Stor, innholdsrik familiebolig med solrik terrasse og pen hage. Godt m/lagring. Garasje. Barnevennlig. 30 min fra Oslo.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 71  kvm Trapperom, loftstue, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3<br />1. etasje: 98  kvm Entré/garderobe, soverom, stue, bod, gang/trapperom, bad og kjøkken.<br />Kjeller: 86  kvm Bod 1, bod 2, bod 3, kjølerom, gang/trapperom, kjellerstue og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 44  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm Garasje <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8662590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2279039,
      "estateTax": 10762,
      "suggestion": 8450000,
      "salesCostSum": 212590,
      "municipalFees": 15016,
      "estimatedValue": 8300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 211 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 250.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 212 590.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 15 600 - 18 400 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor, innholdsrik familiebolig med solrik terrasse og pen hage. Godt m/lagring. Garasje. Barnevennlig. 30 min fra Oslo.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 55 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6884,
        "lng": 10.6683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6884&lng=10.6683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1449",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høilundhagen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for en hyggelig visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 96,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik familiebolig over tre plan på trivelige Høilundhagen i Drøbak. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet fire soverom, tre stuer, to bad, eget spisekjøkken, kjølerom og et romslig vaskerom med utgang, samt flere boder. Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse og en skjermet, barnevennlig hage. Boligen er velholdt, har vannbåren gulvvarme og standard hovedsakelig fra byggeåret 2003. Parkering i garasje med ekstra lagring på hems. Beliggenheten er svært familievennlig, med marka rett ved og kort vei til barnehager, barneskole på Heer og videregående på Måna. Gode bussforbindelser til Oslo, Drøbak, Ås, Ski og Vinterbro gjør hverdagen enkel. Et perfekt hjem for barne- og ungdomsfamilier som ønsker plass, ro og nærhet til både natur og nødvendigheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høilundhagen 5 ligger høyt og solrikt til i et barnevennlig boområde, som ligger sentralt til med 5-6 min. gangtid til bussholdeplass ved Ottarsrudbakken. Herfra er det ca. 30 minutter rett inn til Oslo - ideelt for pendlere. Det er også kort gåavstand ca. 10 min. til Heer, herfra er det også avganger til knutepunkt på Dyrløkke som korresponderer med busser til Drøbak, Vinterbro, Ås og Ski. På Heer ligger Kiwi matforretning som åpner igjen aug.-25, samt barnehager, barneskole, fotballbane, turnhall og tennisbane.<br /><br />Fra boligen er det 5-6 min. gange til Frogn videregående skole som ligger i tilknytning til et populært treningsfeltet på Måna, med kunstgressfotballbane. Her fra er det videre utfart til et flott turområde bla. rundt vakre Oppegårdtjern som også er et populært bade- og overnattingssted. På vinterstid kjøres det opp skiløyper i samme turområde, hvor man kan gå innover i Seierstenmarka med lysløype eller retning Frognmarka mot Ås og Vestby. Øvrig idrettstilbud som bla. Seiersten idrettsanlegg med kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med svømmehall og treningssenter ligger ca. 25 minutters gangavstand fra boligen. I tillegg 18-hulls golfbane på Belsjø, padelbane, frispeegolf og sykkel-crossbane tilknyttet Seierstenmarka, ridesenter på Elle og treningssentre Sporty og EVO sentrert rundt Dyrløkke.<br /><br />Fra boligfeltet er det også sykkelavstand til Seiersten ungdomsskole- og Dyrløkkeåsen ungdomsskole (ca. 2-3 km unna), samt øvrig servicetilbud som Handelssenteret Amfi Drøbak City og bank på Dyrløkke (ca. 1,5 km). Drøbak Sentrum (4 km), som blant annet byr på et sjarmerende og levende torg med diverse torghandel, spennende interiør- og klesbutikker, eget Grønthus med et friskt utvalg av frukt og grønt, bakerier, kafeer, restauranter, kunstgallerier, kino, båthavn med mer. <br /><br />På Klommestein i Drøbak ligger både Bringebærlandet og Jordbærbua. På Bringebærlandet får du kjøpt deilig bringebær rett fra jordet, honning og bringebærvin. Hos Saxebølbær (Jordbærbua) tilbys både selvplukk og utsalg av de nydeligste jordbær. Er du glad i friske grønnsaker tilbyr Tomter-mais på Haneborg Gård selvplukk av mais og ulike grønnsaker, samt utsalg i butikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3-plan med 1. etasje, 2. etasje og kjelleretasje. Kaldtloft. Utgang fra stue til syd- og vestvendt terrasse. Tilhørende frittliggende garasje. <br /><br />Boligen består av følgende rom:<br />Kjeller: (BRA-I, 86 m²). 3 boder, kjølerom, gang/trapperom, kjellerstue og vaskerom.<br />1. etasje: (BRA-I, 98 m²). Entré/garderobe, soverom, stue, bod, gang/trapperom, bad og kjøkken.<br />2. etasje: (BRA-I, 71 m²). Trapperom, loftstue, bad og 3 soverom. <br /> <br />Garasje: 14 m² (BRA-E)<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plenareal og beplantninger, hekk i tomtegrenser. Stor gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboliger.<br />På eiendommen er det oppført enebolig og garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig <br />Byggeår: 2003<br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støptbetong dekke mot grunn.<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med betongtakstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret.<br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2024/25.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak. Råloft/kaldtloft luftet med luker i gavlvegg.<br />Vinduer: Vinduer i tre med tolags isolerglass fra byggeåret.<br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glass fra byggeåret.<br />Terrassedør: Terrassedør med tolags isolerglass fra byggeåret<br /><br />Garasje <br />Byggeår: 2005 <br />Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn.<br />Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med panel. <br />Takkonstruksjon av type saltak tekket med takstein.<br />Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm.<br />Utvendig sykkelbod/vedbod uten dør.<br /><br />Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 30.06.2026 utført av bygningssakkyndig Takstmannen AS / Silje Møller<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />Ikke angitt i rapport<br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Vinduer<br />* Dører<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />* Terrassedør<br />* Utvendige trapper<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Rom Under Terreng<br />* Innvendige trapper<br />* Innvendige dører<br /><br />VÅTROM 1. ETASJE BAD<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />VÅTROM 2. ETASJE BAD<br />* Overflater Gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Varmtvannstank<br /><br />TG IU:<br />INNVENDIG<br />* Fast inventar<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Andre installasjoner<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />* Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />* Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />* Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningen ble oppført i 2003 og garasje oppført i 2005. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2012. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med blant annet nymalte vegger, tak og lister stue/ kjøkken, montert skyvedører og garderobe i gang, byttet parkett i stue, ny ventilator på kjøkken, samt nytt LK styringssystem til vannbåren varme i 2024. Boligen har standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.<br /><br />Innvendig overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, fliser og teppe. <br />Vegger: Malte flater, fliser og mdf-plater.<br />Innvendig tak/himling: Himlingsplater og trepanel.<br />Overflater innvendige vegger er malte flater og mdf-plater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med mulighet for spisegruppe. Kjøkkeninnredning med hvite slette skapfronter og profilerte skuffefronter i nøttefinér kombinert samt stedvise overskapfronter med glass. Lys under overskap og glass på vegg i forbindelse med deler av kjøkkeninnredning. Laminerte benkeplater.  <br />Kjøkken har integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er avsatt plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Nytt blandebatteri på kjøkken i 2022 og ny kjøkkenventilator i 2025. Selger opplyser 04.06.26 at stekeovn er defekt.<br /><br />Bad i 1.etasje:<br />Flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med servant og speil på vegg, dusjnisje med glassbyggerstein og et gulvstående toalett.<br />Sanitærutstyr og innredning fra 2003. Balansert avtrekk fra våtrom.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende soverom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt. <br /><br />Bad i 2.etasje:<br />Flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med hvit skap - og skuffeinnredning med helstøpt servantbenk og speil på vegg. Dusjkabinett og hjørnekar. Gulvstående toalett og balansert avtrekk. Sanitærutstyr og innredning fra 2003.<br />* Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent) som ansees normalt.<br /><br />Vaskerom:<br />Stort og praktisk vaskerom med egen utgang til gårdsplass. Vaskerommer er innredet med en større skap og skuffeinnredning med god arbeidsbenk. Det er avsatt plass for gulvstående vaskemaskin og tørketrommel. <br />Flislagt gulv og med varme. Balansert avtrekk på våtrom.<br />* Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende rom mot våtsone. Fukt ble ikke påvist.<br /><br />Kjølerom:<br />Kjølerom med Norcool kjøleaggregat fra 2012.<br /><br />Terrasse:<br />Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 44 m². <br /><br />Diverse:<br />- Gulvvarme i hele boligen unntatt soverom i 2. etasje<br />- Peisovn i stue<br />- Sikringsskap er plassert i trapperom/gang kjeller utstyrt med automatsikringer<br />- Det er vannbåren gulvvarme. Fordelerskap er plassert i vaskerom. Nytt LK styringssystem til 2024. Nye termostater er satt opp i aktuelle rom<br />- Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 200 liter plassert på vaskerom fra byggeår<br /><br />Utstyr<br />- Skyvedører og garderobe i gang<br />- Garderobeskap på soverom<br />- TV/Internett<br />- Utestikk<br />- Utelys<br />- Elbillader <br />- Boligalarm tilknyttet Sector Alarm som ev kan overtas om ønskelig<br /><br />Medfølger ikke i handelen: Kinoutstyr i kjellerstuen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme i hele boligen unntatt soverom i 2. etasje.<br />Peisovn i stuen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Oransje - D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartutsnitt i annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Elbil-lader installert av elektriker juni 2024."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema <br />Kommunale opplysninger<br />Energiattest<br />Tinglyst dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at sentralstøvsugeren kun delvis fungerer.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Høilundveien 13 og 17 med plan id. 019-0200.\nDelareal: 547 m²\nFormål: Boliger\n\nEiendommen ligger inn under følgende hensynsoner iht. kommuneplanens areal del.  \nDelareal: 547 m²\nBestemmelse: Områdenavn#1 KULA\nBestemmelse: Hjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur\n\nDelareal 547 m²\nAngittHensyn: Hensyn landskap\nHensynsonenavn: H550_3",
    "externalAdId": "5150.251824",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik familiebolig over tre plan på trivelige Høilundhagen i Drøbak. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet fire soverom, tre stuer, to bad, eget spisekjøkken, kjølerom og et romslig vaskerom med utgang, samt flere boder. Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse og en skjermet, barnevennlig hage. Boligen er velholdt, har vannbåren gulvvarme og standard hovedsakelig fra byggeåret 2003. Parkering i garasje med ekstra lagring på hems. Beliggenheten er svært familievennlig, med marka rett ved og kort vei til barnehager, barneskole på Heer og videregående på Måna. Gode bussforbindelser til Oslo, Drøbak, Ås, Ski og Vinterbro gjør hverdagen enkel. Et perfekt hjem for barne- og ungdomsfamilier som ønsker plass, ro og nærhet til både natur og nødvendigheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150250063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1ce0beac-6bea-4b28-95fc-3c30e61742fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1ce0beac-6bea-4b28-95fc-3c30e61742fa",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ce0beac-6bea-4b28-95fc-3c30e61742fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik familiebolig over tre plan på trivelige Høilundhagen i Drøbak. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet fire soverom, tre stuer, to bad, eget spisekjøkken, kjølerom og et romslig vaskerom med utgang, samt flere boder. Fra hovedetasjen er det utgang til en stor terrasse og en skjermet, barnevennlig hage. Boligen er velholdt, har vannbåren gulvvarme og standard hovedsakelig fra byggeåret 2003. Parkering i garasje med ekstra lagring på hems. Beliggenheten er svært familievennlig, med marka rett ved og kort vei til barnehager, barneskole på Heer og videregående på Måna. Gode bussforbindelser til Oslo, Drøbak, Ås, Ski og Vinterbro gjør hverdagen enkel. Et perfekt hjem for barne- og ungdomsfamilier som ønsker plass, ro og nærhet til både natur og nødvendigheter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ce0beac-6bea-4b28-95fc-3c30e61742fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1ce0beac-6bea-4b28-95fc-3c30e61742fa?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412326591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:30+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:30:48.518009715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}