Imponerende "sørlandsperle" ytterst på Konglungøya. Panorama fjordutsikt og kveldssol. Vesentlig påkostet i 2022/2023.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1200,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enegolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Loftstue, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 103  kvm Entré, vaskerom/bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Sydøst-vendt balkong<br />2. etasje: 6  kvm Nordvest-vendt balkong<br />1. etasje: 27  kvm Sørøst-vendt terrasse<br />1. etasje: 66  kvm Terrasse som strekker seg over nordvest og østlige fasade.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Dobbel garasje, bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 22457540,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 21890000,
      "salesCostSum": 567540,
      "municipalFees": 18802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "21 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />19 200,- (Boiligkjøperpakke* (valgfritt))<br />547 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />548 340,- (Omkostninger totalt (uten Boiligkjøperpakke))<br />567 540,- (Omkostninger totalt (med Boiligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />22 438 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boiligkjøperpakke))<br />22 457 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boiligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Imponerende \"sørlandsperle\" ytterst på Konglungøya. Panorama fjordutsikt og kveldssol. Vesentlig påkostet i 2022/2023.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8393,
        "lng": 10.5124,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8393&lng=10.5124&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1392",
      "postalName": "Vettre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konglungveien 28A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/O9QEDVpkM1c",
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for visning - Tlf: 930 40 668"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Konglungveien 28A, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.</b><br /><br /><ul><li>Her bor du tilbaketrukket og fredelig, med ekte sørlandsidyll, nydelig fjordutsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. <br /></li><li>Eiendommen har en unik beliggenhet kun få minutters gange fra flere badeplasser <br /></li><li>Direkte tilgang til vakre turområder i Spirodden og Løkenesskogen naturreservat.<br /></li><li>Boligen går over 2 plan og byr på 4 gode soverom, et romslig og lekkert kjøkken, samt flere stuer med utsikt mot fjorden. <br /></li><li>I 2022/2023 ble det gjort smakfulle oppgraderinger med høy kvalitet, bl.a. 2 nye bad, takoppløft, nye peisovner og skreddersydde, plassbygde løsninger.<br /></li><li>Ute finner du en nydelig opparbeidet hage på 1,2 mål med steinsatt gårdsplass, dobbelgarasje og solrike terrasser.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />- Første etasje -<br /><br />Entré<br />Lys og romslig entré med gjennomført og moderne uttrykk. Gulvet er flislagt med mørke, rektangulære fliser (30x60 cm), og veggene er pusset og malt i delikate, lyse gråtoner. Downlights i himlingen gir god belysning, og gulvvarme sørger for behagelig temperatur gjennom året.<br /><br />En praktisk og stilren inngangsdør fra 2022 gir både godt førsteinntrykk og bedre isolering. Det er plass til garderobeskap for oppbevaring, og trappen til 2. etasje fremstår som et dekorativt og funksjonelt element med lyse trinn, heldekkende teppe og nymalt rekkverk i hvitt. Hele entréområdet ble oppgradert i 2022/2023 som del av omfattende bygningsmessige tiltak.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et elegant og luftig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir vakker utsikt mot fjorden og hagen. Planløsningen er åpen og romslig, med soner for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Det er lagt 1-stavs laminat i lys eik, veggene er pusset og malt i dempede, nøytrale toner, og taket er utstyrt med downlights som gir behagelig belysning. En moderne peis med glassinnsyn fra tre sider skaper et stilrent og koselig midtpunkt mellom spise- og sofadel.<br /><br />Stuen er utstyrt med gulvvarme, varmepumpe og plassbygde møbelløsninger - blant annet en integrert TV-benk og bokhylle med innfelt belysning. Skreddersydde løsninger fra JH Interiør (Bokhyllespesialisten) er montert her, som i boligens øvrige oppholdsrom. Fra stuen er det både skyvedør og tofløyet balkongdør som leder ut til den store, sydvestvendte terrassen på ca. 66 kvm - perfekt for lange sommerdager. To nye doble terrassedører ble installert i 2022/2023.<br /><br />Kjøkken<br />Lyst og klassisk kjøkken med hvite, profilerte fronter og sort stein benkeplate som skaper et tidløst og elegant uttrykk.<br />Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet, med god skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og nydelig utsyn mot grøntområder og nabolaget. Underlimt vask og høy armatur fremhever det stilrene uttrykket.<br /><br />Gulvet er flislagt med gulvvarme, og himlingen har malt panel og downlights. Kjøkkenet har utgang til en sørøstvendt terrasse på 27 kvm - perfekt for morgenkaffen i solen eller hyggelige måltider ute. Kjøkken ble delvis oppgradert i forbindelse med øvrige tiltak i 2022/2023.<br /><br />Soverom<br />Ett av boligens totalt fire soverom ligger praktisk plassert i 1. etasje. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære, med 1-stavs laminat i lys eik, pussete og malte vegger i dempet gråtone og hvitmalt himling.<br /><br />To vinduer gir godt lysinnslipp, og det er god plass til både dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Rommet er utstyrt med garderobeskap med glatte, hvite fronter. Plassbygde skap fra JH Interiør er også montert her. De tre øvrige soverommene ligger samlet i 2. etasje.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Lekkert og funksjonelt kombinert bad og vaskerom med gjennomført stil og moderne materialvalg. Store, lyse fliser på gulv og vegger gir rommet et tidløst og innbydende uttrykk.<br /><br />Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og et klassisk servantskap (120 cm) med profilerte fronter og integrert servant. Over servanten er det et stort speil med innramming og vegglamper som tilfører en lun og elegant stemning. Langs kortveggen er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt åpne hyller og nisje med varmtvannsbereder (300 liter, ny i 2022). Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk. Plassbygde løsninger fra JH Interiør er montert også her. Badet ble pusset opp i 2022/2023.<br /><br />- Andre etasje -<br /><br />Loftstue<br />Lys og innbydende loftstue med store vindusflater og takoppløft som gir ekstra takhøyde, flott utsyn og romfølelse. Dette er med på å gi rommet en arkitektonisk kvalitet man sjelden finner i tilsvarende boliger.<br /><br />Stuen er innredet med 1-stavs laminat i lys eik, malte vegger i en dempet gråtone og skråhimling med downlights. Det er god plass til både TV-sone og lese- eller kontorplass. En moderne peisovn gir varme og stemning, og varmefilm i gulvet sørger for ekstra komfort. Plassbygde løsninger fra JH Interiør er montert også her. Loftstuen binder sammen etasjens tre soverom og bad på en naturlig og sosial måte.<br /><br />Soverom 2, 3 og 4<br />De tre soverommene i 2. etasje har en gjennomført og rolig stil med 1-stavs laminat, tapetserte vegger og malte himlinger med innfelte downlights.<br /><br />Det største rommet fungerer i dag som hovedsoverom, og er innredet med plassbygde garderobeskap fra JH Interiør langs én vegg. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, og utgang til en nordvest-vendt, takoverbygget balkong på ca. 6 kvm - en skjermet uteplass med utsikt og kveldssol.<br /><br />Det andre rommet er tilrettelagt som barnerom, med fastmontert seng med underskuffer, tilhørende hylleseksjon og plassbygde løsninger fra JH Interiør. Herfra er det utgang til en sydøst-vendt, takoverbygget balkong på ca. 6 kvm - perfekt for morgensol og frisk luft.<br /><br />Det tredje rommet har tilsvarende størrelse og utforming, med plass til seng og oppbevaring. Her er det også utgang til en sydøst-vendt, takoverbygget balkong på ca. 6 kvm. <br /><br />Alle tre rommene har gode lysforhold, praktiske løsninger og fleksible bruksområder   ideelle som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad<br />Et romslig og eksklusivt bad med moderne planløsning og påkostede materialvalg. Store, lyse fliser kler både gulv og vegger og skaper et sømløst, tidløst uttrykk. Skråhimling og tre vinduer gir både luft, lys og utsikt, og tilfører rommet en behagelig spa-følelse.<br /><br />Badet er innredet med frittstående badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører og nisje for oppbevaring, vegghengt toalett og et bredt servantskap (150 cm) med doble servanter og profilerte fronter. Over servanten er det speil med innramming og elegante vegglamper. Plassbygde løsninger fra JH Interiør er også montert på dette badet. Badet ble pusset opp i 2022/2023 med blant annet takoppløft og fremstår som både luksuriøst og funksjonelt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Konglungen er et naturskjønt og attraktivt område ytterst i Asker, kjent for sin kystnære beliggenhet, gode solforhold og maritime preg. Her bor man med umiddelbar nærhet til sjøen, flotte turmuligheter og et aktivt nærmiljø. Området har et variert og trivelig bomiljø med beboere i ulike livsfaser. Mange barnefamilier har funnet veien hit, og det preges av et godt sosialt fellesskap med trygge og rolige omgivelser. Konglungen passer for deg som ønsker et maritimt og naturnært bomiljø, med både ro, rekreasjon og tilhørighet - kun en kort kjøretur fra Asker sentrum.<br /><br />Området sogner til Vettre skole, en populær barneskole med trygg skolevei fra eiendommen. For ungdomstrinnet tilhører området Risenga ungdomsskole, som sto ferdig som nybygg i 2020. Skolen ligger ca. 15 minutters sykkeltur unna. Det finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Aabye barnehage, Espira Blakstad, Vepsebolet og Nedre Bleiker barnehus.<br /><br />Det er bussholdeplass på andre siden av bryggen nedenfor huset hvor det går buss frem og tilbake fra Konglungen til Vettre på morgen og ettermiddag. Fra Vettre og Slemmestadveien går det flere busser i begge retninger, blant annet ekspressbuss til Oslo på morgen og ettermiddag. Med kollektivfelt fra Hvalstrand går bussturen effektivt til byen. Alternativt kan man ta hurtigbåt fra Vollen eller tog fra Asker sentrum<br /><br />Rett nedenfor huset ligger det en brygge hvor man kan kjøre inntil med båt (f.eks. for å hente eller levere) eller legge ut kajakk.<br /><br />Ved starten av Konglungveien ligger en Kiwi-butikk for daglige innkjøp. På motsatt side av veien finner man Vettre Torg med blomsterbutikk med kafé, frisør, apotek, legekontor, tannlege og veterinær. Til Asker sentrum tar det ca. fem minutter med bil - her finnes et stort utvalg butikker, serveringssteder, kulturtilbud og tjenester. På Landøya ligger Plantasjen med alt til hage og uteområder. På Slependen ligger IKEA og et handelssenter med ytterligere servicetilbud<br /><br />Området byr på en rekke rekreasjonsmuligheter året rundt. Kyststier, skogsområder og flere badeplasser ligger i umiddelbar nærhet, og det er populært med både kajakkpadling, båtliv og turer til nærliggende øyer og bukter. Blant de mest brukte turområdene er Kuodden, Spirabukten og skogen på Konglungen. <br /><br />På fastlandet ligger også Konglungen rideklubb, tennisklubb, samt en nyere tuftepark med sandvolleyballbane og en rekke apparater til lek og trening. Området har gode forhold for vannsport som surfing og seiling, og for barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet - et eldorado for den aktive familie! <br /><br />Holmen Senter ligger kun en kort kjøretur eller gåtur unna. Her finner man et bredt servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker.<br /><br />Asker byr på rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt. Marka byr på flotte tur- og skiløyper, og det finnes flere ridesentre i nærområdet, som Løkenes gård, Blakstad gård og Steinseth.<br /><br />Risenga idrettspark er et aktivt senter for idrett og fritidstilbud, med fasiliteter for blant annet fotball, turn, basket, tennis, ishockey og skøyter, samt et flott badeland og stor kunstisbane. Her holder også Frisk Asker og Asker Aliens til.<br /><br />Langs kysten finnes flere badeplasser som Spirabukta, Hvalstrand og Holmenskjæret - alle velegnet for små barn. Det er gode muligheter for båtliv med flere båtforeninger i nærheten, blant annet i Leangbukta, Holmenskjæret og Asker Seilforening. Holmen idrettspark har også lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien strekker seg fra Holmenskjæret via Konglungen til Vollen og videre mot Nærsnes. For golfinteresserte ligger Asker Golfklubb lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er romslig, solrik og pent opparbeidet med plen, prydbusker og blomstrende hekk. Beplantningen gir naturlig skjerming og skaper en fredelig ramme rundt eiendommen. Her ligger alt til rette for lek og moro - hagen er romslig, solrik og perfekt for grillkvelder og rolige stunder. Eiendommen har flere definerte soner for utemøbler og solsenger, som lar deg nyte solen fra morgen til kveld. <br /><br />Utearealet har fått et løft gjennom oppgraderinger i 2022/2023, blant annet med nymalte fasader, beslag og nye terrassedører som knytter inne- og uteområdene sammen på en stilren måte.<br /><br />Eiendommen har flere solrike uteplasser tilpasset ulike tider på dagen og behov. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvest-vendt terrasse på ca. 66 kvm med svært gode solforhold og plass til både spisegruppe og loungemøbler. Kjøkkenet har utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 15 kvm - perfekt for morgenkaffen i solen. Den største hagedelen, ved garasjen og balkongen mot garasjesiden, har sol fra tidlig morgen og gjennom hele dagen. Hagen som strekker seg rundt sør- og vestsiden av huset, får sol fra midt på dagen til solen går ned over Skaugumsåsen. Kveldssolen kan nytes i fredelige omgivelser fra den vestvendte terrassen ved stuen.<br /><br />I 2. etasje har alle tre soverom utgang til egne balkonger, hvor du kan trekke deg tilbake og nyte solen til ulike tider på dagen   to vender mot sydøst, og én mot nordvest. Inngangspartiet er også oppgradert med ny skiferbelagt trapp, som gir et solid og innbydende førsteinntrykk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er dobbelgarasje med plass til to biler, samt biloppstillingsplasser både ved siden av og foran garasjen. I tillegg finnes det to parkeringsplasser på egen tomt på motsatt side av veien mot nordvest. Garasjen er tilrettelagt for elbillading, men ladeboks er ikke installert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Luft-til-luft varmepumpe (installert i 2023).<br />- To peisovner - én i stue og én i loftstue.<br />- Gulvvarme i entré, stue, kjøkken, vaskerom/bad (1. etasje) og bad (2. etasje).<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert gjennom plan 0220143I   Konglungen, en eldre reguleringsplan vedtatt 13.03.2007. I henhold til denne planen ligger eiendommen innenfor områder regulert til:<br />- Frittliggende småhusbebyggelse<br />- Bevaringsområde<br />- Felles avkjørsel<br />- Gang-/sykkelvei<br /><br />I kommuneplanen for Asker 2023 2035 (plan-ID 2020100) er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Den ligger også innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1), og omfattes av bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen.<br /><br />Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/globalassets/plan-bygg-og-eiendom/arealplanlegging/bestemmelser-vedtatt-av-asker-kommunestyre-6.-mai-2025.pdf<br /><br />Kommuneplanen og øvrige kommunale opplysninger kan fås ved forespørsel til megler. Resten av dokumentasjonen ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2023:<br />Som primærbolig: kr 1 519 623,-<br />Som sekundærbolig: kr 6 078 493,-<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br />26.11.1968 - Dokumentnr: 8411 - Bestemmelse om vannledn.<br />Meglers kommentar: Erklæringen fastsetter at eiendommene gnr. 56 bnr. 46 og 70 (denne eiendommen) i Asker har felles ansvar for vedlikehold av vannledning frem til avgreining til bnr. 70. Deretter har bnr. 46 ansvar alene. Eier av bnr. 46 kan bruke stoppekranen på bnr. 70 (denne eiendommen).<br /><br />28.04.1969 - Dokumentnr: 3259 - Erklæring/avtale<br />Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning  <br />Meglers kommentar: Det foreligger en erklæring som regulerer felles ansvar for private vann- og kloakkledninger. Eier av eiendommen har vedlikeholdsplikt i fellesskap med tilknyttede naboer, og Asker kommune har rett til å stenge hovedstoppekranen ved behov. Erklæringen gir også andre eiendommer rett til å utføre nødvendig arbeid på ledninger som går over tomten.<br /><br />10.07.2015 - Dokumentnr: 637483 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3203 Gnr:56 Bnr:203 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst avtale om rett til å føre vann- og avløpsledninger over naboeiendommer. Eiendommen har rett til å tilknytte seg hovedledning via annen eiers grunn, og grunneier plikter å gi tilgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Avtalen innebærer også plikt til å unngå skader eller tiltak som kan hindre tilgang til ledningene. Overenskomsten kan ikke avlyses uten skriftlig samtykke fra Asker kommune<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />18.03.2016 - Dokumentnr: 261501 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:56 Bnr:84 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />18.03.2016 - Dokumentnr: 261537 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:56 Bnr:47 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.<br /><br />Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 23.06.1976.<br />Det foreligger ferdigattest for ny garasje/tilbygg bolig, datert 16.08.1993.<br />Det foreligger feridgattet for påbygg / takoppløft, datert 22.06.2023.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente tegninger, datert 12.06.1985. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. <br /><br />I boligens 1. etasje er soverommet gjort større ved å innlemme opprinnelig hobbyrom. Dette er ikke bruksendret.<br /><br />Videre er det foretatt endringer kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.<br />- Kjøkken er gjort større ved å innlemme opprinnelig vaskerom.<br />- Opprinnelig bad og WC er slått sammen til større bad/vaskerom.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående tømmermannspanel. Taket er et halvvalmtak og er tekket med glassert tegl takstein. Etasjeskillere er et element dekke i 1.etasje og et trebjelkelag i 2.etasje. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.<br /><br />Garasje er oppført i én etasje &#43; halv etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Takkonstruksjon i halvvalmetak. Taket er tekket med glassert tegl takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 6<br />TG-1: 9<br />TG-2: 17<br />TG-3: 2<br />TG-IU: 0<br /><br />Følgende er kommentert med TG3:<br />- Bad, overflater: Det er registrert motfall på gulv utenfor dusjsonen, noe som kan føre til vannansamlinger ved lekkasje. I tillegg tilfredsstiller ikke oppkant ved terskel dagens krav til tettesjikt. Det er også registrert noe løs silikonfuge og mindre avskalling på gulvflis.<br />Kostnadsestimat overflater: kr. 20 000 - 100 000,-<br /><br />- Vinduer og dører på garasje: Det er registrert råteskade på nedre del av garasjeport og enkelte vinduer. Flere vinduer har høy alder med forventet slitasje, redusert tetting og behov for justering.<br />Kostnadsestimat overflater: kr. 20 000 - 100 000,-<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br />- Drenering: Grunnet alder, terrengforhold og manglende utkast på nedløpsrør<br />- Krypkjeller: Grunnet manglende fuktsperre og stedvis fukt.<br />- Stor terrasse: Grunnet fuktskadet bjelke.<br />- Vinduer og dører: Grunnet alder og slitasje.<br />- Yttervegger: Grunnet manglende lufting og stedvis fukt-/råteskader.<br />- Takkonstruksjon og loft: Grunnet begrenset tilkomst og ventilering.<br />- Taktekking: Grunnet alder og riss/sprekker i takstein.<br />- Etasjeskille og gulv: Grunnet skjevheter utover toleransekrav.<br />- Kjøkkeninnredning: Grunnet hevelse og malingsavskalling.<br />- Avløpsrør: Grunnet alder på deler av anlegget.<br />- Ventilasjon: Grunnet begrenset luftetilførsel i flere rom.<br />- Bad, membran/tettesjikt og sluk: Grunnet vanskelig tilgang til sluk og manglende tetting rundt rørføring.<br />- Bad, sanitærutstyr: Grunnet manglende drensåpning ved innebygget sisterne.<br />- Bad, ventilasjon: Grunnet mangelfull tilluft.<br />- Vaskerom, overflater: Grunnet flatt gulv/manglende fall.<br />- Vaskerom, membran/tettesjikt og sluk: Grunnet synlig membran eksponert for skade.<br />- Garasje: Grunnet aldrende/slitt kledning med behov for vedlikehold.<br /><br />Takstmannen gjør oppmerksom på følgende forhold:<br />- Innvendig trapp mangler håndløper og tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde eller åpninger mellom trinn. Dette gir et lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.<br />- Rekkverk på balkong har lavere høyde enn dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller kravene fra byggeåret, men gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens standard.<br />- Det er ikke montert snøfanger på taket. Dette medfører økt risiko for personskade og tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen på Konglungen består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.251479",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Konglungveien 28A, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.</b><br /><br /><ul><li>Her bor du tilbaketrukket og fredelig, med ekte sørlandsidyll, nydelig fjordutsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. <br /></li><li>Eiendommen har en unik beliggenhet kun få minutters gange fra flere badeplasser <br /></li><li>Direkte tilgang til vakre turområder i Spirodden og Løkenesskogen naturreservat.<br /></li><li>Boligen går over 2 plan og byr på 4 gode soverom, et romslig og lekkert kjøkken, samt flere stuer med utsikt mot fjorden. <br /></li><li>I 2022/2023 ble det gjort smakfulle oppgraderinger med høy kvalitet, bl.a. 2 nye bad, takoppløft, nye peisovner og skreddersydde, plassbygde løsninger.<br /></li><li>Ute finner du en nydelig opparbeidet hage på 1,2 mål med steinsatt gårdsplass, dobbelgarasje og solrike terrasser.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0133/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aedcc83a-7891-4ce3-a4ac-5289deed1185",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konglungen / Vettre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aedcc83a-7891-4ce3-a4ac-5289deed1185/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aedcc83a-7891-4ce3-a4ac-5289deed1185/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aedcc83a-7891-4ce3-a4ac-5289deed1185/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://fastout.com/p/HAT7J67",
        "title": "Områdebilde"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Konglungveien 28A, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.</b><br /><br /><ul><li>Her bor du tilbaketrukket og fredelig, med ekte sørlandsidyll, nydelig fjordutsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. <br /></li><li>Eiendommen har en unik beliggenhet kun få minutters gange fra flere badeplasser <br /></li><li>Direkte tilgang til vakre turområder i Spirodden og Løkenesskogen naturreservat.<br /></li><li>Boligen går over 2 plan og byr på 4 gode soverom, et romslig og lekkert kjøkken, samt flere stuer med utsikt mot fjorden. <br /></li><li>I 2022/2023 ble det gjort smakfulle oppgraderinger med høy kvalitet, bl.a. 2 nye bad, takoppløft, nye peisovner og skreddersydde, plassbygde løsninger.<br /></li><li>Ute finner du en nydelig opparbeidet hage på 1,2 mål med steinsatt gårdsplass, dobbelgarasje og solrike terrasser.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aedcc83a-7891-4ce3-a4ac-5289deed1185?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aedcc83a-7891-4ce3-a4ac-5289deed1185?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/HAT7J67",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412024466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:48+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "87.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:48:23.824724604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}