Pen og innholdsrik enebolig | 6 soverom | Flotte uteområder og utestue | Garasje | Barnevennlig | Solrik hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 427,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "primary": 178,
      "openArea": 37,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 8210340,
      "taxValue": 1642742,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 220340,
      "municipalFees": 18077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />220 340,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />8 210 340,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Pen og innholdsrik enebolig | 6 soverom |  Flotte uteområder og utestue | Garasje | Barnevennlig | Solrik hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 89 15 15"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.823070289623736,
        "lng": 10.813296755743849,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.823070289623736&lng=10.813296755743849&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1413",
      "postalName": "Tårnåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gydas vei 70"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1091640690",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T153000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 549,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "120-25-0071"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Stein Erik Talmo"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 238 Bnr. 549 i Nordre Follo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1985"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 226 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  37 kvm<br /><br />Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) første etasje, ca. 67kvm:<br />Entré, gang, bod, teknisk rom, bad, stue og kjøkken.<br /><br />Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) andre etasje, ca. 89kvm:<br />Gang/trapperom, gang, bad/vaskerom og fem soverom.<br /><br />Følgende er definert som BRA-i (internt bruksareal) loftsetasje, ca. 27kvm:<br />Gang/trapperom og kontor/gjesterom.<br /><br />Følgende er definert som BRA-e (eksternt bruksareal):<br />Garasje.<br /><br />Følgende er definert som BRA-b (innglasset balkong):<br />Innglasset utestue på ca. 13kvm.<br /><br />Følgende er definert som TBA (terrasse-/balkongareal):<br />Terrasse med utgang fra stue på ca. 36kvm.<br />Luftebalkong med utgang fra 2.etasje på ca. 1kvm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "8"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 427 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som barneskole, barnehage, butikker og offentlig kommunikasjon. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg og flott natur.<br /><br />Det er få minutters gange til marka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og flere småvann. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater.<br /><br />Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter, idrettsanlegg og tennishall med fire baner og cafe, samt spaanlegget The Well.<br /><br />På Ingierkollen er det både slalåmsenter. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til Kolben kulturhus og Tusenfryd med mer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Kolbotn som ligger kun få minutters gange fra boligen. I tillegg er det nærhet til Coop Mega på Kolbotn Torg og Extra Hellerasten. I Kolbotn sentrum er det gågater og kulturhus, samt Kolbotn Torg med en rekke spennende butikker og spisesteder, helse- og servicetjenester. Vinterbro senter, Ski Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Busstilbudet er godt med hyppige avganger og ekspress forbindelser til Oslo sentrum, samt nattbuss i helgene. Nærmeste holdeplass er Høyås som ligger ca. 5 minutter gange fra boligen. Fra Kolbotn stasjon til Oslo S bruker toget ca. 16-19 min. Med bil fra eiendommen tar det ca. 6 min til Kolbotn Torg, 17 min til Vinterbro senter, 20 min til Ski Storsenter, 22 min til Oslo S og 54 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "I henhold til tilstandsrapport utført av Morten Bratberg, datert 28.05.2025, er eneboligen i kjede fra 1985 som ble tilbygd/ombygd i 1992. Oppført på ringmur med innvendig støpt betongsåle. Garasje i boligen som ligger delvis under bakkeplan. Tilbygg i 2. etasje og loftetasje ligger som ett halvplan mellom etasjene. Yttervegger i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med betongstein. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass.<br /><br />Sammendrag fra tilstandsrapporten. Hvert punkt nedenfor er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig: <br />- Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Registret noe mose på takstein.<br />- Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Søyle ved overbygg foran garasjen er treverkskonstruksjon satt direkte mot grunn. Dette gir treverk mulighet for fuktopptrekk fra grunn og vil kunne gi avkortet levetid. Beslag fra yttervegg og ut på takstein for garasjetak bør ikke lede vann mot yttervegg.<br />- Takkonstruksjon/Loft - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Dampsperre er ikke helt tett i synlig del av plast på kott over trapp på loftet. Synlig at det er vært kondens på innside av plasten mot isolasjon.<br />- Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Godt over halve forventede levetid på isolerglass har passert. Noe værslitte karmer.<br />- Dører - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongskyvedør er noe tråd å lukke/åpne. Over halve forventede levetid på isolerglass er passert. Noe ytre slitasje på balkongdør 2, etasje.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er lavere enn dagens krav til høyde på minst 100 cm på luftebalkong. Noe skjevheter i konstruksjonen og værslitt treverkskonstruksjon.<br />- Utvendige trapper - Bom i flere fliser på trapp. Samt enkelte sprekte flis. Noe mykt treverk på del av rekkverk.<br />- Utvendig gjerde - Murte levegger/gjerde mot vest er ustødig.<br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registret flere sprekker og noe skjevheter på støttemur. Flislagt del av støttemur i hagen har flere løse fliser.<br /><br />Innvendig: <br />- Overflater - Varierende alder/standard og tilstand på alle overflater i boligen. Noe fuktskade.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeskjell i stue/kjøkken 1. etasje. Ca. 16 cm på lengde under to meter på kjøkkenet. Skjevheter også målt på gulv på loftetasjen. Noe knirk i gulv i 2. etasje.<br />- Radon - Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier<br />- Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Noe slitasje/merker etc på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger, avløpsrør og vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger- og avløpsledninger, samt anlegg for vannbåren varme.<br /><br />Tomteforhold:<br />- Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe synlig saltutslag på ringmur i garasjen. Ble målt utslag på grunnmur med fuktindikasjonsmåling. Fuktkvote % i bunnsvill på ringmur ble målt varierende fra 10 % til 14 %. Det var flere dager siden sist regnværsdag når denne befaringen ble utført. Synlig svertesopp på bakside av gipsplate på bindingsverksvegg.<br />- Grunnmur og fundamenter - Det er avvik. Tiltak: Ytterligere undersøkelser og tiltak for å hindre fukt i ringmur på garasjen anbefales.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger- og vannledninger.<br /><br />Bad første etasje:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig: <br />- Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler rekkverk på trapp mellom halvplan på loftet. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverk må monteres for å fjerne avviket.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />- Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er rustet skruer på klemring til sluk. Bom i flere fliser. Sprekt en gulvflis ved toalett. Stedvis manglende fugemasse mellom veggflis ved servant. Opprinnelig vinylbelegg synlig i sluk som fungerer som membran i gulvet. Denne har passert forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Andre tiltak: Våtrommet har synlig tegn på at det er vært utettheter i vegg bak dusjhjørnet. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Bad/vaskerom 2.etasje:<br />- Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran og sluk fra byggeåret og har passert forventet levetid. Rustet skruer til klemring. Vindu i vegg er plassert i våtsone. Observert bom i flere fliser. Noe svellet skuffefront på servantinnredning. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gydas vei 70! Dette er en pen og innholdsrik enebolig i kjede, beliggende i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Området byr på en rekke servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Boligen har en åpen stue- /kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet er fra Norema og fremstår pent og tidløst og er utstyrt med integrerte hvitevarer, mens stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Videre er det to flislagte bad og hele fem soverom. I tillegg er det et kontor/gjesterom i loftsetasjen.<br /><br />Utendørs er det gode muligheter for å nyte dagene i solen. Her har du en nydelig hage, romslig terrasse og en luftebalkong, samt en utestue som forlenger utesesongen. Det er parkering i garasje og på gårdsplass.<br /><br />- KORT FORTALT -<br />- Pen og innholdsrik enebolig i kjede.<br />- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet.<br />- Vannbåren varme 1 og 2 etg.<br />- Boblebadekar 2 etg. <br />- Åpen stue-/ kjøkkenløsning.<br />- Kjøkkeninnredning fra Norema.<br />- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.<br />- Lys og innbydende stue.<br />- To flislagte bad.<br />- Hele fem soverom.<br />- Kontor/gjesterom i loftsetasjen.<br />- Romslig terrasse på ca. 36kvm.<br />- Luftebalkong på ca. 1 kvm.<br />- Koselig utestue.<br />- Nydelig hage. <br />- Parkering i garasje og på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "- ENTRÉ -<br />Velkommen inn i en pen og innholdsrik enebolig. Entréen har flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Videre inn i gangen er det innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær, sko og annet utstyr. I tilknytning til entréen ligger det også en bod og et teknisk rom som er ideelt for ekstra lagring.<br /><br />- KJØKKEN -<br />Kjøkkenet er fra Norema og fremstår pent og tidløst med lyse slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er praktisk belysning under overskap, og det er flisfelt på vegg over kjøkkenbenken ved vask og koketopp som både er funksjonelt og gir et stilfullt preg. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den generøse benkeplassen gjør matlagingen både enkel og effektiv. <br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />- STUE -<br />Boligen har en åpen stue- /kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. Stuen fremstår lys og innbydende med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er god plass til å møblere med både sofagruppe, TV-anlegg og spiseseksjon. En frittstående vedovn bidrar til både med varme og hyggelig atmosfære.<br /><br />- BAD/WC/VASKEROM -<br />Badet i første etasje er praktisk plassert i tilknytning til entréen og har fliser på både vegger og gulv, samt vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning, toalett og dusjhjørne.<br /><br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og gulv utstyrt med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning med to servanter, toalett, frittstående badekar og opplegg for vaskemaskin. Her er det også et høyskap og hyller for ekstra oppbevaring.<br /><br />- SOVEROM OG GARDEROBE  -<br />Boligen har hele fem soverom. Alle rommene har god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. To av soverommene er innredet med praktiske skyvedørsgarderober. Rommene egner seg utmerket som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor, avhengig av behov. I tillegg er det et kontor/gjesterom i loftsetasjen, som også kan brukes en ekstra stue."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i flere rom i første- og andre etasje. Oppvarming via luft til vann varmepumpe. Det er også en vedovn i stue første etasje og elektriske ovner etter behov. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er integrert i varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det er parkering i garasje og på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan skilte med flere flotte uteområder. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 36 kvm, som gir god plass til både sittegruppe, spiseplass og grill. Her kan du nyte solrike dager med venner og familie.  Her er det også en hyggelig utestue som forlenger utesesonger og gir en lun uteplass store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe og annet møblement, perfekt for rolige stunder. Den tilhørende hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, og gir gode rammer for lek og rekreasjon. I tillegg finner du en luftebalkong i andre etasje som gir et lite avbrekk med utsikt og frisk luft."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />1984/1556-1/6  Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 14.02.1984.<br />Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.<br />Bestemmelse om gjerdeplikt.<br />Med flere bestemmelser.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /> <br />1984/1556-2/6  Forkjøpsrett, tinglyst 14.02.1984.<br />Rettighetshaver: Oppegård kommune. Varighet: 5 år etter<br />innflytting.<br />Gjelder denne registerenheten med flere.<br /> <br />1984/12674-1/6  Best. om vann/kloakkledn., tinglyst 28.12.1984.<br />Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Eiendommen skal være tilknyttet felles privat vann og kloakkanlegg."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger ut til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gydas vei 79, datert 01.04.1985. Det gjøres oppmerksom på det ikke utstedes ferdigattest på boliger eller tiltak som er oppført eller utført før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er gjort noen endringer. Følgende endringer: Entré og innvendig bod i første etasje er definert som svalgang på opprinnelig tegning samt enn vegg i tidligere entré som er fjernet. Det er gjort mindre endringer på vegger til ett soverom og bad i andre etasje."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 642 742,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 570 966,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og reguleres av reguleringsplan for Øvre Ormerud - Høyås med ikraftsettelse 28.01.1981, med tilhørende bebyggelsesplan for Felt B9 Høyås med ikraftsettelse 23.02.1984. Området forøvrig er regulert til konsentrert- og frittliggende småhusbebyggelse, friområder, turveg og veiareal.<br /><br />Kommunen opplyser i brev datert 19.05.2025 at det ikke er noen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Strøm, selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 14.000 kWh, noe som tilsvarer en kostnad på ca. kr. 23.000,-. Kostnaden vil kunne variere ut fra ny eiers forbruk og hvilken avtale som inngås med strømleverandør. <br />Kommunale avgifter Kr. 18 077 pr. år<br />Forsikring i Storebrand,- (polisenummer 182309)<br />Kabel TV Telenor, årlig kostnad ca. kr. 12.000,-<br />Internett Telenor, årlig kostnad ca. kr. 20.000,-<br />Strøing/ploging av vei, årlig kostnad ca. kr. 1.000,-<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja.<br />Beskrivelse: Feilmontert WC for mange år siden. Forsikringssak.<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av faglært.<br />Beskrivelse: Forsikringssak. Husker/vet ikke hvem som utførte jobben.<br />Arbeid utført av: Gjensidige Forsikring.<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja.<br />Beskrivelse: Elvia har hatt tilsyn på det elektriske anlegget januar 2025. Saksnummer; 5424240.<br /><br />21 Er det foretatt radonmåling?<br />Ja.<br />Beskrivelse: Det lenge siden kanskje 30 år. Resultatet var at det ikke var: ingen radon. Sjekket dette da barna var små. Finner<br />ingen dokumentasjon på dette.<br /><br />21.1 Radonmåling<br />År: 1995.<br />Verdi: 0."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Ikke aktuelt for denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Provisjon er avtalt til 1% av salgssum.<br />Visninger, pr. stk. (Kr.3 000)<br />Andre vederlagsinntekter (Kr.53 700)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br /><br />I tillegg betaler selger for tilstandsrapport og foto.<br /><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- &#43; meglers utlegg og medgåtte kostnader."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12025007101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Gydas vei 70! Dette er en pen og innholdsrik enebolig i kjede, beliggende i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Området byr på en rekke servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Boligen har en åpen stue- /kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet er fra Norema og fremstår pent og tidløst og er utstyrt med integrerte hvitevarer, mens stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Videre er det to flislagte bad og hele fem soverom. I tillegg er det et kontor/gjesterom i loftsetasjen.</p><br /><p>Utendørs er det gode muligheter for å nyte dagene i solen. Her har du en nydelig hage, romslig terrasse og en luftebalkong, samt en utestue som forlenger utesesongen. Det er parkering i garasje og på gårdsplass.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "120250071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3833208/zjxpkjjiii",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "TÅRNÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120250071/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/120250071",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Gydas vei 70! Dette er en pen og innholdsrik enebolig i kjede, beliggende i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Tårnåsen. Området byr på en rekke servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Boligen har en åpen stue- /kjøkkenløsning som skaper et luftig og sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet er fra Norema og fremstår pent og tidløst og er utstyrt med integrerte hvitevarer, mens stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Videre er det to flislagte bad og hele fem soverom. I tillegg er det et kontor/gjesterom i loftsetasjen.</p><br /><p>Utendørs er det gode muligheter for å nyte dagene i solen. Her har du en nydelig hage, romslig terrasse og en luftebalkong, samt en utestue som forlenger utesesongen. Det er parkering i garasje og på gårdsplass.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/120250071",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120250071",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 411663993,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-05T04:08+02:00",
    "ownerId": 1526125469,
    "version": "131.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-05T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T04:08:47.172671680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1526125469",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}