Nyoppusset og unik 2-roms på beste Grünerløkka -Tilbaketrukket i hyggelig bakgård-Ubebodd etter oppussing i 2024/25

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Entré, stue, soverom, bad, kjøkken, bod og kott/teknisk rom.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6135288,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1700909,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 150950,
      "collectiveDebt": 184338,
      "collectiveAssets": 34894,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 800 000,- (Prisantydning)<br />184 338,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 984 338,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />149 600,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 950,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />163 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 135 288,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 147 988,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyoppusset og unik 2-roms på beste Grünerløkka -Tilbaketrukket i hyggelig bakgård-Ubebodd etter oppussing i 2024/25",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 23 468"
      },
      {
        "mobile": "954 15 006"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9248,
        "lng": 10.7583,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9248&lng=10.7583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0553",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgesens gate 14D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 75,
        "sectionNumber": 66,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8694,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr. 8 694,- <br /><br />Herav:<br />Avdrag kr. 1 535,-<br />Renter kr. 1 002,- <br />Felleskostnader kr. 5 910,- <br />Kollektivt bredbånd kr. 247,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag, trappevask, vaktmester, kollektivt bredbånd m.m.<br /><br />Grunnet generell prisvekst og økte kostnader for bl. a kommunale avgifter, forsikringer og andre faste kostnader, har sameiet måttet øke felleskostnadene for alle seksjoner med 15%."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Helgesens gate 14D! <br /><br />En sjelden leilighet på beste Grünerløkka med unik planløsning. Dette er en stilren og stor 2-roms selveier beliggende i rolig bakgård i 1. etasje - midt i hjertet av Grünerløkka. Her bor du med kort vei til det populære markedet på Birkelunden, og omgitt av et rikt utvalg sjarmerende restauranter, kafeer og unike barer. Et urbant nabolag med sjel og særpreg. <br /><br />Kvaliteter:<br />-2-roms selveier med svært god planløsning <br />-Helt ny og ubebodd leilighet <br />-Nyoppusset i 2024/25<br />-To innganger<br />-Leiligheten ligger rolig til i indre gård <br />-Lydisolerende vinduer med enveisglass<br />-Svært god standard  <br />-Bredbånd inkludert i felleskostnader <br />-To innvendig boder <br />-Nærhet til &#34;alt&#34;<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />-Sentral og attraktiv beliggenhet<br />-Mulighet for utleie"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader per måned: kr. 8 694,- <br /><br />Herav:<br />Avdrag kr. 1 535,-<br />Renter kr. 1 002,- <br />Felleskostnader kr. 5 910,- <br />Kollektivt bredbånd kr. 247,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag, trappevask, vaktmester, kollektivt bredbånd m.m.<br /><br />Grunnet generell prisvekst og økte kostnader for bl. a kommunale avgifter, forsikringer og andre faste kostnader, har sameiet måttet øke felleskostnadene for alle seksjoner med 15%."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. <br /><br />Leiligheten inneholder: <br /><br /><br />ENTRÉ: <br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige innvendig bod/ walk-in-closet. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! <br /><br />LYS OG LUFTIG STUE <br />Stuen er stor og moderne med en hyggelig stuedel i forkant bestående av glassvegg ut mot bakgården. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />KJØKKEN: <br />Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser på vegg. Det er en pen laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Videre er det takhøye overskap, belysning over benkeplate og ventilator over kokeplassen. Det er integrert induksjonstopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Benkebereder er plassert i hjørneskap på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />SOVEROM:<br />Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobe.<br /><br />BADEROM: Pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare foldedører av glass. Det er balansert ventilasjon og malte plater i himling. <br /><br />INNVENDIG BOD: <br />Leiligheten har to praktiske innvendige boder med god plass til klær, sko og annet utstyr. Disse boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. Den ene boden ligger rett innenfor inngangspartiet og den andre boden/teknisk rom ligger mellom bad og soverom. <br /><br />OPPBEVARING: <br />Leiligheten har kun to innvendige boder. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. <br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags energiglass.<br />Innedører: Glatte innerdører. Skyvedør med aluminiumsomramming og sotede glassfelt fra stue til soverom.<br />Vinduer: Vinduer med 3-lags energiglass, prod. 2025 og 2011.<br />Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i gang: 2,5 m, soverom: 2,44 m og stue til: 2,43 m.<br />Ventilasjon: Balansert ventilasjon på bad. Boligen har balansert ventilasjon m/varmegjennvinner.<br />Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.<br />Etasjeskille: Bjelkelag lagt på grunn.<br />Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget populært og urbant område på Øvre Grünerløkka. Grünerløkka er en bydel som er velkjent for sitt unike kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare butikker, shopping, kafeer, barer, restauranter m.m. Leiligheten har nærhet til Akerselva, flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Kuba parken med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. <br /><br />For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og skateramp. For de treningsglade finner man også EVO og SATS i umiddelbar nærhet.<br /><br />Servicetilbud<br />Innenfor et kort steinkast ligger kvalitetsrestauranter som Le Benjamin, Ching-ching og Sabrura som perler på en snor, og omkring Schouskvartalet finner du steder som Trattoria Popolare med rustikk italiensk mat på menyen og Südøst med asian crossover. Schouskjelleren byr på eksotiske ølslag i intime lokaler, og hos Bettola får du spennende drinker i retro-format. Andre alternativer er Markveien Mat og Vinhus, Dr. Kneips Vinbar.<br /><br />Lenger opp er klassikeren Parkteatret verdt gjentatte besøk, og burger jointen Munchies er stedet for gode burgere med tilbakelent atmosfære og imøtekommende betjening. Hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap i kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt.<br /><br />Tar du turen over elva er veien kort både til Vulkan med populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder, samt DOGA og kulturkirken Jakob med hyppige arrangementer.<br /><br />På BLÅ et par minutters gange fra leiligheten finner du Oslos urbane kulturscene med konserter og fester året gjennom. Dette er i tillegg et yndet sted å møte venner til en utepils i vakre omgivelser ved vannkanten. Alternativt kan du nyte de gode sommerdagene i solveggen ute på Syng som ligger like om hjørnet, eller eventuell Kino som du finner på Ringnes Park<br /><br />Dagligvarer kan enkelt handles i de mange nærbutikkene i området, inkludert KIWI, Bunnpris og Rema 1000 som alle er i nærheten. Legg gjerne turen innom en av de mange bakeriene eller kaffebarene i området for å nyte morgenen på behagelig vis.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter, hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Det er også kort vei til det eksotiske Grønland med sitt livlige folkeliv, Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />Gode muligheter for kollektivtransport. Trikk nummer 17 og buss nummer 30 og 31 går fra Trondheimsveien. Fra Schous plass går trikk nummer 11, 12 og 13. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, det største knutepunktet for kollektivtrafikk i Oslo.<br /><br />Området har nylig gjennomgått en omfattende oppgradering, hvor Thorvald Meyers gate er blitt transformert til en mer miljøvennlig og tilgjengelig bygate. Prosjektet, som ble ferdigstilt i 2020, har blant annet inkludert ny trikketrasé, bredere fortau, møbleringssoner og tiltak for bedre overvannshåndtering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming og elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Helgesens gate 10B - Rehabilitering av røroverføring<br />Saksnummer: 202554437<br /><br />Markveien 26 - Riving av garasje<br />Saksnummer: 201714755<br /><br />Markveien 28 C - Oppføring av enebolig<br />Saksnummer: 201708137<br /><br />Helgesens gate 17 - Utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer: 202553041<br /><br />Pågående plansaker:<br />Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn<br />Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak  <br />Mottatt sak: 26.05.2023"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har lån i Boligbanken med lånenr: 9666 01 50029.<br />Annuitetslån<br />Beregnet innfrielsesdato: 01.05.2033<br />Term: 4 <br />Lånesaldo pr. 30.04.25: 7 091 598<br />Effektiv rente pr. 30.04.25: 7,60%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Grilling på balkong/terrasser er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill såfremt det skjer under konstant tilsyn og uten unødig lukt- og røykutvikling. Kullgrill og engangsgrill er forbudt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/75/66:<br />24.08.1918 - Dokumentnr: 912574 - Erklæring/avtale<br />vedr. dreneringsledn m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.02.1919 - Dokumentnr: 912753 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr. skoverksted  <br />&#43;an ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.1922 - Dokumentnr: 993581 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.10.1922 - Dokumentnr: 993580 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver  Helgesensgt.14.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.04.1923 - Dokumentnr: 993780 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.12.1923 - Dokumentnr: 993781 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.1931 - Dokumentnr: 990931 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.09.1931 - Dokumentnr: 990932 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.03.1950 - Dokumentnr: 404830 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.03.1950 - Dokumentnr: 404831 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.01.1988 - Dokumentnr: 5869 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver Gnr.228 bnr.73, 75, 162, 163, 164, 166, 343,  <br />345, 347, 348, 350, 477, 479, 481 og 483.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.11.1990 - Dokumentnr: 69330 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksrett. Kan ikke avlyses uten skriftlig  <br />samtykke fra Oslo bygningsråd.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.04.1997 - Dokumentnr: 19599 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak<br />Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:75 Snr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.05.2025 - Dokumentnr: 591121 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />07.06.2012 - Dokumentnr: 450434 - Resek/deling av seksjon<br />Seksjon som deles: <br />Snr: 65 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 293/3270 <br />Ny seksjon: <br />Snr: 66 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 85/3270"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for  for gjenoppbygging etter brann, datert 13.05.2025. <br /><br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />  Det er noe begrenset lysinnslipp i stue og kjøkken, Åpningen fra glassfasade mot bakgården er dels bygget igjen med en skyvedør i frostet glass. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn.<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 17 mm avvik på gulvet fra stue ut på kjøkken. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig &gt; Radon.<br />Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.<br /><br />- Det er en del knirk i parkettgulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningen ble bygget i 1922, ombygget stall til boligformål i . Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2010 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.<br />2024: - Bygget opp leiligeheten igjen etter en brann. Det opplyses at alt innvendig ble nytt. Se saksinnsyn Oslo kommune for mer info vedr. gjennomføringen. Stallbygning/selveierleilighet - Byggeår: 1922<br /><br />UTVENDIG:<br />Ombygget stall fundamentert til stedlige masser. Det antas at det er bjeleklag i deler av gulvet mot grunn. Yttervegger oppført med murverk og stål, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, Skråtak takform, tekket med asfalttakbelegg e.l. Båndtekket del i innglasset parti i front av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Amalie Sofie von Ahnen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.253867",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Helgesens gate 14D! <br /><br />En sjelden leilighet på beste Grünerløkka med unik planløsning. Dette er en stilren og stor 2-roms selveier beliggende i rolig bakgård i 1. etasje - midt i hjertet av Grünerløkka. Her bor du med kort vei til det populære markedet på Birkelunden, og omgitt av et rikt utvalg sjarmerende restauranter, kafeer og unike barer. Et urbant nabolag med sjel og særpreg. <br /><br />Kvaliteter:<br />-2-roms selveier med svært god planløsning <br />-Helt ny og ubebodd leilighet <br />-Nyoppusset i 2024/25<br />-To innganger<br />-Leiligheten ligger rolig til i indre gård <br />-Lydisolerende vinduer med enveisglass<br />-Svært god standard  <br />-Bredbånd inkludert i felleskostnader <br />-To innvendig boder <br />-Nærhet til &#34;alt&#34;<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />-Sentral og attraktiv beliggenhet<br />-Mulighet for utleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0193/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cddb0561-00e5-4d13-a101-44c5e62dc5a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cddb0561-00e5-4d13-a101-44c5e62dc5a0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cddb0561-00e5-4d13-a101-44c5e62dc5a0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cddb0561-00e5-4d13-a101-44c5e62dc5a0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Helgesens gate 14D! <br /><br />En sjelden leilighet på beste Grünerløkka med unik planløsning. Dette er en stilren og stor 2-roms selveier beliggende i rolig bakgård i 1. etasje - midt i hjertet av Grünerløkka. Her bor du med kort vei til det populære markedet på Birkelunden, og omgitt av et rikt utvalg sjarmerende restauranter, kafeer og unike barer. Et urbant nabolag med sjel og særpreg. <br /><br />Kvaliteter:<br />-2-roms selveier med svært god planløsning <br />-Helt ny og ubebodd leilighet <br />-Nyoppusset i 2024/25<br />-To innganger<br />-Leiligheten ligger rolig til i indre gård <br />-Lydisolerende vinduer med enveisglass<br />-Svært god standard  <br />-Bredbånd inkludert i felleskostnader <br />-To innvendig boder <br />-Nærhet til &#34;alt&#34;<br />-Kort vei til offentlig kommunikasjon<br />-Sentral og attraktiv beliggenhet<br />-Mulighet for utleie",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cddb0561-00e5-4d13-a101-44c5e62dc5a0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cddb0561-00e5-4d13-a101-44c5e62dc5a0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411474621,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T09:42+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T09:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T09:42:50.025434245+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}