Lys og tiltalende enebolig med alt på ett plan, flott uteområde, anneks og solrik beliggenhet på Vinstra

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "primary": 125,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 125
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 793500,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 19118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 120 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 940 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og tiltalende enebolig med alt på ett plan, flott uteområde, anneks og solrik beliggenhet på Vinstra",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747883373"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.59906037170148,
        "lng": 9.762273657808935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.59906037170148&lng=9.762273657808935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2640",
      "postalName": "Vinstra",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Solhellinga 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "19.06.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-06-19",
        "iCalendarTo": "20250619T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20250619T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 285,
        "titleNumber": 177,
        "municipalityNumber": 3436
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 140,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55251176</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 285, bnr. 177 i Nord-Fron kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Pernille Enger Lunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kaj Krog og Rigmor Krog</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 140,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 125,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 113,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Eneboligen inneholder</p><p>- BRA: 140 kvm</p><p>- BRA-i: 125 kvm</p><p>- BRA-e: 15 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>- Gang/entré</p><p>- Stue</p><p>- Kjøkken</p><p>- 2 soverom</p><p>- Bad</p><p>- Bad/vaskerom</p><p>- Toalettrom</p><br /><p>BRA-e på 15 kvm er utvendig sportsbod.</p><br /><p>Anneks:</p><p>BRA-e: 10 kvm. Anneks er innredet som soverom.</p><br /><p>Carport er registrert som TBA-areal og utgjør 21 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 900,70 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Solhellinga 17 ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Vinstra i Nord-Fron kommune. Området er preget av moderne bebyggelse og et godt bomiljø, noe som gjør det til et populært valg for både barnefamilier og voksne som ønsker en trygg og trivelig hverdag.</p><br /><p>Boligen har en flott beliggenhet med svært gode solforhold. Her kan du nyte solen fra morgen til kveld på egen terrasse eller i hagen, noe som gir gode muligheter for utendørs hygge og avslapning.</p><br /><p>Området kombinerer det beste fra to verdener: en fredelig og naturnær atmosfære, samtidig som du har kort vei til Vinstra sentrum med butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes flotte turområder og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren - noe som gjør det enkelt å komme seg ut i frisk luft året rundt.</p><br /><p>Nabolaget består hovedsakelig av nyere boliger og fremstår som et attraktivt og trygt valg for både barnefamilier, etablerte og eldre som ønsker en stille tilværelse i et moderne boligfelt.</p><br /><p>Nedre Solhellinga 17 gir deg med andre ord en harmonisk kombinasjon av solrik og fredelig beliggenhet, nærhet til natur og nødvendige fasiliteter - et hjem der du virkelig kan trives.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Solhellinga 17 har en svært attraktiv beliggenhet på Vinstra, med kort vei til alt av skole-, barnehage-, kollektiv- og fritidstilbud. Dette er et perfekt utgangspunkt for en familievennlig og bekymringsfri hverdag - med det meste innen få minutters kjøreavstand.</p><br /><p>For småbarnsfamilier finnes det flere gode barnehager i nærheten: Toksebakken barnehage (1-5 år) ligger bare 5 minutter unna med bil, Sentrum barnehage (1-2 år) når du på 6 minutter, og Ruste barnehage (1-5 år) ligger cirka 12 minutter unna. Skolebarna har også kort skolevei - både Sødorp barneskole (1.-7. klasse) og Vinstra ungdomsskole (8.-10. klasse) ligger rundt 4-5 minutter unna med bil. For eldre elever er det 9 minutters kjøring til Vinstra videregående skole, og kun 32 minutter til Nord-Gudbrandsdal videregående avdeling Otta.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er også lett tilgjengelig - det er kun 3 minutters gange til nærmeste busstopp på Toksefeltet, med linje 243. Ønsker du å ta tog, ligger Vinstra stasjon bare 6 minutter unna med bil, hvor du har tilgang til både lokal- og regiontog (linje F6 og RE10).</p><br /><p>For fritidsaktiviteter og trening ligger Kåja idrettspark bare 5 minutter unna med bil. Her finner du blant annet idrettshaller, fotballbaner, svømmehall og treningsmuligheter for både store og små. </p><br /><p>Daglige ærender går også knirkefritt - med Coop Extra Sødorptunet bare 5 minutter unna, og Kiwi Vinstra innen 9 minutters kjøring.</p><br /><p>Alt i alt bor du i et område som kombinerer det beste av trygghet, tilgjengelighet og aktivitet. Enten du har barn i ulike aldre, pendler til skole eller jobb, eller bare ønsker en praktisk og behagelig hverdag - Nedre Solhellinga 17 gir deg et nærområde som leverer på alle fronter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 900,70 kvm.</p><p>Eiendommen ligger i skrånet terreng, planert rundt huset. Tomten er svært pent opparbeidet, med brostein, kantstein, naturstein, grønn plen, blomsterbed, sitteplasser, busker og terrasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av eneboliger og flermannsboliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med alt på ett plan med carport, anneks og et svært pent opparbeidet uteområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Solhellinga 17 er en moderne bolig oppført med solide og tidstypiske konstruksjoner fra byggeåret. Boligen har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og fasadene fremstår som velholdte. Taket er tekket med betongtakstein og har W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er utført i metall, som sikrer god holdbarhet og effektiv vannavledning. Carporten følger samme byggeskikk som hovedbygningen, med bindingsverksvegger og liggende kledning.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass sørger for god isolasjon og energieffektivitet. Vindusrammer og karmer er overflatebehandlet, og det samme gjelder både hoveddør, boddør og verandadør med glass - noe som gir et helhetlig og pent uttrykk. Boligen har også en romslig terrasse i tre, perfekt for å nyte de gode solforholdene.</p><br /><p>Innvendig er boligen utstyrt med moderne og funksjonelle tekniske løsninger. Vannrør er utført i rør-i-rør-system og er besiktiget i rørskap, mens avløpsrør er i plast. Det er installert vannmåler og stoppekran plassert på bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon, som bidrar til godt inneklima året rundt, og en luft-til-luft varmepumpe som ble servet i 2024. Varmtvannsberederen rommer ca. 200 liter.</p><p>Det elektriske anlegget er på 230 volt med moderne automatsikringer og tilhørende installasjoner. Her finnes også elbillader, brannslukkingsapparat og røykvarslere - for økt sikkerhet og komfort.</p><br /><p>Boligen står på en tomt med skrånende terreng, og har en grunnmur bygd med Thermomur forblendet med sementbaserte plater. Dette gir både god isolasjon og et solid fundament. Dreneringen ble utført i 2017, og det samme gjelder utvendige vann- og avløpsrør i plast (PEL). Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br /><p>På eiendommen er det også et anneks fra 2020, som er bygget av elever på Vinstra videregående skole. Annekset har fundament av betong, isolert bjelkelag av tre, isolerte vegger av bindingsverk med liggende kledning og isolert takkonstruksjon tekket med pappshingel. Annekset har malt ytterdør og vinduer med isolerglass. Inne er det lagt tregulv, og malte plater på vegger og himling.</p><br /><p>Alt i alt fremstår Nedre Solhellinga 17 som en godt vedlikeholdt bolig med moderne løsninger og en byggeteknisk utførelse som gir både trygghet og komfort i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Nedre Solhellinga 17 - en stilren og svært praktisk enebolig på ett plan, beliggende i et attraktivt og nyere boligområde på Vinstra.</p><p>Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag, omgitt av moderne boliger og grønne omgivelser. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som passer like godt for barnefamilier som for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt på én flate.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><ul><li>Romslig og innbydende entré/gang med plass til oppbevaring</li><li>Lys og trivelig stue med god plass til både sofakrok og spisebord</li><li>Åpent og moderne kjøkken med praktiske løsninger og fine lysforhold</li><li>To soverom med gode størrelser, og mulighet for et tredje soverom</li><li>Pent og romslig bad</li><li>Separat bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin</li><li>Eget toalettrom for ekstra fleksibilitet i hverdagen</li><li>Utvendig sportsbod med god lagringsplass</li></ul><br /><p>Uteområdet er særdeles pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og terrasse - perfekt for både rolige kaffestunder og sosiale sammenkomster. Her får du sol fra tidlig morgen til sen kveld, og god uteplass både for lek og avslapning. Den sørvestvendte beliggenheten gir optimale solforhold gjennom hele dagen.</p><br /><p>Nedre Solhellinga 17 er en bolig som kombinerer moderne komfort med vakre uteområder og en ettertraktet beliggenhet på Vinstra. Velkommen til en bolig du kan trives i - både ute og inne!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nedre Solhellinga 17 - en stilren, moderne og svært praktisk enebolig på ett plan, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Vinstra. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på lyse, luftige rom og funksjonelle løsninger - perfekt for både familier, par og deg som ønsker en lettstelt bolig med god komfort og et nydelig uteområde.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler - både praktisk og komfortabelt. Det er god plass til yttertøy og sko, og veggene er kledd med malte plater som gir et lyst og ryddig førsteinntrykk.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stor og luftig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsyn mot det frodige og pent opparbeidede uteområdet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og varmes effektivt opp med både vedovn og varmepumpe. Parkett på gulv og lyse, malte veggflater skaper en varm og behagelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Moderne og romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut medfølger. Kjøkkenet har også en praktisk halvøy med barstoler - perfekt som frokostplass eller sosial sone under matlaging.</p><br /><p><strong>Spisestue</strong><br />I åpen løsning mot stue og kjøkken ligger en lys og koselig spisestue med store vinduer og fint utsyn til hagen. Her er det god plass til langbord for både hverdag og selskap.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har to gode soverom, begge med parkett på gulv og malte plater på veggene. Rommene har stor skyvedørsgarderobe og god plass til seng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har to store vinduer og kan enkelt deles i to for den som ønsker et ekstra rom.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Delikat og romslig bad med flislagt gulv, dusjhjørne med glassvegger, toalett og moderne servant med underskap. Våtromsplater på veggene og malt himling. Badet fremstår både funksjonelt og stilrent.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Eget vaskerom med god plass til vaskemaskin, utslagsvask og oppbevaring. Varmtvannsberederen er også plassert her. Et svært praktisk rom for både klesvask og oppbevaring.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Separat toalettrom med flis på gulv, malte veggflater, toalett og servant. Perfekt løsning for en travel hverdag.</p><br /><p><strong>Anneks</strong><br />På eiendommen finner du også et trivelig anneks på ca. 10 kvm, innredet som soverom. Dette er et ideelt gjesterom, eller en koselig ungdomssone hvor barna kan trekke seg litt tilbake. Annekset gir stor fleksibilitet og flere bruksmuligheter, både sommer og vinter.</p><br /><p><strong>Bod og carport</strong><br />Det medfølger en romslig utebod med god lagringsplass for hageredskaper, sportsutstyr og annet. I tilknytning til boligen er det også en praktisk carport med elbillader.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong><br />Uteområdet er virkelig noe for seg selv: Særdeles pent opparbeidet med grønn plen, blomsterbed, kantstein, brostein og vakre innslag av naturstein. Rundt huset er det installert stilrene danske design utelamper som gir en lun stemning i mørket. Fra stue og spisestue er det utgang til to overbygde terrasser med plass til sittegrupper og spisebord - perfekt for måltider ute og rolige sommerkvelder.</p><br /><p>Eiendommen har en høy og fri beliggenhet med sol fra tidlig morgen til sen kveld, og svært gode solforhold også på vinterstid. Området er rolig, attraktivt og familievennlig - og gir deg et hjem hvor både ute- og inneliv kan nytes til fulle.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger salget.</p><br /><p>Alle store og små krukker utendørs medfølger ikke. Det gjør heller ikke løs tilhugget stein som er plassert utendørs.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>2017: Eneboligen ble bygget.</p><p>2024: Montert elbillader.</p><p>2025: Nytt kjøleskap, ny stekeovn, ny komfyrvakt og ny kjøkkenvifte.</p><p>Tilbygg: Carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp av en luft til luft varmepumpe, som er installert i stuen. Siste service utført i 2024. </p><p>I stuen er det også plassert en vedovn, samt panelovn i spisestuen.</p><p>Det er elektriske varmekabler i gulv i entré/gang og på baderom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport inntil husvegg med plass til en bil. Det er installert elbillader.</p><p>For øvrig god plass til parkering på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Rudi med dato: 01.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking - carport</strong></p><p>. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.</p><p><em>Konsekvens/tiltak:</em></p><p>. Taktekkingen må skiftes eller utbedres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner </strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.</p><p><em>Konsekvens/tiltak: </em></p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Eier opplyser om at det var utført service på varmepumpen i 2024.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Rudi med dato: 01.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300539, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 585194, tinglyst 29.06.2015 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /></p><p>Det er installert vannmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 15.06.2017. Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 793 500,00 pr. 2023. </p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 3 173 998,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende plan for området er &#34;Reguleringsføresegner for Toksegrenda Bustadsområde Vest i Nord-Fron kommune&#34; vedtatt 23.09.2013 og ligger i et område avsatt til bolig. Kopi av reguleringsplanen følger som vedlegg til prospekt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>I 2024 hadde selger et strømforbruk på 27 888 kr. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til:</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 19 118,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Av dette utgjør eiendomsskatt kr 5 243,-.</p><p>Beløpet fordeles på fire, evt. tolv terminer.</p><br /><p>Selger har brukt Altibox som leverandør av kabel-tv, med en årlig kostnad på kr. 2 376,-, og Eidsiva som leverandør av internett, med en årlig kostnad på kr. 9 528,-.</p><br /><p>Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr 4 524,- (polisenummer 15944603).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 120 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 940 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><em>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</em></p><p>Ja; det er utført kontroll på el-anlegget 2023 Vevig AS.</p><br /><p><em>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</em></p><p>Ja; DEFA Power årstall 24.</p><br /><p><em>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</em></p><p>Ja; Carport.</p><br /><p><em>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</em></p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Terrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert maur i annekset.</p><p>Ellers ingen observasjoner i eneboligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen restriksjoner på utleie av boligen. Ingen egen utleieenhet pr. i dag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,50 % av oppnådd totalpris inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 73 464,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Nord-Fron kommune, herunder kartutsnitt, målebrev, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Tinglyste dokumenter fra Statens Kartverk</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55251176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Nedre Solhellinga 17 - en flott og innholdsrik enebolig med alt på ett plan, beliggende i et attraktivt og rolig boligfelt på Vinstra. Her bor du høyt og fritt med svært gode solforhold fra morgen til kveld, og et uteområde som er vakkert opparbeidet med plen, blomsterbed, naturstein og terrasser. <br /><br />Boligen inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og eget toalettrom. I tillegg har eiendommen et koselig anneks innredet som soverom - perfekt for gjester eller ungdom - samt bod, carport og elbillader. Fra stue og spisestue er det utgang til to overbygde terrasser. <br /><br />Her får du en moderne og lettstelt bolig i et veletablert og barnevennlig område - med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55251176",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0cb5662a-95cf-4230-ac32-8abe17734616",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/75343/b8c9b89c-f56c-543e-8bfe-ce49d1a5f454",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0cb5662a-95cf-4230-ac32-8abe17734616",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75343",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75343/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/75343",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Lillehammer v/Pernille Enger Lunn har gleden av å presentere Nedre Solhellinga 17 - en flott og innholdsrik enebolig med alt på ett plan, beliggende i et attraktivt og rolig boligfelt på Vinstra. Her bor du høyt og fritt med svært gode solforhold fra morgen til kveld, og et uteområde som er vakkert opparbeidet med plen, blomsterbed, naturstein og terrasser. <br /><br />Boligen inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og eget toalettrom. I tillegg har eiendommen et koselig anneks innredet som soverom - perfekt for gjester eller ungdom - samt bod, carport og elbillader. Fra stue og spisestue er det utgang til to overbygde terrasser. <br /><br />Her får du en moderne og lettstelt bolig i et veletablert og barnevennlig område - med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettsanlegg og togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/75343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/75343",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412180336,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T12:34+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T12:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T12:34:03.102149817+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}