Klassisk villa med solrik hage og uteplasser - Dobbelgarasje - sentral og barnevennlig beliggenhet ved Gamlebyen. 

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 875,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 348,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 309,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 41  kvm Bod, gang, og innredet rom( ikke godkjent til rom for varig opphold)<br />2. etasje: 81  kvm Gang, hovedbad, toalettrom, bad rosa  soverom, bad grønt soverom, 3 <br />soverom, og stue<br />1. etasje: 99  kvm Entré, toalettrom, bod, soverom, spisestue, kjøkken, og 2 stuer<br /><br />Underetasje: 88  kvm Gang, 3 boder, vaskerom, toalettrom og innredet kjellerrom(ikke godkjent til rom for varig opphold)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong fra soverom<br />1. etasje: 66  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12813850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1223151,
      "estateTax": 13168,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 313850,
      "municipalFees": 18524,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />312 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />313 850 (Omkostninger totalt)<br />330 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />333 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Klassisk villa med solrik hage og uteplasser - Dobbelgarasje - sentral og barnevennlig beliggenhet ved Gamlebyen. ",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 96 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1998,
        "lng": 10.956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1998&lng=10.956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1630",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heibergs gate 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1089857461",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 460,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomment til Heibergs gate 31! En gjennomgående oppusset villa med høy standard og attraktiv beliggenhet på Kongsten. Boligen er omfattende oppgradert og fremstår med en gjennomført kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort. Fiskebensparkett, god takhøyde, store vindusflater, vannbåren varme og eksklusive detaljer skaper en boligopplevelse utenom det vanlige. Her kombineres klassiske detaljer med moderne løsninger, flotte oppholdsrom og gjennomført materialvalg. Boligen disponeres i dag som en enebolig og byr på både særpreg, komfort og gode uteområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Gjennomgående oppusset<br />  Vannbåren varme<br />  Fiskebensparkett og god takhøyde<br />  Peisinnsats og eksklusivt vinrom<br />  Kjøkken med steinbenkeplate<br />  2 balkonger og stor solrik platting<br />  Nyoppført dobbelgarasje"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Heibergs gate 31 har en særdeles attraktiv beliggenhet på Kongsten   et av Fredrikstads mest ettertraktede og etablerte boligområder. Her bor du i et rolig og hyggelig nabolag med en unik kombinasjon av sentral beliggenhet, historiske omgivelser og et bredt tilbud av aktiviteter for hele familien. Kongsten er et område mange velger nettopp fordi hverdagen kan leves enkelt og aktivt, med det meste innen kort avstand.<br /><br />En av områdets aller største kvaliteter er nærheten til Gamlebyen, Nordens best bevarte festningsby. Her kan du rusle gjennom de brosteinsbelagte gatene og oppleve et miljø helt utenom det vanlige. Gamlebyen byr på en spennende kombinasjon av historie, kultur og hyggelig byliv, med sjarmerende kafeer, restauranter, bakerier, små nisjebutikker, kunstgallerier og ulike arrangementer gjennom hele året. Det populære torget og markedene skaper en levende atmosfære, og området er et naturlig utfartsmål både for en søndagstur og for hyggelige møter med familie og venner.<br />Like ved ligger Kongsten fort og Vollane, som byr på store grøntområder og flotte muligheter for rekreasjon. Området passer like godt for en rolig kveldstur som for løpeturer og aktivitet med barna. De historiske omgivelsene gjør turene ekstra spesielle, og på varme dager er det kort vei til Kongsten badeplass og de øvrige grøntområdene i nærområdet.<br /><br />For den aktive familien er beliggenheten vanskelig å slå. I nærheten finner du Kongsten idrettsanlegg, med et bredt tilbud av aktiviteter og idrettstilbud. Her ligger blant annet Kongstenhallen og svømmehallen, og området er et naturlig samlingspunkt for både organisert idrett og fritidsaktiviteter. I tillegg finnes flere idrettsarenaer og tilbud i nærområdet, noe som gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med kort reisevei.<br />Er golf en interesse, ligger Gamle Fredrikstad Golfklubb kun en kort tur unna. Golfbanen er et attraktivt tilbud for både erfarne spillere og de som ønsker å prøve seg på sporten, og den grønne og rolige beliggenheten gir en flott ramme rundt aktiviteten. Å ha en golfbane så nært hjemmet er en kvalitet som få boligområder i Fredrikstad kan tilby.<br /><br />For barnefamilier er Kongsten også et svært attraktivt utgangspunkt. CIS (Children&#39;s International School) ligger i nærområdet og er et viktig tilbud for familier som ønsker et internasjonalt og moderne skoletilbud. I tillegg finnes både skoler, barnehager og daglige servicetilbud innenfor praktisk rekkevidde, slik at logistikk og hverdag kan gå opp uten lange kjøreturer.<br />Det er kort vei til dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, mens Fredrikstad sentrum enkelt nås med sykkel, buss eller ferge. Byfergen gir en gratis og hyggelig forbindelse over Glomma og gjør det enkelt å komme seg mellom ulike deler av byen. I sentrum venter et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturopplevelser og servicetilbud.<br /><br />Området gir dermed en helt spesiell kombinasjon av det historiske og det moderne. Du kan starte dagen med en tur i grønne omgivelser, bruke ettermiddagen på golfbanen eller i idrettsanlegget og avslutte kvelden på en hyggelig restaurant i Gamlebyen eller sentrum   alt uten å måtte bevege deg langt hjemmefra.<br />Heibergs gate 31 gir deg kort sagt en beliggenhet som byr på langt mer enn bare en praktisk hverdag. Her får du nærheten til historiske omgivelser, natur og friluftsliv, et bredt aktivitetstilbud og gode skolemuligheter   samtidig som Fredrikstad sentrum og alt byen har å by på er lett tilgjengelig. En sjelden kombinasjon som gjør Kongsten til et av byens mest attraktive steder å bo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "12 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />312 500 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />313 850 (Omkostninger totalt)<br />330 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />333 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 813 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 830 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 833 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Gang, 4 boder, vaskerom, toalettrom. Rommet som idag er innredet som kjellerstue har en takhøyde på 1.95m. (innredet kjeller er ikke godkjent for rom til varig opphoild)<br />1. etasje: Entré, toalettrom, bod, soverom, spisestue, kjøkken, og 2 stuer<br />2. etasje: Gang, hovedbad, toalettrom, bad rosa soverom, bad grønt soverom, 3 soverom, og stue<br />3. etasje: Bod, gang, og Innredet rom ( ikke godkjent rom for varig opphold)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Heibergs gate 31   en særdeles gjennomført og innholdsrik bolig med en spennende kombinasjon av klassisk sjarm og moderne komfort. Boligen er de senere årene omfattende oppgradert innvendig og fremstår med et helhetlig og stilrent uttrykk, hvor det er lagt vekt på kvalitet i både materialvalg og løsninger.<br />Gjennom boligen finner du blant annet elegante overflater, klassisk fiskebensparkett, store vindusflater og god takhøyde som gir rommene en luftig og eksklusiv følelse. Planløsningen byr på fleksible løsninger og gode oppholdsarealer, samtidig som boligen har mange av de kvalitetene man ønsker seg i en moderne familiebolig.<br />Her får du et hjem med særpreg og karakter   hvor det er lagt stor vekt på å skape en bolig som fungerer like godt til hverdags som når familie og venner samles.<br /><br />Entré og hall<br />Allerede ved inngangspartiet får man et godt inntrykk av boligens gjennomførte uttrykk. Entréen og hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom og etasjer, og gir en innbydende velkomst for både beboere og gjester.<br />De gjennomførte overflatene og detaljene setter tonen for resten av boligen, og her opplever man umiddelbart kombinasjonen av boligens opprinnelige karakter og de moderne oppgraderingene som er gjort. Planløsningen gir en god flyt videre inn mot oppholdsrommene og skaper en praktisk ramme rundt hverdagen.<br /><br />Stue og oppholdsrom<br />Boligens oppholdsrom er blant de store kvalitetene ved Heibergs gate 31. Hovedstuen fremstår romslig, lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Den gode takhøyden bidrar ytterligere til den luftige romfølelsen, mens den klassiske fiskebensparketten gir rommet et elegant og tidløst uttrykk.<br />Her er det god plass til å etablere flere møbleringssoner, enten du ønsker en romslig sofagruppe, lesekrok eller en egen TV-sone. Rommet fungerer dermed svært godt som boligens naturlige samlingspunkt og gir flotte rammer rundt både rolige hverdagskvelder og hyggelige sammenkomster.<br />En flott peis skaper en lun og behagelig atmosfære og tilfører rommet både varme og karakter. I tilknytning til oppholdsarealene finner du også et integrert vinrom   en spennende og eksklusiv detalj som setter et helt eget preg på boligen. Her kan vin og andre gode drikkevarer oppbevares og presenteres på en elegant måte, og løsningen blir et naturlig samtaleemne når man har gjester.<br />I tillegg byr boligen på gode muligheter for en romslig spiseplass. Her kan man samle både familie og venner rundt langbordet, med plass til både hverdagens måltider og større selskap. En vedovn i spiseområdet bidrar til ytterligere hygge og gjør dette til et oppholdsrom med en helt egen atmosfære.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er et av boligens virkelig gjennomførte rom og kombinerer eksklusivt design med gode funksjonelle løsninger. Innredningen fra danske Tvis har profilerte fronter som harmonerer godt med boligens øvrige uttrykk, mens den elegante steinbenkeplaten tilfører et eksklusivt og robust preg.<br />Det er godt med skapplass og gode arbeidsflater, noe som gjør kjøkkenet godt tilrettelagt for både den daglige matlagingen og større middager. Integrerte hvitevarer fra Siemens bidrar til et ryddig og helhetlig uttrykk, og understreker den høye kvaliteten på løsningene som er valgt.<br />Den delvis åpne forbindelsen mot stue og oppholdsrom gjør at kjøkkenet blir en sosial del av boligen. Her kan man stå for matlagingen samtidig som man er en del av samtalen med familie og gjester. En gjennomført løsning som kombinerer det praktiske med det sosiale på en svært god måte.<br /><br />Soverom<br />Boligen byr på flere gode og fleksible soverom fordelt over etasjene. Rommene har et lyst og innbydende uttrykk og gir gode muligheter for individuell innredning og bruk.<br />Hovedsoverommet kan innredes som en komfortabel privat sone, med plass til både dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. De øvrige rommene passer godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor   avhengig av familiens behov.<br />Den gode fordelingen av rom over flere etasjer gjør boligen spesielt godt egnet for en familie som ønsker både gode fellesarealer og mulighet for å trekke seg tilbake til egne soner. Fleksibiliteten gjør også at boligen kan tilpasses ulike livsfaser.<br /><br />Bad og toalettrom<br />Boligen har et høyt komfortnivå med hele tre bad og flere praktiske toalettrom. Dette er en kvalitet som gjør hverdagen betydelig enklere for en større familie, samtidig som det gir god kapasitet når man har besøk.<br />Hovedbadet er levert av Nygaard Bad og fremstår som et delikat og innbydende rom hvor man virkelig kan senke skuldrene. Her kombineres badekar og dusjløsning med elegante flislagte overflater og moderne innredning. Det vegghengte toalettet og de gjennomførte detaljene understreker det moderne uttrykket, og rommet gir en behagelig følelse av velvære og komfort.<br />De øvrige badene er utformet med egne uttrykk og gjennomtenkte løsninger, slik at boligen får en spennende variasjon samtidig som kvalitet og funksjonalitet går igjen. Med moderne servantinnredninger, gode dusjløsninger og stilrene detaljer ligger alt til rette for en komfortabel hverdag.<br />I tillegg finnes separate toalettrom i boligen   en praktisk og verdifull løsning, særlig i en bolig med flere etasjer og mange bruksmuligheter.<br /><br />Vaskerom<br />I kjelleretasjen finner du et eget og praktisk vaskerom som gjør det enkelt å holde de praktiske gjøremålene samlet. Rommet gir god plass til vaskemaskin og oppbevaring, og fungerer som en effektiv og funksjonell arbeidsplass i hverdagen.<br />Et separat vaskerom bidrar til at boligens øvrige rom kan holdes ryddige og representable, og er en praktisk kvalitet som ofte blir ekstra verdsatt i en aktiv familiehverdag.<br /><br />Uteplasser<br />Boligen byr på flere flotte uteplasser som gjør det enkelt å flytte deler av hverdagen ut når været tillater det. To balkonger gir gode muligheter til å finne sin favorittplass gjennom dagen, mens den store sørvestvendte plattingen på ca. 57 m² blir et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret.<br />Her er det god plass til både sittegrupper, spisebord, grill og solsenger, og uteplassen innbyr til alt fra rolige kaffekopper i solen til lange sommermiddager med familie og venner. Den gode størrelsen gjør også at utearealet kan deles inn i flere naturlige soner.<br />Kombinasjonen av balkonger og den romslige plattingen gir eiendommen et svært godt uteareal, med gode muligheter for å nyte solrike dager fra morgen til kveld.<br /><br />Garasje og utearealer<br />Eiendommen har også en nyere oppført dobbelgarasje som gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både biler, sykler og øvrig utstyr, noe som gjør hverdagen enklere og mer praktisk.<br />Uteområdene kompletterer boligen på en fin måte og gir en god overgang mellom inne- og uteliv. Sammen med de romslige uteplassene får man her en eiendom som er godt tilrettelagt for et aktivt familieliv og hyggelige sosiale sammenkomster.<br /><br />Fleksible bruksmuligheter<br />Boligen er opprinnelig oppført som en tomannsbolig, men disponeres i dag som én samlet boenhet. Dette gir eiendommen en spennende fleksibilitet og mulighet til å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov.<br />For enkelte kjøpere kan dette åpne for muligheten til å etablere en mer oppdelt løsning, eksempelvis for generasjonsbolig eller flere separate soner i boligen. Eventuelle endringer eller tilbakeføring må imidlertid undersøkes og eventuelt avklares med Fredrikstad kommune, da tiltak kan være søknadspliktige.<br /><br />Oppsummering<br />Heibergs gate 31 er en bolig som skiller seg ut. Her kombineres boligens klassiske karakter med moderne løsninger og et gjennomført interiør på en svært god måte. De store oppholdsrommene, elegante materialvalgene og de mange praktiske kvalitetene gjør dette til et hjem med både særpreg og høy bruksverdi.<br />Med fiskebensparkett, store vindusflater, god takhøyde, flere ildsteder og et eksklusivt vinrom får boligen en karakter som er vanskelig å gjenskape. Samtidig sørger moderne kjøkken, tre bad, separate toalettrom og et eget vaskerom for at boligen fungerer godt i en travel hverdag.<br />Dette er kort sagt en innholdsrik og gjennomført bolig for deg som ønsker noe utenom det vanlige   med gode uteplasser, moderne komfort og en svært attraktiv beliggenhet på Kongsten.<br /><br />Informasjon fra takstmann<br />Bygningen ble bygget i 1932. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 2018 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Boligen har blitt pusset opp i sin helhet på innsiden. - Det har blitt satt opp en ny garasje. Opplysninger er gitt av eier. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Normalt god standard på innredning og utstyr.<br /> Enebolig - Byggeår: 1932 <br />-Utvendig  Enebolig bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, mansard takkform, tekket med glassert takstein e.l (ikke besiktiget) 2 etg: Sørøstvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 9 m². Rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,00 m. 1 etg: Sørøstvendt balkong i trekonstruksjoner på ca. 9 m² Rekkverk i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,00 m Sørvestvendt støpt platting på ca. 57 m². <br /><br />-Garasje<br />Garasjen er fundamentert med betong til komprimerte masser. Gulv mot grunn av betong. Yttervegger er oppført i lettklinkerblokker. Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggeår 2025.<br /><br />-Innvendig<br />Loft: Himlinger med malte plater og trepanel. Vegger med malte plater og trepanel. Gulv med laminat og tregulv med malt overflate. Takhøyden på soverommet ble målt til 2,09 m. <br />2 etg: Himlinger med trepanel og malte plater. Vegger med trepanel og malte plater. Gulv med parkett lagt i fiskebeinmønster og tregulv med malt overflate, vannbåren gulvvarme. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,46 m. <br />1 etg: Himlinger med malte plater og trepanel. Vegger med trepanel og malte plater. Gulv med parkett lagt i fiskebeinmønster, vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt kontor. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,45 m. <br />Kjeller: Himlinger med trepanel og malte plater, innfelte downlights i gangen og i kjellerstue. Vegger med malt mur og malte plater. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme i allerom unntatt vaskerom og boder. Takhøyden i stuen ble målt til: 1,95 m. <br /><br />-Våtrom <br />Hovedbad: Himling med duk. Vegger med malte plater og fliser. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, servant, badekar, dusjhjørne med svingdør. Elektrisk avtrekk. <br />Bad grønt soverom: Himling med trepanel. Vegger med trepanel og fliser. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbar dør. Elektrisk styrt vifte. <br />Bad rosa soverom: Himling med malte plater. Vegger med trepanel og fliser. Gulv med fliser. Innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbar dør. Elektrisk avtrekk. Vaskerom: Himling med malt overflate. Vegger med malt mur og malte plater. Gulv med fliser. Innredet med vaskeromsinnredning. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />-Kjøkken <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein med nedfelt vaskekum. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over kokeplass. <br /><br />-Spesialrom<br />Toalettrom 2 etg: Gå til side Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Naturlig ventilasjon. <br />Toalettrom 1 etg: Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Naturlig ventilasjon. <br />Toalettrom kjeller: Himling med panel. Vegger med malt mur og malte plater. Innredet med toalett og servant. <br />-Tekniske installasjoner: Vedfyring, vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvvarme og elektrisk oppvarming.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Vindu i stue 2 etg: Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2007.Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng  Vurdering av avvik:  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Eier opplyser at det har vært drenert i nyere tid. <br /><br /><br />Forhold som som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak.<br />-Utvendig &gt; Taktekking: Taket er tekket med glassert takstein e.l. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />-Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Trekonstruksjon med ukjent utførelse, kledd med stående kledning. - Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Vurdering av avvik:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik:  Det er avvik: Konstruksjonen kan ses fra en luke i veggen. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder.<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille 1 etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 23 mm høydeforskjell i igjennom spisesrue og stue.<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille 2 etg: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 15 mm høydeforskjell igjennom soverom.<br />-Innvendig &gt; Radon: Bygningen er trolig ikke oppført med radonsperre. Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Vurdering av avvik:  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-Innvendig &gt; Innvendig trapp til loft: Tretrapp med sving. Malte trinn og malte vanger. Vurdering av avvik:  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.   Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />-Innvendig &gt; Innvendig trapp til 2 etg: Tretrapp med sving. Malte trinn og malte vanger. Vurdering av avvik:  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper<br />-Innvendig &gt; Innvendige trapper: Rett tretrapp til 1 etg. Malte trinn og malte vanger. Vurdering av avvik:   Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.  Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br />-Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.<br />-Våtrom &gt; 2. etasje &gt; hovedbad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Rennesluk i dusjen. - Sluk under badekar var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.  Vurdering av avvik:  Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />-Spesialrom &gt; 2. etasje &gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.  Det er avvik: Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.<br />-Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad rosa soverom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk.  Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />-Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad grønt soverom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk.Vurdering av avvik:  Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.<br />-Spesialrom &gt; 1. etasje &gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Himling med panel. Vegger med panel. Gulv med belegg. Innredet med toalett og servant nedfelt i innredning. Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik:  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.  Det er avvik:Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.<br />-Våtrom &gt; Kjeller &gt; vaskerom &gt; Ventilasjon: Ingen ventilasjon.  Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />-Innvendig &gt; Etasjeskille loft:<br />tasjeskiller av tre. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: 47 mm høydeforskjell igjennom soverommet 24 mm høydeforskjell 1 m ut fra laser i gangen. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et erkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br />-Innvendig &gt; Rom Under Terreng<br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39; Vegger med malt mur og malte plater. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme i alle rom utenom vaskerom og boder. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Fuktskjolder i bunnen av spiler i kjellerstue. Det ble målt noe fuktighet i muren. Kjeller anes som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Eier opplyser om at det tidligere har vært vann i kjeller, og at det er montert en tilbakeslagsventil som et tiltak mot dette. <br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; toalettrom &gt; Overflater og  konstruksjon<br />Himling med panel. Vegger med malt mur og malte plater. Innredet med toalett og servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom <br />Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad<br /><br />Forhold som har fått TGIU<br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: nebolig bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, mansard takkform, tekket med glassert takstein e.l (ikke besiktiget)<br />-Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Peis med innsats i stue, vedovn i spisestue. Mursteinpipe. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann- og feiervesen før bruk. - Pipe og ildsted hadde et tilsyn 02.04.2025, uten avvik. Rapporten er fremvist for takstmann.<br />-Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag.<br />-Våtrom &gt; 2. etasje &gt; hovedbad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner<br />-Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad grønt soverom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom bak dusjhjørnet, uten å påvise unormale forhold. Fuktsøk utført med Protimeter mms2 og piggelektrode tilknyttet apparatet. Dette forteller kun noe om tilstand i og rundt området for hulltakingen.<br /><br />Se utfyllende tilstandsrapport for ytterligere informasjon"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt innkjørsel. Frodig hage med stor hekk mot hovedvei.<br /><br />Usikre grenser.Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis og vedovn i 1 etg.<br />Vannbåren gulvvarme i alle rom, sett bort i fra følgende. Loft. kontor/soverom i 1 etg. Utenom vaskerom og bod i kjelleren. <br />Elektrisk oppvarming <br />Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig bygget i 1932. Bygningen antas fundamentert med betong/mur til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger antas oppført reisverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, mansard takkform, tekket med glassert takstein e.l (ikke besiktiget)<br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.05.2025 av Ole-Christian Eng for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje.<br />Ellers parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tomannsbolig eller garasje., og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />Det er mottatt tegninger som viser fasade, de samsvarer delvis med dagens bolig. Avvik er at trapp ned til hage er flyttet fra sidene til midten av utbygget.<br />Det er ikke mottatt byggetegninger som viser planløsning. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.<br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br />I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.<br />innredet rom på loft som dagens eier har benyttet som soverom er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Det er idag en innredet kjeller, dog er ikke denne godkjent til rom for varig opphold da den ikke oppfyller kravene og ikke er omsøkt til dette.. <br />Takstmann nevner også dette i sin rapport.<br />Boligen er i dag registrert som 2 boenheter som tomannsbolig, men idag er benyttet som enebolig. <br /> <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplan, navn:\nKommuneplan Fredrikstad 2023-2035\nFormål/Hensynssone:310 - Ras- og skredfare, H310\n320 - Flomfare, H320 Urban\n550 - Hensyn landskap, H550 Nasjo\n570 - Hensyn kulturmiljø, H570\n1001 - Bebyggelse og anlegg\nGodkjent/vedtatt: 15.06.202\n\nSkredfare H310 \nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.\n\nH320_Flomfare:\nInnenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå 2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen.\n\nH320_Urban \nInnenfor hensynssone flomfare tillates ikke etablering av ny bebyggelse med gulvnivå lavere enn 0,3 m over eksisterende terreng med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift.\n\nLandskap H550 \na)Nasjonalt Kulturhistorisk landskap av nasjonal verdi. Hensynet til kulturlandskapsverdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak.\nB) Andre verdifulle landskap Hensynet til landskapsverdier bør være førende for arealbruken og for byggeog anleggstiltak.\n\nBevaring av kulturmiljø H570\n A) Nasjonalt Kulturmiljøer av nasjonal verdi. Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø. \nB) Andre verdifulle kulturmiljøer Hensynet til kulturmiljøene og de antikvariske verdier bør være førende for arealbruken og for bygge- og anleggstiltak. Generelle bestemmelser for kulturmiljøer bør vektlegges sterkt i områder med hensynssone kulturmiljø\n\nEiendommen er uregulert.\n\nReguleringsplaner under arbeid\nOBJECTID: 20876\nOBJTYPE: Reguleringsplanområde\nPLANNAVN: Områderegulering Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen\nPLANTYPE: Områderegulering\nPLANSTAT:  Planlegging igangsatt\nVertikalnivå: På bakkenivå/vannoverflate\nPlanbestemmelser: På kart og som egen tekst\n\nPlanprogrammet for områdereguleringsplan for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen er utarbeidet av Fredrikstad kommune. Formålet for områdereguleringsplan for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen er å videreføre og forsterke vernet i området, og å endre formål i tråd med kommuneplanens arealdel. Samtidig skal områdereguleringsplan for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen legge til rette for videreutvikling av en attraktiv bydel og ny aktivitet, innenfor rammene av det formelle vernet.\n\nOmrådeanalyse\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet, og befinner seg også innenfor et aktsomhetsområde for flom. Der gjentaksintervallet er nesten aldri\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.25620",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomment til Heibergs gate 31! En gjennomgående oppusset villa med høy standard og attraktiv beliggenhet på Kongsten. Boligen er omfattende oppgradert og fremstår med en gjennomført kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort. Fiskebensparkett, god takhøyde, store vindusflater, vannbåren varme og eksklusive detaljer skaper en boligopplevelse utenom det vanlige. Her kombineres klassiske detaljer med moderne løsninger, flotte oppholdsrom og gjennomført materialvalg. Boligen disponeres i dag som en enebolig og byr på både særpreg, komfort og gode uteområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Gjennomgående oppusset<br />  Vannbåren varme<br />  Fiskebensparkett og god takhøyde<br />  Peisinnsats og eksklusivt vinrom<br />  Kjøkken med steinbenkeplate<br />  2 balkonger og stor solrik platting<br />  Nyoppført dobbelgarasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1111250017",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=2afe139c-3202-402b-ae46-d316247058a2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111250017&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomment til Heibergs gate 31! En gjennomgående oppusset villa med høy standard og attraktiv beliggenhet på Kongsten. Boligen er omfattende oppgradert og fremstår med en gjennomført kombinasjon av klassisk eleganse og moderne komfort. Fiskebensparkett, god takhøyde, store vindusflater, vannbåren varme og eksklusive detaljer skaper en boligopplevelse utenom det vanlige. Her kombineres klassiske detaljer med moderne løsninger, flotte oppholdsrom og gjennomført materialvalg. Boligen disponeres i dag som en enebolig og byr på både særpreg, komfort og gode uteområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Gjennomgående oppusset<br />  Vannbåren varme<br />  Fiskebensparkett og god takhøyde<br />  Peisinnsats og eksklusivt vinrom<br />  Kjøkken med steinbenkeplate<br />  2 balkonger og stor solrik platting<br />  Nyoppført dobbelgarasje",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2afe139c-3202-402b-ae46-d316247058a2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=2afe139c-3202-402b-ae46-d316247058a2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412375354,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:39+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:39:36.163745689+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}