Lekker og vesentlig oppgradert enebolig på 166 m² BRA-I med attraktiv beliggenhet i feltet | Leieinntekter | Fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1091,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7800,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Entré, gang med trapp, bad, kjøkken/stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3.<br />Underetasje: 75  kvm Vindfang, gang med trapp, gang, toalettrom, bad, soverom, vaskerom, bod, vindfang utleie, stue utleie, kjøkken utleie, bad utleie, soverom utleie.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 12  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 92  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 874819,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 26298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 15 500,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper."
    },
    "title": "Lekker og vesentlig oppgradert enebolig på 166 m² BRA-I med attraktiv beliggenhet i feltet | Leieinntekter | Fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 58 027"
      },
      {
        "mobile": "955 23 151"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3353,
        "lng": 10.0579,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3353&lng=10.0579&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7353",
      "postalName": "Børsa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredlyvegen 79"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Flott og vesentlig oppgradert enebolig med flotte omgivelser, fjordutsikt og en meget god planløsning. Her vil du bo sentralt til i et veletablert nabolag, samtidig som du ligger usjenert til omkranset av flotte grøntareal. Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikk og offentlig transport. Her kan du inn i et oppgradert hjem med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<b><br /><ul><li>Oppgradert med stilrene materialvalg og tidsriktig fargepalett<br /></li><li>Romslig stue/kjøkken på gode 42 m²<br /></li><li>Nye vinduer, dører og oppgradert elektrisk anlegg<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>Flott opparbeidet uteområde med solrike soner, veranda og hage<br /></li><li>Nærhet til skole, barnehage, butikk og offentlig t.sport<br /><br /></li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral og sjønær beliggenhet på Elistranda i Børsa. Kort vei til Børsa sentrum hvor en finner bl.a. butikker, bank, rådhus, apotek, legesenter, bensinstasjon, båtmarina, skole og barnehage. I nærmiljøet finnes gode turmuligheter både langs skogsstier og vei.<br /><br />Fra Børsa er det ca. 20 minutter kjøring med bil til Rosten med kjøpesentra og rikelige servicetilbud, samt ca. 30 minutter til Trondheim sentrum. Orkanger med godt servicetilbud ligger bare 10 minutter unna. Børsa kan by på godt kollektivtilbud og ligger i takstsone Stor-Trondheim, noe som betyr bussbillett til &#34;bytakst&#34;.<br /><br />Kommunen kan by på et bredt aktivitetstilbud, og i Børsa finner vi bl.a. gressbane, kunstgressbane og friidrettsanlegg. Børsa fikk høsten 2015 ny og moderne barneskole, og i tilknytning til denne åpnet også en ny idrettshall/flerbrukshall. Nye Skaun ungdomsskole med idretts- og kulturhall ble åpnet høsten 2019. Børsa kan også skilte med egen marina for småbåter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Enebolig oppført over 1 etasje &#43; sokkeletasje. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass og 1 vindu i koblet utførelse.<br /> <br />Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: <br />TG0: 0 punkt<br />TG1: 10 punkt<br />TG2: 32 punkt<br />TG3: 6 punkt<br />TG-IU: 0 punkt<br /> <br />Takstmanns kommentar til planløsningen: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Det registreres store avvik på dagens plantegning i forhold til plantegning i kommunale arkiver som ikke er byggemeldt og godkjent. Følgende ble registrert.<br /><br />1. etasje: Vindfang er fjernet og innlemmet i gang, etablert entre i tidligere bod, fjernet vegger og åpnet opp mellom kjøkken og stue, fjernet bod og åpnet opp mellom gang og stue.<br /><br />Sokkeletasje: Etablert bad i deler av vaskerom og bod i hoveddelen, etablert gang i deler av bod i hoveddelen, etablert utleiedel med vindfang, kjøkken/stue, bad og soverom i deler av tidligere hall, hobbyrom og boder og etablert veranda med bod under deler av verandaen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedrørende utleie av boligen.  Det gjøres oppmerksom på at det er etablert en utleiedel i sokkeletasjen om ikke er omsøkt eller godkjent.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Finsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2024 til 2036. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "8.251454",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Flott og vesentlig oppgradert enebolig med flotte omgivelser, fjordutsikt og en meget god planløsning. Her vil du bo sentralt til i et veletablert nabolag, samtidig som du ligger usjenert til omkranset av flotte grøntareal. Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikk og offentlig transport. Her kan du inn i et oppgradert hjem med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<b><br /><ul><li>Oppgradert med stilrene materialvalg og tidsriktig fargepalett<br /></li><li>Romslig stue/kjøkken på gode 42 m²<br /></li><li>Nye vinduer, dører og oppgradert elektrisk anlegg<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>Flott opparbeidet uteområde med solrike soner, veranda og hage<br /></li><li>Nærhet til skole, barnehage, butikk og offentlig t.sport</li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8-25-0128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=011bad83-74d4-4804-bf87-51f4eb2a5bf6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BØRSA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/011bad83-74d4-4804-bf87-51f4eb2a5bf6?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/011bad83-74d4-4804-bf87-51f4eb2a5bf6",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Flott og vesentlig oppgradert enebolig med flotte omgivelser, fjordutsikt og en meget god planløsning. Her vil du bo sentralt til i et veletablert nabolag, samtidig som du ligger usjenert til omkranset av flotte grøntareal. Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde med kort vei til skole, barnehage, butikk og offentlig transport. Her kan du inn i et oppgradert hjem med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. <br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<b><br /><ul><li>Oppgradert med stilrene materialvalg og tidsriktig fargepalett<br /></li><li>Romslig stue/kjøkken på gode 42 m²<br /></li><li>Nye vinduer, dører og oppgradert elektrisk anlegg<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>Flott opparbeidet uteområde med solrike soner, veranda og hage<br /></li><li>Nærhet til skole, barnehage, butikk og offentlig t.sport</li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://hem.no/011bad83-74d4-4804-bf87-51f4eb2a5bf6?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=011bad83-74d4-4804-bf87-51f4eb2a5bf6",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 413269958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:18+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:19:05.771874921+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}