3-roms topp- og endeleilighet (beste beliggenhet) med sør- og vestvendt hjørnebalkong på ca 56 kvm - Garasjeplass - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2929,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />7. etasje: 85  kvm Entré/gang, 2 soverom, 1 bad, stue/kjøkken og bod.<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6141140,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5000,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151140,
      "municipalFees": 20000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />149 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />151 140 (Omkostninger totalt)<br />163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms topp- og endeleilighet (beste beliggenhet) med sør- og vestvendt hjørnebalkong på ca 56 kvm - Garasjeplass - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8844,
        "lng": 11.57,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8844&lng=11.57&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1940",
      "postalName": "Bjørkelangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkeveien 20 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.05.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-05-13",
        "iCalendarTo": "20260513T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260513T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler Kenneth Sverre mobil 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 283,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4056,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkl. drift av sameiet, noe felles vedlikehold, oppvarming/fjernvarme, bredbånd, felles bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torgalléen og en helt ny og meget flott 3-roms toppleilighet - midt i sentrum av Bjørkelangen! Leiligheten har unik og fantastisk sør- og vestvendt hjørnebalkong på ca 56 kvm med gode solforhold og god plass til utemøblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og de store vindusflatene slipper inn dagslyset fra to kanter og gir flott utsikt. Det største soverommet har utgang til balkongen. Det minste soverommet vender mot inngangspartiet. Badet er selvfølgelig flislagt. Leiligheten har innvendig bod og plass til garderobeløsning i entreen. Det er garasjeplass og sportsbod i kjelleren. Her blir det også mulighet for elbillader. Her kan man leve et komfortabelt liv med umiddelbar nærhet til alt du trenger i det daglige av forretninger og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger midt hjertet av Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune, nærmere bestemt i Torgalleen. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, i stadig utvikling og med en rekke nyetableringer. I 2018 sto et nytt helsehus ferdig. Her finnes legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Bjørkebadet er en nybygget svømmehall med tilbud til alle aldersgrupper. På Bjørkebadet er det et terapibasseng på 12,5 m og et konkurransebasseng på 25 m, plaskebasseng på ti kvadrat for de minste, og en velværeavdeling med boblebad, steambadstue og kaldkulp.<br /><br />Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, biljard, allidrett, ski, friidrett, sykkel og svømming. Ved sportshallen finnes det en friidrettsbane, kunstgressbane, sandvolleyballanlegg og tennisanlegg. Bjørkelangen Sportsforening har et nyere klubbhus med kafedrift og utleie av møterom og selskapslokaler. Treningssentrene Mova og Nova er etablerte og det er tilbud innen kampsport. <br /><br />Kulturskolen har et godt og variert tilbud til barn og unge med blant annet undervisning innen sang, musikk, dans og tegning. Det er flere aktive teaterlag og kor i kommunen.<br /><br />Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 3,3 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Vinterstid kan Dalhauglia hopp- og alpinsenter friste med en liten  alpinbakke og fem hoppbakker i snørike vintre. Det finnes også gode skiløyper og lysløyper i nærområdet. <br /><br />Kommunen har bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård. Rett utenfor sentrum ligger Eidsverket Gods og her er det bygget en større ridearena og en restaurant.  <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Ekstra, Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Alti Bjørkelangen og gågata skilte med over 50 butikker, samt spisesteder og kafé. I tillegg er det forretninger og handelstilbud i Næringsparken. På Bjørkelangen er kjeder som Cubus, Nille, Europris, Power, Maxbo, Vinmonopolet, Norli, Intersport med flere representert.  Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. En times bilkjøring tar deg til hyggelig grensehandel i Charlottenberg eller Töcksfors."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />149 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />151 140 (Omkostninger totalt)<br />163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)<br />----------------------------------------------------<br />6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "7. etasje: Entré/gang, 2 soverom, 1 bad, stue/kjøkken og bod.<br />Annet: Garasjeplass og sportsbod på ca. 5 kvm.<br /><br />Kort fortalt<br />- Ferdigstilt våren 2025.<br />- Romslig balkong på ca 56 kvm.<br />- Pent opparbeidede fellesområder. <br />- Meget gode solforhold. <br />- Parkering i felles garasjeanlegg. <br />- Det er heis opp til boligetasjene. <br />- Smakfull og moderne innredning. <br />- Høy kvalitet på alle materialer. <br />- Pent kjøkken fra Sigdal.<br />- Integrerte hvitevarer er inkludert. <br />- Stue og kjøkken i åpen løsning. <br />-  Alle gulv har 1-stavs eikeparkett.<br />- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. <br />- To pene soverom.<br />- Innvendig bod og egen sportsbod. <br />- Vannbåren varme (fjernvarme).<br />- Varmt tappevann fra fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Det er heis til etasjeplan og felles, overbygget svalgang med adkomst til leilighetene. Bjørkeveien 20a har en god og gjennomgående planløsning, og du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med god plass til garderobeløsninger. Entreen og øvrige oppholdsrom har nydelig 1-stavs eikeparkett på gulvene. Entreen har i tillegg downlights i himlingen. Leiligheten har en praktisk bod til oppbevaring i tilknytning til gangen og entreen.  <br /><br />Kjøkken<br />Leiligheten holder en høy og moderne standard. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap. Det er god arbeidsbelysning under overskapene. <br /><br />Stue<br />Stuen og kjøkkenet utgjør et stort og luftig allrom. Rommet har terrassedør, samt store, åpne vindusflater i to himmelretninger (sør og vest) som gir nydelig utsikt og rikelig med dagslys til rommet. Veggene er malt i en behagelig, brunbeige fargetone (Mohair), noe som gir rommet en dempet, elegant stemning.  Det er rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord hvor både familie og venner kan samles til både hverdag og fest. Leiligheten varmes opp med radiator/viftekonvektor med vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. <br /><br />Bad<br />Det lekre og funksjonelle badet er av god størrelse. Her er det fliser på gulv og vegger, varme i gulvet og downlights i taket. Badet er innredet med servant i hvit baderomsinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Leiligheten har to soverom hvorav det største har utgang til balkongen. Det minste ligger vendt mot inngangspartiet. Det er god plass til garderobeløsninger i begge soverommene. Soverommene har samme farge- og stilvalg som oppholdsrommene for øvrig. Ellers er det god plass for lagring i både innvendig bod og tilhørende bod i fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget stor solrik sør- og vestvendt vinkelbalkong på ca 56 kvm. Det er utgang til balkongen fra stuen og fra det ene soverommet. Vinkelbalkongen har overbygg og rekkverk med spiler som gir flott utsykt over sentrum og omkringliggende områder. Mot naboleiligheten er det skjermende levegg.  I tillegg er det en felles takterrasse i 9. etasje med 360 graders utsikt som alle beboere kan benytte.<br /><br />Felles eiet sentrumstomt for sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har dermed ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. All informasjon er hentet fra utbyggers salgsoppgave og eventuell annen informasjon fra utbygger. <br /><br />Vedlagte plantegning er fra utbyggerens sin salgsoppgave. <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet i fra utbyggers salgsoppgave for prosjektet. Arealene er ikke oppmålet etter ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med radiator/viftekonvektor med vannbåren varme fra fjernvarmeleverandør. Leiligheten har egen energimåler for varmt tappevann og varmtvann til oppvarming. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningens konstruksjon er utført i en kombinasjon av betong, stål og treverk. <br />Vinduer/terrassedør i farget utførelse utvendig og hvit innvendig.<br /><br />Terrasser leveres med betong gulv. Rekkverk i aluminium/stål.<br /><br />Det er ikke hentet inn noen tilstandsrapport eller arealmåling av leiligheten ifm. salget. <br /><br />Utbyggers leveransebeskrivelse følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet har en eierandel i form av egen garasjeplass i kjelleren. Det er eksklusiv bruksrett til anvist garasjeplass. <br /><br />En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en garasjeplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Seksjonseiere som skal ha el-bil lader, må benytte ladere av samme type og fabrikat som allerede er installert slik at funksjonalitet for effektfordeling og forbruksavlesing opprettholdes like for alle brukere. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Infrastruktur etableres av utbygger."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har pt. ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Bjørkeveien 20A, B og C datert 30.04.2025."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt, men styret skal varsles om utleieforholdet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i reguleringsplan for Torgalleen. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til sentrumsbebyggelse.",
    "externalAdId": "1208.25922",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torgalléen og en helt ny og meget flott 3-roms toppleilighet - midt i sentrum av Bjørkelangen! Leiligheten har unik og fantastisk sør- og vestvendt hjørnebalkong på ca 56 kvm med gode solforhold og god plass til utemøblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og de store vindusflatene slipper inn dagslyset fra to kanter og gir flott utsikt. Det største soverommet har utgang til balkongen. Det minste soverommet vender mot inngangspartiet. Badet er selvfølgelig flislagt. Leiligheten har innvendig bod og plass til garderobeløsning i entreen. Det er garasjeplass og sportsbod i kjelleren. Her blir det også mulighet for elbillader. Her kan man leve et komfortabelt liv med umiddelbar nærhet til alt du trenger i det daglige av forretninger og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1107250098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d3bed143-a987-4a8f-93a2-05c08961f5da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørkelangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107250098&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torgalléen og en helt ny og meget flott 3-roms toppleilighet - midt i sentrum av Bjørkelangen! Leiligheten har unik og fantastisk sør- og vestvendt hjørnebalkong på ca 56 kvm med gode solforhold og god plass til utemøblement. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og de store vindusflatene slipper inn dagslyset fra to kanter og gir flott utsikt. Det største soverommet har utgang til balkongen. Det minste soverommet vender mot inngangspartiet. Badet er selvfølgelig flislagt. Leiligheten har innvendig bod og plass til garderobeløsning i entreen. Det er garasjeplass og sportsbod i kjelleren. Her blir det også mulighet for elbillader. Her kan man leve et komfortabelt liv med umiddelbar nærhet til alt du trenger i det daglige av forretninger og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d3bed143-a987-4a8f-93a2-05c08961f5da",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d3bed143-a987-4a8f-93a2-05c08961f5da&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412439218,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-12T09:41+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T09:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-12T09:42:15.552433453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.10"
  }
}