Enebolig på solrik tomt klar for prosjekt - rive­tillatelse - mulighet for 3 boliger - kan selges separat*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1915,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 148,
      "primary": 128,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 8191100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 201100,
      "municipalFees": 21708,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 191 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig på solrik tomt klar for prosjekt - rive­tillatelse - mulighet for 3 boliger - kan selges separat*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795211922"
      },
      {
        "mobile": "+4745457593"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93460908874197,
        "lng": 10.976879063385011,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93460908874197&lng=10.976879063385011&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1462",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aasmund Vinjes vei 24"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1250,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen fremstår som en attraktiv utviklingstomt beliggende i et etablert og familievennlig boligområde med gode solforhold. Det foreligger godkjent tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse samt vedtak om fradeling av eiendommen til tre boligtomter, forutsatt at fastsatte vilkår oppfylles. </p><br /><p>Kjøper må selv gjennomføre riving av eksisterende bebyggelse, opparbeidelse av adkomstvei samt fradeling av tomten. </p><br /><p>Eiendommen anses som godt egnet for oppføring av tre familieboliger tilpasset områdets karakter, forutsatt nødvendige offentlige godkjenninger og videre prosjektering.</p><br /><p>Dette representerer en interessant mulighet for mindre utbyggere, entreprenører eller investorer som ønsker et oversiktlig boligprosjekt i et område med stabil etterspørsel etter nye boliger.</p><br /><p>Nøkkelinformasjon</p><p><strong>Adresse:</strong> Aasmund Vinjes vei 24<br /><strong>Kommune:</strong> Lørenskog<br /><strong>Totalt tomteareal:</strong> ca. 1 915 m²<br /><strong>Regulering:</strong> Boligformål - småhusbebyggelse<br /><strong>Utviklingspotensial:</strong> Inntil 3 boliger (forutsatt offentlige godkjenninger)<br /><strong>Status eksisterende bygg:</strong> Godkjent for riving</p><br /><p>Prosjektstatus</p><ul><li>Rivetillatelse foreligger</li><li>Eiendommen er tilknyttet eksisterende infrastruktur</li></ul><br /><p><strong>Utviklingspremisser</strong></p><p>Kjøper må bl.a forestå og bekoste:</p><ul><li>Riving av eksisterende bolig og garasje</li><li>Opparbeidelse av intern adkomstvei</li><li>Fradeling av eiendommen i tre tomter</li><li>Oppføring av boliger</li><li>Prosjektering</li><li>Innsending av byggesøknader</li><li>Tilkobling til vann og avløp</li><li>Tilkobling til strøm</li><li>Etablering av tekniske anlegg</li><li>Eventuelle grunnundersøkelser</li></ul><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til prosjektets videre gjennomføring.</p><br /><p>Utviklingsvurdering</p><p>Basert på eiendommens størrelse og gjeldende regulering vurderes tomten som egnet for utvikling av tre boliger. Endelig utnyttelsesgrad, BYA, byggehøyder og øvrige rammer må imidlertid avklares av kjøper gjennom videre prosjektering og byggesaksbehandling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Eksisterende enebolig er tatt i bruk i 1962 og garasjen er tatt i bruk i 1968. Boligen er matrikkelført med 148 m2 bruksareal (BRA) og garasjen med 16 m2 BRA, som gir 164 m2 BRA. Matrikkelkart fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal i salgsoppgaven er hentet fra offentlige registere, herunder matrikkelrapport fra kommunen samt opplysninger fra da huset sist ble solgt. Megler/selger har ikke kontrollmålt eiendommen og kjøper kan således ikke påberobes arealavvik dersom faktisk areal avviker fra oppgitte arealer.</p><br /><p>De arealer som er oppgitt i prospekt, annonse mv. må anses som et estimat. Samtlige interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ved riving av huset er kjøper selv ansvarlig for å ta kontakt med Kommunalteknikk i Lørenskog kommune for plugging av vann- og avløpsledninger før rivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Løsøre og tilbehør overtas i send stand det fremstår under besiktigelse og uten funksjonsansvar overfor selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1915,00 m² eiet</p><br /><p>Tomten anses egnet for et mindre boligprosjekt.</p><p>Mulig utvikling:</p><ul><li>3 eneboliger</li><li>Eventuelt tomannsboliger (må avklares)</li><li>Prosjekt tilpasset småhusområde</li></ul><br /><p>Utvikling forutsetter byggesøknad.</p><br /><p>Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for videre utvikling av eiendommen, herunder:</p><ul><li>Prosjektering av boliger</li><li>Opparbeidelse av kommunal vei </li><li>Riving av eksisterende bygningsmasse</li><li>Oppdeling av tomt </li><li>Innsending av byggesøknader</li><li>Oppføring av boliger</li><li>Tilkobling til vann og avløp</li><li>Tilkobling til strøm og annen infrastruktur</li><li>Eventuelle grunnundersøkelser</li><li>Geotekniske vurderinger</li><li>Opparbeidelse av interne tekniske anlegg</li></ul><br /><p>Kjøper bærer all risiko knyttet til gjennomføring av prosjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen har i dag garasje samt parkeringsmuligheter på tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utviklingsmulighet og fradeling</p><p>Det foreligger vedtak fra Lørenskog kommune datert 07.05.2025 om tillatelse til deling av eiendommen i tre boligtomter.</p><br /><p>Innsendt dokumentasjon viser at de planlagte parsellene anses egnet for boligbebyggelse uten at tiltaket kommer i konflikt med plan- og bygningsloven, tilhørende forskrifter eller gjeldende reguleringsgrunnlag.</p><br /><p>De planlagte tomtene vil få følgende omtrentlige arealer:</p><p><strong>Tomt A1</strong></p><ul><li>Tomteareal: ca. 672 m²</li><li>Utnyttelsesgrad: ca. 16,3 %</li><li>Uteoppholdsareal: ca. 226 m²</li></ul><p><strong>Tomt A2</strong></p><ul><li>Tomteareal: ca. 625 m²</li><li>Utnyttelsesgrad: ca. 20 %</li><li>Uteoppholdsareal: ca. 361 m²</li></ul><p><strong>Tomt B</strong></p><ul><li>Tomteareal: ca. 617,8 m²</li><li>Utnyttelsesgrad: ca. 16,5 %</li><li>Uteoppholdsareal: ca. 385 m²</li></ul><br /><p>Vilkår for gjennomføring av fradeling</p><p>Tillatelsen er gitt med følgende hovedvilkår:</p><ul><li>Aasmund Vinjes vei må være opparbeidet før oppmålingsforretning kan gjennomføres</li><li>Eksisterende bolig må være revet før oppmålingsforretning kan gjennomføres</li></ul><br /><p>Det er videre søkt om fradeling til tre nye boligeiendommer for frittliggende småhusbebyggelse. Tiltaket innebærer økt bruk av eksisterende avkjørsel fra Aasmund Vinjes vei. Slik utvidet bruk krever godkjenning fra kommunens veimyndighet før fradeling kan sluttbehandles.</p><br /><p>Søknad om utvidet bruk av avkjørsel må behandles av kommunalteknikk og skal inkludere dokumentasjon av frisikt, lengdeprofil og bredde på avkjørselen.</p><br /><p>Tillatelsen bortfaller dersom oppmålingsforretning ikke rekvireres innen tre år fra vedtaksdato, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.</p><br /><p>Det vises for øvrig til vedlagt vedtak om deling.</p><br /><p>Riving av eksisterende bebyggelse</p><p>Det er gitt ett-trinnstillatelse etter plan- og bygningsloven § 21-4 for riving av eksisterende enebolig og garasje.</p><p>Søknad om riving ble mottatt 23.03.2023 og godkjent etter komplettering 15.05.2023.</p><br /><p>Eksisterende bebyggelse består av:</p><ul><li>Enebolig fra 1962 med ca. 148 m² BRA</li><li>Garasje fra 1968 med ca. 16 m² BRA</li></ul><br /><br /><p>Kjøpers ansvar for videre utvikling</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for videre utvikling av eiendommen, herunder:</p><ul><li>Prosjektering av boliger</li><li>Riving av eksisterende bolig og garasje</li><li>Opparbeidelse av intern adkomstvei</li><li>Fradeling til tre separate matrikkelenheter</li><li>Innsending av byggesøknader</li><li>Oppføring av boliger</li><li>Etablering av teknisk infrastruktur</li><li>Tilkobling til vann og avløp</li><li>Tilkobling til strømnett</li><li>Eventuelle grunnundersøkelser</li><li>Geotekniske vurderinger</li><li>Opparbeidelse av interne tekniske anlegg</li></ul><br /><p>Kjøper bærer all risiko knyttet til prosjektets gjennomførbarhet.</p><br /><p>Infrastruktur</p><p>Vann og avløp</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Nye boliger må etablere egne stikkledninger og betale tilknytningsgebyrer.</p><br /><p>Strøm</p><p>Tilkobling til strømnett etableres og bekostes av kjøper.</p><br /><p>Adkomst</p><p>Intern adkomstvei må opparbeides og bekostes av kjøper</p><br /><p>Kjøpers undersøkelsesplikt</p><p>Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser vedrørende blant annet:</p><ul><li>Grunnforhold</li><li>Geotekniske forhold</li><li>Fundamenteringsbehov</li><li>Flomforhold</li><li>Støyforhold</li></ul><br /><p>Eiendommen selges uten ansvar for slike forhold.</p><br /><p>Offentlige forhold og tillatelser</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse. Kjøper må selv sørge for nødvendige tillatelser for ny bebyggelse, herunder:</p><ul><li>Byggesøknader</li><li>Eventuelle dispensasjoner</li><li>Rammetillatelse</li></ul><br /><p>Kommunale avgifter vil påløpe individuelt for hver ny tomt etter fradeling. Tilknytningsavgifter og øvrige offentlige gebyrer dekkes av kjøper.</p><br /><p>Viktige forbehold</p><p>Eiendommen selges som utviklingstomt.</p><br /><p>Selger gir ingen garanti for:</p><ul><li>Antall boliger som kan oppføres</li><li>Endelig utnyttelsesgrad</li><li>Prosjektets økonomi</li><li>Fremtidige offentlige godkjenninger</li></ul><br /><p>Kjøper må selv verifisere utviklingsmuligheter og foreta nødvendige undersøkelser.</p><br /><p>Fradeling til tre tomter forutsetter endelig godkjenning av utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Risiko knyttet til slike godkjenninger bæres av kjøper.</p><br /><p>Selger legger til grunn at fradeling lar seg gjennomføre basert på dialog med kommunen, men gir ingen garanti for endelig godkjenning eller eventuelle nye krav fra offentlige myndigheter.</p><br /><p>Dokumentasjon</p><p>Følgende dokumentasjon følger salget:</p><ul><li>Matrikkelopplysninger</li><li>Reguleringsinformasjon</li><li>Kommuneplan</li><li>Vedtak om deling</li><li>Rivetillatelse</li><li>Situasjonskart</li><li>Ledningskart</li><li>Megleropplysninger</li></ul><br /><p>Generell ansvarsavklaring</p><p>Opplysninger om utviklingspotensial er basert på informasjon fra kommunen og tilgjengelige faglige vurderinger. Kjøper må selv foreta egne tekniske, juridiske og økonomiske vurderinger før kjøp.</p><br /><p>Eiendommen selges med utviklingspotensial, men uten garanti for prosjektets realiserbarhet. All utviklingsrisiko bæres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Fjellhamar i Lørenskog kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, flere ballplasser, ishall på Solheim, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.<br /><br />Det er gangavstand til Fjellhamar barneskole som ligger 1.0 km fra boligen. Boligen sokner videre til Fjellsrud ungdomsskole som ligger 350 meter fra boligen. Det er gangvei til begge skolene. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste heter Fjellsrud barnehage og ligger kun 200 meter fra boligen. Barnehagen har fire avdelinger i alderen 1-6 år. Det er nærhet til både Lørenskog videregående skole (700 m) og Mailand videregående skole (1,3 km).<br /><br />Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Fjellsrud skole og ligger 400 m fra boligen. Hanaborg togstasjon ligger 900 m fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med 4 avganger i timen.<br /><br />Losby Gods og golfbane 7,8 km unna er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Boligen ligger nær Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg kun ca. 10 min gange til nærliggende skogsarealer. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.<br /><br />Langvannet ligger ca. 20 minutters spasertur fra boligen og er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bla. volleyballbane.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune pr.d.d.</p><br /><p>Kommunen kan vedta eiendomsskatt på ett senere tidspunkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter i 2024: 21 708 I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Vi har ingen opplysninger om forbruk av energi eller tilknytning til kabel-TV/fiber/bredbånd eller lignende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Lørenskog Kommune opplyser at det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. </p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan for Området ved Fjellsrud (nasjonal planID. 3029_2000002) og er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål med småhusbebyggelse.</p><p>Utvikling må skje i henhold til:</p><ul><li>Reguleringsplan</li><li>Kommuneplan</li><li>Plan- og bygningsloven</li></ul><p>Kjøper må selv verifisere utviklingsmuligheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet:</p><ul><li>Offentlig vann</li><li>Offentlig avløp</li></ul><p>Kjøper må selv etablere nødvendige tilkoblinger til nye boliger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Eiendommen overdras med eventuelle tinglyste rettigheter og forpliktelser.</p><p>Kjøper oppfordres til å gjennomgå grunnboken.</p><br /><p>Dnr. 3945, tgl. 10.10.1968 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet<br />forlanger det<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 444, tgl. 23.01.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til areal for vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8903, tgl. 27.05.2004 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver<br />NEDRE ROMERIKE VANNVERK<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 953506, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 190116, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 3294, tgl. 14.07.1958 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 199 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 191 100</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Boligen og tomten er klargjort til visning og blir ikke ytterligere vasket/ryddet før overtagelse. Eiendommen overtas slik den fremstår under visning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1%</p><p>Markedspakke 24 900</p><p>Tilrettelegging 14 900</p><p>Visning per stk 3 500</p><p>Oppgjør 8 500</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25251155</p><p>Ansvarlig megler: Edvard Ingebrigtsen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25251155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen selges som utviklingstomt med godkjent tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse, samt potensial for oppføring av tre boliger, forutsatt nødvendige godkjenninger.<br /><br />Eiendommen er regulert til boligformål og anses godt egnet for fortetting med småhusbebyggelse.<br /><br />Stor skrånende naturtomt på ca. 1,9 mål. <br /><br />Prosjektfordeler:<br />-Rivetillatelse foreligger<br />-Fradeling godkjent med vilkår<br />-Infrastruktur tilgjengelig<br />-Egnet for 3 familieboliger<br /><br />Tomten har gode forutsetninger for utbygging. Tillatelse til riving av enebolig og garasje ble gitt av Lørenskog Kommune 03.04.2025. <br /><br />Det foreligger tillatelse til deling av eiendommen inn i 3 deler/parseller med følgende vilkår:<br />1. Aasmund Vinjes vei må delvis opparbeides i forkant av oppmålingsforretning.<br />2. Eksisterende bolig på eiendommen må være revet i forkant av oppmålingsforretning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det må søkes rammetillatelse etter oppdeling."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25251155",
    "localAreaName": "Unik mulighet på Fjellhamar!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e316ff6b-9f80-4b8d-9c87-0542b3733f3d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251155/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251155/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25251155",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen selges som utviklingstomt med godkjent tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse, samt potensial for oppføring av tre boliger, forutsatt nødvendige godkjenninger.<br /><br />Eiendommen er regulert til boligformål og anses godt egnet for fortetting med småhusbebyggelse.<br /><br />Stor skrånende naturtomt på ca. 1,9 mål. <br /><br />Prosjektfordeler:<br />-Rivetillatelse foreligger<br />-Fradeling godkjent med vilkår<br />-Infrastruktur tilgjengelig<br />-Egnet for 3 familieboliger<br /><br />Tomten har gode forutsetninger for utbygging. Tillatelse til riving av enebolig og garasje ble gitt av Lørenskog Kommune 03.04.2025. <br /><br />Det foreligger tillatelse til deling av eiendommen inn i 3 deler/parseller med følgende vilkår:<br />1. Aasmund Vinjes vei må delvis opparbeides i forkant av oppmålingsforretning.<br />2. Eksisterende bolig på eiendommen må være revet i forkant av oppmålingsforretning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det må søkes rammetillatelse etter oppdeling.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25251155",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25251155/order-brochure",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412506311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-19T15:28+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-19T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-19T15:28:28.168716681+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}