Stavern - Fantastisk arkitekttegnet enebolig med panoramautsikt og meget gode solforhold. Rolig og usjenert i blindvei.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 774,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 429,
      "primary": 318,
      "openArea": 182,
      "usableAreaI": 429
    },
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1930524,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "municipalFees": 18358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 422 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 423 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 323 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 343 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stavern - Fantastisk arkitekttegnet enebolig med panoramautsikt og meget gode solforhold. Rolig og usjenert i blindvei.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.002344390759795,
        "lng": 10.025296311640584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.002344390759795&lng=10.025296311640584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herman Wildenveys gate 32 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 577,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 429,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52250053</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 5001, bnr. 577 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anna-Maria Engedahl Lie og Eirik Lie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 429,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 429,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 182,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  167 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  78 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 184 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling:</p><p>1. etasje:</p><p>- stue/kjøkken 88,1 m2</p><p>- entre 9,2 m2</p><p>- bad 4,7 m2</p><p>- gang 9,2 m2</p><p>- soverom 11,6 m2</p><p>- soverom 11,2 m2</p><p>- soverom 16,1 m2</p><p>- bad 10,3 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- stue 34,9 m2</p><p>- garderobe 8,8 m2</p><p>- soverom med badekar 19,6 m2</p><p>- bad 6,8 m2</p><p>- wc 1,9 m2</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- garasje 55,0 m2</p><p>- bod 31,5 m2</p><p>- vaskerom 18 m2</p><p>- trimrom 28,1 m2</p><p>- bod 1,9 m2</p><p>- stue 20,4 m2</p><p>- wc 2,4 m2</p><p>- gang/sluse 8,3 m2</p><p>- vinkjeller 3,7 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 774,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fantastisk til  i et veletablert og rolig boligområde på Varden i Stavern. Her får du panoramautsikt, sol fra morgen til kveld og nærhet til sjøen, noe som gir en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og praktisk tilgang til det meste. Stavern sentrum ligger cirka 10 min. gange unna og byr på et variert utvalg av service- og kulturtilbud.  Stavern har et yrende folkeliv på sommeren og det er ulike kulturarrangement, kafeer, butikker og spisesteder. Småbåthavn og gjestehavn og flotte bademuligheter med strender og svaberg. Kysten byr også på nydelige turområder og kyststi. For den aktive finner du både golfbane, tennisanlegg, friarealer og flotte turområder i nærheten.</p><br /><p>Området er barnevennlig og godt tilrettelagt med kort vei til både skoler og barnehager. Brunla ungdomsskole ligger kun noen  minutters gange unna, mens Stavern skole er også noen minutter unna. Det finnes også flere barnehager innenfor en kort kjøretur.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du flere servicetilbud. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Meny Stavern som ligger 13 minutters gange unna, eller på Extra Stavern som nås på tre minutter med bil. Området har også gode kollektivforbindelser, med to knutepunkter innen fem til seks minutters gange.</p><br /><p>Flotte turmuligheter i nabolaget. Kyststien som går fra Stavern til Helgeroa og Fjordstien som strekker seg inn mot Tenvik, Bølgen kulturhus og Fritzøe brygge. Det er kort vei til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss. I Larvik sentrum er det togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Larvik sentrum, 25 min til Sandefjord lufthavn, 29 min til Porsgrunn og 1 time og 37 min til Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 774,30 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt som er som er tilpasset naturen rundt med fine løsninger i form av støttemurer, bed med prydbark og flotte terrasser. Tomten er en lettstelt naturtomt som vakkert rammer inn boligen. Det er 3 stk. utekraner i tilknytning til boligen slik at vanning av blomster og planter gjøres enkelt.</p><br /><p>Eiendommen er etablert med målebrev med koordinater den 26.09.1970. Pga. gammelt nett fra 1960-70 tallet, så er det usikkerhet mht. grensepunktenes koordinatverdier og målebrevet er å anse som målbåndsmålt. Viser til målebrevets beskrivelse for grenser og areal. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med høy standard over 3 plan med integrert garasje fra 2017 oppført over grunnmur av isoblokker og yttervegger av betongkonstruksjon kledd med liggende kledning. Tak er tekket med pvc-duk og skifer. Boligen har vinduer og dører i 3-lags superenergiglass, soldemping og selvrens på mange glassflater, vinduene har karmer og rammer i tre, utvendig beslått med aluminium. Skyveballkongdørene er også utvendig beslått med aluminium utvendig.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt.</p><br /><p>Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- 2 varmepumper 2022</p><p>- 14 screens 2022 og 2023</p><p>- lader til el-bil 2022</p><p>- innredning vaskerom 2023</p><p>- boblebad med saltvannsystem 2023</p><p>-oppvaskmaskin 2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 1:</p><p>Stue / kjøkken, entre, 2 x bad, gang, 3 soverom.</p><br /><p>Etasje 2:</p><p>Stue, garderobe, soverom, bad, toalttrom.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Garasje, stue, vinkjeller, toalettrom, trimrom, vaskerom, bod, gang/sluse, bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et stilfullt uttrykk med mye særpreg og er oppført i 2017. Boligen har en moderne byggemåte med gjennomtenkte materialvalg og flotte løsninger. Veggene består av pusset isoblokker og trekonstruksjoner, med en utvendig kledning og alle terrasser av accoya, kjent for sin holdbarhet og miljøvennlighet. Taket er tekket med pvc-duk og skifer, og takrenner, beslag og nedløp er laget av lakkert stål. Vinduene og dørene har 3-lags superenergiglass med soldemping og selvrens på mange flater. Karmene og rammene er i tre, utvendig beslått med aluminium for ekstra beskyttelse. Skyveballkongdørene er også utvendig beslått med aluminium. Hovedytterdøren er utført i malt tre.</p><br /><p>Boligen har et moderne og gjennomført interiør med materialvalg av høy kvalitet. Gulvene er belagt med parkett og fliser, mens veggene har en kombinasjon av tapet og malte plater. Himlingene er utført i malte plater, noe som gir et rent og stilrent uttrykk.</p><p>Innvendige trapper er i lakkert treverk, og dørene er glatte og malte.</p><br /><p>1 . etasje</p><p>Gang</p><p>Den stilfulle gangen med ekstra takhøyde, er romslig og har god plass til å organisere yttertøy og sko. Det er tilrettelagt for praktiske lagringsløsninger, som hyller eller skap, avhengig av behov. Materialvalget er moderne og slitesterkt, med fliser på gulv og med nøytrale farger som skaper en innbydende atmosfære.</p><br /><p>Kjøkken / stue</p><p>Stort allrom med åpen stue/kjøkkenløsning på hele 88 kvm. Dette er et fantastisk sosialt rom med store lysflater med mye lysinnslipp og flott utsikt. Fin utforming som gir sosiale soner og muligheter for ulik møblering etter familiens behov. Kjøkkeninnredningen er spesialbygget fra Multiform med induksjonstopp og nedfelt ventilator. I tillegg er det integrert dampovn, stekeovn, oppvaskmaskin og stort kjøleskap med isbit-maskin. Kjøkken sone har flis på gulv. Resten av stuen har ekstra bred en-stavs oljet eikeparkett.</p><br /><p>Soverom</p><p>Alle soverommene i første etasje har god størrelse og gir fleksibilitet til møblering. Vinduer gir naturlig lys som skaper en lys og luftig atmosfære. Gode garderobe- og lagringsløsninger i alle rom. Alle soverom i første etasje har skyveballkongdører med utgang til terrasse.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet i denne etasjen har flislagte gulv med vannbåren gulvvarme, flis på vegger og malt himling. Badet har delikate farger, lekre fliser og fine detaljer som skaper et stilig og eksklusivt uttrykk. Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusj. Ekstra takhøyde som gir en unik følelse.</p><br /><p>2 etasje</p><p>Stue</p><p>Stue med fantastiske utsiktsforhold og panoramavinduer fra gulv til tak på 3.8 meter. God plass til møblering etter familiens behov. Utgang til balkong og utgang til takterrasse  på 37 kvm med nydelig utsikt og praktfulle solforhold. I forbindelse med stuen er det et eget toalettrom</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedsoverommet er romslig og har badekar. Det har god plass til dobbeltseng, nattbord og en større garderobeløsning. Vinduer gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en innbydende atmosfære.</p><br /><p>Bad</p><p>Bad med moderne lune farger og nedfelt servant i moderne skapinnredning. WC med vegghengt toalett og nedfelt servant i innredning.  Badet har også en ekstra stor dusj sone.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Stue med eget vinrom med stor plass til oppbevaring, oppholdsrom til biljard eller andre familieaktiviteter, vaskerom og en stor bod/treningsrom.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske løsninger inkluderer rør-i-rør-system for vannrør, plastsluk på våtrommene samt en varmtvannstank på ca. 300 liter.</p><p>Sikringsskapet har automatsikringer fordelt på 42 kurser.</p><p>Det er også installert jordvarme for energieffektiv oppvarming.</p><p>Vannbåren gulvvarme gir jevn varmefordeling i alle rom.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima.</p><p>Varmepumpe.</p><br /><p>Solcelleanlegg montert på yttertak.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje i underetasje med direkte inngang til boligen. Garasjen har garasjeport med elektrisk portåpner. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt til flere biler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>TG2 og TG3:</p><p><strong>Enebolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><em>Takterrasse på 37,0 m2. Takterrasse på 10,0 m2.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /> - Fall på terrassegulv går mot sluk ved yttervegg. Høyde på rekkverk er 1,02 med avslutning av rekkverk mot tak er for lavt. <br />Tiltak<br /> - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><em>Etasjeskille i betong. Det ble målt 10 mm skjevheter på gulv i stue/kjøkken i hjørne ved vindu.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble målt 10 mm skjevheter på gulv i stue/kjøkken i hjørne ved vindu.<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendige trapper,TG2</p><p><em>Boligen har lakkerte tretrapper.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det mangler rekkverk på trapp fra underetasje til 1. etasje.<br />- Tiltak:<br /> - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><em>Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000</em></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 1 &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Tiltak<br /> - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /> - Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><p><br /> Etasje 1 &gt; Bad 2</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><p>- Fall mot sluk er målt til 0 mm. Fall kun i dusj.<br />Tiltak<br /> - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Det må etableres godkjent oppkant mot tilstøtende rom.</p><p><br /> Underetasje &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Fall mot sluk er målt til 15 mm. <br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br /> Etasje 1 &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Kjøkkenet består ellers av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og 2 stekeovner en vanlig stekeovn og en kombinert steke/dampovn. Komfyrvakt er ikke montert grunnet takhøyde se rapport fra elektriker. (takhøyde er ca 4,0 m)</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>- Tiltak:<br />- Det bør monteres lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 04.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>TG2:</p><p>TG3:</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4393, tinglyst 26.09.1970 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4393, tinglyst 26.09.1970 - Forkjøpsrett</p><p>RETTIGHETSHAVER: LARVIK KOMMUNE<br />PRIORITET ANFØRT ETTER LÅN I OFFENTLIGE BANKER ELLER<br />INNRETNINGER.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunal vei</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 2020 gjelder for enebolig. Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest. Det er ikke gitt opplysninger om at det fremkommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket forutsettes således utført i tråd med gitt tillatelse.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv.</p><br /><p>Enebolig (riving og gjeoppføring). Ferdigattest 2020 (tatt i bruk 2017 i følge tilsyn på byggesak).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 930 524,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 7 722 096,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iflg Larvik kommune ligger eiendommen i området for boligbebyggelse.  Kommuneplaner - id 201812 kommunedelplan for Stavern by 2021 - 2033. Plantype kommunedelplan. Status endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 06.10.2021.  </p><br /><p>Delareal 774 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.</p><p>Delareal 774 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 </p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid - id 202403. Kommunedelplan for Stavern by 2025 - 2037. Status planforslag. Plantype kommunedelplan. Id 202401. Kommuneplanens arealdel 2025 - 2037. Status planforslag. Plantype kommuneplanens arealdel.  Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. For ytterligere informasjon ta kontakt med kommunen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Gul og energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 17 900 kWh strøm i året som tilsvarer kr....</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 18 359,- pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 17 900 kWh. Selger har ikke oppgitt kostnad på årlig strømforbruk.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 422 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 17 343 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse I egenerklæringsskjema fra forrige eiere ble det opplyst om at flis på gulv utenfor våtsone i bad 2. etg. ble byttet våren 2020 pga. bom i flis. Arbeid utført av TS Elementer AS v/murermester Atle Solberg</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja </p><p>Beskrivelse Ingen utettheter etter vi overtok boligen. I egenerklæringsskjema fra forrige eiere ble det opplyst at over sinkbeslag over takvinduer ble det observert åpninger i loddede skjøter våren 2020. Det ble satt på nye beslag av blikkenslager Larvik Kobber og Blikk våren 2020. Det ble også opplyst om vanninntrenging i terrassedør mot syd i 3. etg. våren 2020. Dette var fabrikasjonsfeil og ble utbedret av servicemann fra Harmonie AS. Det ble også opplyst lekkasje i bunn av glass felt 2 høsten 2020. Dette var en reklamasjon og ble utbedret av leverandør og produsent APS aluminiumsprofiler AS</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja </p><p>Beskrivelse Noe skjevt gulv i del av stue. Kommentert av takstmann i tilstandsrapport.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse Det er foretatt årlige service for varmepumpe og anlegg for vannbåren varme. (Varmepumpemannen Klima AS og Larvik Rørhandel AS). Ift. årlig service for varmetilførsel i gulv er det skiftet ventiler og justert trykk ift. dypbrønn våren 2025. EL-opplegg for varmepumper, boblebad og screens er utført av LB Elektro AS. Arbeid utført av LB Elektro AS / Larvik Rørhandel AS / Varmepumpemannen klima AS</p><br /><p>11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja</p><p>Beskrivelse Opplyst fra forrige eiere i egenerklæringsskjema: El tilsynet har kontrollert når bygget var nytt.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja</p><p>Beskrivelse Ladeboks for elbil fastmontert i garasje.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse Ref. punkt &#34;Utettheter&#34;. Utbedret av forrige eier. Arbeid utført av Larvik kobber og blikk AS</p><br /><p>Tilleggskommentar Store deler av Accoya kledning ble byttet av tidligere eiere i august 2021 pga. reklamasjon.</p><p>Kjøleaggregat på vin rom kjøler ikke lenger - må repareres eller skiftes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i denne delen av kommunen og kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p>Foto dag, kveld, drone og plantegninger: 15 000,00</p><p>Finn.no med ukens bolig, hjem.no, op.no, FB, Instagram, Presisjon: 22 500,00</p><p>Salgsoppgaver trykte/digitale, vindusplakat: 3 500,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 000,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 260,00</p><p>På toppen av finn ved ny pris 22/8: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250053",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og unik arkitekttegnet enebolig på toppen av Stavern med vid utsikt over hele nærområdet, Larviksfjorden og det åpne hav. Her kan du nyte fantastiske uteplasser med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen har påkostede løsninger med høy kvalitet på materialvalg og utførelse. En unik og transparent trapp i stue med svevende trinn, ekstra høy takhøyde i hele huset og stilige takvinduer gir en unik romfølelse. Vinduer fra gulv til tak i stue på nesten 4 meter gir en fantastisk følelse av å være under åpne himmel. Det er lagt betydelig innsats i lyssetting både innvendig og utvendig. <br /><br />Energitiltak som solcellepanel, varmepumper og vannbåren varme (bergvarme) gir lave strømkostnader. Boligen har utvendige screens som holder varmen ute på varme sommerdager og et utvendig boblebad som er flittig i bruk alle årstider. Gode garderobe- og lagringsløsninger i alle rom, samt i dobbelgarasje og stor bod/treningsrom gir gode muligheter for oppbevaring. <br /><br />En sjelden anledning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52250053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=65b86558-67c2-4e9e-a598-e0c076dad5ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=65b86558-67c2-4e9e-a598-e0c076dad5ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69135",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69135/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/69135",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og unik arkitekttegnet enebolig på toppen av Stavern med vid utsikt over hele nærområdet, Larviksfjorden og det åpne hav. Her kan du nyte fantastiske uteplasser med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Boligen har påkostede løsninger med høy kvalitet på materialvalg og utførelse. En unik og transparent trapp i stue med svevende trinn, ekstra høy takhøyde i hele huset og stilige takvinduer gir en unik romfølelse. Vinduer fra gulv til tak i stue på nesten 4 meter gir en fantastisk følelse av å være under åpne himmel. Det er lagt betydelig innsats i lyssetting både innvendig og utvendig. <br /><br />Energitiltak som solcellepanel, varmepumper og vannbåren varme (bergvarme) gir lave strømkostnader. Boligen har utvendige screens som holder varmen ute på varme sommerdager og et utvendig boblebad som er flittig i bruk alle årstider. Gode garderobe- og lagringsløsninger i alle rom, samt i dobbelgarasje og stor bod/treningsrom gir gode muligheter for oppbevaring. <br /><br />En sjelden anledning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/69135",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/69135",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412583224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T13:40+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T13:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T13:40:36.700384848+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}