Nærsnes/Asker - Panorama Oslofjorden | Gjennomgående totaloppusset innvendig | 2 sov* | Uten boplikt- Usjenert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1018,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2079,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Entré, soverom, soverom 2, stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 25  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Garasje, bod, bod 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 777575,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 23123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />149 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />150 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Nærsnes/Asker - Panorama Oslofjorden | Gjennomgående totaloppusset innvendig | 2 sov* | Uten boplikt- Usjenert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 79 913"
      },
      {
        "mobile": "900 96 537"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7498,
        "lng": 10.5119,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7498&lng=10.5119&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3478",
      "postalName": "Nærsnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundbyveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ring megler for visning 97079913."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott enebolig med fantastisk panorama sjøutsikt over Oslofjorden, beliggende høyt, skjermet og usjenert i et attraktivt boligområde på Nærsnes i Asker. Eiendommen har stor hage og gode uteområder.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert innvendig i perioden 2022 2025 og fremstår med moderne standard. Hovedetasjen er totaloppusset med nytt kjøkken og bad, oppgraderte overflater, nye vinduer og oppgradert elektrisk anlegg. Praktisk planløsning med oppholdsrom samlet på én flate, i tillegg til gode lagringsmuligheter i kjeller.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til sjøen, badeplasser, turmuligheter, nærbutikk, bakeri og offentlig transport, inkludert båt til Aker Brygge. Ingen boplikt gjør eiendommen velegnet både som helårsbolig og fritidsbolig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk planløsning med alle oppholdsrom på én flate, i tillegg til lagringsmuligheter i kjeller. Huset har følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken og soverom, samt følgende rom som ikke er omsøkt bad og soverom. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; for mer informasjon. <br />Kjeller: Fire boder. <br /><br />Annet: Fra stue er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 7 m², og det er en vestvendt terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet, målt til ca. 8 m².<br />Det er krypkjeller under ett soverom og bad med luke i vegg i kjellerrom med inspeksjonsmulighet for mindre del."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en svært innbydende enebolig, opprinnelig oppført i 1947, og senere tilbygget i 1974 og 1986. Den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt, og har blitt oppusset og påkostet de siste årene.<br /><br />Via et trivelig inngangsparti med tilknyttet terrasseplatting på ca. 8 m², vendt mot vest, ønskes du velkommen inn til ditt nye hjem. Her blir du møtt av en romslig og innbydende entré som gir et utmerket førsteinntrykk av boligen. Yttertøy og sko kan pent oppbevares i den praktiske skyvedørsgarderoben med speilfronter.<br /><br />Med sin praktiske planløsning, hvor alle oppholdsrom er på samme plan, finner du en stor stueavdeling i åpen løsning mot kjøkkenet, et delikat baderom og to soverom med fine innredningsmuligheter.<br /><br />Den herlige stueavdelingen tilbyr god møbleringsfrihet. Her er det plass til en stor sofagruppe og TV. Innfelte lys i himlingen sørger for behagelig belysning på kveldstid. De store vindusflatene, sammen med terrassedøren, gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse, i tillegg til en nydelig fjordutsikt.<br /><br />Kjøkken:<br />Dette svært smakfulle kjøkkenet fra 2024 har en moderne og elegant innredning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål og komposittmateriale. Over benkeskapene er det en matchende komposittsteinplate på veggen. Kjøkkenet har også en praktisk øy med tilhørende spiseplass, utstyrt med platetopp og integrert kullfilterventilator. Av hvitevarer finner du en integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vedrørende hvitevarer, se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Meget lekkert bad med baderomskonstruksjon fra 2025. Det delikate baderommet har flislagte gulv- og veggflater i marmormønster, samt en sparklet og malt himling med innfelte lys. Rommet er utstyrt med varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Baderommet har et veggfestet klosett med innebygget sisterne, en dusj på gulv med dusjvegger i herdet glass, og en dobbel servant i helstøpt plate med tilhørende skuffer under. Over servanten er det et stort, rundt speil med belysning. Rommet har også en elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og en luftespalte med lufttilførsel i nedkant av døren. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Terrazzobelegg i entre. Heldekningsteppe i ett soverom. Parkett for øvrig.<br />- Vegger: Sparklet og malte plater.<br />- Himling: Sparklet og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vanntilførsel til bad og kjøkken i rør i rør system. Avrenning fra fordelerstokk til gulv. Det er ikke avrenning til sluk fra fordelingsstokk. Automatisk vannstopper er montert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør til opprinnelige avløpsrør i plast. Stakemulighet i kjeller.<br />- Ventilasjon: Lufteventiler i yttervegg i ett soverom og stue/kjøkken. Utlufting via vinduer for øvrig. Elektrisk avtrekksvifte i kjellerrom til luftekanal i pipe.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 L, produsert i 2012, montert i kjellerrom. Varmtvannsberederen er på 1950 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbryter, montert i 1. etasje.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert i hver etasje. Brannslukningsapparat er montert i entre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertak er tekket med lakkete takpanner i stål. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall. <br />Utløp fra takrenner til grunn. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon, kledd med liggende malte kledningsbord. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Taksperrer i tre. Lufting via ventiler i gavlvegg. Panelt undertak. Isolert med mineralull i etasjeskiller. Inspeksjonsmulighet for kryploft via luke i himling i soverom. Det er ikke gangbart gulv på kryploft, og arealet er vurdert fra lukeåpning. <br /><br />Vinduer: Vinduer med aluminiumsrammer og tolags glass, produset i 2022. <br /><br />Dører: Malt ytterdør med glassfelt. <br />Terrassedør i stue med aluminiumsramme og tolags glass, produsert i 2022. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 7 m². Terrassebord på dekke. Overbygget av takkonstruksjon. <br />Vestvendt terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet, ca 8 m². Terrassebord på dekke. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller: Betongdekke mot grunn. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med feieluke i kjeller. <br />Pusset pipeløp og brannmur i stue. <br /><br />Rom Under Terreng: Betongdekke på gulv. <br />Pusset og malt betong på vegger. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av fjell/komprimerte masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av eldre dato. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong/sparesteinsmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemurer i betong og naturstein mellom forskjellige høydenivåer på tomten. <br />Rekkverk i malt tre på deler av støttemurer mot vei. Rekkverkshøyden er målt til 50 cm. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av gressplen ig gruset adkomst. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke tilgjengelige for kontroll. Ved befaring er det tilfredsstillende vanntrykk og avløp. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje med dekke i betong. Bod med gulvbord på bjelkelag. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel.<br />Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater i eternitt. Takplater av eternitt inneholder i de fleste tilfeller asbest, og må ved fjerning behandles som spesialavfall. <br />Todelt port i tre. Enkle boddører i malt tre.<br />Strøm og belysning er innlagt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er gitt tg 2 på grunn av alder og forventet gjenværende levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i kjeller inneholder forhøyede fuktverdier. Betongen trekker til seg fuktighet fra grunn.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fuktighet i gulv i kjeller i boliger bygget på denne måten er normalt. Ved fortsatt bruk av kjeller til lagring av ikke fuktsensitive gjenstander er tiltak ikke påkrevet. Det anbefales likevel å påse at det er tilstrekkelig lufting av rommene slik at fuktig luft ventileres ut av kjelleren.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er ikke i bruk. Ved endring/montering av ildsted må pipen undersøkes av brann/feiervesen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjellerrom. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med  drenering .<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fuktsøk er utført i bjelkelag under krypkjeller, og det er påvist forhøyet fuktverdi på et begrenset areal i bjelkelag under bad. Kontroll av punkter på øvrig del av bjelkelag avdekket ikke forhøyede verdier.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.  Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Elektrisk anlegg er fornyet i 1. etasje og på kryploft. I kjeller og garasje finnes eldre ledningsstrekk som ikke er omfattet av arbeidene, eller har dokumentasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at det foretas en kontroll på disse. <br />Generell kommentar: Det eldre elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på begge terrasser.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk på støttemurer og skrent mot vei skal være på 100 cm høyde, rekkverk må utbedres for å rette avviket.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er elektrisk oppvarming av boligen. Badet har varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligstrøk med eneboliger og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligstrøk på Nærsnes/Ramton i Asker kommune. Den har en sentral og usjenert beliggenhet i kort avstand fra Slemmestad og Rortunet kjøpesenter (under bygging) med forretninger og servicefunksjoner.<br /><br />Området er svært barnevennlig, med flere barnehager, en barneskole og en idrettsplass på Nærsnes. Det er gangavstand til badestrender, en kiosk og en restaurant som er åpne i sommerhalvåret, samt kyststien og andre turmuligheter i marka. Nærsnes er et populært boligområde for familier og naturelskere, med flotte turmuligheter og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til både sjø og innsjøer, som gir muligheter for bading, fisking og båtliv.<br /><br />Transportforbindelsene er gode, med kort avstand til offentlig transport. Det er bussforbindelse i Sundbyveien, og ca. 10 minutters kjøring til Heggedal togstasjon og fergeleie for hurtigbåt med forbindelser i Oslofjorden fra Vollen. For de som pendler til Oslo, er det rask og effektiv forbindelse med både bil og kollektivtransport. Det tar ca. 30 minutter å kjøre til Drammen og ca. 40 minutter til Oslo.<br /><br />Sundbyveien 41 tilbyr en unik kombinasjon av naturskjønn beliggenhet og nærhet til alle nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et svært attraktivt sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med gruset oppkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har gressplener i flere nivåer med oppmurte støttemurer. Den vestlige delen av eiendommen er naturtomt. Tomten grenser til et stup ned mot Sundbyveien i øst.<br /><br />Dette er punktfestetomt: Punkftestetomt er en variant av festetomt, som særtegnes ved at den ikke har eiendomsgrenser (eller rettighetsgrenser) i marken. Tomten er markert med et sentralpunkt, hvor bygningene skal ligge innenfor. <br /><br />Tomten er festet. Bortfester er Søndre Nærnes AS. Årlig festeavgift er kr 2 079,-, opplyst av bortfester den 30.05.2025, med forfall i februar. I følge bortfester har ikke festeavtalen tidligere blitt forlenget. Kopi av festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Ihht. festekontrakten gjelder bortfestet en hustomt på ca. 1018 m². På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for en liten bil i garasje, samt på egen gårdsplass. Garasjen har lav takhøyde, og det er boder i garasjebygg med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Mørch Døviken"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. \n\nFølger Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 med planID 2020100, vedtatt 13.06.2023. Området er avsatt til; LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (delareal 18 kvm).\n\nEiendommen ligger innenfor følgende bestemmelsesområder;\n- #6 100m belte langs sjø - miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. jf. bestemmelser; 2.2 Unntak fra plankrav, 14.1 Boligområder, 16.1 Fritidsbebyggelse, 18.2 og 18.3 LNFR\n- #9 Nullvekst sør - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. jf. bestemmelser; 8.2 Parkeringsnorm.",
    "externalAdId": "113.2550484",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott enebolig med fantastisk panorama sjøutsikt over Oslofjorden, beliggende høyt, skjermet og usjenert i et attraktivt boligområde på Nærsnes i Asker. Eiendommen har stor hage og gode uteområder.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert innvendig i perioden 2022 2025 og fremstår med moderne standard. Hovedetasjen er totaloppusset med nytt kjøkken og bad, oppgraderte overflater, nye vinduer og oppgradert elektrisk anlegg. Praktisk planløsning med oppholdsrom samlet på én flate, i tillegg til gode lagringsmuligheter i kjeller.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til sjøen, badeplasser, turmuligheter, nærbutikk, bakeri og offentlig transport, inkludert båt til Aker Brygge. Ingen boplikt gjør eiendommen velegnet både som helårsbolig og fritidsbolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "520250101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=fa6262ad-e506-4751-9b08-328475f7ea08&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nærsnes/ Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520250101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520250101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/fa6262ad-e506-4751-9b08-328475f7ea08?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520250101?https://dnbeiendom.no/bolig/520250101?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott enebolig med fantastisk panorama sjøutsikt over Oslofjorden, beliggende høyt, skjermet og usjenert i et attraktivt boligområde på Nærsnes i Asker. Eiendommen har stor hage og gode uteområder.<br /><br />Boligen er betydelig oppgradert innvendig i perioden 2022 2025 og fremstår med moderne standard. Hovedetasjen er totaloppusset med nytt kjøkken og bad, oppgraderte overflater, nye vinduer og oppgradert elektrisk anlegg. Praktisk planløsning med oppholdsrom samlet på én flate, i tillegg til gode lagringsmuligheter i kjeller.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til sjøen, badeplasser, turmuligheter, nærbutikk, bakeri og offentlig transport, inkludert båt til Aker Brygge. Ingen boplikt gjør eiendommen velegnet både som helårsbolig og fritidsbolig.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520250101?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 412885263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:23:47.308850215+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}