Lys 2-roms i 1. etg | Rehabilitert bad fra 22 | Parkering i garasje | Innglasset balkong på 19 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33824,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "primary": 50,
      "usableAreaB": 19,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1925426,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 519278,
      "suggestion": 1490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 434336,
      "collectiveAssets": 21196,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 434 336,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 925 426,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 935 326,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms i 1. etg | Rehabilitert bad fra 22 | Parkering i garasje | Innglasset balkong på 19 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.279023895396875,
        "lng": 11.04762183296336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.279023895396875&lng=11.04762183296336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1718",
      "postalName": "Greåker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokstien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "26.02.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-02-26",
        "iCalendarTo": "20260226T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260226T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2078,
        "titleNumber": 304,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 102
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7035,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett, varmtvann, parkering, betjening av fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250103</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2078, bnr. 304, andelsnr. 102 i KROKSTIEN BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rudi Bækkevold Abrahamsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 54,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 19,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- BRA-b: 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 33824,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten i Krokstien er praktisk for de fleste, med kort vei til både Sarpsborg sentrum, Grålum, Bussforbindelser, E6, Greåker, Skoler, Barnehager, Butikker, Sykehuset på Kalnses, Fredikstad m.m. Eiendommen ligger vest i Sarpsborg kommune ikke langt fra kommunegrensen mot Fredrikstad. Herfra er det enkel adkomst til disse to største Østfoldbyene, enten med egen bil og rv 109, eller med buss. Dette er et område i vekst, i kort avstand fra sykehuset. Området nærliggende eiendommen har bebyggelse bestående av eneboliger og blokkbebyggelse.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Greåkerdalen busstopp - 100 m.</p><p>Hinkenhopp barnehage - 750 m.</p><p>Butterfly bakeri og konditori - 1,2 km.</p><p>Tindlund barne og ungdomsskole - 1,4 km.</p><p>Idrettsanlegget på Grålum - 1,6 km.</p><p>Greåker sentrum, med serveringssteder, apotek, treningssenter m.m. - 1,9 km.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Påkjøring E6 ved Grålum - 4 min.</p><p>Kjøpesenter AMFI Borg - 7 min.</p><p>Sykehuset Østfold Kalnes - 8 min.</p><p>Sarpsborg sentrum - 10 min.</p><p>Fredrikstad sentrum - 17 min.</p><p>Oslo sentrum - 66 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 33824,90 kvm.</p><p>Pent vedlikeholdt tomt med grøntarealer og asfalterte veier. Felles parkeringsanlegg/garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamentering og grunnmur i betong. Bærende vegger og etasjeskiller av betong. Vegger mellom boliger antatt av betong. Yttervegger mot terrasse av trekonstruksjon med liggende panel utvendig. Øvrige fasader kledd med sementbaserte fasadeplater og teglstein. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1994. Innglassede terrasser og balkonger. Flat takkonstruksjon. Felles inngang og trappegang. Denne leiligheten ligger i 1.etasje av blokken.</p><br /><p>BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER</p><p>Entré</p><p>Vegger: Tapet</p><p>Tak: Slett malt</p><p>Gulv: Klikkvinyl</p><br /><p>Bad</p><p>Vegger: Fliser</p><p>Tak: Slett hvitmalt<br />Gulv: Fliser</p><br /><p>Stue<br />Vegger: Mdf-plater</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Klikkvinyl</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Vegger: Mdf-plater/malt gips</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Klikkvinyl</p><br /><p>Soverom</p><p>Vegger: Mdf-plater<br />Tak: Slett malt</p><p>Gulv: Klikkvinyl</p><br /><p>Bod</p><p>Vegger: Malt platekledning</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Klikkvinyl</p><br /><p>VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR</p><p>2007:</p><p>-Utvidet og glasset inn balkonger. Utført i regi av BRL.</p><br /><p>2022:</p><p>-Rehabilitering av badet til slik det fremstår i dag og rehabilitering av røranlegg. Utført i regi av borettslaget. Ingen dokumentasjon fremvist.</p><br /><p>2024:</p><p>-Montert brukt kjøkkeninnredning. Utført på egeninnsats.</p><br /><p>LOVLIGHET/ENDRINGER:</p><p>-Det er ikke fremvist eller tilsendt tegninger som verifiserer dagens bruk av rommene i henhold til gitt tillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i:</p><p>LEILIGHET 1. ETG: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, bod.</p><br /><p>BRA-e: <br />KJELLER: bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk og funksjonell planløsning som består av entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller.</p><br /><p>Entréen har vegger med tapet og slett malte flater, og gulvet er belagt med klikkvinyl. Her er det plass til oppheng og oppbevaring.</p><br /><p>Badet ble rehabilitert i 2022 i regi av borettslaget, samtidig som røranlegget ble oppgradert. Badet fremstår i dag med flislagte gulv, fliser i våtsoner og slett hvitmalt overflate. Det er installert varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Stuen har vegger med MDF-plater og slett malte flater, og gulvet er belagt med klikkvinyl. Rommet har en god størrelse med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen på 19 kvm. </p><br /><p>Kjøkkenet ble i 2024 oppgradert med en ny innredning. Veggene består av MDF-plater og malt gips med slett hvitmalt overflate, og gulvet har klikkvinyl.</p><br /><p>Soverommet har vegger med MDF-plater og slett malte flater, og gulvet er belagt med klikkvinyl. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p>Boden i leiligheten har malt platekledning og slett hvitmalt overflate, med klikkvinyl på gulv. Praktisk som lagringsrom eller for ekstra oppbevaring.</p><br /><p>Det er elektriske ovner i leiligheten som varmekilde, i tillegg til varmekabler på badet.</p><br /><p>En lettstelt og arealeffektiv bolig med sentral beliggenhet og enkel adkomst i 1. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Inventar som følger med ved salg: </p><p>Kjøleskap og vaskemaskin kan medfølge handelen om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>-Varmekabler på badet.</p><p>-Elektriske ovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller og en parkeringsplass på taket over garasjen. Mulighet for lading i Dalveien Borettslags anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 27.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Kjøkken</p><p>-Kjøkkeninnredning som ble montert brukt i 2024 fremstår funksjonell, men sokler er ikke festet og blandebatteri er noe løst.</p><p>-Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg , da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Ventilator trekker også noe svakt.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>-Tettelister har noen skader/sprekker og dette kan føre til trekk og varmetap.</p><p>-Vinduer og balkongdør har en alder som tilsier at gjenstående forventet brukstid anses som kort, men plasseringen mot innglasset balkong beskytter mot vesentlig værpåkjenning.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget. </p><p>-Renne i front er fylt med stein og dette vil begrense avrenning av vann som eventuelt havner på gulvet.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning. </p><p>-Det er ikke fremvist FDV-dokumentasjon for røranlegg og sanitærutstyr.</p><p>-Blandebatteri på kjøkken er noe løst og det er ikke dokumentert at tilkobling på kjøkken i 2024 er utført av rørlegger. Forholdene gir økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>-Det trekker svakt ved test med papirark på avtrekkventil på badet. Bør undersøkes ytterligere. Redusert avtrekk kan føre til økt fuktbelastning på nærliggende bygningsdeler og innredninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 27.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er ikke tillatt å anskaffe dyr uten å informere styret.  Dyreeier plikter å følge borettslagets husordensregler for støy i leilighetene og for bruk av fellesområdene.  Borettslaget kan nekte dyrehold dersom dette fører til problemer som lukt, støy og allergi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>-Det foreligger ferdigattest for blokken. Datert 02.09.1971</p><p>-Det foreligger ferdigattest for for balkonger og innglassing. Datert 01.02.2007</p><p>-Det foreligger ferdigattest for parkeringshus. Datert 13.03.2012</p><p>-Ferdigattest er gitt - rehabilitering av røranlegg og våtrom, Krokstien1-5. Datert 21.03.2025</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 519 278,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 077 112,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Kommuneplan:</p><p>Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg.<br />Ikrafttredelse: 10.10.2024</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>Kommunedelplan langemyrfjellet og Langemyr 2005-2016</p><p>Ikrafttredelse: 21.09.2006</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Navn: Langemyr</p><p>Ikrafttredelse: 14.06.2012</p><p>Formål: Friluftsformål</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har hatt et ca. forbruk på 5 188 kw/h per år. Det årlige kostnaden vil variere med strømpris og avtale. Den årlige strømkostnaden vil normalt ligge på ca. 4 520,- ved dette forbruket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 035,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett, varmtvann, parkering, betjening av fellesgjeld, samt øvrige driftskostnader..</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring polisenummer  8722279</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 188 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 434 336,-. Beløp pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 196,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 434 336,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 935 326 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Obos-Banken AS <br />Lånenr.: 98207946222 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,42% <br />Restsaldo: 51 608 814,00 <br />Innfrielsesdato: 30.04.2061 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12  <br /><br />Bank: Obos-Banken AS <br />Lånenr.: 98207946230 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,42% <br />Restsaldo: 4 341 211,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2035 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12  <br /><br />Bank: Obos-Banken AS <br />Lånenr.: 98207946249 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,42% <br />Restsaldo: 13 269 925,00 <br />Innfrielsesdato: 30.09.2038 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Badet er renovert av borettslaget og mitt bad var ferdig før jeg overtok leiligheten. Vet derfor ikke hvilke firma som gjorde jobben. </p><p>Arbeid utført av: Vet ikke</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vet ikke </p><br /><p>Er arbeidet byggemeldt?<br />Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vet ikke </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Deler av det elektriske, blant annet er stikkontakter byttet ut og elektriker har gått igjennom og kontrollert alt av det elektriske i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Krokstien 1A! <br /><br />En lys og moderne 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje - perfekt for førstegangskjøpere! Leiligheten har en romslig innglasset balkong på hele 19 kvm som gir ekstra bruksareal store deler av året. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, bod, bad (renovert i 2022), stue, kjøkken og et romslig soverom. Det følger med egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med kort avstand til kollektivtransport, dagligvarebutikk, barnehager, skoler og flotte turmuligheter. <br /><br />Det er en gjennomgående god standard og praktisk planløsning gjør dette til et ideelt hjem for deg som ønsker å bo moderne og lettstelt med lave kjøpsomkostninger og alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c074c22-10e0-4700-bbfa-b658c05f44b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c074c22-10e0-4700-bbfa-b658c05f44b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77257",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77257/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77257",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Krokstien 1A! <br /><br />En lys og moderne 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje - perfekt for førstegangskjøpere! Leiligheten har en romslig innglasset balkong på hele 19 kvm som gir ekstra bruksareal store deler av året. <br /><br />Leiligheten inneholder entré, bod, bad (renovert i 2022), stue, kjøkken og et romslig soverom. Det følger med egen parkeringsplass i felles garasjekjeller, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med kort avstand til kollektivtransport, dagligvarebutikk, barnehager, skoler og flotte turmuligheter. <br /><br />Det er en gjennomgående god standard og praktisk planløsning gjør dette til et ideelt hjem for deg som ønsker å bo moderne og lettstelt med lave kjøpsomkostninger og alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77257",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77257",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "KROKSTIEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948298600"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411526083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:55+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:55:10.394417863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}