Innholdsrik og moderne strandeiendom - Flott utsikt over Tromøysund - Solrike uteområder og terrasser - Hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 41,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 91  kvm Stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom<br />1. etasje: 119  kvm Entré, gang, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, garasje og bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 21  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4911100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1043697,
      "estateTax": 8388,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 121100,
      "municipalFees": 24310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />119 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />121 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />140 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 911 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 930 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik og moderne strandeiendom - Flott utsikt over Tromøysund - Solrike uteområder og terrasser - Hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "485 02 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4943,
        "lng": 8.8805,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4943&lng=8.8805&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4812",
      "postalName": "Kongshavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Tromøyvei 589"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Østre Tromøyvei 589!<br /><br />Moderne og fin strandeiendom ved Omdalsøyra på Kongshavn. Boligen ligger solrikt med flott utsikt over Tromøysund. Uteområdet består av flere oppholdssteder og fine soner. Eiendommen består av 2 matrikler og har omkring 15 meter strandlinje. Store deler av boligen ble pusset opp i 2017 med bl.a. diverse nytt el-anlegg, kjøkken, bad, behandlede overflater, vinduer, kledning på 2 yttervegger m.m. Praktisk løsning med hybel i underetasje. Fra boligen er det kort vei til flotte strender, turmuligheter, skole, barnehage og dagligvare. Nydelige områder i nærheten med båt. <br /><br /><ul><li> Garasje med direkte adkomst til boligen<br /></li><li> Pent opparbeidet uteområde<br /></li><li> Ca 15 meter strandlinje<br /></li><li> Sol fra morgen til kveld<br /></li><li> Hybel</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, garasje og bod<br />2. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br /><br />Entré og gang<br />Velkommen inn! En praktisk entré og gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko gir et godt førsteinntrykk. Her er det også direkte adkomst til garasjen   både funksjonelt og komfortabelt i hverdagen.<br /><br />Kjøkken<br />Lyst og trivelig kjøkken med klassiske, profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med arbeidsplass og rom for hvitevarer som kjøleskap, komfyr og ventilator. Et kjøkken som innbyr til matlaging og hyggelige måltider.<br /><br />Soverom<br />Etasjen har to fine soverom   begge med praktiske garderobeløsninger. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller kontor, alt etter behov.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Baderommet er praktisk innredet med fliser på gulvet og tapetserte plater på veggene. Her finner du servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin   alt samlet på ett funksjonelt rom.<br /><br />Garasje<br />Garasjen har plass til én bil og har direkte adkomst til boligens gang   en praktisk løsning, spesielt på regnfulle eller kalde dager.<br /><br />Bod<br />En praktisk bod gir god lagringsplass til det du ikke trenger hver dag.<br /><br />2. etasje<br /><br />Stue og kjøkken<br />Her finner du en romslig og åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig og sosial atmosfære.<br />Stuen har plass til både sofagruppe, spisebord og TV-møbler   perfekt for både hverdag og gjester.<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og laminatbenkeplate, samt plass til kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Et hyggelig rom med mange bruksmuligheter.<br /><br />Soverom<br />Det er ett soverom i denne etasjen, med god plass til både seng og garderobeløsning. Perfekt som hovedsoverom eller gjesterom.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Flislagt gulv og vegger gir badet et rent og tidløst uttrykk. Rommet er innredet med servant og har god plass til oppbevaring og vaskeløsning.<br /><br />Diverse<br />Taktekking med sementtakstein<br />Takrenner i plast<br />Mursteinspipe med ildsted<br />Varmepumpe fra 2017<br />Naturlig ventilasjon<br />Varmtvannstank på ca. 200 lite"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som består av 2 matrikler: <br />4203-222/80 på 517,9  m².<br />4203-222/153 på 153,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan - formål: uregulert. <br />Arealplaner under arbeid: plananvn: innseilingen Arendal, Omdal, Tromøy, Eydehavn havne- og industriområde - planid: 42032022-6, 42032024-4, 090620-15, 42032022-20.<br />Detaljregulerings plan for North Ammonia Eydehavn - Norconsult. <br />Varsle om oppstart av detaljplan - Omdal, Tromøy - Asplan Viak.<br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/222/80:<br />02.06.2025 - Dokumentnr: 609169 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.12.1964 - Dokumentnr: 5191 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:222 Bnr:35 <br /><br />28.12.2007 - Dokumentnr: 1071102 - Grensejustering<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Grensejustering. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1386960 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:222 Bnr:80 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp, datert mai 1992. <br />Det foreligger ferdigmelding for utskrivelse og omlegging av ny stoppekran, datert 24.09.2010. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygget i 1991, datert 20.01.1992.  <br />Tilbyggets omfang: <br />Utvidelse 250 cm mot nord-vest i hele 1. etasje og hjørnet mot nord i underetasje. Restaurering av hele 1. etasje og deler av underetasje. Restaurering av utvendig tak og fasade.  Fasadeendring: Nye vinder med målforandring og plassering.  Nytt elektrisk anlegg. Nytt VVS anlegg i forbindelse med vann- og kloakk utvidelse på Omdalsøyren. <br /><br />Det foreligger tegninger for tilbygget i 2003.<br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest for tilbygget, ettersom det var godkjent som melding etter paragraf 86 i plan- og bygningsloven av 1985.<br /><br />Ifølge tegninger fra kommunen som er datert 14.03.1991 og 08.09.2003 er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt.<br /><br />Tegninger fra 14.03.1991<br />Underetasje<br />Plantegningene for underetasjen hvor bruken ikke fremkommer av tegningene. Det er da ukjent hva bruken er omsøkt til. <br /><br />1. etasje<br />Skillevegg mellom gang/stue er ikke satt opp og det er i dag åpen løsning. Det er i dag ikke skyvedør mellom kjøkkenet og stuen. Det er i dag åpenløsning. <br />Det avlukkede området ved karnappet er i dag flyttet til motsatt side.<br />Badet hadde ett utbygg mot trappen, i dag er badet i sin helhet trukket ut mot trappeområdet. <br />Soverommet er i dag trukket ut mot skilleveggen som var tegnet inn mellom gang og stue. Inngangsdøren til soverommet er flyttet. <br />Det er satt opp en vegg inn mot kjøkkenet i gangområdet. <br /><br />Tegninger fra 08.09.2003<br />I dag er det soverom og gang i underetasjen. Disse fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene for tilbygg av garasjen. <br /><br />Terrasser og terrasse med overbygg<br />Det foreligger ingen byggemeldte tegninger for disse pr i dag. <br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking,TG2<br />Utvendig taktekking med sementtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Noen takstein lå skjevt på tilbyggs del ved veranda.<br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />- Lokal tiltak med gjennomgang av takstein slik at det ikke er skader på tekkingen.<br /><br />Nedløp og beslag,TG2<br />Eldre plastrenner Renner og nedløp av plast, besiktelse fra bakkenivå pga. sikkerhet for for undertegnede.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />- Utbytting av takrenner innen rimelig tid er påregnelig.<br /><br />Veggkonstruksjon,TG2<br />Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Manglende musesperre der det er anlagt lufting. Besiktelse i luke til stoppekran innvendig viser museavføring og tiltak utvendig med musetetting anbefales, omfang av museaktivitet i boligen er ikke beskrevet eller registrert av eier og ukjent for undertegnede. Manglende lufting på kledning er også registrert stedvis. Overgang der 2 kledninger antas å være skjøtet vurderes utført som en risikokonstruksjon med hensyn til bakenforliggende skader.<br /><br />Tiltak<br />- Musesperre må etableres.<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Lokal utbedring må utføres.<br />- Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2<br />Valmet takkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.<br />- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />- Undertaket er misfarget.<br />- Er dampsperra utett, vil fuktig inneluft strømme opp i takkonstruksjonen. Når lufta avkjøles til doggpunktet, utfelles kondensvann eller rim. De vanlige årsaker til utett dampsperre kan være:   hull og/eller utette skjøter i dampsperra, gjerne i kombinasjon med utett himling, for eksempel trepanel   utette gjennomføringer i dampsperra. Under montering av skorstein, ventilasjonskanaler, elbokser eller innfelte lysarmaturer lages det ofte hull i dampsperra som ikke tettes rundt gjennomføringen.   utette overganger mellom dampsperre i vegger og dampsperre i tak   utettheter i overganger. Det kan for eksempel være innervegger som er montert før dampsperra. Det kan mangle klem der plastfolien er avsluttet.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring bør utføres.<br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Lufting/ventilering bør forbedres.<br />- Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape.<br /><br />Vinduer,TG2<br />Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- manglende innfelte vassheller/beslag over vinduer som innebærer fare for skader i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Dører,TG2<br />Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Manglende innfelte vassheller over dører.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2<br />Veranda oppført i tre, fliser på betong Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br />- Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />- Beslag må skiftes ut/monteres.<br /><br />Utvendige trapper,TG3<br />Tretrapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />Tiltak<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendig<br />Overflater,TG2<br />Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Museavføring i vegg registrert (luke til stoppekran) Ukjent omfang i boligen da dette ikke er registrert av eier. laminat gulv med noe mykheter og åpninger i endeskjøter.<br /><br />Tiltak<br />- Overflater må utbedres eller skiftes.<br />- Oppgraderinger må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov og referanse.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3<br /><br />Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Ukjent utførelse i gulv mot grunn, videre undersøkelser innebærer inngrep i konstruksjoner som ikke er utført.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000<br /><br />Radon,TG2<br />Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad<br />- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak<br /><br />Tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted,TG3<br />Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Pipevanger er ikke synlige.<br /><br />Tiltak<br />- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br />- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000<br /><br />Innvendige trapper,TG2<br />Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />Tiltak<br />- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Våtrom<br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Generell,TG3<br />Bad/vaskerom med fliser på gulv, plater med tapet på vegger. Utstyr: vask med innredning, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. &#34;Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Manglende våtsoner på vegger og bruk uten dusjkabinett er ikke tilrådelig og vil innebære fuktskader Manglende fallforhold og motfall registrert. Ikke synlig slukmembran klemt til klemring.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000<br /><br />2. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater vegger og himling,TG2<br />Fliser på vegger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Tiltak<br />- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />- Det er manglende våtsoner utfra krav i forskriftene. Dusjdører vil normalt forhindre vannsøl på overflater som ikke er egnet. Vær oppmerksom ved bruk slik at ikke videre skader oppstår. For å oppnå tilstandsgrad 1 vil det være nødvendig med utbyttinger av overflater som ikke er egnet som ikke vil være økonomisk forsvarlig. Ved eventuell oppgradering/renovering anbefales riktig prosjektering av overflater.<br /><br />2. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Overflater Gulv,TG2<br />Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />- Ikke 1:100 jevnt fordelt eller 1:50 80 cm fra sluk (bruksvann)<br /><br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />2. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Sanitærutstyr og innredning,TG2<br />Vask med innredning der vasken står langt unna vegg og tetting anbefales.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br /><br />Tiltak<br />- Tiltak:<br />- Fuging av vask<br />Kjøkken<br /><br />1. etasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvik utover påregnelig bruksslitasje.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Småskader pga. alder og bruk der oppgraderinger må vurderes individuelt.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />2. etasje &gt; Kjøkken<br />Overflater og innredning,TG2<br />Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvik utover påregnelig bruksslitasje.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />- Det er påvist fuktskjolder i overflater.<br />- Fuktskader i overflater rundt vask som relateres til bruk.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Vannledninger,TG2<br />Røranlegg til vann av kobber Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak<br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør,TG2<br />Avløpsrør av plast som er synlig. Det er ikke synlig stakeluke innvendig men sluk/avløp til toalett vil normalt kunne brukes til formålet. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med avløpsanlegget på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon,TG2<br />Naturlig ventilering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen.<br /><br />Varmtvannstank,TG2<br />200 liters varmtvannstank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg,TG2<br />Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei<br />Kommentar:<br /><br />1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />Kommentar:<br /><br />2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja<br />Kommentar:<br /><br />3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja<br />Kommentar:<br /><br />5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet   Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei<br />Kommentar:<br /><br />6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei<br />Kommentar:<br /><br />7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei<br />Kommentar:<br /><br />8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei<br />Kommentar:<br /><br />10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei<br />Kommentar:<br /><br />14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei<br />Kommentar:<br /><br />15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja<br />Kommentar:<br /><br />16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja<br />Kommentar:Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hele boligens el-anlegg og er fra forskjellige årstall<br /><br />Branntekniske forhold,TG3<br />Røykvarslere ihenhold til forskriftskrav med minst byggeforeskrift 1985 Anbefales brannslukningsapparat i hver etasje. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket.<br /><br />17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei<br />Kommentar:<br /><br />18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja<br />Kommentar:<br /><br />19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei<br />Kommentar:<br /><br />20.Er det skader på røykvarslere? Nei<br />Kommentar:<br /><br />Kostnadsestimat : Under 10 000<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter,TG2<br />Grunnmuren er oppført med murpusset blokker som er synlig i garasje. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Utforet grunnmur under terreng har ukjent tilstand.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Tiltak<br />- Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Forstøtningsmurer,TG3<br />Forstøtningsmurer av betong. Forstøtningsmur av betong sier eier er tilhørende nabo eiendom (grense). Videre er det små betongforstøtningsmurer som er på selve tomten<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />Tiltak<br />- Påviste skader må utbedres.<br />- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000<br /><br />Terrengforhold,TG2<br />Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2<br />I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Enebolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Plantegninger av underetasje der bruk ikke fremkommer av tegningene og ukjent hva bruken er omsøkt til. 1. etasje der skillevegger mellom gang/stue ikke er satt opp.<br /><br />Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei<br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja<br /><br />Manglende lysforhold på soverom 2. etasje. ikke rømningsvindu men rømning fra etasje.<br /><br />Enebolig<br />Standard : Normal standard<br />Vedlikehold :Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Omdalsøyra - linje 101, 102B - ca. 2 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - ca. 19 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 1 time i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25612",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Østre Tromøyvei 589!<br /><br />Moderne og fin strandeiendom ved Omdalsøyra på Kongshavn. Boligen ligger solrikt med flott utsikt over Tromøysund. Uteområdet består av flere oppholdssteder og fine soner. Eiendommen består av 2 matrikler og har omkring 15 meter strandlinje. Store deler av boligen ble pusset opp i 2017 med bl.a. diverse nytt el-anlegg, kjøkken, bad, behandlede overflater, vinduer, kledning på 2 yttervegger m.m. Praktisk løsning med hybel i underetasje. Fra boligen er det kort vei til flotte strender, turmuligheter, skole, barnehage og dagligvare. Nydelige områder i nærheten med båt. <br /><br /><ul><li> Garasje med direkte adkomst til boligen<br /></li><li> Pent opparbeidet uteområde<br /></li><li> Ca 15 meter strandlinje<br /></li><li> Sol fra morgen til kveld<br /></li><li> Hybel</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0080/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cf0a9d2d-7ccd-4e0e-acbc-aa03251bf34f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongshavn/ Omdalsøyra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cf0a9d2d-7ccd-4e0e-acbc-aa03251bf34f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cf0a9d2d-7ccd-4e0e-acbc-aa03251bf34f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf0a9d2d-7ccd-4e0e-acbc-aa03251bf34f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Østre Tromøyvei 589!<br /><br />Moderne og fin strandeiendom ved Omdalsøyra på Kongshavn. Boligen ligger solrikt med flott utsikt over Tromøysund. Uteområdet består av flere oppholdssteder og fine soner. Eiendommen består av 2 matrikler og har omkring 15 meter strandlinje. Store deler av boligen ble pusset opp i 2017 med bl.a. diverse nytt el-anlegg, kjøkken, bad, behandlede overflater, vinduer, kledning på 2 yttervegger m.m. Praktisk løsning med hybel i underetasje. Fra boligen er det kort vei til flotte strender, turmuligheter, skole, barnehage og dagligvare. Nydelige områder i nærheten med båt. <br /><br /><ul><li> Garasje med direkte adkomst til boligen<br /></li><li> Pent opparbeidet uteområde<br /></li><li> Ca 15 meter strandlinje<br /></li><li> Sol fra morgen til kveld<br /></li><li> Hybel</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf0a9d2d-7ccd-4e0e-acbc-aa03251bf34f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cf0a9d2d-7ccd-4e0e-acbc-aa03251bf34f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412240411,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:21+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "38.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:21:39.728577063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}