Ny pris! Prestegården/Sentrum - Stor flott enebolig med utleiedel og dobbel garasje. Tomten har strandlinje med anneks!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 348,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 348,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, loftstue, bad, 3 kott og 3 soverom<br />1. etasje: 151  kvm Kjølerom, vaskerom, kjøkken, stue, bad, gang, vindfang og 2 soverom<br />Underetasje: 100  kvm Hall m/trapp, garasje og 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 36  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4255100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1050708,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 105100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />103 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />105 100 (Omkostninger totalt)<br />122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 272 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 274 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Ny pris! Prestegården/Sentrum - Stor flott enebolig med utleiedel og dobbel garasje. Tomten har strandlinje med anneks!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 97 331"
      },
      {
        "mobile": "958 04 761"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3119,
        "lng": 6.962,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3119&lng=6.962&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4480",
      "postalName": "Kvinesdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsevegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 4227
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har en stor enebolig med sentral beliggenhet for salg. Boligen er opprinnelig fra 1945 og ble totalrenovert og ombygd i 1989. Opprinnelig var det to boliger som er slått sammen til en, noe som gir ett stort boareal. I deler av husets underetasje finnes en leilighet som ble renovert i begynnelsen av 2000. Siden den gang er bad/ wc i hovedetasjen renovert i 2018, og det er lagt nye terrassebord på veranda.<br />Inneholder: Leilighet: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og soverom. Hovedddel: Entre/ gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 2 bad/ wc, 6 soverom, loftstue og dobbel garasje.<br />Eiendommen er pent opparbeidet og strekker seg fra Åsevegen og ned til elva hvor man har strandlinje. Her er god plass til parkering, stor hage med natursteinsmurer og veranda med gode solforhold. Medfølger anneks!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger svært sentralt med gangavstand til det meste i sentrumsområdet. Her finnes skoler, barnehager og idrettsanlegg like i nærheten.<br />Nede ved elva har man vannlinje hvor det er bademuligheter og ellers alt av vannaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Liknes sentrum, følg Lunden 465 til du får Åsevegen til venstre. Ta inn her, eiendommen er den første på høyre side. <br />Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 150 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />103 750 (Dokumentavgift)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />105 100 (Omkostninger totalt)<br />122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 255 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 272 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 274 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med megler.<br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vi har en stor enebolig med sentral beliggenhet for salg. Boligen er opprinnelig fra 1945 og ble totalrenovert og ombygd i 1989. Opprinnelig var det to boliger som er slått sammen til en, noe som gir ett stort boareal. I dag er det en stor bolig med en utleiedel som har separat inngang. <br /><br />I deler av husets underetasje finnes en leilighet som ble renovert i begynnelsen av 2000 , med blant annet innlagte varmekabler i gulv og flislagt bad.  ( til info ble også rørene fra septiktank og inn til skillet mellom  leilighet og entre hovedhus lagt nye. Alt utført av godkjente entreprenører)<br />Siden den gang er det lagt nytt tak tidlig på 2000 tallet. To nye ytterdører ble satt inn og terrassegulvet er lagt nytt i 2022. Bad i hovedetasjen er renovert i 2018 og fremstår som nytt. <br />Boligen inneholder:<br />Underetasje: Leilighet med egen inngang: Stue/ kjøkken med god størrelse. Stort flislagt bad/ vaskerom og soverom. Hoveddel: Stor entre/ gang med skyvedørsgarderobe. Mellomgang med utgang til dobbel garasje. To store boder med god lagringsplass. <br />Hovedetasje: Stor stue med plass til flere sittegrupper. Spisestue med utgang til veranda. Stort kjøkken med plass til stort spisebord. Her er fin utsikt.  Flislagt bad/ med dusjkabinett. Vaskerom med innredning. 2 soverom. Entre/ gang med adkomst fra Åsevegen. <br />Loft. Stor loftstue med utsikt. Fint bad/ wc med dusjkabinett som ble oppusset i 2024. Gang med lagerrom. 3 soverom.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet og strekker seg fra Åsevegen og ned til elva hvor man har vannlinje. Her er god plass til parkering samt i dobbel garasje, og det er en flott hage med beplantning og fine natursteinsmurer. Nede ved elva er det en murbygning som har mange muligheter. Fra verandaen har man flott utsikt og gode solforhold. <br />Her er meget sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager og Liknes sentrum. <br /><br />Nede ved elven har boligen et anneks med muligheter for kjøper. Så hvis en ønsker å bade fra egen eiendom, kose seg langs elvebredden, fiske, ha sol fra tidlig morgen til sen kveld, er dette eiendommen for deg.<br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Bad/ wc i hovedetasjen ble totalrenovert i 2018. Tak er skiftet på 2000 tallet, og to av tre ytterdører er satt inn i 2022/23 og fremstår som nye.<br /><br />Boligen går over tre plan og har en leilighet i underetasjen.<br />Underetasje:<br />LEILIGHET:<br />Stue/ kjøkken:<br />Stor stue med kjøkkenkrok. Her er god plass til sittegruppe m.m.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har god størrelse.<br /><br />Bad/ vaskerom:<br />Flislagt bad med varmekabler, toalett, dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. <br /><br />HOVEDDEL:<br />Entre/ gang:<br />Stort inngangsparti med skapplass. Her er mellomgang og utgang til dobbel garasje samt flere boder.<br /><br />Hovedetasje:<br />Vindfang:<br />Entre med inngang fra Åsevegen.<br /><br />Stue:<br />Stor stue med plass til flere sittegrupper. Her er vedovn og varmepumpe.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger mellom stue og kjøkken. Her er utgang til veranda. Delvis åpen løsning mot kjøkken. <br /><br />Kjøkken:<br />Stort kjøkken med plass til spisebord for en stor familie. <br /><br />Gang:<br />Her i gangen er det kjølerom som ligger i nærheten av kjøkkenet.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har arbeidsbenk/ innredning og utslagsvask.<br /><br />Soverom 1:<br />Stort soverom.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har god størrelse vendt mot elva.<br /><br />Bad/ wc:<br />Stort , flott bad/ wc som er flislagt. Her er dusjkabinett, vegghengt toalett, dobbel servant og skapplass. Badet ble renovert i 2018. <br /><br /><br /><br />Loft:<br />Lekerom:<br />Lite rom med flere muligheter.<br /><br />Trappegang<br /><br />Soverom 3:<br />Stort hovedsoverom med kott.<br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen har god størrelse med plass for sittegruppe m.m.<br /><br />Soverom 4:<br />Soverommet har god størrelse med takvindu.<br /><br />Soverom 5:<br />Soverommet har god størrelse med takvindu.<br /><br />Bad/ wc:<br />Badet inneholder toalett, vask og dusjkabinett. Flere kott. <br /><br />Innvendige overflater ENEBOLIG:<br />Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:<br />Gulvoverflater: Laminat, furugulv, flis.<br />Veggoverflater: Panel, tapet, betong.<br />Takoverflater: Malt tak, panel, Himlingsplater.<br />Bad loft: Malte vegger, belegg på gulv, himlingsplater i tak.<br />Bad 1 etg: Fliser på gulv og vegger, himlingsplater i tak<br />Vaskerom: Våtromstapet på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i tak.<br /><br />Innvendige overflater LEILIGHET:<br />Innvendige overflater i leiligheten har i grove trekk utførelse og materialvalg slik:<br />Gulvoverflater: Laminat<br />Veggoverflater: Panelplater malte<br />Takoverflater: Himlingsplater<br />Bad/vaskerom: Fliser på gulv og vegger, Himlingsplater i tak."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pent opparbeidet. Her er stort gårdsrom som er belagt med belegningsstein. Her er god plass for parkering. Ellers er det en stor hage med flotte natursteinsmurer og er beplantet. Hagen er på 3 ulike nivåer og er betydelig opparbeidet. Eiendommen går fra Åsevegen og ned til elva hvor man har 27 meter vannlinje til Kvina. Nede ved elva er det en eldre murbygning som har en rekke muligheter.<br />Eiendommen deler en robotgressklipper sammen med 2 andre naboer.<br /><br />Det er målebrev på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Innkjørsel til eiendommen går via gang/ sykkelsti. Her foreligger det endringer/ forslag til adkomst, men ingenting er vedtatt.<br />Leiligheten er utleid ut året 2025.<br />I forhold til skyvedørsgarderoben , så står den fritt i gangen foran døren som går inn til leiligheten. Det betyr at ny eier evt kan bruke den døren for tilkomst til leilighet uten å måtte gå ut.<br /><br />Pipen utbedres av selger før 01 oktober 2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring.<br /><br />Boligen har varmepumpe i stue, elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, panelovn på vegg på bad på loft, samt vedovn montert på den ene pipen.<br /><br />Leiligheten har oppvarming: Elektrisk, og det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Varmepumpe og vedovn i stue.<br />Det gjøres oppmerksom på at pipen trenger rehablitering og har fått fyringsforbud. Se nærmere kommentar i tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen med leilighet er oppført i 1945.<br /><br />Bygningen er fundamentert på en murt grunnmur. Grunnmuren har en pusset overflate hvor det er observert mindre stedvis riss og sprekker.<br /><br />Takvann ledes fra takrenner til nedløp og videre til en rørforbindelse under bakken. Grunnmuren mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast.<br /><br />Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er en luftet sperrekonstruksjon med et undertak av rupanel. Taket er tekket med betongtakstein. Konstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft og skrå himling.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i stål. Pipen er helbeslått over tak.<br /><br />Etasjeskillerne er bygget i tre. I kjelleretasjen er det en støpt betongplate som underlag for gulvet.<br /><br />TG 3 Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det foreligger fyrings forbud på den ene pipen og modanisering behov på den andre med ovn. Fyrings forbud innebærer at pipen ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen enkelte steder. Det er ikke registrert luftespalte ved takutstikk enkelte steder på øverste loft, noe som tilsier at det ikke kommer tilluft inn i konstruksjonen/kaldloftet. Innvendig er det kun utført begrenset visuell besiktigelse på øverste loft fra loftsluken plassert i gangen, da loftsluken er liten og det ikke er stige tilgjengelig. Dette begrenser adkomsten og muligheten for grundigere kontroll. Undertaket er misfarget på grunn av begrenset gjennomlufting. Deler av takkonstruksjonen er kledd innvendig og derfor ikke tilgjengelig for kontroll utover synlige innvendige overflater.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i trevirket. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje, og det er behov for vedlikehold. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av takvindu på loft. På kjellervinduer i mur mangler sålebeslag under vinduene. Dette utsetter vinduene for økt fuktbelastning ved opptrekk av fukt via mur, noe som kan medføre fuktskader på vinduskarmer.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Karmene i teak ytterdør er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket med behov for noe vedlikehold.<br /><br />- Utvendig &gt; Garasje<br />Avvik: Det er registrert fukt- og saltutslag i murvegg i bod/garasje. Det mangler isolasjon og plater i taket i boden.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Enkelte områder i taket i kjellerbodene er uferdige eller demontert. Tiltak bør utføres på taket i boden for å utbedre påviste avvik.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monterings avvik og skjevheter på enkelte dører. Det er dører med bruks merker ut over normal slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Kobberrør på deler av anlegget med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; 1 Etasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; 1 Etasje &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg<br />Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Anlegget var avslått på befaringstidspunget.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist sprekker i tapetet, noe som medfører fare for fuktinntrenging.<br /><br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk og blir stående.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er overflater med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Leilighet &gt; Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje, og det er behov for vedlikehold. På kjellervinduer i mur mangler sålebeslag under vinduene. Dette utsetter vinduene for økt fuktbelastning ved opptrekk av fukt via mur, noe som kan medføre fuktskader på vinduskarmer.<br /><br />- Leilighet &gt; Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Leilighet &gt; Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Leilighet &gt; Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Leilighet &gt; Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk, grunnet tett oppkant rundt sluk under dusjveggene.<br /><br />- Leilighet &gt; Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er god plass til parkering på egen eiendom og i døbbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I kjelleren er det en leilighet  med egen inngang. Det er uvisst om denne er registrert som godkjent utleiedel.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Skjæveland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligområde- nåværende.",
    "externalAdId": "1408.251224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har en stor enebolig med sentral beliggenhet for salg. Boligen er opprinnelig fra 1945 og ble totalrenovert og ombygd i 1989. Opprinnelig var det to boliger som er slått sammen til en, noe som gir ett stort boareal. I deler av husets underetasje finnes en leilighet som ble renovert i begynnelsen av 2000. Siden den gang er bad/ wc i hovedetasjen renovert i 2018, og det er lagt nye terrassebord på veranda.<br />Inneholder: Leilighet: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og soverom. Hovedddel: Entre/ gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 2 bad/ wc, 6 soverom, loftstue og dobbel garasje.<br />Eiendommen er pent opparbeidet og strekker seg fra Åsevegen og ned til elva hvor man har strandlinje. Her er god plass til parkering, stor hage med natursteinsmurer og veranda med gode solforhold. Medfølger anneks!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1408250112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=57ea7fec-7aa4-4cdd-b94b-31af52d7c526",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1408250112&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har en stor enebolig med sentral beliggenhet for salg. Boligen er opprinnelig fra 1945 og ble totalrenovert og ombygd i 1989. Opprinnelig var det to boliger som er slått sammen til en, noe som gir ett stort boareal. I deler av husets underetasje finnes en leilighet som ble renovert i begynnelsen av 2000. Siden den gang er bad/ wc i hovedetasjen renovert i 2018, og det er lagt nye terrassebord på veranda.<br />Inneholder: Leilighet: Stue/ kjøkken, bad/ vaskerom og soverom. Hovedddel: Entre/ gang, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, 2 bad/ wc, 6 soverom, loftstue og dobbel garasje.<br />Eiendommen er pent opparbeidet og strekker seg fra Åsevegen og ned til elva hvor man har strandlinje. Her er god plass til parkering, stor hage med natursteinsmurer og veranda med gode solforhold. Medfølger anneks!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=57ea7fec-7aa4-4cdd-b94b-31af52d7c526",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=57ea7fec-7aa4-4cdd-b94b-31af52d7c526&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1945,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412456747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:08+02:00",
    "ownerId": 85725353,
    "version": "30.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:08:50.237926025+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:85725353",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}