Toppmoderne og eksklusiv 3-roms fra 2025 med panoramautsikt | Heis | Garasje* | Rett til båtplass inkludert!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8326,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "primary": 85,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "Entré/gang, hoved bad, bad 2, bod, kjøkken, stue, 2 soverom."
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9495210,
      "suggestion": 9475000,
      "salesCostSum": 20210,
      "municipalFees": 16200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 475 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />9 220,- (Dokumentavgift (andel tomteverdi))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />20 210,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 495 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Toppmoderne og eksklusiv 3-roms fra 2025 med panoramautsikt | Heis | Garasje* | Rett til båtplass inkludert!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 49 15 05"
      },
      {
        "mobile": "95 43 75 82"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.76441433956766,
        "lng": 10.586214959651585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.76441433956766&lng=10.586214959651585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Julius Rosens vei 31"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1155948945",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "29.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-29",
        "iCalendarTo": "20260829T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260829T133000Z"
      },
      {
        "to": "16:15",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T133000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale med Simen: 97409990 - Ta kontakt for å avtale eget tidspunkt"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 26,
        "titleNumber": 271,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2995,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, velavgift, parkering, strøm på fellesarealer, drift av heiser,  alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, kabel-TV/bredbånd, vedlikehold, forretningsfører og revisjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0126"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Knut Arne Hovdal<br />Ketil Inge Hovdal"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 26 Bnr. 271 Snr. 5 i Nesodden kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2025"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 91 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm - Entré/ gang, 2 baderom, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - Bod i gang utenfor leiligheten. <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm - Balkong.<br /><br />Takstmannens kommentar:<br />Bod i gang utenfor leiligheten på 5 kvm er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag",
        "textUnsafe": "Ny ubebodd leilighet fra 2025 i 3. etasje med heis og mulighet for kjøp av parkeringsplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Leiligheten har høy standard med bl.a. 2 flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin i det ene. Takhøyden i stue er 2,4 m. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til nordvendt balkong på 13 kvm. <br /><br />Kjøkkenløsning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og integrerte hvitevarer. Leiligheten har ingen oppgraderings behov, eller avvik som vi har gitt TG2/TG3. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i tilstandsrapporten under de forskjellige avsnitt."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 8326 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS EIENDOMSFORVALTNING"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre Spro Havn - en unik mulighet til å bo i umiddelbar nærhet til sjøen, med en historie og sjel som strekker seg langt tilbake i tid. Området byr på fantastiske sol- og lysforhold, med både sjøen og skogen som nærmeste naboer. <br /><br />Tur, fritid og rekreasjon:<br />Spro Havn har et flott havneområde med restaurant, grøntarealer, strand, brygge, molo, stupetårn og båtplasser, noe som gir gode muligheter for bading, rekreasjon og maritime aktiviteter. <br /><br />I nærheten finner du gamle Spro gruve, en tidligere feltspatgruve som var aktiv frem til tidlig 1900-tallet. Dette er et yndet turmål for både lokale og tilreisende, og gir et spennende innblikk i områdets historie.<br /><br />For den aktive finnes det flotte turstier langs hele kyststien som strekker seg over Nesoddlandet. I tillegg anbefales Tjernsbråtan speiderhytte, et populært turmål med opparbeidede stier som egner seg for både sykling og fotturer. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper, og det arrangeres det årlige skirennet &#34;Nesodden på langs&#34; med start på Fagerstrand.<br /><br />Fagerstrand Idrettsforening har nylig fått en ny kunstgressbane og tilbyr idrettslag for alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har en flerbrukshall som brukes til arrangementer, turneringer og kamper. For treningsinteresserte tilbyr Orange Studio et døgnåpent treningssenter med en egen styrke- og performanceavdeling samt golfsimulator.<br /><br />Butikker og servicetilbud:<br />Spro Havn utvikles til et sosialt hjem og møteplass med hyggelig uteservering, restaurant, en plass til både lek- og treningspark, samt en flott sandvolleyballbane. Her får man en unik mulighet til å bo eksklusivt og sosialt med restauranter, møteplasser og butikker som nærmeste nabo. <br /><br />Fagerstrand ligger kun 5 minutter unna med bil og tilbyr alt du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig! Dagligvarehandelen dekkes av Kiwi Fagerstrand, og i nærområdet finner du også apotek, frisør, kafé, restaurant, helsestasjon og legesenter. Fager Bakst er et lokalt bakeri med rykte for sine ferske og smakfulle bakevarer. For en god matopplevelse anbefales et besøk til Saga Restaurant - kjent for smakfulle retter fra både land og hav, laget med ferske råvarer fra lokale gårder på Nesodden.<br /><br />Tangen Senter, som ligger ca. 20 minutter unna med bil, tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert caféer, sportsbutikk, apotek og Vinmonopol. På Tangenten finner man også Nesoddens kommunehus med et moderne bibliotek. Drøbak sentrum, også ca. 20 minutter unna, byr på et sjarmerende miljø med koselige caféer, restauranter, gallerier og gågater. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Det er en kort kjøretur til flere barnehager, blant annet Lilleengen familiebarnehage og Fager Skog FUS barnehage, begge kun ca. 5 minutter unna Spro Havn. <br /><br />Myklerud barneskole og Bakkeløkka ungdomsskole ligger også innen samme kjøreavstand - ca. 5 minutter. Nesodden videregående skole ligger på Hellvik/Berger og har gode bussforbindelser.<br /><br />Her er det godt tilrettelagt og gode muligheter for barnefamilier. <br /><br />Kollektivtransport og kommunikasjon:<br />Spro Havn har gode transportmuligheter både til Oslo og nærliggende områder. Fra leiligheten er det en kort spasertur til bussholdeplass, hvor bussene korresponderer med hutigbåten fra Nesoddtangen. Båten tar deg videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. Det er i reguleringsplanen lagt opp til en fremtidig båtforbindelse direkte fra Spro Havn til Oslo. Det planlegges også en bussholdeplass ved havnen, noe som vil gi enda bedre tilgjengelighet. Bussene går opptil tre ganger i timen i rushtiden. <br /><br />For de som kjører bil, tar det ca. 20 minutter til både Tangen Nærsenter og Drøbak sentrum. Oslo ligger ca. 40 km unna."
      },
      {
        "heading": "Om prosjektet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i det bygget som kalles Seilet. Seilet er det første byggetrinnet på Spro Havn og består av 136 leiligheter med god standard og vestvendt beliggenhet rett ved fjorden. Havblikk er det andre byggetrinnet på Spro Havn og skal bestå av 60 leiligheter (under bygging). <br /><br />Spro Havn utvikles til et attraktivt bolig- og friluftsområde hvor sjø, natur og rekreasjon står i sentrum. Området ligger vakkert til med solrike forhold, utsikt mot hav og holmer, samt nærhet til både skog og kyst. Her finner man en lett tilgjengelig kyststi, grotter, svaberg og flere badestrender, noe som gir beboere og besøkende en unik opplevelse av natur og friluftsliv.<br /><br />Det maritime preger Spro Havn, og det legges til rette for et aktivt og levende miljø langs vannkanten. Området har en molo og båtplasser i umiddelbar nærhet til boligene, mens bryggen er et naturlig samlingspunkt med café, restaurant og marina. Gjestehavnen vil gjøre det enkelt for besøkende å ankomme sjøveien og nyte det pulserende havnelivet. Det planlegges også for båt- og kajakkutleie, slik at alle kan få tilgang til fjorden uavhengig av egen båt.<br /><br />For et allsidig fritidstilbud har området store friarealer og ulike aktivitetsmuligheter. Dette inkluderer blant annet stupetårn, sandvolleyballbane og en lekepark for barn. Gangstier, gressplener og parkbeplantning binder området sammen til en helhetlig og innbydende fjordby hvor både fastboende og besøkende kan trives.<br /><br />Spro Havn blir en av Oslofjordens mest attraktive kystdestinasjoner - et sted hvor hverdagen føles litt som ferie."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en toppmoderne luksusleilighet med oppgraderinger og en fantastisk flott utsikt. Her har man gode solforhold - kl 14:15 til 22:30 midtsommers - perfekt for late ettermiddager på terrassen. <br /><br />Ved kjøp av denne leiligheten får man retten til en båtplass inkludert (mot leiekostnad) - klar for dine fjordeventyr! <br /><br />Det hører med to boder til leiligheten; én på 1 m² inne i leiligheten og én på 5 m² utenfor leiligheten i samme etasje - gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Stue | Balkong:<br />Oppholdsrommet har god møbleringsfrihet og gjør det enkelt å innrede rommet etter eget ønske. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og rammer inn den fantastiske fjordutsikten - spesielt fra stuen og den romslige balkongen på 13 kvm med glassrekkverk. Skyvedører mellom stue og balkong visker ut skillet mellom inne og ute hvor balkongen blir som en forlengelse av oppholdsrommet. Det er stikkontakt på balkongen ute for ekstra lys, grillen og vaffeljern. <br /><br />Kjøkken i toppklasse | Smarte løsninger:<br />Det er hele 37 m² åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten har et stort oppgradert Drømmekjøkken med oppgraderte Simens hvitevarer, Bora platetopp med integrert avtrekk, og smarte løsninger som stekeovn i arbeidshøyde og en nisje perfekt for kaffetrakteren. Stort vindu med god utsikt over fjorden fra kjøkkenet.  <br /><br />Bad i toppklasse| 2 stk:<br />Leiligheten har to stilrene og praktiske bad med oppgraderte 60x60 fliser på gulv og vegger. Oppgraderte baderomsinnredninger (speilskap) og spotter i tak. Begge baderommene har varmekabel i gulv som bidrar til en god start på dagen!<br /><br />Soverom | 2 stk:<br />Leiligheten har to soverom av god størrelse. Det er mulighet for et tredje ved å sette opp en vegg i stuen, slik at de tre soverommene ligger på rekke. <br /><br />Luksus i detaljene: <br />Vannbåren varme i alle rom, elektrisk gulvvarme på badene, flere stikkkontakter i de fleste rom, 1-stavs eikeparkett i cappuccino-finish, og spotter i tak som skaper stemning i stue, kjøkken og gang.<br /><br />Praktisk luksus: <br />Heis til garasjekjeller, egen garasjeplass, sportsbod på 5 m² utenfor leiligheten i samme etasje (med mulighet for å kjøpe ekstra bod), og felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Takstmannen gir TG 0 på alt, men trekker noe ned på at det ikke er mekanisk avtrekk fra kjøkken i tillegg til den integrerte ventilatoren. Dette har ingen praktisk betydning.   <br /><br />Leiligheten er ny og holder god stand. <br /><br />Følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) finnes i leiligheten:<br /><br />Kjøkken &gt; 3 etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Induksjonstopp med innebygget ventilator med kullfilter. Det er intet negativt med denne løsningen, selv om induksjonstoppen med innebygget ventilator er ny gis det TG2 pga. kullfilter etter Norsk Takst rettningslinjer. Det er forøvrig balansert ventilasjon med avtrekk og til luft i leiligheten.<br /><br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjonsanlegg med innebygget varmegjenvinner basert på eget lokalt system. Varmegjenvinneren og styrepanel er plassert i gangen. Friskluft som er filtrert og forvarmet tilføres i soverom og stue. Avtrekk via ventiler på kjøkken, bad, toalett og bod. Ingen kjølefunksjon. Luftoverstrømning over terskel til enkelte rom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Anlegget er installert i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs NEK 400. Det innebærer bl.a. at det er montert &#34;komfyrvakt&#34; på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Kun skjult anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Det er kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK 400. Det er sikringsskap/ svakstrømsskap i gangen.<br /><br />Sprinkleranlegg:<br />Det er levert sprinkleranlegg (type boligsprinkler) i alle boliger i prosjektet som tilfredsstiller krav i teknisk forskrift, TEK17. Det er plasseres sprinklerhoder i tak i leilighetene. Rørføringer er i hovedsak plassert på vegg ca. 20 cm nedenfor taket og rør ligger da skjult i veggene eller i innkassing inntil tak. Sprinklerhodene må ikke tildekkes med møbler eller lignende slik at det hindrer dens funksjon. <br /><br />Brannalarmanlegg:<br />Byggene er utstyrt med brannalarmanlegg. Det er ett brannslukningsapparat i leiligheten. <br /><br />TV/bredbånd:<br />Det er ført bredbåndskabler for TV-signaler og internettilkobling frem til leilighet til hjemmesentral plassert i sikringsskapet i gangen. <br />Punkt for TV- og datauttak er i stuen med signaler til standard grunnpakke fra fibernettleverandør. Utvidede TV og internettpakker må kjøper selv bestille fra signalleverandør om ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Dette medfølger:<br />Hvitevarer: Stekeovn/mikrobølgeovn, platetopp med avtrekksvifte, kombinert kjøl- og fryseskap, kopp-vaskemaskin<br />Kjøkken med smarte løsninger<br />Bad: Dusjvegger begge bad. Baderomsinnredning vask med underskap og speilskap<br />Solskjerming (screen) vinduer mot vest, og plissegardiner i vinduer mot nord. <br />Postkasse<br />Brannslokningsapparat<br />Friskluftanlegg<br />Sprinkelanlegg<br /><br />For øvrig gjelder NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;.  <br /><br />Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle opphholdsrom. Badet har varmekabler i gulv.<br /><br />Det er montert målere i hver leilighet som måler forbruket av varme."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Mulighet for kjøp av egen garasjeplass i parkeringskjeller med montert lader av Lyse Energi. Avregning av ladestrøm faktureres direkte av Lyse Energiservice AS, og er ikke en del av felleskostnadene.<br /><br />Ved eierskifter må dette meldes til Lyse via følgende link: https://www.lyse.no/kundeservice/artikler/20101762127505-eierskifte-hvordan-melder-jeg-flytting-forsmartly-energiservice<br /><br />Det er gjesteplasser i parkeringskjeller og ved fylkesveien.<br /><br />Nedsatt funksjonsevne:<br />Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.<br /><br />Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Oslo: Ta E18, Fv156 og Fv157 til Nordre Sprovei i Nordre Spro. Fortsett på Nordre Sprovei til målet. Julius Rosens vei 31.<br /><br />Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Prosjektet Spro Havn skal oppføres på eiendommen gnr. 26, bnr. 3. m. fl. i Nesodden kommune, og er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging. Prosjektet er planlagt å bestå av blokker, frittliggende småhusbebyggelse, garasjeanlegg og småbåthavn. <br /><br />Det samlede tomteareal for hele utbyggingsområdet er av kommunen oppgitt til ca. 68 552 m². Det enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />HEFTELSER:<br /><br />1908/900050-1/5  Bestemmelse om veg:<br />13.01.1908  <br />Rettighetshaver<br />Nesodden kommune<br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1920/900335-1/5  Bestemmelse om vannledn.:<br />17.11.1920  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:11   <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1922/900607-1/5  Bestemmelse om vannledn.:<br />08.12.1922  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:40   <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1926/900206-1/5  Bestemmelse om vannledn.:<br />04.10.1926  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:72   <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:77   <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1926/900206-2/5  Bestemmelse om vannrett:<br />04.10.1926  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:86   <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1926/900207-1/5  Bestemmelse om vannrett:<br />04.10.1926  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:56   <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />1935/900242-1/5  Bestemmelse om vannrett:<br />06.11.1935  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:100   <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1940/598-1/5  Bestemmelse om vannledn.:<br />02.04.1940  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:41   <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1940/599-1/5  Bestemmelse om vannledn.:<br />02.04.1940  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:43   <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1940/600-1/5  Bestemmelse om vannledn.:<br />02.04.1940  <br />Rettighetshaver:Parsell A av bnr.41.<br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1994/9940-1/5  Erklæring/avtale:<br />20.12.1994  <br />rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:26 Bnr:216   <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2008/978856-1/200  Erklæring/avtale:<br />03.12.2008  <br />Rettighetshaver:FOLLO NETT AS   <br />Org.nr: 982560713<br />Avtale om rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger.<br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2022/1398907-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />08.12.2022 21:00  <br />Veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1398907-1/200<br /> <br />2023/1000752-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />14.09.2023 21:00  <br />Veket for: PANTEDOKUMENT 2023/1000729-1/200<br /> <br />2021/619555-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver:<br />27.05.2021 21:00  <br />Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS   <br />Org.nr: 910968955<br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2022/1398907-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />08.12.2022 21:00  <br />Veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1398907-1/200<br /> <br />2023/1000752-1/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />14.09.2023 21:00  <br />Veket for: PANTEDOKUMENT 2023/1000729-1/200<br /><br />2022/1398837-3/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />08.12.2022 21:00  <br />Veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1398837-1/200<br /><br />2022/1398907-3/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />08.12.2022 21:00  <br />Veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1398907-1/200<br /><br />2023/1000752-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />14.09.2023 21:00  <br />Veket for: PANTEDOKUMENT 2023/1000729-1/200<br /><br />2021/757131-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver:<br />22.06.2021 21:00  <br />Rettighetshaver:DNB EIENDOM AS   <br />Org.nr: 910968955<br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />2022/1398837-3/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />08.12.2022 21:00  <br />veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1398837-1/200<br /> <br />2022/1398907-3/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />08.12.2022 21:00  <br />veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1398907-1/200<br /><br />2023/1000752-2/200   ** Prioritetsbestemmelse   <br />14.09.2023 21:00  <br />veket for: PANTEDOKUMENT 2023/1000729-1/200<br /><br />2024/2198452-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening:<br />05.11.2024 21:00  <br />Overført fra: 3212-26/271<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2025/192515-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver:<br />18.02.2025 21:00  <br />Rettighetshaver:Hovdal Ketil Inge   <br />Fnr: 28028636905<br />Rettighetshaver:Hovdal Knut Arne   <br />Fnr: 29016134730<br /><br />GRUNNDATA:<br /><br />2024/2394464-1/200  Seksjonering:<br />19.12.2024 21:00  <br />opprettet seksjoner: <br />Snr: 5<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 85/15837"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/ sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/ erklæring er/ vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten datert 13.01.2025 som omhandler oppføring av boligbygg med tilhørende parkering. <br /><br />Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent"
      },
      {
        "heading": "Bygningstegninger",
        "textUnsafe": "Godkjente bygningstegninger følger vedlagt og stemmer med dagens bruk.<br /><br />Leiligheten har mulighet for et tredje soverom ved å sette opp en vegg i stuen - slik som det originalt var. Gammel plantegning ligger på Spro Havn sin hjemmeside under leilighet E203. Se link: https://sprohavn.no/vare-boliger/salgstrinn-1/e-203 <br /><br />Leiligheten er Gnr. 26, Bnr. 271 og Snr. 5 i 3. etasje, som er markert som E på vedlagte bygningstegninger. Seksjoneringen har fargen blå og nummerert som E203/ S005. Den eksterne boden er også merket med S005 og er den boden som ligger nærmest leiligheten. <br /><br />Bygningstegninger for hele prosjektet på Spro Havn ligger vedlagt. Side 4 viser spesifikt denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Per dags dato er det ingen formuesverdi på boligen.<br /><br />Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.<br /><br />Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger)."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplanen SPRO HAVN til boligbebyggelse og anleggsformål kombinert med andre anlegg. Nærliggende områder er regulert til grønnstruktur, kombinerte grønnstrukturformål, kjørevei, fortau/gang/sykkelveg, kai, badeplass, institusjon/museum, boligbebyggelse - frittstående småhusbebyggelse og lekeplass. <br /><br />Eiendommen er avsatt av kommuneplan 2022-2046 til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til boligbebyggelse, blågrønnstruktur, LNFRareal-nåværende, LNFR-areal spredtbolig-fritids- og næringsbebyggelse, veg, tjenesteyting, uteoppholdsareal, angitt hensynssone og angitt hensynssone- Bevaring natur og kulturmiljø.<br /><br />Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Nesodden kommune. <br /><br />Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 09.04.2021 og omhandler oppføring av boligbygg (130 boenheter pa felt B2) med tilhørende parkeringsanlegg. Videre så følger det av reguleringsplanen at det skal bygges inntil 316 boenheter i felt B1.B4. Det gjøres her oppmerksom på at det vil være byggeaktivitet flere år fremover. Det gjøres ellers oppmerksom på at området nedenfor dette byggetrinn er avsatt til veg, parkeringsanlegg, lager (båtlagring m/ servicefunksjoner) og offentlig/ privat tjenesteyting (museum, svømmehall, grendehus) og boliger. Se vedlagt utenomhusplan vedlagt prospekt. Det er søkt om og gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse om lokk/ tunnel over vei.<br /><br /> I informasjon fra kommunen datert 22.03.2021 opplyses det om at ingen reguleringsplaner er under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. <br /><br />Eiendommen ligger i et areal under marin grense. <br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon, vurdert som høy aktosomhetsgrad. <br />Eiendommen ligger i et område for kulturminner - kulturmiljøer. <br />Eiendommen ligger i et område for kulturminner - SEFRAKbygninger, der det er ruin eller fjernet objekt. <br />Eiendommen ligger i et område for arter av nasjonal forvaltningsinteresse, fremmede arter. Eiendommen ligger i et område for naturtyper på land og i ferskvann, vurdert til B-viktig. <br />Eiendommen ligger i et område for statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen - 100 metersbelte langs sjøen.<br />Følgende er avtalt om meglers vederlag: Eiendommen ligger i et område for turrutebasen - annen rute, NEI, fotrute, JA. -<br />Eiendommen ligger i et område for mineralressurser: Industrimieral, naturstein og metaller - vurdert som ikke vurdert eller uoppgitt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A<br /><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.<br /><br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /><br />Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Sameiets navn er Spro Havn Syd Eierseksjonssameie og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 834831732. Sameiet er et kombinert sameie som består av 196 boligseksjoner og to næringsseksjoner (parkering og boder) på eiendommen gnr. 26, bnr 271 i Nesodden kommune. Totalt 198 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br /><br />Garasjeanlegget består av 217 parkeringsplasser. Plassene er organisert i en egen næringsseksjon 197 som utgjør et tingsrettslig sameie, kalt Spro Garasjesameie I.<br /><br />Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne<br /><br />Oppsummering fra første styremøte:<br />Spro Havn AS har begrenset tid på seg i forhold til spunting langs kaifronten og utfylling i sjøen. Dette er arbeider som skal ferdigstilles før gytetiden inntreffer. Avden grunn vil det være arbeider helt til klokken 23 på kvelden.Heldigvis vil dette være ferdig i løpet av 2-3 uker.<br />Fremdrift av Havblikk: Etter spregning og pigging vil det legges rør til vann, avløp og elektro i bakken. Dermed støpearbeidene. Dette planlegges igangsatt i februar. Fra støpearbeidene er det beregnet 20 måneders byggetid, noe som tilsier inflyttning rundt september/oktober 2026. Det vil ses på muligheter for å ferdigstille noen av de 5 byggene like før sommeren 26. <br />I løpet av mai måned 2025 vil den lille sandstranden nedenfor Havblikk bli ferdig. Det vil bli lagt ut flytebrygger for kajakker og stativ, kaifronten nordover blit gjort ferdig som gjør at kyststien kan passere videre nordover til Diamanstranden og gruvene. Ved molofoten kommer det et stupetårn og en kai til fremtidig båtforbindelse. Gjestetoalett er bygget oppe i nord.<br />Moloen gjøres ferdig mai/juni og det skal i utgangspunktet støpes betonggjerde på toppen, grunnet ved ekstremt vind kan bølgene slå opp på moloen. Det er besluttet å bygg i naturstein istedet. Avtalt med Marinereparatørene som jobber for bevaring og utbedring av livet i Oslofjorden. Det skal etableres tareskog eller lignende på utsiden av molo, så fisking blir ikke mulig, Det vå toppen av moloen vil det bli lagt asfalt.<br />Det er bestilt bryggeanlegg til båthavnen. Havnen blir foreløpig innredet for 180 plasser. Havnen blir levert i mars/april og vil være klar til bruk i mai. <br />Nord for seilet vil det før sommeren settes opp et midlertidig bygg. Trolig basert på brakker tilsvarende visningssenteret. Bygget kan bli i størrelsesorden 250 - 300m2 og skal inneholde havnekontor og restaurant. <br />I løpet av våren vil det bli etablert 2 grøntområder som den første tiden vil bli skilt fra hverandre av inngjedet anleggsvei. Det vil bli etablert port for gående ned til strandpromenaden. <br /><br />Seksjonseierne har rett og plikt til å være medlem/eier av evt. utomhussameier/driftssameier/velforening. Kostnader for velforeningen er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameie praktiserer ikke styregodkjennelse. <br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene i sameiet er pr d.d. kr. 2 995,- i mnd. Denne skal settes ned til kr. 2 695,- i mnd. pga. at velavgiften reduseres.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, velavgift, parkering, strøm på fellesarealer, drift av heiser, alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, kabel-TV/bredbånd, vedlikehold, forretningsfører og revisjon.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg følgende:<br />Felleskostnader: kr 2 295,-<br />Parkeringsplass: kr 200,-<br />Velavgift: 500,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eventuell opptak av lån, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av sameiet kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Fyring og varmtvann:<br />Fyring og varmtvann (estimert til kr 12,- per kvm) faktureres den enkelte seksjonseier direkte etter forbruk/egen måler. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall ved prosjektets salgsstart. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene  fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter og eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter:<br />De kommunale avgiftene er beregnet til ca. 16.200,- per år. Dette er kun et estimat ettersom det enda ikke foreligger fra kommunen. Den enkelte seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon direkte til kommunen. <br /><br />Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. De kommunale avgiftene betales kvartalsvis og det gjøres oppmerksom på at de kommunale avgiftene kan variere fra år til år.<br /><br />Vann: Årsgebyret for vann i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2025 er kr 3.342 , og forbruksgebyret kr 48,90 per m³.<br /><br />Avløp: Årsgebyret for avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2025 er kr 3.929, - og forbruksgebyret kr 41 per m³. <br /><br />Tar forbehold om prisendringer, se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://www.nesodden.kommune.no/vann-og-avlop/gebyr-vannmaler-og-faktura/[faqsporsmal-2487<br /><br />Eiendomsskatt:<br />Det betales pt. ingen eiendomsskatt for boliger i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler."
      },
      {
        "heading": "Strømforbruk",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd boligen og har dermed ikke info om strømforbruket. Dette er en splitter ny leilighet med bærekraftig vannbåren varme fra sjøen, så strømforbruket anslås til å være lavt (ca. 5.000 kWt årlig). Dette er kun et estimat. <br /><br />Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc."
      },
      {
        "heading": "Andre kostnader",
        "textUnsafe": "Leiligheten har sikret båtplass B29 som er 3 meter bred. Denne kan leies for kr. 8 800,- i året."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue  kr. 0,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en del av et nybyggprosjekt og er oppført etter moderne byggestandarder. Informasjon i tilstandsrapporten:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Konstruksjon:<br />Vegger i kjeller, etasjeskiller og tak av plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Det kan bli synlige V-fuger i himlingen der det er betong. Bæresystem med stålsøyler og betongvegger/søyler.<br />Fasadeveggene består hovedsakelig av lys tegl og pussede overflater i kombinasjon med trevirke. Andre fasadevegger i hovedsakelig lys platekledning av sementfiber type Cembrit eller tilsvarende. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Yttertak er utført med fallskåret isolasjon og tekket med 2-lags papp. Innvendige takpartier hvor oversiden er eksponert mot det fri kan bli nedfôret og isolert. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater der det ikke er bærevegger i betong.<br /><br />Vinduer:<br />Topp sving og fast karm vinduer fra Nordan. Malte karmer av tre innvendig og aluminiums beslått utvendig med 3 lags isolerglass. Vinduer er i god stand og har utvendig solskjerming. <br /><br />Balkong:<br />Malt skyve balkong dør med 3 lags isolerglass og brystning fra Nordan. Skyve døren er aluminiums beslått utvendig og har utvendig solskjerming. Nordvest vendt balkong på 13m2 av betong. Balkongen har tremmer gulv av vedlikeholdsfrie terrassebord. Rekkverk av glass.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Gulv: <br />Det er 1-stavs natur eikeparkett gulv i alle oppholdsrom og gulvflis på baderom. <br /><br />Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre oppdagelser vedrørende oppbygging være feil. Det er målt etter høydeforskjeller i stue/kjøkken og entre/gang. Det er ikke oppdaget noen uvanlige høydeforskjeller i henhold til dagens krav. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. <br /><br />Vegger: <br />Vegger har overflater av malte plater og veggfliser på badene.<br /><br />Himling: <br />Himlinger har overflater av malte plater.<br /><br />Dører:<br />Malte glatte innerdører som går fint og har god stand."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja, lader i parkeringskjeller av Lyse Energi."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Info om sameie:<br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 67 550, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 650, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Meglers verdivurdering <br />- Egenerklæringsskjema fra selger, datert 26.03.2025<br />- Tilstandsrapport, datert 27.03.2025<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 13.01.2025 <br />- Bygningstegninger <br />- Opplysninger fra forretningsfører <br />- Vedtekter for sameiet<br />- Opplysninger fra kommune (Regluleringsplan med reguleringsbestemmelser) <br />- Energiattest <br />- Liste over løsøre og tilbehør"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625012601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Privatmegleren Park v/ Thor Vegard Bjørnerud har gleden av å presentere Julius Rosens vei 31 - En moderne og eksklusiv 3-roms i 3. etasje på Spro Havn.</strong></p><br /><p>Spro Havn er et nytt boligområde med sjø og natur rett utenfor døren. Leiligheten har en lys atmosfære, gode materialvalg og en smart planløsning med fin flyt. Her bor du med både ro og privatliv, og området har strand, grøntarealer, marina og restaurant like ved.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Rettighet til båtplass</li><li>Drømmekjøkken med Siemens og Bora</li><li>To bad med store fliser og moderne innredning</li><li>Romslig terrasse med fjordutsikt og glassrekkverk</li><li>Vannbåren varme i alle rom &#43; varmekabler på bad</li><li>Heis til garasje m/EL</li><li>Sportsbod på 5 kvm</li><li>Badestrand, stupetårn og restaurant like ved</li><li>Sjelden beliggenhet ved sjø, strand og kyststi</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6250126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3826388/wpyufzypvk",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Spro Havn/ Nesodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250126/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250126",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Privatmegleren Park v/ Thor Vegard Bjørnerud har gleden av å presentere Julius Rosens vei 31 - En moderne og eksklusiv 3-roms i 3. etasje på Spro Havn.</strong></p><br /><p>Spro Havn er et nytt boligområde med sjø og natur rett utenfor døren. Leiligheten har en lys atmosfære, gode materialvalg og en smart planløsning med fin flyt. Her bor du med både ro og privatliv, og området har strand, grøntarealer, marina og restaurant like ved.</p><br /><p><strong>Kort fortalt:</strong></p><br /><ul><li>Rettighet til båtplass</li><li>Drømmekjøkken med Siemens og Bora</li><li>To bad med store fliser og moderne innredning</li><li>Romslig terrasse med fjordutsikt og glassrekkverk</li><li>Vannbåren varme i alle rom &#43; varmekabler på bad</li><li>Heis til garasje m/EL</li><li>Sportsbod på 5 kvm</li><li>Badestrand, stupetårn og restaurant like ved</li><li>Sjelden beliggenhet ved sjø, strand og kyststi</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250126",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250126",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412444174,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "170.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T04:09:20.133734102+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}