Gjennomført byleilighet med to bad, balkong og høy standard midt i sentrum - med det lille ekstra!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1148,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "primary": 120,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 120
    },
    "price": {
      "total": 7289307,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6150000,
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 178507,
      "municipalFees": 23692,
      "collectiveDebt": 220800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 220 800,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 172,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 177 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 178 507,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 289 307,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 289 892,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomført byleilighet med to bad, balkong og høy standard midt i sentrum - med det lille ekstra!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795966139"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.211570560514275,
        "lng": 10.937290321872748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.211570560514275&lng=10.937290321872748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 337,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6465,
      "includesUnsafe": "Kabel TV, fjernvarme (1117,-), eierdel lån (1829,-), data/edb kostnad, vaktmestertjenester, renholdstjenester, bygningsforsikring, heis, tekniske installasjoner, brannvaslingsanlegg, rep. Og vedlikehold, vedlikehold ute, honorar revisjon, honorar forretningsfører, andre kostnader.<br /><br />Fjernvarmen regnes utifra forbruket, så den kan variere."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 3 - en moderne og eksklusiv leilighet med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Fredrikstad. Her bor du i umiddelbar nærhet til byens beste restauranter, butikker, kaféer og kollektivtransport, samtidig som du får en rolig og skjermet atmosfære.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2018 og 2022 og holder gjennomgående høy standard. Planløsningen er smart og luftig, og gir en behagelig romfølelse. Den inneholder to flislagte bad, stort kjøkken med integrerte hvitevarer og vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong. Hovedsoverommet er tidligere to soverom, nå slått sammen til et romslig soverom med tilhørende walk-in-closet. I tillegg finnes et etablert rom med plass til dobbeltseng (ikke godkjent som soverom).<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves - perfekt for deg som ønsker både komfort og nærhet til byliv!<br /><br />Ask Møller ønsker velkommen til visning - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:<br />Vindfang, 2 bad, 2 soverom og stue/kjøkken.<br />I tillegg er det utgang til balkong.<br />Det er porttelefon med fjernåpner og heis i bygget.l"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater og vedlikehold:<br />Generelt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje.<br />Noe overflatebehandling av vegger og tak må påregnes ved eierskifte.<br />Parkett i hovedrom og teppe på soverommene.<br />Konstruksjon:<br />Etasjeskille i betong. Mindre skjevheter må påregnes, noe som er normalt for eldre bygg.<br />Det er utført stikkprøvemålinger med laser for å kontrollere eventuelle skjevheter.<br /><br />Bad:<br />To bad, begge fra 2013.<br />Fliser på vegger og gulv, begge bad har gulvvarme.<br />Moderne innredning.<br />Ingen observerte skader på fliser eller fuger.<br />Fagmessig utført flisarbeid, men membran og bak fliser er ikke inspisert da disse er i lukkede konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken:<br />Romslig og moderne kjøkken med åpen løsning mot stue.<br />Glatte, malte skapfronter og benkeplate, trolig i stein.<br />Integrerte hvitevarer og stor kjøkkenøy.<br />Avtrekksvifte montert over koketopp.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Balansert ventilasjon fra 2013 med tilluft.<br />Sentralvarme med vannbåren løsning.<br />Ingen skader observert på synlige rør, men skjulte rør er ikke inspisert.<br /><br />I tilstandsrapport har ingen elementer fått tilstandsgrad 3.<br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:<br />Tekniske installasjoner:<br />Elektrisk anlegg - Det er kun en visuell besiktigelse av elanlegget, og det kan ikke garanteres for at det er skjulte feil eller mangler. For å få en tilfredsstillende sjekk av elanlegget, anbefales det en rapport fra godkjent elektrikerfirma.<br /><br />Bad:<br />- Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll.<br />- Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Bad 2: <br />- Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på membran, uavhengig kontroll.<br />- Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Stue/kjøkken - Avtrekk - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme på badene og vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre<br />arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet midt i hjertet av Fredrikstad<br /><br />Denne leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Storgata 3, midt i Fredrikstad sentrum. Her bor du med alt byen har å by på rett utenfor døren. Innen få minutters gange finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud.<br /><br />Området har en pulserende atmosfære med både kulturtilbud og byliv, samtidig som det finnes flere grønne parker og hyggelige turområder i nærheten.<br /><br />Fredrikstad jernbanestasjon ligger kun en kort spasertur unna, noe som gir svært gode kollektivforbindelser. I tillegg er det enkel tilgang til bussholdeplasser og øvrig offentlig transport.<br /><br />Med denne beliggenheten får du det beste av to verdener: sentrumsnær komfort og tilgang til alle nødvendige fasiliteter, samtidig som du bor i en bydel med sjarmerende atmosfære og historiske omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Ask Meglergaarden. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det skal være mulig å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av:<br />Reguleringsplan:<br />494 Kvartalet mellom<br />Dampskipsbrygga/Blomstertorvet<br />Formål:<br />322 - Gangvei<br />990 - Annet kombinert formål<br /><br />Kommuneplan:<br />Fredrikstad 2023-2035<br />Formål:<br />310 - Ras- og skredfare, H310<br />320 - Flomfare, H320 Urban<br />1130 - Sentrumsformål"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 29.05.2015<br />Arbeidets art: Nybygg (nærings- og boligbygg)<br /><br />Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Vinduene er i aluminium, og med to-lags glass.<br />Malt ytterdør.<br />Balkongdør med tolags glass.<br />Balkongen har tregulv, og ligger ut mot Storgata (østvendt).<br />Det er montert rekkverk i glass.<br />Utgang fra stue."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 23 692,-<br />Årstall 2025<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Leiligheten har vannmåler<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br /><br />Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 781 132,-<br /><br />Lånetaker: Sameiet Dampskipsbrygga 12<br />Lånenummer: 1636.62.11881<br />Lånetype: ANNUITET MV<br />Antall forfall pr. år: 12<br /><br />Nedbetalingsplan:<br />Terminbeløp: 2.781.132,70<br />Avdrag: 1.452.005,92<br />Renter: 1.313.586,78<br />Gebyr: 15.540,00<br /><br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 220 800,- pr. 05.06.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.<br /><br />Lånenr.: XXX - Restsaldo: XXX - Restløpetid: XXX - Flytende rente: XXX %<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 6 150 000,-<br />Formuesverdi årstall 2023"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.<br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. <br /><br />Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  <br /><br />Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. <br /><br />Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 14.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. <br /><br />Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. <br /><br />Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. <br /><br />Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. <br /><br />I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. <br /><br />Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 250 / 3 650 / 4 550,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 5 250,- / 4 650,- / 5 550,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 22.02.54</strong><br />Bestemmelse om felles vegg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.04.12</strong><br />Bestemmelser om nettstasjon nr. 57F<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-25-0130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 3 - en moderne og eksklusiv leilighet med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Fredrikstad. Her bor du i umiddelbar nærhet til byens beste restauranter, butikker, kaféer og kollektivtransport, samtidig som du får en rolig og skjermet atmosfære.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2018 og 2022 og holder gjennomgående høy standard. Planløsningen er smart og luftig, og gir en behagelig romfølelse. Den inneholder to flislagte bad, stort kjøkken med integrerte hvitevarer og vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong. Hovedsoverommet er tidligere to soverom, nå slått sammen til et romslig soverom med tilhørende walk-in-closet. I tillegg finnes et etablert rom med plass til dobbeltseng (ikke godkjent som soverom).<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves - perfekt for deg som ønsker både komfort og nærhet til byliv!<br /><br />Ask Møller ønsker velkommen til visning - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-25-0130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=460e2b86-3eaa-4d1e-b48c-bb53c24fab8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1739904",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/460e2b86-3eaa-4d1e-b48c-bb53c24fab8c/Files/2f7db25a-1e61-4bc6-a4d9-0989498446bd",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/460e2b86-3eaa-4d1e-b48c-bb53c24fab8c/Files/469a6212-90b0-4f2d-ab66-bbdaf9e4c362",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=460e2b86-3eaa-4d1e-b48c-bb53c24fab8c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/460e2b86-3eaa-4d1e-b48c-bb53c24fab8c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/460e2b86-3eaa-4d1e-b48c-bb53c24fab8c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 3 - en moderne og eksklusiv leilighet med sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Fredrikstad. Her bor du i umiddelbar nærhet til byens beste restauranter, butikker, kaféer og kollektivtransport, samtidig som du får en rolig og skjermet atmosfære.<br /><br />Leiligheten er pusset opp i 2018 og 2022 og holder gjennomgående høy standard. Planløsningen er smart og luftig, og gir en behagelig romfølelse. Den inneholder to flislagte bad, stort kjøkken med integrerte hvitevarer og vannbåren varme. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong. Hovedsoverommet er tidligere to soverom, nå slått sammen til et romslig soverom med tilhørende walk-in-closet. I tillegg finnes et etablert rom med plass til dobbeltseng (ikke godkjent som soverom).<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves - perfekt for deg som ønsker både komfort og nærhet til byliv!<br /><br />Ask Møller ønsker velkommen til visning - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/66947",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/460e2b86-3eaa-4d1e-b48c-bb53c24fab8c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413054034,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T09:00+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T09:00:12.828252194+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}