Koselig hytte med god beliggenhet | Bilvei helt til hyttevegg | Gode solforhold | Ski og tur løyper like ved!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3636,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tonestjønnvegen 2</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bod, Toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Frittstående anneks med soverom og bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1342772,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 303024,
      "suggestion": 1300000,
      "salesCostSum": 42772,
      "municipalFees": 2784,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt))<br />32 500,00 (Dokumentavgift)<br />282,00 (Panteattest)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />33 872,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring))<br />42 772,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 333 872,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring))<br />1 342 772,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Koselig hytte med god beliggenhet | Bilvei helt til hyttevegg | Gode solforhold | Ski og tur løyper like ved!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 14 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6582,
        "lng": 7.9713,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6582&lng=7.9713&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4735",
      "postalName": "Evje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tonestjønnvegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Det er enkelt å melde seg på ved å bruke knappen visningspåmelding. Frist for påmelding er kl.13.00 samme dag som det oppsatte visningstidspunktet. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 3,
        "leaseholdNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4219
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "På fjellet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bilvei frem",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stray &amp; Co Eiendomsmegling v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Tonestjønnvegen 2!<br /><br />Velkommen til en flott beliggende hytte i et populært og attraktivt hytteområde på Gautestad, ca. 630 meter over havet. <br />Hytten går over ett plan med følgende innhold: Stue, kjøkken, Bod, Toalettrom og 2 soverom.<br /><br />Gautestad er et populært og attraktivt område som byr på flotte skiløyper og generelt fint turterreng i området hele året. Her er det også gode bademuligheter. Hytta ligger ca. 18 km fra Evje sentrum hvor man finner blant annet dagligvarebutikker, butikker, cafeer, apotek og vinmonopol. Evje byr også på flere spennende og gøyale aktiviteter for hele familien blant annet Trollaktiv som ligger en kort kjøretur unna med rafting og masse aktiviteter for eventyrlystne. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggende hytte i populært og attraktivt hytteområde på Gautestad, ca. 630 meter over havet. Området byr på flotte skiløyper. Fine turterreng i området hele året. Her er det også fine bademuligheter i nærområdet. Hytta ligger ca. 18 km fra Evje sentrum hvor man finner blant annet dagligvarebutikker, butikker, cafeer, apotek og vinmonopol. Evje byr også på flere spennende og gøyale aktiviteter for hele familien blant annet Trollaktiv som ligger en kort kjøretur unna med rafting og masse aktiviteter for de som er eventyrlystne."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet, innhente opplysninger om reelle rettighetshavere og kundeforholdets formål og tilsiktede art. Videre skal megler kontrollere midlenes opprinnelse, samt gjennomføre kundekontroll av personer med disposisjonsrett til konto som benyttes ved transaksjoner til klientkonto.<br /><br />Kundekontroll skal gjennomføres løpende gjennom hele oppdragsperioden, dersom megler på noe tidspunkt ikke får gjennomført tilstrekkelig kundekontroll har megler rett til å avvikle kundeforholdet.<br /><br />Megler er underlagt rapporteringsplikt til Økokrim ved mistanke om brudd på hvitvaskingsloven. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles og megler kan i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Partene i handelen kan komme i ansvar for tap den andre part påføres som følge av brudd på hvitvaskingsregelverket, partenes rettigheter ved mislighold."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hytte: Stue/kjøkken, Bod, Toalettrom og 2 soverom.<br />Frittstående anneks med soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Punktfestet tomt hvor eiendommen disponerer det naturlig tilhørende uteareal.<br />Overdragelse krever bortfester sitt samtykke, som ikke kan nektes uten saklig grunn. <br />Selger Betalte fr 2025, festeavgift 3636, bruksordning 4448 som inkluderer generell brøyting på området samt en administrasjonsgebyr kr 60. Totalt kr. 8 144.- For brøyting helt til hyttevegg må det inngås egen avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se side 4 i tilstandsrapporten. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />1)Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />2)Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />3)Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: <br />1) Utvendig &gt; Taktekking<br />2) Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />3) Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />4) Utvendig &gt; Vinduer<br />5) Utvendig &gt; Dører<br />6)Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />7)Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />8)Innvendig &gt; Overflater<br />9)Innvendig &gt; Radon<br />10)Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />11)Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />12)Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />13)Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg<br />14)Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />15)Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />16)Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />17)Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />1)Innvendig &gt; Innvendige dører<br />2)Spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fritidsbolig fra ca. 1977 beliggende i et etablert hyttefelt på Gautestad med tilgang til fine turområder. Boligen fremstår med med en grei standard og utførelse., men oppgraderinger og reparasjoner må påregnes. Kjøkkenet er fra ca. 2001. De fleste vinduer og dører er fra byggeåret og vurderes som modne for utskiftning. Ytterkledningen er av eldre dato, men fremstår i god stand sett i lys av byggets alder. Noe utskiftning og vedlikehold må likevel påregnes. Taktekking fra år 2001. Vurderingene i rapporten er basert på byggets alder og forutsetter normal bruk og aldersslitasje. Det kan forekomme mindre avvik som ikke er omtalt, da disse anses som normale for alderen. Levetider for bygningsdeler er estimater og påvirkes av bruk, vedlikehold og ytre forhold. Spørsmål til rapporten kan rettes til takstmann på mobil 995 10 123 eller e-post: post&#64;erlingeliassen.no. Det anbefales å lese hele rapporten grundig og sette av god tid til visning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Selger har ikke fremlagt energiattest for boligen, og det må derfor tas høyde for energimerke Rød G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har innkjørsel fra Fv306 via Setesdalsvegen. Se kartskisse i finn-annonsen. <br />Det vil bli skiltet med Stray &amp; Co visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud gis."
      }
    ],
    "regulations": "Framlegg til reguleringsplan for Gautestad\nGnr. 64 bnr. 3, 4 og 310 i Evje og Hornnes kommune \nFØRESEGNER OG RETNINGSLINER\nRetta etter vedtak 26.03.2010. Sist revidert etter endring 21.09.2023 PS 66/2023 - §1.14\n\nBestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel vedtatt PS 16/20, 27. februar 2020 \nFullverdige reguleringsdokument mottatt fra kommunen er vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1.25208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stray &amp; Co Eiendomsmegling v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Tonestjønnvegen 2!<br /><br />Velkommen til en flott beliggende hytte i et populært og attraktivt hytteområde på Gautestad, ca. 630 meter over havet. <br />Hytten går over ett plan med følgende innhold: Stue, kjøkken, Bod, Toalettrom og 2 soverom.<br /><br />Gautestad er et populært og attraktivt område som byr på flotte skiløyper og generelt fint turterreng i området hele året. Her er det også gode bademuligheter. Hytta ligger ca. 18 km fra Evje sentrum hvor man finner blant annet dagligvarebutikker, butikker, cafeer, apotek og vinmonopol. Evje byr også på flere spennende og gøyale aktiviteter for hele familien blant annet Trollaktiv som ligger en kort kjøretur unna med rafting og masse aktiviteter for eventyrlystne. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "STR1.25228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=099edd87-8a19-4caa-8213-7bd995688298",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Evje / Gautestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSSTR/099edd87-8a19-4caa-8213-7bd995688298",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSTR&Estateid=099edd87-8a19-4caa-8213-7bd995688298",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=099edd87-8a19-4caa-8213-7bd995688298",
        "title": "Last ned salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stray &amp; Co Eiendomsmegling v/ Christoffer Lango har gleden av å presentere Tonestjønnvegen 2!<br /><br />Velkommen til en flott beliggende hytte i et populært og attraktivt hytteområde på Gautestad, ca. 630 meter over havet. <br />Hytten går over ett plan med følgende innhold: Stue, kjøkken, Bod, Toalettrom og 2 soverom.<br /><br />Gautestad er et populært og attraktivt område som byr på flotte skiløyper og generelt fint turterreng i området hele året. Her er det også gode bademuligheter. Hytta ligger ca. 18 km fra Evje sentrum hvor man finner blant annet dagligvarebutikker, butikker, cafeer, apotek og vinmonopol. Evje byr også på flere spennende og gøyale aktiviteter for hele familien blant annet Trollaktiv som ligger en kort kjøretur unna med rafting og masse aktiviteter for eventyrlystne. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSSTR&estateid=099edd87-8a19-4caa-8213-7bd995688298",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSSTR&estateid=099edd87-8a19-4caa-8213-7bd995688298",
    "constructionYear": 1977
  },
  "meta": {
    "adId": 413302904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-07T14:41+02:00",
    "ownerId": -1011,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-07T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-07T14:40:49.594047003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1011",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.19.11"
  }
}