Josefine - Romslig vinkelhus på ett plan med 3 soverom, åpen planløsning, dobbel garasje og 5-års nybygg-garanti.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 725,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 128
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5113590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 23590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 090 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />22 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum) av tomteverdi på kr 900.000.<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />23 590,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 113 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Tryg Boligkjøperpakke (Valgfri) Kr 19.900,-<br />Startkapital Elvebredden Velforening Kr 3.000,-<br /><br />Totalpris inkludert omkostninger med boligkjøperpakke: 5.136.490,-"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Josefine  - Romslig vinkelhus på ett plan med 3 soverom, åpen planløsning, dobbel garasje og 5-års nybygg-garanti.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 89 216"
      },
      {
        "mobile": "472 27 723"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1737,
        "lng": 11.5492,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1737&lng=11.5492&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2166",
      "postalName": "Oppaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fyrhusvegen 36"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 287,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Josefine  er et romslig vinkelhus på ett plan, godt egnet for en større familie og beliggende på det nye boligfeltet Bjertnestunet, med attraktiv beliggenhet med utsikt utover det landlige landskapet som omkranser boligen. Boligen har tre soverom og to bad som standard, med mulighet for å endre planløsningen til to større soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et stort og sosialt allrom, godt tilrettelagt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den skjermede uteplassen gir en privat og lun sone for avslapning. Boligen leveres med 5-års nybygg-garanti fra utbygger og gir gode muligheter for tilpasning til ulike behov.<br /><br />Hjemmeside &#34;Josefine&#34;: https://www.alvsbyhus.no/vare-hus/vinkelhus/josefine/<br /><br />Boligen selges til fastpris - første mann til mølla - Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et nyetablert og rolig boligområde på Oppaker i Nes kommune. <br /><br />Eiendommen har umiddelbar nærhet til Glomma og alt det kan by på, meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter, merkede stier og skogsareal i området. Glomma har mange flotte badestrender som er godt besøkt på sommeren, blant annet Daskerudstranda er en flott perle med både strand, svaberg og stupebrett. Bjertnestunet båtforening drifter båtplassene og brygga som ligger i umiddelbar nærhet. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Extra Vormsund og i Årnes sentrum. Videre er det kort vei til kommunesenteret med et bredere utvalg av servicetilbud og togstasjon med god offentlig kommunikasjon inn mot Oslo. l Årnes sentrum og BB-senteret finner du et variert utvalg med blant annet div.  dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restauranter, lege og tannlege. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.<br />Av arrangementer i kommunen er det blant annet matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm. De fleste arrangementer på Oppakermoen finner sted i Flerbrukshuset. Bygget er det naturlige samlingspunkt for stedets innbyggere med idrettsplass. FUVO har både idrettsplass og klubbhus på Funnefoss stadion, og tilbyr fotballag i alle aldersbestemte klasser.<br /><br />Nes Golfklubb<br />Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma.<br />Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info. <br /><br />Avstander med bil: <br />Årnes - ca. 10 min <br />Vormsund - ca. 10 min <br />Jessheim - ca. 30 min<br />Oslo Lufthavn - ca. 32 min"
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 165 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 128 kvm: <br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 37 kvm: <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet plantegninger fra Älvsbyhus sine hjemmesider. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré <br />Boligens entré har en åpen løsning videre inn til stuen, dette gir en luftig og fin inngang til boligen. Entreen er av en lys fargepalett som går igjen i hele boligen, alt ligger til rette for et godt førsteinntrykk og en gjennomført helhetsfølelse. Her er det også mulighet for oppbevaring av yttertøy og diverse. <br /><br />Stue<br />Med en innholdsrik planløsning strekker stuen seg gjennom boligen, og gir frihet til å møblere stuen etter eget ønske. Boligen bærer preg av god kvalitet, stilrene overflater og store vindusflater som tilfører godt med naturlig sollys. <br /><br />Kjøkken <br />Kjøkkenet, med tilknytning til stuen er av god størrelse. Lyse, profilerte fronter, over- og underskap og godt med benkeplass gjør matlagingen til en drøm. <br /><br />Bad/Vaskerom <br />De to badene er begge utstyrt med varmekabler, veggfliser, dusjhjørne og servant med tilhørende underskuff og speilskap. <br /><br />Soverom<br />Boligen kan skimte med 3 soverom av god størrelse, her er det plass til seng og ønskelig møblement. <br /><br />Eksempler på materialvalg:<br />Gulv: 7mm Tynnparkett og våtromsbelegg med laveffekt varmekabler (på bad).<br />Vegger: Tapet, våtromstapet, baderomspanel og malte sponplater.<br />Himling: Folierte sponplater.<br />Kjøkkeninnredning: Meget pent og moderne kjøkken med oppgradert leveranse: Store skuffer, takhøye skap og alt av hvitevarer integrert.<br />Bad/ vaskerom: Leveres med oppgradert standard på baderomsplater, innredning, håndkletørker på vegg, gulvvarme på bad, dusjevegger i glass på begge bad m.m.<br />Separat vaskerom med innredning, nedfelt oppvaskkum i benk."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br /> <br />- Selger tilbyr 5 års nybygg garanti fra overtagelse av boligen, så her kan du kjøpe med å vite at det blir gjennomført 1-årsbefaring. Det skal være trygt å velge nytt! <br /><br />- Det må påberegnes anleggsarbeider i nærområdet.<br />- Det skal opparbeides en felles lekeplass på delfeltet, ferdig i 2025.<br />- Fyrhusvegen er privat vei som innlemmes i ansvarsområdet for Elvebredden Velforening.<br />- Bredbånd/ fiber leveres av Telenor må bestilles direkte av kunde.<br />- Huset og garasje leveres ferdig malt utvendig. <br /><br />Det forventes at alle overflater gjennomgås grundig av kjøper før det gis bud/ skrives kontrakt for eiendommen.<br />Er det ting man ønsker å ta opp med selger, f.eks ting man ønsker rettet, så ta dette med som forbehold i budet eller be om svar fra selger før bud inngis.<br /><br />Selger opplyser spesielt om:<br />Gulvet er 7 mm tykt og har et tynt lag av eik som ikke kan slipes. Gulvet tåler lite fukt. Det kan forekomme små høydeavvik i skjøtene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Det er elektriske varmekabler (laveffekt-comfortvarme) i gulv på bad.<br />- Radiatorer med vannbåren varme i de fleste rom.<br /><br />&#34;Hjertet&#34; i huset - Nibe F750<br />Smart, brukervennlig og energieffektiv er stikkord her. NIBE F750 er en fraluftsvarmepumpe av den nye generasjonen, og gir kostnadseffektiv og miljøvennlig oppvarming av boligen. Den har varmtvannsbereder. Energi gjenvinnes via ventilasjonsluften og tilføres varmepumpen, noe som reduserer vesentlig energikostnadene. Enheten ventilerer huset, leverer varme og forbereder varmtvann.<br /><br />Hva er en avtrekksvarmepumpe?<br />Teknologien i avtrekksvarmepumper baserer seg på først å ventilere huset ditt, for så å resirkulere ventilasjonsluftens varmeenergi for å varme opp varmtvann og bolig. Avtrekksvarmepumpen bruker altså energi fra gammel, brukt luft.<br /><br />Slik virker den:<br />En vifte suger ventilasjonsluften ut av samtlige våtrom i huset ditt. Da dannes det et svakt undertrykk som gjør at luften fra andre rom søker seg til våtrommet. Ny uteluft dras inn gjennom ventiler i ytterveggene og radiatorer, og på denne måten blir alle rom i huset ventilert. Den sirkulerende luften blir dratt inn i husets kanalsystem. Den oppvarmede romluften ledes så til varmepumpen, hvor energien i luften gjenvinnes. Slik kan avtrekksvarmepumpen forsørge hele huset med varmtvann og varme til radiatorsystemet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Arealmålene som er gitt i prospektet er hentet fra utbygger, megler har ikke målt opp boligen selv. <br /><br />Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. <br /><br />Boligen er oppført med grunnmur og søylefundamenter av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker bestående av trekonstruksjoner.<br />Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Yttertak i saltaksform utvendig tekket med takplater av metall. Boligen har glatt entrédør med glassfelt. Terrassedører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass<br /><br />Älvsbyhus opplyser om:<br />Boligen har krypkjeller med luke fra innvendig bod/ garderobe. Fundamentert med betongsøyler. Over betongsøyler ligger det armerte betongdragere som bæring for tradisjonelt bjelkelag. Etasjeskiller mot krypkjeller med bjelkelag, isolasjon og sponplategolv. Etasjeskiller mot loft med bjelkelag, isolasjon og sponplategolv. Isolerte bindingsverksvegger med stående ytterpanel. med 19 mm x 68 mm underliggere og 22 mm x 118 mm overliggere. 310 mm mineralull i yttervegger.<br />Takstoler med 27 graders takvinkel. 3-lags husmorvinduer.<br />Yttertak tekket med profilerte sorte takplater, takrenner og luftehatter/ beslag. Ytterdør i hvit utførelse med glassfelt. Terrassedører med stort glassfelt.<br /><br />Utvendig behandling: Huset leveres ferdig malt med et strøk. Malt sommeren 2024. <br /><br />Dobbelgarasje. Garasjegulv er asfaltert.<br />Fundamentert på ringmur. Isolerte vegger med sponplater innvendig. Uisolert tak. Vippeporter av stål.<br />2 vinduer. Det er lagt trekkerør for strøm.<br />Utvendig behandling: Garasje leveres ferdig malt to strøk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje på 37,1 kvm. Garasjegulv er asfaltert. 2 stk vippeporter. Det er lagt trekkerør for strøm.<br /><br />God plass til parkering på egen tomt/ gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten leveres som forevist, med asfaltert gårdsplass og trinnfri adkomst til inngangsdør. Det er også asfaltert garasjegulv. Tomten ellers leveres med planert hage med noe tilførte masser tilsådd plen. Det må påberegnes egeninnsats for å oppnå en ferdig plen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Fyrhusvegen er privat vei, kostnader vedrørende brøyting dekkes via Velforeningen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.<br /><br />Da eiendommen er ny er det ikke fakturert noe på eiendommen.<br />Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 14-18.000,- per år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgifter kan avvike."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ligningsverdi på denne eiendommen p.t. ettersom eiendommen ble ferdigstilt i 2023. Ligningsverdi fastsettes av ligningsmyndighetene ved første ligning"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger per dags dato verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Utbygger har opplyst at dette er søkt om, men kommunen har bekreftet at ferdigattest og midlertidig brukstillatelse ikke vil bli gitt før tilhørende lekeplass er ferdigstilt.<br /><br />Lekeplassen er pr. i dag ikke ferdigstilt. Når lekeplassen er fullført og ferdigattest for denne foreligger, kan det søkes om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligene. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Ved overtakelse skal det som hovedregel foreligge ferdigattest. Dersom overtakelse skjer i vinterhalvåret, og kun gjenstående arbeider er utomhusarbeider som ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kan overtakelse gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse.<br /><br />I tilfeller der overtakelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av utbygger når alle arbeider, herunder utomhusarbeider og lekeplass, er ferdigstilt. Kjøper vil i slike tilfeller være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider.<br /><br />Overtakelse planlegges gjennomført når ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt av kommunen. Ferdigstillelse og overtakelse er per i dag antatt våren 2026, estimert til mai/juni, og er avhengig av fremdrift i arbeidene samt myndighetsbehandling."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:<br /><br />3228/141/287:<br />07.04.2008 - Dokumentnr: 277362 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.  <br />Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.05.2018 - Dokumentnr: 765744 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning <br />Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />15.05.2018 - Dokumentnr: 765744 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.10.2018 - Dokumentnr: 1350794 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />RETTIGHETSHAVER: Alle fremtidige boligtomter som fradeles i delområde B2 fra gnr. 141 bnr. 49 <br />Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.06.2019 - Dokumentnr: 687785 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.11.2021 - Dokumentnr: 1475657 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.01.2023 - Dokumentnr: 35103 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3228 Gnr:141 Bnr:286 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m <br /><br /><br />28.06.2024 - Dokumentnr: 1627538 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening<br />Elvebredden Velforening <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.12.2021 - Dokumentnr: 1537054 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3228 Gnr:141 Bnr:225 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 256994 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3034 Gnr:141 Bnr:287 <br /><br /><br />13.01.2023 - Dokumentnr: 44576 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3228 Gnr:141 Bnr:288 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert. Omfattes av Reguleringsplan datert 25.03.2014 for Bjertnes B2 og B3 med tilhørende bestemmelser datert 09.10.2014. Ingen kjente endringer i plan/ nye planer i tilknytning til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.25899",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Josefine  er et romslig vinkelhus på ett plan, godt egnet for en større familie og beliggende på det nye boligfeltet Bjertnestunet, med attraktiv beliggenhet med utsikt utover det landlige landskapet som omkranser boligen. Boligen har tre soverom og to bad som standard, med mulighet for å endre planløsningen til to større soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et stort og sosialt allrom, godt tilrettelagt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den skjermede uteplassen gir en privat og lun sone for avslapning. Boligen leveres med 5-års nybygg-garanti fra utbygger og gir gode muligheter for tilpasning til ulike behov.<br /><br />Hjemmeside &#34;Josefine&#34;: https://www.alvsbyhus.no/vare-hus/vinkelhus/josefine/<br /><br />Boligen selges til fastpris - første mann til mølla - Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR24.24135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=92f949f7-0aeb-43d5-a542-d7362d11d367&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/92f949f7-0aeb-43d5-a542-d7362d11d367?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=92f949f7-0aeb-43d5-a542-d7362d11d367&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR24.24135",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Josefine  er et romslig vinkelhus på ett plan, godt egnet for en større familie og beliggende på det nye boligfeltet Bjertnestunet, med attraktiv beliggenhet med utsikt utover det landlige landskapet som omkranser boligen. Boligen har tre soverom og to bad som standard, med mulighet for å endre planløsningen til to større soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et stort og sosialt allrom, godt tilrettelagt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den skjermede uteplassen gir en privat og lun sone for avslapning. Boligen leveres med 5-års nybygg-garanti fra utbygger og gir gode muligheter for tilpasning til ulike behov.<br /><br />Hjemmeside &#34;Josefine&#34;: https://www.alvsbyhus.no/vare-hus/vinkelhus/josefine/<br /><br />Boligen selges til fastpris - første mann til mølla - Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/92f949f7-0aeb-43d5-a542-d7362d11d367?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411399993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T10:57+02:00",
    "ownerId": 4800317,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T10:57:26.083997393+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4800317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}