Frigarden prosjektet er også godkjent som helårsbolig, og byggingen er i gang! Ferdigstillelse medio mai-26

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 4199840,
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 9840,
      "municipalFees": 12050,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 190 000,- (Prisantydning)<br /><br />Eksempelregnestykke med leilighet 26A som utgangspunkt:<br />Kjøpesum for leilighet i henhold til prisliste(fastpris): <br /><br />Leilighet  26A: Kr 4 190 000,-<br />Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-<br />Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,- <br />Dok.avgift kr 8 750,- (avg.grunnlag tomtepris kr 350 000,-)<br />----------------------------------------------------------<br />Totale omkostninger kr 9 840,-<br />----------------------------------------------------------<br />Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 199 840,-<br />----------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /><br />Se vedlagte prisliste for totalsum for de forskjellige enhetene."
    },
    "title": "Frigarden prosjektet er også godkjent som helårsbolig, og byggingen er i gang! Ferdigstillelse medio mai-26",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 43 62 55"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.00196705102137,
        "lng": 8.958498181148615,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.00196705102137&lng=8.958498181148615&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2960",
      "postalName": "Røn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "FRIGARDEN, Langenesvegen 26A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning av vår flotte visningsleilighet hver lørdag kl 12-14"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3452
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1355,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: Brøyting, strøing, vedlikehold fellesareal, forretningsførsel, byggforsikring og andre driftsutgifter inkl. løypeavgift"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren Valdres<br />Wangensten &amp; Partners AS, Org.nr. 994 303 260<br /><br />Meglerprofil<br />Ansvarlig megler<br />Marit Wangensten-Mo<br />Tlf. 41 43 62 55<br /><br />PrivatMegleren Valdres<br />Jernbanevegen 6<br />2900 Fagernes<br />Tlf. 61 35 97 00"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "Norske Fjellhytter AS"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 69 Bnr. 59 Snr. 1 i Vestre Slidre kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Arealopplysninger - NS3940:2023<br />BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse.<br />BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.<br />TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.<br />Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.<br /><br />Totalt BRA på de denne enheten er:<br />- BRA-i (internt bruksareal): Fra 70 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) Fra 28 kvm<br /><br />Se vedlagte prisliste med mål for øvrige enhether<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger.<br />Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Destinasjon",
        "textUnsafe": "Vaset"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frigarden ligger unikt til ved Vasetvatnet på Vaset i vakre Valdres. <br />I  Frigarden  handler alt om å nyte livet utendørs.<br />Du kan sykle, gå på tur, stå på ski, gå på ski, fiske og oppleve naturen akkurat slik du liker det.<br /><br />Frigarden tilbyr moderne leiligheter i ulike størrelser. Her gir vi deg det beste fra to verdener; komforten du trenger og naturen du ønsker. <br />Store vinduer fyller rommene med lys og lar deg våkne opp til panoramautsikt. <br />Fra terrassen har du unike solforhold og flott utsikt til både fjell og vann.<br />Mulighet for garasje som tilvalg. <br /><br />Utbygger starter bygging ved 50% salg av hver bygningskropp. <br />Eks. ved salg av 10A, utløser dette byggestart.<br />Eks. ved salg av 36A, blir byggestart når B, C eller D er solgt. <br /><br />Kun 1,7km til dagligvare- og sportsbutikk.<br />3,6km til Vaset Skiheiser, mens du rett utenfor døren finner tur- og skiløypene som tar deg milevis inn i fjellheimen.<br /><br />På nedsiden av Frigarden, ved Vasetvatnet  vil det vil bli oppført inntil 3 naust og 2 badstuer. <br />Det opparbeides fiskesti, lekeområde, badeplass og bryggeanlegg.<br />Dette området er i privat eie, men vil være tilgjengelig for allmenheten.<br />Regler for bruk blir bestemt av grunneier for gnr 69, bnr 1."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Vasetområdet er meget barne- og familievennlig og byr på en mengde fasiliteter. På sommeren er det et eldorado for sykkel- og fotturer. Det er også mange fiskevann i nærheten og gode jaktmuligheter. Området byr på en rekke turstier og veier som innbyr til både korte og lengre vandreturer, samt en rekke topper og turmål. Mange av turstiene er også godt merket. Grønsennknippa (1368 moh.), Gråkampen (1595 moh.) og Synet (1137 moh.) er de mest kjente i området, herfra har man panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal.<br /><br />På vinterstid kan Vaset by på ca. 120 km løypenett med både lette og litt mer krevende traseer. http://www.vasetloypene.no/<br />Det har også blitt populært med randonee-turer både til Grønsennknippa, Gråkampen og Skogshorn - for å nevne noen. Man kan leie randoneeutstyr på Intersport Vaset.<br /><br />Alpinanlegget passer for hele familien, flotte forhold for både slalåm- og snowboardentusiaster. 3 skitrekk og eget barnetrekk. 6 nedfarter og gode muligheter for off-piste i bjørkeskogen. Parken består av en mengde rails og hopp i forskjellig vanskelighetsgrad. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1200 meter lange akebakken. I varmestua er det fyr på peisen, og du kan få deg en varm og god kopp kakao, eller noe godt å spise. Vaset Skiheiser har også et godt utgangspunkt for deg som har lyst til å kite eller gå på langrenn. Ta heisen opp og gå innover snaufjellet mens ungene boltrer seg i bakken. Bakken arrangerer Vinterjam og Påskejam . Følg gjerne Vaset Skiheiser på Facebook. Se mer informasjon på vasetskiheiser.no.<br /><br />&#34;Sekskanten&#34; er en restaurant/pub med overnattingsmuligheter i leiligheter. Man kan også arrangere private selskap.<br />Stedet ligger rett ved skiløypa, her er det ypperlig å stoppe for en vaffel og kakao i solveggen. I sesongene er det god stemning med afterski og livemusikk. Allsidig a la carte og catering meny.<br /><br />Vasetstølen er kjent for sin tradisjonelle matlaging - Her er det ofte fyr på gruepeisen som bidrar til den hyggelige atmosfæren. Her kan en også arrangere private selskap.<br /><br />Gomobu Fjellstue tilbyr hotellrom og hytter.<br />De er også kjent for sitt gode vertskap og mat. I sommersesongen har de uteservering. I hotellbaren serverer de vin, drinker og et variert utvalg øl fra lokale bryggerier. Restauranten har sitteplasser til 150 gjester og passer perfekt for selskap og bryllup. De arrangerer også temaaftener som Oktoberfest, rakfisken og biffaften.<br /><br />Joker butikken er en innholdsrik matvareforretning som er åpen uken igjennom - hele året. De tilbyr et bredt vareutvalg innenfor matvarer, lokalmat, jernvare, leker og diverse hytte- og friluftsutstyr. Her får man kjøpt fiskekort, propan og parafin. De tilbyr også Fjellservice med blant annet varelevering, oppfyring på hytta og nøkkeloppbevaring.<br /><br />Intersport Vaset, ligger vis a vis Vasetsenteret, har hyggelig betjening og godt utvalg av sportsutstyr, klær m.m. De leier blant annet ut sykler, el-sykler, randoneutstyr og er hjelpsomme med turvalg.<br /><br />Valdres vinterfestival er på Vaset, dette ble gjennomført for første gang i 2015 og ble en suksess. Sett av siste helgen i november og bli med på mange flotte aktiviteter for hele familien. Gå gjerne inn på http://www.valdresvinterfestival.no/.<br /><br />Valdresrittet er meget populært, rittet er 53 km langt og går i variert terreng i et av landets mest aktive stølsområder. Valdresrittet har eliteklasse, aldersbestemte- og turklasse. De har distanser som passer både for eliten og de som bare vil oppleve stemningen, atmosfæren og den flotte naturen. Det er også et eget ungdom- og barneritt. Gå gjerne inn på http://www.valdresrittet.com/<br /><br />Valdresløpet ble for første gang arrangert høsten 2022 og de gjentar suksessen i år. Man kan velge mellom halvmaraton og kvartmaraton. Gå inn på https://valdreslopet.com/ for mer informasjon. Dette er som regel da den første helgen i september. (Kan variere år etter år).<br /><br />En kort kjøretur fra Vaset finner du Nøsen Yoga og Fjellhotell. Her er det skapt et sted hvor du kan senke skuldrene, utforske yoga, nyte sunn mat og ville fjell. De tilbyr et bredt spekter av eventer basert på yoga og livsstil hele året. https://www.nosenyoga.no/<br /><br />Ca. en times kjøring til Beitostølen og Hemsedal (via Panoramavegen).<br /><br />På vaset.no kan du lese mer om vakre og spennende Vaset!"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "I byggetrinn 1, tomt NF4, er det planlagt 5 bygg med totalt 14 enheter.<br /><br />Langenesvegen 10 (2 leiligheter, 10A &amp; 10B)<br />Langenesvegen 16 (2 leiligheter, 16A &amp; 16B (16A selges med garasje)<br />Langenesvegen 26 (3 leiligheter, 26A, 26B &amp; 26C) <br />Langenesvegen 28 (3 leiligheter, 28A, 28B &amp; 28C)<br />Langenesvegen 36 (4 leiligheter (36A, 36B, 36C &amp; 36D)<br />Mulighet for garasje som tilvalg<br /><br />Utbygger starter bygging ved 50% salg av hver bygningskropp.<br />Eks. ved salg av 10A, utløser dette byggestart.<br />Eks. ved salg av 36A, blir byggestart når B, C eller D er solgt.<br />Se boligvelger samt vedlagte prisliste og situasjonsplan for de forskjellige enhetene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "STANDARD LEVERING<br />INNLEDENE PRESISERINGER / GENERELT OM LEVERINGEN, FRIGARDEN BYGGETRINN 1:<br /><br />FRIGARDEN BYGGETRINN 1 vil omfatte 5 bygninger med 2 etasjer, med til sammen 14 leiligheter. Det følger med 1 parkeringsplass på bakkeplan for hver leilighet. Det vil bli opparbeidet 0,5 parkeringsplasser for hver leilighet til gjesteparkering.<br />Leveransen er i henhold til Byggteknisk Forskrift (TEK17), gjeldende fra (1/1 2019), og følger gjeldende krav i Plan- og Bygningsloven med de forskrifter som hører til.<br />Leveransen omfatter prosjektering og levering av bygg med grunnmur/fundament/støpt plate. Leveransen forstås som bygg med kjøkkeninnredning og innredning på bad. Det presiseres at andre innredninger, hvitevarer, møbler, utendørs planter, osv. som kan komme frem på tegninger ikke er inkludert i leveransen.<br />Ved eventuelle forandringer og tilleggsbestillinger forutsettes bruk av Frigarden As sine leverandører. <br /><br />GRUNN- OG BETONGARBEID OG UTENDØRS VA-ANLEGG<br />Leveransen inkluderer grunnarbeid, betongarbeid og VA-anlegg. Alle støpte plater og løsninger for grunnmur blir prosjektert og utført i henhold til gjeldende forskriftskrav, med tanke på energikrav, radon og bæresystem.<br /><br />BYGG OVER GRUNNMUR<br />Yttervegger:<br />Ytterveggene har stående kledning type dobbeltfals rett, hvor breddene på bordene er blandet mellom 5, 6 og 7 tommer. Kledningen er grunnet og beiset ett strøk på fabrikk. I tillegg blir takutstikk, synlige sagskår og ender på beiset på byggeplassen. Beisen er mørk under takutstikk og lys på andre flater.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse og rekkverk leveres i henhold til salgstegninger. Rekkverk: Leiligheter i første etasje leveres uten rekkverk. Leiligheter i andre etasje leveres med rekkverk med stående spiler i impregnert tre. <br />Gulv terrasse: Gulv i trykkimpregnert furu, str. 28x120 mm justerte bord.<br /><br />Trapper utendørs:<br />Trevanger/stålvanger med galvaniserte ståltrinn. Rekkverk i tre i henhold til tegning.<br /><br />Tak:<br />Husene leveres med falset tretak i størrelse 22x148mm. Takkonstruksjonene beregnes i henhold til kommunale forskrifter, forholdene på byggeplassen og valgt taktekking. I første etasje har alle leilighetene flatt tak med unntak av Langenesvegen 10 og 16 i 1.etasje. I andre etasje ( og Langenesvegen 10 og 16 i 1. etasje) leveres skråtak i stue og kjøkken, samt i rom der det er hensiktsmessig for konstruksjonen, mens resten har flatt tak. Innvendig nettohøyde er 240 cm. Innvendig panel er standard sprekkpanel av furu 14 x 145 mm. Panelet er fabrikkbeiset. Leggeretningen for skråtaket er fra yttervegg til møne. Nedkassinger for tekniske føringer kan forekomme der det er nødvendig. <br /><br />Taksikring:<br />Takstige og snøfanger er inkludert i leveringen.<br /><br />Takrenner og nedløp:<br />Synlige takrenner og nedløp i fargen antrasitt.<br /><br />Blikkenslager:<br />Alle beslag leveres i fargen antrasitt. Luftehatt for avløp i svart farge.<br /><br />Ytterdør, vindu og terrassedører:<br />Hoveddør: Type Swedoor-funksjon Atlantic eller lignende. Farge NCS S7500. Vinduer levert i henhold til gjeldende forskrifter ( TEK17, gjeldende fra 1/1 2019 ). Over dør og under vinduer leveres med vannbrett. Under dør er det beslag. Malt fra fabrikken i fargen grå NCS S7500, samme farge innendørs og utendørs. 3-lags vinduer, delt opp med faste og hengslede vinduer i henhold til tegning. Terrassedør har blindsylinder utendørs og låseknapp innendørs. Farge NCS S7500.<br /><br />Innvendig leveranse<br />Dører: <br />Innerdører: Kloppen Trevare type Urban Vision1 eller lignende, leveres med flat eiketerskel og med dempelist i karmer. Standard galvaniserte hengsler. Farge NCS S7500. Dørhåndtak: Lexington svart fra Kloppen Trevare.  <br /><br />Gulv: <br />Børstet 1-stavs parkett 2200 x 180 x 13,5, oljet, leveres i 2 standard farger. Gulvet legges i samme retning som møneretningen. Vindfang/hall leveres med mørk flis 30 x 60 cm. Bad leveres med mørk flis 60 x 60 cm. Etasjeskille leveres med lydhimling og lydgulv i bygg med separate leiligheter i 1. og 2. etasje.<br /><br />Innervegger:<br />Delevegger: <br />36x98 mm bindingsverk (i bærevegger brukes det 48x98/48x148 mm) og 100/150 mm isolasjon. Standard er sprekkpanel av furu 14 x 145 mm. Panelet er fabrikkbeiset.<br /><br />Baderomsvegger: <br />Flis 60x60 cm type mørk i dusjnisje. Panel på øvrige vegger, fabrikkbeiset.<br /><br />Listverk og utforinger:<br />Leilighetene leveres med listverk fra www.vyrk.no type S-Profil. Profilen brukes på taklist, gulvlist, vinduslist og dørlister. Taklist 19 x 70 mm, fotlist 19 x 120 mm, dør/vinduslist 14 x 95 mm. Dørlist leveres med bunnkloss. Listverk og utforinger er fabrikkbeiset med beis i samme farge som vegg.<br /><br />Trapper innendørs:<br />Vanger, rekkverk og håndløper leveres i malt furu. Åpne trinn i lakkert eik.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det leveres svart stålpipe med pipeløp over tak, og peisovn Termatech TT30G Classic el.l. med glassplate på gulv. Langenesvegen 26A med synlig pipe i stål eller leca på utvendig vegg opp til tak. Langenesvegen 26B monteres peisovn direkte på lecapipe, lecapipen går gjennom Langenesvegen 26C og opp over tak. Langenesvegen 26C 2.etg; Peisovn monteres foran lecapipen med toppmontert stålpipe. Langenesvegen 36A og 36B føres pipe ut på yttervegg og opp over tak. Langenesvegen 36C og 36D vil ha synlig gjennomgående pipe på balkong i stål eller leca. Plassering kan avvike fra salgstegninger.<br /><br />Bad / våtrom / Teknisk / Bod:<br />Blir utført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. ( TEK17, gjeldende fra 1/1 2019 )<br />Gulv blir levert med 30 x 30cm flis i lys grå farge på teknisk / bod. <br />Boder i Langenesvegen 26 leveres med samme gulv som i oppholdsrom.  <br /><br />Rørlegger:<br />Det blir levert sanitærutstyr i henhold til gjeldende krav og som vist på salgstegning. Tekniske rørføringer samles i et fordelerskap. Lekkasjevarsler er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det blir levert og montert følgende utstyr:<br /><br />Bad:<br />Baderomsinnredning m/skuffer og benkeplate, grå farge. Porselensvask monteres på benkeplate. Speil med belysning. Bredde på innredning i henhold til salgstegning.<br />1-greps servant armatur på bad og WC. Type Hansgrohe Talis E 240 el.l<br />Dusjtermostat Hansgrohe Ecostat 1001 CL el.l. og dusjsett Hansgrohe Crometta Vario el.l.<br />Dusjhjørne 90 x 90 cm med rette slagdører i klart herdet glas.<br />Unidrain slukrist 60/80 cm i nedsenk el.l.<br />Vegghengt toalett med innebygd cisterne, type Laufen Pro-N el.l.<br />Badekar for leilighetene Langenesvegen 10 og 16, i underetasje og Langenesvegen 26, i 2. etasje; - type Vikingbad Kvadrat duo 180 el.l.<br />Badstue i leilighet type Langenesvegen 26C, i 2. etasje: Panel og benker i osp. Leveres med elektrisk badstueovn.<br /><br />Kjøkken:<br />1-greps blandebatteri Type Tapwell RIN 184 el.l. leveres med avstenging for oppvaskmaskin. Sensor for lekkasjesikring/vannstoppeventil. Det må brukes ventilator med kullfilter el.l.<br /><br />Diverse:<br />Kran og avløp for vaskemaskin. Vannmåler. Plassering av teknisk utstyr er standardisert og kan ikke flyttes. Kran utendørs for hver enhet leveres ikke. <br /><br />Kjøkkeninnredning:<br />Kjøkkenet er tilpasset hver leilighet med høy kvalitet fra lokal møbelleverandør. Det leveres kjøkken med slette fronter i grå farge. Benkeplate er i stavlimt eik. Utformingen av kjøkkenet vil være i henhold til det som kommer frem av leilighetens salgstegning/plantegning. Plasseringen av teknisk utstyr på kjøkkenet er standardisert og kan ikke flyttes på.<br /><br />Elektro:<br />Elektrisk anlegg installeres i henhold til offentlige myndigheters krav til forskrift, det vil si NEK400:2022. Dette innebærer blant annet at det monteres jordfeilbryter, overspenningsvern og nødvendig antall stikkontakter. Helst brukes det skjult anlegg, men åpent anlegg må regnes med i spesielle tilfeller. Sikringsskap med tilhørende lavspenningsdel plasseres der det er naturlig. Antall stikkontakter i hvert enkelt rom leveres i henhold til gjeldende forskrifter for elektrisk installasjon.<br />Panelovner er inkludert, og tilpasses rommets størrelse.<br />Utelamper installeres i henhold til vedtatte reguleringsforskrifter.<br />Takpunkt på kjøkken.<br />Takpunkt på soverom og bod.<br />Takpunkt i vindfang/hall, gang og baderom.<br />Stikkontakter.<br />Det benyttes hvitt utstyr på brytere, stikkontakter osv.<br />Elbil-lader er ikke standard i leveransen, men det forberedes for el-biler ved at trekkerør føres frem til utvendig strømskap tilhørende hver enhet. ( Maks 1. elbil-lader per enhet. ) <br /><br />Brannalarm: <br />Leilighetene blir levert med brannalarmanlegg med min. 1 detektor per leilighet / per etasje. Brannalarm i henhold til rammaløyve i risikoklasse 4.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning blir installert i henhold til gjeldende krav, ( TEK17, gjeldende fra 1/1 2019 ). WiFi-styring via app. Ventillokk leveres hvite.<br /><br />Utendørs:<br />Uteområdet på tomten ferdigstilles med stedlige masser som såes og gjødsles. Oppstillingsplass til bil gruses. Sameiet overtar vedlikeholdet av uteområdet etter overlevering av siste enhet.<br /><br />AVSLUTTENDE RYDDING, RENGJØRING AV BYGGEPLASS M. M.<br />Leilighetene leveres med byggvask og byggeplass ryddes.<br /><br />ANSVAR I FORHOLD TIL OFFENTLIGE MYNDIGHETER<br />FRIGARDEN AS er ansvarlig søker og har etter SAK10 ansvar i henhold til plan- og bygningsloven overfor offentlige myndigheter og for de arbeider som omfattes av søkt tiltak. Ansvarsforholdet overfor offentlige myndigheter for de arbeider som inngår i FRIGARDEN AS sin leveranse, dekkes av FRIGARDEN AS lokale godkjenning for ansvarsrett, eller ved godkjenning for ansvarsrett fra samarbeidende underentreprenører/andre samarbeidspartnere.<br /><br />UTFØRING OG TOLERANSER<br />For avvik på ferdige overflater/konstruksjoner for leverandørens levering, gjelder NS 3420, normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger. Det kan forekomme varierte bredder på stående kledning utendørs på grunn av tilpasninger. Tre er et &#34;levende&#34; materiale som påvirkes av luftfuktighet og temperatur. Variasjoner i krymping/krympesprekker må forventes. Spesielt vil massive heltre konstruksjoner i varierende grad bli påvirket av vanlig krymping, vridning og sprekker. For eksempel vil bevegelser merkes i gulvbord avhengig av luftfuktighet i leiligheten. Dette vil føre til variasjoner i sprekker mellom bordene, og bordene kan tørke. Rom uten oppvarming om vinteren vil være mer utsatt enn rom som varmes opp hele året. Gulvvarme vil forsterke variasjonen i krympingen. Farge/blåved kan forekomme i varierende grad, spesielt på massivt virke og panel utendørs. Malte/beisede overflater som paneler, listverk/utforinger osv., leveres med synlig spikring. Eventuelle synlige sagkutt, ender og undersider/bakssider kan forekomme. Det må regnes med innkassinger av føringer for ventilasjon, vann- og avløpsledninger, sanitærutstyr, stålbjelker osv. Slike innkassinger vil ikke alltid komme frem av salgs- og arbeidstegninger som følger byggesaken. Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan oppleve dugg eller rim. Hvis kaldt loft har pipegjennomføring eller teknisk installasjon, etableres det inspeksjonsluke i ytterkledningen for mulig inspeksjon.<br /><br />TEGNINGER OG PROSJEKTERING<br />Leveransen er planlagt i henhold til Byggteknisk forskrift TEK17, gjeldende fra 1/1 2019, og følger kravene i Plan- og bygningsloven med de forskrifter som gjelder for hytter og fritidsboliger.<br />Tegningene kan vise innredninger, detaljer og utstyr som ikke er inkludert i leveransen. Dette kan være sanitærutstyr, hvitevarer, møbler, pipe, utvendig forblending, utendørs belegningsstein, osv., samt bygningsmessige innredninger som forbrukeren selv kan utføre. Teknisk forskrift stiller krav til at røykkanal og pipe skal ha tilfredsstillende mulighet for rengjøring og fjerning av sot. I veiledningen til forskriften er det vist til at Arbeidsmiljøloven med forskrifter stiller krav til takstige.<br />Hvis det viser seg nødvendig, tar vi forbehold om retten til å gjøre endringer i konstruksjoner og delvis endringer i materialbruk i forbindelse med detaljprosjektering, forutsatt at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling.<br />Alle mål på tegningene er konstruksjonsmål, med mindre annet er spesifisert.<br /><br />Forbehold<br />Alle opplysninger i denne standard leveransen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, for eksempel nødvendige offentlige pålegg, eller krav fra myndigheter i forbindelse med byggesaken. Dersom det er avvik mellom tegninger/skildringer i prospektet, nettsiden eller dokumentet standard levering, er det dokumentet standard levering som er gjeldende. De endelige prosjekterte tegningene kan derfor ha mindre avvik fra vedlagte prospekt og planskisse, uten at dette skal ha praktisk betydning for kjøperens bruk av fritidsboligen. Bilder og 3D-illustrasjoner er å betrakte som illustrasjoner. Avvik kan forekomme. Vestre Slidre Kommune ga rammeløyve til oppføring av omsøkte bygg, vegar og tursti på eigedomane gbnr. 69/1 og 69/57, jfr. innsendt søknad om rammeløyve og vedtatt situasjonskart i Formannskapet 30.05.2024.<br /><br />Leveransebeskrivelse datert 22.1.2026"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Langenesvegen 10 &amp; 16 (10A, 10B, 16A &amp; 16B) Leiligheter over to plan: <br />1. etg: Soverom 2 og 3, tv-stue, bad/vaskerom, bod, hall og trapperom.<br />2. etg: Kjøkken, spisestue/stue, soverom 1, wc, hall/garderobe og trapperom.<br />(Leilighet 16A selges med garasje)<br /><br />Langenesvegen 26 (26A &amp; 26B) Leiligheter over et plan: <br />1. etg: Kjøkken, spisestue/stue, soverom 1 og 2, gang, hall/garderobe, bad, teknisk rom/vask og bod.<br /><br />Langenesvegen 26 (26C) Stor leilighet over et plan: <br />2. etg: Kjøkken, spisestue/stue, soverom 1, 2, 3, 4 og 5, bad 1, bad 2 med badstue, teknisk rom/vask/wc, gang, entrè, garderobe og bod.<br />Mulighet for tv-stue i stedet for soverom 5.<br /><br />Langenesvegen 28 (28A &amp; 28C) Leiligheter over to plan: <br />1. etg: Soverom 1, 2 og 3, hall/garderobe, bad 1, bod og trapperom<br />2. etg: Kjøkken, spisestue/stue, soverom 4, bad 2 og trapperom.<br /><br />Langenesvegen 28 (28B) Leilighet over to plan: <br />1. etg: Soverom 1, 2 og 3, hall/garderobe, bad, bod og trapperom<br />2. etg: Kjøkken, ekstra stor spisestue/stue og trapperom.<br /><br />Langenesvegen 36 (36A &amp; 36B) Leiligheter over et plan<br />1. etg: Kjøkken, spisestue/stue, soverom 1, 2 og 3, gang/hall, bad og bod.<br /><br />Langenesvegen 36 (36C &amp; 36D) Leiligheter over et plan<br />2. etg: Kjøkken, spisestue/stue, soverom 1, 2 og 3, gang/hall, bad og bod.<br /><br />Se boligvelger for plantegning av de forskjellige enhetene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frigarden er et nytt og spennende felt på familievennlige Vaset, hvor den erfarne og lokale utbyggeren har satt sin prestisje i å bare benytte lokale leverandører.<br /><br />Frigarden er for deg som vil bo komfortabelt på fjellet i naturskjønne, snøsikre og rolige omgivelser. Leilighetene leveres nøkkelferdige på fine utsiktstomter, og har en unik beliggenhet med direkte adkomst til Vasetvannet og langrennsløypene.<br /><br />Leilighetene er smakfullt utformet med åpne og moderne planløsninger, og leveres i en god standard. Det leveres ikke hvitevarer.<br />Med forskjellige bygg og leilighetstørrelser, anbefaler vi deg å sette deg godt inn i de forskjellige plantegningene for å finne ut hva som er akkurat din og familiens drømmeleilighet på fjellet.<br /><br />Mulighet for garasje som tilvalg.<br /><br />Utbygger starter bygging ved 50% salg av hver bygningskropp.<br />Eks. ved salg av 10A, utløser dette byggestart.<br />Eks. ved salg av 36A, blir byggestart når B, C eller D er solgt.<br /><br />Det er tillatt å bruke enhetene til bolig under forutsetning av at det blir meldt flytting til Vestre Slidre kommune.<br /><br />Se for øvrig fullstendig leveransebeskrivelse samt illustrasjoner og tegninger over de forskjellige enhetene.<br />Besøk også prosjektets hjemmeside på www.frigarden.no"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn.<br />Varmekabler i flislagte gulv. <br />Elektrisk fyring med panelovner."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det følger med 1 parkering på bakkeplan for hver leilighet. <br />Det blir opparbeidet 0,5 parkering for hver leilighet til gjesteparkering.<br />Mulighet for garasje som tilvalg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Fagernes: Følg E-16 i ca. 8,6km til Ulnes, ta av til venstre og følg Panoramaveien opp til Vaset. Ta første til høyre etter Jokerbutikken og kjør Knippesetvegen ca. 1,8km (gjennom automatbom kr 60,-). <br />Eiendommene ligger da på din venstre hånd, og vil være merket med tomteskilt for &#34;Frigarden&#34;<br />Kontakt evt. megler for nærmere veibeskrivelse.<br /><br />Koordinatorsystem EUREF89 UTM Sone 32<br />Nord: 6762992,203333<br />Øst: 497749,325"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Byggetrinn NF4 er på totalt 5106,5 kvm iflg. Matrikkelkart utstedt av Vestre Slidre kommune.<br /><br />Tomtene til hvert bygg skal skilles ut og få eget Gnr/Bnr med egen oppmåling.<br />Tomtearealet tilhører hvert enkelt sameie og skal vedlikeholdes av dette sameiet.<br />I vedlegget (etter prisliste) ligger det 3 situasjonsplaner. Den siste er forslaget til tomteinndeling. Endelig areal og tomtegrense vil fremkomme ved fradeling/oppmåling.<br /><br />Uteområdet ferdigstilles med stedlige masser og blir tilsådd.<br /><br />Tomtene kan bebygges med garasjeanlegg, uthus m.m. med de krav som er i reguleringsplanen for området. Utbygger forbeholder seg retten til å tegne eller godkjenne tegninger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.<br /><br />Følgende vil bli tinglyst på hver enkelt seksjon:<br /><br />Gnr. 69, bnr. x, fnr/snr. xx betaler et årlig beløp tilsvarende kr.1300,- i januar 2022 til Vasetløypene SA, for drift av skiløypenettet. <br />Beløpet indeks-reguleres hvert år basert på konsumprisindeksen (KPI totalindeks) pr. januar.<br /><br />Avtale om brøyting og sommervedlikehold av veinettet, signert 20. mars 2024. Avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende heftelser hefter i hovedbruket, og påvirker ikke de utskilte tomtene til dette prosjektet:<br />Dagbok 900181 fra 23.1.1909 - Utskifting<br />Dagbok 900230 fra 5.2.1910 - Utskifting<br />Dagbok 900129 fra 13.9.1911 - Bestemmelse om beiterett<br />Dagbok 902061 fra 4.3.1938 - Elektriske kraftlinjer<br />Dagbok 230 fra 16.2.1949 - Bestemmelse om beiterett<br />Dagbok 2088 fra 11.12.1954 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 2326 fra 17.12.1960 - Skjønn<br />Dagbok 4303 fra 31.10.1968 - Skjønn<br />Dagbok 366 fra 26.1.1970 - Erklæring/Avtale<br />Dagbok 367 fra 26.1.1970 - Erklæring/Avtale<br />Dagbok 651 fra 12.2.1973 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 1411 fra 26.3.1973 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 2049 fra 9.5.1973 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 2206 fra 21.5.1973 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 4297 fra 3.10.1973 - Erklæring/Avtale<br />Dagbok 4309 fra 4.10.1973 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 5526 fra 11.12.1973 - Jordskifte<br />Dagbok 52701 fra 17.6.1975 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 453 fra 2.2.1976 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 3117 fra 5.7.1976 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 4412 fra 21.9.1976 - Bestemmelse om vannledn.<br />Dagbok 315 fra 15.1.1980 - Jordskifte<br />Dagbok 1944 fra 29.4.1980 - Best. om adkomstrett<br />Dagbok 4323 fra 29.10.1998 - Jordskifte<br />Dagbok 1774 fra 15.4.2005 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 1807 fra 19.4.2005 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 3843 fra 10.8.2005 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 86 fra 5.1.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 87 fra 5.1.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 88 fra 5.1.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 89 fra 5.1.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 90 fra 5.1.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 91 fra 5.1.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 92 fra 5.1.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 474 fra 20.1.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 3714 fra 13.7.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 4348 fra 24.8.2006 - Bestemmelse om veg<br />Dagbok 490460 fra 2.7.2010 - Bestemmelse om veg<br /><br />Ingen rettigheter registrert på grunnboken"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Privat <br />Vann/avløp: Leilighetene blir tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. <br />Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. <br />For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse. Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Ifølge kommunen følger eiendommen Kommuneplan og Reguleringsplan<br /><br />- Kommuneplan 2022 - 2030, vedtatt 24.2.2022<br />Delareal 5 107 m2, arealbruk &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende&#34;<br /><br />- Reguleringsplan &#34;Pålset turistområde&#34;, vedtatt 23.6.2022, endret siste gang i kommunestyret 21.3.2024.<br />Delareal 5 104 m2, formål &#34;Kombinert bebyggelse og anleggsformål&#34;<br />Delareal 2 m2, formål &#34;Kjøreveg&#34;<br /><br />Utnyttingsgrad: Utnyttingsgraden for areal regulert til kombinert bebyggelse- og anleggsformål blir satt til maksimalt BYA &#61; 40% for tomtene NF1-NF5.<br />Det skal være minste uteareal (MUA) på minimum 40 m2 pr. boenhet.<br />Det skal til enhver tid være opparbeidet minimum 1,5 parkeringsplass pr. boenhet.<br />Utendørs biloppstillingsplasser skal medregnes i BYA.<br />Ved utnytting av tomt over BYA &#61; 30% og ved vesentlig avvik fra vedlegg  Notat om utnyttelsesgrad  (vedlegg 3 i kommunestyresaka - journalpost 22/4970), skal situasjonsplanen legges fram for formannskapet til godkjenning.<br /><br />Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringsplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />Kommuneplanen er ikke vedlagt, men kan ses på: https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/217/Foresegner%20og%20retningslinjer.pdf<br /><br />Området forøvrig er under utvikling, og det må påregnes byggeaktivitet i tiden fremover.<br /><br />Områdeanalyse<br />Eiendommen er berørt av følgende datasett:<br />- Dyrkbar jord<br />- FKB-AR5<br />- Løsmasser N50/N250<br />- Naturtyper i Norge - landskap<br />- Naturtyper NiN etter Miljødirektoratets instruks<br />- Radon (aktsomhet moderat til lav)<br />- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd<br />- Vernskog<br />Detaljerte beskrivelser for &#34;Områdeanalyse&#34; kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er ikke lov å gjerde inn tomtene, med unntak av skigard som skjerming mot hovedveg, eller sikring av skråning."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte enhet kunne innhentes hos megler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Byggetrinn 1 er planlagt med 5 bygg. <br />Hvert bygg vil bli et eget sameie. Tomten til hvert bygg skal skilles ut og få eget Gnr/Bnr. <br />Utbygger står fritt til å endre bygg på de ulike tomtene. <br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter og budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter er budsjettert fra kr 17,16 til kr 21,35 pr. m2/pr. mnd.<br />Budsjett for de forskjellige enhetene i vedlegg til salgsoppgave <br />Fellesutgiftene i budsjettet inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer: Brøyting, strøing, vedlikehold fellesareal, forretningsførsel, byggforsikring og andre driftsutgifter inkl. løypeavgift<br /><br />Kommunale avgifter bolig, satser for 2026 iflg. Vestre Slidre kommune:<br />- Abonnement vann: Kr 3 165,- pr. år &#43; forbruk kr 54,- pr. m3<br />- Abonnement avløp: Kr 4 136,- pr. år &#43; forbruk kr 61,- pr. m3<br />- Renovasjon bolig: Kr 4 046,- pr. år<br />- Feiing, branntilsyn pr. pipe: Kr 703,- pr. år <br />- Eiendomsskatt: Ikke beregnet enda - For 2026 har Vestre Slidre kommune vedtatt en skattesats på 2 promille.<br /><br />Øvrige kostnader:<br />I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, innboforsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk."
      },
      {
        "heading": "Engangskostnad",
        "textUnsafe": "Kr 4 000,- til Vasetløypene AS ved kjøp av leilighet."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "10 % av kjøpesummen for leiligheten innbetales i forbindelse med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stillet garanti iht. buofl. § 12.<br />Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til hjemmelsoverføring, med mindre selger stiller garanti til kjøper etter buofl. § 47. Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. <br />Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan leies ut til fritidsformål.<br />Den enkelte seksjonseier rår som eier over sin seksjon og har en enerett til bruk av bruksenheten, med full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsetting."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "I Vestre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense&#34;-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.<br />Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommunen ved behandling av egenerklæring.<br /><br />Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Selger tar sikte på å ferdigstille boligen ca.12 måneder etter byggestart. Denne tidsangivelsen er basert på estimert byggetid pr bygg, og er derfor foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.<br />Ved senere byggestart endres overtagelse tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt støp av plate til det aktuelle hus faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Selger varsler kjøper om byggestart. <br />Senest to måneder før ferdigstillelse vil selger skriftlig varsle kjøper om dagmulktsbelagt ferdigstillelsesdato.  <br />Tidspunkt for forhåndsbefaring og overtakelse varslet senest syv dager før. <br />Befaringen ledes av en representant for selger. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere dine tilvalg. <br /><br />Kjøper godtar å overta leiligheten etter at midlertidig brukstillatelse foreligger. Det kan anbefales å gjøre et tilbakehold til ferdigattest foreligger."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg",
        "textUnsafe": "Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre enkelte tilvalg til boligene mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt.<br />Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet"
      },
      {
        "heading": "Selgers forbehold",
        "textUnsafe": "Byggestart forutsetter salg av 50 % pr bygg.<br />Eks. ved salg av 10A, utløser dette byggestart.<br />Eks. ved salg av 36A, blir byggestart når B, C eller D er solgt.<br /><br />Selger tar forbehold om gjennomføring av kontrakten dersom det inntreffer forhold som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempel på slike forhold er prisfall i markedet, reduserte muligheter til å få boliglån og/eller byggelån, uforholdsmessige økninger i byggekostnader eller uforutsette offentlige krav.<br /><br />Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.<br />Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.<br />Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.<br /><br />Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.<br /><br />Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg.<br />Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.<br /><br />Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.<br /><br />Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten, beplantning og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.<br />Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.<br /><br />Denne kontrakt gjelder konsepthytter. Kjøper er innforstått med at individuelle tilpasninger er begrenset som det fremgår av tilvalgs liste, kjøper kan ikke krever endringer som utgjør med en 15% av avtalt kjøpesum.<br /><br />Kjøper er med dette varslet om at ytterligere bygging innenfor det regulerte området vil skje, og har ingen innvendinger mot bygging så lenge denne følger den til enhver tid gjeldende reguleringsplan for området.<br /><br />Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.<br /><br />Overtagelse kan skje før seksjoneringsvedtaket er tinglyst. Oppgjøret vil i så fall bero på meglers klientkonto til skjøtet er tinglyst, eller utbetales selger dersom selger har stilt garanti etter buofl. § 47 for hele beløpet.<br /><br />Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra kjøperens side vil selger holde kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen.<br /><br />Dersom kjøper anses som profesjonell forbeholder selger seg retten til å kreve at avhendingslovas bestemmelser skal komme til anvendelse for avtalen mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Solgt ihht bustadoppføringsloven",
        "textUnsafe": "Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Leilighetene selges til fastpris.<br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal."
      },
      {
        "heading": "Transport av kontraktsposisjon og endringer i eierskap/navneendringer",
        "textUnsafe": "Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 55 000 inkl. mva. <br />Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer. <br />Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke. <br />Det forutsettes at seksjonen registreres i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Leveransebeskrivelse<br />Prisliste med areal <br />Utenomhusplan<br />Bygningstegninger <br />Budsjett på de 5 forskjellige sameiene<br />Vedtekter (eksempel fra Langenesvegen 16 - Likt på alle sameier)<br />Planopplysninger<br />Reguleringsbestemmelser<br />Reguleringsplankart<br />Situasjonskart<br />Oversiktskart<br />Eiendomskart<br />Avtale om vedlikehold og brøyting<br />Kjøpekontrakt<br />Budskjema"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers provisjon: Kr 46 395,- pr. solgte enhet<br />Tilretteleggingshonorar: Kr 3 093,- pr. enhet<br />Visninger: Kr 1 900,- pr. stk<br />Markedspakke: Kr 1 650,- pr. enhet<br />Oppgjørskostnad: Kr 5 670,- pr. enhet<br />Alle summer er ex. mva<br /><br />Utlegg som påløper i forbindelse med gjennomføring av oppdraget belastes oppdragsgiver. Herunder inngår bl.a. gebyr for panteattester, firmaattester, innhenting av offentlige opplysninger og andre lovpålagte opplysninger, markedsføring osv."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7124000802",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Frigarden</strong> er et prosjekt som gir deg full valgfrihet! Selv om det er lansert som et fritidsprosjekt, er alle enhetene også <strong>godkjent som helårsboliger</strong> av Vestre Slidre kommune. Bygg 26 er under oppføring, og innflytningsklar ca. 1. mai 2026.</p><br /><p>Enhet 26A er vist her som et eksempel, men du står fritt til å velge din fremtidige bolig blant alle de tilgjengelige enhetene i prosjektet. Priser fra kr 4 190 000,- &#43; omk.</p><br /><p>Dette er en unik sjanse til å bosette seg i et av Valdres&#39; mest ettertraktede områder, med Vasetvatnet rett utenfor døren. Frigarden gir deg sjansen til å realisere drømmen om et liv ved fjellet, året rundt.  </p><br /><p>Kan dette være muligheten for å finne drømmeboligen på Vaset? Se frigarden.no for alle våre enheter, og ikke nøl med å ta kontakt for et uforpliktende møte med utbygger.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71240008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3665627/xvazdktvud",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/71240008/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/71240008",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Frigarden</strong> er et prosjekt som gir deg full valgfrihet! Selv om det er lansert som et fritidsprosjekt, er alle enhetene også <strong>godkjent som helårsboliger</strong> av Vestre Slidre kommune. Bygg 26 er under oppføring, og innflytningsklar ca. 1. mai 2026.</p><br /><p>Enhet 26A er vist her som et eksempel, men du står fritt til å velge din fremtidige bolig blant alle de tilgjengelige enhetene i prosjektet. Priser fra kr 4 190 000,- &#43; omk.</p><br /><p>Dette er en unik sjanse til å bosette seg i et av Valdres&#39; mest ettertraktede områder, med Vasetvatnet rett utenfor døren. Frigarden gir deg sjansen til å realisere drømmen om et liv ved fjellet, året rundt.  </p><br /><p>Kan dette være muligheten for å finne drømmeboligen på Vaset? Se frigarden.no for alle våre enheter, og ikke nøl med å ta kontakt for et uforpliktende møte med utbygger.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/71240008",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/71240008",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412355714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T04:12+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "60.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T04:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T04:12:34.144668395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}