Stor innholdsrik enebolig | Sokkelleilighet inntekt: 19.200,- i mnd | Solrike uteplasser og stor skjermet hage | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 950,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 302,
      "primary": 257,
      "openArea": 130,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 268
    },
    "price": {
      "total": 9706840,
      "taxValue": 1662701,
      "suggestion": 9450000,
      "salesCostSum": 256840,
      "municipalFees": 37676,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 450 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />236 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 450 000,-))<br />19 500,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />256 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />9 706 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Stor innholdsrik enebolig | Sokkelleilighet inntekt: 19.200,- i mnd | Solrike uteplasser og stor skjermet hage | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 64 07 01"
      },
      {
        "mobile": "91 60 30 74"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96369807720194,
        "lng": 10.991206121450537,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96369807720194&lng=10.991206121450537&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivar Aasens vei 25A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0028"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Frode Findahl<br />Charlotte Magnusson"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 75 Bnr. 364 i Lillestrøm kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1967"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 302 kvm består av:<br />BRA-i (internt bruksareal): 268 kvm<br />BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm <br /><br />TBA (terrasse-/balkongareal)  130 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />BRA-i: 130 kvm: Bad, Entré, Gang, Kjøkken, Stue, Soverom, To innredet rom, To boder<br /><br />Første etasje:<br />BRA-i: 138 kvm: Bad, Entré, To ganger, Kjøkken, Stue, Fem soverom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e: 34 kvm: Garasjerom, ekstern bod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 268 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 130 kvm"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt (Etter fradeling) vil være ca. 950 kvm<br /><br />I dag er tomten 2669,8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Her er det umiddelbar nærhet til barneskole med lekearealer, samt ungdomsskole, svømmehall og flotte idrettsanlegg. Nærmeste barnehage ligger like ved barneskolen, og det er kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker og kjøpesenter.<br /><br />Skjettenåsen og Bråteskogen ligger like ved og byr på fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. Bråteskogen har blant annet lysløype med oppkjørte skispor vinterstid. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Ved barneskolen ligger det svømmehall med tilbud for alle aldre, og ved ungdomsskolen er det kunstgressbane. På Skjetten er det også laget bane for frisbeegolf. Ellers er det ca. 5 min på sykkelsetet til Skjetten stadion. For golfere er det ca. 10 min kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. Om vinteren er det kort vei til skøytebane, og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og en søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny ligger på nyoppussede Skjetten Nærsenter, som også har Nille, apotek og florist. Det er ca. 4 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser inn til Oslo og byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Svømmehallen som ligger kun 3 minutters gange fra boligen. Her er det avganger både til Lillestrøm og Oslo. Det tar vel 10 min å sykle ned til Lillestrøm stasjon, hvor toget bruker 10 min inn til Oslo. Med andre ord kan man være på Oslo S på vel 20 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 26 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Eiendommen ligger midt mellom Skjetten barneskole og Stav ungdomsskole, med under fem minutters gange til begge skoler. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Det er ca. 10 min med bil til OsloMet - storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "FØRSTE ETASJE<br />Entré<br />Boligens 1. etasje har en svært funksjonell og åpen planløsning som passer perfekt for en familie. Her ønskes du velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Bad<br />Fra entréen er det adkomst til bad/vaskerom, noe som er nyttig å ha i tilknytning til inngangspartiet. Boligens bad er lyst og innbydende, og utstyrt med badekar, servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - en praktisk løsning for hverdagen.<br /><br />Stue/spisestue<br />Boligen har videre et åpent stue-/kjøkkenområde som utgjør et naturlig samlingspunkt. Her får du både god takhøyde og rikelig med naturlig lys inn igjennom store vinduer. Den romslige stuen byr på god plass til både sofagruppe og spisestue, og gir en naturlig og sosial sone i hjemmet. Her kan familien samles til hyggelige stunder foran den koselige peisen, som gir både varme og stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med fin utsikt - et perfekt sted for morgenkaffen eller avslapping på varme sommerdager.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er lyst, med en praktisk utforming som gjør matlagingen både effektiv og hyggelig. Her får du rikelig med benkeplass og god oppbevaringsplass i over- og underskap, noe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer (med unntak av kjøl/frys), og har en stilren utførelse som glir godt inn i den åpne løsningen mot stuen. Det åpne kjøkkenet skaper en sosial atmosfære, perfekt for både hverdag og selskap.<br /><br />Soverom<br />Boligen har fire soverom, alle av god størrelse og med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Rommene egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - og gir stor fleksibilitet til ulike behov. Hovedsoverommet utmerker seg med sin romslige størrelse, og har god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuell ekstra oppbevaring. <br /><br />Bod<br />En praktisk innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter for alt fra sesongklær og sportsutstyr til husholdningsartikler. Boden er lett tilgjengelig og gjør det enkelt å holde orden i hjemmet.<br /><br />UNDERETASJE<br />Underetasjen har en egen inngang og inneholder alt som trengs for en selvstendig og komfortabel boenhet. Underetasjen leies i dag ut for kr 19.200 i mnd, og leieboere ønsker gjerne å bo videre om mulig. De har 3 mnd oppsigelse. <br /><br />Entré<br />Ved inngangsdøren møtes du av en liten entré med plass til jakker og sko, som åpner seg direkte inn mot den lyse og trivelige stuen. <br /><br />Stue<br />Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og lysmalte vegger skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en markterrasse, som gir gode muligheter for uteopphold og rolige stunder.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom, og har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter, noe som gjør matlagingen både praktisk og effektiv. Her er det plass til det du trenger i hverdagen, og kjøkkenet fremstår som funksjonelt og godt planlagt.<br /><br />Bad/Vaskerom<br />Badet er romslig og har både badekar og dusj, samt servant med speil, toalett og adkomst til et separat vaskerom. Vaskerommet har plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og gjør klesvasken til en praktisk og avskjermet del av hverdagen.<br /><br />Soverom<br />Enheten inneholder også tre soverom, hvorav to er av god størrelse, mens det tredje er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene har fleksibel bruk og gode lysforhold.<br /><br />Bod<br />I tillegg finnes en stor bod med god plass til lagring - perfekt for alt fra sesongutstyr til husholdningsartikler.<br /><br />Diverse<br /><br />GULV<br />Laminat. Trestavs parkett. Heldekkende teppe. Vinylbelegg.<br /><br />VEGGER<br />Tapet. Malt panelplater.<br /><br />HIMLING<br />Takessplater. Pusset og malte overflater. Malt panel.<br />Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i stue i 1. etasje.<br />Himlingshøyde ca. 2,22 m målt i stue i underetasje.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Daniel Aas, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bolig over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.<br /><br />Garasje over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Daniel Aas, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og tilstandsgrader",
        "textUnsafe": "Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2006, 2010, 2011, 2013 og 2021.<br />Enkelte vinduer uten datomerking, av samme type og utseende som øvrige.<br />Ett vindu med tolags isolerglass. Glass produsert i 2025. Karm, rammer og tettedetaljer er av eldre dato.<br /><br />Dører:<br />Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1997.<br />Verandadør med tolags isolerglass, produsert i 2006.<br />Isolert ytterdør med glassfelt.<br />Isolert ytterdør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i stue og to innredet rom. Elektrisk avtrekksvifte<br />på yttervegg i bad.<br />1. etasje: Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer i stue og ett soverom. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Friskluftsventil på yttervegg i tre soverom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger<br />tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i stue og ett soverom.<br />Det elektriske anlegget ligger åpent og skjult i konstruksjonen.<br />Samsvarserklæring signert og datert 07.09-2020 er fremvist for følgende arbeider: Flyttet sikringsskap inn i bod og lagt ny tilførsel fra KV under inngangstrapp. Byttet ut alt åpent anlegg på vegger som er revet. Trukket 4 nye kurser til kjøkken og skjøtet disse inn på kjøkkenanlegg, samt adskilt komfyr og platetopp som gikk på 20A sammen tidligere. Ny kurs til stue med skjult/åpen forlegging. Opplegg for uttak og to lamper på balkong. Nytt opplegg for uttak og utelys. Satt inn 5 nye kurser i sikringsskap og fjernet to da jordfeilbryter var defekt på disse. Byttet ut kabling til downlights på bad, DL er levert av kunde. Flyttet plassering på bryterpanel for bad. Montert stikk for vask og tørk på hver sin 13A kurs. Lagt opp egen kurs for garasje. Lagt opp strøm til loft og avsluttet i boks.<br /><br />Oppgraderinger:<br />Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid:<br />2025:<br />Ny veranda. Pusset mur rundt hele huset med Heydi vannavstøtende masse. Pusset opp kontor i kjeller grunnet<br />fuktskade. Ny Skamolkledning innside. Ny kledning vegg og gulv.<br />Byttet rekkverksløper på veranda oppe nord.<br />2024:<br />Nytt tak på hus og garasje. Nye pipehatter. Utbedret skade på innertak mellom ny og gammel del med sutaksplater.<br />Byttet noe lekter.<br />2023:<br />Ny varmtvannsbereder (300liter) i underetasje, samt byttet stoppekraner.<br />2022:<br />Huset ble malt utvendig.<br />Nye vinduer på vegg nord i underetasje.<br />2021:<br />Bygget ny platting og gjerde på framside av hus.<br />2020:<br />Pusset opp bad i 1. etasje. Ny innvendig kledning vegg, nye baderomsmøbler, støpt opp gulv med riktig fall, smurt ny membran og flislagt gulv. Nytt vindu. Nytt elektrisk anlegg på bad.<br />Pusset opp kjøkken 1. etasje. Ny kledning gulv. Nytt elektrisk anlegg.<br />Pusset opp stue i 1. etasje. Ny kledning vegger, gulv og tak. Nytt elektrisk anlegg stue.<br />Pusset opp gang i 1. etasje. Ny kledning vegger, gulv og tak. Nytt elektrisk anlegg gang.<br /><br />Tilstandsgrader:<br /><br />Følgende er vurdert til TG 3:<br />Terrengforhold rundt bygningen: <br />-Det er etablert asfaltdekke direkte inntil boligens yttervegg. Terrenget har fall inn mot boligen, slik at overflatevann ledes mot grunnmuren i stedet for bort fra bygningen.<br />-Det bør etableres fall bort fra bygningen slik at overvann ledes bort fra grunnmuren. Dette kan utføres ved terrengjustering og/eller etablering av egnet drenering eller annen løsning for bortledning av overvann. Utbedringen bør utføres slik at vann ikke blir stående eller ledes mot bygningen.<br />-Kostnadsestimat: kr. 20 000,- til kr. 50 000,-.<br /><br />Følgende er vurdert til TG 2:<br />Drenering<br />Yttervegger<br />Utvendig kledning<br />Takkonstruksjon<br />Taktekking<br />Vinduer i 1.etasje<br />Ytterdører<br />Veranda med adkomst fra gang<br />Utvendig trapp ved garasje<br />Gulv på grunn<br />Rom under terreng<br />Piper<br />Ildsteder<br />Vann- og avløpsrør<br />Ventilasjon<br />Varmepumpe<br />Varmtvannsbereder<br />Dokumentasjon våtrom <br />Gulv i våtrom <br />Vegger i våtrom<br />Sanitærutstyr bad<br />Fast inventar bad<br />Dokumentasjon våtrom <br />Gulv i våtrom <br />Sanitærutstyr bad - Dusj og veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br />Fast inventar bad<br />Overflater - Soverom tilstøtende stue. i 1. etasje<br />Overflater - gulv i underetasje <br />Kjøkkeninnredning i 1.etasje<br />Innvendige dører - våtrom <br />Skadedyr <br />Støttemur<br /><br />Følgende er vurdert til TG UI:<br />Fundamenter: Beskrivelse: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.<br />Hulltaking bad - Bad, Underetasje: Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong, mur eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.<br />Generelle opplysninger: Beskrivelse: Garasje med grunnmur i betong og lettklinkebetong. Dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Elektrisk port.<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 OG TG0.<br /><br />Annen nyttig info fra takstmann<br />Det er observert ventilasjonskanaler/rørisolasjon i ett soverom ved pipe og en søyle på utsiden av bygget som kan inneholde asbest. Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. Tiltak og/eller deponering på godkjent mottak må påregnes ved eventuelle arbeider på asbestholdig materiale.<br /><br />Det er observert maur i underetasjen, i området mellom kjøkkenet og stuen.<br /><br />Det er observert tegn til vepsebol på loftet.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Magnus Rokke, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming - Teknisk",
        "textUnsafe": "Underetasje: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad, deler av gang, bod og to innredet rom.<br /><br />1. etasje: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad.<br /><br />Det er montert luft til luft varmepumpe i stue.<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2023, montert i bod.<br />Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.<br /><br />For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Daniel Aas, som følger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har gode parkeringsmuligheter med plass til totalt fem biler på egen tomt. <br /><br />I tilknytning til hovedenheten i 1. etasje er det romslig innkjørsel med plass til to biler, lett tilgjengelig rett ved inngangspartiet. Her er det også en enkeltgarasje, som i dag benyttes til oppbevaring av hageutstyr mm. <br /><br />På motsatt side av eiendommen, i tilknytning til inngangen til underetasjen, finnes det også plass til ytterligere to biler, noe som passer perfekt for eventuelle leieboere eller gjester.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområdet",
        "textUnsafe": "Boligen byr på tre uteplasser, som gir gode solforhold og mulighet for uteopphold gjennom hele dagen.<br /><br />På forsiden av boligen finner du en stor, solrik terrasse i tilknytning til hovedinngangen. Her er det rikelig med plass til utemøbler, spisegruppe og solstoler. Den lune beliggenheten gjør dette til et naturlig samlingspunkt på varme dager. I tillegg står en sjarmerende dukkestue klar for de minste, og gir ekstra lekeverdi for barnefamilier.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en trivelig terrasse, perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld med utsikt og kveldssol. <br />I underetasjen har den selvstendige boenheten egen markterrasse, som gir beboerne en skjermet uteplass med direkte adkomst fra stuen - ideelt for grilling, avslapning eller småbarnsleker.<br /><br />Bak huset åpner det seg en romslig og grønn hage med god plass til både lekestativ, trampoline og annen uteaktivitet. Her ligger alt til rette for lek, hagearbeid eller avslapning i grønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;<br /><br />1959/3403-1/8  Best. om vann/kloakkledn. 04.11.1959 <br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />-Skjøte med bestemmelser. På eiendommen skal det ikke drives forlystelsessted, handels- forretningsvirksomhet av noen art. Ledninger for vann, kloakk, lys og telefon kan føres langsmed tomtens grenser uten erstatning, eller om nødvendig over eller gjennom tomten, i siste fall mot full erstatning til eierne. <br /><br />2019/740958-1/200  Utbyggingsavtale 27.06.2019 21:00  <br />Rettighetshaver: TARALDSET EIENDOM AS <br />Org.nr: 976090993<br />Bestemmelse om bruksrett, vegrett og bebyggelse<br />-Utbyggingsavtale mellom Hjemmelshavere og utbygger Taraldset Eiendom AS. <br />Taraldset eiendom AS har bruksrett til ca. 1976 kvm av Gnr: 75 Bnr: 364, merket med svart omramming på vedlagt kart. Bruksretten omfatter rett til å få arealet overskjørtet straks det er fradelt , i tråd med bestemmelsene i tiltrådt opsjonsavtale av 22.januar 2016. Rett er stedevarig. <br />(Se full beskrivelse under punktet &#34;Regulering&#34;) <br />Ved ethvert salg av eiendommen før arealet bruksretten omfatter er fradelt og overskjørtet, har Taraldset Eiendom rett til å tre inn i høyeste bud.<br /><br />Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på annen eiendom:<br />Ingen rettigheter funnet.<br /><br />Grunnbok kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger en midlertidig innflyttningstillatelse for 1.etg enebolig med u.etg i Ivar Aasens vei 25 Gnr: 75 Bnr: 364, datert: 18.08.1967<br />Anmerkninger:<br />-Noe malerarbeider gjenstår i 1 etg.<br />-Kjeller er ikke ferdig innredet eller pusset.<br />-Leiligheten i underetasjen er ikke ferdig innredet.<br />-Det må settes inn ventiler i røstet under taket på huset.<br />-tidligere bebodd hus som ligger inntil det nye, må fjernes innen 1.11. d.å. <br />Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 2 år fra dato. <br /><br />Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for tilbygg/ombygging bolighus i Ivar Aasens vei 25 Gnr: 75 Bnr: 364, BRA: 64 kvm, datert: 23.04.1992.<br />Anmerkninger:<br />-Rekkverk på balkong må settes opp snart.<br />-Noe samarbeider gjenstår inn- og utvendig.<br />Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra dato.<br /><br />Midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen datert 18.08.1967 og tilbygg/ombygging datert: 23.04.10092. Krav til ferdigstillelse omtalt i attestene anses som ikke utført da det ikke foreligger noen ferdigattester. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar risikoen for eiendommen herunder manglende ferdigattest.<br /><br />LOVLIGHETS AVVIK:<br />Godkjente plantegninger fra 1988 er mottatt og kontrollert opp mot dagens planløsning.<br />Følgende punkter avviker fra dagens planløsning.<br />Underetasje:<br />Bad, kjøkken og to innredet rom er opprinnelig byggesøkt som bod.<br />1. etasje:<br />Kjøkkenet er opprinnelig byggesøkt som bod.<br />Badet er flyttet til ett av de opprinnelige soverommene.<br />To soverom er opprinnelig bygget som bad og vaskerom.<br />To soverom er opprinnelig bygget som en åpent stue.<br />Generelt: Innvendig trapp mellom underetasje og 1. etasje er i dag fjernet. Det er i dag kun egen inngang til de forskjellige etasjene.<br /><br />Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det foreligger vesentlige avvik. Blant annet er tidligere flere tidligere rom byggemeldt som boder omgjort til oppholdsrom. Endring fra s-rom til p-rom krever søknad og disse rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Dagens planløsning er ikke godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag. Kjøper overtar risikoen for eiendommen herunder, manglende endrings søknader og risikoen for å få dette i orden. <br /><br />Godkjente plantegninger for garasje datert 1978 er mottatt og kontrollert opp mot dagens planløsning. Følgende punkter avviker fra dagens planløsning.<br />Boden i underetasjen var opprinnelig tegnet som et åpent areal, men er i dag omgjort til et lukket rom."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 662 701,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 650 804,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Grunnkart, tilsendt av Lillestrøm kommune, datert: 31.03.2025, viser at eiendommen har bolighus, uthus, landbruk. <br /><br />Kommuneplan,  tilsendt av Lillestrøm kommune, datert: 31.03.2025, viser at eiendommen har boligbebyggelse - nåværende. Nedre del av tomten er markert med KP faresone. <br /><br />Reguleringskartet tilsendt av Lillestrøm kommune er ikke markert med felt.<br />Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for gnr/bnr 75/34, 69/1 m.fl., mellom Bråteveien og Tømteveien på Skjetten viser følgende:<br />Byggeområder:<br />Bolig, herunder:<br />Eksisterende byggeområde for småhusbebyggelse<br />Eksisterende byggeområde for rekkehusbebyggelse<br />Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF1-4, BF6-10)<br />Maks tillatt utnyttelsesgrad for den enkelte boligtomt tilsvarer bebygd areal %-BYA&#61;25%.<br />Boligtype er frittliggende småhusbebyggelse, herunder eneboliger. Det er tillatt med oppføring av en enebolig pr. tomt, eventuelt med en sekundærleilighet på maks 70 m2 BRA, forutsatt at alle krav til BYA og MUA kan oppfylles, jfr. § 2.1.1 og § 2.1.4. Tomannsboliger eller andre boligtyper, er ikke tillatt. Det er tillatt med garasjer, boder og andre typer småbygninger som hører til i typisk eneboligbebyggelse. Det er krav til minste uteoppholdsareal.<br />Eksisterende byggeområde for småhusbebyggelse (felt B11 til B14)<br />Byggeområdet kan bebygges med prosent bebygd areal %-BYA&#61;25% for boligdelen og 10% for garasje/uthus osv.<br />Boligtype er frittliggende småhusbebyggelse. I tillegg til enebolig, er det tillatt med sekundær leilighet på maks 70 m2. På tomter større enn 800 m2 tillates oppføring av tomannsbolig. Som tomannsbolig regnes to bygninger med en boenhet i hver som sammenkjedes med bod, garasje og lignende, eventuelt to boenheter som er faktisk sammenbygd slik at de utgjør en bygning.<br /><br />Vi har fått tilsendt reguleringsbestemmelser for deler av Gnr: 69 Bnr: 1 og 3 og gnr: 75 Bnr: 34 i Skedsmo kommune.<br />-Det regulerte området er på planen vist med begreningslinje. Innenfor linje er området regulert til byggeområde for offentlig bygninger. (Nevnte plan ligger ikke vedlagt)<br />-Det er ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold i strid med disse reguleringsbestemmelser.<br />Dokumentet ligger vedlagt og er stemplet av miljødepartementet.<br /><br />Geodata tilsendt av Lillestrøm kommune, viser at eiendommen er berørt av følgende:<br />Forurenset grunn i tidligere Skedsmo kommune - lokale data: Tomten nedenfor huset er markert med &#34;Fylling&#34; Fylling påbegynt ca. 2007. Ingen mistanke om ureine masser.<br />Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data: Grønn støysone. Nedre del av tomten markert med gul støysone. <br />Friluftslivsområder - kartlagte: Deler av tomten markert med naturterreng. <br />Løsmasser: Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.<br />Marin grense: Areal under marin grense<br />Mulighet for marin leire: Svært stor til stor mulighet for marin leire.<br />Radon aktsomhet: Moderat/lav aktsomhetskrav<br /> Aktsomhetskart for kvikkleireskred: Området er markert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred. (Selger opplyser at dalen ble skredsikret for en del årsiden og at huset står på fjell)<br />Flom aktsomhetsområder: Nedre del av tomten er markert som potensielt flomfareområde. <br /><br />Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan ses hos megler."
      },
      {
        "heading": "Utbyggeravtale",
        "textUnsafe": "Det foreligger en tinglyst Utbyggingsavtale mellom Hjemmelshavere og utbygger Taraldset Eiendom AS. Avtalen vil være gjeldene for ny eier ved kjøp av eiendommen. <br /><br />Taraldset eiendom AS har bruksrett til ca. 1976 kvm av Gnr: 75 Bnr: 364, merket med svart omramming på vedlagt kart. Bruksretten omfatter rett til å få arealet overskjørtet straks det er fradelt , i tråd med bestemmelsene i tiltrådt opsjonsavtale av 22.januar 2016. Rett er stedevarig. Bruksretten omfatter alle retter til å få arealet klargjort for utbygging. Eier av Gnr: 75 Bnr: 364 kan ikke gi rettigheter til andre som kommer i konflikt med hensikten bak denne bruksretten.<br /><br />Dersom det blir behov for det kan Taraldset Eiendom AS etablere tilkomstvei på sørsiden av huset i trasé angitt med rød skravur på vedlagt kart, så vidt mulig sør for eksisterende garasje. Arealet som medgår ut over 24m2 skal betales med kr 2000 per kvm. Dersom det blir nødvendig å rive garasjen, erstattes denne med et kontantbeløp på kr 200.000,-. Taraldset Eiendom AS er ansvarlig for alle kostander med veganlegget, derunder også eventuelle rivningskostnader for garasjen, og plikter å sette området mellom tilkomstvegen og huset i stand etter anleggsarbeidet, så det ser fint ut med egnet beplantning m.v. Tilkomstvegen skal også kunne brukes av Gnr: 75 Bnr: 364 som egen tilkomst. Beløp etter dette avsnitt reguleres etter konsumprisindeksen fra mai 2019 og til siste foreliggende konsumprisindeks før betaling skal skje. Beløpene må være betalt før det fysiske arbeidet med å anlegge tilkomstvegen starter. <br /><br />FORKJØPSRETT: Ved ethvert salg av eiendommen før arealet bruksretten omfatter er fradelt og overskjørtet, har Taraldset Eiendom rett til å tre inn i høyeste bud. <br /><br />OPPSJONSVATALEN<br />Ligger vedlagt. (Under er det viktigste oppsummert. Vi anbefaler at interessenter setter seg inn i avtalen)<br /><br />Formålet med avtalen er å regulere et samarbeid hvor TE (Taraldset Eiendom) utvikler eiendommen (Det markerte området) til boligformål, for deretter å kjøpe utbyggingsområdene til en fastpris.<br /><br />TE gis med denne avtalen en tidsbegrenset enerett til å søke å få eiendommen regulert til utbygging av boliger på den måten og i det omfanget TE finner hensiktsmessig. TE får videre en tidsbegrenset opsjon til å kjøpe eiendommen av grunneier til en fastsatt pris. TEs opsjon gjelder det areal som er avmerket på skissen i vedlegg 1. <br /><br />TE får ingen forpliktelse til å gjennomføre prosjektet eller betale beløpene som fremgår av avtalen men taper opsjonen (rettighetene som følger avtalen) og evt beløp som er betalt til grunneier i opsjonspremie dersom oppgjør ikke gjøres i tråd med fristene i denne avtalen.<br /><br />TEs opsjon varer fra 01.02.2016 til 01.02.2019. Opsjonen må være erklært og kjøpesummen betalt til meglers oppgjørskonto innen utløpet av denne fristen for at ikke opsjonen skal falle bort. Betaling av opsjonen skal skje 01.05.2016. Hvis dette ikke skjer faller hele opsjonen bort, unntatt dersom grunnundersøkelser er bestilt innen 1.02.2016 og ikke foreligger innen fristen angitt i første setning. I slikt tilfelle skal opsjonspremien betales senest to uker etter rapport fra grunnundersøkelser foreligger, dog senest 1.06.2016.<br /><br />Mislighold:<br />Ved vesentlig mislighold fra Grunneier har TE rett til å heve avtalen og kreve erstatning for sitt tap. Ved vesentlig mislighold fra TEs side, bortfaller TEs opsjon og grunneier beholder allerede mottatte beløp. TE blir ikke erstatningsansvarlig utover dette. Heving skjer gjennom skriftlig erklæring til motpart.<br /><br />Tinglysning, begrensinger av byggehøyde.<br />Tomten skal ikke bebygges høyere enn at høyeste punkt er maksimalt overkant gulv i stue/øverste plan foran hver bolig som ligger mot Ivar Aasens vei, og i dennes tomtebredde mot Ivar Aasens Vei. <br /><br />Soilrør på maks Ø150mm og pipe på maks Ø450mm kan stikke opp (ikke markiser, gelender etc)<br /><br />Denne begrensingen skal tinglyses. <br /><br />Følgende ligger vedlagt og megler anbefaler at interessenter setter seg inn i følgende:<br />Den tinglyste utbyggeravtalen<br />Kartbilag - Med markering av nevnte område<br />Mail samtale mellom advokat Økland, grunneier og utbygger<br /><br />UTBYGGERS ORD:<br />Status er i dag at regulering fortsatt ikke er klar til 1. gangs behandling, men vi jobber videre med saken.<br /><br />Vi har ikke fradelt enda men det er viktig at dere informerer ny eier at det er viktig at man ikke bygger på eller til - som endrer kravet til rest tomta og at dette er dagens og fremtidig eiers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F<br /><br />Dokumentet ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strømkostand: ca. 35 000,- (Strøm &#43; nettleie 2024)<br /><br />Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter Kr. 37 675,62 pr. år<br />Mat/restavfall 360L, Fast gebyr vann og avløp, A-konto vann- og avløpsgebyr, Målt forbuk vann og avløp, Fradrag innbealt vann go avløp.<br />Eiendomsskatt: 0,- iflg. dokument mottatt av kommunen (Kjøper må påregne at eiendomsskatt kan bli endret med tiden)<br />Forsikring i IF, kr 11 249,- (polisenummer 1431439)<br /><br />Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.<br /><br />Andre utgifter:<br />Innboforsikring<br />Tv/internett<br />Alarmsystem<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selgere av eiendommen har eid eiendommen siden 2009.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Misfarge bak dusjkabinett i underetasje.<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Byttet veggkledning til baderomspaneler. Gjenbrukt det gamle rørsystemet. Støpt opp nytt gulv over eksisterende baderomsgulv. Det foreligger membran under det gamle gulvet også. Smurt 4 lag med smøremembran over nye betonggulvet før det er lagt fliser.<br /><br />Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Smurt ny membran over oppstøp<br /><br />Er arbeidet byggemeldt?<br />Svar: Nei<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Utbedret. Se dokumentasjon<br /><br />Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse Byttet kloakkrør fra hus og ut til hovedledning. Ny stoppekran. Fjernet gammelt innvendig avløp langs innvendig vegg fra kjøkken oppe, og koblet nytt rør gjennom baderom i underetasje.<br />Arbeid utført av: Brødrene Haugen Graveservice og Høytrykksvakta<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Fukt i vegg kontor underetasje. Trolig grunnet hulltaging i vegg for vindu, hvor leca ikke ble pusset. Dette sto slik i 2 år, så fukt i vegg og på gulv. Tiltak gjort ved å pusse mur ute, og satt opp skamolvegg på innsiden. Se vedlagt dokumentasjon. Dreneringen på huset er ifra 1986 ved tilbygget, så tilstand på den er uviss.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Setningskader i grunnmur.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Observert noe maur kjøkken nede.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Sett noen få skjeggkre ved sluk bad i begge etasjer.<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjone (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Gått igjennom hele boligen og utbedret feil. Ny samsvarserklæring i 2025.<br />Arbeid utført av: MJ Elektro<br /><br />Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Svar: Ja<br /><br />Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja<br />Beskrivelse: MJ Elektro har gått igjennom hele huset, og utbedret feil/mangler. Ny samsvarserklæring i 2025. Byttet sikringskap i hovedetasje i 2020. Sikringer i sikringskap underetasje byttet til automatsikringer ca. 2015.<br /><br />Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,<br />murerarbeid, tømrerarbeid etc)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse Grunnmur tilbygg og garasje satt opp på dugnad. Garasje bygget på dugnad. Drenering fra husets opprinnelsesår og ifra 1986 på tilbygget.<br /><br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Satt opp ny veranda 2025. Foret ut,etterisolert og kledd hele huset utvendig med ny panel. Nytt tak på hus og garasje i 2024 gjort på dugnad. Foret ut og etterisolert huset i 2011. Byttet inngangspart. Platting på forside hus bygget av huseier i 2021.<br />Arbeid utført av: K2 Håndverk<br /><br />Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Underetasje på 159m2 brukes som utleiedel i dag.<br /><br />Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Nei<br /><br />Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Huset er påbygget i 1986. Kjeller og hovedetasje. Ca. 50m2 i hver etasje.<br /><br />Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Søkt og godkjent<br /><br />Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av<br />eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Tomt på bakside av hus er solgt til Taraldset Eiendom. Foreløpig ikke fradelt, men skal antageligvis bebygges etterhvert. Dette dokumenteres til fulle av eiendomsmegleren. Det må på ingen måte benyttes noe av fradelt tomt av huseier i G.nr: 75 B.nr: 364<br /><br />Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Hele skråningen bak husene på vår side av veien ble rassikret for mange år siden.Ca i år 2000. Tomt på baksiden av huset er solgt til Taraldset Eiendom, men ikke fradelt. Eiendomsmegler sitter med all dokumentasjon på dette.<br /><br />Tilleggskommentar<br />Ny Varmepumpe i hovedetasje 2024. Dalen på andre siden av veien må byttes ut fyllmasser i, grunnet det viser seg at gamle fyllmasse inneholder kreosot.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Skjeggkre",
        "textUnsafe": "Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.<br /><br />Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet. <br /><br />Boligen har sokkelleilighet i underetasjen som er utleid i dag. Leieinntekter er nylig indeksregulert til: 19.200,- i mnd. Leieboere har et ønske om å bo videre om mulig. De har i dag en 3 mnd oppsigelse i sin leiekontrakt. Leiekontrakten kan fås på forespørsel. <br /><br />Deler av sokkelleiligheten har ikke godkjent rominndeling hos kommunen, slik rommene benyttes i dag. Det vil si at dagens planløsning ikke er<br />godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde slik planløsningen er i dag . Se ytterligere beskrivelse under &#34;ferdigattest&#34;.<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til odel knyttet til salg av denne boligen.<br /><br />Grunnet tomtens størrelse må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av Lillestrøm kommune før tinglysing av skjøte. Skjema fylles ut hos megler. Ta evt. kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør  0,85 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 59 692,- samt samlede utlegg kr 500,-<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 0,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 59 692,- samt evt. påløpte utlegg begrenset til kr 500,-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Meglers verdivurdering<br />Nabolagsprofil<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Matrikkelbrev<br />Tegninger<br />MB/FA<br />Informasjon fra kommunen<br />Reguleringskart og bestemmelser<br />Servitutter<br />Utbygger avtale med tilhørende informasjon<br />Løsøre og tilbehørsliste<br />Budskjema"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425002801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Ivar Aasens vei 25A - en romslig og innholdsrik enebolig med sokkelleilighet i u.etg, perfekt for storfamilien eller som inntektsbolig. Boligen har hele tre uteplasser som gir sol og trivsel fra morgen til kveld, samt en grønn hage hvor barna kan leke i trygge omgivelser. Boligen ligger i et svært barnevennlig område på Skjetten, med nærhet til skoler, barnehager og flotte uteområder.</strong></p><br /><ul><li>Romslig bolig over 2 plan ? totalt 268 kvm</li><li>Sokkelleilgihet i underetasjen (19.200,-/mnd i leieinntekt)</li><li>God standard og kontinuerlig oppgradert igjennom årene</li><li>Stor solrik og skjermet uteplass på forsiden &#43; veranda med fritt utsyn og kvelddsol med adkomst fra stuen i 1.etg</li><li>Stor grønn hage med masse lekemuligheter</li><li>Peis i stuen</li><li>Rikelig med parkering &#43; Garasje</li><li>Stille og rolig innerst i blindvei</li></ul><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24250028",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3819855/skugecxulx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250028/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250028",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Ivar Aasens vei 25A - en romslig og innholdsrik enebolig med sokkelleilighet i u.etg, perfekt for storfamilien eller som inntektsbolig. Boligen har hele tre uteplasser som gir sol og trivsel fra morgen til kveld, samt en grønn hage hvor barna kan leke i trygge omgivelser. Boligen ligger i et svært barnevennlig område på Skjetten, med nærhet til skoler, barnehager og flotte uteområder.</strong></p><br /><ul><li>Romslig bolig over 2 plan ? totalt 268 kvm</li><li>Sokkelleilgihet i underetasjen (19.200,-/mnd i leieinntekt)</li><li>God standard og kontinuerlig oppgradert igjennom årene</li><li>Stor solrik og skjermet uteplass på forsiden &#43; veranda med fritt utsyn og kvelddsol med adkomst fra stuen i 1.etg</li><li>Stor grønn hage med masse lekemuligheter</li><li>Peis i stuen</li><li>Rikelig med parkering &#43; Garasje</li><li>Stille og rolig innerst i blindvei</li></ul><br /><p><strong>Velkommen!</strong></p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250028",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250028",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 412584395,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T04:10+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "68.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T04:11:21.335431957+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}