Arkitekttegnet og svært påkostet leilighet med vestvendt balkong, panoramautsikt og markterrasse. Trappefri adkomst.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 72908,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "primary": 108,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 108
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8434662,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957528,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 206760,
      "municipalFees": 10188,
      "collectiveDebt": 237902,
      "collectiveAssets": 59902,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 237 902,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 205 670,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 206 760,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 434 662,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 444 562,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet og svært påkostet leilighet med vestvendt balkong, panoramautsikt og markterrasse. Trappefri adkomst.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797851640"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.448537967553776,
        "lng": 10.62001147350672,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.448537967553776&lng=10.62001147350672&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1512",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesskogen 44F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2080,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6640,
      "includesUnsafe": "Honorarer, lønn, arbeidsgiveravgift, felles strøm og renhold, vedlikehold, årsavgift TV, felles forsikring (ikke innbo), vaktmester, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116250157</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2080, snr. 41 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bente Brokstad Herlofson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av: Hall, kjøkken, to soverom, gang, toalett, bad, garderobe og stue. Bod på terrassen og bod i kjeller. </p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 108kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 72908,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>På Jeløys vestside, med kveldssol til siste time, finner du Refsnesskogen 44F - en selveierleilighet i terrasseblokk med panoramautsikt og en av Jeløys mest attraktive beliggenheter.</p><p>Det er nettopp den storslåtte utsikten og den vakre kveldssolen som gjør denne beliggenheten helt spesiell. For mange betyr dette økt trivsel og en høyere livskvalitet. Her bor du i rolige omgivelser med frisk luft, lite trafikk, og et mangfold av turstier rett utenfor døren - i tillegg til nærhet og utsikt til flere av Jeløys vakre strender.</p><p>Rett i nærheten ligger også Rambergåsen, et av Jeløys mest idylliske og populære turområder. Samtidig har du kort vei til Moss sentrum, som nås på få minutter med bil, og som byr på et godt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og kjøpesenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Jeløy</p><p>Idet du krysser kanalbroen som knytter Jeløy til Moss, åpner det seg en ny, for mange fortsatt uoppdaget verden - med sjø, bystrand og båtliv. Jeløy er en naturskjønn oase, samtidig som den er tett knyttet til omverdenen med både tog- og båtforbindelser.</p><p>Øya byr på et vakkert og variert turterreng året rundt, med nærhet til fjorden og et mildt kystklima. Her kan du gå langs blåveisprydede stier om våren, eller nyte tepper av hvitveis når sommeren nærmer seg. På vinterstid, når snøen legger seg, kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren. Skogen ligger tett på, og de store naturområdene fra Ramberg via Orkerød til Krossern, Rosnes og helt ut til Kjellandsvik gir uendelige muligheter for rekreasjon - enten du foretrekker opptråkkede stier eller gjengrodde eventyrruter.</p><br /><p>I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, frisør og gatekjøkken. Like ved ligger den sjarmerende kroa Hos Naboen, som serverer hjemmelaget husmannskost i idylliske omgivelser. Et par minutter unna finner du også anerkjente Refsnes Gods, med en restaurantopplevelse i særklasse.</p><br /><p>Området er svært barnevennlig, med flere strender i gangavstand - blant annet Refsnesstranden, Godsetstranden (med liten båthavn og brygge) og Tronvikstranden. Jeløy innbyr til et rikt friluftsliv: tennis, terrengsykling, kiting, windsurfing, fridykking, fisking, bading og solfylte dager på stranden.</p><p>Reierbukta er perfekt for barnefamilier, med sin langgrunne og trygge strand. Hit kommer du via en akkurat passe lang spasertur gjennom vakre Reieralleen - en hassellund som leder deg forbi landlige områder med beitende sauer og hester. Her kan du nyte en forfriskende dukkert tidlig på morgenen, etter jobb eller på sene sommerkvelder.</p><br /><p>Når du har bedre tid, er Albystranda et nydelig alternativ - her kan du kombinere strandtur med en cappuccino og et besøk i Galleri F15. I tillegg finnes flere flotte strender som Vårlistranda, Sølystranda, Sjøbadet og Fiskestranden - alle med fasiliteter som volleyballbane, stupetårn og badebrygge. Hvis det blåser for mye fra sør, kan du enkelt finne ly på en av Jeløys 28 (!) strender.</p><p>Et aktivt nærmiljø for store og små.</p><br /><p>Rett i nærheten ligger Bellevue stadion, hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy, som har lag i alle aldersklasser. Moss Tennisklubb ligger også i nabolaget, med tre innendørsbaner, to grusbaner ute, klubbhus, garderober og kiosk - og et aktivt klubbmiljø.</p><p>Moss Padel, lokalisert i gamle Moss Mekaniske, byr på åtte baner og fullt treningssenter. Jeløy har også et engasjert seilermiljø med base i Søly båthavn, og er et populært sted for surfere og kitere som kommer langveisfra for å nyte forholdene her.</p><p>Skoler og barnehager.</p><br /><p>Jeløy har et godt skoletilbud, med Ramberg barneskole og tilhørende Ramberg barnehage. I tillegg finnes Torderød skole, en privat grunnskole på Jeløy. Moss har også flere privatskoler, som Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Barnehagetilbudet er godt, med flere barnehager i gangavstand - i ulik størrelse og med varierende pedagogisk profil.</p><br /><p>Sentralt, men fredelig - perfekt for pendlere</p><p>Det gode kollektivtilbudet gjør Jeløy ideelt for pendlere og andre med tilknytning til Oslo. Med åpningen av Follobanen er reisetiden mellom Moss og Oslo redusert med 11 minutter - nå tar togturen kun 30-31 minutter. Når nye Moss stasjon åpner, vil det bli enda flere avganger og enda kortere reisetid.</p><br /><p>Stasjonen har også en egen, låsbar og innendørs sykkelparkering - perfekt for deg som kombinerer sykkel og tog i hverdagen.</p><p>Velkommen til Jeløy - og til Moss, byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 72908,00 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har en unik utsikt og meget gode sol og lysforhold. Asfaltert innkjøring/parkeringsplass. Fra parkeringsplass er det lagt brostein med varmekabler på stikkveier til de ulike enheter. Forøvrig meget pene fellesarealer med gress, beplantning, kantstein, busker m.m. Deler av tomten består av pen naturtomt. Tomten gir et meget godt inntrykk. Fantastisk utsikt fra tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>3-roms selveierleilighet  opprinnelig oppført i 1976. Beliggende i 1. etasje i terrasseblokk.</p><p>Det medfølger egen oppmerket parkeringsplass i felles garasjehus. Utvendig bod på balkong på 3 kvm. Seksjonen disponerer egen bod i fellesarealer på 8 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Normalt</p><p>utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten gir derfor ikke tilstandsgrader på bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Likevel vurderes bygningsdeler som har en særlig nær tilknytning</p><p>til den aktuelle leiligheten.</p><br /><p>Blokka er antatt fundamentert til fjell og faste masser i et skrående terreng. Bærekonstruksjon i betong med innfeldt bindingsverk med utvendig liggende kledning på langveggene. Gavlveggene er forblendet med teglsteinsmur. Flatt tak antatt tekket med sarnafil eller papp. Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Ett nytt vindu på soverommet mot flislagt balkong. Trekarmer. Utvendig el-styrt screen på vinduet mot balkongen. Branndør av typen EI 30 inn til leiligheten.</p><p>Stor skyvedør i stuen. Enkel terrassedør på kjøkkenet. Utvendig el-styrt screen på skyvedøren i stuen. Fra stuen og ene soverommet er det utgang til en flislagt terrasse. Glassrekkverk. El-styrt markise. Fra kjøkkenet er det utgang til markterrasse.</p><br /><p>Tekniske installlasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Tanken er plassert på kjøkkenet. Automatsikringer. Kursene er fordelt på 25/16 og 15 amp. Varmekabler i hallen/gang, bad og toalett ellers varmefolie på de øvrige rommene. Portelefon med kamera. Røykvarslere og slukkeapparat.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hall, kjøkken, to soverom, gang, toalett, bad, garderobe og stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eksklusiv og innholdsrik selveierleilighet med spektakulær fjordutsikt, høy standard og trappefri adkomst.</strong></p><br /><p>Velkommen til en sjelden mulighet! Denne store og innholdsrike selveierleiligheten byr på en helt spesiell kombinasjon av gjennomført kvalitet, moderne design og en beliggenhet utenom det vanlige. Her bor du med panoramautsikt over Oslofjorden, omringet av naturskjønne turområder - og med enkel, trappefri adkomst direkte fra bakkeplan.</p><p>Leiligheten skiller seg tydelig ut i sameiet, takket være en omfattende totalrenovering i 2019, hvor alt ble bygget opp på nytt med høy faglig standard. Planløsningen er arkitekttegnet av Østavind Arkitekter AS, og prosjektet ble utført og kvalitetssikret av Byggmester Svenberg AS.</p><br /><p>Alt innvendig er nytt: samtlige vegger ble fjernet, elektrisk anlegg og VVS fullstendig erstattet, og både gulv og tak skrapt ned til betong før ny framføring ble integrert på en elegant og gjennomtenkt måte. Resultatet er en moderne og funksjonell bolig, med nøye utvalgte materialer og stilrent uttrykk. Uteplasser på både for- og baksiden gir optimale solforhold - her kan du nyte både morgenkaffen og kveldssolen med utsikt mot fjorden. Dette er et hjem for deg som verdsetter kvalitet, komfort og beliggenhet i særklasse.</p><br /><p><strong>Klassisk eleganse og gjennomført kvalitet</strong></p><p>Leiligheten fremstår som lys, delikat og gjennomført i klassisk stil, preget av tidløs eleganse, symmetri og bruk av førsteklasses materialer. Her kombineres tradisjon og varige verdier med solid håndverk. Blant detaljene finner du en-stavs parkett, marmor, spilevegg, innredede garderoberom, kvalitetsdører og lekre fliser i naturstein.</p><p>Fargepaletten er nedtonet og harmonisk, med varme jordtoner, kremhvitt og dempede nyanser som gir et rolig og balansert uttrykk. Uansett stil - enten du foretrekker mahogniskap og franske lysekroner eller moderne møbler - vil interiøret passe perfekt inn her.</p><br /><p><strong>Gjennomtenkt planløsning og gode løsninger</strong></p><p>Leiligheten har en romslig og funksjonell planløsning med høy standard. Den store stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er adskilt og har god plass til spisestue, med utgang til markterrasse.</p><p>Boligen inneholder to soverom, hvorav hovedsoverommet har tilgang til både garderoberom og bad. Det medfølger en egen, oppmerket parkeringsplass i felles garasjehus. I tillegg har leiligheten en utvendig bod på balkongen (3 kvm) og disponerer en egen bod i fellesarealet på 8 kvm.</p><p>Det er varmekabler i hall/gang, bad og toalett, samt varmefolie i de øvrige rommene.</p><br /><p><strong>Uteplasser med sol fra morgen til kveld</strong></p><p>Området har en fredelig, landlig atmosfære med grønne omgivelser og fantastisk utsikt mot fjorden. Leiligheten har uteplasser mot både øst og vest, noe som gir sol fra tidlig morgen til sen kveld.</p><p>På fremsiden finner du en lun og koselig uteplass, godt skjermet fra naboer. Fra stuen er det utgang til en 16 kvm stor terrasse. Den vestvendte terrassen er boligens hovedattraksjon, med sol fra midt på dagen til den går ned i vest. Her er det bod, utelamper, elektrisk styrt screen på skyvedøren i stuen og elektrisk markise - perfekt for varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Lys og innbydende entré</strong></p><p>Når du trer inn i gangen og ser mot stuen, møtes du av en imponerende utsikt over Oslofjorden. Den flislagte gangen er romslig og har en elegant, buet spilevegg - en fin kontrast til de slette veggene ellers.</p><p>Rett frem, gjennom en to-fløyet skyvedør, finner du en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy, sko og vesker. Herfra er det også tilgang til separat toalett og inngang til bad. Gangen har porttelefon med kamera.</p><br /><p><strong>Stue med panoramautsikt og peiskos</strong></p><br /><p><strong>Moderne og sosialt kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, og adskilt fra spisesonen med en praktisk kjøkkenøy. Innredningen er fra Drømmekjøkkenet, med slette, grå fronter som gir et rent og stilfullt uttrykk.</p><p>Her er det rikelig med lagringsplass i overskap og store skuffer. Kjøkkenøya fungerer som en naturlig samlingsplass - perfekt både til matlaging og sosialt samvær. Øya har nedfelt stikkontakt.</p><p>Benkeplatene er laget av slitesterk stein, og alle hvitevarene er integrerte og strategisk plassert for god arbeidsflyt. Hvitevarene - oppvaskmaskin, komfyr, kombi mikroovn/komfyr, i praktisk arbeidshøyde og stor induksjonstopp - er fra Miele og følger med i salget. Ved vinduet er det rom for en lys og trivelig spiseplass. Det er komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter fra Røroshetta.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har direkte inngang til både garderoberom og bad. Herfra er det også utgang til den store, flislagte terrassen.</p><br /><p><strong>Delikat og romslig bad</strong></p><p>Badet ble totalrenovert i 2019 og fremstår som stort og delikat. Vegger og gulv er flislagt med marmor, og dusjsonen har mosaikkfliser. Det er downlights i taket og varmekabler i gulvet. Badet har to sluk, vegghengt WC, plassbygd servantskap, speil, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med både takdusj og hånddusj.</p><p>Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og smøremembran (ukjent utførelse), samt naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gjeldende byggeforskrift er TEK17.</p><br /><p><strong>Separat toalett</strong></p><p>Toalettrommet har flislagt gulv i naturstein, og er innredet med vegghengt WC, servantskap og speil med lys. Det er også montert vannstoppesystem.</p><br /><p>Innvendige overflater: Gulvene er belagt med en-stavet parkett og fliser i naturstein i hallen, gangen, kjøkkenet og toalett. Vegger og tak med sparklet malte overflater. Spilevegger i hallen og videre inn på kjøkkenet. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har elementpipe. Vedovn i stuen. Innvendige massive dører med en kjerne av spon. 2-fløyet skyvedør inn til gangen ved badet. Dørene fra Knudsen Dørfabrikk AS</p><p>Garderoberom med innredning mellom ene soverommet og badet. Plassbygget garderobeskap på det andre soverommet. Skyvedørsgarderobe i gangen ved badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i hallen/gang, bad og toalett ellers varmefolie på de øvrige rommene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseier disponerer egen oppmerket parkeringsplass i felles garasjeanlegg. </p><p>Muligheter for å installere elbil-lader.</p><p>Stor bod i nederste etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>Toalett, overflater og konstruksjon: Toalett har ingen ventilering fra rommet. </p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig, vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. </p><p>Utvendig, balkonger, terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Litt slitasje på terrassebordene ved kjøkkenet. </p><p>Innvendig, pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><p>Bad, sanitærutstyr og innredning: Litt slitasje på nederste skuffefronter. Sokkel på innredningen. </p><p>Bad, ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG3:</p><p>Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>Følgende forhold har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene på kjøkkenet og ene soverommet subber i karmen.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Kun forsert lufting via terrassedører i stuen og vinduet på ene soverommet.</p><p>Bad &gt; Overflater Gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning - Litt slitasje på nederste skuffefronter. Sokkel på innredningen.</p><p>Bad &gt; Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dok.nr. 6125</p><p>Bestemmelse om bebyggelse av 18.09.1972 </p><p>Servitutten omhandler bestemmelse om generende virksomhet og bestemmelse om gjerde mm.</p><br /><p>Dok.nr. 6744</p><p>Bestemmelse om vannledn. av 01.10.1975 </p><p>Servitutten omhandler barnevernsinstitusjonens rett til tilknytning til vann i det private ledningsnettet.</p><br /><p>Dok.nr. 5072</p><p>Erklæring/avtale av 07.07.1976 </p><p>Servitutten omhandler skjøtet med best. om off. avg. og fordeling av fellesutgifter vedr. Refsnes terrasse.</p><br /><p>Dok.nr. 307368</p><p>Fredningsvedtak av 29.04.2010 </p><p>Servitutten omhandler forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Refsnes naturreservat</p><br /><p>Dok.nr. 694591</p><p>Bestemmelse om vann/kloakk av 27.06.2022</p><p>Servitutten omhandler adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>Dok.nr. 694591</p><p>Bestemmelse om vann/kloakk av 27.06.2022  </p><p>Servitutten omhandler bestemmelse om solidaransvar.</p><br /><p>Dok.nr. 8325.</p><p>Erklæring/avtale av 18. 10.1976</p><p>Skjøte med best.om off.avg.og fordeling av fellesutgifter vedr. Refsnes terrasse.</p><br /><p>Ingen rettigheter ifølge grunnboka.</p><br /><p>Dagboknummer 3702, tinglyst 24.05.1976</p><p>Seksjonering</p><p>SNR: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 81</p><p>Det tinglyste dokumentet omhandler inndeling i bruksenheter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er offentlig nett for vann og avløp med privat stikkledning fra veien og inn til boligen.</p><p>Det er privat vei frem til eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 25. juni 1981.</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Hele leiligheten ble ombygget i 2019. Østavind Arkitekter AS har laget de nye tegningene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 957 528,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 3 830 112,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id 100. Navn: Refsnes del av Refsnes/Utsynet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Formål: Blokkbebyggelse. Datert: 18.12.1974. Utdrag fra reguleringsplanen: &#34;I boligområdet skal parkeringshus gi plass til en bil pr. leilighet. Garasjeplass skal ferdigstilles ved innflytting. For gjesteparkering opparbeides 0,5 parkeringsplass pr. leilighet&#34;.</p><br /><p>Reguleringsplanen er del av kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>Delareal 37 986 m. Arealbruk: Friområde, nåværende. Områdenavn F. Delareal 40 m.</p><p>KPAngitt Hensyn Hensyn landskap. Delareal 28 m. Arealbruk. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nåværende Områdenavn LNF. Delareal 29 833 m</p><p>KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv<br />. KPHensynsonenavn H530. Delareal 34 894 m. Arealbruk Boligbebyggelse. Nåværende</p><p>Områdenavn: Bolig. Delareal 34 186 m. KPHensynsonenavnH720_04KP. Båndlegging. Båndlegging etter lov om naturvern</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>- 1 felles dugnad pr. år - gjennomføres i løpet av mai måned.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter for sameiet Refsnes terrasse vedtatt på årsmøte 18.juni 2020. &#34;5 Parkering - Kjøring på fellesarealene 5.1. Sameiet har i dag 2 garasjeanlegg med til sammen 82 plasser, hvorav hver seksjon har en parkeringsplass tinglyst som tilleggsdel. Sameiet har i tillegg utvendige parkeringsplasser&#34;.</p><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, sist revidert 05.11.2019. &#34;6. Husdyrhold 6.1. Dyrehold er tillatt med styrets godkjennelse i henhold til Eierseksjonsloven § 19. 6. ledd. For øvrig vises det til sameiets vedtekter. Det forutsetter at eier rydder/rengjør etter egne og evt. dyr som gjester har med seg. Dyrehold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere&#34;.</p><br /><p>Utdrag fra Viktig informasjon i forbindelse med kjøp og salg av leiligheter i Sameiet Refsnesskogen Terrasse: &#34;Punkt 3. Bygningsmessige endringer er tydelig på hvilke begrensninger som det ligger i</p><p>husholdningsreglene, når det gjelder endringer som seksjonseier kan foreta, knyttet til fasadeendring eller endringer i bærende konstruksjoner, tak, gulv eller faste vannavløps- eller elektroinnstallasjoner. Ønskes slike endringer må dette forhånds godkjennes av sameiets styre&#34;.</p><br /><p>Utdrag fra Arbeid / områder som styret bl.a. har hatt fokus på i 1. kvartal 2025:</p><p>Fuktproblematikk: Styret har nå vedtatt vedlikeholdsarbeid, med graving i sydøstenden av hus 3 med minst 1 seksjonsbredde, helt ned så langt det er mulig, isolere murvegg utvendig, drenere og føre drensrør ned mot bekk i syd, antatt i løpet av mai. Mer om dette, om fjerning av kledning på murvegg mot terreng og avfukting av kjellerganger i hus 3, 2.U. i innkallingen til årsmøtet som blir sendt ut i løpet av få dager, og til årsmøtets drøftelser.</p><br /><p>Saker som styret vil arbeide med, og evt. få gjennomført i 2025:</p><p>Arbeidet med nødvendig reparasjon av utette bodtak / og råtne bordkledninger: Det er behov for fortløpende vedlikehold på dette området. Vaktmester jobber her ut fra en oversikt, som oppdateres.</p><p>Vannbord: Det er avdekket at enkelte av  vannbordene  som er montert under hvert av vinduene på gavlveggene, som er støpt i betong sprekker og løsner i flak. Styret vil innhente tilbud på å få montert beslag på vannbordene på ett og ett av husene, for å fordele kostnadene over flere år. Mulig tiltaket bør skyves frem til 2026.</p><p>Fuktproblematikk: Det vises her til kommende protokoll fra årsmøtet, og til tidligere utsendt informasjon.</p><p>Røykavsug- og ventilasjonsvifter på taket: Styret vil arbeide videre med å klarlegge mulig oppgradering av røykavsugviftene, og kostnadsberegne dette.</p><p>Pipeløp: Alle pipeløp skal renses før neste fyringssesong.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 640,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Honorarer, lønn, arbeidsgiveravgift, felles strøm og renhold, vedlikehold, årsavgift TV, felles forsikring (ikke innbo), vaktmester, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) og andre driftskostnader.<br /><br />.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 10 188,- pr. år. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt.</li><li>Forsikring igjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer ) 82377929</li><li>Strøm og nettleie ca. kr 550,- - kr 650,- per måned i 2024. <br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. <br /></li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 237 902,-. Beløp pr. 03.06.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 59 902,-. Beløp pr. 03.06.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 237 902,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 205 670,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 444 562 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 7,15 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 2.053,-, hvorav renter utgjør kr.1.452,- og avdrag utgjør kr.601,-.</p><p>Lånets løpetid: 2042.</p><p>Lånenr. 61188237893. Bankforbindelse: Nordea</p><p>Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  </p><p>Ja, kun av faglært. Hele leiligheten ble strippet ned hva gjaldt vegger og gulv. Ny rominndeling og pigging av rør til kjøkken, bad og WC-rom som alle fikk ny plassering. Arbeidet ble ledet av Byggmester Thore Svenberg, Årvollskogen 42, 1529 Moss. Han ordnet med faglærte når det gjaldt elektriker, rørlegger, maler, peis/pipe, snekker. Kun innredning på store bad og lite soverom ble spesiallaget og stedtilpasset av Tex, Strandberg trevare, Postboks 92, 1751 Halden. Arbeid utført av Bravida Moss.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon).</p><p>Ja, kun av faglært Beskrivelse Hele leiligheten ble som nevnt tidligere strippet ned hva gjaldt vegger og gulv. Ny rominndeling og pigging av rør til kjøkken, bad og WC-rom som alle fikk ny plassering. Arbeidet ble ledet av Byggmester Thore Svenberg, Årvollskogen 42, 1529 Moss. Han ordnet med faglærte når det gjaldt elektriker, rørlegger, maler, peis/pipe, snekker. Alt når det gjelder el ble nytt i forbindelse med oppgraderingen/ombyggingen. </p><p>Arbeid utført av Moss Elektro.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ikke ladeboks, men ladetilkobling finnes så boks kan bestilles. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Terrasse utenfor kjøkken har fått nytt tredekke utført av Svenberg og det er laget dør mot hovedinngang fra denne terrassen av Strandberg trevare, </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Fotografering : 4 700,00</p><p>Visninger/overtakelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Tilstandsrapport: 8 750,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Markedspakke: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler eller lignende</p><p>Innkalling og saksdokumenter til generalforsamling</p><p>Protokoll fra generalforsamling</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116250157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Refsnesskogen 44F. <br />En vestvendt selveierleilighet med en av Jeløys flotteste beliggenheter, med unik utsikt til Oslofjorden. Det er utsikten, de nydelige solnedgangene og det at leiligheten ligger i 1. etasje som gjør denne beliggenheten helt spesiell. <br /><br />. Hele leiligheten ble revet ned til reisverket og bygget opp på nytt i 2019, med ny planløsning tegnet av Østavind Arkitekter AS. <br />. Høy standard og eksklusive materialvalg<br />. Påkostet kjøkkeninnredning fra Drømme kjøkken.<br />. Integrerte hvitevarer fra MIELE <br />. To terrasser (morgensol og kveldssol).<br />. Utvendig el-styrt screen på vinduer<br />. Elstyrt markise på balkong<br />. Materialer som en-stavs parkett, marmor, spilevegg og lekre fliser i naturstein.<br /><br />Innhold: Hall, kjøkken, to soverom, gang, toalett, bad, garderobe og stue."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116250157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d7b1453-17f1-4907-a813-3181e2e54791",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Refsnesskogen, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d7b1453-17f1-4907-a813-3181e2e54791",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79448",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79448/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/79448",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Refsnesskogen 44F. <br />En vestvendt selveierleilighet med en av Jeløys flotteste beliggenheter, med unik utsikt til Oslofjorden. Det er utsikten, de nydelige solnedgangene og det at leiligheten ligger i 1. etasje som gjør denne beliggenheten helt spesiell. <br /><br />. Hele leiligheten ble revet ned til reisverket og bygget opp på nytt i 2019, med ny planløsning tegnet av Østavind Arkitekter AS. <br />. Høy standard og eksklusive materialvalg<br />. Påkostet kjøkkeninnredning fra Drømme kjøkken.<br />. Integrerte hvitevarer fra MIELE <br />. To terrasser (morgensol og kveldssol).<br />. Utvendig el-styrt screen på vinduer<br />. Elstyrt markise på balkong<br />. Materialer som en-stavs parkett, marmor, spilevegg og lekre fliser i naturstein.<br /><br />Innhold: Hall, kjøkken, to soverom, gang, toalett, bad, garderobe og stue.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/79448",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/79448",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412637138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:00+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "63.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:11.869238906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}