Enebolig midt i Kragerø Sentrum med 2 soverom - Flotte uteplasser og nærhet til byens fasiliteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "primary": 81,
      "openArea": 31,
      "usableAreaI": 85
    },
    "price": {
      "total": 2994090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 532064,
      "estateTax": 3232,
      "suggestion": 2920000,
      "salesCostSum": 74090,
      "municipalFees": 18139,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 920 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 73 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 994 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 013 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig midt i Kragerø Sentrum med  2 soverom - Flotte uteplasser og nærhet til byens fasiliteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.86865125194241,
        "lng": 9.411742217139889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.86865125194241&lng=9.411742217139889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Th.Kittelsens vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "22.06.2025",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-06-22",
        "iCalendarTo": "20250622T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20250622T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 78,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322250069</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 78 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Karen Selmer Paulsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1827</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-i: 43 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er ikke oppmålt, men er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt i Kragerø sentrum, med enkel tilgang til både daglige nødvendigheter og fritidsaktiviteter. Området har et bredt servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek og andre tjenester innen kort rekkevidde. Nærområdet byr også på gode turmuligheter og grønne områder for rekreasjon.</p><br /><p>Kun en kort gåtur vil ta deg til Gunnarsholmen, en populær badeplass med et stort friområde, serviceanlegg og mange bademuligheter, både i saltvannsbassenget eller ved sandstranden. Det er også en kort gåtur til Sjøbadet på Øya, hvor man har et høyt stupetårn, svaberg og brygge.</p><br /><p>Med gangavstand ned til ferjekaia, kan du ta taxibåt eller ferge som kjører deg ut til de forskjellige øyene i Kragerøs vakre skjærgård.</p><br /><p>En spasertur på ca. 15 min vil ta deg til Studsdalen med flotte turområder som gir god rekreasjon gjennom hele året.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Du har et bredt utvalg av servicetilbud i nærheten. Dagligvarebutikker som Kiwi Kragerø og Spar Kirkebukta Kragerø ligger henholdsvis omtrent 3 og 7 minutter unna til fots. For flere alternativer kan du kjøre til Kiwi Kalstad på cirka 6 minutter, Rema 1000 Kragerø på rundt 5 minutter eller Europris Kragerø og Spar Sluppan på omtrent 7 minutter.</p><br /><p>Det er mange hyggelige spisesteder i området, med blant annet Tollboden, Haven, PA 17, El Paso, og Smauet under ett minutts gange unna.</p><br /><p>For barnefamilier finnes Siritun barnehage er omtrent 11 minutter unna. Kragerø skole ligger cirka 5 minutters gange unna.</p><p>Trenings- og fritidstilbud inkluderer Family Sportsklubb cirka 4 minutter unna til fots og Kragerø svømmehall omtrent 3 minutter unna. For større idrettsanlegg kan du kjøre til Kragerøhallen på cirka 6 minutter.</p><br /><p>Alt dette gir deg enkel tilgang til det du trenger i hverdagen, enten det gjelder daglige innkjøp, serveringssteder eller aktiviteter for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er ikke oppmålt, men er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig.</p><p>Eiendommen er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygget med en opprinnelig tømmerkasse og har yttervegger av tømmerkonstruksjon kombinert med stedvis bindingsverk. Fasaden er kledd med stående bordkledning som ble fornyet i 1999. Grunnmuren består av naturstein, teglstein, leca og betong, og bygningen står på fjell. Taket har en saltakskonstruksjon med sperrer og åser i tømmer, tekket med takstein, hvor undertak og takpapp ble utbedret i 1999. Vinduer er av tre med koblede rammer, også skiftet i 1999. Ytterdørene er laget av tre, med en eldre dør mot krypkjeller som viser tegn til slitasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1 etasje:</p><p>Gang, Soverom, Kontor/Soverom, Bad, Bod</p><br /><p>2 etasje:</p><p>Spisestue, Stue, Kjøkken, Toalettrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har folierte skrog med profilerte fronter som gir praktisk oppbevaringsplass. Laminat benkeplater med dobbel vask i stål gir en funksjonell arbeidsflate. Det er tilrettelagt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, noe som sikrer en effektiv utnyttelse av rommet. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut via luftepipe, som bidrar til god luftkvalitet under matlaging.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen har en romslig planløsning som gir gode muligheter for ulike møbleringsalternativer. Du kan enkelt innrede både en hyggelig sofakrok og en praktisk spiseplass, alt etter behov. Rommet har et ildsted som bidrar til oppvarming og skaper en lun atmosfære. Veggene er malt i nøytrale fargetoner som gir et godt utgangspunkt for din egen stil. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gjør stuen lys og trivelig gjennom hele dagen. Dette er et funksjonelt rom som passer både til hverdagsbruk og sosialt samvær.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet har flislagte gulv og vegger, samt en himling med trepanel og synlige bjelker, noe som gir en rustikk atmosfære. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulvet, dusjnisje, toalett og vask med baderomsinnredning. Med sin størrelse gir badet tilstrekkelig plass til nødvendig oppbevaring i innredningen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Soverommet i første etasje har en størrelse som gir fleksible møbleringsmuligheter. Det er plass til dobbeltseng og nattbord, og rommets utforming gir mulighet for garderobeskap eller annen oppbevaringsløsning. Vinduet slipper inn dagslys og bidrar til en lys atmosfære. Veggene er holdt i nøytrale toner som gir et rolig uttrykk og gjør det enkelt å tilpasse interiøret etter egen smak.</p><br /><p>Uteplass:</p><p>Boligen har plattinger utført i betongstein og betong med skiferheller, omkranset av rekkverk i tre. Disse uteområdene gir et solid og praktisk grunnlag for å skape hyggelige soner til avslapning eller sosiale sammenkomster. Terrasse- og balkongarealet utgjør totalt 31 kvadratmeter, noe som gir god plass til utemøbler og andre løsninger for å nyte utelivet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen var nr. 78 av 80 originale hus i Kragerø sentrum. Husets tømmerkasse, stue, gulv og tak er originale fra 1827.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med en teglsteinspipe og ildsted plassert i stuen. Ildstedet gir både varme og en hyggelig atmosfære.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger ikke med parkering, men det er muligheter for leie biloppstillingsplass i Byfjellet parkeringshus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ramberg Takst med dato: 02.06.25.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Innvendig &gt; Overflater</li><li>Innvendig &gt; Radon</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon </li><li>Spesialrom &gt; 2 etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon </li><li>Utvendig &gt; Taktekking </li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv </li><li>Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper </li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra  med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Det foreligger ingen bygningstegninger eller ferdigattest. Kjøper overtar risikoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 532 064,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 128 256,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplan 2018-2030 og Sentrumsplanen 2016. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 140,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3232,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF   (polisenummer 4753797)</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 5 500 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 920 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 013 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>I egenerklæringen oppgir selger at det er utført arbeid på våtrom av faglært, inkludert komplett nytt anlegg og installasjon, utført av Vestmar Rør A/S. Tettesjikt, membran og sluk er fornyet, og arbeidet er byggemeldt gjennom Mesterhus, byggmester Johnny Jensen A/S. Det oppgis også at el-anlegget er fullstendig fornyet av Kragerø Energi, og det foreligger samsvarserklæring. Kontroll av el-anlegget ble utført 28.06.2023 av Kragerø Energi A/S.</p><br /><p>Selger har ikke kjennskap til problemer med drenering, fuktinnsig, utettheter i bygningsdeler, eller feil med ildsted eller skorstein. Det er heller ikke registrert skader fra sopp, råte, insekter eller skadedyr som rotter eller mus. Videre opplyses det om at det ikke finnes skjeggkre i boligen.</p><br /><p>Selger bekrefter at det ikke er nedgravd oljetank på eiendommen og at det ikke er utført arbeid på terrasse, garasje, tak eller fasade. Det er heller ingen kjennskap til bruksendringer i kjeller eller loft, reguleringsplaner som påvirker eiendommen, manglende brukstillatelse eller ferdigattest. Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>0-grense i hele Kragerø kommune. Boplikt ved egenerklæring.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Digital markedsføring: Finn.no &#43; ukens bolig: 6 000,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Hjem&#43; annonse Finn.no annonse Fotograf (inne, utebilder og plantegning) Privatmeglerens eksklusive salgsoppgaver Visningsmatriell, tilsalgsplakat i vindu på kontoret og på boligen mm. Info fra kommunen Nabolagsprofil Grunnboksutskrift Nettannonsering; www.privatmegleren.no, www.facebook.com, mm.: 22 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 6 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322250069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Th. Kittelsens vei 3 - en flott bolig med attraktiv beliggenhet midt i Kragerø sentrum! Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, skole, og populære spisesteder. Nærområdet byr på flotte badeplasser som Gunnarsholmen og Sjøbadet på Øya, samt nydelige turområder i Studsdalen.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og flere rom som kan brukes som soverom, kontor eller bod - perfekt for både familier og par.<br /><br />Alt ligger til rette for en aktiv og praktisk hverdag, med korte avstander til treningssenter, svømmehall og ferjekaia med forbindelse til Kragerøs idylliske skjærgård.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "322250069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8cb34f8d-2a7c-4c35-b8e1-415d094cb983",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8cb34f8d-2a7c-4c35-b8e1-415d094cb983",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79005",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79005/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79005",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Th. Kittelsens vei 3 - en flott bolig med attraktiv beliggenhet midt i Kragerø sentrum! Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, skole, og populære spisesteder. Nærområdet byr på flotte badeplasser som Gunnarsholmen og Sjøbadet på Øya, samt nydelige turområder i Studsdalen.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og flere rom som kan brukes som soverom, kontor eller bod - perfekt for både familier og par.<br /><br />Alt ligger til rette for en aktiv og praktisk hverdag, med korte avstander til treningssenter, svømmehall og ferjekaia med forbindelse til Kragerøs idylliske skjærgård.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79005",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79005",
    "constructionYear": 1827,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412052121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T08:35+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T08:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T08:36:19.539906772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}