Topp og frontleiligheten i Vindu Mot Fjorden! Over 90 m2 og 3 soverom på toppen av bygget for seg selv.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3578,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "primary": 97,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 97
    },
    "price": {
      "total": 6960990,
      "taxValue": 901535,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 10990,
      "collectiveDebt": 850000,
      "collectiveAssets": 26772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 100 000,- (Prisantydning)<br />850 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 950 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 960 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Topp og frontleiligheten i Vindu Mot Fjorden! Over 90 m2 og 3 soverom på toppen av bygget for seg selv.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 80 63 43"
      },
      {
        "mobile": "90 76 87 46"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.18258633438696,
        "lng": 5.47216003435221,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.18258633438696&lng=5.47216003435221&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5200",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hamnevegen 61"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 482,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4624,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9452
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "106-25-0074"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Grethe Elisabeth Lekven Stokke<br />Cato Andre Lekven"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 31 Orgnr. 990801320 i Bjørnafjorden kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2007"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 97 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  14 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 97 kvm<br />- BRA-i: 97 kvm - entré, toalettrom, vaskerom, bad, tre soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har egen garasjeplass med el lader og en utvendig bod.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 3578 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "TIND Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til toppleiligheten øverst og fremst i Vindu Mot Fjorden!<br />Dette er en spesiell leilighet som ligger alene på toppen av det fremste bygget med heis opp til rett utenfor døren. Plassert like ved Os sentrum kan det ikke bli så mye mer sentralt. <br />Utsikten er fantastisk fra store deler av leiligheten, og store vinduer som gir mye lys inn. Med 3 soverom, eget adskilt ekstra toalett og separat vaskerom er det gode planløsninger og mye plass. <br />Stor lys stue / kjøkken løsning med utgang til svært usjenert balkong. <br />Dette er en leilighet hvor disse frontleilighetene knapt har vært solgt siden bygget var nytt. <br />Din nye drømmeleilighet? Velkommen på visning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Fasiliteter og servicetilbud:<br />Med beliggenhet i kjernen av Osøyro har man gangavstand til alt man måtte ønske av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger i Irisbygget, kun 100 meter unna. Her er det også vinmonopol, apotek, tannlege, lege og treningssenter med mer. Spaserer man over broen så er man i hjertet av Os sentrum hvor man finner butikker, restauranter, kafé og firsører med mer.<br />På andre siden av elven ligger også Oseana Kunst og Kultursenter med restaurant og kulturtilbud til både voksne og barn. Her er det både kunstutstillinger, forestillinger og konserter. <br /><br />Ønsker en flere butikker er det ikke mange minuttene i bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.<br /><br />Foretrekker man det våte element er det bare å pakke bagen og rusle rett bort i Haugsnesfjæra for å nyte sol- og badelivet. Eller man kan gå til Mobergsvikjo - en flott badestrand hvor en kan slappe av mellom badeøktene enten på sandstranden eller gressmarkene. Et besøk i Os sauna på Steinneset er også verdt å få med seg.<br /><br />For den golf-interesserte ligger Bjørnefjorden Golfklubb like ved sentrum i naturskjønne omgivelser. <br /><br />Turmuligheter og naturopplevelser:<br />Rett utenfor døren har man tilgang til det maritime miljøet med kaipromenade, molo, båtmarina og badestrand.<br /><br />Fra Steinneset kan man følge &#34;Kyststien&#34;, en populær tursti langs sjøkanten som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. Det er også fine turmuligheter i fjellet med Liafjellet og Borgafjellet som de nærmeste alternativene. På Borgafjellet kan en også følge turstiene videre til Møsnuken hvis en ønsker en noe lengre tur.<br /><br />Skole og barnehage:<br />Fra leiligheten er det gangavstand til både barne - og ungdomsskole. Os gymnas og Os videregående skole er henholdsvis 1,9 og 4,5 km unna. Det er også flere barnehager rundt sentrum.<br /><br />Kollektivtransport:<br />Det er meget godt kollektivtilbud i kort avstand fra leiligheten. Fra bussterminalen på Osøyro noen minutters gange unna går det hyppige bussavganger i retning både Halhjem og Bergen."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det oppført boligblokk. Denne leiligheten ligger i øverste etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført med ytterveger i mur/betong og ordinære bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeår. Fasade/kledning har fasadeplater, mur/betongkonstruksjoner og stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har ukjent oppbygging og er oppført som saltak. Taktekkingen er av sveisepapp.<br />Bygningen har malte trevinduer med utvendig alubeslag og 2-lags glass.<br />Terrasse bygget over oppholdsrom med dekke av tre og rekkverk i aluminium med glassfelt.<br /><br />For nærmere info, se vedlagt tilstandsrapport utført av Raymond Skaar, datert 12.05.2025."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er på ett plan og består av entré ( 9,5 kvm), toalettrom (2,1 kvm), vaskerom (3,7 kvm), bad (7,5 kvm), soverom (13,2 kvm), soverom 2 (6,2 kvm), soverom 3 (6,7 kvm) og stue/kjøkken (43,7 kvm).<br />Det er også en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: parkett<br />Vegg: malte plater<br />Tak/himling: malte plater<br /><br />Her har du en romslig stue med åpen løsning til kjøkkenet på til sammen 43,7 kvm. Stuen har god takhøyde og det er utgang til altan på ca 14 kvm.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt vannstoppsystem.<br /><br />Badet er helfliset  med elektriske varmekabler i gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.<br />I tillegg til badet er det et eget toalettrom med toalett, vask og speil.<br /><br />Vaskerommet har fliser på gulv og malte plater på veggene. Det er elektriske varmekabler i gulv. Her står varmtvannstanken og vannskap, samt at det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Det er tre soverom i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler ved vinduene. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom, toalettrom og kjøkken via sentral anlegg.<br />Vannrør i rør i rør system.<br />Avløpsrør i plast.<br />Varmtvannstanken er fra 2007 og er på ca. 200 liter.<br />Sprinkelanlegg.<br />Brannslange.<br />Heis.<br />1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg.<br />Elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming via panelovner og varmekabler.<br /><br />Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "1 parkeringplass i felles garasjeanlegg med ellader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.<br /><br />I annonsen kan du se vedlagt kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er seksjonert, og seksjonsnummer 1 er organisert som et borettslag.<br />Felles eiende tomt i borettslaget som er opparbeidet med store felles bryggeanlegg og asfalterte utearealer."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />2007/400065-2/200  Bestemmelse om parkering   <br />15.05.2007  <br />Rettighetshaver:IRISGÅRDEN AS   <br />Org.nr: 815508882<br />Rettighetshaver:OF Eiendom AS   <br />Org.nr: 815046692<br />Gjelder bruk for allmenheten<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 4624-63/482<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Kommentar: Inneholder bestemmelser om at arealer på eiendommen som er regulert for offentlig ferdsel skal overtas av kommunen til offentlig drift og vedlikehold.<br /> <br />2007/531656-1/200  Pantedokument   <br />02.07.2007  <br />BELØP: NOK 36.970.000<br />Panthaver:HAUGSNESFJERO BORETTSLAG   <br />Org.nr: 990801320<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Kommentar: Gjelder borettsinnskudd - andeleiernes innskudd.<br /> <br />2019/655559-1/200  Pantedokument   <br />11.06.2019 21:00  <br />BELØP: NOK 55.000.000<br />Panthaver:DANSKE BANK A/S NUF   <br />Org.nr: 977074010<br />Kommentar. Gjelder lån borettslaget har hos Danske Bank.<br /> <br />Grunndata<br /><br />2007/400191-1/200  Seksjonering   <br />15.05.2007  <br />opprettet seksjoner: <br />snr: 1<br />formål: Samleseksjon bolig<br />tillegsdel: Bygning og grunn<br />sameiebrøk: 3152/4490<br />Kommentar: Eiendommen er seksjonert i 7 seksjoner. Seksjonsnummer 1 består av leilighetene, mens seksjon 2-7 er næringsseksjoner. Denne leiligheten har andelsnummer 31 i seksjonsnummer 1.<br /> <br />2020/1420919-1/200  Omnummerering ved kommuneendring   <br />01.01.2020 00:00 <br />Kommentar: Ved sammenslåingen av kommuner og fylker som trådte i kraft 1. januar 2020 ble det endring i fylkes- og kommunenummer."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom grenser til offentlig vei.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Felles forpliktelser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Boligen har ferdigattest datert 28.10.2013."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 901 535,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 606 139,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål.<br />Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til senterområde.<br /><br />Boligen ligger i indre fortettingssone_ Osøyro.<br />Boligen ligger i gjennomføringssone: krav om felles planlegging, Osøyro.<br />Området fra molo på Steinneset og til starten av Borgavegen ved bro over Oselvo, er registrert som aktsomhetsområde ras- og skredfare. Denne eiendommen liggen innenfor dette området.<br /><br />Vedr. kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen, skriver kommunen: 20161000 Osøyro, ytre hamnebasseng<br />Kommentar: Formålet med planarbeidet er å regulere for skjerming av Os hamn med inntil 4 bølgebrytere med tilhørende fortøyninger. I planarbeidet vil en avklare arealmessige konsekvenser ved plassering av bølgebrytere, samt vurdere konsekvenser tiltaket kan få for tilkomst og bruk av hamnen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Haugsnesfjero borettslag består av eiendommen gnr 63 bnr 482 og snr 1, som er en samleseksjon med til sammen 32 leiligheter.<br />Eierseksjonssameiet Vindu mot Fjorden består av 7 seksjoner hvor seksjon 1 er 32 leiligheter og seksjon 2-7 er næringsseksjoner.<br /><br />Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1).<br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon:  www.haugsnesfjero.no<br /><br />Det er felles forsikring på bygningsmassen. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre, dette må tegnes av den enkelte. <br /><br />Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 162 085,-.<br /><br />Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. <br /><br />Det er vedtatt å utbedre alle 3 takene på bygningene, dette på grunn av kondensproblemer under takfolie. Dette arbeidet ble igangsatt nå i september.  Haugsnesfjero borettslag må dekke 70,2% av utgiftene, og det er vedtatt å ta opp et lån på kr. 2 000 000,-. Denne andelen sin del av lånebeløpet vil bli kr. 60 400,-.  Lånesummen skal betales tilbake over en periode på 10 år med en rente som pr. d.d. er 5,7 %. På den månedlige fakturaen blir summen spesifisert som en ekstra post utenom den vanlige fellesgjelden og de vanlige fellesutgiftene.<br /><br />Styret har forlenget avtalen med Bergen Fiber i 5 år til.  Alle har fått tilbud om valg av ny grunnpakke. Gjeldende fra 1 mars 2025."
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ikke medlemsskap i sikringsordning - sikringsfond."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at de har hatt et gjennomsnittlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh per år."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av &#34;Norgespris&#34; på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. <br />Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 9 452,- pr. Mnd.<br /><br />Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.<br /><br />Årlige løpende kostnader:<br />Energi / strøm: ca. kr 25 000,- (dette tallet bør brukes med forsiktighet, pga svært varierende strømpriser)<br />Fellesutgifter: kr 118 620,- <br />Totalt: ca. kr 143 620,- per år<br /><br />Fordeling av felleskostnadene:<br />Renteutgifter kr. 4 004,- og driftsutgifter kr. 5 448,-.<br /><br />Fellesutgifter inkluderer utvendig vedlikehold, strøm og vask av fellesarealer, internett / tv, regnskap og revisjon, forsikring bygg og kommunale avgifter med mer.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at evt. planlagte vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende vil kunne medføre endring i fellesutgiftene. <br />Det er vedtatt å utbedre alle 3 takene på bygningene, dette på grunn av kondensproblemer under takfolie. Dette arbeidet ble igangsatt i september.  Haugsnesfjero borettslag må dekke 70,2% av utgiftene, og det er vedtatt å ta opp et lån på kr. 2 000 000,-. Denne andelen sin del av lånebeløpet er på kr. 60 400,-, og dette er betalt av selger."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 850 000,- pr. 07.05.2025 / Andel fellesformue kr. 26 772,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Långiver: Danske Bank<br />Serielån.<br />Lånets totale saldo: kr. 18 344 525,- pr. 07.05.2025<br />Andel fellesgjeld: kr. 850 000,- pr. 07.05.2025.<br />Rentesats: 3 mnd. NIBOR &#43; 1,4 %<br />Andel renter blir avregnet mot borettslagets faktiske renter i året.<br /><br />Kommentar: NIBOR er en samlebetegnelse på pengemarkedsrenter med ulike løpetider.<br /><br />Lånet er avdragsfritt frem til 02.01.2029, når det i utgangspunktet forfaller til betaling i sin helhet. Styret forhandler for 5 år om gangen. Nå gjelder avtalen til 02.01.2029 og ifølge styreleder så vil nok styret forhandle videre avtalen for 5 nye år. Ifølge styreleder så er det mange som har betalt ut fellesgjelden sin eller tatt lån i privat bank, da den renten de oppnår i privat bank er litt lavere.<br /><br />Det er inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN). Dette innebærer at den enkelte andelseier gis anledning til å foreta innbetaling på sin beregnede andel av borettslagets fellesgjeld.<br /><br />I forbindelse med utbedring av taket vil det bli tatt opp et nytt lån. Kostnadene for takutbedringene for borettslaget kommer på ca. kr. 2 000 000,-. Denne andelen sin del av lånebeløpet vil bli kr. 60 400,-."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges fra dødsbo, og selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.<br />Det er ladeanlegg/ladeboks for elbil ved parkering i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter og kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Brannvernkommentar fra kommunen: Ingen merknader.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. <br />Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.<br /><br />Eiendommen selges fra dødsbo, og selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen.<br /><br />Sammendrag og konklusjon fra tilstandsrapport:<br />Bygningen er konstruksjonsmessig i stor grad fra sin opprinnelige utførelse fra byggeår med parkett på gulvene, malte plater på vegger og himling. <br />Leiligheten har et stort og fint kjøkken kombinert med en stue og takterrasse i øverste etasje.<br />Eiendommen er jevnlig vedlikehold- jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br />Det anbefales å lese hele rapporten.<br /><br />Følgende punkt er bemerket som tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (7,55 m2 &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br /><br />Følgende punkt er bemerket som tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Terrasse over oppholdsrom er å anse som en risiko konstruksjon. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan balkongen/ terrassen er bygget opp. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Det er påvist stående vann under terrassebordene under befaring og sluk/drenering er ikke mulig å kontrollere.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er oppnådd på styringsenhet for mekanisk avtrekk. Denne er ikke undersøkt under befaring da den står plassert i skap over kjøkken og det er ikke tilkomst. Anlegget har behov for en rens.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Vurdering er gjort utfira manglende samsvarserklæring, ingen tilsyn de siste årene og alder på anlegget. Jeg anbefaler utvidet elkontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet som kan gi et eksakt kostnadsestimat.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom (3,68) &gt; Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggplater ser ikke ut til å være av fuktbestandige plater i våtsonen og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse (ved vask, dusj, badekar, osv.). løsningen eller byggematerialet kan være uegnet.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom (3,68) &gt; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom (3,68) &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (7,55 m2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er påvist sprekker og riss i membranen som ligger synlig i sluken. Det er vanskelig å si noe om utfallet.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad (7,55 m2 &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist at dusjdører ikke kan åpnes/lukkes ordentlig. Det må påregnes tiltak.<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken (43,72 m2) &gt; Overflater og innredning: Det er avvik: Det er en skade i benkeplate ved platetopp.<br /><br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.<br />Det er bare en rømningsvei."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Tilrettelegging (Kr.14 900)<br />Lokal markedsføring midtsiden.no &#43; osogfusa.no - nett og mobil (Kr.11 500)<br />Digital annonsering Presisjon Eksklusiv (Kr.14 980)<br />Engangsgebyr betalingsutsettelse inkl. første måned (Kr.1 750)<br />Betalingsutsettelse pr. påfølgende måneder (Kr.950)<br />Innhenting opplysninger fra forretningsfører (Kr.2 500)<br />Fornying av annonse på finn august 26 - Vi fakturert 2 613,10 (Kr.1)<br />Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545)<br />1 stk ekstra servitutt (Kr.490)<br />Innhenting kommunal info., panteattester, trykk av prospekt, 1 servitutt, transaksjonsforsirking med mer (Kr.9 950)<br />Grunnpakke markedsføring (Kr.20 650)<br />Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 980)<br />Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 000)<br />Totalt kr. (Kr.88 741)<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- &#34;Intet salg, ingen regning&#34;."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Eiers egenerklæring<br />Meglers verdivurdering<br />Eiendomskart<br />Vedtekter Haugsnesfjero borettslag<br />Vedtekter for Vindu mot fjorden eierseksjonssameie<br />Husordensregler<br />Protokoll fra generalforsamling 07.05.2025<br />Energiattest<br />Bygningstegninger<br />Basiskart<br />Veistatuskart<br />Utsnitt reguleringsplan<br />Reguleringsbestemmelser<br />Ferdigattest<br />Nabolagsprofil<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.<br />Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10625007401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til toppleiligheten øverst og fremst i Vindu Mot Fjorden!</p><br /><p>Dette er en spesiell leilighet som ligger alene på toppen av det fremste bygget med heis opp til rett utenfor døren. Plassert like ved Os sentrum kan det ikke bli så mye mer sentralt.</p><br /><p>Utsikten er fantastisk fra store deler av leiligheten, og store vinduer som gir mye lys inn.  Med 3 soverom, eget adskilt ekstra toalett og separat vaskerom er det gode planløsninger og mye plass.</p><br /><p>Stor lys stue / kjøkken løsning med utgang til svært usjenert balkong.</p><br /><p>Dette er en leilighet hvor disse frontleilighetene knapt har vært solgt siden bygget var nytt.</p><br /><p>Din nye drømmeleilighet? Velkommen på visning.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "106250074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3826868/jlsogwpsre",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106250074/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/solgtpris/106250074",
        "title": "Hva blir boligens salgssum?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til toppleiligheten øverst og fremst i Vindu Mot Fjorden!</p><br /><p>Dette er en spesiell leilighet som ligger alene på toppen av det fremste bygget med heis opp til rett utenfor døren. Plassert like ved Os sentrum kan det ikke bli så mye mer sentralt.</p><br /><p>Utsikten er fantastisk fra store deler av leiligheten, og store vinduer som gir mye lys inn.  Med 3 soverom, eget adskilt ekstra toalett og separat vaskerom er det gode planløsninger og mye plass.</p><br /><p>Stor lys stue / kjøkken løsning med utgang til svært usjenert balkong.</p><br /><p>Dette er en leilighet hvor disse frontleilighetene knapt har vært solgt siden bygget var nytt.</p><br /><p>Din nye drømmeleilighet? Velkommen på visning.</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/106250074",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106250074",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Haugsnesfjero borettslag",
      "organisationNumber": "990801320"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 412486415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:07+02:00",
    "ownerId": 2077373341,
    "version": "124.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:07:39.323899845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2077373341",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}