Velholdt familiebolig m/stor terrasse | Carport | Integrert garasje | Gode solforhold | Nabotomt medfølger | Mye lagring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 316,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 291,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 114  kvm Gang, Bod, Kott, Bad 2.etasje, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Soverom 5, Kontor, Stue<br />1. etasje: 119  kvm Vindfang, Gang, Trapperom, Toalettrom, Bad, Vaskerom, Kjøkken, Stue, Garasje<br />Kjeller: 58  kvm Gang, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Bod 6, Bod 7<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 50  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2922640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 617250,
      "estateTax": 6227,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72640,
      "municipalFees": 21384,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />71 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />72 640 (Omkostninger totalt)<br />89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Velholdt familiebolig m/stor terrasse | Carport | Integrert garasje | Gode solforhold | Nabotomt medfølger | Mye lagring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 72 602"
      },
      {
        "mobile": "474 57 750"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.8233,
        "lng": 10.0107,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.8233&lng=10.0107&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7391",
      "postalName": "Rennebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5022
      },
      {
        "landNumber": 1006,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 5022
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Kroveien 2 B. Dette er en stor og innholdsrik enebolig over to plan pluss kjeller. Et godt vedlikeholdt familiehjem med to bad og fem soverom. Beliggenheten passer utmerket for familien, med gang- og sykkelvei til barne- og ungdomsskole,  samt kort gangavstand til togstasjon og servicetilbud i Berkåk sentrum. Hagen innbyr til lek for de minste, og boligen har både en carport og en garasje med direkte inngang til huset.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<br /><ul><li> Stor gårdsplass <br /></li><li> Kjøkken fra 2013 <br /></li><li> Ny E6 er under bygging<br /></li><li> Vedovn og varmepumpe<br /></li><li> 2 stuer og hele 5 soverom <br /></li><li> Romslig garasje, samt carport <br /></li><li> Stor terrasse med gode solforhold<br /></li><li> Nabotomt medfølger (Gnr. 1006 Bnr. 41) <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rennebu er en sjarmerende kommune i Trøndelag, kjent for sin vakre natur rik på både skog og fjell. Omgitt av majestetiske fjell, frodige daler og klare elver, tilbyr Rennebu fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt, inkludert turgåing, fiske og skiaktiviteter. Området har også flere merkede stier og løyper som passer for både sommer- og vinteraktiviteter.Samfunnet er preget av en sterk fellesskapsfølelse, og her finner du et trygt og hyggelig miljø for både familier og enkeltpersoner. Med gode fasiliteter som skoler, butikker, idrettsanlegg og kulturtilbud, kombinerer Rennebu det beste av landlig ro og praktisk bekvemmelighet. <br /><br />Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Extra Berkåk som begge ligger i sentrum. I sentrum er det også bakerikafé og veikro.<br />Rennebu har ellers et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, håndball, ski og sykkel.<br /><br />Like ved skolen ligger Rennebuhallen og fotballbane. Skistadion på Berkåk har alltid preparerte skiløyper og fine forhold. Nærheten til Trollheimen gir et utall av muligheter for toppturer og fantastiske turopplevelser. Stedet er kjent for å være snørikt, med fine skiløyper og varierte terreng.<br /><br />Den alpinglade kan ta turen til Oppdal skisenter som er et av Norges største alpine område. Løypenettet følger det naturlige terrenget og strekker seg over fire fjell. Skisenteret er knyttet sammen med overfarter og heiser, slik at du kan du kombinere høyfjellskjøring med cruising i løypa."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 850 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />71 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />72 640 (Omkostninger totalt)<br />89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "VINDFANG<br />Velkommen inn i et velholdt familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd, og vel inne passer det fint å innrede med knagger og skohyller i et vindfang med downlights og 1-stavs laminatgulv. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang med samme type gulv, der jakkene ryddes bort i et innebygd garderobeskap. Rommet har gulvvarme. <br /><br />STUE<br />Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et åpent allrom, med klart avdelte soner og fint lysinnslipp fra tre sider. Vinduene inkluderer en glassdør, som tar deg ut til en sørvendt og delvis overbygget hjørneterrasse på ca. 50 kvm. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har fin utsikt mot skogkledde åser. Terrassen ble oppført i 2021, og man flytter seg enkelt etter solen på ulike soner. <br /><br />Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen. Med både varmepumpe og ny vedovn får man det lunt og godt i stuen, og laminat på gulvet kombineres med hvitmalte panelplater for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet kan familien samles for hyggelige måltider. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Under vinduet er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god skap- og benkeplass. <br /><br />Innredningen er fra 2013, med hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Belysning og grå plater er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med avtrekk ut. Integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. <br /><br />LOFTSTUE <br />I andre etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Det er lite innsyn, og stuen har panelvegger og takbjelker med downlights. Rommet er perfekte hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid, eller brukes som en ungdomsavdeling. <br /><br />BAD/WC/VASKEROM<br />Planløsningen byr på bad i første og andre etasje, i tillegg til et eget vaskerom og et separat wc-rom på hovedplanet. Badet nede er innredet med dusjkabinett og fliser i ulike gråtoner. Downlights og varmekabler er installert, og badet har en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med sorte fronter. <br /><br />Den øvrige innredningen består av servant med sorte underskap, to doble høyskap i samme stil og et speil med integrert belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har våtromsplater og utenom toalettet har rommet en enkel servant med tilhørende speil. Vaskerommet har flislagt gulv med varme. Veggene er kledd med våtromsplater, og rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />BAD 2<br />Badet oppe har gulvbelegg i kombinasjon med fliser og belegg på veggene. I 2025 ble det satt inn et nytt dusjkabinett, og badet er utstyrt med panelovn og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, to matchende høyskap og et speil med belysning over servanten. <br /><br />SOVEROM OG GARDEROBE<br />Fem soverom er plassert i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Soverommene måler henholdsvis ca. 9, 9,5, 11,5, 13 og 14 kvm. Hovedsoverommet har downlights og utgang til en herlig veranda mot sør. <br /><br />Arealet er på ca. 6 kvm, og i 2021 ble uteplassen oppgradert med nytt gulv og rekkeverk. Gangen utenfor soverommet tilbyr praktisk oppbevaring i et kott og en hendig bod. Et av de øvrige soverommene har mye oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på et loft, i hele sju kjellerboder og i et utvendig bodbygg på ca. 25 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Nedløp og beslag:<br />Enkelte taknedløp har frostspreng. Nedløp med frostspreng må skiftes ved fare for lekkasje.<br /><br />- Vinduer:<br />2 vinduer har sig i hengslingen og må løftes litt ved lukking. Enkelte vinduer hadde noe utvendig og innvendig overflateslitasje på befaringsdagen. Innvendig overflateslitasje kommer som følge av kondensering. Eier har foretatt overflatebehandling av vinduene etter befaringsdagen og fremstår nå uten behov for strakstiltak.<br /><br />- Dører - 2. etasje:<br />Døren fremstår med normal funksjon men hadde noe utvendig slitasje i nedre kant på befaringsdagen. Eier har foretatt overflatebehandling i nedre kant av døren etter befaring, og fremstår uten behov for strakstiltak.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Rekkverk er lavere enn dagens krav som er 100cm. Det er ikke etablert tettesjikt på del av terrasse som er etablert på støpt dekke over kjeller. Det ble ikke registrert synlige skader i underliggende himling på grunn av dette, men fuktpåkjenningen vil føre til en ekstra slitasje på betongen. Terrasse og veranda fremstår i god stand. Det er ikke krav til utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens krav. Det anbefales etablering av papptekking/membran på betongdekke under terrassegulvet.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Høydeforskjellene er i hovedsak i eldste del av boligen. Enkelte skjevheter må sies å være normalt i eldre bygninger da det ikke var samme krav til dimensjoner og horisontale avvik. Registrerte avvik vurderes å ikke ha noen konstruksjonsmessig betydning slik det fremstår i dag. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Rom under terreng:<br />Det registreres kapilært fuktopptrekk i kjellergulv samt stedvis salt/kalkutslag og fukt på grunnmur under terreng. Kapilært fuktopptrekk må påregnes i eldre boliger, da det ikke ble benyttet plast under gulvstøpen ved byggeåret. Det registreres også fuktskjolder i nedre del av trepanel i kjellerbod. Ved fuktmåling i panelet ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Overflater i kjeller er generelt slitt og da spesielt gulvet. Med tanke på at det ble indikert fukt må påses tilstrekkelig ventilering av kjelleren. Vedlikehold av overflater må kunne påregnes.<br /><br />- Innvendige trapper:<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />- Innvendige trapper - kjeller:<br />Trappen har slitasje. Det er siden befaringsdagen foretatt tiltak slik at kapilært fuktopptrekk fra gulv og vegg unngås. Det anbefales at det monteres håndløper på vegg i trappeløp.<br /><br />- Innvendige dører:<br />Enkelte dører tar i karm/terskel/gulv. Enkelte dører har behov for justering for å fungere friksjonsfritt. <br /><br />- 1. etasje bad:<br />Overflater gulv: Det ble målt ca 5mm høydeforskjell mellom gulv ved dør og sluk ved innredning. Ca 12mm høydeforskjell frem til sluk under dusjkabinett. Det er lokalt fall mot slukene, ellers tilnærmet flatt gulv. Dette er mindre enn kravet på minimum 25mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp synlig membran ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom. Som et midlertidig forebyggende tiltak anbefales god tetting med silikon ved dørterskel. <br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- 1. etasje vaskerom:<br />Overflater gulv: Det ble målt ca 5mm fall mot sluk fra gulv ved dør. Ellers varierende fall mot sluk på mellom 5-10mm. Ved byggeåret var kravet minimum 25mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp fuktsikring ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje fra utstyr i rommet er det en mulighet for at lekkasjevann kan avrenne tilstøtende rom. Det bemerkes stedvis bom i gulvflis. Som et midlertidig forebyggende tiltak har eier lagt silikonfuge i overgangen gulv/dørterskel.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt: Det er ukjent om det er benyttet membran under gulvfliser og eventuelt type. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />- 2. etasje bad: <br />Det ble ved hulltaking ikke registrert tegn til fukt. TG 2 er satt på grunn av usikkerhet omkring tidligere fuktskade samt knirk i gulv, noe som kan være et symptom på tidligere fuktpåvirkning. Ved en visuell kontroll av underliggende himling ble det ikke registrert tegn til fukt/fuktskader. Ved oppgradering av badet må det tas en kontroll av konstruksjon.<br /><br />1. etasje toalettrom:<br />Overflater og konstruksjon: <br />Toalettrommet fremstår generelt i god stand. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Utstyr i rommet fremstår med normal funksjon. Silikonfuge i overgangen gulv/vegg er fornyet etter befaringsdagen. Montering av elektrisk avtrekksvifte kan vurderes.<br /><br />- Vannledninger:<br />Kobberrørene i kjeller samt vannrør fra bad i 2. etasje har passert over halvparten av forventet brukstid. Vannledninger med tilknyttet utstyr fremstår med normal slitasje. TG 2 er satt på grunn av alder på kobberrørene. Det må påregnes utskifting av vannrør i forbindelse med oppgradering av bad i 2. etasje. Ved utskifting av varmtvannsberederen må det vurderes utskifting av kobberrør.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Avløpsrør fra bad i 2. etasje har passert over halvparten av forventet brukstid. I forbindelse med oppgradering av bad i 2. etasje må det påregnes utskifting av avløpsrør.<br /><br />- Varmtvannstank:<br />Med tanke på alder må utskifting kunne påregnes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er etablert sikringsskap med automatsikringer i gang i 2. etasje og i bod i 2. etasje. Hovedinntak med automatsikring er etablert på kaldloft. <br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Det registreres fukt i grunnmur i kjellergang samt kapilært fuktopptrekk fra grunnen i kjellergulv. (se beskrivelse under punkt &#34;Rom under terreng&#34; )Fukten kjeller vurderes i hovedsak å skylde kapilært fuktopptrekk fra grunnen. Det må som nevnt under punkt &#34;rom under terreng&#34; påses tilstrekkelig ventilering av kjelleren.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br />Det registreres noen sprekkdannelser i grunnmuren i kjellergang og i bod. Kjellermuren fremstår generelt i god stand. Det anbefales gjenpussing av sprekker og observasjoner med tanke på en eventuell negativ utvikling.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Det er ukjent alder på utvendige vann og avløpsrør og det forutsettes derfor at disse har passert over halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet: <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Radon:<br />Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre.<br /><br />Det er observert utetthet i pakningen i døren mellom garasje og boligdel. Det skal være gasstett mellom garasje og bolig for å hindre gjennomtrengning av gasser fra garasjen til boligen.<br /><br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />- 2. etasje bad:<br />Det opplyses at det før etablering av dusjkabinett var fuktgjennomtrengning i vegg inn mot kontor. Det registreres også knirk i gulv, noe som kan skyldes fuktpåvirkning. Det er en sprekk i servant samt en liten skade i sideplate på skap. Det registreres misfarging av flisfuger og silikonfuger i dusjsone. Det ble målt ca 5mm fall mot sluk fra gulv ved dør, noe som er mindre enn kravet på 25mm. Med tanke på alder og ikke vanntett overflate i dusjsone anbefales en oppgradering av rommet. Dusjen må ikke benyttes uten dusjkabinett. <br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Omgivelsene er solrike og naturskjønne, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Berkåk sentrum ligger i gangavstand, og det er gang- og sykkelvei til skole for alle trinn. Nye E6 er under ombygging, og den nye traséen blir ikke til sjenanse for eiendommen. Tomten er på ca. 1472,9 kvm, opparbeidet med busker, gressplen, diverse beplantning og høye bjørketrær langs innkjørselen. <br /><br />På inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Hagen byr på mye boltreplass for store og små, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Nabotomten følger med i handelen, med et areal på ca. 662,1 kvm.<br /><br />Oppgitt tomteareal på 2 135 kvm er det samlede arealet for begge tomtene som inngår i handelen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten.<br /><br />Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger.<br /><br />Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /><br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet nede og en varmepumpe i hovedstuen. For vedfyring er det en eldre vedovn på loftsstuen og en vedovn fra 2024 i hovedstuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Tor Gunnar Uv opplyser om følgende byggemåte: Taktekkingen er med Kami metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå. Taktekkingenfremstår i god stand.<br /><br />Nedløp og beslag er i metall.Veggene i eldste delen har trekonstruksjon av ukjent utførelse, bindingsverk i tilbyggene. Fasade har stående bordkledning. Det opplyses at utvendig kledning på eldste delen er fra ca 1996 og fra 2002 på tilbygg. Utvendig panel sist ble overflatebehandlet i 2020 og fremstår i god  stand. Takkonstruksjonen i eldste del av boligen har sperrekonstruksjon med taktro som undertak. I forbindelse med oppføring av tilbyggopplyses det at en gamle konstruksjonen ble oppforet med 100mm luftesjikt. Takkonstruksjonen i tilbygg er oppført med w-takstoler og har sutakplater som undertak. Det er  etablert luftespalter ved raft iforbindelse med både ny og gammel konstruksjon. Tilkomst til kaldloft er via luke med stige på gang i 2. etasje. <br /><br />Takkonstruksjonen over vindfang er utført som en lukket konstruksjon og med luftespalter ved raft. Det registreres noen fuktskjolder i taktro ved pipe. Med bruk av fuktmåler ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Eier opplyser at fuktmerkene har oppstått før utskifting av taktekking i 2002. Det registreres små mengder med muselort på kaldloft. Eier opplyser at tilkomsten for mus ble stanset ved oppussing av vindfang, og at det ikke har blitt registrert mus etter den tid.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedsak datert 1996. 4 vinduer i 2. etasje opplyses å være innsatt i 2002. 4 vinduer i kjeller er med 2-lags glass datert 2016. Vinduene fremstår i god stand. Bygningen har hovedinngangsdør fra 2015. Garasjeport og ytterdør til garasje fra 2002. Terrassedør med 2-lags glass i 1. etasje datert 1996. Dørene fremstår med normal funksjon. Terrassedøren i 2. etasje er med 2-lags glass datert 1997. Det er etablert en terrasse mot sør med tilkomst fra stue i 1. etasje og fra terreng. Terrassen er oppført av impregnerte materialer og anlagt på punktfundamenter av søylestein og har rekkverk i PVC.<br /><br />Deler av terrassen er oppført over kjeller og har støpt dekke. I tillegg er det etablert veranda mot sør med tilkomst fra soverom i 2. etasje. Verandaen har impregnerte gulvbord og er understøttet av trestolper ned på punktfundamenter. Rekkverket er i PVC. Terrassen ble etablert i 2021 og verandagulv og rekkverk er utskiftet samme år. Bærende konstruksjon for veranda er av ukjent alder. Det er etablert en trapp i støpt betong fra kjeller og opp til luke i gulv på terrasse. Trappen fremstår med normal slitasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i en integrert garasje med sidedør, tilhørende carport og et areal på ca. 32,5 kvm. Garasjen har direkte inngang til huset, hvor man kommer inn til en fløy med bad og vaskerom. Foran garasjen og carporten er det en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 20.06.2025<br /><br />Det foreligger ferdigattest for piperenovering, datert 12.11.2012. <br /><br />Kommunen har ikke klart å finne ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i det kommunale eiendomsarkivet fra oppføringen av boligen i 1955. Bygninger som er lovlig oppført før 1998, er lovlig å benytte uten ferdigattest. Eventuelle ulovlige byggetiltak på eiendommen vil ikke være automatisk godkjente. Dersom det er oppført/gjort søknadspliktige bygninger/arbeider på eiendommen, er det tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som gjelder. Det er byggets eier som er ansvarlig for at bygninger er utført i tråd med eventuelle tillatelser.<br /><br />I henhold til plan- og bygningsloven § 2-10 skal det foreligge ferdigattest før et tiltak tas i bruk, forutsatt at tiltaket er søknadspliktig og oppført etter 1998. Kommunen har i tidligere korrespondanse påpekt behovet for tilbakemelding om ferdigstillelse, men saken ble ikke avsluttet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at den ene boden i kjeller er forøvrig angitt som vaskerom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Det samme gjelder for en annen bod i kjeller som forøvrig er angitt som wc på byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Kvalvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Berkåk sentrum, planID 16351982001, datert 22.02.1982, og er regulert til blant annet boligformål.",
    "externalAdId": "1710.25502",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Kroveien 2 B. Dette er en stor og innholdsrik enebolig over to plan pluss kjeller. Et godt vedlikeholdt familiehjem med to bad og fem soverom. Beliggenheten passer utmerket for familien, med gang- og sykkelvei til barne- og ungdomsskole,  samt kort gangavstand til togstasjon og servicetilbud i Berkåk sentrum. Hagen innbyr til lek for de minste, og boligen har både en carport og en garasje med direkte inngang til huset.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<br /><ul><li> Stor gårdsplass <br /></li><li> Kjøkken fra 2013 <br /></li><li> Ny E6 er under bygging<br /></li><li> Vedovn og varmepumpe<br /></li><li> 2 stuer og hele 5 soverom <br /></li><li> Romslig garasje, samt carport <br /></li><li> Stor terrasse med gode solforhold<br /></li><li> Nabotomt medfølger (Gnr. 1006 Bnr. 41) <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1710250091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=f50aca50-e51a-4885-bbf6-c40837532e7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERKÅK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710250091&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Ludvig Bøgseth har gleden av å presentere Kroveien 2 B. Dette er en stor og innholdsrik enebolig over to plan pluss kjeller. Et godt vedlikeholdt familiehjem med to bad og fem soverom. Beliggenheten passer utmerket for familien, med gang- og sykkelvei til barne- og ungdomsskole,  samt kort gangavstand til togstasjon og servicetilbud i Berkåk sentrum. Hagen innbyr til lek for de minste, og boligen har både en carport og en garasje med direkte inngang til huset.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:<br /><ul><li> Stor gårdsplass <br /></li><li> Kjøkken fra 2013 <br /></li><li> Ny E6 er under bygging<br /></li><li> Vedovn og varmepumpe<br /></li><li> 2 stuer og hele 5 soverom <br /></li><li> Romslig garasje, samt carport <br /></li><li> Stor terrasse med gode solforhold<br /></li><li> Nabotomt medfølger (Gnr. 1006 Bnr. 41) <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f50aca50-e51a-4885-bbf6-c40837532e7d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=f50aca50-e51a-4885-bbf6-c40837532e7d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412226042,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:13+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:13:39.855350474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}