Innholdsrik eiendom hvor det er to boliger og en tidl. driftsbygning - Umiddelbar nærhet til natur og vakker utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 145302,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 538,
      "primary": 260,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 248,
      "usableAreaI": 290
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 625279,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 5535,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 13 900,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik eiendom hvor det er to boliger og en tidl. driftsbygning - Umiddelbar nærhet til natur og vakker utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799538575"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.25067663657265,
        "lng": 14.003158672076426,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.25067663657265&lng=14.003158672076426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8360",
      "postalName": "Bøstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reinhaugveien 100 + 102"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Reinhaugen ved Grundstad og her ifra har man en vakker utsikt ut i naturen og ut mot Litlvatn. Det er flotte turmuligheter like utenfor døren og i område. Her finnes det vann og hav for båtliv, fiske og kajakk. Kun 20 minutters kjøring fra Gimsøy, hvor nærmeste butikk ligger, finner du golfbane, restaurant og hesteridning. Dette er flotte turer som går i vakkert landskap, på hvite sandstrender. Eiendommen er er ganske stor og er beregnet til ca. 145 mål. Dette er en innholdsrik eiendom bestående av 2 eneboliger og et tidligere driftsbygning til geiter. Bebyggelsen er av varierende standard. <br /><br />Grundstad ligger ca. midt mellom Svolvær og Leknes, med omtrent 30 minutter kjøretur hver vei. Begge byene har godt utvalg av butikker, kultur- og tjenestetilbud, samt flyplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik eiendom bestående av 2 eneboliger og tidligere driftsbygning. <br /><br />ENEBOLIG 1 - har følgende innhold pr. etasje:<br />Kjeller - BRA-i 91 m²:<br />- 2 ganger<br />- Stue<br />- Soverom<br />- Bad<br />- 4 boder<br /><br />1. etasje - BRA-i 101 m²:<br />- Entrè<br />- Gang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Vaskerom<br />- Bad<br />- Soverom<br /><br />ENEBOLIG 2 - har følgende innhold pr. etasje:<br />1. etasje - BRA-i 56 m²:<br />- Entrè<br />- Hall m/trapp<br />- Stue<br />- Kjøkken<br /><br />Loft - BRA-i 42 m²:<br />- Gang<br />- 4 soverom<br /><br />Obs! Det er ikke bad med dusj og toalett i denne eneboligen.<br /><br />I tillegg er det krypkjeller. <br /><br />TIDLIGERE DRIFTSBYGNING - har følgende innhold pr. etasje:<br /><br />1.etasje - BRA-e 248 m²:<br />- Bod<br />- Silo<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på begge eneboliger og tidligere driftsbygning i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: <br />Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normalt elde og normal bruks slitasje. Noe vedlikehold må kunne påregnes.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra starten av 2000-tallet med innredning av profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er nytt kjøleskap, oppvaskmaskin, ny platetopp, micro og stekeovn. I tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad overetasje: <br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er renovert en gang på 90 tallet. Rommet har baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Gulvstående toalett, nyere innredning fra 2023 med nedfelt servant, badekar og dusjkabinett. Det er lekkasje bak dusjkabinett på kobling. Avløp fra badekar i rør til sluk under kabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. <br /><br />Vaskerom i hovedetasje:<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom er fra byggeår bortsett fra noen plater på vegg bak skyllekar som er skiftet. Det er belegg på gulv og malte plater på vegg. Utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone grenser til yttervegg. Overflatefuktsøk gjennomført.<br /><br />Bad/dusjrom i kjeller: <br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom har belegg på gulv og malte plater på vegg. Eldre dusjkabinett og vask montert. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Toalettrom:<br />Rommet har malte plater på vegg og belegg på gulv. Utstyrt med toalett og vask.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vindu som kan åpnes. Mekanisk avtrekk fra kjøkken.<br /><br />Varmepumpe:<br />Det er installert varmepumpe i 2021.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2004 og er plassert i bod i kjeller.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Delvis skjult/åpent elektrisk anlegg fra byggeår. Nytt sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen har røykvarslere og brannslukker.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ikke tettet tilstrekkelig rundt pipe og luftehatt. Fuktmåler gir utslag.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Skjoldete tak i stue og fuktskadet takplater i bod kjeller.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />- Elektrisk anlegg: På eldre anlegg som er fra før 2000 anbefales det en utvidet el kontroll.<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />- Bad/kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hull i belegg etter fjerning av dør.<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Rommet har kun lufteventil i vegg. Mekanisk avtrekk må monteres for tilstandsgrad 0/1.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Dette gjelder ikke vinduer fra 2007 og 2023.<br />- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />- Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />-  Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />- Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />-  Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />- Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2018<br />Firmanavn: Forsikringsselskap stod for arbeidet. Vet ikke navn på sekker og rørlegger.<br />Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje i rør i vegg på vaskerommet. Rør ble skiftet.<br />Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />- Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br /> Ja, Faglært arbeid:<br />1.Hvilket år ble jobben fullført: 2000<br />Firmanavn: Husker ikke navnet på firmaet. Tror det var det som heter xxl bygg (Leknes) i dag.<br />Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet vindu og bordkledning på nedre side av huset. I 2023 ble det skiftet vindu på dusj og soverom i underetasjen. I 2024 ble det skiftet verandadør. Jan Hansen(fra Valberg) utførte arbeidet i 2023 og 2024.<br /><br />- Pkt. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert?<br />Ja, Punkterte vindu på kjøkken og stue på øversida av huset.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />- Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere?<br />Ja, Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført: 2022<br />Firmanavn: Jan Hansen og Bjørn Inge Friksen (elektriker).<br />Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av vindskibord på fjøs. Lagt alt det elektriske nytt i det gamle huset.<br /><br />- Pkt. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br /> Ja, Takstmannen som var her, sa det var fukt i en bod i kjelleren.<br />Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />- Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?<br />Ja.<br />Har du opplevd at dette har vært ustabilt?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />- Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br /> Ja, Terrassen ble utvidet ca år 2000 av firmaet fra Leknes som tidligere er nevnt.<br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />- Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen?<br />Ja, Roger Håkonsen har utarbeidet en tilstandsrapport som er levert megler.<br /><br />- Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br /> Ja.<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />- Pkt. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br /> Ja, Leiekontrakt ( jord/fjøs) som er utgått. Venter på skjema slik at jeg kan få underskrift av Kåre Severinsen og Hendry Edvardsen slik at disse heftelsene kan slettes."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe i stue.<br />Ved/oljefyringsovn i stue både i 1. etasje og kjeller. <br />Selger informerer om at feier har vært innom og godkjent pipa uten noen avvik. <br /><br />Oljetanken er fjernet og innmeldt til kommunen, i følge selger. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Reinhaug Indre&#34; med til sammen 6 teiger har beregnet areal med arealberegninger foretatt av kommunen. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Det fremkommer i matrikkel til eiendommen at bruk av grunn er registrert til Landbruk/fiske. For landbrukseiendommer gjelder spesielle lover avhengig av størrelse, skog og areal dyrkbar mark, bl.a. jordloven og skogbruksloven. Det er ikke odel på eiendommen, da den ikke oppfyller størrelseskravene. Iflg. jordloven skal all fulldyrka mark drives, enten selv eller leies ut og dette må kjøper bestemme seg for innen 1 år fra eiendommen er overtatt. Det kan søkes fritak fra driveplikten.<br />Pr i dag er det en lokal bonde som slår marka for henne. Denne leieavtalen vil bli slettet i forbindelse med salget da den er utgått og nåværende bonde som slår i dag skal slutte. <br /><br />Eiendommen har 20,2 mål fulldyrka jord, 21,2 mål innmarksbeite, 6,5 mål produktiv skog, 92,7 mål annet markslag og 4,8 mål som er bebygd. Se vedlagt gårdskart.<br /><br />Eiendommen er også en del av et uregistrert jordsameie som fordeles på 2 teiger med beregnet areal på 692 120kvm. Av denne er det 119,3 mål produktiv skog, 570,1 mål annet markslag og 2,8 mål som er bebygd. Se vedlagt gårdskart. <br /><br />Gårdskart følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Følgende er hentet fra matrikkelrapport som er vedlagt salgsoppgaven:<br /><br />Eiendommen har 2 kulturminner:<br />Lokalitetsnr: 74097<br />Art: Bosetning.aktivitsområde - Gammelgammen<br />Vernetype: Automatisk fredet <br />Kategori: Arkeologisk lokalitet<br />Matrikkelført: 16.01.2010<br />Oppdatert: 08.04.2016<br /><br />Lokalitetsnr: 171105<br />Art: Bosetning.aktivitsområde - Finnvollen<br />Vernetype: Uavklart<br />Kategori: Arkeologisk lokalitet<br />Matrikkelført: 21.08.2013<br />Oppdatert: 09.01.2020<br /><br />Se vedlagt kart og beskrivelse for mer info.<br /><br />Eiendommen har registrert kulturminne på eiendommen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. <br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er fra 1980.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Eiendommen ligger i skrående terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1980. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1980. Det er privat brønn.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 1980."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Reinhaug ved Grundstad og her ifra har man en vakker utsikt ut i naturen og ut mot Litlvatn. Det er flotte turmuligheter like utenfor døren og i område. Her finnes det vann og hav for båtliv, fiske og kajakk. <br /><br />Kun 20 minutters kjøring fra Gimsøy, hvor nærmeste butikk ligger, finner du golfbane, restaurant og hesteridning. Dette er flotte turer som går i vakkert landskap, på hvite sandstrender. <br />På Lyngedal ligger også Gamle Skola med lekeland og kafe. <br /><br />Grundstad ligger ca. midt mellom Svolvær og Leknes, med omtrent 30 minutter kjøretur hver vei. Begge byene har godt utvalg av butikker, kultur- og tjenestetilbud, samt flyplass. Leknes er kommunesentret for Vestvågøy kommune."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Det meste av eiendommen er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), se bestemmelse 7.1 i kommuneplanens arealdel. Videre er deler av eiendommen er avsatt til LNF-område med spredt boligbebyggelse, se bestemmelse 7.2. <br /><br />At en eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde) kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Se informasjon i vedlagte arealplankart og utdrag av bestemmelser for LNF området. <br /><br />Deler av eiendommen ligger også innenfor faresone for høyspenningsanlegg. <br /><br />Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vestvågøy kommune for kopi av denne."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG 1<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig oppført i 1980 iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />ENEBOLIG 2<br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på enebolig 2 i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca. 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />TIDLIGERE DRIFTSBYGNING<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tidligere driftsbygning som er oppført ca. 1978 iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />ENEBOLIG 1<br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av aluminiumsplater. Undertak av armert plast. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp i plast.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer 1.etasje fra 1979, og rundt 1990. Vinduer i kjeller fra 2007 og 2023.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har teak hovedytterdør, malt kjellerdør og malte<br />balkongdører i tre. Nyere balkongdør fra stue til balkong montert 2024.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i kjeller av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har elementpipe og kombinert ved/oljefyringsovn montert i stue.<br /><br />Rom under terreng:<br />Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 99% fuktighet.<br /><br />ENEBOLIG 2<br />Bolig er antatt å være oppført 1949, noe usikkerhet rundt byggeår. Bolig trolig oppført i plank av tre med stående trekledning. Kledninger har store råteskader og må skiftes i sin helhet. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Taktekke må skiftes i sin helhet. Dører og vinduer i tre med koblet glass. Vinduer og dører må skiftes. Det er innlagt strøm og nytt elektrisk anlegg er montert. Boligen må totalrenoveres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TIDLIGERE DRIFTSBYGNING<br />Fjøs oppført i 1978 i bindingsverk av tre med kledning av metallplater. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med metallplater. Innvendig kledd med plater på vegg og i tak. Dører og vinduer i tre. Det er innlagt strøm og og vedlikehold må påberegnes. Fraukjeller er ikke inspisert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 625 279,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 501 114,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Denne gjelder kun for Reinhaugveien 100, bolig fra ca. 1980.<br /><br />Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Konsesjon</strong><br />Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon iht. avtalte kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon pga. at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige e.l., står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. bland annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjør likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforsikriftens §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Stadsforvalteren skal oppgjør likevel finne sted før en måned etter at vedtaket er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysning av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår. Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henholdt til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppflylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fylldyrka jord,  overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt  areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig. <br /><br />Eiendommen er konsesjonspliktig. For behandling av konsesjonssøknader hos kommunen kan det kreves ett konsesjonsgebyr av kjøper på inntil kr 5.000,-. Tas forbehold om gebyret har økt.<br /><br /><strong>Driveplikt</strong><br />Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt iht. konsesjons- og jordloven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "2 tinglyste heftelser er sendt til Kartverket for sletting. Dette gjelder: <br />- Leie av areal, tinglyst den 27.02.2002, med dagboknr. 757<br />- Forpaktningsavtale, tinglyst den 16.04.1996, med dagboknr. 1577"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.09.90</strong><br />Tidligere gnr 54<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.06.11</strong><br />Grensegangssak<br /><br /><br /><br /><strong>Utskifting - Tinglyst dato 01.12.26</strong><br />Utskifting<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Grustak - Tinglyst dato 12.02.37</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 24.05.37</strong><br />Bestemmelse om torvrettigheter<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 29.09.41</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 10.02.51</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 18.12.62</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 19.03.93</strong><br />Reg.av kraftlinjen Kvitfossen-Fygle<br />Rettighetshaver: I/S Lofotkraft<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 23.03.94</strong><br />22 kV kraftlinje Limstrandkrysset (Steirahalsen) - Smorten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.01.01</strong><br />Grunnavståelse av areal til snuplass<br />Rettighetshaver:VESTVÅGØY KOMMUNE<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.06.16</strong><br />Samtykke til ekspropriasjon. 132kV kraftledning Kvitfossen - Solbjørn i Vågan, Vestvågøy og Flakstad.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 24.08.17</strong><br />Elektriske kraftlinjer<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 24.08.17</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Ryddebelte - Tinglyst dato 24.08.17</strong><br />Bestemmelse om ryddebelte<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 24.08.17</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.08.17</strong><br />Gjelder rett til bruk av riggplass<br /><br /><br /><br /><strong>Leie Av Areal - Tinglyst dato 27.02.02</strong><br />Må drives sammens med gnr.122 bnr.8 og 18<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Forpaktningsavtale - Tinglyst dato 16.04.96</strong><br />Rettighetshaver: SEVERINSEN KÅRE F 220253<br />Leietid: 5 år fra 1.1.1996<br />Leiesum: Kr.48.000,- pr.år<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.02.37</strong><br />Tillegg utskilt fra bnr 8<br />Tidligere gnr 54<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.02.37</strong><br />I tillegg utskilt fra bnr 8<br />Tidligere gnr 54<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.02.37</strong><br />I tillegg utskilt fra bnr 8<br />Tidligere gnr 54<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 24.05.37</strong><br />Tidligere gnr 54<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 24.05.37</strong><br />Bestemmelse om gjerde"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17250101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Reinhaugveien 100 og 102 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:</b><br /><br />Boligen ligger på Reinhaugen ved Grundstad og her ifra har man en vakker utsikt ut i naturen og ut mot Litlvatn. Det er flotte turmuligheter like utenfor døren og i område. Her finnes det vann og hav for båtliv, fiske og kajakk. Kun 20 minutters kjøring fra Gimsøy, hvor nærmeste butikk ligger, finner du golfbane, restaurant og hesteridning. Dette er flotte turer som går i vakkert landskap, på hvite sandstrender. Eiendommen er er ganske stor og er beregnet til ca. 145 mål. Dette er en innholdsrik eiendom bestående av 2 eneboliger og et tidligere driftsbygning til geiter.<br /><br />Grundstad ligger ca. midt mellom Svolvær og Leknes, med omtrent 30 minutter kjøretur hver vei. Begge byene har godt utvalg av butikker, kultur- og tjenestetilbud, samt flyplass. <br /><br />Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17250101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e18a496d-ac10-49f5-9ce2-dc6c8dfdff5b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lyngedal / Lofoten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17250101?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17250101?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e18a496d-ac10-49f5-9ce2-dc6c8dfdff5b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Reinhaugveien 100 og 102 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten:</b><br /><br />Boligen ligger på Reinhaugen ved Grundstad og her ifra har man en vakker utsikt ut i naturen og ut mot Litlvatn. Det er flotte turmuligheter like utenfor døren og i område. Her finnes det vann og hav for båtliv, fiske og kajakk. Kun 20 minutters kjøring fra Gimsøy, hvor nærmeste butikk ligger, finner du golfbane, restaurant og hesteridning. Dette er flotte turer som går i vakkert landskap, på hvite sandstrender. Eiendommen er er ganske stor og er beregnet til ca. 145 mål. Dette er en innholdsrik eiendom bestående av 2 eneboliger og et tidligere driftsbygning til geiter.<br /><br />Grundstad ligger ca. midt mellom Svolvær og Leknes, med omtrent 30 minutter kjøretur hver vei. Begge byene har godt utvalg av butikker, kultur- og tjenestetilbud, samt flyplass. <br /><br />Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen.<br /><br /><b>Velkommen til hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17250101?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17250101?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413038308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T16:06+02:00",
    "ownerId": 1528873448,
    "version": "37.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T16:06:34.277830950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1528873448",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}