3-roms leilighet med solrik beliggenhet i sentrum av Roa, ny i 2022. Lettstelt og moderne i 1. etasje. Eget vaskerom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1622,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 6-mannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom/vaskerom/bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2701350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1350000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  6 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  8 140  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  9 700  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  10 940  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 570,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "title": "3-roms leilighet med solrik beliggenhet i sentrum av Roa, ny i 2022. Lettstelt og moderne i 1. etasje. Eget vaskerom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 62 040"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2895,
        "lng": 10.6128,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2895&lng=10.6128&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2740",
      "postalName": "Roa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellerudgutua 8C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 62 040."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 294,
        "municipalityNumber": 3234,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "RINGBO BBL's medlemmer har fortrinnsrett ved salg. Forkjøpsrett må meldes til RINGBO BBL på eget skjema innen annonsert frist. Bud til Eiendomsmegler 1 er ikke å regne som melding av forkjøpsrett. \nAndelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9776,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer.<br /><br />I driftsbudsjettet som ligger vedlagt salgsoppgaven ser man at felleskostnadene blant annet dekker:<br />- Renter på fellesgjelden, kr. 6 059,- <br />- Vann og avløp, kr. 636,-. <br />- Fellesutgifter, kr. 3 031,-. <br />- Fiberaksess, kr. 50,-. <br /><br />Inkludert i oppgitt beløp for fellesutgifter er: <br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar <br />- Medlemskap i boligbyggelaget<br />- Sparing/avsetning til løpende vedlikehold<br />- Utvendig bygningsforsikring<br />- Felles strøm <br />- Kostnader for styret i borettslaget<br />- Eventuelle andre driftsutgifter<br /><br />Hver leilighet har egen måler for avlesning av vann og avløp. Det er lagt opp til en a-konto løsning slik at utgiftene til vann og avløp i hovedsak ligger inkludert i fellesutgiftene. Kommunene fakturerer borettslaget samlet og borettslaget fordeler så etter forbruk på den enkelte leilighet. <br /><br />Borettslagets fellesgjeld/lån er avdragsfritt frem til 30.06.2043. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 utgjøre ca. kr 1 556,00 per måned for denne boligen. Felleskostnaden ville da være kr. 11 332."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Mellerudgutua 8C - en nyere 3-roms leilighet med sentral, solrik beliggenhet og gangavstand til det meste du trenger i hverdagen!</b><br /><br />Leiligheten er lys og gjennomgående. God planløsning og standard med fine overflatevalg, flott kjøkken fra K-design komplett med integrerte hvitevarer, lekkert fliselagt bad, vaskerom, entré, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsningen med utgang til vestvendt og solrik terrasse.  <br /><br />I tillegg hører det med en utvendig bod på ca. 6 kvm. <br /><br />Her kan du finansiere inntil 50% av kjøpesummen gjennom felleslån til gode vilkår, samt mulighet for 17-års avdragsfrihet. Det er åpnet for individuell nedbetaling, som betyr at kjøper helt eller delvis kan innfri sin andel av felleslånet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et solrikt, godt etablert og hyggelig boligområde med sentral beliggenhet i sentrum av Roa. Inngang og terrasse på bakkeplan gjør leiligheten til svært lettstelt. Fra eiendommen er det gangavstand til Roa togstasjon, dagligvareforretning, bensinstasjon, barnehage, ungdomskole, idrettshall, bibliotek m.m. Godt kollektivtilbud fra Roa togstasjon med hyppige avganger både til Oslo og Gjøvik. Kort gangavstand også til bussforbindelse til bl.a. Harestua, Jevnaker, Hønefoss og Gardermoen. <br /><br />Nærområdet ellers består i hovedsak av annen enebolig og småhusbebyggelse. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Fin idrettsplass/fotballbane på Frøystad. En kort kjøretur fra eiendommen ligger bl.a. Skjerva, Svea og Mylla med flott og kupert skogsterreng med stinett og skiløyper. Avstanden til Oslo og Gardermoen er hhv. ca. 55 og 50 km. Den sentrale beliggenheten gjør at du ikke er avhengig av bil for å bo i denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 ved Sindre Backe har gleden av å presentere en lettstelt og nærmest ny 3-roms leilighet sentralt på Roa for salg. Leiligheten har alle rom på en flate og inneholder følgende: <br /><br />1. Etasje (bakkeplan): <br />Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod/teknisk rom/vaskerom. <br /><br />Til leiligheten hører også en bod i eget felles bygg på ca. 6 kvm. <br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er oppgitt til ca. 1622 kvm. Tomten eies og disponeres av borettslaget som et fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet plen og gruslagt gårdsplass og gangstier. På parkeringsplassen er det en parkering tilhørende egen leilighet utenfor den boden leiligheten disponerer. Ellers gjesteparkering på øvrig areal. <br /><br />Det er gode sol- og lysforhold til tomten. <br /><br />Iht. kart mottatt av kommunen er eiendomsgrensene oppgitt til å være &#34;nøyaktige&#34;. Vi må derfor anta at oppgitte grenser og oppgitt areal stemmer med faktiske forhold."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i 6-mannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygget er fra byggeåret 2022, oppført etter nyere byggeskikk og byggemåte. Bygget er en 6-mannsbolig med tre leiligheter i hver etasje. Denne leiligheten ligger i midten i 1. etasje. <br /><br />Utvendig: <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner- og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Yttervegger er oppført med bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør i tre og malt verandadør med 2-lags isolerglass. Platting oppført i trekonstruksjoner. Platting oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendig: <br />Innvendige gulvoverflater bestående av keramiske fliser og parkett. Innvendige veggoverflater bestående av malte panelimiterte plater. Himlinger bestående av takessplater. Støpt gulv på grunn med ringmur. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Isolert stålpipe med vedovn. Malte fyllingsdører. <br /><br />Til leiligheten hører en egen bod i felles bygg. Boden er på ca. 6 kvm og har strøm, lys og låsbar dør. Oppført samtidig som leilighetene og i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt liggende panel. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med takplater. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre. Støpt gulv. Ringmur i lettklinkerblokker. Dør i tre. Ukjent fundamentering. <br /><br />For mer utfyllende informasjon om eiendommens tekniske tilstand, se pkt. &#34;Standard&#34; i salgsoppgaven og vedlagte &#34;Tilstandsrapport&#34; utført av Einar Haagensen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte rapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er lys og delikat med en god standard. Oppført i 2022 etter nyere byggeskikk og byggemåte. Leiligheten ligger på bakkeplan med inngangen, alle rom og uteplassen på samme flate. Dette gjør leiligheten lettstelt og enkel å bo i. Løsningene er ellers åpne og effektive. Leiligheten har bl.a. to soverom, eget vaskerom og kjøkken/stue i åpen løsning.   <br /><br />Kjøkkenet har L-formet innredning i moderne stil fra K-design med takhøye overskap. Alle hvitevarene er integrerte; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Laminat benkeplate. <br /><br />Lekkert, fliselagt bad med varmekabler i gulv, baderomsinnredning av type hvit glatt med heldekkende servant og to store skuffer, speil på vegg med lys, wc og dusjhjørne med dusjvegger i glass. På eget rom i gangen er det lagt opp opplegg for vaskemaskin. Flislagt og meget praktisk vaskerom med opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulvet med varmekabler og baderomsplater på veggene. <br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg fra Villavent med varmegjenvinner. <br /><br />I stuen er det montert vedovn. Denne varmer godt og gir hyggelig stemning i leiligheten. Det er varmekabler i entre, bad og vaskerom.<br /><br />På inngangssiden av leiligheten er det overbygget svalgang hvor man har morgensolen. På terrassesiden er det veranda med ettermiddagssol. <br /><br />Alle gulv i leiligheten har 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. På bad, entre og vaskerom/teknisk rom er det fliser.<br />MDF-plater i delikat, lys farge i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Plater på vaskerom.<br />Tak: Hvite folierte takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Varmtvannsbereder på 113 liter.<br />Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. <br /><br />Ingen forhold er gitt TG3 av bygningssakyndig. Det er gjort andre bemerkninger i rapporten som er gitt TG2 og som er listet under. <br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv<br />Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. <br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. <br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ved. <br /><br />Det er vedovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad, i gang og på vaskerom/teknisk rom. <br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd oransje B. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse, se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det blir skiltet ved annonserte fellesvisninger!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten hører en parkeringsplass utenfor boden. Ellers gjesteparkering på borettslagets felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gangavstand til togstasjon og bussholderplass. <br /><br />Toget stopper på Roa, hit tar det drøye 5 minutter å gå. Toget bruker ca. 1 time til Oslo S. <br /><br />Bussholdeplass langs Hadelandsvegen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.<br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtekter og trivselsregler. Disse dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Se borettslagets vedtekter, pkt. 4-4 &#34;Bruksoverlating&#34;."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 10.09.2026<br />- Informasjon fra forretningsfører, inkl. vedtekter, husordensregler og budsjett datert 18.08.2026<br />- Selgers egenerklæring vedrørende boligselgerforsikring datert 02.06.2025<br />- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger datert 27.05.2025<br />- Energiattest datert 20.05.2025<br />- Grunnbokutskrift datert 07.05.2025"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og omfattes av \"Områderegulering for Roa\", datert 08.03.2022. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.252402",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Mellerudgutua 8C - en nyere 3-roms leilighet med sentral, solrik beliggenhet og gangavstand til det meste du trenger i hverdagen!</b><br /><br />Leiligheten er lys og gjennomgående. God planløsning og standard med fine overflatevalg, flott kjøkken fra K-design komplett med integrerte hvitevarer, lekkert fliselagt bad, vaskerom, entré, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsningen med utgang til vestvendt og solrik terrasse.  <br /><br />I tillegg hører det med en utvendig bod på ca. 6 kvm. <br /><br />Her kan du finansiere inntil 50% av kjøpesummen gjennom felleslån til gode vilkår, samt mulighet for 17-års avdragsfrihet. Det er åpnet for individuell nedbetaling, som betyr at kjøper helt eller delvis kan innfri sin andel av felleslånet. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1211250066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=8b68e70c-5d9d-4322-a997-58b28f1558f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt på Roa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/8b68e70c-5d9d-4322-a997-58b28f1558f4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8b68e70c-5d9d-4322-a997-58b28f1558f4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 har gleden av å presentere Mellerudgutua 8C - en nyere 3-roms leilighet med sentral, solrik beliggenhet og gangavstand til det meste du trenger i hverdagen!</b><br /><br />Leiligheten er lys og gjennomgående. God planløsning og standard med fine overflatevalg, flott kjøkken fra K-design komplett med integrerte hvitevarer, lekkert fliselagt bad, vaskerom, entré, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsningen med utgang til vestvendt og solrik terrasse.  <br /><br />I tillegg hører det med en utvendig bod på ca. 6 kvm. <br /><br />Her kan du finansiere inntil 50% av kjøpesummen gjennom felleslån til gode vilkår, samt mulighet for 17-års avdragsfrihet. Det er åpnet for individuell nedbetaling, som betyr at kjøper helt eller delvis kan innfri sin andel av felleslånet. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8b68e70c-5d9d-4322-a997-58b28f1558f4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8b68e70c-5d9d-4322-a997-58b28f1558f4?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mellerudgutua Borettslag;",
      "organisationNumber": "930180858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412146715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:16+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:16:51.237403743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}