Innholdsrik eiendom på flott tomt - Gode solforhold og fin utsikt - Pent opparbeidet uteområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 629,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "primary": 107,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 1538590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 571556,
      "estateTax": 1264,
      "suggestion": 1500000,
      "salesCostSum": 38590,
      "municipalFees": 9958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 37 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 38 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 538 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 558 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik eiendom på flott tomt - Gode solforhold og fin utsikt - Pent opparbeidet uteområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792208195"
      },
      {
        "mobile": "+4798546470"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.624993931492604,
        "lng": 8.169206397314635,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.624993931492604&lng=8.169206397314635&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3577",
      "postalName": "Hovet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovsvegen 231"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.06.2025",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-06-26",
        "iCalendarTo": "20250626T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20250626T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3330
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>315251093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 59 i Hol kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Herleiksplass &amp; Partnere (Herleiksplass &amp; Partnere AS) / Ådne Holestøl Hognerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Holter Lunde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1950</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 157,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 107,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 kvm</p><br /><p><strong>Enebolig hoved etasje  </strong></p><p>- BRA-i: 58 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p><strong>Enebolig  kjeller </strong></p><p>- BRA-i: 49  kvm</p><br /><p><strong>Lysthus</strong></p><p>- BRA-e: 7 kvm</p><br /><p><strong>Carport/anneks</strong></p><p>- BRA-e: 38 kvm</p><p>Ikke måleverdig areal 4 kvm</p><br /><p><strong>Drivhus</strong></p><p>Ikke måleverdig areal 4 kvm</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Ikke måleverdig areal 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 629,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet og servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er ypperlig med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og fantastiske naturopplevelser. Nærbutikken Coop Marked Sunhov ligger kun én kilometer unna, og det er bare noen få meter til nærmeste busstopp, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel. Gang- og sykkelstier tar deg trygt til både barnehage, butikk og bibliotek, samt den flotte lysløypen som innbyr til aktivitet året rundt.</p><br /><p>Området byr på rikelig med rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Enten du ønsker en rolig spasertur, en frisk sykkeltur eller en skitur i preparerte løyper, har du alt lett tilgjengelig. De godt merkede stiene i både fjell og nærområde passer for både store og små, og lokker til utforskning. Skøytebanen på Hol Stadion og den populære Energitrappa er også verdt et besøk - her kan både barn og voksne finne glede i fysisk aktivitet. Mulighetene er mange, enten du vil ta en flott ridetur, sykle i naturskjønne omgivelser eller kanskje padle stille av sted i kano.</p><br /><p>For skientusiaster er Hallingskarvet Skisenter et absolutt høydepunkt, kun 10 minutter unna med bil. Skisenteret er kjent for sitt varierte bakkenett, som byr på utfordringer for både nybegynnere og eksperter. Med snøsikkerhet og fantastiske offpist-muligheter er det et yndet reisemål for skiglade familier. Og når sulten melder seg, kan du nyte deilig mat i varm atmosfære - ikke glem å prøve de beryktede bollene! Like ved ligger også Hallingskarvet Fjellbad, en oase av velvære og aktivitet. Her finner du både svømmebasseng, utebasseng, svømmekanaler, barnebasseng, motstrøm, klatrevegg, vannrutsjebaner, boblebad, dampbadstue og en koselig kafé - perfekt for avkobling etter en dag i bakken.</p><br /><p>Hol ligger bare 8 kilometer unna og har både barnehage, barneskole, idrettsplass og en flott, nyoppusset Kiwi-butikk. Her finner du også Energitrappa og ulike offentlige tjenester. Geilo, en av Norges mest populære fjelldestinasjoner, ligger kun 20 minutter unna med bil, og byr på enda flere aktiviteter, restauranter og butikker.</p><br /><p>Her får du det beste av både natur og nærhet til fasiliteter - perfekt for deg som ønsker en aktiv og naturnær livsstil!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 629,90 kvm.</p><br /><p>Uteområdet opparbeidet med gressplen, steinlagte stier, steinlagte utearealer, blomsterbed, bærbusker, trapper og terrasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>I Hagafoss, ca 10 km øst for Geilo sentrum, møtes RV7 og FV50. Fra Hagafoss følger man FV50  vestover, gjennom Hol og videre mot Hovet. Etter 11,1 km tar man til høyre og etter 55 meter får man eiendommen på høyre hånd. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen består av:</strong></p><ul><li>Bolig med hovedetasje og kjeller.</li><li>Drivhus</li><li>Anneks med carport</li><li>Utvendig bod</li><li>Lysthus</li><li>Utedo</li><li>Gapahuk</li></ul><br /><p><strong>Boligen inneholder</strong></p><p>Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.</p><p>Kjelleretasje: Kjøkken, gang, soverom, gang, toalettrom og bad.</p><br /><p><strong>Carport/anneks inneholder</strong></p><p>Stue/kjøkken, bad, alkove, bod og carport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Bygget ble oppsatt i 1950. Det er gjort en del oppgraderinger på huset siden. Bygget er i generelt god stand med tanke på alder. Ny eier må regne med en del kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Dette skyldes i hovedsak at den normale levetiden for</p><p>enkelte bygningsdeler er gått ut, eller over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.</p><br /><p>Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater.  Boligen har vedovn. Gulvet har plater og har belegg. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har betongtrapp.  Innvendig har boligen malte fyllingsdører og malte glatte dører.</p><br /><p>Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkken.</p><br /><p>Bad i hovedetasje med aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><br /><p>Bad i kjeller med aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har panel/tømmer. Taket er malt. Det er ukjent slukløsning og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Toalettrom i kjeller har gulv med parkett og duk mot grunn. Vegger har malt betong. Det er malt himling. Rommet har toalett.</p><br /><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket rød som er høy aktsomhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er installert varmepumpe og panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på tomten og i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av kobber. </li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon.</li><li>Det er installert varmepumpe og panelovner.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</li><li>El-anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer.</li><li>Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mathias Kristiansen Bjørke med dato: 13.06.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen/fritidsboligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen/fritidsboligen:</p><br /><p><strong>TG3: Store eller alvorlige avvik</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper </strong></p><p>Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater har ikke montert bunnlist og er ikke limt mot belegget på gulvet. dette gjør at det ikke er tett sjikt på badet. For å lukke avviket må baderomsplater monteres fagmessig. Om avviket ikke utbedres vil fukt kunne komme seg inn i veggen. Levetiden på platene vil også svekkes da det er åpent treverk i bunn av platene som kan trekke til seg fukt. Det kan ikke utelukkes at det er fukt og råteskader i vegger tilstøtende bad.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt - 3</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Det anbefales å optimalisere tilgangen til sluk for inspeksjon og rengjøring, spesielt da dusjkabinett er plassert over sluket. Dette vil bidra til effektivt vedlikehold og tidlig identifisering av eventuelle problemer. Badet fungerer med dette avviket.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p>Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har ikke en optimal løsning som toalett rom. Det stilles ikke krav til utbedring av dette. Det anbefales å optimalisere løsningen for toalettrommet i forhold til komfort ved bruk. Rommet har ikke noe ventilering. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell</strong></p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet fungerer med dagens bruk men, det på påregnes at badet må utbedres snart.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p><strong>Innvendig &gt; Radon  </strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket rød som er høy aktsomhet. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører  </strong></p><p>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører i kjeller bør justeres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør  </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank  </strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg  </strong></p><p>Det er ikke fremvist samsvarserklæring. Anlegget må kontrolleres og godkjennes av fagperson for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold  </strong></p><p>Det er registrert noe råte på terrassebord. Råteskadet treverk bør byttes for å forhindre spredning.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt  </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen  og på på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</p><p>Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.  Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.</p><br /><p><strong>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer   </strong></p><p>Vinduer av eldre dato, må påregnes vedlikehold og oppgradering med tiden. Vinduene fungerer for øyeblikket, men det kan være nødvendig med reparasjoner eller utskifting på sikt.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å høyne rekkverket opp til dagens krav som er 1m.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </strong></p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell er målt i stue i overetasjen og i kjellerstue nede. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger </strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p><strong>TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt </strong></p><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </strong></p><p>Det er bygget en utedo og en gapahuk i hagen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Septiktank </strong></p><p>Septiktanken er av ukjent type.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1759, tinglyst 08.12.1955 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Vann:  Det er privat brønn.</p><p>Avløp: Det er avløp via slamavskiller opplyser kommunen.</p><p>Neste tømming er 13.08.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest fra Hol kommune på boligen.</p><p>Det foreligger kun byggesak for carport/ anneks, datert 11.08.1972, i Hol kommune sitt arkiv. Fremlagte tegninger av garasjen stemmer ikke overens med nåværende bygg på noen måte. </p><br /><p>Det er bygget flere bygg på tomten som ikke har Igangsettingstillatelse eller ferdigattest. Megler har ikke mottatt noe info om disse er godkjent, eller krever godkjenning fra kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Lovlighetsmangler er mangler på eiendommen som ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel rom eller tilbygg som ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Som kjøper overtar man risikoen rundt det som måtte være ulovlig ved boligen, og man kan risikere overtredelsesgebyr, samt at tiltaket må rives/tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Dog kan det sendes søknad til kommunen for godkjenning av tiltaket, men da må nåtidens forskriftskrav være oppfylt. Kjøper bærer da risiko for godkjenning. </p><br /><p>Lovlighetsmangler er mangler på eiendommen som ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel rom eller tilbygg som ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Som kjøper overtar man risikoen rundt det som måtte være ulovlig ved boligen, og man kan risikere overtredelsesgebyr, samt at tiltaket må rives/tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Dog kan det sendes søknad til kommunen for godkjenning av tiltaket, men da må nåtidens forskriftskrav være oppfylt. Kjøper bærer da risiko for godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 571 556,00 pr. 2023. </p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 2 286 225,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Område er en del av kommuneplanens arealdel.</p><p>Reguleringsformål er  boligbebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1. gangs høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon"
      },
      {
        "heading": "Tilsynsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Hol brann- og redning gjennomførte brannforebyggende tilsyn av garasjeuthus/ aneks 03.10.2024. Det ble ikke avdekket avvik. </p><br /><p>Hol brann- og redning gjennomførte brannforebyggende tilsyn av boligen 31.10.2024. Feiing ble utført. Andre forhold som ble påpekt for oppføling var </p><ul><li>anbefaler montering av komfyrvakt</li><li>Pulverapparatet er utgått på dato, bør byttes</li><li>Beksot i skorstein, avtalt fjernet i uke 45-2024. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 700 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 9 958,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1264,00 utgjør eiendomsskatt</p><p>- Eiendommen er i dag forsikring gjennom Fremtind forsikring AS.</p><p>- Selger har idag internett fra Altibox/Bruse til en årlig kostnad på kr 2 000,-</p><p>- Selger har i dag snøbrøyting til en årlig kostnad på kr 3 000,-</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 700 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Fra og med den 24.09.2025 ble det åpnet for bestilling av  Norgespris  på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligen. Dette medfører at dersom selger har tegnet slik avtale vil denne også gjelde for kjøper fram til den 31. desember 2026. Kjøper må påregne at slik avtale kan være tegnet og dette vil ikke utgjøre et forhold som det kan reklameres på. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 37 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 558 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Noen cm helling i gulv i kjellerstue og stue.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Noe mus i overgang høst vinter</p><br /><p>14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,</p><p>murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Forrige huseier var elektriker og leide ut til en snekker. Det meste arbeidet gjort utendørs, som boder, hage OL. Er</p><p>etter det jeg vet utført av disse to.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tidligere huseier og snekker har laget garasjen og jobbet på andre uthus.</p><br /><p>17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Tidligere huseier leide ut annekset og kjelleren. Kjelleren har ikke fått tillatelse for varig opphold pga mangel på rømningsvei. Jeg har ikke leid ut noen av delene.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Annekset er godkjent for utleie. Kjelleren er ikke for varig opphold pga mangel på rømningsvei.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><p>Manglende tillatelse for varig opphold i kjelleren.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Takstmann har vært på befaring i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><p>Hol kommune har boplikt iht konsesjonsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr. visning.: 3 000,00</p><p>Overtagelse: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 8 900,00</p><p>Megler legger ut for stylist, fotograf og takstmann: 3 850,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Informasjon fra Hol kommune</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg. </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "315251093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hovsvegen 231 - en sjarmerende oase midt i fjellheimen! Her bor du med rådyr i hagen, skog og mektige Hallingskarvet som kulisse. Eiendommen ligger idyllisk til i Hovet, kun 1 km fra Coop Marked Sunhov og et steinkast fra buss og gangvei til barnehage, butikk, bibliotek og lysløype. Her har du umiddelbar tilgang til flotte av turstier, skiløyper, jakt og fiskemuligheter.<br /><br />Tomten byr på mye: en romslig bolig med utleiedel (ikke godkjent), anneks i bruk til utleie, carport, bod, lysthus, uthus og gapahuk. Store terrasse- og uteområder gir deg sol og utsikt hele dagen.<br /><br />Et perfekt sted for både ro og aktivitet - kontakt lokalmegler Ådne for visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "315251093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a45c6f5-761b-44c5-be8a-69fcf8da5338",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2a45c6f5-761b-44c5-be8a-69fcf8da5338",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77917",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77917/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77917",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hovsvegen 231 - en sjarmerende oase midt i fjellheimen! Her bor du med rådyr i hagen, skog og mektige Hallingskarvet som kulisse. Eiendommen ligger idyllisk til i Hovet, kun 1 km fra Coop Marked Sunhov og et steinkast fra buss og gangvei til barnehage, butikk, bibliotek og lysløype. Her har du umiddelbar tilgang til flotte av turstier, skiløyper, jakt og fiskemuligheter.<br /><br />Tomten byr på mye: en romslig bolig med utleiedel (ikke godkjent), anneks i bruk til utleie, carport, bod, lysthus, uthus og gapahuk. Store terrasse- og uteområder gir deg sol og utsikt hele dagen.<br /><br />Et perfekt sted for både ro og aktivitet - kontakt lokalmegler Ådne for visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77917",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77917",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412882560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-18T18:38+02:00",
    "ownerId": 8051228,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-18T18:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-18T18:38:46.825372429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8051228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}