Råflott enebolig fra 2010 - 5 sov - Perfekt for storfamilien - Nymalte overflater i 25 - Nærhet til tog - Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "primary": 169,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 197
    },
    "price": {
      "total": 8969990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1529086,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219990,
      "municipalFees": 34191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 218 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 219 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 969 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 999 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Råflott enebolig fra 2010 - 5 sov - Perfekt for storfamilien - Nymalte overflater i 25 - Nærhet til tog - Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94685553939775,
        "lng": 10.995518924553028,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94685553939775&lng=10.995518924553028&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1465",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønliveien 36B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "02.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-02",
        "iCalendarTo": "20260802T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260802T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 353,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Her får du et hjem med god plass, smarte løsninger og en lun atmosfære - perfekt for en familie som både liker å slappe av hjemme og ha folk på besøk. Huset ble bygget i 2010 og holder en gjennomgående fin standard, med flere oppgraderinger gjort de siste årene.</p><br /><p>Planløsningen er både praktisk og romslig, fordelt over tre etasjer som gir god flyt i hverdagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, og er et naturlig samlingspunkt - her er det lett å trives, enten det er hverdagsmiddag eller helgekos. Boligen har fire store soverom, to pene bad og et ekstra toalett - så her er det ingen som trenger å stå i kø på morgenen!</p><br /><p>Overflatene har nylig fått et strøk maling innvendig (2025), og huset ble også beiset utvendig samme år - så her er det bare å flytte rett inn. Med både varmepumpe og peis holder du enkelt en behagelig temperatur gjennom hele året.</p><br /><p>Ute er det flere fine soner å trekke seg tilbake til - to verandaer og to store terrasser gir mange muligheter for sol, grilling og gode stunder med venner og familie. Tomten har også fin utsikt og godt med naturlig lys.</p><br /><p>Du får garasje, elbillader og rikelig med parkeringsplasser rett utenfor - praktisk og lettvint. Beliggenheten er midt i blinken, med kort vei til både tog, Strømmen Storsenter, skoler og alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Bonus: Her får du to stuer! Den i tredje etasje er delt av med en lettvegg og egner seg supert som hjemmekontor, hobbyrom eller ungdomsrom - fleksibelt og smart.</p><br /><p>Alt i alt er dette et gjennomført og innbydende hjem, hvor både store og små kan trives.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><p><strong>Utdrag fra egenerklæringsskjema:</strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja. </p><p>2.1.1 Navn på arbeid? </p><p>Nytt arbeid.</p><p>2.1.2 Årstall?</p><p>2020 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Ufaglært </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte?</p><p>Montert dusjhjørner<br /><br />3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget?</p><p>Det var fuktskade i taket når vi kjøpte. Det ble påstått at dette var fikset. Men etter 2 år kom det fukt i taket igjen. En venn som er tømmermester fjernet mange taksteiner og la de på plass igjen. Vi har ikke hatt noe synlige fuktproblemer siden.</p><br /><p>4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats</p><p>Firmanavn: Vennetjeneste.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Koblet til badekar og montert dusjhjørner.<br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid?</p><p>Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall?</p><p>2025.</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte? Beviset hele huset utvendig. Utført av familie som er malermestere </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Familie </p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Nei</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja </p><p>10.1.1 Navn på arbeid?</p><p>Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall?</p><p>2025 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte?</p><p>Montert Teslalader. Utført som vennetjeneste. Ingen samsvarserklæring </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Venn </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Nei</p><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen:<br />Montert peisovn i stue. Godkjent av brannvesenet ved kontroll i 2024.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja </p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Enkelte mus i garasjen som er tatt i felle. Det dukker opp sølvkre i ny og ned, men de blir tatt med giftfeller.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? </p><p>Ja.</p><p>Skriv opplysningene her: Hele huset ble malt opp innvendig våren 2025, men det finnes normal slitasje på alt i huset.</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 04.06.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   </p><p>  </p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 26 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad 2.etasje:</p><p>- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. Vinduskarm/fôring har svelleskader. Konsekvens er at forholdet kan medføre risiko for fuktskader i tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser samt lokal utbedring.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge utførelsen, og om utbedringer er nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: TG2 gjelder: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. TGIU gjelder: Boblebad var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet. Forholdet er ikke videre undersøkt.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><p>Våtrom - Bad underetasje:</p><p>- Overflater vegger: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er usikkert om rørgjennomføringene i våtsonen er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett. Forholdet kan ikke kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge utførelsen, og om utbedringer er nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><p>Toalettrom:</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen.</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert knirk i deler av gulvene. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><p>Loft - innredet - 2.etasje:</p><p>- Ventilasjon: TG2 gjelder soverom 3. Rommet mangler tilluft fra ventilasjonsanlegget og ventilasjonen vurderes derfor som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vindu bør påregnes.</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: TG2 gjelder fordelerskap i bod i 2.etasje. Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Konsekvens kan være at omsluttende veggkonstruksjon utsettes for fritt vann hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Foreslått tiltak er montering av sprutsikring.</p><p>- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Balansert ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Skråriss/vertikalriss observeres stedvis i overflaten ved garasjeport. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.</p><p>Yttertak:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra bakkeplan, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette (stillas/lift). På bakgrunn av bygningsdelenes alder/slitasje er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.</p><p>Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader.</p><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><p>Balkonger:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer viser stedvis tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. TG2 gjelder veranda med utgang fra soverom 3. Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader/råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Membraner og vanntett sjikt: TG2 gjelder terrasse over garasje. Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>Terrasse / platting:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere terrassen (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.</p><p>Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet kan påvirke konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser.</p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><p>Utvendig trapp:</p><p>- Utvendig trapp: TG2 gjelder trapp i trekonstruksjoner. Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>Drenering:</p><p>- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er enkelte steder ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Forstøtningsmur:</p><p>- Tilstand: Skjevheter/deformasjoner og tegn til utglidning observeres på forstøtningsmurer. Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart.</p><p>Andre byggverk - Tilliggende bod:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket.</p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak når bygget er tømt.</p><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>- Sølvkre: Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt 19 i selgers egenerklæring. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller ikke. Konsekvens er at selv om sølvkre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige. </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Balkonger:</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: TG3 gjelder søyler på veranda med utgang fra spisestue, samt søyler ved inngangsparti. Det registreres tegn på fuktskader i søyler. Konsekvens er at forholdet vurderes til å kunne påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt. Foreslått strakstiltak er lokal utbedring/utskiftning, og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når arbeidet påbegynnes. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser samt utskiftning av søyler.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trepanel samt sprøytemur. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan). Entrédør med</p><p>karm av tre og felt av glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og ildsted samt varmepumpe. Balansert ventilasjon.</p><p>  </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 201,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 197,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 56 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: (Gang, bad, bod og fire soverom)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: (Toalettrom, kjøkken, stue/spisestue)</p><p>- BRA-e 4 m²: (Tilliggende bod med tilstøtende vegg)</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 69 m²</p><p>- BRA-i 69 m²: (Entré, bod, tilliggende garasje, bad og soverom)</p><br /><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m².</p><p>Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende</p><p>informasjon i rapportens premisser om areal.</p><p>Terrasse over garasje til nabo er oppmålt til 26 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ildsted, samt varmepumpe. Ellers elektrisk. Boligen har balansert ventilasjon. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen rør-i-rør. </li><li>Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bod i 2. etasje. </li><li>Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2018 plassert på bad i underetasje. </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod i 2. etasje. </li><li>Hovedstoppekran og vannmåler lokalisert på bad i underetasje.</li><li>Varmepumpe plassert på vegg i 1. etasje.</li></ul><br /><p>- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.</p><p>- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke hadelen:</p><ul><li>Kjøleskap på kjøkken.</li><li>En del av garasje og bodinnredningen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>208,00 m² eiet</p><p>Tomten er pent opparbeidet med gruslagt biloppstillingsplass, trapper i terrenget, diverse forstøtningsmurer, prydbusker og diverse beplantning.</p><br /><p>Megler gjør oppmerksom på at gnr. 78, bnr. 353, snr. 2 (Grønliveien 36C) eier den frittstående garasjen til høyre for boligen med tilhørende terrasse og trappegang. Grønliveien 36C ligger bak Grønliveien 36B. I følge seksjoneringen så har Grønliveien 36B bruksrett på terrassen over garasjen. Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Tomten er oppdelt flere steder. Felles tomt med Grønliveien 36C. Felles innkjørsel på gnr. 78, bnr. 353.</p><p>Kommunen kan ikke bekrefte eksakt tall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje med elbil-lader. Ellers er det godt med parkering på biloppstillingsplasser på tomta. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Romerike brann- og redningsvesen var innom på kontroll av fyringsanlegget den 31.05.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Barneskoler (1.-7. trinn):</strong></p><ul><li>Sagdalen skole<br /> Ca. 21 min gange (1,5 km)<br /></li><li>Frydenlund skole og ressurssenter<br /> Ca. 23 min gange (1,6 km)<br /></li><li>Skjetten skole<br /> Ca. 5 min kjøring (2,4 km)<br /></li></ul><p><strong>Ungdomsskoler (8.-10. trinn):</strong></p><ul><li>Bråtejordet skole<br /> Ca. 19 min gange (1,3 km)<br /></li><li>Stav skole<br /> Ca. 6 min kjøring (2,6 km)<br /></li></ul><p><strong>Videregående skoler:</strong></p><ul><li>Strømmen videregående skole<br /> Ca. 27 min gange (1,9 km)<br /></li><li>Lørenskog videregående skole<br /> Ca. 8 min kjøring (4 km)<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Strømmen er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert midt mellom Lillestrøm og Lørenskog. Området har gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og et rikt utvalg av servicetilbud med Strømmen storsenter i spissen.<br />For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til på fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.<br />Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.<br /><br />Nebbursvollen Friluftsbad<br />En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.<br /><br />Shopping<br />Grønliveien 34B har nærhet til et godt utvalg avdaglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Rimi og Coop Mega. Fra boligen er det også gangavstand til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.<br />Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Strømmen Stasjon og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S./Gardermoen har en reisetid på ca. 12 min.<br /><br />Skole og barnehage<br />Grønliveien 34 tilhører Skjetten skole for barn på barnetrinnet. På ungdomstrinnet er det Stalsberg/Stav, men det skal stå ferdig ny ungdomsskole på Bråtejordet til skolestart i 2014 i følge Skedsmo kommune. (Det kan gi endringer.)<br />Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.<br /><br />Tidsavstander i bil:<br />Lillestrøm ca. 6 min.<br />Lørenskog ca. 8 min.<br />Skedsmokorset ca. 12 min.<br />Oslo sentrum ca. 17 min.<br />Gardermoen ca. 26 min.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eienomskatten er satt til 1593kr i følge kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kun er en prognose. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 34 191,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><ul><li>Eier betaler 200kr i mnd for brøyting og strøing.</li><li>Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.232 kwh. pr. år.</li><li>Det må regnes med kostnader tilknyttet kabel-tv og internett. Nåværende eier har avtale med Telia. Det er mulig å legge fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 529 086,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 116 343,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2010 som omhandler nybygg bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.08.2008 har noe avvik med dagens bruk av boligen. I 2.etasje har det blitt satt opp en lettvegg slik at det nå er fire soverom i denne etasjen. Originalt er det ene soverommet del av stue. Dette er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar nevnte risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene er uregulerte. Eiendommene omfattes av kommuneplanens arealdel, og er avsatt til boligbebyggelse. Tiltaket følger bestemmelsene i kommuneplanen.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler.</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Områdeanalyse: <br />Eiendommen ligger i område for løsmasser.<br />Eiendommen ligger i et areal under marin grense.<br />Eiendommen ligger i et område med stor mulighet for marin leire.<br />Eiendommen ligger i et område med lav til moderat mulighet for radon.</p><p>Eiendommen ligger i et område med støykrav i sone 2. </p><p>Eiendommen ligger i indre sone. </p><p>Eiendommen ligger i et område med aktsomhet for kvikkleireskred. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><p>Eiendommen har vannmåler.</p><br /><p>Det foreligger tinglyst</p><p>veirett for eiendommen på deler av den</p><p>private stikkveien (tinglyst på 78/45).</p><p>Eiendommen har ikke tinglyst eller</p><p>skriftlig avtale om veirett over nederste</p><p>del av private stikkvei. Veien har dog</p><p>vært brukt som adkomstvei siden 2009.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 271308, tgl. 16.04.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 200 / 400<br /></p><p>Beskrivelse: Forteller om hvordan byggene er delt opp. I dette tilfellet snr 1 og snr 2. </p><br /><p>Dnr. 555012, tgl. 26.07.2010 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gnr 78, bnr 353 snr 1 og 2 gir eierne av gnr 78 bnr 191 veirett over eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 865962, tgl. 05.11.2010 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Gnr 78 bnr 191 gir eiere av gnr 78 bnr 353 seksjonsnummer 1 og 2 veirett over sin eiendom. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 218 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-</p><p></p><p>Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 999 840,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 512,00,-</p><p>Tilrettelegging (EIE): kr. -3 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 9 344,00,-</p><p>Foto I (Sandefjord): kr. 9 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 58 590.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 116 156 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32250059</p><p>Ansvarlig megler: Endre Moe</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32250059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grønliveien 36B!<br /><br />Her presenteres en meget innholdsrik og attraktiv enebolig fra 2010 med en svært god helhet hva gjelder materialvalg, farger, løsninger m.m. Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt boligområde på Strømmen. Boligens planløsning er fordelt over 3 plan og oppleves gjennomtenkt med en fin flyt. Boligen har blitt bygget med en arkitektur der husets utforming er tilpasset tomten på en svært god måte.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående god standard<br />- Flere gode soner for familieliv og sosiale sammenkomster<br />- Meget lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2020<br />- 2 delikate bad, samt toalettrom (samtlige oppgradert i 2020)<br />- Malte overflater i 2025<br />- Nybeiset i 2025<br />- Varmepumpe fra 2020 og peis fra 2021<br />- Nydelige uteområder i både to verandaer og to romslige terrasser<br />- Lite vedlikehold fremover!<br />- Suverene lys og utsiktsforhold<br />- Garasje (med elbil-lader utenfor)<br />- Plass til flere biler på tomta<br />- Attraktiv beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32250059",
    "localAreaName": "STRØMMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b139b29c-1574-40aa-bb42-decc4f499b0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250059/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250059/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32250059?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grønliveien 36B!<br /><br />Her presenteres en meget innholdsrik og attraktiv enebolig fra 2010 med en svært god helhet hva gjelder materialvalg, farger, løsninger m.m. Eiendommen ligger i et særdeles attraktivt boligområde på Strømmen. Boligens planløsning er fordelt over 3 plan og oppleves gjennomtenkt med en fin flyt. Boligen har blitt bygget med en arkitektur der husets utforming er tilpasset tomten på en svært god måte.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående god standard<br />- Flere gode soner for familieliv og sosiale sammenkomster<br />- Meget lekkert og innholdsrikt kjøkken fra 2020<br />- 2 delikate bad, samt toalettrom (samtlige oppgradert i 2020)<br />- Malte overflater i 2025<br />- Nybeiset i 2025<br />- Varmepumpe fra 2020 og peis fra 2021<br />- Nydelige uteområder i både to verandaer og to romslige terrasser<br />- Lite vedlikehold fremover!<br />- Suverene lys og utsiktsforhold<br />- Garasje (med elbil-lader utenfor)<br />- Plass til flere biler på tomta<br />- Attraktiv beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32250059?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32250059/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412865748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T21:46+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "87.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T21:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T21:46:16.764773253+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}