Sjeldent stor enebolig på 614 kvm | Solrik terrasse på 204 kvm|Oppvarmet basseng & spaavdeling|Godkjent utleiedel|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 614,
      "primary": 493,
      "openArea": 231,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 553
    },
    "price": {
      "total": 19383490,
      "taxValue": 8059874,
      "suggestion": 18900000,
      "salesCostSum": 483490,
      "municipalFees": 64348,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 900 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />472 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 900 000,-))<br />9 900,- (Kjøpsforsikring IF (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />483 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />19 383 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sjeldent stor enebolig på 614 kvm | Solrik terrasse på 204 kvm|Oppvarmet basseng & spaavdeling|Godkjent utleiedel|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 55 96 43"
      },
      {
        "mobile": "90 23 35 65"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93518064971596,
        "lng": 10.94830616332653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93518064971596&lng=10.94830616332653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håkons vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det vil kun bli holdt visning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bademulighet",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Lademulighet",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-23-0315"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "John Nylen<br />Anne Karin Aastad"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 105 Bnr. 35 i Lørenskog kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1999"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 578 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 553 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  231 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 223 kvm<br />- BRA-i: 223 kvm<br />- BRA-b: 0 kvm <br />- TBA: 222 kvm<br />- GUA; 223 kvm<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 95 kvm<br />- BRA-i: 95 kvm<br />- BRA-b: 0 kvm <br />- TBA: 9 kvm<br />- ALH: 41 kvm<br />- GUA: 136kvm<br /><br />Innredet del:<br />- BRA: 50 kvm<br />- BRA-i: 50 kvm<br />- BRA-b: 0 kvm<br />- GUA: 50 kvm<br /><br />Hybel:<br />- BRA: 51 kvm<br />- BRA-i: 51 kvm<br />- BRA-b: 0 kvm <br />- GUA: 51 kvm<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 159 kvm<br />- BRA-i: 134 kvm<br />- BRA-b:0 kvm <br />- TBA: 0 kvm<br />- GUA; 159 kvm<br /><br />Garasje<br />BRA-e:  36 kvm<br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 493 kvm, Bruksareal: 614 kvm, BRA-i: 553 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 231 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1072 kvm"
      },
      {
        "heading": "Høydepunkter i Håkons vei 12",
        "textUnsafe": "- Sjeldent stor og flott enebolig over 3 plan<br />- Velholdt og familievennlig<br />- Godkjent utleiedel og en hybel<br />- Dobbelgarasje med innredning.<br />- Steinsatt gårdsplass mot syd<br />- To balkonger mot syd og vest<br />- Nordøstvendt balkong på 18 kvm<br />- Solrik terrasse på ca. 204 kvm<br />- Nedfelt og oppvarmet svømmebasseng med tak<br />- Varmes opp av jordvarmeanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme i boligen<br />- Balansert ventilasjonsanlegg<br />- Hall med skyvedørsgarderobe<br />- Luftig hovedstue med to soner<br />- Spisestue åpent mot kjøkkenet<br />- Kinorom med god lydisolering<br />- Kjøkken fra 2010 med steinbenk<br />- Integrerte hvitevarer og kjølerom<br />- Fire bad, gjestetoalett og vaskerom<br />- Bi-inngang til vaskerommet<br />- Spa med jacuzzi og steamrom<br />- Trimrom med egen inngang<br />- Fire soverom, inkludert hovedsuite<br />- Loftstue med utgang til balkong<br />- Skyvedørsgarderober og kott <br />- To kjellerboder og en utebod"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjenn i Lørenskog kommune. Området har gode oppvekstsvilkår, og et bredt idrettstilbud som favner de fleste. I nærområdet ligger Langvannet med brygge og sandstrand. Det er anlagt tursti med lys rundt vannet, og vinterstid kan man gå på skøyter. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, togstasjon, idrettsanlegg og matbutikk. I tilknytning til Fjellhamar skole ligger Fjellhamar arena med konkurransebasseng og opplæringsbasseng for svømmere og mosjonister. Alternativt er det like langt til Kjenn folkebad som er mer egnet til familier og lek i vannet.<br /><br />I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus, et levende kultursenter med blant annet kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m.<br /><br />I området ved Lørenskog stasjon finner vi en unik helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!<br /><br />Skårerbyen legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. En fantastisk ny bypark med åpne dammer, vannspeil, lekepark og grøntareal skaper trivsel for store og små. Skårersletta er bygd om til en attraktiv paradegate som er 24 meter bred med 5 meter brede fortau på hver side. Norsk naturstein, planter og trær pryder veistrekningen. Her har butikker og kafeer en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter.<br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunktet for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på søndagsåpen Joker Skårerveien, samt Kiwi Solheim og Nordbygata dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kortavstand til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Sistnevnte sto nyoppusset i 2023 og har flere spennende spisesteder, butikker og treningssenter.<br /><br />Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Håkons vei, som ligger ca. 190 meter fra boligen og det er ca. 1,3 km til Lørenskog stasjon. Med bil fra Kjenn tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 19 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. For øvrig er det flere videregående skoler i området, blant annet Lørenskog, Strømmen og Wang toppidrett. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Videre har kommunen et godt utvalg av barnehager, hvor Lørenskog familiebarnehage er den nærmeste."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av glassert takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har liggende bordkledning og skifer.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte takvinduer med 2-lags glass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br />Hall m/trapp, Toalettrom, TV-stue, Stue, Kinorom, Spisestue, Kjøkken, Kjølerom, Vaskerom, Bad, Soverom.<br /><br />2. etasje:<br />Stue, 3 Soverom, 2 Bad<br /><br />Innredet del:<br />Stue, Kjøkken, Soverom, Omkledningsrom, Bad<br /><br />Hybel:<br />Gang, Stue/kjøkken, Soverom, Bod, Bad<br /><br />Kjeller: <br />Gang, Bod, Bod 2, Trimrom, Bad, Teknisk rom. Utvendig bod<br /><br />Rommene er benevnet etter bruken, uavhengig av hva de er godkjent som. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Lørenskog kommune, men de stemmer ikke med dagens bruk. Underetasje hvor hybel er ettlablert, der er det opprinnelig kontor, konferaqnserom, mellom gang og adkomst inn til hovedel. Stor bod i underetasje er opprinnelig tegnet som vaskerom. Utvendig bod utenfor tekninsk rom. Endringene er ikke søkt i Lørenskog kommunene. En eventuell søknad med godkjenning eller avslag er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hall<br />Hallen i første etasje er representativ med gråmalte veggflater, glatt himling med downlights, flislagt gulv og dagslys fra to vinduer mot gårdsplassen. Rommet har vannbåren gulvvarme, noe som også gjelder for øvrige rom i boligen. <br /><br />Fra hallen fører en flott, hvitmalt trapp med mørke trinn opp til andre etasje og ned til underetasjen. Hallen har direkte adkomst til stuene og inngang til gjestetoalettet. Hallen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som har speilfronter og god plass til yttertøy, sko og utstyr. <br /><br />Kjøkken og spisestue<br />Kjøkkenet ligger åpent mot en flott spisestue med utgang til en nordøstvendt balkong. Det er to trappetrinn mellom spisestuen og kjøkkenet, der kjøkkensonen har fliser og spisestuen har mørkt, enstavs laminatgulv. <br /><br />Spisestuen prydes av en murt bio-peis kledd i grå naturstein, med oppheng for flatskjerm i overkant. Dagslyset strømmer inn fra gode vindusflater både i stue og kjøkken, og det er både downlights og høyttalere i taket. Kjøkkenet fikk en ny, pen innredning i 2010, plassert langs fire sider, med inngang til eget kjølerom og vaskerom med bi-inngang. <br /><br />Innredningen er moderne i stilen og har hvite, glatte fronter med gripekant, kombinert med en sort benkeplate i stein. Innredningen er utstyrt med underlimt vaskekum, keramisk koketopp, stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin, samt en sort ventilator med glassfront og en nisje til side-by-side kjøleskap. <br /><br />Over kokesonen er det plassert en hvit plate med farget stemningsbelysning, og over den andre benken er det et vindu. Under ett av de andre vinduene er det en plassbygd sittebenk med skuffer, og ut mot spisestuen er det en barløsning med spiseplasser. <br /><br />Stue og kino<br />Stuen er stor og flott, delt i to luftige soner, over to nivåer, med inngang til et eget kinorom fra det øverste nivået. Gode vindusflater bader hele stuen i dagslys fra tre sider og det er skyvedører ut til terrassen fra begge soner. Det øverste nivået har fantastisk takhøyde som strekker seg helt til mønet i etasjen over, og den andre sonen har et mindre felt med ekstra takhøyde.<br /><br />Denne delen oppleves som ekstra lun med innfelt bio-peis i hjørnet og avsatt plass for flatskjerm over peisen. Plate over bio-peis bør byttes da de blir for varmt opp til tv. Hele rommet har mørkt laminatgulv i enstavs design, glatte veggflater, glatt, flat himling med downlights og hvitmalt panelhimling under skråtakene. Begge soner har god plass til møblering. <br /><br />Kinorommet er lydisolert og har kun små vindusglugger i den ene veggen. Vegger og tak er malt helt mørke og det er rødt teppe på gulvet. Langs himlingen er det noen kasser med downlights og i enden er det tilrettelagt for et stort lerret. Rommet har god plass til en romslig hjørnesofa og tilhørende møblement, slik at kinoopplevelsen kan deles med en hel gjeng. Kinoen er oppgradert/ justert av profesjonelle, og holder<br />meget høy standard<br /><br /><br />Loftstue<br />Loftstuen ligger som et sosialt samlingspunkt utenfor soverommene i andre etasje, ett trappetrinn lavere enn gangarealet i etasjen. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,5 kvm, sydvendt med utsyn over gårdsplassen. Stuen har lyst laminatgulv i enstavs design, lysegrå veggflater, hvitmalt panelhimling og gode vindusflater, inkludert smale vindusstriper langs mønet. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Hoveddelen av boligen har ett separate toalettrom, et vaskerom og hele fire bad, hvorav det ene ligger i spaavdelingen i kjelleren. Gjestetoalettet har inngang fra hallen og er utført med mørkt laminatgulv, glatte, grønnmalte vegger, veggmontert toalett, en pen, hvit servantinnredning, hylle og speil.<br /><br />Badet i første etasje ligger i suiteløsning med hovedsoverommet. Badet er pent utført med grå mønsterfliser på gulvet og én vegg i dusjsonen, mikrosement i grå finish på øvrige vegger, hvitmalt panelhimling med downlights og dagslys fra et vindu med ruglete glass. <br /><br />Innredningen består av en toppmontert servant på servantbenk med sementpusset overflate, speil med belysning, et frittstående badekar, samt en dusjnisje med glassdør, regnfallsdusj og hånddusj. Alle armaturer er holdt i et trendy, sort design og et veggmontert toalett er plassert i eget rom i rommet. En stor skyvedørsgarderobe gir nok av skapplass. <br /><br />Bad 2 og 3<br />I andre etasje er det to bad, begge med adkomst fra loftstuen. Rommene er relativt likt utformet med hvitmalt skråtak i panel, downlights, vindu mot mønet, samt fliser på gulv og vegger, det ene med blå brystningsfliser og det andre med grønne. <br /><br />Det grønne badet har servant på et grønnmalt servantskap, speil med hylle og belysning, samt et veggmontert toalett og en dusjnisje. Det andre badet har samme innredning, men blått servantskap. <br /><br />Spaavdeling<br />Spaavdelingen i kjelleren har adkomst via trappehallen og via egen inngang fra hagen på nordsiden. Avdelingen består av et stort trimrom, et sparom med nedfelt jacuzzi i terrassegulv og et bad med inngang til en stor steamdusj med seks plassbygde seter. Jacuzzirommet har downlight, hvitmalte murvegger og god plass til møbler på terrassedekket. <br /><br />Trimrommet har flislagt gulv, hvitmalte vegger, samt hvit himling med nedfelte downlights og justerbare spotter langs kanten. Badet er utført med fliser på gulv og vegger, downlights i himlingen og glassdør inn til steamrommet. Innredningen består av en heldekkende servantplate på gyllenbrunt servantskap, bredt speilskap og veggmontert håndkletørker. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i første etasje og har egen inngang fra gårdsplassen, samt direkte adkomst fra kjøkkenet. Plasseringen gir en nyttig snarvei til kjøkkenet når handleposene skal inn. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, lysmalte vegger, samt servant, lys innredning og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Hoveddelen har hele fire romslige soverom, tre i andre etasje og en stor hovedsuite i første etasje. Hovedsuiten har adkomst via badet og utgang til den store terrassen med basseng. Hovedsoverommet har vegger malt i støvblå kalkmaling, skråtak i hvitmalt panel og enstavs laminatgulv, samt en skyvedørsgarderobe i baderomsdelen. <br /><br />Ett av de tre soverommene i andre etasje har utgang til en vestvendt balkong, vendt mot terrassen. Alle de tre rommene har downlights og overlys fra nyere takvinduer, og to av rommene har også vinduer oppe ved mønet. Det er kott eller boder på alle rommene, det ene med speilfronter og de andre med skapdører. Boligen har ellers skyvedørsgarderobe i hallen nede, to romslige kjellerboder og en stor utebod på ca. 25 kvm. <br /><br />Utleiedel og hybel/innredet del<br />Kjelleren rommer både en godkjent utleiedel og en innredet del/hybel som ikke er godkjent, begge med bad, ett soverom, samt stue i åpen løsning med kjøkken. I den godkjente delen har soverommet inngang til en bod, mens det i hybelen er innredet et omkledningsrom med adkomst fra stuen. Utleiedel med leieinntekter på ca. kr 10.700,- per mnd. <br />Hybel(ikke godkjent er leid ut for kr 13.000,-) pr mnd<br /><br />Stuen i utleiedelen har brunt laminatgulv, gråmalte veggflater, lys panelhimling med downlights og gode vindusflater mot hjørnet. Kjøkkenet er plassert i en U-form med glatte, trehvite fronter, mørk laminatbenkeplate, samt integrert stekeovn, platetopp, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. <br /><br />Det er barløsning i tilknytning til kjøkkenbenken og god plass til sofagruppe i stuesonen. Entreen ligger mellom stuen og soverommet, og her er det fliser på gulvet, inngang til badet og god plass til garderobeløsning. <br /><br />Badet i utleiedelen har fliser på gulvet og til brystningshøyde på veggene, lysmalte vegger ellers og panelhimling med plafond. Innredningen består av en bred servantbenk på servantskap, speil med belysning, et toalett og et helfliset dusjhjørne med skyvedører i glass. Badet har også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Hybelen (ikke godkjent ihht tegninger) har direkte inngang til stuen, som har laminatgulv, gode vindusflater, hvitmalt, glatt himling, samt glatte vegger malt i hvitt med helt mørke fondvegger mot kjøkkenet. Rommet har god plass til både tv-lounge og spisebord. <br /><br />Kjøkkeninnredningen fra 2020 er plassert innerst i rommet og har glatte, mørke fronter i samme nyanse som veggene og en trehvit benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Plassering langs fire sider gir god arbeidsflyt og en barløsning med spiseplasser i enden. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kullfilterventilator, samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Badet i hybelen har grå mosaikkfliser på gulvet, hvite fliser på veggene og downlights i taket. Innredningen består av en heldekkende servant på skuffeseksjon, et toalett og en dusjnisje. Soverommet i hybelen har mørke veggflater, hjørnevinduer, listefri himling og lyst laminatgulv i enstavs design. Omkledningsrommet har skap langs to sider med skuffer, hyller og oppheng til tøy. <br /><br />Tilstandsgrader<br />Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. <br /><br />Følgende er vurdert til TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- ingen <br /><br />Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />- Utvendig &gt; Vinduer <br />- Utvendig &gt; Dører <br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />- Innvendig &gt; Overflater <br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Innvendig &gt; Radon <br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Innvendig &gt; Andre innvendige forhold <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme <br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold <br />- Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Spesialrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom 2 &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon e<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Ventilasjon <br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjøkken &gt; Innredet del &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; Innredet del &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />- Våtrom &gt; Innredet del &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; Innredet del &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />- Våtrom &gt; Innredet del &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Kjøkken &gt; Hybel &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjøkken &gt; Hybel &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk <br />- Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />- Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Følgende er vurdert til TG 3, store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br />- Våtrom &gt; Innredet del &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Våtrom &gt; Innredet del &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br />- Våtrom &gt; Hybel &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br /><br /><br />Følgende er vurdert til TG IU:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Resterende er vurdert til TG1 og TG. <br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Gunnar Mårdalen., den.20.05.2025 med ny befaringsdato 09.04.2026.Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom. Boligen har balansert ventilasjon. Det er flere sikringsskap med automatsikringer. Boligen har varmtvannsbereder på ca. 400 liter, samt en mindre bereder på ca. 120 liter. Svømmebassenget varmes opp via jordvarmeanlegget/ventilasjonsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<br />Det er parkering i en dobbelgarasje fra 2002 og plass til flere biler på steinsatt gårdsplass. Garasjen er blant annet innredet med plassbygde verktøyskap, benk og benkeskap i metall. Garasjeinnredningen er i fra garasje 15 og følger handelen.<br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av uteområdet",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1999 ligger i et veletablert og rolig boligfelt, på en pent opparbeidet tomt med et areal på drøye ett mål. Gårdsplassen er steinsatt mot syd foran første etasje og en stor dobbelgarasje fra 2002. Utenfor inngangspartiet er det lagt mørke skiferfliser og montert belysning. <br /><br />I etasjen over har loftstuen utgang til en balkong på ca. 4,5 kvm, som vender ut mot gårdsplassen i syd. Mot vest har ett av soverommene utgang til en tilsvarende balkong. Boligen har også tre innganger til underetasjen, den ene til en utleiedel, den andre til en innredet hybel som ikke er godkjent, og den tredje til en stor spaavdeling med trimrom, jacuzzi, steamdusj og bad. Det er også en utvendig bod på hele 25 kvm ved siden av inngangen til spaavdelingen. <br /><br />Utearealet rammes ellers inn av en tettvokst hekk og har to uteplasser utenfor første etasje. Den ene er en balkong på ca. 18 kvm, vendt mot nordøst, og den andre en fantastisk terrasse på ca. 204 kvm, med et stort, nedfelt svømmebasseng. Bassenget  varmes opp via eiendommens jordvarmeanlegg og kan skjermes via tak som går på skinner. <br /><br />Terrassen rundt om dekke av terrassebord, fin utebelysning, høy levegg langs nordsiden og skjermes ellers av hekken og høye prydbusker. Det er noe overbygg ved innerste del og en plassbygd sittebenk, samt god plass til flere komfortable møbelgrupper, både under tak og på den åpne delen. Det hele fremstår som godt vedlikeholdt og solid utført. Boligen har også nyere takvinduer fra 2024 og ny hovedytterdør fra 2025."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen; <br /><br />1917/901149-1/8  Rettigheter iflg. skjøte, 24.10.1917  <br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />Med flere bestemmelser<br />PB 59-3-391<br />- Megler har innhentet oppslag fra gamel grunnbok og utkrift fra servitutt men ikke klart å tyde denne. Se vedlegg. <br /> <br />1956/4873-1/8  Erklæring/avtale, 26.11.1956  <br />Bestemmelse om felles vedlikehold<br />- Bestemmelser om kloakk- og vannledninger og reperasjon av disse m.m<br /> <br />1968/4120-1/8  Bestemmelse om bebyggelse, 23.10.1968  <br />Med flere bestemmelser<br />- bestemmelse om forlengelse av parseller m.m <br /> <br />1969/976-1/8  Bestemmelse om bebyggelse, 12.03.1969  <br />rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:105 Bnr:150   <br />- bestemmelser om hvor nærme man kan bebygge på eiendommen <br /><br />1997/20690-1/8  Best. om adkomstrett, 24.12.1997  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />- Håkonsvei 12, 14 og 16 har rett til adkomst i 6 meters bredde m.m."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp i flg. Lørenskog kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Følgende attester foreligger:<br />- Brukstillatelse for enebolig med hybelleilighet, datert 07.12.99, men noen gjenstående punkter. Det er ikke dokumentert ytterligere attest etter dette. <br />- ferdigattest for garasje, datert 21.09.1981"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 8 059 874,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 17 941 677,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til hovedsakelig boligbyggelse iht reguleringbestemmelser for området vest for Skårerveien mellom Skårerveien 41 og Haralds vei 24-4-05.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 ligger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Selger hadde i 2025 et forbruk på 53 040 kWh. <br /><br />Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "- Strøm<br />- Eiendomsskatt: 12 458,- for 2026<br />- Kommunale avgifter Kr. 64 348,08 pr. år<br />Beløpet gjelder for 2026. Vann og avløp avregnes etter forbruk. Det er i 2026 estimert et vannforbruk på 364 m3.<br />- Innboforsikring: inkludert i fullverdi <br />- Forsikring i Gjensidige 39728, kr ,- (polisenummer 92850697)<br />- Kabel-tv/Internett <br />Listen er ikke uttømmende<br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert følgende i vedlagte egenerklæring:<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Lagt nye fliser oppå gamle fliser, tatt bort vask og erstattet med badekar, microsement vegger, vegghengt klosett. Lørenskog rørleggerbedrift har gjort alt rør arbeidet. <br />Arbeid utført av: Lørenskog Rørleggerbedrift AS<br /><br />- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Smøremembran i dusjsone hovedbad, smøremembran i dusj utleiedel 1<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Hatt spylebil på toalett utleiedel 1 for 4/5 år siden. Det var tett avløp pga av objekt lagt i toalettet, som var grunnen<br />til behov for spylebil.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: I bod kjeller og teknisk rom kjeller, noe fuktutslag på vegg. Det er noen år siden det var fukt der.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Det har vært gjennomtrenging av regnvann fra utvendig terassedel i annen etasje til utvendig terassetak første etasje, lekkasje utbedret. Alle 6 Velux takvinduer er byttet etter funn av fukt.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Veggdyr i hybelleilighet i 2022. Dette ble tatt hånd om av skadedyrfirma.<br /><br />- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Montasje av El bil ladere, gjort av Komplett elektro og OnCo, oppgradert sikringer og byttet til høyere kurser. Av Komplett Elektro AS. Diverse lamper, byttet ut spotter fra Halogen til led. Gjort av faglært elektriker på dugnad.<br />Arbeid utført av Komplett elektro AS, Oneco AS<br /><br />- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Komplett elektro har utført kontroll av elanlegget i 2017. På ventilasjon har vi årlig serviceavtale med A-team Inneklimaservice as, Service avtale på vann til vann sentralvarmesystem.<br /><br />- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: To stk elbilladere, montert av Komplett elektro og oneco AS<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse: Byttet Velux takvinduer og byttet knekte takstein<br />Arbeid utført av: SW bygg AS<br /><br />- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: To utleiedeler, kun en er godkjent for utleie.<br /><br />-Er det foretatt radonmåling?<br />Svar: JA<br />Beskrivelse Radon nivå er ok<br />År: 2026<br />Verdi: 5 <br /><br />Tilleggskommentar:<br />Installasjon av utvendig badebasseng er utført av Bassengleverandør Enwa Pahlen AS"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har registrert følgende:<br />Dato siste feiing: 11.6.2003 og 18.05.2020 - varslet feiing - ikke utført - ingen hjemme. <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Kjelleren har en godkjent utleiedel. I tillegg er det etablert en egen hybel som kan leies ut som del av egen bolig. Hybelen er ikke godkjent i kommunen.  <br />Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Kjøpsforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 0,80 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 73 251,- samt samlede utlegg kr 545,-.<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 73 251- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 545.-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2423031501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>En sjelden perle av en enebolig over tre familievennlige plan. En får tre solrike balkonger og fantastisk terrasse på over 200 kvm med nedfelt oppvarmet svømmebasseng.</p><br /><p>Dobbelgarasje med steinsatt gårdsplass.</p><br /><p>Kjelleren imponerer med godkjent utleiedel, en stor hybel (ikke godkjent), samt en spaavdeling med jacuzzi, steamdusj og trimrom.</p><br /><p>Hovedetasjen har generøse romløsninger, inkludert stue med to soner, lydisolert kinorom, spisestue og et lekkert kjøkken med steinbenk, kjølerom og int.hvitevarer.</p><br /><p>I hovedetasjen har du en eksklusiv hovedsuite med eget bad og garderobe.</p><br /><p>I andre etasje har du loftstue, tre gode soverom og ytterligere to bad.</p><br /><p>Med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er komforten sikret.</p><br /><p>En sjelden mulighet for deg som verdsetter plass og kvalitet.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24230315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3614282/zxuuncclge",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til Kjenn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24230315/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24230315",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>En sjelden perle av en enebolig over tre familievennlige plan. En får tre solrike balkonger og fantastisk terrasse på over 200 kvm med nedfelt oppvarmet svømmebasseng.</p><br /><p>Dobbelgarasje med steinsatt gårdsplass.</p><br /><p>Kjelleren imponerer med godkjent utleiedel, en stor hybel (ikke godkjent), samt en spaavdeling med jacuzzi, steamdusj og trimrom.</p><br /><p>Hovedetasjen har generøse romløsninger, inkludert stue med to soner, lydisolert kinorom, spisestue og et lekkert kjøkken med steinbenk, kjølerom og int.hvitevarer.</p><br /><p>I hovedetasjen har du en eksklusiv hovedsuite med eget bad og garderobe.</p><br /><p>I andre etasje har du loftstue, tre gode soverom og ytterligere to bad.</p><br /><p>Med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon er komforten sikret.</p><br /><p>En sjelden mulighet for deg som verdsetter plass og kvalitet.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24230315",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24230315",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 412862987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T04:08+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "53.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T04:09:30.028143376+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}