Moderne enebolig for storfamilien. To utleieleiligheter. Nydelig utsikt og veranda, på ca. 43 m².

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 831,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 442,
      "primary": 384,
      "openArea": 56,
      "usableAreaI": 442
    },
    "price": {
      "total": 10198750,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 12714,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 248750,
      "municipalFees": 38543,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 248 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 198 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 219 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne enebolig for storfamilien. To utleieleiligheter. Nydelig utsikt og veranda, på ca. 43 m².",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796201111"
      },
      {
        "mobile": "+4797851640"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.46628990593516,
        "lng": 10.693760018684804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.46628990593516&lng=10.693760018684804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1536",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kantåsen 25"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 2648,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 442,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 2648 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Anca Buberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Annette Håkonsen og Morten James Torp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 442,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 442,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 154 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 174 kvm</p><p>- TBA: 43 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 114 kvm</p><p>- TBA: 13 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 831,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Store enebolig med to sokkelleiligheter beliggende på Nøkkeland i Moss kommune.</p><p>Boligen ligger i et etablert boligstrøk med hovedsakelig villabebyggelse. Det er gangvei til skole og barnehage. Rett nedenfor er bussholdeplass og det er sykkelavstand til Kambo stasjon. Det er kort vei til Kambo-senteret, Mossemarka og Mosseskogen. Fine strandområder i 20 minutters gangavstand. Eiendommen ligger i enden av en blindvei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt ved Oslofjordens østside midtveis mellom Oslo og Sverige, og har blant annet fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten og Vestfold.</p><br /><p>Kambosenteret ligger i nærheten og der er det forskjellige forretninger, legesenter og fysioterapeut.</p><br /><p>Flere shoppingmuligheter en kort biltur unna på Mosseporten, der et stort antall forretninger er samlet under samme tak. Til Moss sentrum er det ca. 8 minutter med bil, alternativt kan du velge Son/Vestby-bussen som går fra Stubbeløkkveien via Nøkkeland til Moss sentrum. Der finner man gågaten med sine mange forretninger og servicetilbud og kjøpesenteret Amfi med ca. 80 butikker som bør dekker det meste av dine innkjøpsbehov.</p><br /><p>Mossedistriktet er kjent for sine mange og flotte turområder, blant annet Mossemarka. Med opplyste løyper og preparerte langrennsspor på vinterstid. Vest for eiendommen, finnes flotte turområder inn i Mosseskogen og mot Molbekktjernet. Her er det mange muligheter, enten man skulle foretrekker å sykle i skogen eller spasere langs sjøen eller en skogstur med familien. Vansjø er en idyllisk ferskvannsperle som byr på en rekke rekreasjonsmuligheter som fisking og padling. Det er også kort vei til badestrand - Kulpestranda - nedenfor Sjøhagen.</p><p>Fra Kambo har du et godt utgangspunkt for å benytte de flotte marka-områdene omkring Moss. Mossedistriktet er kjent for sine mange strender og lange kystlinjer.</p><br /><p>Bor du i Kantåsen er det flere alternativer til både skole og barnehage. Både Nøkkeland skole med trinn fra første til tiende klasse og Steinerskolen med trinn fra første til videregående, Children&#39;s International School, alle i gangavstand. Det er flere barnehager i området, både kommunale og private.</p><br /><p>Det gode kollektivtilbudet gjør Moss til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo. Togstasjonen på Kambo er et godt alternativ; en pendlervennlig stasjon med gratis parkering og reisetid inn til Oslo S på kun 34 minutter.</p><p>Det planlegges dobbeltspor og ny jernbanestasjon i Moss. Det nye anlegget har en noe usikker ferdigstillelsesdato. Når det nye dobbeltsporet står ferdig vil reisetiden med tog til Oslo reduseres betraktelig og det vil være inntil åtte avganger i timen. Reisetiden til Oslo ble redusert allerede da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet. Reisetid for direkte tog er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter.</p><p>Fra Nesparken går det buss til Gardermoen, samt TIMEkspressen til Oslo.</p><br /><p>Kambo og området fremover</p><p>Det er en rask utvikling i byen og nordre bydel hvor Kambo ligger. Det planlegges flere nye boliger på &#34;Sjøhagen brygge&#34; med knutepunkt på Kambo stasjon. Dette vil utvikle infrastruktur og kommunikasjon for området som vil være positivt og forskjønne området.</p><br /><p>VELKOMMEN til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 831,00 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen, hekk, støttemur og diverse beplantning. Huset ligger i høyden og grenser opp til friluftsarealer på den ene siden.</p><p>Gårdsplass med belegningsstein.</p><br /><p>Ifølge selger er det et godt naboforhold i gata, hvor det er både yngre og voksne generasjoner sammen.</p><p>De opplyser også at man har lite innsyn fra naboer og god utsikt fra boligens tre verandaer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Stor innholdsrik enebolig fra 2000. Boligen er fordelt på 3 etasjer. Det er to sokkelleiligheter i underetasjen. Boligen holder normal god standard.</p><p>Dobbel garasje i 1.etasje.</p><p>Det er oppført en bod ved garasjen. Boden går over to etasjer. Frittstående bod ligger ut over tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette, som f.eks at boden må rives.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tomteforhold</strong></p><p>Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering med platon, drensrør og drenerende masser. Thermomur. Utvendig pusset/slammet. Grunnmuren er nylig slammet på nytt. Såle i underetasjen.</p><p>Forstøtningsmurer er av naturstein. Opparbeidet mot husveggen.</p><p>Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Snøfangere. Beslag på kopebord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning. Flere vegger er vasket og malt i 2024-2025. Yttertak utformet som valmtak.</p><p>Takstoler, isolasjon, undertak, lekter og er tekket med takstein. Tett takkonstruksjon. Vinduer med 2-lags isolerglass. Trekarmer. Sidehengslet.</p><p>Ytterdører med glassfelt i underetasjen og tett dør i 1 etg. Ytterdøren i 1 etg har kodelås fra Yale doorman. To-fløyet terrassedør i 1 etg. To enkle terrassedører i 2 etg. Stor elstyrt leddport i garasjen. Fra stuen i 1 etg er det utgang til en veranda på ca 43m2. To balkonger i 2 etg. Balkongene er på henholdsvis 7m2 og 5,6m2. Samtlige uteplasser er nylig oljet/beiset.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><p>Gulvene i hoveddelen er med laminat, fliser i vindfanget og gangen i underetasjen. Betongdekke i garasjen og tek-rommet. Garasjegulv er pusset ned avrettet og lagt epoxy. Teppe på gulvet i loftstuen. Vegger med tapet og malte plater. Slettmalte himlinger. God takhøyde i hele 1 etg. Gulvene i den minste leiligheten er med laminat. Nytt gulv i vindfanget. Tapet på veggene. Slettmalte himling. Innvendig er det gulv av laminat i den største leiligheten i underetasjen. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel. Hulldekkeelementer i 1 etg og trebjelkelag i 2 etg. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger</p><p>under grenseverdier. Målingene ble utført i 2013. Boligen har 2-løpet elementpipe. Peis i spisestuen og kjøkkenet. Innvendig tretrapp. Innvendige fyllingsdører og tredører i hoveddelen. To-fløyet vitrinedør inn til stuen. Branndør inn til garasjen. Ytterdør med glassfelt inn til leilighetene. Malte tredører i leilighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet 1 i underetasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><p>Leilighet 2/generasjonsdel i underetasje: Vindfang, hall, bad, stue/kjøkken og soverom.</p><p>Hoveddel underetasje: Trapperom, gang, bad, sauna, tv-stue, toalettrom og 2 stk boder.</p><p>1.etasje: Entré, vaskerom, bad, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og garasje.</p><p>2.etasje: Loftstue, fire soverom, bad og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Kantåsen 25. Denne pene eneboligen fra 2000 har alt du kan ønske deg og mer! Med et moderne design og praktiske romløsninger fordelt på tre etasjer, gir denne eiendommen deg den plassen og fleksibiliteten du trenger for å skape ditt eget drømmehjem. Boligen holder en normal god standard og vil imponere deg med sitt omfattende innhold.</p><p>Nyt solrike dager på den romslige verandaen, på ca. 43 m², perfekt for avslappende stunder og sosiale sammenkomster. I tillegg har du to balkonger, med utsikt, på henholdsvis 7 m² og 5,6 m² som gir deg muligheten til å nyte frisk luft og vakre omgivelser.</p><p>Denne eiendommen er ideell for familier som søker et romslig hjem med rikelig plass til hvert ett familiemedlem og som ser fordelen av å kunne supplere på familieøkonomien med utleieinntekter. Beliggenheten er også perfekt, med en ideell kombinasjon av rolig nabolag og nærhet til alle nødvendige fasiliteter, idrettsarena, skole og barnehage. Å ha alt i nærheten sparer definitivt tid og gir mer fritid til å nyte livet.</p><br /><p>Hoveddel</p><p>Hoveddelen har hele fire soverom, tre bad, to stuer, spisestue, kjøkken og sauna, for å nevne noe.</p><p>Det er godt med oppbevaringsplass i tre innvendige boder, garasje og utvendig bod.</p><br /><p>Hoveddelen har kjøkkeninnredning fra Huseby, hvorav opprinnelig innredning i lønn er profesjonelt malt. Det er også kjøkkenøy, ett vitrineskap, kjøkkenventilator med avtrekk ut, steinplate og integrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap,</p><p>oppvaskmaskin, stor induksjontopp og to gassbluss.</p><br /><p>Bad i 2.etasje er fra byggeåret. Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt wc, servantskap med steinplate og hjørnekar. Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Vaskerommet i 1. etasje er innredet med over- og underskap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Veggene har baderomsplater, taket har panel og gulvet er flislagt.</p><p>Rommet har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Bad i 1.etasje er også fra byggeåret. Badet er innredet med wc, dusjkabinett, servantskap og speil. Det er mekanisk avtrekk.</p><p>Veggene har fliser hvorav to vegger er med fliser opp til brysthøyde ellers opp til en avsluttende kant opp mot taket hvor øverste del har tapet.</p><p>Taket har panel og gulvet er flislagt. Det er en annen flistype under kabinettet. Rommet har vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Badet i underetasjen er fra 2015 ifølge eier.</p><p>Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Dette badet er innredet med dusjkabinett og flislagt benk med påliggende vask. Det er plassert en infrarød badstue i rommet og det er mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen på hoveddelen har manglende membran under vasken og det er satt opp en luke i våtsonen. For å tilfredsstille kravene til vanntette vegger og gulv må det utføres utbedring av forholdene.</p><br /><p>Toalettrommet i underetasjen har flislagt gulv og er utstyrt med vegghengt wc og servantskap. Rommet har ikke ventilering, samtidig som er det en feil på varmtvannstilførselen.</p><br /><p>Innvendige overflater i hoveddelen:</p><p>Gulvene er med laminat, fliser i vindfanget og gangen i underetasjen. Teppe på gulvet i loftstuen.</p><p>Vegger med tapet og malte plater.</p><p>Slettmalte himlinger. God takhøyde i hele 1. etasje.</p><p>Innvendig tretrapp.</p><p>Innvendige fyllingsdører og tredører. To-fløyet vitrinedør inn til stuen. Branndør inn til garasjen.</p><br /><p><strong>Leilighet 1</strong></p><p>Denne enheten består av ett soverom, kombinert stue/kjøkken, bad og vindfang.</p><br /><p>Det er hvit profilert kjøkkeninnredning, i denne minste leiligheten, med laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Badet i leilighet 1 er fra byggeåret. Det er baderomsplater på veggene og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er satt opp nye baderomsplater i 2025. Badet er innredet med dusjkabinett, servantskap, høyskap, speilskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er ny i 2025, men kjøpt brukt (fra 2024). Ny wc i 2025.</p><br /><p>Innvendige overflater i den minste leiligheten:</p><p>Gulvene er med laminat. Nytt gulv i vindfanget.</p><p>Tapet på veggene.</p><p>Slettmalte himling.</p><p>Ytterdør med glassfelt inn til leiligheten.</p><p>Malte tredører i leiligheten.</p><br /><p><strong>Leilighet 2</strong></p><p>Denne enheten er større enn leilighet 1 og omtales som generasjonsdelen. Enheten består av ett soverom, kombinert stue/kjøkken, bad, hall og vindfang.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er fra Ikea, med laminert benkeplate, fliser mellom over- og underskap, frittstående hvitevarer og ett vitrineskap.</p><p>Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Badet i leilighet 2 er fra byggeåret.</p><p>Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med dusjkabinett, wc,</p><p>servantskap og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Innvendige overflater i den største leiligheten:</p><p>Gulvene er med laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel. Ytterdør med glassfelt inn til leiligheten. Malte tredører i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Peis i spisestuen og kjøkkenet.</p><p>Væske-vann-varmepumpe fra Alpha innotec.</p><p>Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen, 1. etasje og på badet i 2 etg.</p><p>Boret for vannvarme/brønn i iflg.eier. Skiftet pumpe til jordvarmen i 2019.</p><p>Varmegjenvinner på den balanserte ventilasjonen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har integrert dobbel garasje med vannbåren varme hvor inngang tilknyttes direkte inn i entré i hoveddelen. El-bil lader for Tesla er installert.  </p><p>Leilighetene i underetasje er usjenert fra resten av boligen med egen parkering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Følgende forhold har fått TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er målt opp til 120mm skjevhet i terrassen ved stuen.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt opp til ca 70 mm skjevhet i hallen i 1 etg.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.</p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert opp til ca 100mm skjevhet i underetasjen.</p><p>Bad i leilighet 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Bad i underetasje hoveddel &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er luke i våtsonen hvor vannrørene går gjennom veggen. Veggen og gulvet bak den plassbygde benken til servanten er oppført uten membran på vegger og gulv. Våtsonene er derfor ikke vanntett.</p><p>Bad i leilighet 1 &gt; Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er motfall på deler av gulvet. Dvs at det er fall mot døra inn til badet. Flere fliser med sprekkdannelser.</p><p>Toalettrom i underetasje &gt; Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er feil på varmtvanntilførselen.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe utvendig værslitasje.</p><p>Utvendig &gt; Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe slitasje på enkelte dørblad og karmer.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - Flere riss i veggene, spesielt i 1 etg.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - leilighet  1 i uetg. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe oppsvellet laminatgulv. Glipper i skjøter. Enkelte riss i veggene.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Noe knirk og enkelte merker i trinnene. Folieringen er løs og avskalet enkelte plasser.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - Noen dører subber i karmene.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - Leilighet 1 uetg - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Inngangsdøren til leiligheten subber i gulvet. Dør til soverom går i karmene.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører - Leilighet 2 i uetg. - Slitasje på døren til badet.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ikke fordelingsskap. Noe slurvet utførsel på røropplegget i tek-rommet. Avløpsrøret til vasken på badet i underetasjen til hoveddelen er kun stripset fast. Det er en feil på varmtvannstilførselen til toalettrommet i hoveddelen.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet</p><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Våtrom &gt; 2 etg &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Våtrom &gt; 1 etg &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt -  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Våtrom &gt; 1 etg &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen.</p><p>Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>Våtrom &gt; 1 etg &gt; Bad  &gt; Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon -  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning - Rissdannelser i servanten.</p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje på innredningen.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 3 &gt; Overflater vegger og himling - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Sprekker i flisene bak wc. Dør i våtsone.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 3 &gt; Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad 3 &gt; Ventilasjon -  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er kun montert gips direkte på grunnmuren, ingen utforing.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 2. etg - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner mot yttervegg samtidig er vegg mot ene soverommet påforet slik at det blir vanskelig å treffe bakenforliggende plater ved servant og wc.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad i 1.etg - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner mot yttervegg og vaskerom.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad underetasje -  Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Våtsoner mot yttervegger.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 2 i underetasje - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Ved hulltaking vil det føre til hull i brannskille.</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 3 i underetasje - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg  bak våtsone. Våtsoner mot naboboenheten. Ved hulltaking vil det føre til hull i brannskille.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><br /><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>Servitutter ifølge grunnboken:</p><p>Dok.nr.1892. Tinglyst 13.03.1998. Bestemmelse om vann/kloakkledning.</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område på denne eiendommen og mot gnr 3 bnr 2649. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser.</p><p>Servitutten sier blant annet at grunneier (av Kantåsen 25) ikke kan oppføre eller tillate oppført bebyggelse, bygningselementer eller annet nærmere enn 3 meter fra den nærmestliggende ledning, uten at løsninger for dette er skriftlig avtalt med kommunens fagavdeling for vann og avløp. Avstandsbegrensningen gjelder også nye beplantninger med høyde mer enn 3-4 m.</p><br /><p>Dok.nr.4267. Tinglyst 05.06.1998. Bestemmelse om bebyggelse.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.</p><p>Servitutten sier blant annet at kjøperen og senere hjemmelshavere forplikter seg til ikke å plassere/parkere lastebiler i området.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger til offentlig nett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.2000. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger, mottatt fra kommunen, og dagens utnyttelse av eiendommen.</p><p>- Noe endringer på planløsningen i underetasjen.</p><p>- Det er opprettet et bad i hoveddelen i underetasjen.</p><p>- Det er innredet til en ekstra leilighet i underetasjen.</p><p>- Soverom og bad har endret plass i 2. etg.</p><p>- Boligen er registrert med 2 boenheter i kommunen og ikke 3.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktige tiltak. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 803 012,- pr 31.12.21</p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 490 843,- pr 31.12.21</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsformål: Boligbebyggelse.</p><p>3 planer funnet for området.</p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>- Nøkkeland, området øst for spinnesiden. ID 213. Ikrafttredelse 13.09.1988. Formål: Boliger.</p><p>- Kambo - Nøkkeland. Revidert plan med utvidet reg.grense mot nord. ID 205. Ikrafttredelse 22.03.1988. Formål: Offentlig friområde.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplanen:</p><p>3. Område for boligformål.</p><p>a. På hver tomt kan innenfor angitt utnytelse og byggegrenser oppføres et bolighus med inntil 2 boligenheter, hoveddel og sekundærdel på inntil 80 m² BRA, og garasje.</p><p>b. Tomteutnyttelse skal holdes innenfor TU &#61; 25% (Samlet bruksareal BRA i forhold til tomtestørrelse, jfr. NS).</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Rød og energikarakter G.</p><br /><p>Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G</p><p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><p>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2023 var 42 000 kWh ifølge selger.</p><p>Kostnad for strøm i samme periode er ikke oppgitt av selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 38 543,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 12714,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr 14 600,- (polisenummer )</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 42 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 248 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 10 219 340,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5% av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Byttet baderoms plater på vegg og baderoms møbel samt toalett.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Se rapport takstmann - manglende avretting når huset ble bygd i 2000 i enkelte rom.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Jekket opp veranda.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Nei. Kjelleren ble ferdigstilt i perioden 2000-2010.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrevet i boligmappen Byttet sikringsskap Ny elbil lader Ny led belysning i garasje. </p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. 1 utleie del og en del som generasjonsbolig.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. Verdi: 2015 80/30/40.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Avrettet og malt med epoxy maling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Selger stiller ingen garantier på hvitevarer som medfølger på kjøkkenet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>De to enhetene i underetasjen er utleid pr. i dag.</p><p>Enhet 1 kr. 11 600,-</p><p>Enhet 2 kr. 7 600,-</p><p>Strøm og oppvarming er inkludert i husleien.</p><p>Vann- og avløpsavgifter er inkludert i husleien..</p><p>Det er iht. selger godt isolert mellom 1. og 2. etasje. Leietakerne har egen inngang bak huset og det er opparbeidet egne parkeringsplasser til hver leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Grunnkart</p><p>Målebrev</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Kantåsen 25.<br />Leieinntekter på kr. 18.000,- pr. mnd. i dag.<br />Stor enebolig med to sokkelleiligheter (én er godkjent)<br />Kan evnt brukes som generasjonsbolig med utleieleilighet<br />Bergvarme, ny pumpe i 2019.<br />Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen, 1. etasje og på badet i 2 etg.<br /><br />Taket er vasket i 2025<br />Kort vei til tog og buss.<br />Nær Oslofjorden og Mossemarka.<br /><br />Innhold<br /><br />Leilighet 1 i underetasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Leilighet 2 i underetasje: Vindfang, hall, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Hoveddel underetasje: Trapperom, gang, bad, sauna, tv-stue, toalettrom og 2 stk boder.<br /><br />Hoveddel 1.etasje: Entré, vaskerom, bad, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og garasje.<br /><br />Hoveddel 2.etasje: Loftstue, fire soverom, bad og bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116250160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=288f91b7-d8b2-403c-8126-ee1819893a32",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøkkeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=288f91b7-d8b2-403c-8126-ee1819893a32",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79152",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79152/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79152",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Anca Buberg, har gleden av å presentere Kantåsen 25.<br />Leieinntekter på kr. 18.000,- pr. mnd. i dag.<br />Stor enebolig med to sokkelleiligheter (én er godkjent)<br />Kan evnt brukes som generasjonsbolig med utleieleilighet<br />Bergvarme, ny pumpe i 2019.<br />Vannbåren gulvvarme i hele underetasjen, 1. etasje og på badet i 2 etg.<br /><br />Taket er vasket i 2025<br />Kort vei til tog og buss.<br />Nær Oslofjorden og Mossemarka.<br /><br />Innhold<br /><br />Leilighet 1 i underetasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Leilighet 2 i underetasje: Vindfang, hall, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><br />Hoveddel underetasje: Trapperom, gang, bad, sauna, tv-stue, toalettrom og 2 stk boder.<br /><br />Hoveddel 1.etasje: Entré, vaskerom, bad, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og garasje.<br /><br />Hoveddel 2.etasje: Loftstue, fire soverom, bad og bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79152",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79152",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412346689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T18:10+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T18:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T18:10:50.083360745+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}