Pen 2-roms selveierleilighet på Melhustorget fra 2024 | Heis | Stor og solrik balkong | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 41  kvm Entré, bad, kjøkken/stue, gang og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 12408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />70 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 860 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms selveierleilighet på Melhustorget fra 2024 | Heis | Stor og solrik balkong | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 45 628"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.286,
        "lng": 10.2803,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.286&lng=10.2803&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lenavegen 84"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 174,
        "sectionNumber": 76,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1819,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 1 819,- per måned. Felleskostnadene inkluderer A-konto varme og varmtvann, tv/internett, velforeningskontingent, byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br /><br />Felleskostnad driftsdel - 844,-<br />Fastbeløp måling og avregning energi - 83,-<br />Velforeningskontingent - 200,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler - 475,-<br />A konto varme og varmtvann - 217"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Melhustorget og denne lekre 2-romsen. Leiligheten har en fin beliggenhet i 4. etasje med stor, solrik, sørvestvendt balkong! Med beliggenhet i hjertet av Melhus sentrum har du kort vei til butikker, kollektivforbindelser, treningssenter, matbutikker og flott turområdet. Her har du muligheten til å bo i et nytt, moderne og populært sameie med meget sentral beliggenhet.<br /><br />Med denne leiligheten vil du nyte kvaliteter slik som:<br />- Solrik balkong<br />- Ferdigstilt i 2024<br />- Nybygg garanti<br />- Kjøkken og baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH<br />- A konto oppvarming og varmtvann<br />- Lave bokostnader<br />- Sportsbod lenger ned i bygget<br />- TG0 på alle punkter<br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning på tlf 98645628<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger omberegnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik. Flat eiendomstomt hvor sameiets areal stort sett bebygges. Grensende til tomtegrensen ligger det som blir et fantastisk flott torg som blir samlingspunktet i Melhus. Opp i fra torget har vi løftet utomhus arealene til en fantastisk flott takhage. Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Når du bor på MelhusTorget får du tilgang på det beste tilbudet av handel, servering, kulturarrangementer og yrende folkeliv. Det nye kjøpesenteret vil bli et fremtidsrettet handelssted med mer utadvendte fasader. Fasadene vil bli utført i tre, glass og tegl, kvalitesmaterialer som sammen gir vakre bygg .<br /><br />På MelhusTorget vil det bli tilrettelagt for fremtidig handel og det vil være den naturlige møteplassen for alle aldersgrupper. Her vil det komme et rikelig utvalg av butikker og serveringssteder. Bor du her vil du ikke føle behov for å reise ut av Melhus, derimot vil folk velge å reise til MelhusTorget.<br /><br />Rett utenfor kjøpesenteret ligger torget. Torget vil danne selve kjernen i det nye sentrum. Her vil det også komme restauranter med uteservering.<br />Torgets sørvestvendte beliggenhet gjør at du kan nyte nydelig mat og drikke mens solen går ned i vest. Parkeringskjelleren tilhørende MelhusTorget har god plass og holder bilene vekk fra torget.<br /><br />Bor du på MelhusTorget vil du ha nærhet til det beste tilbudet av handel og servering, kulturarrangement og sosialt folkeliv.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br /> Kombinert bolig/næringsbygg oppført over 5 etasjer &#43; etasje B og kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere antas og være i betong. Utvendige fasader er med trekledning, teglstein og fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget.<br /><br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:<br />Leilighet som fremstår og være i god stand på befaringsdagen og uten behov for strakstiltak. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.<br /> <br />TG0: 17 stk<br />TG1: 0 stk<br />TG2: 0 stk<br />TG3: 0 stk<br />TG UI: 0 stk <br /><br />Takstmanns kommentar til planløsningen:<br />Takstmann har ikke kommentert at det er noe avvik mellom byggegodkjente tegning mot dagens bruk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 1 819,- per måned. Felleskostnadene inkluderer A-konto varme og varmtvann, tv/internett, velforeningskontingent, byggforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br /><br />Felleskostnad driftsdel - 844,-<br />Fastbeløp måling og avregning energi - 83,-<br />Velforeningskontingent - 200,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler - 475,-<br />A konto varme og varmtvann - 217<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Se sameiets vedtekter lengre bak i meglers salgsoppgave.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning av ny seksjonseier.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige bildene er fra en tilsvarende leilighet som ligger i 2. etasje. Leiligheten som nå skal selges ligger i 4. etasje. Dermed kan det forekomme avvik fra bildene og den faktiske leiligheten som er til salgs.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrick Søbstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, \"områdeplan for Melhus sentrum\". Området avsatt til blant annet bolig.\nKopi av reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1.251554",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Melhustorget og denne lekre 2-romsen. Leiligheten har en fin beliggenhet i 4. etasje med stor, solrik, sørvestvendt balkong! Med beliggenhet i hjertet av Melhus sentrum har du kort vei til butikker, kollektivforbindelser, treningssenter, matbutikker og flott turområdet. Her har du muligheten til å bo i et nytt, moderne og populært sameie med meget sentral beliggenhet.<br /><br />Med denne leiligheten vil du nyte kvaliteter slik som:<br />- Solrik balkong<br />- Ferdigstilt i 2024<br />- Nybygg garanti<br />- Kjøkken og baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH<br />- A konto oppvarming og varmtvann<br />- Lave bokostnader<br />- Sportsbod lenger ned i bygget<br />- TG0 på alle punkter<br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning på tlf 98645628"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-24-0595",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=f3cc0dc3-2853-4842-8076-23525ca94f22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melhustorget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/f3cc0dc3-2853-4842-8076-23525ca94f22?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/f3cc0dc3-2853-4842-8076-23525ca94f22",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Melhustorget og denne lekre 2-romsen. Leiligheten har en fin beliggenhet i 4. etasje med stor, solrik, sørvestvendt balkong! Med beliggenhet i hjertet av Melhus sentrum har du kort vei til butikker, kollektivforbindelser, treningssenter, matbutikker og flott turområdet. Her har du muligheten til å bo i et nytt, moderne og populært sameie med meget sentral beliggenhet.<br /><br />Med denne leiligheten vil du nyte kvaliteter slik som:<br />- Solrik balkong<br />- Ferdigstilt i 2024<br />- Nybygg garanti<br />- Kjøkken og baderomsinnredning fra kvalitetsleverandøren HTH<br />- A konto oppvarming og varmtvann<br />- Lave bokostnader<br />- Sportsbod lenger ned i bygget<br />- TG0 på alle punkter<br /><br />Ta kontakt med megler for å avtale privatvisning på tlf 98645628",
    "prospectusView": "https://hem.no/f3cc0dc3-2853-4842-8076-23525ca94f22?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=f3cc0dc3-2853-4842-8076-23525ca94f22",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 411914190,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-02T10:13+02:00",
    "ownerId": -401,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-02T10:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-02T10:13:44.745308037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-401",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}