Rjukan - Tveito - NY PRIS - Pen og innholdsrik enebolig med bl.a. 4 soverom og 2 bad - Pusset opp og påbygd i 2013

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 521,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm <br />1. etasje: 63  kvm <br />Kjeller: 40  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2717600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 395520,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67600,
      "municipalFees": 22030,
      "estimatedValue": 3150000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />66 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />67 600 (Omkostninger totalt)<br />84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 734 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 737 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rjukan - Tveito - NY PRIS - Pen og innholdsrik enebolig med bl.a. 4 soverom og 2 bad - Pusset opp og påbygd i 2013",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 06 422"
      },
      {
        "mobile": "975 54 901"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8793,
        "lng": 8.6216,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8793&lng=8.6216&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3660",
      "postalName": "Rjukan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestfjorddalsgata 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T144500Z"
      },
      {
        "note": "Etter gode erfaringer og tilbakemeldinger velger vi å fortsette med visningspåmelding. Ønsker du å delta på visning så ber vi derfor om at du melder deg på slik at vi vet du kommer. Gi beskjed om du ikke har anledning til å komme på visningsdagen så finner vi en god løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 118,
        "municipalityNumber": 4026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vestfjorddalsgata 21 er en innholdsrik og pen enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen ble tilbygd og oppgradert i 2013 og holder derfor en generelt god standard. I 2025 har også noen av de innvendige overflatene blitt fornyet. Det er også verdt å merke seg at man har både soverom, bad, stue og kjøkken på én flate i 1. etasje, noe som er sjeldent på Rjukan. I 2. etasje finner man ytterligere 3 soverom og enda et bad. Kjelleretasjen inneholder vaskerom og boder.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et populært område ca. 1,5 km øst for Rjukan sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra eiendommen er det nærhet til bl.a. barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt den populære Tveitoparken."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde ca. 1,5 km øst for Rjukan sentrum. Dette er et populært og sentrumsnært område som ligger skjermet fra hovedveien (Sam Eydes gate). Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra boligen er det nærhet til bl.a. barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt den populære Tveitoparken. <br /><br />Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min.). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. I store deler av vintersesongen går det forøvrig skibuss fra Rjukan til Gausta. Denne passerer like i nærheten av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />66 250 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />67 600 (Omkostninger totalt)<br />84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 734 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 737 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom:<br />Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom, kott og 2 boder.<br />1. etasje: Vindfang, soverom, gang, bad, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Trapperom, gang, bad og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vestfjorddalsgata 21 er en innholdsrik og pen enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen ble tilbygd og oppgradert i 2013 og holder derfor en generelt god standard. I nyere tid har også noen av de innvendige overflatene blitt fornyet. Det er også verdt å merke seg at man har både soverom, bad, stue og kjøkken på én flate i 1. etasje, noe som er sjeldent på Rjukan. I 2. etasje finner man ytterligere 3 soverom og enda et bad. Kjelleretasjen inneholder vaskerom og boder.<br /><br />Stuen er lys og pen og er utstyrt med både varmepumpe og en flott vedovn. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som har en fin innredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en praktisk hestesko-form som gir godt med benkeplass.<br /><br />Begge badene er flislagt med elektriske varmekabler og er utstyrt med WC, innredning med nedfelt servant, samt dusjhjørne/dusjvegger. Vaskerommet i kjelleren er romslig og godt med mye benkeplass.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:<br /><br />TG3 (Store eller alvorlige avvik):<br /><br />Utvendige trapper<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Nedløp og beslag<br />- Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />- Det mangler beslag i overgangen mellom tak og vegg på tilbygget.<br /><br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Boligen ligger i verdensarv sonen og har påbud ift takmateriale. Teglstein er tatt av, rengjort og lagt på igjen. Det mangler beslag i overgang tak/vegg på tilbygg.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er ikke tilgang til loftet, ingen adkomst er etablert.<br /><br />Innvendige overflater<br />- Det er registrert skade på gulvet på ett av soverommene etter at vinduet stod åpent under regnvær. Gulvet har fått skader, og det er nå lagt teppefliser over det skadede området.<br /><br />Pipe og ildsted<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Radon<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;høy&#34; eller &#34;særlig høy&#34; aktsomhetsgrad.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Vannledninger<br />- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Ventilasjon<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Terrengforhold<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Belegningsstein har ujevnheter.<br /><br />Overflater Gulv (bad 2. etg.)<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br /><br />Ventilasjon (bad 2. etg.)<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Ventilasjon (vaskerom)<br />- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br /><br />TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor verdensarvområde/bevaringsområde. Det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon.<br /><br />Deler av eiendommen ligger innenfor en skredfaresone (ref. kart vedlagt kart).<br /><br />Til orientering har det blitt lagt teppefliser på det ene soverommet i 2. etasje etter at bildene er blitt tatt. Dette skyldes at det har blitt en vannskade på laminatgulvet på grunn av at vinduet sto oppe i regnvær."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn, samt gulvvarme i enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Ifølge tilstandsrapporten har fasade/kledning liggende og stående bordkledning. Taktekkingen er av tegltakstein. I forbindelse med oppgradering av taket i 2013 ble den gamle taksteinen tatt ned, vasket og lagt på igjen (boligen ligger i verdensarvområde og har påbud/krav i forhold til type taktekking). Det ble lagt ny papp og lekter under takstein.<br /><br />De innvendige overflatene består i hovedsak av vegger med malte plater, samt gulver med i hovedsak laminat. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt/gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2013 for &#34;Rehabilitering av eksisterende bolig samt tilbygg&#34;. Byggetegninger i denne forbindelse følger vedlagt. Plantegning av kjeller fremgår ikke her. Det er inntegnet veranda i forbindelse med stuen, men denne er ikke bygget. Det er heller satt opp platting ved inngangsparti.<br /><br />Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sindre Tjønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. \nPlanen, samt ny kommunedelplan under arbeid, kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller til megler.",
    "externalAdId": "1307.25368",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vestfjorddalsgata 21 er en innholdsrik og pen enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen ble tilbygd og oppgradert i 2013 og holder derfor en generelt god standard. I 2025 har også noen av de innvendige overflatene blitt fornyet. Det er også verdt å merke seg at man har både soverom, bad, stue og kjøkken på én flate i 1. etasje, noe som er sjeldent på Rjukan. I 2. etasje finner man ytterligere 3 soverom og enda et bad. Kjelleretasjen inneholder vaskerom og boder.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et populært område ca. 1,5 km øst for Rjukan sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra eiendommen er det nærhet til bl.a. barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt den populære Tveitoparken."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1307250015",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6da94170-b71d-4e91-b50b-2271fc11565f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1307250015&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vestfjorddalsgata 21 er en innholdsrik og pen enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen ble tilbygd og oppgradert i 2013 og holder derfor en generelt god standard. I 2025 har også noen av de innvendige overflatene blitt fornyet. Det er også verdt å merke seg at man har både soverom, bad, stue og kjøkken på én flate i 1. etasje, noe som er sjeldent på Rjukan. I 2. etasje finner man ytterligere 3 soverom og enda et bad. Kjelleretasjen inneholder vaskerom og boder.<br /><br />Eiendommen har en fin beliggenhet i et populært område ca. 1,5 km øst for Rjukan sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra eiendommen er det nærhet til bl.a. barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt den populære Tveitoparken.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6da94170-b71d-4e91-b50b-2271fc11565f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6da94170-b71d-4e91-b50b-2271fc11565f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412168472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T09:46+02:00",
    "ownerId": 310646903,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T09:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T09:47:18.586309907+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:310646903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}