en innholdsrik og veldrevet landbrukseiendom med vakre naturomgivelser, usjenert beliggenhet og kort vei til alle Vestfoldbyene, 65 min fra Oslo.<br />Eiendommen har en etablert og populær næringsdel som hundehotell, med stabil drift og godt kundegrunnlag. Eiendommen selges separat, men selskapet knyttet til hundehotellet kan selges i tillegg.<br />Bolighuset har tre gode soverom, romslige stuer og et flott uteområde skjermet fra driften. På tunet finnes låve med høyport og store arealer, egen bygning for hundehotell/annen bruk, utegang for hest og eldre garasje. Eiendommen består bl.a. av 114,2 daa fulldyrka jord, utleid på tiårsavtale fra 2024 (leietaker har fleksibilitet ift bruk og drift) og 494,3 daa produktiv skog.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tinghaugveien 632 har en naturskjønn og landlig beliggenhet på Ramnes i Tønsberg kommune, omgitt av vakre kulturlandskap, skogholt og åkerområder som gir en fredelig og avskjermet atmosfære. Her bor du i grønne omgivelser med flott utsikt over nærliggende jordbruksområder   et perfekt sted for deg som ønsker en rolig tilværelse med nærhet til naturen, men likevel innen rimelig avstand til by og servicetilbud.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir trygge og barnevennlige omgivelser. Det er kort vei til flotte tur- og sykkelstier, skogsområder og badeplasser, noe som gjør området ideelt for den aktive familien eller naturelskeren. I nærområdet finner du også lokal skole og barnehage, samt idrettsanlegg og fritidstilbud.<br /><br />Dagligvarebutikker og servicetilbud finner du i Våle og Revetal, som begge ligger en kort kjøretur unna. Revetal sentrum (ca. 10 12 min med bil) tilbyr et godt utvalg av butikker, caféer, helsetjenester, bank, bibliotek og øvrige servicetilbud, samt videregående skole og gode kollektivforbindelser til Tønsberg, Horten og resten av regionen.<br /><br />For pendlere er det ca. 25 minutter med bil til Tønsberg sentrum, og det er god tilgjengelighet til E18 for videre reise mot Oslo eller Sørlandet. Området gir med andre ord en god kombinasjon av landlig ro og praktisk nærhet til både småbyliv og større sentra.<br /><br />Tinghaugveien 632 er et ideelt utgangspunkt for deg som søker en hverdag tett på naturen, med god plass rundt deg og mulighet for et liv i rolige, landlige omgivelser   men uten å gi avkall på tilgjengelighet og bekvemmelighet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "13 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />325 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />326 390 (Omkostninger totalt)<br />343 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />346 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />13 326 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />13 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />13 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Våningshus<br />1. etasje: Entré, Kjøkken, Stue 1, Stue 2, Bad<br />2. etasje: Gang 1, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Kott 1, Kott 2, Kott 3, Kott 4.<br /><br />På eiendommen har man også Låve, 2 stk dukkehus, hundehotell, redskapsskjul, pumpehus og vognskjul."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tinghaugveien 632   Allsidig og veldrevet gårdseiendom med hundehotell og naturskjønn beliggenhet<br />Velkommen til en sjelden mulighet i hjertet av Vestfold. Tinghaugveien 632 er en innholdsrik og veldrevet landbrukseiendom med en velfungerende næringsdel, etablert som et populært hundehotell, og med vakre naturomgivelser og særdeles god beliggenhet. Her bor og driver man usjenert, men samtidig sentralt, med kort vei til alle Vestfoldbyene og under to timers kjøring fra Oslo. Beliggenheten har vært avgjørende for den stabile driften og kundegrunnlaget.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med sol hele dagen, og fra hovedboligen har man utsyn over både inngjerdede beiter og hundegårder. Tunet gir en lun og god atmosfære og har rikelig med parkering for både privat bruk, ansatte og kunder.<br /><br />Boligen<br />Hovedhuset på eiendommen er opprinnelig oppført rundt 1840 og har siden gjennomgått flere påbygginger og moderniseringer. Boligen fremstår i dag som en romslig, sjarmerende og innholdsrik enebolig med praktiske og tidsriktige løsninger.<br /><br />Ved inngangspartiet møtes man av en lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe. Videre fordeler boligen seg med to store stuer på hver sin side av gangen   en lun og innbydende tv-stue med nyere rentbrennende peisovn, og en enda større finstue med god plass til både salong og spisestue. Rommene er gjennomgående pene, med godt lysinnslipp og en stilren innredning. Fra tv-stuen er det utgang til en overbygget terrasse med nydelig ettermiddagssol   her er det montert et jacuzzi som kan medfølge etter nærmere avtale.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og har rikelig med skap- og benkeplass. Her er det plass til spisebord ved vinduet med utsikt mot jorder og skog. I et stort skap er både vaskemaskin og varmtvannsbereder praktisk plassert.<br /><br />Badet ligger i tilknytning til kjøkkenet og er pent innredet med fliser, vegghengt toalett, boblekar med dusj og god skapplass. Varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. <br />I hovedetasjen finnes også varmepumpe og skipsgulv i den største stuen. Her får man gjennomlys fra begge sider av boligen og rikelig med møbleringsmuligheter i det store arealet.<br /><br />Boligens andre etasje byr på en hyggelig loftsstue med utsikt over omkringliggende jorder   perfekt som hjemmekontor eller lekestue. Her finner man tre soverom, alle med god størrelse. Hovedsoverommet er nylig oppusset og har et flott walk-in-closet. Ett av soverommene har utgang til balkong og tilgang til en stor bod, mens det tredje soverommet også har god plass. Fra gangen er det en praktisk bod i kneveggen.<br /><br />Dette er en bolig med solid karakter, god standard og mange bruksområder   ideell for en familie som ønsker å drive dyrehold på den tilpassede gården og som vil flytte rett inn og bo!<br /><br />Hovedhundehus<br />I 2013 ble det oppført en moderne og godt tilpasset driftsbygning for hundehotellet. Her er det totalt 27 innendørs hunderom fordelt over to etasjer, med 17 store rom i første etasje og 10 til småhunder i andre etasje. Bygget inneholder også vaskerom i hovedetasjen, med hundebadekar, servant og opplegg for vaskemaskin. <br />I 2.etg er det praktisk innredet med vaskeområde og lagring av fórutstyr.<br />Det er installert både aircondition og videoovervåkning i bygget.<br /><br />Videre inn i andre etasje er det innredet et oppholdsrom med tekjøkken, bad og stue. Dette er ikke byggemeldt og kan ikke regnes som varig oppholdsrom. <br />Utenfor bygget er det flere utebur og et større inngjerdet uteområde for hundene.<br /><br />Låve med nærings- og lagringsarealer<br />Låven har blitt tilpasset driften med ytterligere 8 hunderom, resepsjonsområde og eget behandlingsrom. Resepsjon og driftssone er funksjonelt utformet. Det er god takhøyde og plass for traktor, redskap og oppbevaring av fôr og utstyr. Låven er utstyrt med varmepumpe og videoovervåkning, og det er innlagt strøm og vann. I tillegg finnes en stor garasje med plass til flere biler og elbillader, samt en eldre garasje som fungerer godt som lager.<br /><br />Uteområder og tilrettelegging for dyrehold<br />Eiendommen er gjennomtenkt tilrettelagt for dyrehold. Det finnes ca. 8 mål inngjerdet beite for hest og evt geit, 15 mål til bruk for hester og hunder, og hele 11 mål hundeområde med 1,60 meter høyt gjerde. I tillegg er ca. 50 mål jorde inngjerdet. Det er også etablert utegang for hest. Alle arealene ligger godt tilgjengelig fra tunet og er enkle å bruke i drift.<br /><br />Jakt, jord og skog<br />Total eiendom er på 631,3 dekar, hvorav 114,2 dekar er fulldyrka jord (utleid på tiårsavtale fra 2024), 494,3 dekar er produktiv skog, og resten fordeler seg på bebyggelse og annet markslag. Skogen gir jaktmuligheter, med tilgang på elg, hjort, rådyr og hare. Jaktrettigheter følger eiendommen. Skogfond på kr 211.000 medfølger.<br /><br />Teknisk standard og infrastruktur<br />Eiendommen har strøm og vann til alle bygninger, og alt av elektrisk anlegg er lagt i bakken. Fiber er levert av Alt i box (Viken). Kingspan renseanlegg er installert og er anlegg beregnet for to boliger. Borrevann med nytt kalkvannsanlegg ble etablert i 2024. Eltilsyn og elektriker har godkjent anlegget, og det foreligger godkjenning fra Mattilsynet for hundehotellet med meldeplikt ved oppstart for ny eier. <br /><br />Drift og økonomi<br />Hundehotellet er en veletablert virksomhet med faste kunder og høy etterspørsel. Det er fullbooket i juli hvert år allerede før påske, og det foreligger ordrereserve på over én million kroner pr april 2025. Driften opprettholdes av én ansatt i full stilling og én deltidsansatt, med ekstra hjelp i sommersesongen. Gården er ikke registrert med landbruksregnskap. Selger forbeholder seg retten til å beholde firmanavnet (AS).<br /><br />Oppsummering<br />Tinghaugveien 632 er en eiendom som kombinerer vakker bolig, moderne næringsbygg, godt tilrettelagt dyrehold og solide jakt- og naturressurser. Her er det mulig å videreføre og utvikle en allerede etablert virksomhet   eller forme eiendommen etter egne behov og ambisjoner."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Jordbruksareal: <br />- Fulldyrka jord: 114,5 dekar <br /><br />Utmark/annet:<br />- Produktiv skog: 494, dekar <br />- Annet markslag: 11 dekar<br />- Bebygd, samf. vann, bro: 11,8 dekar<br /><br />Jordbruksarealet ligger omkranset rundt gårdstunet. Arealet er svakt hellende med arrondering for maskinell drift.<br /><br />Avlingspotensiale dagens produksjon:<br />Dyrket areal er bortleid og benyttes til gras og kornproduksjon. Forpaktningsavtale på 10 år ble inngått i 2024. Forpakter er villig til å inngå avtale med kjøper dersom det er behov.<br /><br />Vanning: <br />Eiendommen har ikke vanningsmulighet.<br /><br />Floghavre/ hønsehirse:<br />Det er ikke kjent forekomst av floghavre på eiendommen.<br />Det er ikke kjent forekomst av hønsehirse på eiendommen.<br /><br />Jordkvalitet:<br />Dyrket areal er i følge NIBIO fordelt med hovedsakelig jord med svært god jordkvalitet og ett mindre areal med god jordkvalitet<br />Se vedlagt landbrukstakst for kart over områdene. <br /><br />Skogarealet ligger i to teiger som omkranser dyrket areal, og en liten teig øst for gårdstunet Arealet har arrondering som er egnet for maskinell sluttavvirkning.<br /><br />Skogsbilveier:<br />Skogteigene har tilkomst over eget areal.<br /><br />Skogkultur:<br />Det er gjennomført sluttavvirkning i 2024, dette arealet er planlagt plantet i 2025. <br /><br />Skogfond:<br />Innestående saldo på skogfondkonto er kr 211 555,-<br /><br />Eiendommens areal inngår i felles areal for jakt på elg/ småvilt, som administreres av Grunneierlag.<br />Rådyr- og hjortejakt på egen eiendom.<br /><br />For nærmere beskrivelse se vedlagt landbrukstakst utført av Ole Harald Hoel datert 3.4.2025.<br /><br />Garasje tilhørende gnr/bnr 594/5 står delvis over eiendomsgrensen, men benyttes kun av eier av 594/5."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold:<br />Eiendommen selges separat uten aksjeselskapet som er knytte til eiendommen og riften av hundehotellet. Det gjøres oppmerksom på at det er inventar, løsøre og fastmonterte insatllasjoner som tilhører selskapet og følger ikke handelen. For avklaring av dette, evt pris kan fås/avtales med eier. <br /><br /><br />Informasjon om AKSJESELSKAPET<br />Firmanavn: Engell Hundesenter AS<br />Org.nr: 924 426 926<br />Formål: Drift av hundekennel og andre produkter/tjenester som naturlig hører sammen med dette, herunder å delta i andre selskap med lignende virksomhet, og kjøp og salg av aksjer eller på annen måte gjøre seg interessert i andre foretak.<br />Eierskap: Selger eier 100 % av aksjene.<br />Verditakst for selskapet og regnskap kan oversendes ved henvendelse til megler.<br /><br />Samtlige aksjer i Engell Hundesenter AS, herunder selskapets eiendeler, rettigheter og forpliktelser kan selges for kr 1.800.000,-. Det inngås separat aksjekjøpsavtale mellom partene og megler involveres ikke i en slik transaksjon. <br />Alle skattemessige konsekvenser påligger partene i handelen og det anbefales å konferere med regnskapsfører for å avklare dette. Sibbern Rådgiving AS kjenner eiendommen og selskapet og kan kontaktes. Informasjon på sibbern.as<br />Selskapsoverdragelsen gjøres ikke av eiendomsmegler, men ekstern oppdragsgiver.<br />Egen verdirapport for aksjeselskapet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Evt kjøp av aksjeselskapet skjer  som det er  med unntak av eventuelle garantier avtalt i aksjekjøpsavtalen.<br />Megler bistår ikke med juridisk gjennomgang av selskapet   kjøper anbefales å benytte egen rådgiver.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er opplyst av eier at boligen har følgende kilder for oppvarming:<br />-Elektriske varmeovner<br />-Varmepumpe.<br />-Varme i gulv på bad.<br />-Ildsted for ved.<br /><br />Det ble utført feiing den 22/8-2022. <br /><br />Det ble utført tilsyn på fyringsanlegget den 5/5-2022, det var avvik:  <br />avvik: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.<br />Beskrivelse avvik:<br />Loft.<br />Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Teglskorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra<br />røykløpets innvendige kant til brennbart materiale.<br /><br />Andre forhold:<br />Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene.<br />Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange<br />tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I<br />henhold til forskrift om brannforebygging § 7"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />TAKTEKKING.<br />Taktekking er utført med glasert takstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.<br /><br />BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP.<br />Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan. Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan. Takrenner og nedløp er utført i metall.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON.<br />Yttervegger oppført i laftet tømmer og bindingsverk. Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/ LOFT<br />Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.<br /><br />VINDUER.<br />Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1974, 2010. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig. Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.<br /><br />INNGANGSDØR.<br />Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.<br /><br />BALKONGDØR / VERANDADØR.<br />Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.<br /><br />TERRASSE.<br />Terrasse utført i mur og trekonstruksjon. Fundamentert direkte på grunn, fliser på gulv. Overbygg på deler av terrasse. Tilgang fra stue. Terrasse er sør/ vest vendt. Terrassens areal er ca 34 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.<br /><br />BALKONG.<br />Balkong utført i trekonstruksjon. Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. Tilgang fra soverom. Balkongen er øst vendt. Rekkverk har høyde 85 cm. Balkongens areal er ca 3 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.<br /><br />UTVENDIG TRAPP INNGANG.<br />Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken. <br /><br />INNVENDIG<br />OVERFLATER:<br />Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg, teppe<br />Vegg: Malt trepanel, malt tynnpanel, malte plater<br />Himling: Malt trepanel, himlingsplater<br /><br />ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE<br />Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 8 mm innenfor helt rom. <br /><br />ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE<br />Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 12 mm innenfor helt rom. <br /><br />RADON.<br />Bygget ligger i et område med registrering  usikker  når det gjelder radonforekomst. Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.<br /><br />PIPER.<br />Plassbygde piper utført med teglstein. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.<br /><br />ILDSTED.<br />Lukket vedovn plassert i stuer. Det er ubrennbar plate under ildsted. Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm<br /><br />KRYPKJELLER.<br />Krypkjeller uten tilfredsstillende tilgang for inspeksjon. Krypkjeller er kun vurdert fra luke. <br /><br />INNVENDIG TRAPP.<br />Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn.<br /><br />INNVENDIG DØRER.<br />Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører. <br /><br />OPPVARMING.<br />Det er opplyst av eier at boligen har følgende kilder for oppvarming:<br />Elektriske varmeovner<br />Varmepumpe.<br />Varme i gulv på bad.<br />Ildsted for ved.<br />Varmekilder er ikke funksjonstestet, og punktet er kun ment for opplysning. Det settes derfor ikke tilstandsgrad på punktet.<br /><br />VÅTROM <br />BAD.<br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/ innredning ol. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Våtrommet har avvik, men fungerer med dagens bruk slik det fremstår på befaringstidspunktet. For el. installasjoner på våtrommet er det ikke vurdert om krav til installasjoner er ivaretatt, det anbefales å gjennomføre en utvidet EL. kontroll av fagmann på alle el. installasjoner på våtrommet. Våtrommet har oppvarming med gulvvarme. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med himlingsplater. Gulv er utført med fliser. Fallforhold på gulv kan ikke måles nøyaktig da sluk ikke har tilstrekkelig tilgang. Ut fra hva som er tilgjengelig for måling/vurdering er fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende. Sluk er ikke tilgjengelig for vurdering. Våtrommet er utstyrt med følgende: <br /> Badekar med dusj<br /> Servant med underskap og overskap<br /> Høyskap<br /> Vegghengt WC<br />Våtrommet har elektrisk vifte for avtrekk, tilluft fra ventil i vindu.<br /><br />KJØKKEN <br />Funksjonelt kjøkken med fordeling mellom skap- og skuffeseksjoner.<br />Kjøkkeninnredning er utført med:<br /> Skrog i skap og skuffeseksjoner i laminert trefiberplater<br /> Benkeplate i laminert trefiberplate<br /> Skap og skuffefronter med laminert overflate<br />Kjøkkeninnredning er utstyrt med følgende:<br /> Nedfelt vaskekum.<br /> Oppvaskmaskin<br /> Frittstående komfyr<br /> Kjøleskap<br /> Kjøkkenventilator montert over komfyr<br />Ved fuktsøk på overflater i skap og gulv er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />INNVENDIGE VANNLEDNINGER.<br />Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i pumpehus.<br /><br />INNVENDIGE AVLØPSRØR.<br />Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.<br /><br />VENTILASJON.<br />Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.<br /><br />VANNFORSYNING FRA BOREHULL.<br />Boligen har egen vannforsyning fra borehull Pumpe er plassert i borehull, kontrollenhet plassert i pumpehus. Trykktank som gir jevnt vanntrykk inn på boligens anlegg plassert i pumpehus. Installasjoner for vannbehandling er plassert i pumpehus. Opplyst av eier at vannkvalitet er kontrollert og godkjent av næringsmiddelmyndighet.<br /><br />VARMEPUMPE.<br />Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2016. Innedel er plassert i stue. Tidspunkt for siste service 2024. <br /><br />VARMTVANNSTANK.<br />Varmtvannstank med produksjonsår 2023. Størrelse 194 liter. Plassert i skap på kjøkken.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG.<br />Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig åpent anlegg. Sikringsskap med automat sikringer plassert i gang 2. etasje. Måler plassert i inntak på låve. Kursfortegnelse i sikringsskap.<br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD.<br />Branntekniske forhold vurderes i forhold til forskriftskrav på tidspunkt for byggesøknad, men som minimum beskrevet i Byggeforskrift 1985. For å oppfylle forskriftskrav må boligen være utstyrt med røykvarsler i hver etasje, og slik at alle soverom varsles dersom røykvarsler utløses. For boliger oppført etter krav i TEK 10/ 17 må røykvarslere være tilkoblet 230 V strømkilde med batteri som reservestrømkilde. Boligen har tilstrekkelig slukkemidler (brannslukkingsapparat/ brannslange). Bygget er tilkoblet felles anlegg for deteksjon av brann. Boligen har tilstrekkelig antall røykvarslere som er koblet opp mot felles varslingsanlegg for hele bygget. Røykvarslere er ikke funksjonstestet da de er koblet til felles varslingsanlegg.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />BYGGEGRUNN.<br />Byggegrunn er nedgravd konstruksjon som ikke er tilgjengelig for vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av byggegrunn, og det er heller ikke foretatt grunnundersøkelser. På denne bakgrunn settes det ikke tilstandsgrad på byggegrunn.<br /><br />DRENERING OG FUKTSIKRING.<br />Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).<br /><br />GRUNNMUR.<br />Grunnmur utført som gråsteinsmur.<br /><br />TERRENGFORHOLD.<br />Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur.<br /><br />UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. <br /><br />AVLØPSANLEGG.<br />Det er opplyst av eier at avløpsanlegget er minirenseanlegg med alder under 25 år, dette tilsier at avløpsanlegget har oppbrukt mindre enn halvparten av sin brukstid. Det er løpende avtale for service/ kjemikaliepåfylling av anlegget. Utvendige avløpsanlegg har nedgravde/ lukkede installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad 1 gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TAKTEKKING.<br />Taktekking er utført med glasert takstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Taktekkingen er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan.<br />Undertak, lekter og sløyfer er vurdert ut fra alder. Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler.<br /> Gjennomføringer i taket er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved taktekkingen, men det anbefales jevnlig kontroll fremover for å vurdere tilstand på taktekking og underliggende bygningsdeler. Eventuell utskifting av taktekking/ underliggende bygningsdeler vurderes ut fra hva som avdekkes ved jevnlig kontroll.<br /> Gjennomføringer i taket er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer. Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.<br /><br />BESLAG, TAKRENNER OG NEDLØP.<br />Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er vurdert ut fra alder og det som er mulig å vurdere fra bakkeplan.<br />Pipebeslag og takhatter er ikke undersøkt da besiktigelsen er gjort fra bakkeplan.<br />Takrenner og nedløp er utført i metall.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er skade/ slitasje på vindskier.<br /> Beslagsløsninger i tilknytning til gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er ikke undersøkt da tilgang til taket ikke ivaretar HMS krav til arbeid i høyden.<br /> Det er ikke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /> Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is.<br />Konsekvens/tiltak:<br /> Skade/ slitasje på vindskier anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på vindskier/ tilstøtende konstruksjoner.<br /> Gjennomføringer i taket og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten er områder med forhøyet risiko for lekkasjer med følgeskader på boligens konstruksjoner. Det anbefales ytterligere undersøkelse for å vurdere tilstand på gjennomføringer og konstruksjoner for bortledning av vann fra takflaten.<br />Eventuelle tiltak ut fra hva som avdekkes ved undersøkelse.<br /> Det må etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br /> Det anbefales å montere snøfangere på taket for sikring mot nedfall av snø og is.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON.<br />Yttervegger oppført i laftet tømmer og bindingsverk.<br />Utvendig kledd med trepanel. Konstruksjonen er lukket, oppbygging, isolering og tilstand innvendig i konstruksjonen er derfor ikke vurdert. Kun synlige overflater utvendig og innvendig er vurdert.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/ belistning.<br /> Det er påvist noe svertesopp på utvendig kledning/ belistning.<br /> Det er påvist stedvise råteskader på utvendig kledning.<br /> Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning.<br /> Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.<br /> Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det må påregnes vedlikehold/ utbedring/ utskifting av kledning/ belistning med slitasje/ skade/ råte. Ved utskifting av kledning/ belistning anbefales det å samtidig undersøke tilstand på innebygde deler av veggkonstruksjonen, og gjøre nødvendige tiltak i forhold til det som avdekkes.<br /> For utvendig veggkledning er det anbefalt en minsteavstand på 30 cm mellom terreng og treverk. Liten avstand mellom veggkledning og terreng kan redusere levetiden til veggkledningen. Det anbefales tiltak for å øke avstand/beskytte veggkledning mot fuktbelastning som følge av liten avstand ned til terreng.<br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til åpninger der mus kan komme inn, men det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres mus inne i veggkonstruksjonen/ boligen. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av mus må alle glipper/ åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved slik utbedring må det påses at ventilering av veggkonstruksjon ivaretas. <br /> Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting av utvendig kledning der dette er mulig. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot alder/ tilstand på utvendig kledning, og kostnad ved utbedring. Dersom utvendig kledning skal skiftes anbefales det å sørge for tilfredsstillende lufting. Manglende lufting av utvendig kledning kan forkorte levetiden til kledningen og gi skader på innebygde konstruksjoner.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/ LOFT<br />Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer / takstoler.<br />Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon fra luke, innebygd del av takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Loft er delvis kaldt loft, delvis innebygd takkonstruksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra det som var visuelt tilgjengelig på befaringsdagen.<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.<br /> Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv.<br /> Det er ikke tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen.<br /> Det er påvist aktivitet fra mus.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />For innebygde deler av takkonstruksjonen kan det ikke verifiseres tilstand, det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt og deformasjoner. Da innebygd takkonstruksjon ikke er undersøkt kan det ikke utelukkes at denne har avvik som ikke er omtalt i denne rapporten.<br /> Det er gjort fuktmåling på treverk som er tilgjengelig fra luke, fuktmåling indikerer tørr konstruksjon. Det kan ikke verifiseres tilstand på hele loft/ takkonstruksjonen da undersøkelsen kun er gjort fra luke. På denne bakgrunn tas det forbehold om at loft/ takkonstruksjonen kan ha avvik som ikke er registrert ved befaringen. Det anbefales på denne bakgrunn å følge med på takkonstruksjonen og se etter fukt, deformasjoner og aktivitet fra skadedyr. <br /> Det anbefales tiltak for å bedre lufting av takkonstruksjonen. Manglende lufting av takkonstruksjonen kan forkorte brukstiden til denne.<br /> Det anbefales å gjøre tiltak for å bekjempe mus. Aktivitet fra mus kan være en følge av manglende tetting mot mus i veggkonstruksjonen. Manglende tiltak vil kunne føre til at omfanget av skadedyr øker, med forhøyet risiko for skade på boligen.<br /><br />VINDUER.<br />Vinduer i tre med 2 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 1974, 2010. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt/ lakkert innvendig.<br />Vinduer er undersøkt utvendig fra bakkeplan og innvendig fra rom i boligen. Funksjonstest av vinduer er gjort på enkelte tilfeldig valgte vinduer.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er stedvis noe skade/ slitasje på vinduer.<br /> Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord.<br /> Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til vinduenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.<br /> Det anbefales tiltak for å sørge for tilstrekkelig avstand mellom vannbord og treverk. Liten avstand mellom treverk og vannbord kan medføre redusert levetid på treverk.<br /> Skade/ slitasje på vinduer anbefales utbedret. Manglende utbedring vil kunne redusere levetiden til vinduene. For enkelte vinduer anbefales det å vurdere utskifting.<br /><br />INNGANGSDØR.<br />Platedør med glassfelt. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig.<br /><br />BALKONGDØR / VERANDADØR.<br />Utadslående tredør med tett brystning og glassfelt. Glass er 2 lag isolerglass. Overflatebehandling: Malt utvendig og innvendig.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på balkongdør.<br /> Vrider/ låskasse har skade/ slitasje.<br /> Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater på dører, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det<br />utbedring eller utskifting.<br /> Skade/ slitasje på låskasse/ vrider anbefales utbedret. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skade på dørblad/ karm.<br /> Det er ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til dørenes isolerglass ut fra dagens situasjon, men punktering av glassene kan oppstå som følge av alder.<br /><br />BALKONG.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:<br />Ved vurdering av balkonger der høydeforskjellen mellom terreng og terrassegulv er mer enn 50 cm krever Forskrift til avhendingslova at krav til sikkerhet mot fall skal vurderes opp mot daggjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Balkong utført i trekonstruksjon.<br />Enkelt fundamentert med søyler/ punktfundament. <br />Tilgang fra soverom<br />Balkongen er øst vendt.<br />Rekkverk har høyde 85 cm.<br />Balkongens areal er ca 3 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er skade/ slitasje på overflater.<br /> Det er påvist stedvise råteskader på konstruksjonen.<br /> Tettemembran er ikke tilgjengelig for vurdering, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av denne.<br /> Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift.<br />Konsekvens/tiltak<br />Tiltak:<br /> Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av slitasje/ skade på overflater.<br /> Det må påregnes vedlikehold og utskifting av de deler som er skadet av råte.<br /> Tilstand på membran kan ikke vurderes. Det anbefales å følge med på underliggende/ tilstøtende konstruksjoner for avdekke eventuelle lekkasjer i membran.<br /> Det anbefales å vurdere risiko og tiltak i forhold til sikring mot fall. Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav må høyden på rekkverket økes til 100 cm.<br /><br />UTVENDIG TRAPP INNGANG.<br />Enkel trapp utført i murkonstruksjon. Enkel fundamentering direkte på bakken.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er skade/ slitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />OVERFLATER:<br />Gulv: Laminat, fliser, gulvbelegg, teppe. <br />Vegg: Malt trepanel, malt tynnpanel, malte plater<br />Himling: Malt trepanel, himlingsplater<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.<br /> Det er noe manglende ferdigstillelse av overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. <br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til ferdigstillelse, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />ETASJESKILLE/ GULV 1. ETASJE<br />Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 8 mm innenfor helt rom.<br /><br />ETASJESKILLE/ GULV 2. ETASJE<br />Utført med trebjelkelag. Målt høydeavvik på 12 mm innenfor helt rom.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille.<br /> Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til knirk, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.<br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til at det er høydeforskjell mellom rom i samme etasje, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Dette vil ofte være kostbare tiltak, det anbefales derfor å vurdere kostnad ved utbedring opp mot nytte av utbedring.<br /><br />RADON.<br />Bygget ligger i et område med registrering  usikker  når det gjelder radonforekomst.<br />Det er ikke lagt fram dokumentasjon på utførelse av radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling.<br />Vurdering av avvik:<br />  Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />PIPER.<br />Plassbygde piper utført med teglstein. Pipe over tak er ikke vurdert da tilgangsmulighet ikke ivaretar HMS krav.<br /><br />ILDSTED.<br />Lukket vedovn plassert i stuer. Det er ubrennbar plate under ildsted.<br />Avstand mellom ildsted og brennbart materiale er innenfor kravet på 30 cm<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Opplyst av eier at det er avvik i følge tilsynsrapport fra kommunal myndighet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Avvik må rettes og melding om retting sendes tilsynsmyndighet.<br /><br />KRYPKJELLER.<br />Krypkjeller uten tilfredsstillende tilgang for inspeksjon. Krypkjeller er kun vurdert fra luke.<br />Krypkjellere er rom som påvirkes i stor grad av luftfuktighet og temperatur gjennom året. Undersøkelsen av krypkjeller vil derfor bare være representativt for tilstanden på befaringstidspunktet. Det understrekes at krypkjellere er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller der det ikke er sørget for tilstrekkelig ventilasjon og bygningsmessige tiltak for å stoppe fukt fra grunnen inne i krypkjeller.  Dette har som konsekvens at krypkjellere defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Det anbefales at eier av boligen jevnlig inspiserer krypkjeller for å ha tilstrekkelig kunnskap om klima og tilstand i krypkjeller slik at uønskede konsekvenser av klima i krypkjeller unngås/ reduseres.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er ikke tilfredsstillende tilgang til krypkjeller, inspeksjon er utført fra luke.<br /> Det er ikke fuktsperre mot grunnen.<br /> Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren.<br /> Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i krypkjelleren.<br /> Det er registrert synlig fukt på overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det anbefales å montere fuktsperre og isolere mot grunnen i hele krypkjellerens gulvareal. Dette vil gi mindre fuktbelastning fra grunnen i krypkjeller og være positivt for krypkjellerens relative fuktighet (RF) gjennom året.<br /> Det anbefales tiltak for å bedre ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.<br /> Fukt i treverk er en indikasjon på at krypkjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.<br /> Fukt på overflater er en indikasjon på at krypkjeller har høy relativ luftfuktighet. Det anbefales å sørge for tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Manglende ventilasjon kan føre til sopp og råteskader på konstruksjoner.<br /><br />INNVENDIG TRAPP.<br />Innvendig trapp mellom etasjer i boenheten. Utført i trekonstruksjon og med tette opptrinn. Trapp har noe bruksslitasje, men ikke mer enn det som kan påregnes i forhold til alder. Normal bruksslitasje må forventes i en bolig og vurderes ikke som avvik.<br />Det anbefales at en kjøper gjør sine egne vurderinger omkring bruksslitasje for å vurdere eventuell utbedringskostnader der kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm.<br /> Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm.<br /> Trappa har manglende håndløper.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det anbefales å vurdere tiltak slik at høyde på rekkverk økes til minst 90 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk må høyden være minst 90 cm.<br /> Det anbefales å vurdere tiltak slik at åpninger i rekkverk ikke overstiger 10 cm. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må åpninger i rekkverk ikke overstige 10 cm.<br /> Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet. Dersom trappa skal tilfredsstille dagens krav må den være utstyrt med håndløper på begge sider av trappeløpet.<br /><br />INNVENDIG DØRER.<br />Innvendige dører av ulik type og alder. Ingen lyd/ brannkrav. Funksjonstest av dører er gjort på enkelte tilfeldig valgte dører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater vegger og himling. Vegger er utført med fliser. Himling er utført med himlingsplater<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er vindu i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Vindu er eksponert for direkte fuktpåvirkning, dette øker risikoen for vanninntrengning i tilstøtende konstruksjon, og kan forkorte brukstiden til vindu/ tilstøtende konstruksjon. Det anbefales å vurdere tiltak for å beskytte vindu/ tilstøtende konstruksjon mot fuktpåvirkning.<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater Gulv<br />Gulv er utført med fliser.<br />Fallforhold på gulv kan ikke måles nøyaktig da sluk ikke har tilstrekkelig tilgang.<br />Ut fra hva som er tilgjengelig for måling/vurdering er fallforhold på gulv ikke tilfredsstillende.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Sluk har en plassering som gjør at det ikke er mulig å kontrollere fallforhold helt inn mot sluk. Ut fra de målinger som er mulig å gjennomføre er det påvist at gulv ikke har tilfredsstillende fallforhold.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Med dagens bruk fungerer våtrommet med fallforhold som ikke er tilfredsstillende. Ikke tilfredsstillende fallforhold kan som eksempel gi seg utslag i vannansamlinger på gulv og vann som ikke renner/ renner sakte til sluk. Ved lekkasje fra installasjon i rommet vil det være stor sannsynlighet for at lekkasjevann kan trenge inn i tilstøtende konstruksjoner. Har kjøper andre brukskrav og/ eller preferanser kan det være nødvendig med tiltak i forhold til dette. Det anbefales kjøper å vurdere eventuelle konsekvenser sin bruk av våtrommet vil kunne medføre.<br /><br />INNVENDIGE VANNLEDNINGER.<br />Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige vannledninger i metall. Stoppekran plassert i pumpehus.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige vannledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.<br /><br />INNVENDIGE AVLØPSRØR.<br />Anlegget er kun visuelt undersøkt, for undersøkelse av anleggets tekniske og funksjonelle forhold anbefales det undersøkelse av fagmann på denne type anlegg. Synlige avløpsrør i PVC.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. <br /> Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.<br /> Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt ved innvendige avløpsledninger, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. På denne bakgrunn anbefales det å følge med på tilstand til røropplegget.<br /> Det anbefales å vurdere muligheten for å etablere stakemulighet på anlegget.<br /> Det anbefales å etablere lufting over tak av anlegget.<br /><br />VENTILASJON.<br />Boligen har naturlig ventilasjon, ventilasjon i oppholdsrom med ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer, eller ved aktiv lufting med åpne vinduer. Ventilasjon fra våtrom og kjøkken er beskrevet under egne punkt for disse rommene.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Ventiler for friskluft anbefales montert i alle rom som ikke har vegg/ vindusventil. Det anbefales også å vurdere ventiler med innebygd varmegjenvinner.<br /><br />VARMEPUMPE.<br />Boligen har varmepumpe med installasjonsår 2016. Innedel er plassert i stue. Tidspunkt for siste service 2024<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Varmepumpens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak siden det ikke er påvist funksjonssvikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Det anbefales vedlikehold i henhold til produsentens anbefalinger.<br /><br />VARMTVANNSTANK.<br />Varmtvannstank med produksjonsår 2023. Størrelse 194 liter. Plassert i skap på kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel.<br /> Lekkasje fra varmtvannstanken føres ikke til avløp og det er heller ikke montert vannstoppeventil.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> For å oppfylle dagens krav til elektrisk tilkobling for varmtvannstank kreves det elektrisk tilkobling med bryter. Det er ikke pålagt å oppgradere elektrisk tilkobling på varmtvannstanker som er montert før 2010,, men det kan ved tilsyn av det elektriske anlegget komme krav om elektrisk tilkobling med bryter. <br /> Det anbefales å etablere avløp, eller montere vannstoppeventil i tilknytning til varmtvannstanken. Manglende utbedring vil kunne føre til vannskade på boligen.<br /><br />GRUNNMUR<br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur utført som gråsteinsmur.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er påvist skade på grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det må påregnes vedlikehold/ utbedring av grunnmur. Manglende utbedring/ vedlikehold vil kunne føre til ytterligere skade på grunnmuren.<br /><br />UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde installasjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering.<br />Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Tilstandsgrad gis på grunnlag av alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.<br />Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kun er situasjonen på befaringstidspunktet og at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det er ikke behov for strakstiltak siden utvendige vann- og avløpsledninger fungerer med dagens bruk, men det kan ikke sies noe sikkert om tilstand. Det kan derfor ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />1. ETASJE &gt; BAD<br />Sluk, membran og tettesjikt. Sluk er ikke tilgjengelig for vurdering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br /> Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br /> Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/ tettesjikt.<br /> Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av gjennomføringer i våtrommets tettesjikt. Gjennomføringene er innebygd/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.<br /> Det kan ikke påvises lekkasjesikring av vegghengt WC, og det er heller ikke framlagt dokumentasjon på bruk av veggkassett med lekkasjepose.<br /> Det er ikke tilfredsstillende tilgang til sluk for renhold og inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br /> Det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/ sjekklister/ kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/ rom.<br /> Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/ tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel.<br /> Det anbefales å gjøre tiltak for å sikre varsling dersom det skulle oppstå vannlekkasje fra sisterne på vegghengt WC. Lekkasje fra sisterne kan føre til vannlekkasje inn i tilstøtende konstruksjoner til våtrommet.<br /> Det anbefales å gjøre tiltak for å gi tilfredsstillende tilgang til sluk for renhold og inspeksjon. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. For utvendig drenering/ fuktsikring er det ikke kjent utførelse og alder. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomta har terrengforhold som er dels skrå og dels flat. Terrengforhold mot bolig skal ha en utforming som bidrar til å lede vann vekk fra grunnmuren. Anbefalt fall på terrenget ut fra grunnmur er 6 cm lavere terreng 3 meter ut fra grunnmur. Tomta var delvis dekket av snø på befaringstidspunktet og terrengforhold er derfor ikke vurdert. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser av terrengforholdene når tomta er snøfri. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at tomteforhold ikke kan vurderes fullstendig.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstadsrapport avholdt 23.05.2026 av Ole Harald Hoel teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2013 vedr. ferdigattest på driftsbygning.<br />Tegninger for driftsbygning viser ikke innredet 2.etg.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Ferdigattest, brukstillatelse eller byggeår for boligen er ikke i arkivet til Tønsberg kommune . Det foreligger tegninger for skifte av vinduer 1978 og tegninger for garasje 1997. <br /><br />Eier sendte inn henvendelse til kommunen for lovlighetsavklaring for enebolig og av svarbrev datert 28.05.25 konkluderer med at eneboligen er lovlig brukt med varig oppholdsrom i begge etasjer. For å se svarbrevet i sin helhet, kontakt megler.<br />Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger for låve i kommunens arkiv.<br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN\nEiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til : \n- Bevaring naturmiljø Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \n- LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)\n- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende, Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \n- Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \n- Samlevei - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)\n\nDet eksisterer ikke per nå planer eller planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen i følge Tønsberg kommune.",
    "externalAdId": "1312.25449",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En sjelden mulighet i hjertet av Vestfold. Boligen er en innholdsrik og veldrevet landbrukseiendom med vakre naturomgivelser, usjenert beliggenhet og kort vei til alle Vestfoldbyene, 65 min fra Oslo.<br />Eiendommen har en etablert og populær næringsdel som hundehotell, med stabil drift og godt kundegrunnlag. Eiendommen selges separat, men selskapet knyttet til hundehotellet kan selges i tillegg.<br />Bolighuset har tre gode soverom, romslige stuer og et flott uteområde skjermet fra driften. På tunet finnes låve med høyport og store arealer, egen bygning for hundehotell/annen bruk, utegang for hest og eldre garasje. Eiendommen består bl.a. av 114,2 daa fulldyrka jord, utleid på tiårsavtale fra 2024 (leietaker har fleksibilitet ift bruk og drift) og 494,3 daa produktiv skog.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1312250038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=159b2df6-5dc7-406a-97bc-66133028b408",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svinsholt - Re",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1312250038&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En sjelden mulighet i hjertet av Vestfold. Boligen er en innholdsrik og veldrevet landbrukseiendom med vakre naturomgivelser, usjenert beliggenhet og kort vei til alle Vestfoldbyene, 65 min fra Oslo.<br />Eiendommen har en etablert og populær næringsdel som hundehotell, med stabil drift og godt kundegrunnlag. Eiendommen selges separat, men selskapet knyttet til hundehotellet kan selges i tillegg.<br />Bolighuset har tre gode soverom, romslige stuer og et flott uteområde skjermet fra driften. På tunet finnes låve med høyport og store arealer, egen bygning for hundehotell/annen bruk, utegang for hest og eldre garasje. Eiendommen består bl.a. av 114,2 daa fulldyrka jord, utleid på tiårsavtale fra 2024 (leietaker har fleksibilitet ift bruk og drift) og 494,3 daa produktiv skog.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=159b2df6-5dc7-406a-97bc-66133028b408",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=159b2df6-5dc7-406a-97bc-66133028b408&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1840,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411393781,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:53+02:00",
    "ownerId": 9281433,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:53:35.269973775+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9281433",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}