Sentrumsnær leilighet beliggende i 2.etg med høy standard | 2 sov | Gode solforhold | Bo nytt og bekymringsfritt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1584,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "primary": 51,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3691090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 778216,
      "estateTax": 6303,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 15432,
      "collectiveAssets": 18068,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 90 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 700 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrumsnær leilighet beliggende i 2.etg med høy standard | 2 sov | Gode solforhold | Bo nytt og bekymringsfritt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798769371"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27937544426671,
        "lng": 11.10395617526773,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27937544426671&lng=11.10395617526773&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1723",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valkyriegata 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "19.06.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-06-19",
        "iCalendarTo": "20250619T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20250619T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 983,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2085,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 1 446,-<br />Fjernvarme: 639,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, fiberaksess (Altibox), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, felles strøm, drift- og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og fjernvarme."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 983, snr. 6 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Vinh Quang Che og Michelle Thi Le</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1584,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Valkyriegata 9B ligger vest for Kulåsparken og syd for Sarpsborg sentrum. Boligen ligger meget sentralt til i Sarpsborg men likevel i en stille og rolig gate. Eiendommen er skjermet for byens fasiliteter med skjermet uteområder. Uteplassene ligger mot vest og har med et gode solforhold store deler av dagen.</p><br /><p>Her bor du i nærheten av alt man trenger i dagliglivet. Dette er en leilighet som ligger midt i smørøyet, godt skjermet fra bystøy. Boligen har en beliggenhet med kort avstand fra byens torg, Storbyen kjøpesenter og gågate. I umiddelbar nærhet har man dermed alle nødvendige fasiliteter, som forretninger, restauranter, bibliotek, buss m.m.</p><br /><p>Storbyen kjøpesenter består for øvrig av ca. 75 forretninger. Her finner man dagligvarer, klær, sko, frisør, vinmonopol, lege, apotek og treningssenter, for å nevne noe.</p><br /><p>Byens torg er rustet opp til å bli en fin møteplass. Torget har både spisesteder, tradisjonelle torghandlere, og tidvis utstilling og stander av ulikt slag. Med jevne mellomrom er torget arena for diverse kulturarrangementer.</p><br /><p>Nærheten til bussterminalen gjør offentlig kommunikasjon enkelt. Både for nære reiser, men også om man skal utenlands. Sarpsborg jernbanestasjon ligger også bare noen hundre meter unna. Herfra kommer du deg til Oslo S på 1t 25 min.</p><br /><p>For den som liker å gå i det fri er Kulåsparken kun en kort gåtur unna, altså i umiddelbar nærhet. Kulåsparken ble pusset opp i 2015 med gangstier og ny konsertarena. Det er heller ikke langt til Sarpsborgmarka på Kurland, med byens flotte lysløypenett og flere merkede turstier.</p><br /><p>Med en slik beliggenhet kan de fleste klare seg uten bil, eller du kan trygt parkere bilen i garasjen eller i gårdsplassen.</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>6 minutter - Tunevannet med Landeparken - En fantastisk naturperle med badestrender og fiskeplasser.</p><p>7 minutter - Grålum - Her er det påkjøring til E6, pendlerparkering for Oslobussen</p><p>9 minutter - Kalnes - Det nye Østfoldsykehuset med mange tusen arbeidsplasser</p><p>17 minutter - Skjebergkilen - Her finner du sommeridyller som Høysand, Ullerøy, Kvastebyen mm med flotte badesteder, strender og svaberg</p><p>20 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>22 minutter - Svinesund - Riksgrensen mot Sveige</p><p>60 minutter - Oslo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1584,90 kvm.</p><p>Relativt flat tomt med asfalt, belegningsstein, singel, plenarealer og varierende beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ringmur og støpt gulv mot grunnen. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk med liggende og stående panel utvendig. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2022. Inngangsdør merket med brannmotstand Ei30 og lyd 44dB. Saltak konstruert i tre og tekket med betongtakstein. Leiligheten ligger i 2.etasje med adkomst fra overbygget trapperom.</p><br /><p>BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER</p><p>Entré / stue / kjøkken</p><p>Vegger: Malt platekledning</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Parkett</p><br /><p>2 soverom</p><p>Vegger: Malt platekledning</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Parkett</p><br /><p>Bad</p><p>Vegger: Fliser</p><p>Tak: Slett hvitmalt</p><p>Gulv: Fliser</p><br /><p>LOVLIGHET/ENDRINGER:</p><p>-Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>LEILIGHET 2.ETG: entré/stue/kjøkken, 2 soverom, bad.</p><br /><p>Det er bod på felles loft i nabobygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en lys og moderne leilighet fra 2023, beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning og en vestvendt balkong på ca. 8 kvm - perfekt for ettermiddagssolen. Boligen har gjennomgående moderne materialvalg og vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og bad, som gir en lun og komfortabel bokvalitet året rundt.</p><br /><p><strong>Entré / Stue / Kjøkken</strong><br />Leiligheten har en åpen og sosial sone som kombinerer entré, stue og kjøkken. Overflater består av slett, hvitmalt platekledning og parkett på gulv. Her er det godt med naturlig lys, og planløsningen gir god plass til både spisebord og sofakrok.</p><p>Kjøkkeninnredningen fra 2023 fremstår moderne og funksjonell, med slette fronter og høye overskap ført helt opp til himling. Laminat benkeplate og tilhørende plate på vegg over benk gir en slitesterk og praktisk arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, samt sikkerhetsutstyr som komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Stilrent bad med flislagte gulv og delvis flislagte vegger. Øvrige veggflater har slett, hvitmalt overflate. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med lekkasjeindikator, dusjhjørne med to-veis glassdører, samt skuffeseksjon med servant, ettgreps blandebatteri og speil med overskap og belysning. Det er opplegg og plass til vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Leiligheten har to soverom, begge med hvitmalt platekledning og parkett på gulv. Rommene har plass til seng og garderobeløsning, og fungerer godt som hovedsoverom og barne-/gjesterom eller kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Inventar som følger med ved salg: </p><p>Alt følger med fra integrert kombi kjøleskap/fryser, kjøkkenvifte aggregat, vaskemaskin og integrert mikroovn.</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>-Vannbåren gulvvarme i entré/stue/kjøkken og badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen parkeringsplasser tilhørende leilighetene, men henviser til soneparkering i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 21.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad - Overflate gulv</p><p>-Gulv utenfor nedsenket dusjhjørne er tilnærmet flatt. For at krav til at lekkasjevann skal ledes til sluk skal oppfylles så må membran gå minst 15mm over ferdig gulv ved døren og dette er ikke utført her. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet. Risiko for lekkasjer ut av rommet ved døren er til stede.</p><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Det er ikke dokumentert at innebygget toalettsisterne er plassert i vanntett hulrom eller med annen tilsvarende god sikring mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Dette kan kun kontrolleres ved dokumentasjon for valgt løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 21.05.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunalt vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er gitt - riving og oppføring av 2 flermannsboliger - Valkyriegata 1 til 15 og Skolegata 27 og 29. Datert 12.01.2024</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 778 216,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 112 865,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Kommuneplan:</p><p>Kommunedelplan sentrum 2019-2031<br />Ikrafttredelse: 20.06.2019</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Navn: Detaljreguleringsplan for kvartal 314 nord</p><p>Ikrafttredelse: 12.11.2020</p><p>Formål: Kommunedelplan, mulighet for marin leire, kulturminner-lokaliteter, enkeltminner, sikringssoner,  reguleringsplan</p><br /><p>På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet består av 16 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.  </p><br /><p>Dyrehold: Det er tillatt med husdyr i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har hatt et ca. forbruk på 3 550 kw/h per år. Det årlige kostnaden vil variere med strømpris og avtale. Den årlige strømkostnaden vil normalt ligge på ca. 8 900,- ved dette forbruket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 085,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader: 1 446,-<br />Fjernvarme: 639,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, fiberaksess (Altibox), bygningsforsikring, vaktmestertjenester, felles strøm, drift- og vedlikehold, avsetning til fremtidig vedlikehold og fjernvarme..</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 432,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 6303,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If skadeforsikring polisenummer SP4959105</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 3 550 kWh.</p><p>- Parkeringsavtale 1 200,- pr. år</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue kr 18 068,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 90 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 700 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: På andre siden av bygget, 2 bokser tilgjengelig for sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valkyriegata 9B! <br /><br />Ny og moderne 3-roms leilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet nær sentrum og vakre Kulåsparken. Leiligheten inneholder to soverom, delikat baderom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt entré. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme og holder en gjennomgående god standard med lyse og moderne overflater. Beliggenheten er både sentral og tilbaketrukket, med gangavstand til butikker, kollektivtransport og alle byens fasiliteter. En perfekt bolig for deg som ønsker en moderne, lettstelt leilighet med nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 2 soverom<br />- Vestvendt balkong på 8 kvm <br />- Sentrumsnært<br />- Nytt og moderne<br />- Beliggende i 2. etg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5935e21f-3b64-4700-b66c-ed27a6281af3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5935e21f-3b64-4700-b66c-ed27a6281af3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72296",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72296/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/72296",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valkyriegata 9B! <br /><br />Ny og moderne 3-roms leilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet nær sentrum og vakre Kulåsparken. Leiligheten inneholder to soverom, delikat baderom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt entré. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 kvm med gode solforhold.<br /><br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme og holder en gjennomgående god standard med lyse og moderne overflater. Beliggenheten er både sentral og tilbaketrukket, med gangavstand til butikker, kollektivtransport og alle byens fasiliteter. En perfekt bolig for deg som ønsker en moderne, lettstelt leilighet med nærhet til både byliv og rekreasjonsområder. Her er det bare å flytte rett inn!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Vannbåren gulvvarme<br />- 2 soverom<br />- Vestvendt balkong på 8 kvm <br />- Sentrumsnært<br />- Nytt og moderne<br />- Beliggende i 2. etg",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/72296",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/72296",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412468330,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-13T09:47+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-13T09:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-13T09:48:01.964813515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.0"
  }
}