Enebolig i fredelige og landlige omgivelser på Fosse- skogen i umiddelbar nærhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2019740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 315312,
      "estateTax": 3528,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 69740,
      "municipalFees": 10139,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />48 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />69 740,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 019 740,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig i fredelige og landlige omgivelser på Fosse- skogen i umiddelbar nærhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 39 704"
      },
      {
        "mobile": "468 58 047"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7172,
        "lng": 8.7931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7172&lng=8.7931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4985",
      "postalName": "Vegårshei",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fosseveien 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 4212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende eiendom i rolige og stille omgivelser på Vegårshei. Eiendommen har fine turmuligheter i umiddelbar nærhet og skogen som omringer eiendommen. Boligens hovedplan består av gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue/spisestue. I stuen er det peis og utgang til stor veranda hvor du kan nyte stillheten og gode solforhold i usjenerte omgivelser. Loftsetasjen består av stue og ett soverom med utgang til balkong.  Det er to utvendige boder, en plassert inntil boligen og en ved hagen. Stor tomt på 1270 kvm.<br />Det er fine turområder, badeplasser og fiskemuligheter på Vegårshei og kommunen har et lite sentrum, Myra. På Myra er det dagligvare, klesbutikk, ski- og aktivitetssenter, kunstgressbane og grunnskole."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Usjenert tomt med solrike forhold og stor plass. Eiendommen befinner seg på Fosse i Vegårshei kommune. Gode muligheter for frisk luft i skjønne natur- og friluftsliv omgivelser,  med skogen som omringer eiendommen. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Det er 9 minutter med bil til Kiwi butikken på Vegårshei. Vegårshei er kjent for sitt rolige og naturskjønne miljø, perfekt om man ønsker et fredelig hjem med nærhet til naturen og de nødvendige fasiliteter. I det lille sentrumet på Myra er det blant annet ski- og aktivitetssenter, nisjebutikker og kunstgressbane. Det er flere barnehager samt en grunnskole på Vegårshei, og 22 minutter med bil til videregående skolen i Tvedestrand. Bussforbindelser ca. 3.3 km fra eiendommen.  Det er flotte badeplasser og fiskeplasser i området. <br /><br />Eiendommen befinner seg praktisk plassert &#34;midt mellom&#34; kommuner med større byer. Det er ca. 20 minutter til Tvedestrand, ca. 35 minutter til Arendal og i underkant av 40 minutter til Risør."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 135 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 89 kvm: Hall, bad, soverom, stue/spisestue, kjøkken og vaskerom <br />2. etasje 20 kvm: Stue og soverom <br /><br />BRA-e:<br />Frittstående byggverk : <br />1. etasje 26 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 75 kvm: Terrasse og platting <br />2. etasje 10 kvm: Veranda <br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 26m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 20m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m2.<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.06.2024 utført av Halvard Grina . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott enebolig i landlige og rolige omgivelser på Fosse. Boligen ble opprinnelig oppført i 1980, men en del av 1 etasje og loftsetasjen ble oppført som tilbygg i 2011/2012. Boligen inneholder:<br />1 etasje: Hall, bad, vaskerom, soverom, kjøkken, stue/spisestue. Det er utgang til veranda fra stuen og terrasse ved inngangsparti. Varmekabler på bad og i gang. Badet er utstyrt med gulvstående servantinnredning, dusjkabinett, badekar og toalett. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. <br />Loftsetasje: Stue og soverom. Utgang til veranda fra soverom. <br />Boligen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp, men tilknyttet privat brønn og septiktank. Årsavgift for slamanlegg samt renovasjon betales til RTA AS. <br />Eiendommen har en stor tomt med fint opparbeidet uteareal. Fredelig plass i rolige omgivelser og naturen i umiddelbar nærhet. Gode solforhold, med sol fra 08-22 om sommeren ifølge selger. Det er en frittstående bod på eiendommen og en utebod oppført inntil boligen. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel og biloppstillingsplass, hageareal og terrasse."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe, gulvvarme og panelovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med dels støpt plate på mark og dels grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG1 (Alt i orden): 58%<br />TG2 (Alder, slitasje, skader mv.): 40%<br />TG3 (Strakstiltak nødvendig): 3%<br /><br /><br />TG3   store/alvorlige avvik<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vanntett sjikt/membran har høy alder (løsning fra før år 2000), og fremtidig funksjon er svært usikker. Det er risiko for utettheter og fuktskader. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Det må påregnes nærmere undersøkelser og mulig full rehabilitering/utskifting av våtrommets tettesjikt. Våtrommet mangler permanent ventilasjonsløsning og det må etableres tilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />TG2   avvik som bør påregnes fulgt opp<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Mangelfulle fallforhold og utilstrekkelig oppkant ved dørterskel gir risiko for at lekkasjevann kan renne til tilstøtende rom. Lokal utbedring anbefales.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Gulvmaterialet er ikke fuktbestandig. Gulvet har tilnærmet flatt fall i sluksonen og utilstrekkelig fall utenfor sluksonen. Det er registrert forhøyet fukt i underliggende konstruksjon, med ca. 19 vektprosent. Årsak er ikke fastslått, men fuktproblemer i krypkjelleren vurderes som sannsynlig medvirkende årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er registrert fuktmerker i treverk, forhøyet fuktinnhold og råteskader i luke/dør. Mangelfull fuktsikring mot terreng og fuktpåvirkning fra grunnen vurderes som årsaker. Det er også observert spor etter gnagere. Det må påregnes videre undersøkelser, overvåkning og eventuelle lokale utbedringer eller utskiftninger. Forholdene må ses i sammenheng med opplysninger om drenering.<br /><br />Drenering:<br />Dreneringen på opprinnelig del vurderes å ha passert forventet funksjonstid, og det er tegn til fuktgjennomslag/fuktproblemer. Det er stedvis lite terrengfall fra grunnmur, manglende utvendig fuktsperre og utilstrekkelig bortledning av takvann. Forholdene gir økt risiko for fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner mot terreng. Forebyggende tiltak, lokale utbedringer og eventuelt utskifting må påregnes.<br /><br />Yttervegger/fasader:<br />Det er registrert slitasje og sprekker i enkelte kledningsbord samt mangelfull overflatebehandling. Opprinnelig del av boligen mangler luftespalte/drenering bak ytterkledningen, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader. Vedlikehold og lokale utbedringer anbefales.<br /><br />Terrasse/veranda:<br />Det er registrert slitasje og misfarging på overflater, samt skjevheter og mangelfull innfesting av rekkverk på terrassen. Rekkverket på verandaen har råteskader og høy slitasjegrad. Eier opplyser at eksisterende rekkverk skal rives og at nytt rekkverk er bestilt og skal monteres før salg.<br /><br />Yttertak:<br />Lukket takkonstruksjon er en fuktrisiko-konstruksjon, men det er ikke observert symptomer på fuktskader. Undertaket er ikke fullt ut kontrollert. På boden mangler undertak samt takrenner og nedløp. Vindskier og gesimskasser har tegn til slitasje/elde og mangelfull overflatebehandling. Overgangen mellom bod og bolig har usikker tetting og økt risiko for lekkasje.<br /><br />Frittstående bod:<br />Det er liten avstand mellom terreng og vegg enkelte steder. Fasader har slitasje, begynnende nedbrytning/råte og elde. Taktekking har alder og tilstand som gir usikker fremtidig funksjon. Vedlikehold, lokale utbedringer og eventuelt utskifting må påregnes.<br /><br />Loft:<br />Innredet loft har utilstrekkelig ventilasjon. Uinnredet/kaldt loft kunne ikke inspiseres da det mangler inspeksjonsluke. Tilstanden er derfor ikke kartlagt, og videre undersøkelser anbefales.<br /><br />Etasjeskiller/gulv:<br />Det er målt lokale høydeforskjeller på inntil 15 mm på kjøkken og i stue/spisestue. Det er stedvis vesentlige skjevheter. Årsaken er ikke kjent. Ved eventuell legging av nytt gulv kan det bli behov for avretting.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />Vann- og avløpsrør fra byggeår har høy alder og usikker fremtidig funksjon. Vannrør i krypkjeller er uisolerte, med fare for frost og kondens, og løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Varmtvannsbereder er plassert slik at eventuell lekkasje kan være vanskelig å oppdage. Det anbefales videre overvåkning og nødvendige tiltak.<br /><br />Skadedyr:<br />Det er registrert spor etter gnagere i krypkjelleren. Mulig inntrengningsvei er åpninger ved luke/dør. Det anbefales fagkyndig kartlegging av omfang, inntrekksveier og eventuelle skader.<br /><br />Grunnmur/fundament:<br />Det er registrert enkelte moderate riss i grunnmuren på opprinnelig del. Årsak er ukjent. Forholdet bør overvåkes og eventuelt utbedres ved videre utvikling.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Ledningene har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Overvåkning og eventuell utskifting/rehabilitering må påregnes.<br /><br />Septiktank/tett avløpstank:<br />Tank og tilhørende system har alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Videre overvåkning og eventuell kontroll av fagkyndig anbefales.<br /><br />Generelt:<br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgradene og opplysningene ovenfor er basert på tilstandsrapporten. Flere av bygningsdelene er skjulte, og faktisk tilstand/omfang kan derfor ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Ved utbedringer kan det avdekkes ytterligere forhold. Kjøper anbefales å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og øvrige salgsdokumenter før bud inngis.<br /><br />Sammendrag selgers egenerklæring: <br />7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />Ja, kommer inn litt vann ved store nedbørsmengder<br /><br />11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?<br />Egen brønn , septik<br /><br />21 Har det væ rt mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Ble avdekket etpar flekker med fukt i taket i kjeller . Dette er under utbedring , etter anbefaling fra takstmann.<br /><br />31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?<br />Har bygd platting ved inngangspartiet, og en vedbod . Dette er det eier som har utført."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 279 kvm. <br />Stor tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plenareal, platting ved inngangsparti og terrasse med utgang fra 1 etasje. Det er en frittstående bod på tomten i tillegg til en utebod oppført inntil boligen. Tomten er omringet av naturskjønne omgivelser med skog rundt boligens uteareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig V/A. Boligen har private stikkledninger tilknyttet brønn og septiktank. Privat vei."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 10 139,- for inneværende år. Herav er: <br />Eiendomsskatt: kr 3 528,-<br />Feiing: kr 336,-<br />Årsgebyr for renovasjon og privat slamanlegg betales samlet til betaling til RTA AS: kr 6 275,- <br /><br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 000 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 700,-.<br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 315 312,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1 261 249,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. "
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "En del av eneboligens 1 etasje ble oppført i 1980. Resten av boligens 1 etasje og loftsetasjen ble påbygget i 2012. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 09.012.2019. Byggetegninger fra 2012 stemmer overens med dagens bruk med unntak av: vaskerom og bod er sammenslått til ett rom med inngang fra kjøkken (på tegninger er det inngang til vaskerom fra badet og til bod fra kjøkken)."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br /> <br />Dagboknr 773501, tinglyst 08.10.2010, type heftelse: Forkjøpsrett: Gnr 4 bnr 10 har forkjøpsrett ved salg av eiendommen gnr 4 bnr 56 etter takst. Rettighetshaver har muntlig gitt beskjed til megler at de ikke vil benytte seg av forkjøpsretten. Eiendommen gnr 4 bnr 56 har veirett over følgende eiendommer gnr 4 bnr 28, gnr 4 bnr 10, gnr 4 bnr 27, gnr 4 bnr 11, gnr 4 bnr 1. Eiendommen gnr 4 bnr 56 har rett til bruk og vedlikehold av avløpsanlegg på gnr 4 bnr 10. Det vises til et kart i skjøtet, men dette er ikke mulig å fremskaffe hos kartverket.<br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. I kommuneplanen er område satt av til LNRF-areal, spredt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristin Elisabeth Lunde<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler / Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.252258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Landlig beliggende eiendom i rolige og stille omgivelser på Vegårshei. Eiendommen har fine turmuligheter i umiddelbar nærhet og skogen som omringer eiendommen. Boligens hovedplan består av gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue/spisestue. I stuen er det peis og utgang til stor veranda hvor du kan nyte stillheten og gode solforhold i usjenerte omgivelser. Loftsetasjen består av stue og ett soverom med utgang til balkong.  Det er to utvendige boder, en plassert inntil boligen og en ved hagen. Stor tomt på 1270 kvm.<br />Det er fine turområder, badeplasser og fiskemuligheter på Vegårshei og kommunen har et lite sentrum, Myra. På Myra er det dagligvare, klesbutikk, ski- og aktivitetssenter, kunstgressbane og grunnskole."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.2595",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=89ee3332-08f0-4e27-985e-689678cf5217&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/89ee3332-08f0-4e27-985e-689678cf5217?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=89ee3332-08f0-4e27-985e-689678cf5217&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2595",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Landlig beliggende eiendom i rolige og stille omgivelser på Vegårshei. Eiendommen har fine turmuligheter i umiddelbar nærhet og skogen som omringer eiendommen. Boligens hovedplan består av gang, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue/spisestue. I stuen er det peis og utgang til stor veranda hvor du kan nyte stillheten og gode solforhold i usjenerte omgivelser. Loftsetasjen består av stue og ett soverom med utgang til balkong.  Det er to utvendige boder, en plassert inntil boligen og en ved hagen. Stor tomt på 1270 kvm.<br />Det er fine turområder, badeplasser og fiskemuligheter på Vegårshei og kommunen har et lite sentrum, Myra. På Myra er det dagligvare, klesbutikk, ski- og aktivitetssenter, kunstgressbane og grunnskole.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/89ee3332-08f0-4e27-985e-689678cf5217?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412060524,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T10:39+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T10:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T10:39:27.598727078+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}