Idyllisk enebolig med stor tomt og fjordutsikt | Kort vei til det meste | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2005,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 239,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, bod<br />1. etasje: 122  kvm Kjøkken, trapperom, gang, stue, spisestue, tv stue, soverom, soverom/ommkledingsrom<br />Kjeller: 49  kvm Trapperom /gang, badstue, toalettrom, bod, bod med gulvsluk og opplegg til vaskemaskin og utslagsvask<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7166100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1851207,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176100,
      "municipalFees": 28000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />174 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnbok/tinglyste bestemmelser pr. stk.)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />176 100,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 166 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Idyllisk enebolig med stor tomt og fjordutsikt | Kort vei til det meste | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7407,
        "lng": 10.6009,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7407&lng=10.6009&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagstubben 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sagstubben 9! Idyllisk 7-roms enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport og sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Fin utsikt.<br />- 6 soverom.<br />- Fine uteplasser.<br />- Gode solforhold.<br />- Pent og rolig nabolag. <br />- Gode kollektivforbindelser.<br />- Meget barnevennlig beliggenhet. <br />- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.<br />- Kort avstand til barnehager, skoler og butikker.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre etasjer samt et kaldtloft, og har følgende planløsning:<br />Kjeller: Trapperom /gang, Badstue, Toalettrom, Bod, Bod med gulvsluk og opplegg til vaskemaskin og utslagsvask<br />1. etasje:Kjøkken, Trapperom, Gang, Stue, Spisestue, TV stue, Soverom, Soverom/ommkledingsrom<br />2. etasje: Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang, Bod<br />Loft"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan med kjeller, 1. og 2. etasje samt kaldtloft. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og pent opparbeidet hage, og fra soverom i 2. etasje er det utgang til balkong. Boligen ble opprinnelig oppført i 1934, og senere ombygget og tilbygget i 1980 og 1988. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med gode sol- og lysforhold. <br /><br />Boligen er delvis oppgradert i nyere tid, og fremstår med en gjennomgående og funksjonell planløsning over tre etasjer. Det er utført flere moderniseringer, blant annet nytt bad i 2017 og oppgradering av kjøkkenutstyr i 2025. I tillegg er det montert nye rekkverk på terrassene både i første og andre etasje, noe som gir et løft til både sikkerhet og estetikk. Boligen har en variert standard som reflekterer ulike oppgraderinger gjennom årene, og kombinerer eldre sjarm med nyere komfort.<br /><br />Fra inngangspartiet trer man inn i boligens innbydende 1. etasje, hvor en romslig og stilfull entré ønsker deg velkommen. Her er det rikelig med plass til både sko og yttertøy, med praktiske løsninger for oppheng og oppbevaring som gjør hverdagen enkel og oversiktlig. Det flislagte gulvet med behagelig gulvvarme gir et lunt og godt førsteinntrykk, og skaper en varm velkomst for både beboere og gjester. Entréen kombinerer funksjonalitet med estetikk, og setter tonen for resten av boligen.<br /><br />Stuen er lys og romslig med utgang til terrasse. Gulvene er hovedsakelig i parkett og laminat, og det er montert vedovn fra 2017 som gir både varme og hygge. Det er noe normal slitasje på overflater, og enkelte flater kan ha behov for vedlikehold etter kjøpers preferanser.<br /><br />Kjøkkenet er fra Sigdal og ble installert i 2002, med nyere hvitevarer fra 2025. Innredningen består av laminat benkeplate, fliser over benk, integrerte hvitevarer og god skapplass.<br /><br />Badet i 2. etasje er fra 2017 og fremstår med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og moderne innredning med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med servant.<br /><br />Soverommene er fordelt over 1. og 2. etasje, med totalt fem rom som benyttes som soverom. Flere av rommene har garderobeskap, og ett rom har skyvedørsgarderobe. Det er varierende alder på overflater, og enkelte rom har gulvvarme.<br /><br />Oppbevaringsplass finnes i form av flere boder i kjeller og på loft, samt garderobeløsninger i soverommene.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: furugulv. parkett, fliser, laminat, tepper noe murgulv.<br />- Vegger: med tapet og malt panel, malte flater.<br />- Himling: panel, malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Kobber og plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Plast og eldre soilrør. <br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler og lufteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad.<br />- Oppvarming: Vedfyring, elektriske panelovner og luft-til-vann varmepumpe fra 2017. Gulvvarme på bad, i entre og to soverom.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer, elbillader fra 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med glasert tegl takstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter.<br />Taktekking fra 2007. Utført av Byggmester Tom Wold.<br /><br />Det bemerkes at minste takfall ved tekking med tegltakstein bør være 22 grader, det er en del mindre fall på yttertaket over tilbygd del. Ikke vært problemer med vanninnsig iht. eier. På dette taket stilles det høyere krav til tettheten av undertaket og det er forutsatt at dette er utført.<br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales.  <br /><br />Det ble observert stedvis noen så områder med mose, dette anbefales fjernet i den årlige vasken for å forlenge levetiden. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt  fra 2007. <br /><br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel fra byggeårene. <br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type valmtak og sperretak på tilbygg. Råloft/kaldtloft luftet via raftet. Stubbloftsleire.<br />Takkonstruksjonen er lukket lukket over tilbygget og det har fått en TGIU. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Begrenset inspeksjonmulighet.<br />Det er benyttet stubbeloftsleire som isolasjon mellom etasjen.<br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon. <br />Hoved takkonstruksjonen har forventet tilstand med tanke på alder og det veil alltid blir noe mindre merker av fukt , sverte opp ol .over tid.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen, men erfaringsmessig er det ikke noe dampsperre på konstruksjoner som har stubbloftsleire som isolasjon så det må legges til grunn frem til det er påvist dampsperre. <br />Eventuelt montert utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret og 1981, 1980 og1988.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2014.<br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør i 1. etg. med isolerglass fra 2010. (TG 1)<br />Terrassedør i 2. etg. fra 1980 tallet.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til treterrasse på ca. 11 m². <br />Terrasse fra byggeåret og overflatebehandlet gulv og rekkverk i 2024-2025.<br /><br /><br />Utgang fra soverom i 2. etasje til treterrasse på ca. 10 m². <br />Terrasse fra byggeåret, 2024 (rekkverk)og 2023(gulv). Utført av firma, eier har kvitteringer.<br />Terrasse ble oppgradert i 2002 med nytt tettesjikt på gulv.  Tettesjikt/membran er ikke mulig å besiktige og har fått TGIU og det opplyses om at over 50% av forventet levetid er passert. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 2017. Tegelpipe med sotluke plassert i kjeller og på loft fra byggeår.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br /><br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. eier, uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Rom Under Terreng: Det er kjeller med noe innredede rom med utforede trevegger under terreng. Hovedsakelig murvegger.<br />Denne løsningen avhenger av 100% fungerende drenssystem. <br />Det er ikke fuktsperre mot grunnen eller mot terrenget på utsiden av yttervegger.<br /><br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses utforede vegger under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at fuktmålinger med elektroder el.  bare gir informasjon til områder tilliggende der det er foretatt og ikke resterende lukkede konstruksjoner.<br /><br />Det kan ikke garanteres mot skjulte skader i andre deler av den utforede konstruksjonen. For å avdekke dette bør ytterligere undersøkelser anbefales. <br />Ingen adkomst bak og rundt badstue befaringsdag begrenser inspeksjonsmulighetene. Det bemerkes begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses innredet rom under terreng som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />Det ble i 1988 lagt drenering foran tilbygget mot nord (ca. 12m) som er ført videre til spillvansledningen iht. tidliger eier. Dette for og få noe mindre belasting på grunnmuren.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens, denne boligen har fukt i kjeller gulv og vegger i kjeller. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i naturstein fra byggeåret og murkonstruksjoner på tilbygg.<br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng heller mot boligens tilbygg ved den gruslagte plassen. <br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra 2023. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra 2023. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer. <br /><br />Andre tomteforhold: Skiferlagt plate over flere plan på ca. 50m² beliggende mot sydvest med utepeis.<br />Fra 2002. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble observert stedvis noe rust på beslag og renner rundt boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for og minste belastningen på grunnmuren av nedbør.<br />Det anbefales lokal overflatebehandling og utbedring av blekk/renner med rust ol. for å forlenge levetiden, eller så kan man bytte ut deler mad skader.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bemerkes at kledning ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, og likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig av at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus og materialene var normalt av bedre kvalitet i gamle dager. <br /><br />Det ble observert stedvise bobler ot noe oppsprekking i overflatebehandlingen.<br /><br />Det ble observert noe bord med råte på befaring fra bakken.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bemerkes at kledning ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, og likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig av at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus og materialene var normalt av bedre kvalitet i gamle dager. <br />Det må påregnes lokale utbedringer og utskiftninger av råteskadete klednings bord.<br /><br />Etter at utbedringer er utført må det påregnes normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkelt bord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbyende skadegjører er og se som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varier med type maling og klimapåkjenninger av boligen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Deler av  takkonstruksjonen gjenbygget og ikke befart, og det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen.<br />Ved befaring av kaldtloftet som var tilgjengelig ble det observert noen vepsebol og tegen på tidligere lekkasjer i undertaket, her var det ikke utslag på unormal fukt befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: For tilbygget bør det innhent dokumentasjon, om mulig og det må ytterligere undersøkelsers til for og avklare tilstanden på ikke befarte steder og lukket tak konstruksjon.<br />Det anbefales fjerning av vepsebol på hovedtaket/loft.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har oppnådd mer en 50% av forventet brukstid.<br />Eier opplyser at vanskeligheten med å åpne vinduer varier noe med årstiden.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Generell overflatebehandling må påregnes for og forlenge levetiden på vinduene dette bør gjøres sammen med eventuelle justeringer og tilpassinger som høvling av vinduer og/ eller karmer for å forlenge levetiden. Eller må man påregne utskiftning av vinduer.<br />Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommene.<br />Utskiftning av vinduer i kjeller bør vurderes med tanke på alder og isoleringsevne.<br />Det er for liten til ingen glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. det anbefales og etablere drypp kanter.<br /><br />Terrassedører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedøren i 2. etg. har fått noe fuktskader mm. og svekket treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må påregnes en del vedlikehold eller at dører må skiftes ut.<br /><br />Utvendige trapper<br />Der er stedvise bom i fliser og noen løsnede fliser og fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Man må gå over alle fisene og utbedre avvik, om dette ikke utføres vil mer og mer fliser ol. løsne og bli ødelagt.<br /><br />Overflater<br />Det ble observert bom i fliser, løse fliser og sprekker i fuger.<br />Det er ikke avklart om det er falsk eller ekte bom, det må ytterlig undersøkelser til for og avklare dette.<br />Det er stedvise sprekker krakeleringer ol. i murgulv som er normalt med tanke på alder.<br />Stedvis noe riss blemmer ol. ble observert på overflatebehandlinger av vegger.<br />Stedvis noe knirk i gulv og terskler ble observert, noe som er normalt med tanke på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder av flater og vedlikeholds intervaller med tanke på overflater kan/bør det påregnes stedvis vedlikehold. <br /><br />Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv, vegger, himlinger el. <br /><br />Det må påregnes utbedringer av fiser som har avvik, gjøres dette ikke vil omfanget bli større og dette kan ha ytterligere følger.<br />Utbedringer av der resterende flatene med avvik må vurderes av den enkelte siden de ikke har funksjonssvikt.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist andre avvik:. Er det påvist avvik i forhold til synlige pipevanger. 4 synlige sider siden det er tegel<br /><br />Det er etablert en kasse mot pipestokken i kjeller. Det stedlige brann og feiervesen har vært på befaring uten å kommentere dette.<br />Det er satt opp en skillevegg mot pipestokken hvor det er lufteluke i 1. etg, trolig ikke en original vegg. Det er ikke kjent om avstanden er ok.  Det stedlige brann og feiervesen har vært på befaring uten å kommentere dette.<br />Det er noe lekkasje fra feieluke på loft.<br />Konsekvens/tiltak: Undertegnede prøver ikke å overstyrer det stedlige brann og feiervesen men anbefaler ytterligere undersøkelser.<br />Utbedring av feieluke på loftet må påregnes så det ikke blir større omfang og følgeskader.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble ved fuktsøk på mur gulv og natursteinsvegger/mitt vegger mm. ble det funnet at det står fukt i nedre del av innvendige vegger og i fuger på yttervegger, det var utslag på alle mur gulv i kjeller. Stedvis salt/kalkutslag og noe avflassing. Dette kommer av manglende drenering og at det er kapillært oppsug fra grunnen og ikke noen utvendig fuktsikring av vegger.<br /><br />Det ble foretatt fuktmåling i utforet yttervegg under terreng og fuktsøk på murvegger. Ved fumåling med pigger/elektroder i treverk ble det indikert forhøyede fuktverdier. Det ble målt ca. 21,6 % fukt (vektprosent) Fuktmålingene (vektprosent mellom 22 og 26%) viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp.<br /><br />Noe salt/kalkutslag ble observert på innvendige gråsteinsmurer/vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt den totale tilstanden. <br />Konsekvens/ kostnadsestimat er ikke vurdert da man ikke kjenner fremtidig bruk som bestemmer hvilke tiltak som må til. For og få en helt tørr kjeller må det store tiltak til som er kostbare, om man skal fortsette å bruke kjelleren som den er anbefales det og fjerne de organiske materialene som tar skade av det kapillære suget og fukten som er i veggene. I tilegg må det etableres drenering.<br />Det anbefale jevnlig kontroll og overvåkning av slike risikokonstruksjoner.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8 m og fri høyde på minimum 2,0 m.  Trapper som ikke har rette løp, skal ha bredde på trappeløpet som er minimum 0,10 m bredere.<br /><br />Avstanden mellom dør og starten eller slutten på trappeløp må være minimum 0,5 m. Internt i boenheter må avstanden være minimum 0,3 m. Trappen skal ha  håndløper på begge sider. Fri høyde på minimum 2,0 m.<br />Trappen oppfyller ikke ovennevnte. <br /><br />Det er skjevheter i trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av håndløper for og ivareta sikkerheten.<br />Det må bli opp til ny eier og vurdere eventuelle tiltak for og få en fri høyde i hele trappeløpet på over 2,0m. og utbedringer  av skjevheter. Dette vil være kostbart for og heve den fir høyden de cm. som mangler.<br /><br />Innvendige dører<br />Dører/karmer i kjeller har en del fuktmerker mm. etter vannskaden fra 2002 som ikke har blitt utbedret og noe som stammer fra kapillært sug.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer eller utskiftning av dører i kjeller må påregnes.<br />Noe justeringer på resten av dørene innvendig må påregnes som en normal del av vedlikeholdet.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det ble observert slitasje/riper el i  vasken.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må innredning skiftes ut eller det må utføres lokale utbedringer. Om skadene ikke utbedre vil omfanget bli større og større.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist andre avvik:. Det ble observert at det er noe svelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen .<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales, om blir ikke dette tettet så det tåler damp vil omfanget bli større.<br />Det er anbefalt montering av water guard/aquastop og komfyrvakt.<br /><br />Kjeller - Badstue  - Overflater og konstruksjon<br />Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Grunnet at det er kapillært sug i de tilliggende konstruksjonene må det forventes at dette har kommet inn i badstukonstruksjonen som har kontakt med gulvet eller ytterveggene. Tilstanden i konstruksjonen er ukjent.<br />Ovn er ikke testet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må lages luftespalter mellom badstuen og tilstøtende konstruksjoner.<br />Det må ytterligere undersøkelser til for og avklare tilstanden på badstuen da det ikke var mulig å sjekke 3 av sidene. Det kan ikke utelukkes at det er avvik bak der mus har holdt til på bakgrunn av hvor man så spor etter mus el.<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Innredningen har passert 50% av forventet levetid.<br />Det er samme fukten i gulv og vegger som resten av kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgradering av wc rom bør vurderes om man ønsker en  høyere standard.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gammelt støpjernsluk i bod med vaskemaskin som her en del rust. Gammelt støpejernsluk og det kan ikke gis noen garanti for rørets tilstand. Rør av denne typen er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Grunnet alder og rust på sluk kan behov for utskiftning nærme seg, begrenset restlevetid og ukjent tilstand.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er noe manglende/begrenset ventilasjon i noen oppholdsrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales og etablere bedre lufting ved å lage noen flere ventilasjons ventiler i yttervegger der det er behov.<br /><br />Elektrisk anlegg - 1<br />Generell kommentar: Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr, som kan utføre el-kontroll. I kapittel 2 er det gitt mange bestemmelser som har uttømmende sjekkpunkter om hvordan undersøkelsene skal gjøres, for at tilstandsrapporten skal være gyldig (jf. forskriftens § 1-5).<br />Forskriften har også noen bestemmelser som slår fast at den bygningssakkyndige skal spørre eier om enkelte forhold, og opplyse tydelig om disse i tilstandsrapporten.<br />Dette gjelder<br /> § 2-21 om lovlighetsmangler<br /> § 2-18 om elektrisk anlegg<br /> § 2 13 siste ledd om rekkverkshøyde<br />Disse bestemmelsene er ment å sikre at en mulig kjøper får viktige opplysninger om boligen. Det er ikke meningen at det skal settes tilstandsgrad på slike  opplysningsspørsmål .<br />El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde, derav ved et salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. <br /><br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at etter 01.01.1999 skal all installasjon utført på elektriske anlegg dokumenteres og<br />dokumentasjon skal overleveres kunde. Al dokumentasjon ble ikke fremlagt og burde innhentes.<br />FEL § 12 krever at det skal foreligge omfattende dokumentasjon på utført elektroarbeid etter 01.01.1999 hvilket<br />bl.a. innebærer:<br />Erklæring om samsvar skal inneholde<br />- identifisere ansvarlig installatør,<br />- identifisere boligen,<br />- hvilke forskrifter og normer, eventuelt andre spesifikasjoner som er lagt til grunn,<br />- underskrift og dato for utstedelse av dokument<br />Forøvrig skal det vedlegges dokumentasjon som inneholder<br />- Risikovurdering (knyttet til anleggets kompleksitet og antatt risiko som skal dokumenteres)<br />- Sikringskursenes sammensetning (herunder hva de forsyner, antall ledere, dimensjonen på<br />disse, forlegningsmåte osv.)<br />- Oppbygning av sikringskursene med en kursoversikt som tydelig viser hva de forsyner<br />- Bruksanvisning på alt installert elektrisk utstyr (FDV)<br />- mm.<br />FEL § 13 pålegger eier av det elektriske anlegget til å oppbevare dokumentasjonen i hele anleggets levetid, samt<br />at utførende installatør er pålagt å oppbevare kopi av denne dokumentasjonen i 5 år.<br />El-anlegg vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen større negative avvik ble observert befaringsdag basert på en enkel visuell befaring. <br />El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Det bemerkes at det skal foreligge samsvarserklæring på elektriske installasjoner fra autorisert elektriker på arbeider utført etter 01.01.1999. Dokumentasjon ble ikke fremlagt og burde innhentes. Det oppfordres til egen undersøkelser.<br /><br /> <br /><br />Andre tomteforhold<br />Det ble observert en del bom og løs skift samt avvik i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må en del tiltak til for og utbedre avvik på skiferen, og man må gå over alle steinene for å sjekke hva som må til, om dette utsettes vil omfanget øke.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhetene er nokså like i alle etasjen selv om det er noe forskjell.<br />Det må påregnes stedvis knirk i bygninger av denne alder som vil forandre seg med årstidene.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Grunnet ovennevnte omfang er det ikke laget et kostnadsestimat. Summen er ment for og avklare eventuelle tiltak og undersøkelser som bør utføres før man legger inn bud om det er av interesse for potensielle budgivere.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller mot tilbygget fra den gruslagte plassen. Eier opplyser at dette ikke har vært noen problemer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimatet er satt for ytterligere undersøkelser og avklare eventuelle tiltak, omfang og konsekvenser. Det er ikke kalkulert inn noen kostander for utbedringer i dette estimatet da omfanget er ukjent."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektrisk oppvarming, varmepumpe, vedfyring og gulvarme på bad, i entre og to soverom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ligger i et barnevennlig område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Med flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka i umiddelbar nærhet, ligger boligen svært gunstig til for familier. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Nærmeste bussholdeplass er på Nygård, med avganger to ganger i timen og korrespondanse videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. I rushtiden går bussene tre ganger i timen. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt til Lysaker.<br /><br />Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil. Her finner man et bredt utvalg av servicetilbud som kafé, sportsbutikk og apotek. Det nye kommunehuset på Tangenten huser også et moderne bibliotek som er åpent for alle. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil, hvor man kan nyte kaféer, restauranter, gallerier og hyggelige gågater. Marka ligger rett utenfor døren og gir gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. Området har også en flott båthavn med utgang til molo og fyrhus. Nesodden byr på vakre turstier langs kyststien som strekker seg over hele halvøya. Tjernsbråtan speiderhytte er et populært turmål, med opparbeidede stier som egner seg både for sykkel og gange. Om vinteren prepareres skiløyper, og det arrangeres &#34;Nesodden på langs&#34; med start på Fagerstrand.<br /><br />Fagerstrand Idrettsforening har fått ny kunstgressbane og tilbyr idrettslag for alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har en flerbrukshall som benyttes til arrangementer, turneringer og kamper.<br /><br />Orange Studio tilbyr et døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performanceavdeling, samt golfsimulator. I tillegg finnes det flere dagligvarebutikker, frisør, blomsterhandel og den populære Saga restaurant. Fagerstrand har også apotek, fotpleie, veterinærklinikker, gatekjøkken, pizzarestaurant, dyrebutikk, bruktbutikk (Kiwanis) og legesenter.<br /><br />Fagerstrand er et satsingsområde som Nesoddens &#34;sentrum nummer to&#34;, noe som sannsynligvis vil føre til ytterligere utvikling og vekst i området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Se kart i Finn-annonsen for en nærmere veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott og romslig tomt. Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Gode solforhold og utsikt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en stor gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som tilhører reguleringsplan med planid: 20150192 med navn: Sagstubben 18 som er en detaljregulering med status: endelig vedtatt arealplan med ikraftredelse 23.05.2018 hvor formålet er avsatt til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. \n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsplaner under arbeid: \nId 20150194\nNavn Kveldsroveien\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nReguleringsplanen med ID 20150194 for Kveldsroveien på Nesodden er under arbeid. Denne planen er en detaljregulering som tar sikte på å regulere bruken av tomter og bebyggelse i området. \n\nId 20160204\nNavn Fagerstrand sjøside\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nReguleringsplanen med ID 20160204 for Fagerstrand sjøside på Nesodden er under arbeid1. Denne planen fokuserer på utviklingen av Fagerstrand som et sentralt område langs Oslofjorden, med mål om å forbedre infrastrukturen og tilrettelegge for både bolig- og næringsutvikling.\n\nPlanen inkluderer blant annet regulering av tomter, bebyggelse og offentlige områder for å sikre en helhetlig og bærekraftig utvikling. Det er også lagt vekt på å bevare og forbedre tilgangen til sjøen og de naturlige omgivelsene.",
    "externalAdId": "706.252211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sagstubben 9! Idyllisk 7-roms enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport og sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Fin utsikt.<br />- 6 soverom.<br />- Fine uteplasser.<br />- Gode solforhold.<br />- Pent og rolig nabolag. <br />- Gode kollektivforbindelser.<br />- Meget barnevennlig beliggenhet. <br />- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.<br />- Kort avstand til barnehager, skoler og butikker.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213250046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a7821f5-0173-4003-a75e-c2b9407271d5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213250046?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213250046?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a7821f5-0173-4003-a75e-c2b9407271d5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213250046?https://dnbeiendom.no/bolig/213250046?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sagstubben 9! Idyllisk 7-roms enebolig i et rolig og barnevennlig nabolag. Fra eiendommen er det kort vei til skole, barnehage, butikker og flotte turområder. Her bor du med naturen som nærmeste nabo, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport og sentrum.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Fin utsikt.<br />- 6 soverom.<br />- Fine uteplasser.<br />- Gode solforhold.<br />- Pent og rolig nabolag. <br />- Gode kollektivforbindelser.<br />- Meget barnevennlig beliggenhet. <br />- Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet.<br />- Kort avstand til barnehager, skoler og butikker.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213250046?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412480916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:24:26.508452499+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}