Romslig eiendom i landlige omgivelser med sjarmerende enebolig | 2.7 mål tomt m/ gode solforhold | Tilgang til Vorma.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "primary": 93,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3086000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 467212,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 96000,
      "municipalFees": 5400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 086 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig eiendom i landlige omgivelser med sjarmerende enebolig | 2.7 mål tomt m/ gode solforhold | Tilgang til Vorma.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748250514"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.28171816060108,
        "lng": 11.293572961188103,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.28171816060108&lng=11.293572961188103&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dølihagan 56 A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dølihagan 56 A og B er en romslig eiendom i landlige omgivelser med et sjarmerende og skjermet preg. Eiendommen har en flott tomt på hele 2.2 mål med gode solforhold.</p><br /><p>ENEBOLIG</p><p>Boligen har en praktisk planløsning som går over ett plan. Innvendig møtes du av en lysmalt entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial og trivelig sone. Kjøkkenet er av klassisk karakter, i lys utførelse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre har kjøkkenet integrert komfyr og keramisk platetopp. Det er god plass til spisegruppe tilknyttet kjøkkenet.</p><br /><p>Boligens stue er av lys og åpen karakter, med gode innredningsmuligheter. Her har du god plass til både spisebord, samt sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen er todelt, noe som bidrar til ekstra privatliv og spillerom i hverdagen. Stuen har både montert varmepumpe og vedovn for komfort og varme på kaldere dager. Fra stuen følger utgang til en herlig terrasse med plass til utemøblement og grill. Hagen er pent og ordentlig opparbeidet med gode solforhold og privat brygge.</p><br /><p>Baderom fra 2018 med gulvbelegg og trepanel. Badet er innredet med vaskekum med overspeil, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!</p><br /><p>ANNEKS</p><p>Annekset er innredet med stue, kontor, toalett med forbrenningstoalett, samt to utvendige boder.</p><p>Det foreligger vedtak om dispensasjon for uthus, datert 19.01.2026. Dokumentasjon er tilgjengelig og kan ses i vedleggene eller fås ved henvendelse til megler.</p><p>Selger har søkt om ettergodkjenning av uthuset, som opprinnelig ble oppført av tidligere eier. Bruken er godkjent til bod- og lagringsformål. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.</p><p>Kjøper står fritt til å benytte rommene etter eget ønske, men det er viktig å være oppmerksom på hva uthuset formelt er godkjent til.</p><br /><p>Eiendommen har privat brygge ut mot Vorma - ny brygge ble oppført april 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra <strong>Anticimex AS</strong>, datert <strong>26.06.2026</strong>. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><strong>(KONKLUSJON)</strong></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><ul><li>Yttertak (Dølihagan 56B) - Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføring. Sjablongmessig prisanslag kr 10 000 - 50 000.</li></ul><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li>Våtrom (Dølihagan 56A) - Helhetsvurdering</li><li>Tekniske anlegg (Dølihagan 56A) - Varmtvannsbereder</li><li>Tekniske anlegg (Dølihagan 56B) - Fordelerskap og fordelerstammer, samt varmtvannsbereder</li><li>Andre rom (Dølihagan 56A) - Ventilasjon</li><li>Loft, uinnredet/kaldt loft (Dølihagan 56B) - Inspeksjonsmulighet, samt synlige overflater (fuktmerker i undertak rundt pipe)</li><li>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling), Dølihagan 56A</li><li>Krypkjeller, innvendig inspeksjon (Dølihagan 56B) - Helhetsvurdering</li><li>Yttertak (Dølihagan 56A) - Tekking (med tilhørende beslag)</li><li>Yttertak (Dølihagan 56B) - Tekking (med tilhørende beslag)</li><li>Grunnmur, fundament (Dølihagan 56B)</li><li>Drenering (Dølihagan 56B) - Helhetsvurdering</li><li>Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger</li></ul><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><p>Et par ting du bør være obs på når du kvalitetssikrer dette videre:</p><ul><li><strong>Lovlighet</strong>: Rapporten peker på mulig ulovlig bruksendring i Dølihagan 56A (kontor/bad/stue) og avvik mellom byggetegninger og faktisk bruk i 56B. Dette bør nok omtales et sted i salgsoppgaven utover selve TG-oppsummeringen, siden det er et vesentlig forhold for kjøper.</li><li><strong>TGIU-punkter</strong> (bl.a. brønnvannspumpe, søyler/pilarer 56A, takkonstruksjon 56A) er ikke tatt med i lista siden malen kun spør etter TG2/TG3, men du nevner jo selv viktigheten av TGIU i innledningen - vurder om noen av disse bør fremheves særskilt gitt at det gjelder bærende konstruksjoner.</li><li>Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det anbefales utvidet kontroll - dette har ikke egen TG, så det kommer ikke med i lista, men er verdt å nevne i selve annonseteksten.</li></ul><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 15 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Dølihagan 56 B:</p><p>- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lav høyde). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. </p><p>- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis rundt pipe, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er at det iverksettes sanering (rengjøring og lignende tiltak) og videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig. </p><p>Våtrom - Dølihagan 56 A:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for skader ved fuktbelastning. Det ble ikke observert tegn til fuktskader på befaringsdagen, men løsningen anses som uheldig.</p><p>Det er ikke etablert sluk i våtrommet. Dette er ikke hensiktsmessig med tanke på lekkasjesikkerhet. Ved en eventuell vannlekkasje er ikke lekkasjesikkerheten ivaretatt. Sluk bør etableres. </p><p>Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting. </p><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. </p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. </p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. </p><p>Tekniske anlegg - Dølihagan 56 A:</p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>Andre rom - Dølihagan 56 A:</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Dølihagan 56 A:</p><p>- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i kontor, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at kontor er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I kontor er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. </p><p>Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Dølihagan 56 B:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. </p><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. </p><p>Yttertak - Dølihagan 56 A:</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>Yttertak - Dølihagan 56 B:</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>Grunnmur, fundament - Dølihagan 56 B:</p><p>- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. </p><p>Drenering - Dølihagan 56 B:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. </p><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og andre relevante forhold for brønnen og det tilhørende vannforsyningssystemet. </p><p>- Septiktank og tett avløpstank: Boligen har gråvannsgrøft. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.</p><p>Tekniske anlegg - Dølihagan 56 B:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstamme har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Yttertak - Dølihagan 56 B:</p><p>- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføring. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av takgjennomføring. </p><br /><p>Selger har ikke selv bebodd eiendommen. Hjemmelshaver har bebodd eiendommen siden 2017 og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Satt inn dusj, urinal og forbrenningstoalett.</li></ul><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><ul><li>Ja. Stenberg og Emilsen. 2018.</li></ul><br /><p>Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?</p><ul><li>Nei. Boligmappa.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Dal elektriske/eprom. Varmepumpe ca. 2020. Lagt om hovedkabel sov/loft. Strømkabel til brygge. Tilkoblet nødstrøm til aggregat.</li></ul><br /><p>Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?</p><ul><li>Usikker.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja. Dal elektriske.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?</p><ul><li>Ja. Egeninnsats av barnebarn Eivind Borgeteigen (tømrer).</li></ul><br /><p>Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Nei. Det er påbygd innenfor bestemmelser og lover.</li></ul><br /><p>Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?</p><ul><li>Usikker.</li></ul><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?</p><ul><li>Ja. Veiavgift og snømåking kan øke.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 105,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li></ul><ol><li>etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom.</li></ol><ul><li>BRA-e: 40,0 m²</li></ul><p> Anneks: Kontor, stue, wc-rom, to boder.</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Varmepumpe montert i stue.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Selveier tomt på 2756,7 m2.</p><p>Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen overleveres med normal vask, det vil ikke bli bestilt flyttevask.</p><br /><p>Eiendommen hadde privat brygge ut mot Vorma - bryggen ble dessverre ødelagt av snø vinteren 2026. Mulighet for gjenoppbygging.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehage:</p><ul><li>Hoppensprett Camilla aktivitetsbhg. 7 min (bil), 6.9 km </li><li>Vilberg barnehage (1-5 år) 9 min (bil), 7.8 km </li><li>Mork barnehage (1-5 år) 9 min (bil), 8.3 km</li></ul><br /><p>Barneskole:</p><ul><li>Steinerskolen på Eidsvoll (1-10 kl.) 5 min (bil), 5.6 km </li><li>Vilberg skole (1-7 kl.) 8 min (bil), 7.2 km </li><li>Ås skole (1-7 kl.) 9 min (bil), 8.9 km</li></ul><br /><p>Ungdomsskole:</p><ul><li>Steinerskolen på Eidsvoll (1-10 kl.) 5 min (bil), 5.6 km </li><li>Vilberg ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min (bil), 7.6 km </li><li>Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min (bil), 11.3 km</li></ul><br /><p>Videregående skole:</p><ul><li>Eidsvoll videregående skole 10 min (bil), 7.9 km </li><li>Hoppensprett vgs Jessheim 24 min (bil), 20 km</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og trivelig boligområde i Eidsvoll kommune, og tilbyr en ideell kombinasjon av landlig atmosfære og nærhet til urbane fasiliteter. Området er kjent for sine grønne omgivelser, trygge bomiljø og korte avstander til både servicefunksjoner og kollektivtransport. Beliggenheten gjør det enkelt å komme seg til både Eidsvoll sentrum, Gardermoen og Oslo - enten med bil eller tog. Eidsvoll stasjon ligger bare noen minutter unna og gir raske forbindelser til hovedstaden, noe som gjør dette til et svært attraktivt område for pendlere.</p><br /><p>Her finner man et trygt og landlig nærmiljø med lite trafikk, hyggelige naboer og kort vei til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Innen noen minutters kjøring finner man både barneskoler og ungdomsskoler, samt flere barnehager med gode omtaler. Det er også nærhet til både ungdomsskoler og videregående skole på Eidsvoll.</p><br /><p>For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på rikelig med naturopplevelser. Det er gangavstand til skogsstier og grønne lunger, og kort vei til badeplasser langs Vorma og Mjøsa. Om vinteren prepareres det ofte skiløyper i nærliggende områder, og det finnes fine turområder året rundt for både turgåere, syklister og barnefamilier.</p><br /><p>Eidsvoll sentrum, som ligger kun en kort kjøretur unna, har det man trenger av butikker, kaféer, restauranter, bank, apotek og helsetjenester. Her finner man også kulturtilbud som bibliotek, kino og arrangementer knyttet til Eidsvolls historiske betydning som grunnlovssted. Kommunen er i vekst og har fokus på videre utvikling av både infrastruktur og boligområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført eiendomsskatt i kommunen. Beløpet faktureres samtidig som de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 5 400 pr. år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 467 212,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 1 868 848,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p>Fra 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell for formuesverdi, noe som kan resultere i høyere formuesskatt på eiendommen. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;gbnr. 67/48&#34;, datert 26.06.2008.</p><br /><p>Det er mottatt byggetillatelse for &#34;Nybygg, bolig&#34;, datert 23.07.1984.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er påbygd en ekstra del tilhørende baderommet som ikke er oppført i originale byggetegninger.</p><p>Det gjøres også oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent tilbygg og stue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. </p><br /><p>Det foreligger vedtak om dispensasjon for uthus, datert 19.01.2026. Dokumentasjon er tilgjengelig og kan ses i vedleggene eller fås ved henvendelse til megler.</p><p>Selger har søkt om ettergodkjenning av uthuset, som opprinnelig ble oppført av tidligere eier. Bruken er godkjent til bod- og lagringsformål. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.</p><p>Kjøper står fritt til å benytte rommene etter eget ønske, men det er viktig å være oppmerksom på hva uthuset formelt er godkjent til.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og det er ikke installert vannmåler.<br /> Adkomst til eiendommen skjer via både offentlig og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br /> Kjøper gjøres oppmerksom på at Eidsvoll kommune kan pålegge tilknytning til offentlig vann og avløp, noe som kan medføre tilkoblingskostnader og løpende gebyrer i henhold til gjeldende lovverk. Selger har ikke mottatt varsel om dette, men det kan bli aktuelt i fremtiden.<br /> Eiendommen forsynes i dag med brønnvann, med brønnvannpumpe installert på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4589, tgl. 30.09.1964 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 086 000,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 27 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 04.02.26: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse: kr. 3 000,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 151 250 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20251164</p><p>Ansvarlig megler: Roksana Risberg</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20251164",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Råholt/Jessheim v/ Roksana Risberg presenterer Dølihagan 56 A og B - en romslig eiendom på ca. 2,7 mål, beliggende i landlige og skjermede omgivelser med svært gode solforhold.<br /><br />Eiendommen består av en enebolig med praktisk og funksjonell planløsning på ett plan. Boligen inneholder entré, kjøkken i åpen løsning, hyggelig stue med utgang til terrasse, to soverom samt bad med forbrenningstoalett. Tomten er pent opparbeidet med hage, og eiendommen har privat brygge med direkte adkomst til Vorma.<br /><br />Det finnes også et lovlig oppført anneks på eiendommen. Annekset er innredet med stue, kontor, toalettrom og boder, og er godkjent til bod- og lagringsformål. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket område som kombinerer landlig idyll med nærhet til sentrale fasiliteter. Beliggenheten er spesielt attraktiv for pendlere, med kort vei til togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20251164",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/18efac3f-b9cb-491c-ac16-c0ae5332db32/Files/f032b23d-3a1a-4784-8002-bdf142bf8040",
        "title": "BI - Tilstandsrapport - boligsalg - 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18efac3f-b9cb-491c-ac16-c0ae5332db32",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251164/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251164/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20251164?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Råholt/Jessheim v/ Roksana Risberg presenterer Dølihagan 56 A og B - en romslig eiendom på ca. 2,7 mål, beliggende i landlige og skjermede omgivelser med svært gode solforhold.<br /><br />Eiendommen består av en enebolig med praktisk og funksjonell planløsning på ett plan. Boligen inneholder entré, kjøkken i åpen løsning, hyggelig stue med utgang til terrasse, to soverom samt bad med forbrenningstoalett. Tomten er pent opparbeidet med hage, og eiendommen har privat brygge med direkte adkomst til Vorma.<br /><br />Det finnes også et lovlig oppført anneks på eiendommen. Annekset er innredet med stue, kontor, toalettrom og boder, og er godkjent til bod- og lagringsformål. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket område som kombinerer landlig idyll med nærhet til sentrale fasiliteter. Beliggenheten er spesielt attraktiv for pendlere, med kort vei til togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20251164?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20251164/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413090155,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:06+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:06:36.257266455+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}