Rålekker og nyrenovert leilighet ved elva // Stor balkong og hagestue // P-plass // Båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 17  kvm <br />1. etasje: 133  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 5896,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 198 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 199 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker og nyrenovert leilighet ved elva  //  Stor balkong og hagestue  // P-plass // Båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 75 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2943,
        "lng": 6.6624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2943&lng=6.6624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4405",
      "postalName": "Flekkefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundegaten 3A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/ZnEIiXEch7Q?si=6MTZ2g0zZcnI07dU",
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmeldingsfrist kl 15.00 på visningsdagen \n\nØnsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 287,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Båtplass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Felles utvendig forsikring, avsetning til fond/vedlikehold  og div. andre driftskostnader som da utgjør kr 1 600 pr. mnd. <br />I tillegg til løpende felleskostnader påløper månedlig kostnad for sparing til heis (stipulert til 4 år) som utgjør kr 2 500 pr. mnd . Se skriv vedlagt i salgsoppgaven datert 12/2-2025."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Sundegaten 3A er en tiltalende og totaloppusset leilighet som kombinerer komfort og smakfullt design! Leiligheten er tilpasset for å gi deg det beste innen boopplevelse. <br />Leiligheten ble oppgradert i 2024-2025 og har etter det ikke vært i bruk. <br /><br />* Stor balkong samt hagestue med gode solforhold<br />* Veranda på framsiden med formiddagssol <br />* Kvalitetskjøkken m/påkostede hvitevarer og benkeplate i stein <br />* Stue samt loftsrom <br />* 2 soverom<br />* 2 bad, toalettrom og vaskerom<br />* Båtplass ved bryggefronten<br />* Nye vann- og avløpsrør samt nytt elektrisk opplegg<br />* Nytt varmeanlegg med vannbåren varme i hele 1. etasje <br />* Beliggende midt i sentrum med alt av fasiliteter innen gangavstand <br />* Nydelig utsikt mot fjorden og elva"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solrikt beliggende på Sunde med umiddelbar nærhet til bykjernen, bryggekant og sjø! <br /><br />Her har du bykjernen med sine koselige nisje-butikker, kafèer, bakeri og restauranter langs bryggekanten.  <br /><br />I Flekkefjords ærverdige bydel, &#39;Hollenderbyen&#39;, kan du oppleve gammel, koselig, hvit trehusbebyggelse med oppmerket kultursti med infoskilt om byens fascinerende historie.  Videre er det flott kulturhus m/ulike musikk- og teaterforestillinger, kinosal og bibliotek. Handlesenteret &#39;Alti&#39;, med sitt utvalg av bl.a. klesbutikker, apotek og matbutikker, ligger også like i området. <br /><br />En liten sykkeltur unna finner du stor og populær badestrand på Grønnes eller koselig bystrand på Trellebakken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan og inneholder følgende: <br />1.etg - BRA-i: Stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom, garderobe, 2 soverom og hagestue. <br />Loft - BRA-i: Loftsrom, bod og bod/toalettrom"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon.<br />Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Vinduer er i god stand.<br />Ytterdører er utført i trekonstruksjon. Foldedører til terrasse i plastkonstruksjon.<br />Det er fliser og rekkverk i glass på terrassen.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Nytt varmeanlegg med vannbåren varme i hele 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Iht vedtektene har leiligheten 1 parkeringsplass. Se vedlagt kart i salgsoppgaven. Lading av El-bil/Hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er gitt tillatelse til fasadeendring den 11.01.2022.<br />Det er utstedt ferdigattest den 25.04.2025. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til: <br />Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.<br />Plan Id: 201211<br />Delareal 2404 kvm <br />Kjørevei. Delareal 2 kvm.<br />Ferdsel: Delareal 23 kvm.<br /><br />Mindre areal (ca 5 kvm) ligger under plan Id 201701  Gangveg/gangareal/gågate) og ca 1 kvm under plan Id 198305 (Kjørevei)<br /><br />Kommunedelplan Id 2015BYK<br />Delareal  2435 kvm hensynsone H320 - Flomfare<br />Delareal 2394 kvm, Sentrumsformål, Nåværende<br />Delareal 35 kvm, Veg, Framtidig<br />Delareal3 kvm, Veg, Nåværende<br />Delareal 3434 Hensynssone H910<br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2601.251259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sundegaten 3A er en tiltalende og totaloppusset leilighet som kombinerer komfort og smakfullt design! Leiligheten er tilpasset for å gi deg det beste innen boopplevelse. <br />Leiligheten ble oppgradert i 2024-2025 og har etter det ikke vært i bruk. <br /><br />* Stor balkong samt hagestue med gode solforhold<br />* Veranda på framsiden med formiddagssol <br />* Kvalitetskjøkken m/påkostede hvitevarer og benkeplate i stein <br />* Stue samt loftsrom <br />* 2 soverom<br />* 2 bad, toalettrom og vaskerom<br />* Båtplass ved bryggefronten<br />* Nye vann- og avløpsrør samt nytt elektrisk opplegg<br />* Nytt varmeanlegg med vannbåren varme i hele 1. etasje <br />* Beliggende midt i sentrum med alt av fasiliteter innen gangavstand <br />* Nydelig utsikt mot fjorden og elva"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2601250017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=321a1bf7-fb08-4925-99dd-83ffc4c29c72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/321a1bf7-fb08-4925-99dd-83ffc4c29c72",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/321a1bf7-fb08-4925-99dd-83ffc4c29c72?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sundegaten 3A er en tiltalende og totaloppusset leilighet som kombinerer komfort og smakfullt design! Leiligheten er tilpasset for å gi deg det beste innen boopplevelse. <br />Leiligheten ble oppgradert i 2024-2025 og har etter det ikke vært i bruk. <br /><br />* Stor balkong samt hagestue med gode solforhold<br />* Veranda på framsiden med formiddagssol <br />* Kvalitetskjøkken m/påkostede hvitevarer og benkeplate i stein <br />* Stue samt loftsrom <br />* 2 soverom<br />* 2 bad, toalettrom og vaskerom<br />* Båtplass ved bryggefronten<br />* Nye vann- og avløpsrør samt nytt elektrisk opplegg<br />* Nytt varmeanlegg med vannbåren varme i hele 1. etasje <br />* Beliggende midt i sentrum med alt av fasiliteter innen gangavstand <br />* Nydelig utsikt mot fjorden og elva",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/321a1bf7-fb08-4925-99dd-83ffc4c29c72?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/321a1bf7-fb08-4925-99dd-83ffc4c29c72?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411413491,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:22+02:00",
    "ownerId": 1003186068,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:22:41.547762352+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1003186068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}